房地产经济发展现状及其未来发展趋势
房地产市场的未来趋势分析
《房地产市场的未来趋势分析》一、行业概况1. 市场规模与增长趋势房地产市场规模庞大，处于万亿级别。
近年来，房地产市场的增长速度逐渐趋于稳定。
在过去的快速发展阶段，房地产市场对经济增长起到了重要的推动作用。
然而，随着宏观调控政策的不断加强以及市场供需关系的变化，房地产市场的增长速度有所放缓。
尽管如此，房地产市场仍然是国民经济的重要支柱产业，其市场规模和影响力不可忽视。
2. 主要细分领域与市场占比房地产市场主要细分领域包括住宅地产、商业地产、工业地产等。
住宅地产一直是房地产市场的核心领域，占据了较大的市场份额。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求不断增加。
商业地产包括写字楼、购物中心、酒店等，其市场份额也在逐步扩大。
工业地产主要为工业企业提供生产和仓储场所，虽然市场份额相对较小，但在产业升级和制造业发展的推动下，也具有一定的发展潜力。
二、商业模式1. 盈利方式房地产企业的主要盈利途径是通过开发和销售房地产项目获取利润。
企业通过购买土地、进行规划设计、建设施工，然后将房产出售给购房者。
此外，房地产企业还可以通过持有商业地产项目，获取租金收入。
一些大型房地产企业还涉足物业管理、房地产金融等领域，拓展盈利渠道。
房地产行业的盈利潜力较大，但也受到市场波动、政策调控等因素的影响。
2. 交易模式房地产市场的交易模式主要为预售和现房销售。
预售模式是房地产企业在项目建设过程中，提前向购房者出售房产，以获得资金回笼。
现房销售则是在项目建成后，将房产直接出售给购房者。
预售模式可以帮助企业缓解资金压力，但也存在一定的风险，如项目延期交付、房屋质量问题等。
现房销售相对较为稳妥，但对企业的资金实力要求较高。
三、行业门槛1. 进入壁垒房地产行业的进入壁垒较高。
在资金方面，房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、营销推广等环节。
在技术方面，虽然房地产开发的技术门槛相对不高，但需要具备一定的规划设计、工程管理等能力。
房地产经济的现状与未来发展趋势
房地产经济的现状与未来发展趋势一、当前房地产经济的现状近年来，在中国国民经济中，房地产业一直扮演着非常重要的角色。
随着城市化进程的加速，房地产市场受到了广泛的关注和热议。
在当前的形势下，房地产经济的现状可以用以下几个方面进行概括。
1.房价上涨与调控近年来，我国城市房价呈现出普遍上涨的趋势。
房价的高企使得购房难度大幅提升，一大批年轻人进入了漫长的“月光族”生活。
同时，城市房价上涨还导致了金融风险的增加，挤压了居民的生活水平，成为了不容忽视的问题。
为了解决这一问题，我国政府出台了一系列的房地产调控政策。
其中非常重要的就是房地产税收政策。
该政策意在增加税收收入的同时防止房价的过快上涨，并给予刚需购房者更多的购买机会。
此外，政府还通过限购、限售、限贷等措施，促进了房地产市场的规范发展。
2.房地产投资增长趋缓房地产投资是国民经济增长的重要标志之一，但是在当前经济形势下，房地产投资增长也出现了一定的趋缓。
首先，房地产市场购房者倾向于持币观望，因而投资和消费的需求产生了大量滞后。
其次，中国经济仍处于调整阶段，国家采取了多项调整措施。
其中，通过严控投资行为，防止过度投资，已成为国家加强调控的重要手段。
二、未来房地产经济的发展趋势1.政策方面当前，针对房地产市场的宏观调控将继续加强。
政府将保持房地产行业稳定发展的态势，继续推进差别化的调控措施。
此外，房地产税法也将继续推出，以进一步促进房地产市场的健康发展。
2.实质经济利益的关注未来，房地产业将进一步注重实质经济利润的实现。
由于调控加强，房价的上涨将受到较大制约，房地产企业将更加注重对产品的品质、品种、服务水平及商品价值等的提升，从而实现企业及消费者的多赢。
3.市场转型加快我国房地产市场正在从以房地产销售为主的模式转型到以建筑主业为主、回归本源的产业形态。
