建业地产项目限额设计指标(2017版)2017.6.3
序号 指标分类 指标说明 指标控制值 备注 一 地上整体钢筋含量（kg/㎡） 六度 1 2 3 4 5 6 7 8 1、分子=地上钢筋总用量 （包含地上主体结构构件 和地上二次结构构件的全 叠加住宅 部钢筋用量）； 2、分母=结构面积S=S1(计 带电梯多层( 容建筑面积)+S2(在S1中未 5—9层) 考虑的凸窗、露台、入户 小高层 花园等按一半面积计入结 （10—11层） 构面积)； 高层-A类 3、本限额指标适用场地土 （12—18层） 类别为Ⅱ类和Ⅲ类，如为 Ⅰ类场地应略减，为Ⅳ场 高层-B类 地应略增； （19—25层） 高层-C类（26~27 4、采用住宅产业化技术 时，指标含量可提高10%。 层,≤80米) 联排住宅 高层-C类（28~34 层,，≤100米） 38 42 35 37 38 40 42 43 七度 七度 八度 （0.1g） （0.15g） 41 45 37 38 40 41 43 45 43 46 40 41 43 44 46 49 46 48 44 44 48 51 51 55 结构类型 框架结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构
三 窗地比 1 2 多层住宅 高层住宅 门窗洞口面积/【住宅部分 可销售面积+赠送落地凸窗 面积+可封闭空间面积（有 附加门窗时才计入）】 ≤0.22 ≤0.21 / /
四
地下单车位平均面 建业住宅产品标准化文件《地下车库配置标准》2017年版 积 a值 1/30 1/15 普通地下室（含 塔楼区和非塔楼 区，含设备房） 1/10 1/6 1/4 1/3 1/2 指标控制值 27㎡/车 28㎡/车 29㎡/车 31㎡/车 33㎡/车 35㎡/车 40㎡/车 26㎡/车 备注： 1、普通地下室指有塔楼进入的地下 室（含设备房）； 2、纯地下车库指仅有停车区的地下 室（不含设备房）； 3、a值=塔楼区地下室面积/地下室 总面积； 4、设备房指常规设备房（如水池、 水泵房、变电配电房、弱电机房、 发电机房），不包括因特殊条件及 不同地域而设置的换热站、开关房 、污水站等。
2
纯地下车库
独基/条基 筏板基础
112 126 148
基，塔楼区地下室含量增加15～ 20kg/㎡； 3、人防区按核六考虑，常六减 20kg/㎡，核五增加30kg/㎡； 4、人防基础按桩基考虑，若采用天 然基础增加20kg/㎡； 5、纯塔楼地下室增加20kg/㎡； 6、纯塔楼人防地下室增加10kg/ ㎡； 7、两层地下室减10kg/㎡。
3 七 景观硬景比例
人防地下室
/
1
硬景面积（处地面车行道 、停车位、消防登高场地 景观硬景面积比例 、架空层、商业街以外的 硬质铺装）/总景观面积
≤30%
/
其他说明： 1、本指标适用于集团城邦、桂园、联盟、十八城、新亚洲等产品系列；新亚洲系列带电梯多层指标含量可提高 5%。 2、本限额指标作为各区域公司一般工程设计指标的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基 础上进行调整，且不得超过本指标。 3、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有转换层时钢筋含量需单独报审。
二 地上整体混凝土含量（m³/㎡） 六度 1 2 3 4 5 6 7 8 1、分子=地上混凝土总用 量（包含地上主体结构构 件和地上二次结构构件的 叠加住宅 全部混凝土用量）； 2、分母=结构面积S=S1(计 带电梯多层( 容建筑面积)+S2(在S1中未 5—9层) 考虑的凸窗、露台、入户 小高层 花园等按一半面积计入结 （10—11层） 构面积)； 高层-A类 3、本限额指标适用场地土 （12—18层） 类别为Ⅱ类和Ⅲ类，如为 Ⅰ类场地应略减，为Ⅳ场 高层-B类 地应略增； （19—25层） 高层-C类（26~27 4、采用住宅产业化技术 时，指标含量可提高10%。 层,≤80米) 联排住宅 高层-C类（28~34 层,，≤100米） 0.35 0.35 0.36 0.36 0.36 0.37 0.38 0.39 七度 七度 八度 （0.1g） （0.15g） 0.37 0.37 0.38 0.38 0.38 0.39 0.40 0.41 0.37 0.37 0.38 0.38 0.38 0.39 0.40 0.41 0.39 0.39 0.40 0.40 0.41 0.42 0.43 0.44 结构类型 框架结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构 剪力墙结构
1
2
纯地下车库
/
说明
1、当普通地下室没有设备房时，选取的指标应当减少2㎡/车； 2、人防面积占地下室总面积的比值b值=人防地下室面积/地下室总面积； 3、当1/4≤b值＜1/3、1/3≤b值＜1/2、b值≥1/2时，以上数值分别增加1、2、4㎡/ 车。 建业住宅产品标准化文件《地下车库配置标准》2017年版 非人防 有梁楼盖 人防 3.7m 3.3m 3.4m 3.3m 3.0m 4.8m 4.4m 3.6m 备注： 1、高端产品配套 地下室的层高控 制可增加0.1m。 2、因绿化率原因 覆土厚度超过1.5 米时，层高增加 0.1m； 3、采暖地区当地 下室内梁下有热 力管通过时，层 高控制可增加 0.1m。
五 地下室层高
1
普通地下车库 非人防 无梁楼盖 人防 有梁楼盖
2
半地下车库 无梁楼盖 有梁楼盖
3
复式停车库 无梁楼盖
六 地下室钢筋含量（kg/㎡） 桩基 非塔楼区 1 普通地下室 筏板基础 塔楼区 / 桩基 2 纯地下车库 117 126 108 独基/条基 100 105 备注： 1、覆土按1.2米考虑，覆土增加0.3 ～0.5m，含量增加5～7kg/㎡； 2、塔楼按桩基考虑，若采用天然筏 基，塔楼区地下室含量增加15～ 20kg/㎡； 3、人防区按核六考虑，常六减 20kg/㎡，核五增加30kg/㎡； 4、人防基础按桩基考虑，若采用天 然基础增加20kg/㎡； 5、纯塔楼地下室增加20kg/㎡； 6、纯塔楼人防地下室增加10kg/ ㎡；
碧桂园建造标准参考指标-技术指标
筏形基础
120～130
165～180
参考全国各项目的平均水平建议
1、实际需根据土地规划条件而定。 2、无相关规定时，根据车位的去化及经营指标来定。
《关于统一地下汽车库车位面积计 算规则的通知》
集团字【2016】246号
