花园洋房及情景洋房专题
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
退台洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
花园洋房部分可参考案例汇总分析共17页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
住宅私家花园围墙标准化(2022版)
住宅私家花园围墙标准化（2022版）1、私家花园围墙标准1.1住宅私家花园围墙类别：1.1.1洋房首层私家花园围墙（适用于墙情景洋房、高层空中花园洋房、复式花园洋房）1.1.2别墅私家花园围墙(适用于联排别墅、叠加别墅、独栋别墅)1.2住宅私家花园的标准做法：选用原则：在项目前期定位阶段明确私家花园围墙选用标准，优先选用标准一，当项目因地质和工程质量等因素无法采用标准一时，需报集团产品研发定位中心备案后选用标准二；1.2.1标准一：采用1200mm高围墙柱+铁艺栏杆的组合形式，围挡踢脚线高度为250mm；1.2.2标准二：采用1200mm高围墙柱+绿篱+隔离网的组合形式。
1.3围墙划分要求：1.3.1围墙的划分原则及示意：➢洋房：详附图D-01、D-02（附图中单体平面仅为示意，以单体建筑施工图为准）。
➢别墅：详附图D-03、D-04、 D-05、D-06（附图中单体平面仅为示意，以单体建筑施工图为准）1.3.2围墙柱设置原则：➢大门两侧要分别设柱；➢围墙转角位要设柱；➢其余根据具体情况，一般同一段直围墙按约6米的间距均分设柱；➢围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。
1.4私家花园围墙的基本元素：➢花园门:双扇平开铁艺人行大门洞口宽1470mm，适用于别墅，叠式别墅私家花园（详附图D-07）；➢铁艺栏杆:铁艺栏杆样式同建筑外立面栏杆样式；➢绿篱选型：南方地区适合选择毛叶丁香或大叶黄杨，北方地区适合选择小叶黄杨或大叶黄，在隔离网前后分别栽植绿篱，且两层绿篱要成为一体，以弱化隔离网的视觉感受，绿篱高度需高于隔离网高度；➢隔离网：采用800mm高PVC包塑镀锌勾花网，表面颜色为墨绿色；➢围墙柱:(以下尺寸为基座尺寸)A型柱: 360X360mm, 用作装饰实心柱（详附图D-08）；B1型柱: 4500X450mm，用作门柱，内置一个单面开启的信报箱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门（详附图D-09）；B2型柱: 450X450mm，用作门柱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门（详附图D-10）；B3型柱: 360X360mm, 用作门柱，柱上一侧或两侧安装平开铁艺人行门，适用于设置独立式信报箱的花园门柱（详附图D-11）。
别墅洋房资料)
别墅别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。
顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。
因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。
1、别墅的特点：1）、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。
有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2）、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3）、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4）、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
2、别墅的类型：目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅：定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
独栋别墅：联排别墅：定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
联排别墅：双拼别墅：定义：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
卖点梳理电梯洋房
卖点梳理电梯洋房 The latest revision on November 22, 2020凤凰城“电梯洋房”卖点梳理电梯洋房洋房产品，以其居住舒适和产品稀缺一直得到购房者的青睐，价格稳定，保值性也比较好，与花园洋房相比，电梯洋房更适合居住，而且公摊面积比高层楼体小，所以对于稍有年龄的购房者却更为贴心。
项目本体卖点：1 紧临“毛遂公园” 2 中心梧桐广场景观 3 丰富的建筑群像 4 围合小院景观 5 小区内花园亲近自然，小区外生态植物园天然氧吧 6 豪华电梯，舒适奢享 7 中央购物广场和幼儿园，社区核心位置 8 简洁的欧洲现代主义风格 9 邯郸昆仑实力矩献，最顶级产品形式 10 周边设施、配套完善（医院、植物园、毛遂公园、新县政府、学府围绕、紧临主干道）十大卖点，生活功能得到延展化、集约化提升。