这一趋势将进一步加深结构性改革分类，推动房地产市场更快地实现升级转型，推动青年创业，提高社会需要的满足水平。
四、结论当前，中国房地产市场的形势是严峻的，其中经济性强的房价上涨和投资增长趋缓是当前所必须关注的问题。
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着经济的不断发展和人口的增加，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
本文将分析当前房地产行业的发展趋势，并展望未来的前景。
一、供需平衡与城市化进程随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，对住房需求呈现出持续增长的趋势。
在现代社会，住房不仅仅是居住的需求，更是人们追求高质量生活的一部分。
因此，房地产行业将继续满足人们对住房的需求，保持供需平衡。
二、城市功能升级与深耕细作随着经济结构的调整，城市功能将逐渐升级，重点发展高科技产业、文化创意产业等，这将带动相关产业链的发展。
在房地产行业中，也会有相应的调整。
一方面，房地产开发商将注重深耕细作，打造更加精品的房地产项目；另一方面，将充分利用城市资源，打造综合性、绿色环保的社区。
三、环保与可持续发展随着社会对环境保护和可持续发展的重视，房地产行业也将朝着环保、节能的方向发展。
建筑物将加大对绿色建筑的需求，同时，也会注重利用可再生能源，提升建筑的能源效率。
这将进一步促进房地产行业与环保产业的融合发展。
四、智慧城市建设与科技创新随着科技的快速发展，智慧城市建设成为房地产行业新的发展趋势。
智能化的住房设施将带给居民更高品质的生活体验，在房地产开发中将引入先进的科技、人工智能等元素。
此外，科技创新将带动房地产行业的发展，如利用大数据分析市场需求，优化房地产规划与设计等。
五、人口老龄化与养老地产随着人口老龄化的加剧，养老地产逐渐成为房地产行业的新兴板块。
养老地产以提供老年人的居住与养护服务为目标，将逐渐发展并成为行业的发展亮点。
投资者和开发商将加大对养老地产的投入，通过提供全方位的服务，改善老年人的生活品质。
展望未来，房地产行业将继续迎来发展机遇，但也面临诸多挑战。
政府需要加强对房地产市场的监管，促进市场健康有序发展；房地产开发商需要对市场需求进行准确预测，制定灵活的市场营销策略；同时，行业内应加强自身的技术研发与创新，为广大购房者提供更高品质的产品和服务。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱，对于促进经济增长、改善民生起着重要作用。
本文将从房地产发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析，旨在全面了解房地产行业的现状以及未来的发展方向。
一、房地产发展现状1.1 市场规模扩大近年来，随着城市化进程的推进，人口不断流入城市，房地产市场规模不断扩大。
大量的人口需求推动了住房销售和租赁市场的繁荣，房地产行业成为了国民经济的重要组成部分。
1.2 供需关系紧张尽管房地产市场规模扩大，但供需关系依然紧张。
一方面，城市化进程加快，人口增长导致住房需求旺盛；另一方面，土地资源有限，供应相对不足。
这种供需关系的紧张局面导致了房价的上涨和租金的增加，加大了人们的购房压力。
1.3 产业链完善房地产行业的发展不仅仅是住房销售和租赁市场的发展，还涉及到建筑、装修、物业管理等多个环节。
近年来，随着房地产行业的发展，相关产业链也得到了完善，为整个行业的发展提供了良好的支持和保障。
二、房地产发展趋势2.1 绿色建筑的兴起随着人们环保意识的提高，绿色建筑成为了未来房地产行业的发展趋势。
绿色建筑注重节能减排、资源循环利用等方面，不仅能够降低房屋运营成本，还能提高居住环境的质量，受到越来越多消费者的青睐。
2.2 租赁市场的发展随着人口流动性的增加和年轻人对于灵活居住方式的需求，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
