台州市控制性详细规划编制技术规定
标明图则单元的界限、编号，并列表注明图则单元编码和单元用地面积。
3.3.10规划控制详图
1、图则单元划分图（插图）：在规划管理单元内划分图则单元边界及编码，各图则单元以不同颜色区分。
2、规划控制图：该图是对图则单元内主要自然地理边界和各类建设控制范围的精确空间定位，应当在图上以不同线型及统一图标准确、清晰标示道路中心线、道路侧石线、道路红线、建筑控制线、绿化控制线、河道控制线、文物保护范围、文物建设控制范围、规划范围、禁止机动车开口路段、道路断面标注、地块编号及用地性质代码、控制点坐标、配套设施等规划控制内容。
确定特色敏感区内的主要控制要素，包括高度、风貌、色彩、体量等，提出控制要求。
2.2.6图则单元和地块划分
1、结合道路和自然界线，在规划管理单元内进行图则单元划分并确定编码。
2、结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在图则单元内进行地块划分并确定编码。
2.2.7图则单元和地块控制指标（内容）
特色意图区分为特色展示区和特色敏感区。特色展示区指具有城市级特色的地段，特色敏感区指为保护和更好显示特色展示区而设立特别保护措施的景观缓冲区。
2.2.5.1特色意图区主要控制要素
确定特色展示区内的特征要素，如建（构）筑物、街巷格局、整体风貌、历史文化要素、自然风景要素等，提出特色保护和塑造的原则和要求，提出拓展并组织认知路径的方案；在凸现特色的同时，保证城市景观的整体性、延续性和协调性。
3、现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况；
4、城市上层次规划对该地区的要求；
5、城市建设用地划拨资料、地籍和产权单位情况；
6、与本地区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息；
7、其他相关资料。
2.2 规划主要内容
控制性详细规划的主要任务是在经批准的城市总体规划、分区规划等上层次规划的基础上，结合现状土地使用情况，对城市土地利用、人口分布、建设总量控制、城市公共服务设施、基础设施等内容作出进一步规划安排，并确定建设地区的土地使用性质、开发强度等指标，提出道路、工程管线、配套设施以及空间环境等方面的规划控制要求。控制性详细规划的主要内容包括：
交通设施包括：对外交通设施，即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施；公共交通设施，即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养场、修理厂，以及公共停车场、加油（气）站设施。
市政公用设施包括：给水设施、排水设施、电力设施（含高压走廊）、电信设施、燃气设施、环卫设施、防洪设施、消防设施等。
2.2.3.5轨道交通橙线控制
3.2 文本
文本是对规划总体内容和重要内容进行规定的文件，应当以法律条文形式编写，作为法定性文件用于规划管理工作。主要内容包括：
3.2.1阐明规划范围、发展性质、人口用地规模、使用范围、解释权属及其他事项。
3.2.2阐述控制性详细规划的主要内容，即：主导属性和总量控制、道路红线控制、“五线”控制、公共服务设施用地控制和特色意图区规划控制。明确市城乡规划主管部门可结合实际情况，对城市干道进行必要的修改、对城市蓝线和城市绿线进行局部修改、在图则单元内对公益性公共设施和城市黄线进行位置修改等方面的相关规定。
3.3.5“五线”规划控制图
绘制“五线”综合图，标明“五线”控制坐标及宽度。
3.3.6公共服务设施规划图
标明各类公共服务设施的位置、规模设置要求与用地范围。
3.3.7市政公用设施规划图
标明各类市政公用设施的位置、用地范围及干管网的布局、走向、管径等（必要时可分别绘制）。
3.3.8特色意图区划分图
标明特色意图区划分的界限及管制要求。
2.2.4.1公共服务设施包括：教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、社会福利与保障设施、行政管理与社区服务设施、商业金融服务设施等。按照市级、分区级、居住区级、居住小区级4个级别落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。除商业金融服务设施外，易受市场力侵蚀的公益性公共服务设施须按配套要求重点落实。
台州市控制性详细规划编制技术规定
1 总则
1.1为了统一台州市区范围内控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的规范化、标准化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》等法律、法规、规章规定，结合台州实际，制定本规定。