1、该面积按《《关于统一地下汽车库车位面积计算规则的通知》集团字【2016】246号计算。
软硬景比例
/
6:4
红线外景观面积控制比例
%
1 面积指标
公共部位 面积占比 （洋房）
楼梯间
%
大堂
%
电梯间
%
合计
%
8% 5.0% 0.5% 6.0% 11.5%
物业用房面积占比
%
0.75%
售楼中心体量控制
m²
1200
样板房
别墅
%
可售面积占比
洋房
%
指标
建筑面积 （m²）
2 大宗资产
综合楼 商业
m²，% m²，%
地下室面积/车位个数
m²/个
36.00
人防地下室面积/人防车位个数
华南片区
/
0.26
/
0.27
/
0.23
/
0.23
/
0.30
/
1.41
/
1.41
/
1.24
/
1.20
/
1.15
7层以下
钢筋 kg/m2
混凝土 m/m2
华东片区 华中片区
0.24
0.23
0.25 0.22 0.23 0.24 1.51 1.70 1.22 1.30 1.25
2000 /
车位 （非人防+架空车位+地上计容车库）
绿地集团产品配置限额成本指标控制表(试行版)
300-500 20
别墅 豪宅：可选用干挂石材； 经济型别墅：门头和主要立面可选用干挂石材， 但不超过40%。 公寓 豪宅：门头及基座（三层以下）可选用干挂石 材； 高档住宅：门头可选用干挂石材，但不超过20%； 普通住宅：不建议选用干挂石材。 豪宅可按上限控制，普通住宅按下限控制
-Байду номын сангаас
/
★★★
外门窗指标
别墅：可选用湿贴国产石材、仿石材、文化石、 火山灰砖、高档合资品牌面砖等饰面；经济型别 墅：可以选用部分湿贴石材、仿石类，可选用高 级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂 料。 公寓 豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、真 石漆、仿石涂料、质感涂料等； 备注 普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料
附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）
序号 限额审批内容 定性规定 指标名称 占地面积 代征地面积 容积率 总建筑面积 建筑物占地面积 车位配比 总体指标 地面停车位比率 小区道路面积 小区景观面积 指标说明 土地出让合同净用地 代征地建设公园、市政道路、公共配套等 规划参数 按建筑面积计算规范计量面积 建（构）筑物基底面积 1、住宅车位配比=车位数/住户数； 2、办公商业车位数/100平方米 地面停车位比率=地面停车位数/总停车位 数 车行道路及支路 总占地面积-道路面积-建（构）筑物占地 面积+屋顶绿化面积 园林建筑铺装及装饰面层、步行道、雕塑 小品、水景工程及设备、水电安装、环境 照明、导视系统、围墙大门等 种植土、堆坡、园林绿化（包括宅间庭 院） 配套公园、景观道路 1、售建比率=可售面积/总建筑面积 2、可售面积：按规定可供销售的地上面 积。 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾 房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、 设备用房等配套面积，车位不论是否可 售，暂一律不计入可售面积。 1、赠送空间比率为：赠送面积/可售面 积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入 户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸 窗、空中花园、阳光房、夹层等计全面 积，地下室、露（天）台、定位为复式的 住宅室内中空面积不计。 指可供住户支配的面积（也就是套内建筑 面积）与每户建筑面积（也就是销售面 积）之比 适用指标 m2 m2 / m2 m2 / % m2 m2 ★★★ ★★ ★★ ★★ 控制 层级 指标控制标准 别墅 公寓 土地出让合同 土地出让合同相应条款 土地出让合同容积率 规划建筑面积 按建筑覆盖率 ≯规划条件要求 ≮规划条件要求（＞15%） 根据项目情况 根据项目情况 按照有利于成本控制要求经济配比车位 若规划没有限定，尽可能多设计地面车位 双向道路一般为5.5M，小区出入口2-3个（不含消 防通道） 非住宅 备注
房地产项目成本控制限额指标
8.3
1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件
按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差 价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-
专业深化设 计
C
B
720
e)+12A+6mm考虑；
290
管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；
2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不
计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准；
385
C
B
C
B
C
B
护窗栏杆（元/M2）
-
-
85
85
护窗栏杆按铝型材做法考虑；
E
B
五金件及可选用品牌
材料费
计
E
B
E
B
指标价为锁材料费，不含安装费,
E
B
专业深化设 计
E
B
E
B
C
B
主体方案设 计
C
B
C
B
按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金 专业深化设
配件
计
E E
B B
E
B
超高档
-
350（型钢+（6+0.76+6） 350（型钢+（6+0.76+6）
夹胶玻璃）或铁栏杆
E
B
第 3 页，共 7 页
综合限额标准指标
住宅类
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
建业地产项目限额设计指标 版
a值
指标控制值
普通地下室（含 1 塔楼区和非塔楼
区，含设备房）
1/30 1/15 1/10 1/6 1/4 1/3 1/2
27㎡/车 28㎡/车 29㎡/车 31㎡/车 33㎡/车 35㎡/车 40㎡/车