未来，房地产行业将更加注重租赁市场的开发，提供多样化的租赁产品，满足不同人群的需求。
2.3 智能化和数字化的推动随着科技的不断进步，智能化和数字化已经成为了房地产行业的发展趋势。
未来，房地产企业将会借助物联网、大数据等技术手段，提供更智能、便捷的房屋管理和服务，提升用户体验。
三、政策导向的影响3.1 限购政策的影响近年来，为了控制房地产市场的过热，政府相继出台了一系列限购政策。
这些政策对于购房者来说增加了购房的难度，但对于房地产市场的稳定和健康发展起到了积极的作用。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
全球房地产市场的发展现状与未来趋势
全球房地产市场的发展现状与未来趋势全球房地产市场一直以来都是经济发展的重要指标之一。
房地产业不仅仅是一个经济领域，它更是一个全方位的产业链，涵盖了建筑、设计、材料、装修、销售等多个领域。
随着全球化进程的加速和城市化的快速发展，房地产产业不断演变，展现出新的发展模式和未来趋势。
一、房地产市场的发展现状1. 国际热点城市房价飙升在一些国际热点城市，房价持续上涨成为一种普遍现象。
例如，伦敦、纽约、香港等全球金融中心的房价居高不下，成为一种畸形的现象。
这主要得益于这些城市的金融、商业和文化资源的集中，吸引了大量的人口流入。
2. 新兴市场房地产市场的快速崛起随着新兴市场经济的崛起，部分国家的房地产市场也蓬勃发展。
例如，中国、印度、巴西等国家的经济持续增长，带动了房地产市场的需求。
这些国家政府在城市化进程中也加大了对房地产业的支持力度，促进了房地产市场的繁荣。
3. 创新技术在房地产行业的应用随着科技的进步和创新，越来越多的技术应用于房地产行业。
虚拟现实技术的普及使得买房者可以在未实际看房的情况下进行虚拟实景观看，提升了购房体验。
同时，人工智能、大数据等技术的应用也使得房地产行业的运营更加高效。
二、全球房地产市场未来的趋势1. 绿色建筑的兴起随着环保意识的提高，全球对绿色建筑的需求不断增加。
绿色建筑以低碳、节能、环保等特点为主导，将成为未来房地产市场的重要发展趋势。
政府发布的环保政策和市场需求的增加将推动绿色建筑的普及。
2. 智能房地产的发展智能房地产是指利用互联网、物联网等技术实现房屋、社区和城市的智能化管理。
随着人工智能、物联网等技术的不断发展，智能房地产将成为未来的主流发展模式。
智能家居设备的普及和智能社区的建设将进一步提高居民的生活品质。
3. 跨界融合的趋势房地产行业正逐渐融合其他产业。
例如，共享经济模式的兴起使得共享办公空间、共享住宿等方式成为了一种新的选择。
此外，文化创意产业和房地产行业的融合也越来越紧密，打造了很多艺术区和创意园区。
房地产行业的市场形势与未来发展趋势
房地产行业的市场形势与未来发展趋势房地产一直是中国经济发展的火车头之一，产生着巨大的经济效应。
但随着经济环境的不断变化，房地产行业也在面临着更加严峻的市场形势。
本文旨在从几个方面分析中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场现状随着市场的发展，中国的房地产现状已经呈现出多元化的特点。
在一线城市，房价已经达到了历史高峰，甚至出现了超预期的上涨，而二三线城市的房价却有所回落。
这种价格分化也导致了不同城市的房地产市场供求关系的不同。
在大城市，购房者无法忍受高昂的房价，而在小城市却有足够的低价房源供应。
然而，随着国家对房地产市场的调控力度加大，行业正在逐步回归合理化的轨道。
目前，国家对房地产市场的调控包括多重形式，比如限制房贷的发放，提高购房门槛和收紧二手房交易等。
这些举措可以更好的保证房地产市场的健康发展，但也会对其带来一定的影响。
例如，这些举措可能会导致市场供需关系失衡，房地产市场的价格也不断发生变化。
对于购房者来说，房地产市场的这些变化不仅影响他们的住房需求，也影响到他们的投资信心和决策。
二、未来发展趋势目前，中国房地产市场已经进入到了“限贷量价调控”的新阶段，市场调控力度越来越大。