1.2在台州市区范围内开展控制性详细规划编制应当符合本规定要求。其他县（市）开展控制性详细规划编制可参照执行本规定。
1、确定图则单元指标，包括：单元用地面积和总建筑面积。
2、确定地块强制性指标（内容），包括：用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、基础设施和公共服务设施配套等。
3、确定地块指导性指标（内容），包括：人口容量，建筑形式、体量、风格要求，建筑色彩要求，地下空间利用引导和其他环境要求。
根据上层次规划，对地铁站点周边、各级中心地区内地块的地下空间利用提出指导。要着重明确地下空间之间及与地下通道、地铁站点、地下公共空间的连通要求，并提出地下空间利用范围、功能、深度、出入口方位等指导意见。
2、批准文件，需将批准文件扫描后打印装订。
3.3.1规划管理单元位置图
标明规划管理单元的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。
3.3.2土地利用现状图
标明现状各类用地范围，道路网络、公共配套设施现状，基础设施及管网现状，必要时可分别绘制。
3.3.3土地利用规划图
标明不同规划用地性质的用地边界和道路网络。
3.3.4道路及竖向规划图
绘制道路系统图和道路断面详图，标明城市道路的红线宽度、交叉点坐标（标高）和转弯半径。
1.3控制性详细规划应当实现台州市城市规划区范围全覆盖，实现规划管理单元的“一张图管理”。
1.4控制性详细规划应当突出调控城市空间资源、维护公平、保障公共利益的公共政策属性。
1.5控制性详细规划的名称和规划范围，按照《台州市城市规划地域划分及编码规定》确定。
1.6控制性详细规划编制应当符合国家法律、法规和浙江省有关标准、规范的规定，按照《台州市城市总体规划（2004－2020年）》的要求，并与《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》、《台州市控制性详细规划管理规定》、《台州新建地区公共（市政）设施配套标准规划指引（试行）》等规定相符。如因特殊原因与上述规定不符的，应当作出专门说明。
划定城市轨道交通的线位和站位以及保护控制范围，提出相关控制要求。
2.2.4公共服务设施用地控制
明确公共服务设施用地的位置、界线、使用性质、规模以及所附属的控制要求。要在进行专项研究和系统规划的基础上，按照《台州市控制性详细规划成果电子报件技术规定（试行）》中城市用地分类的中类和部分小类，着重落实涉及空间利用的用地控制。
2.2.1主导属性和总量控制
主导属性指对规划管理单元主导性质的概括与描述，具体指：综合发展区、居住区、商业区、公共服务设施区、历史风貌保护区、对外交通设施区、市政设施区、文化娱乐区、工业区、仓储区、生态景观区、村镇发展区、混合建设区等。
总量控制指规划管理单元内所有用地的总建筑规模，一般控制上限指标。规划应当将总建筑规模细分到图则单元，明确各图则单元的总建筑面积。图则单元内的部分地块可适当提高容积率，但其他地块必须相应降低容积率，保证此图则单元的总建筑面积不突破。
1.7控制性详细规划成果应当严格执行《台州市控制性详细规划成果电子报件技术规定（试行）》，并提供公示展板和宣传册页制作的电子数据成果。
2 规划内容要求
2.1 资料收集和现状调研
编制控制性详细规划应当收集下列资料，并分析和整理（具体详见附件1）：
1、自然条件及历史资料；
2、人口分布、土地利用、重要企事业单位情况等技术经济资料；
2.2.4.2新建地区按照《台州新建地区公共（市政）设施配套标准规划指引（试行）》组织建立居住区和居住小区，并安排相应的配套设施，除中小学等需独立设置的设施外，确定居住区中心用地规模、用地位置及设置要求；确定居住小区中心用地规模和设置要求，有条件的可确定用地位置。
2.2.5特色意图区规划控制
特色意图区指因城市景观塑造、城市空间特色塑造、自然和历史风貌保护等需要提出特殊规划控制和规划管理要求的区域。
3.2.3根据控制性详细规划内容和深度要求分别阐述土地利用规划、城市设计引导、图则单元划分，并结合各图则单元确定控制指标（内容）。明确市城乡规划主管部门可结合实际情况，在保证建筑总量不变的条件下，对地块进行合并或者细分开发的相关规定。
3.2.4制定土地使用管理通则，明确各种使用性质用地的适建要求和用地兼容性，形成建设用地适建范围表。除城市道路用地、“五线”控制用地和易受市场力侵蚀的公益性公共服务设施用地应当细分至小类外，其他用地原则上只分至大类或者中类。
6、规划控制条文：城市设计和地下空间利用引导பைடு நூலகம்指导性方面的内容。
7、其他：区位示意、指北针、比例尺、规划图例等。
3.4 书面成果的装订要求
书面成果分法定文件和附件分别装订成册，统一采用A3幅面、横向装订格式。
3.4.1法定文件的内容排放顺序及要求
