建筑经济技术指标

建筑经济技术指标（不是居住区相关的细化指标）20150730

1、总用地面积

1）开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。

2）包含：建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。

2、容积率

1）又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（通常是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2）容积率地上总建筑面积

总用地面积

容积率为一无纲量常数，没有单位。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3）容积率与其他指标相配合，往往控制了基地的建筑形态；

平均层数

容积率

建筑覆盖率

（层）

一般容积率为1~2时为多层，4~10时为高层。

3、建筑密度

1）指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2）建筑密度建筑占基地面积之和

建筑基地总面积

4、绿化覆盖率

1）绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率；基地内所有灌乔木及多年生草本植物覆盖土地面积（重叠部分不重复计）的总和，占基地总用地面积的百分比，单位：%。一般不包括屋顶绿化。

2）绿化覆盖率绿化覆盖面积

总用地面积