这也提醒了房地产行业需要更加关注市场需求和用户的要求。
未来的发展方向应该包括以下几个方面的重点：（1）关注租赁市场。
在城市人口增长和人口流动的背景下，居民租房需求日益增加。
通过发展住房租赁市场，房地产公司能够更好地满足人们的住房需求，也能够创造新的收益来源。
（2）提供更多的服务。
未来，房地产公司将不仅提供房屋销售，也会提供一些与住房相关的服务。
例如，房地产公司可以提供更贴心的家居服务、维修等服务，优化用户体验。
（3）数字化转型。
数字化一直是大势所趋，现在法律已经初步规定了地产数字化的标准和要求。
将数字化与房地产行业结合起来，有助于优化行业的效率和用户体验。
例如，将房屋信息整合到一个平台上，以简化交易过程。
（4）新技术的引入。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
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房地产经济发展现状及其未来发展趋势
作者：朱浩伟
来源：《经济与社会发展研究》2013年第08期
摘要：众所周知，房地产市场的发展与房地产金融业之间关系密切，但房地产金融对房地产市场的支持力度呈逐年下降趋势。
与西方资本主义国家相比较，中国房地产开发资金多数源自自筹资金、国内贷款、国家预算内资金、外资与债券等。
为了完善我国房地产金融市场，国家鼓励房地产金融一级市场的完善与二级市场的深入发展、房地产金融市场机构体系的完善、房地产融资产品的进一步升级等。
本文以我国房地产经济发展现状为研究背景，根据我国房地产行业的发展问题，简要分析我国房地产市场经济的发展趋势。
关键字：房地产经济；房地产金融；现状分析；发展趋势
一、我国房地产经济的发展现状分析
据2009年至2012年我国房地产市场的投资额、销售量、房地产开发商的业绩、房地产价格等指标表明，我国房地产业与房地产企业之间的协调性更高，同时政府及社会对房地产行业的调控也更加理性。
但我国房地产经济发展现状并不乐观，具体表现如下：自20世纪末期以来，我国国家预算内资金、外资与债券的比例（原本很低）便呈逐年下降趋势，其中3/5的房地产开发资金源自银行贷款，由此可见，银行信贷资金已成房地产开发企业得以生存的命脉。
此外，从1978年至今，我国房地产开发贷款余额年均增长率高达20.09%，该数值较同期金融机构贷款余额高出7.38%。
比较2003年与2004年住房消费信贷与房地产开发贷款增长率可知，2004年住房消费信贷增长率较2003年下降约7.29%；2004年房地产开发贷款增长率较2003年下降32%。
截止2012年底，我国房地产经济仍然深陷经济泡沫的发展困境，具体问题如下：
（一）房价虚高，地方政府牟取暴利
1.社会经济预期普遍偏高，此乃房价虚高持续存在的关键
因素；
2.社会贫富分化逐年加剧；
3.城镇化进程的加快致使地价暴涨，此乃房地虚高越演越烈的直接原因。
换而言之，土地拍卖价格无上限，房价上涨必定引起地价上涨，此时地方政府成为最大的受益者，以至于地方政府制定并推行的控制措施根本难以发挥功效。
（二）银行信贷太过盲目化
把抵押消费机制推向住宅市场可谓中国银行业的绝大突破，此运行机制表明我国银行经营理念开始转向以消费理论为核心的一帐一贷，此变化同时也滋生出一系列不良的消费观念。
银行开发信贷与消费信贷皆表明，我国银行业的增长速度与发展规模趋向不良化，同时也表明我国房地产信贷存有诸多显性或隐性的风险。
此外，金融基础设施与外部环境皆表明，我国银行业推行的抵押制度、个人信用制度、抵押保险制度及政府干预失误、房地产信息体系不完善皆可能迫使房地产金融承受更多更大的风险。
（三）投资者与消费者对房地产价格走向的预测偏高
据调查数据显示，社会普遍认为我国房地产势必持续攀升，该心理必然导致人们纷纷购房，此行为是引起房价猛涨的重要原因。
针对消费者此种心理，地方政府与房地产开发商皆无限制抬高房价，由此导致我国房地产经济开始走向畸形发展，此乃我国房地产经济泡沫化的重要原因。
二、我国房地产市场发展问题的解决对策