1、封面，封面及中缝注明“台州市XX分区XXXXXX（规划管理单元名称）规划管理单元控制性详细规划（批准成果）”，在封面上注明规划组织编制机关和时间。
3.2.5制定建筑规划管理通则，明确建筑间距的规定、建筑物后退道路红线距离的规定、相邻地段的建筑规定、有关名词解释和其他有关通用的规定。
3.2.6汇总各地块的规划控制指标，形成规划控制指标一览表。
3.3 图件
图件是控制性详细规划内容的重要表达形式，图纸比例不小于1:2000，并符合《台州市控制性详细规划成果电子报件技术规定（试行）》的规定，主要图纸包括：
3 规划成果要求
控制性详细规划应当符合《城市规划编制办法》的规定，并按照《台州市控制性详细规划管理规定》的要求编制，其成果包括书面成果及对应的电子数据成果。
3.1 书面成果
书面成果分法定文件和附件两部分。
台州市商业中心控制性详细规划
目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及操纵 (1)第三章蓝线、绿线、黄线操纵 (1)第四章土地使用强度操纵 (1)第五章建筑间距 (2)第六章建筑物退让 (3)第七章建筑物的高度和景观操纵 (4)第八章配套设施规划 (4)第九章道路交通规划 (5)第十章绿地操纵 (6)第十一章都市设计操纵 (6)第十二章市政工程规划 (7)第十三章规划实施措施 (8)附录1：名词解释 (8)附录2：文本用词讲明 (8)台州市椒江商业中心操纵性详细规划1 / 37文本第一章总则第一条本规划要紧依据《中华人民共和国都市规划法》(1990)、《都市规划编制方法》(2006)、《台州市椒江区分区规划(2004-2020)》、以及台州市各相关专项规划而制定。
第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国都市规划法》的规定，执行本规划。
下一层次规划（详细规划、都市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条规划范围本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。
第四条操纵规模本片区规划居住人口操纵规模为9500人，建设用地操纵规模为32.2公顷。
第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国都市规划法》的有关规定。
第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。
第七条文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。
第二章土地使用性质分类及操纵第八条本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。
第九条本片区土地使用性质分类和代号采纳《都市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。
一般应按照本规划所标定的性质进行操纵。
各类建设用地适建范围见附表1。
第十条本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。
台州市商业中心控制性详细规划
目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及操纵 (1)第三章蓝线、绿线、黄线操纵 (1)第四章土地使用强度操纵 (1)第五章建筑间距 (2)第六章建筑物退让 (3)第七章建筑物的高度和景观操纵 (4)第八章配套设施规划 (4)第九章道路交通规划 (5)第十章绿地操纵 (6)第十一章都市设计操纵 (6)第十二章市政工程规划 (7)第十三章规划实施措施 (8)附录1：名词解释 (8)附录2：文本用词讲明 (8)台州市椒江商业中心操纵性详细规划1 / 37文本第一章总则第一条本规划要紧依据《中华人民共和国都市规划法》(1990)、《都市规划编制方法》(2006)、《台州市椒江区分区规划(2004-2020)》、以及台州市各相关专项规划而制定。
第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国都市规划法》的规定，执行本规划。
下一层次规划（详细规划、都市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条规划范围本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。
第四条操纵规模本片区规划居住人口操纵规模为9500人，建设用地操纵规模为32.2公顷。
第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国都市规划法》的有关规定。