突破点（差异化）→便利电梯、大户稀缺豪华性与舒适感定位分析：日趋智能化的电梯，集居家便捷与安全于一身，正被广泛应用于人们的居家生活。
它充分体现出时代的旋律：现代、时尚、简约、快捷。
当城市在被高楼丛林逐渐吞没之时，低调栖居成了不可多得的奢侈。
城市里的洋房，这种既享有城市资源，又近似于别墅生活质感的建筑形态，晋升为财富阶层竞相收藏的“豪宅新贵”。
带电梯的花园洋房，重新定义洋房标准。
定位：景观轴实景呈现，情景洋房再次升级。
133--138 ㎡大户型、低密稀缺联排、最后的电梯洋房。
关键词：低密稀缺保值奢享案名：昆仑凤凰城定位语：大生活·优雅系·气质美·宅新贵·居花园电梯洋房·享天然清新氧吧Slogan：美不过洋房，最后的典藏。
引标：360度解构凤凰城电梯洋房丽景主标：简欧主义生活新主张景观篇(Landscape article)内文：中央水韵，香榭丽景。
围合院落趣致，多层空间低密过渡，郁郁葱葱，花木廊榭营造烂漫新境，独处或谈心，低调栖居，舒畅快意。
引标：360度解构凤凰城电梯洋房丽景主标：简欧主义生活新主张外观篇(Appearance article)内文：红砖白墙，贴面砖体，端庄唯美；建筑线条鲜明，凹凸有致；南北通透，豁然开朗。
7090经典户型图+(NXPowerLite)
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
花园洋房租赁,优雅生活
标题：花园洋房租赁，优雅生活的新篇章随着城市的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。
而拥有一套属于自己的房子，成为了很多人的梦想。
然而，对于一些人来说，购买房产可能并不是最经济实惠的选择。
这时，租赁花园洋房成为了他们追求优雅生活的新选择。
一、优雅的花园洋房，品味生活的开始花园洋房是一种拥有宽敞的庭院和精致装修的住宅，它不仅提供了舒适的居住环境，更是一种生活品味的象征。
当你走进这样的房子，你会被它的高雅氛围所吸引，每一个细节都经过精心的设计和打造，让人感受到主人的用心和品味。
租赁花园洋房可以让那些渴望优雅生活的人不必承受高额的购房压力，同时还能享受到与自己家人或朋友共度美好时光的快乐。
这种生活方式不仅可以让你在经济上更加自由，还能让你在精神上得到更多的满足。
二、享受花园洋房的舒适与便利租赁花园洋房可以让你的生活更加舒适和便利。
首先，这样的房子通常都配备了现代化的家居设施，如空调、洗衣机、冰箱、热水器等，让你在享受优雅生活的同时，不必为日常生活中的琐事而烦恼。
其次，宽敞的庭院和绿植可以让你的心情更加愉悦，同时还能为你的家人或朋友提供一个休闲娱乐的场所。
此外，花园洋房通常都位于交通便利、环境优美的区域，你可以轻松前往超市、公园、医院等场所，享受城市生活的便利。
如果你喜欢户外运动或健身，这样的房子周边通常也有许多运动设施和场所可供选择。
三、与家人或朋友共度美好时光租赁花园洋房可以让你的生活更加丰富多彩。
与家人或朋友一起在庭院里烧烤、赏花、品茶，或者在周末组织一场家庭聚会，这些都是非常惬意的事情。
在这样的环境中，你可以放松身心，享受与家人和朋友共度的美好时光。
此外，一些租赁平台还提供了与其他租客交流的机会，你可以结识志同道合的朋友，共同策划各种有趣的活动，让你的生活更加充实和有趣。
四、专业租赁服务，让你无忧居住对于租赁花园洋房的租户来说，选择一家专业的租赁平台是非常重要的。
这些平台通常会提供一系列的服务，如房屋维修、清洁、安全管理等，让你可以更加专注于享受生活。
某花园洋房推广方案精品示范50张)
阶段媒体投放如下：
线下：直投（夹报、派单、直投）、报纸广告、增加10块广告牌投放、 街道路灯广告展示系统、形象墙更换3次画面、户外广告牌更换3次画面、车体、车站牌画面 更换3次画面。 线上：电视广告、短信、彩信（每周一次）、网络媒体。
项目价值最大化
依托片区地块的现有稀缺资源，将房地产、生态、文脉、
及企业品牌等资源整合，建立：创新形态的高尚住 宅产品
市场形象论证
领先性（专利产品形象） 品牌性（恒大品牌与项目品牌的有效转化） 综合性（地区价值、综合配套、风情街区生活） 适应性（优雅安静、精致含蓄、舒适实用的市场追求）
共同形成不可复制的整体优势！
客户区域定位
大学城
北碚区、璧山 城 向往的客户圈层
主力目标客户群定位
政府部门/高 级金领
知识精英
二次置 业者
第二部分：推广主题
推广案名——
一个简单而又内涵丰富的名字
阳光小镇
精神的、修养的、阶层的、生活的阳光小镇
主题分解
从重庆选择大学城； 从众多的品牌和项目中选择恒大和阳光小镇；
认筹期
阶段媒体投放目的： 形象展示、立体多方向轰炸，引起目
标人群关注，提高人群购买欲望。
预计阶段媒体投放效果：
阶段媒体投放如下：
线上：
传播项目知名度：4星 传播项目美誉度：3星
呈现阳光小镇的生活方式，释放项目人文氛围、自由开放、休闲的气质。
方式：报纸、软文、网络以及适当的炒作。
线下：
结合线上传播主题，多渠道进行推广配合，同时以样板间和公关活动，让目标客群更深入体 会项目的特质； 渠道：户外、彩信、短信、机场灯箱、登机牌、航空杂志、样板间。