备注： 1、普通地下室指有塔楼进入的地下 室（含设备房）； 2、纯地下车库指仅有停车区的地下 室（不含设备房）； 3、a值=塔楼区地下室面积/地下室 总面积； 4、设备房指常规设备房（如水池、 水泵房、变电配电房、弱电机房、 发电机房），不包括因特殊条件及 不同地域而设置的换热站、开关房 、污水站等。
2
纯地下车库
说明
五 地下室层高
/
26㎡/车
1、当普通地下室没有设备房时，选取的指标应当减少2㎡/车； 2、人防面积占地下室总面积的比值b值=人防地下室面积/地下室总面积； 3、当1/4≤b值＜1/3、1/3≤b值＜1/2、b值≥1/2时，以上数值分别增加1、2、4㎡/ 车。
建业住宅产品标准化文件《地下车库配置标准》2017年版
2、分母=结构面积S=S1(计 容建筑面积)+S2(在S1中未 35
考虑的凸窗、露台、入户
花园等按一半面积计入结
37
构面积)；
3、本限额指标适用场地土 38 类别为Ⅱ类和Ⅲ类，如为
6
高层-B类 （19—25层）
Ⅰ类场地应略减，为Ⅳ场 地应略增；
40
7
高层-C类（26~27 4、采用住宅产业化技术
层,≤80米)
桩基
20kg/㎡，核五增加30kg/㎡； 108 4、人防基础按桩基考虑，若采用天
然基础增加20kg/㎡；
5、纯塔楼地下室增加20kg/㎡；
6、纯塔楼人防地下室增加10kg/
建业集团工程质量样板引路实施标准(2017修订版) - 规范制度
样板工程分为A、B两类，除验收内容的差异外，其主要区别在于参与验 收单位不同，详见下表：
样板类型
验收内容
参与验收单位
设计管理部、工程管 交房 层高、开间尺寸；墙、
理部；施工图设计单 样板 地、顶；门窗工程、安
位；区域总公司主管 间 装工程
设计、工程部门
A类
外饰面工程（面砖、涂
料、真石、幕墙漆、门 设计单位；设计管理
样板工程必须在工程实体上实施，具体位置应在样板施工方案中进 行明确。外饰面样板体现最终效果，必须作为竣工实体的一部分，完整 保存。
4.3.2样板施工的过程控制 项目工程部全面负责样板工程的实施，对实施过程进行监督管理。 监理单位全过程参与进场材料的验收，平行或旁站检查样板施工过程， 及时协调解决样板施工中出现的质量问题。 区域总公司、设计管理部、工程管理部和设计单位按照样板工程分 类分别对样板工程进行检查验收。 对于验收过程中提出的问题，由项目工程部负责督促整改落实，并 将整改落实情况以书面形式向参与验收各方进行反馈。 4.3.3样板施工的验收流程 样板施工完成、经自检合格，由施工单位向监理单位、项目工程部 申请验收。样板工程验收由项目工程部组织，工程部专业工程师、监理 单位项目总监及专业工程师，施工单位项目负责人、技术负责人、专业 施工员、施工班组长参加。 对于特定类型的样板工程，还应通知其他相关部门参与验收，详 见“3、样板实施范围”表格中“参与验收单位”的规定。 完成现场检查验收后，参验各方应就验收情况发表专业意见，形成 验收结论，并填写《样板工程质量专项验收记录》。 样板工程验收应形成验收纪要，详细记录验收过程、验收结论。 《样板引路工程专项施工方案报审表》和《样板工程质量专项验收记 录》的扫描件及样板照片作为附件。 申请验收和验收纪要的公文由项目工程部发起，流程详见《建业住 宅集团（中国）有限公司权责体系手册》“工程管理类”第5条“工程样 板的验收”。 4.3.4样板验收留存资料 每项工序样板，均需留下验收影像资料。每道工序应留存至少一张 数码相片，对于完成面应留存不少于三张数码相片。相关照片应备注实 施时间及样板的具体位置，附在样板验收纪要中。 项目工程部应做好样板验收相关纸质及电子资料的保存。相关资料 保存按《建业住宅集团现场资料管理作业指引》相关规定执行。 5、大面积施工标准不得低于样板施工标准。不同施工单位/劳务班组 在大面积施工时，只能参照同一样板标准进行。
房地产可行性研究报告编制依据
房地产可行性研究报告编制依据篇一：房地产开发可行性研究报告(范文)XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 ................................................ ................................................... .. (4)第一部分：项目总论 ................................................ ................................................... .. (5)1.1项目背景 ................................................ ................................................... . (5)1.2项目概况 ................................................ ................................................... . (5)1.2.1项目名称 ................................................ ................................................... . (5)1.2.2项目建设单位概况 ................................................ (5)1.2.3项目地块位置及周边现状 ................................................ (5)1.2.4项目规划控制要点 ................................................ (7)1.2.5项目发展概况 ................................................ ................................................... (7)1.3可行性研究报告编制依据 ................................................ (7)1.4可行性研究结论及建议 ................................................ . (8)第二部分：市场研究 ................................................ ................................................... .. (8)2.1宏观环境分析 ................................................ ................................................... .. (8)2.2全国房地产行业发展分析 ................................................ (8)2.3本市房地产市场分................................................... .. (8)2.3.1本市房地产市场现状 ................................................ .. (8)2.3.2本市房地产市场发展趋势 ................................................ (9)2.4板块市场分析 ................................................ ................................................... .. (9)2.4.1区域住宅市场成长状况 ................................................ . (9)2.4.2区域内供应产品特征 ................................................ (10)2.4.3区域市场目标客层研 (10)2.5项目拟定位方案 ................................................ ................................................... .. (10)2.5.1可类比项目市场调查 ................................................ (10)2.5.2项目SWOT分析 ................................................ ....................................................112.5.3项目定位方案 ................................................ ................................................... (11)第三部分：项目开发方案 ................................................ ................................................... (11)3.1项目地块特性与价值分析 ................................................ . (11)3.2规划设计分析 ................................................ ................................................... .. (12)3.3产品设计建议 ................................................ ................................................... (13)3.4项目实施进度 ................................................ ................................................... (15)3.5营销方案 ................................................ ................................................... .. (16)3.6机构设置 ................................................ ................................................... .. (16)3.7合作方式及条件 ................................................ ................................................... .. (17)第四部分：投资估算与融资方案 ................................................ . (17)4.1投资估算 ................................................ ................................................... .. (17)4.1.1投资估算相关说明 ................................................ . (17)4.1.2分项成本估算 ................................................ (17)4.1.3总成本估算 ................................................ ................................................... . (20)4.1.4单位成本 ................................................ ................................................... .. (20)4.1.5销售收入估算 ................................................ ................................................... (20)4.1.6税务分析 ................................................ ................................................... .. (20)4.1.7项目资金预测 ................................................ (21)4.1.8现金流量表 ................................................ ................................................... . (21)4.1.9自有资金的核算 ................................................ ..................................................214.2融资方案 ................................................ ................................................... .. (22)4.2.1项目融资主体 ................................................ ................................................... (22)4.2.2项目资金来源 ................................................ (22)4.2.3融资方案分析 ................................................ ................................................... (22)4.2.4投资使用计划 ................................................ ................................................... (22)4.2.5借款偿还计划 ................................................ ................................................... (22)第五部分：财务评价 ................................................ ................................................... (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 ................................................ (23)5.2财务评价（方案1） ............................................... ................................................... .. (23)5.2.1财务盈利能力分析 ................................................ . (23)5.2.2静态获利分析 ................................................ ................................................... (24)5.2.3动态获利分析 ................................................ ................................................... (24)5.2.4偿债能力分析 ................................................ ................................................... (24)5.2.5综合指标表 ................................................ ................................................... . (24)5.3财务评价（方案2） ............................................... ................................................... .. (25)5.4财务评价结论 ................................................ ................................................... (25)第六部分：不确定性分析 ................................................ ................................................... . (25)6.1盈亏平衡分析 ................................................ ................................................... (25)6.2敏感性分析 ................................................ ................................................... . (26)6.2.1变动因素一成本变动 ................................................ (26)6.2.2变动因素二售价变动 ................................................ (26)6.2.3变动因素一容积率变动 ................................................ .. (26)6.3风险分析 ................................................ ................................................... .. (27)6.3.1风险因素的识别和评估 ................................................ .. (27)6.3.2风险防范对策 ................................................ ................................................... (27)第七部分：综合评价 ................................................ ................................................... (27)7.1社会评价（定性） .............................................. ................................................... (27)7.2环境评价（影响及对策） .............................................. (27)7.3公司资源匹配分析 ................................................ ................................................... . (27)第八部分：研究结论与建................................................... (27)8.1结论 ................................................ ................................................... . (27)8.2建议 ................................................ ................................................... . (27)第九部分：附录 ................................................ ................................................... .. (28)9.1附件： .............................................. ................................................... .. (28)9.2附................................................... .. (28)9.3附图： .............................................. ................................................... .. (29)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
碧桂园2017版：结构限额指标
附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。
（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。
（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。
转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。
（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。
当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。
（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。
（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。
（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。
（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。
地产关键限额指标及产品配置标准-郑州
1总则1.1编制目的为保证项目品质的均好性，平衡项目品质与成本控制，作为成本精细化管理与产品品质管理的综合性指导文件。
1.2适用范围本标准适用于河南荣田房地产开发有限公司。
1.3指标控制原则按照“客户敏感、成本敏感、地域适应”的原则引导各项指标合理、适度配置，通过限额指标合理控制目标成本。
本标准中的限额指标部分设置了高限值和标杆值。
其中标杆值为行业中优秀项目的实际指标，也是各项目公司的目标值；高限值为该指标的上限，不应突破。
当有突破时，应在审批中说明该指标超限的原因。
本标准中各项指标的取值以交付时状态为准，所有由我司承担费用的交付前改造所造成指标变化的应以改造后指标为准。
本限额指标及配置标准分别在产品定位会、方案成果评审会及基准版施工图三个阶段控制，以实现目标成本准确、合理成本控制的目的。
1.4指标分类指标分为产品配置标准和限额指标两类：前者包含某一工程项目的造价和建议的配置，后者为产品的关键控制指标。
1.5名词定义对于本标准中所使用的专有名词约定如下：2指标说明及计算方式2.1可售比：定义：指项目分期内可租售业态的面积占总建筑面积的比例。
计算方式：可租售比=分期可租售面积/分期总建筑面积1、产品定位会段指标取值：可租售面积按照计容面积统计；2、方案成果评审会阶段指标取值：可租售面积应按房产口径统计。
2.2公摊比：定义：指建筑单体内所有公摊面积占建筑面积的比例。
计算方式：公摊比=1－(套内建筑面积/建筑面积)1、本指标仅设高限值,TOP系为参考值。
2、产品定位会阶段取值：标准层套内建筑面积（除阳台）和标准层建筑面积（不含阳台）；3、方案成果评审会阶段取值：单元套内建筑面积（除阳台）和单元建筑面积（不含阳台）。
4、当采用连廊产品或梯户比大于2的高层产品，对连廊距离或内天井面积要求较大，可根据实际情况在项目目标规划会中说明并调整相应指标。
2.3单车位面积定义：指公共车库内每个标准车位折算的建筑面积。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。