第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。
第七条文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。
第二章土地使用性质分类及操纵第八条本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。
第九条本片区土地使用性质分类和代号采纳《都市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。
一般应按照本规划所标定的性质进行操纵。
各类建设用地适建范围见附表1。
第十条本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。
[法律资料]台州市控制性详细规划编制技术规定
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台州市控制性详细规划编制技术规定1 总则1.1 为了统一台州市区范围内控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的规范化、标准化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》等法律、法规、规章规定，结合台州实际，制定本规定。
1.2 在台州市区范围内开展控制性详细规划编制应当符合本规定要求。
其他县（市）开展控制性详细规划编制可参照执行本规定。
1.3 控制性详细规划应当实现台州市城市规划区范围全覆盖，实现规划管理单元的“一张图管理”。
1.4 控制性详细规划应当突出调控城市空间资源、维护公平、保障公共利益的公共政策属性。
1.5 控制性详细规划的名称和规划范围，按照《台州市城市规划地域划分及编码规定》确定。
1.6 控制性详细规划编制应当符合国家法律、法规和浙江省有关标准、规范的规定，按照《台州市城市总体规划（2004－2020年）》的要求，并与《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》、《台州市控制性详细规划管理规定》、《台州新建地区公共（市政）设施配套标准规划指引（试行）》等规定相符。
如因特殊原因与上—1—述规定不符的，应当作出专门说明。
1.7 控制性详细规划成果应当严格执行《台州市控制性详细规划成果电子报件技术规定（试行）》，并提供公示展板和宣传册页制作的电子数据成果。
2 规划内容要求2.1 资料收集和现状调研编制控制性详细规划应当收集下列资料，并分析和整理（具体详见附件1）：1、自然条件及历史资料；2、人口分布、土地利用、重要企事业单位情况等技术经济资料；3、现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况；4、城市上层次规划对该地区的要求；5、城市建设用地划拨资料、地籍和产权单位情况；6、与本地区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息；7、其他相关资料。
2.2 规划主要内容控制性详细规划的主要任务是在经批准的城市总体规划、分区规划等上层次规划的基础上，结合现状土地使用情况，对城市土地利用、人口分布、建设总量控制、城市公共服务设施、基础—2—设施等内容作出进一步规划安排，并确定建设地区的土地使用性质、开发强度等指标，提出道路、工程管线、配套设施以及空间环境等方面的规划控制要求。
台州市控制性详细规划共36页
台州市控制性详细规划成果电子报件技术规定（试行）台州市建设规划局2008年2月目录一、总则二、电子成果提交方式三、电子成果目录组织和命名方式四、电子成果CAD文件要求五、城市规划用地汇总表格式六、城市建设用地平衡表格式七、配套设施标注符号管理第 1 页一、总则（一）、为保证控制性详细规划编制成果数据的规范性，特制定此规定。
（二）、本规定适用于台州市规划控制区范围控制性详细规划项目提交的电子成果资料。
（三）、提交的控规电子成果文件要遵守相关的法律法规，同时必须符合本规定要求。
（四）本规定自2008年3月1日起执行。
（五）、规定中涉及到的文件和图层的模板、符号、数据检查工具等可从“台州市建设规划局”网站（网址：/）上下载。
二、电子成果提交方式规划编制的电子成果必须以光盘的形式提交。
光盘正面上标识规划项目的完整名称，如《***控制性详细规划》，项目名称、委托单位、设计单位、项目阶段、负责人、项目时间等等。
如下图所示：三、电子成果目录组织和命名方式（一）、电子成果目录组织控制性详细规划成果应包括：项目基本信息及图件、文本和附件三个文件夹；图件下设CAD图件、JPG图件、分幅图则三个分类子目录；文本下包括文本和说明书等内容；附件包括基础资料汇编、幻灯片文件、多媒体文件等内容，设基础资料、研究报告、其他三个文件夹。