由前文可知，我国房地产市场普遍存在国民经济领域房地产定位问题、地方政府对房价调控的责任问题、限购与保障性住房的建设问题等。
基于此，本文主要结合上述问题提出如下解决对策：
（一）国民经济领域房地产的定位问题
众所周知，我国国民经济领域把房地产行业划定到支柱产业范畴，究其原因包括：房地产业的发展能为国民经济的持续提供不竭动力；人均住房面积与住房总面积的提高要求尽快解决住房供需平衡问题，但近年来房价持续攀升直至消费人群难以承受的高度，加上大量投机性资金流入房地产市场，其势必对我国社会经济的可持续发展造成严重威胁。
由此可见，政府及社会必须认真分析国民经济领域房地产行业的支柱地位是否恰当，此外我国经济结构及产业结构必须尽快实现优化升级。
（二）地方政府对房价调控的责任问题
据“国8条”规定：“各地方政府必须明确年度新建住房价格的控制目标，并在2011年一季度如实向社会公布”，但截止2011年一季度，仅有30余个城市向社会公布房价调控目标，其中多数城市把房价调控目标的涨幅考虑到地方GDP的增幅（约10%），此现象多由地方政府绩效考核机制与财政收入模式所致。
据调查数据显示，多数地方财政收入内土地收入约占
3/5～7/10。
由此可见，必须尽快健全地方官员政绩考核体系，同时加强对地方政府的监管力度。
（三）限购与保障性住房的建设问题
截止2012年底，我国房地产市场的流动性异常旺盛，其中房价暴涨多由过度投资性与投机性资金所致，而加大土地供应量、差别化对待信贷政策、调整税费等举措根本无法彻底解决房地产市场的诸多问题。
为了遏制大量投机性资金对房地产经济泡沫化的影响，中央政府出台了一系列政策，由此扩大保障性住房的建设面积及打击投机性资金流入房地产市场。
三、房地产市场经济的发展趋势
自1978年以来，我国房产开始逐步摆脱计划经济的束缚而走向商品化，自此以后，房产不再仅受政府调配，其开始依靠市场价值规律实现支配。
实践证实，房产经济市场化对推动房产生产与消费的灵活化、投资与生产的再循环至关重要，同时通过扩大内需及带动经济，实现了人们生活水平的提高，尽管房产商品化对人民生活水平的提高意义重大，但市场调配固有的缺陷却使房产商品化的弊端日渐暴露。
综合前文所述。
我国房地产经济发展必然呈现如下趋势：
（一）人为预测房价的走向并非完全可靠，但房地产发展必然存有其特定的规律，而此规律能为人们所把握。
现阶段，我国房地产发展能为人们所认识的便是“改善低收入人群及住房困难群体的居住环境”。
（二）我国房地产市场经济必定会走向节约型道路（节约能源与资源）。
现阶段，我国处在城镇化与工业化的特殊时期，期间大量的农村人口流向城镇，此时必须把能源与资源的节约提上日程，其中以土地资源的节约为甚。
（三）房地产行业存在一条复杂而广泛的产业链，同时也与金融业关系密切，那么维护与保障国民经济稳定必定成为房地产业发展的必然趋势。
房地产业的发展通常受到国民经济的稳定状况、金融体系的抗风险能力、建材领域的发展规模等因素的影响，因此房地产行业的发展必须以维护与保障国民经济的稳定为前提条件。
四、结论
综上所述，目前我国房地产市场经济发展现状不容乐观，尤其是房地产泡沫经济的加剧严重威胁到整个国民经济的稳定发展。
我国房地产行业若想尽快摆脱困境走向正轨，必须找准问题的突破口，提出针对性的解决办法。
研究证实，我国房地产市场经济的发展必须重点关注如下问题：
（一）加快房价理性回归，此乃市场经济发展规律的内在要求。
由于房价的理性回归受到各地方政策、地区经济泡沫程度等因素的影响，则房价理性回归调控措施的实施必须实事求是，不得一概而论。
（二）积极配合中央政府开展房价调控。
尽管目前我国实施的房产调控措施尚存有诸多纰漏，但完善的调控体制必定会形成，因此地方政府与房地房开发商不得与中央政府的政策及法规背道而驰。
（三）找准房地产经济泡沫化的突破口。
房地产行业若想尽快摆脱发展困境，必须大胆从自身角度看待问题，认真分析国内房地产市场的发展现状及存在的问题，由此找出发展困境的突
破口。
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