项目基本信息部分用文字形式描述项目名称、规划范围、设计单位等基本信息。
整个成果目录层次结构见下图：Word文件格式（*.doc）；文配套公共服务设施（如规划中小Microsoft Word文件格式（*.doc）或*.ppt文件格式。
*.dwg）；效果图采用*.jpg文件将远期土地利用规划图命名为“远期土地利用.dwg”；将给水工程规划图命名为第 3 页“给水规划图.dwg”。
（三）、项目基本信息规划项目基本信息用文本存储，命名为“项目基本信息.ini”，直接存放在成果顶级目录下，其格式如下，其中“XXXXXX”表示待填内容：[Project]项目名称=XXXXXX编制年月=XXXXXX规划类别=XXXXXX设计单位=XXXXXX设计人员=XXXXXX设计证书等级=XXXXXX证书编号=XXXXXX规划总面积=XXXXXX[end]说明：项目名称——应与下达的编制计划书中的项目名称一致；规划类别——控制性详细规划；设计单位——项目的设计单位，要求用全称，多个单位合作的，用分号“；”分隔输入；规划总面积——本项目涉及的的规划用地面积，以万平方米（公顷ha）为单位。
台州市控制性详细规划管理规定
台州市控制性详细规划管理规定（试行）第一章总则第一条为了规范城市和镇控制性详细规划的编制和审批程序，根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规和规定，结合台州实际，制定本规定。
第二条台州市区范围内城市和镇控制性详细规划的编制、审批、实施和修改，适用本规定。
第三条控制性详细规划由市城乡规划主管部门或镇人民政府组织编制。
第四条市城乡规划主管部门、镇人民政府应当根据城市总体规划或镇总体规划、国民经济和社会发展规划以及城市建设发展的需要，制订控制性详细规划的编制计划。
第五条控制性详细规划的修改应当按照法定程序进行，未经法定程序不得修改。
第二章控制性详细规划的编制第六条控制性详细规划的名称和规划范围，按照《台州市城市规划地域划分及编码规定》确定。
第七条控制性详细规划编制分委托调查、论证公告、规划审批、成果确认和公布备案5个阶段。
（一）委托调查阶段。
组织编制机关应当委托具有相应资质等级的规划编制单位编制控制性详细规划。
规划编制单位要根据《台州市控制性详细规划编制技术规定（试行）》开展现状调查及规划分析。
（二）论证公告阶段。
落实上位规划、周边规划、专项规划、建设项目审批结果对规划范围的要求，形成规划方案（专项研究应包括交通专项规划研究和交通影响评价），听取当地政府、有关部门和专家意见，征求公众意见。
征求当地政府、有关部门和专家意见可采取论证会、评审会等会议讨论或书面发函的方式。
征求公众意见可采取规划展示馆和组织编制机关网站或新闻媒体公告的方式；必要时可进行现场公告或组织公众听证，现场公告时组织编制机关要建立值班制度。
公告时间不得少于30日，公告内容应当符合国家有关规范、标准规定，法律、行政法规规定不得公开的内容不予公告。
（三）规划审批阶段。
根据论证会、评审会、回函意见及公众意见，调整完善规划方案，形成报批成果。
市城乡规划主管部门在上报市人民政府审批前应当将控制性详细规划报批成果提交市城市规划委员会审议。
台州市城市规划地域划分及编码规定
台州市城市规划地域划分及编码规定第一章总则第一条（目的）为实现控制性详细规划在规划区内的全覆盖，做到控制性详细规划的“法定性”和“唯一性”，实现“一张图”的高效管理模式，须合理地划分城市规划管理单元，作为组织控制性详细规划编制和进行规划管理的基础。
第二条（依据）本规定以《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《台州市城市总体规划（2004－2020 年）》为依据，参照同类城市有关技术标准与准则，并结合台州市城市发展的目标要求和实际情况制定。
第三条（适用范围）本规定适用于台州市区行政界线所辖范围，在该范围内组织和承担编制控制性详细规划，应按照本规定进行地域划分和命名。
本规定原则上划定了《台州市城市总体规划（2004－2020 年）》确定的中心城区范围内的规划管理单元。
对于远郊城镇因工作基础的原因，本次暂不划分，今后工作深化后，根据命名规则，逐个确定规划管理单元。
第四条（划分体系）根据台州市城市总体规划确定的城市布局结构，确定“分区-片区－规划管理单元- 图则单元-地块”五级地域划分体系。
第五条（划分权限）“分区- 片区－规划管理单元”三级由城乡规划主管部门划分、确定编码；“图则单元-地块” 两级由规划编制单位划定、确定编码。
地域边界划分应根据城市规划确定的城市结构、用地性质、地理特征以及行政界线确定。
各级地域边界可以根据规划编制时的实际作微调。
边界调微时，相邻地域边界应作相应调整，以确保无缝衔接，并报市局总师办同意。
第二章地域划分要求第六条（分区）分区划分主要根据城市总体规划，以地理特征和区行政边界相结合的方式确定。
台州市区划分为3 个分区，分别为椒江分区、黄岩分区、路桥分区。
第七条（片区）片区划分主要根据分区规划，并结合街道（镇）的行政界线确定。
台州市中心城区共划分为30 个片区，分别是：（一）椒江分区，包括章安片区、前所片区、葭沚片区、白云片区、海门片区、洪家片区、下陈片区和三甲—椒江农场片区。
台州城市规划技术规定修订
台州市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）第一章总则第二章建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物退让第六章建筑物的高度和景观控制第七章建筑物停车泊位第八章城市（建筑）绿地和其他规定第九章附则附录一名词解释附录二建筑间距图示附录三城市用地分类和代号第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》、台州市城市总体规划及其它有关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于台州市城市规划区范围内的各项建设。
第三条凡在台州市城市规划区范围内已编制详细规划（包括控制性详细规划、修建性详细规划，下同）的地段进行建设的，应按批准的详细规划执行。
尚未编制详细规划的，应按台州市城市总体规划、分区规划和本规定执行。
第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分10大类、46中类、73小类（见附录三）。
编制详细规划用地分类必须划分至小类。
城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。
城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地9大类，不包括水域和其它用地。
第五条各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则。
在已批准的详细规划用地内进行建设，应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段进行建设，应根据台州市城市总体规划、分区规划和《城市建设用地适建表》（表2-1）的规定执行。
凡《城市建设用地适建表》中未列入的建设项目，城市规划行政主管部门应根据该项目对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质，超出《城市建设用地适建表》规定范围的，应先调整规划，并按规定程序和审批权限报，经批准后执行。
台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)
台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）第一章总则第一条为加强我市城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《台州市城市总体规划（2004～2020年）》及其它有关法律法规、规定，制定本规定。
第二条本规定适用于台州市规划区内各项建设工程。
第三条在台州市规划区内进行建设的，应按批准的详细规划执行。
详细规划编制应符合本规定。
第二章城市用地分类和适建范围第四条城市用地分类和代号采用中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）。
第五条各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则。
在有详细规划的地段内进行建设，应按批准的详细规划执行。
第六条各类城市建设用地适建范围应符合《建设用地适建表》（见附表一）的规定。
附表一中未列入的建设项目，由城乡规划主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
需改变规划用地性质，超出附表一规定范围的，应按《台州市控制性详细规划管理规定（试行）》第三章规定执行。
第三章建筑间距第七条建筑间距应符合国家、省有关规范和规定，同时应符合本章规定。
第八条建筑与建筑之间分为平行布置、垂直布置。
当既非平行也非垂直布置（按被遮挡建筑方位确定建筑朝向）时，按照下列标准控制：1、当两栋建筑的夹角小于等于60度时，按平行关系控制。
2、当两栋建筑的夹角大于60度时，按垂直关系控制。
第九条建筑与被遮挡居住建筑（不包括老人公寓，下同）的间距应符合下列规定：（一）低、多层、条式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时的间距应满足下列要求：1、朝向为正南北向时，正向间距在新区不小于南侧建筑高度的1.15倍，旧区改建项目不小于南侧建筑高度的1.1倍。
2、当建筑方位偏东或偏西时，不同方位间距折减系数按表1换算。
表1不同方位间距折减换算表①0°）偏东、偏西的方位角。
②L为正南向居住建筑的标准日照间距（m）。
③本表仅适用于无其它日照遮挡的平行布置条式居住建筑之间。
台州城市规划管理技术规定
台州市城镇规划管理技术规定（建筑管理）2023-04-27 10:49:31台州市城镇规划管理技术规定（建筑管理）第一章总则第一条为加强本市城镇规划管理，保障城镇规划实行，根据《中华人民共和国城镇规划法》、《台州市都市总体规划（2023～2023年）》及其他有关法律法规、规定，制定本规定。
第二条本规定合用于台州市规划区内各项建设工程。
第三条在台州市规划区内进行建设旳，应按同意旳详细规划执行。
详细规划编制应符合本规定。
第二章都市用地分类和适建范围第四条都市用地分类和代号采用中华人民共和国《都市用地分类与规划建设用地原则》（GBJ137－90）。
第五条各类建设用地旳使用，应遵照土地使用相容性旳原则。
在有详细规划旳地段内进行建设，应按同意旳详细规划执行。
第六条各类都市建设用地适建范围应符合《建设用地适建表》（见附表一）旳规定。
附表一中未列入旳建设项目，由城镇规划主管部门根据对周围环境旳影响和基础设施条件，详细核定适建范围。
需变化规划用地性质，超过附表一规定范围旳，应按《台州市控制性详细规划管理规定（试行）》第三章规定执行。
第三章建筑间距第七条建筑间距应符合国家、省有关规范和规定，同步应符合本章规定。
第八条建筑与建筑之间分为平行布置、垂直布置。
当既非平行也非垂直布置（按被遮挡建筑方位确定建筑朝向）时，按照下列原则控制：1、当两栋建筑旳夹角不不小于等于60度时，按平行关系控制。
2、当两栋建筑旳夹角不小于60度时，按垂直关系控制。
第九条建筑与被遮挡居住建筑（不包括老人公寓，下同）旳间距应符合下列规定：（一）低、多层、条式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时旳间距应满足下列规定：1、朝向为正南北向时，正向间距在新区不不不小于南侧建筑高度旳1.15倍，旧区改建项目不不不小于南侧建筑高度旳1.1倍。
2、当建筑方位偏东或偏西时，不一样方位间距折减系数按表1换算。
表1不一样方位间距折减换算表备注：①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西旳方位角。
台州市人民政府办公室关于修改台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版部分内容的通知
台州市人民政府办公室关于修改台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版部分内容的通知文章属性•【制定机关】台州市人民政府办公室•【公布日期】2020.07.11•【字号】台政办发〔2020〕25号•【施行日期】2020.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文台州市人民政府办公室关于修改台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版部分内容的通知台政办发〔2020〕25号各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：为进一步规范城乡规划管理，深化土地节约集约利用，促进我市房地产市场健康、有序、稳定发展，经市政府同意，现对《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版》（以下简称《技术规定2018版》）部分内容进行修改。
具体内容如下：一、《技术规定2018版》第五十三条，修改为“叠排排屋的套型建筑面积不应小于144平方米，联排排屋的套型建筑面积不应小于180平方米”。
二、《技术规定2018版》第五十五条第（四）项，修改为“商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确”。
三、《技术规定2018版》的附件1《名词解释》中，第15点“联排排屋”的解释修改为“本规定所称的联排排屋，是指三户及三户以上并排成一栋建筑（从底层到顶层均为一户）且层数不大于三层”；第16点“叠排排屋”的解释修改为“本规定所称的叠排排屋，是指三个单元以上并排成一栋建筑，每单元从底层到顶层为两户，上下叠放且层数不大于五层”。
四、《技术规定2018版》的附件4《高层、超高层建筑与居住建筑垂直布置间距控制表》中，第5行和第6行内容明确如下：本通知自发布之日起施行。
台州市人民政府办公室2020年7月11日。