佛山2017年11月房地产市场报告

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长数据来源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

广州市房地产市场调查报告

3月份广州市房地产市场调查报一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。黎文江:对商业地产影响不大

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。基本情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长38.4%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到23.22亿元，增长46.2%；2000-2003年年均增长速度为36.9%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为8.33%，比2003年同期高出0.83个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长68.3%回落了29.9个百分点，但整体增速保持增长，完成投资8.76亿元，增长38.4%，比去年同期增幅提高7.3个百分点，其中商品房建设投资额7.6亿元，占房地产开发投资的86.76%，全社会固定资产投资105.16亿元，增长25%。（见图表一）项目全社会固定资产投资（亿元）房地产开发投资（亿元）房地产开发投资占全社会固定资产的比重房地产开发投资比上年同期的增幅占全市国内生产总值的比重 2001年84.43 10.65 12.3% 15.76% 2.24% 2002年104.73 15.88 15.16% 49.1% 3% 2003年187.9 23.22 12.35% 46.22% 3.9% 2004年 1-6月 105.16 8.76 8.33% 38.4% 2.92% 数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额8.20亿元、销售面积33.66万平方米，分别增长69%和75.6%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积53.76万平方米，是去年整年的73.2%，比2002年整年度多出6.28

2018年佛山房地产市场分析报告

目录一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)

连锁超市市场调研报告佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20190328) 精品

连锁超市市场调研报告佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告 (20190328) 一、市场综述城市特点顺德区常住人口为246万人,其中户籍人口122万人,在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞.其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部,地理位置优越,水陆交通便利,区域内有广珠西线、佛山一环,以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳. 北滘镇全镇总面积92平方公里,辖19个村（社区）,户籍人口11万人,常住人口30万人.2019年,佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿,人均GDP为92781.36元,其中北滘镇2019年GDP为366亿,人均GDP为134361元. 在佛山市排名第五.供需关系2019年,全市商品房供应面积407万㎡,销售面积288.36万㎡,供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿,全市商品房销售均价7000元\/㎡,同比上升3%. 北滘近年住宅性质土地供应量大,商品住宅市场供应量较大.北滘住宅项目以洋房为主,有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展,不仅项目建筑及园林环境品,且升值潜力大. 机会临近佛山新城,享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划；地铁利好,地铁三号线横贯北滘,作为佛山南北方向的骨干快线；毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路发达,发展前景好.且北郊镇紧邻佛山一环,便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街,为省内最长的环城公路. 碧桂园品牌影响力,顺德碧桂园21年精心打造,拥有2万多户高端业主,拥有国家一级资质物业服务.可通过本身项目规划配套,产品多元化,打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套,形成集群效应,辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群. 威胁地块周边各类便民配套较少；地块位于临近高架桥、佛山一环快速路,造成噪音影响；地块内有高压线路；地块虽紧邻佛山新城,但新城尚未成熟,人流及客群偏少.产品建议大型商业MALL配套；主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓别墅：300㎡左右,两到三层（带地下室）,配置约700亩；配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学.

广州增城房地产市场调查报告.docx

谢谢观赏谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，

广州市房地产市场研究报告

2007年10月广州市月度市场简报（2007.10.1-2007.10.26）一、一手住宅成交数据本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。二、政策法规 2.1全年第八次上调存款准备金率 10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台； 2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束 10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。

2.3 “第二套住房”厘定界限模糊交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。 2.5 十月开始4部法规/条例正式实施从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。

精编【年度报告】佛山房地产市场分析报告

【年度报告】月佛山房地产市场分析报告 xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv

2011年5月佛山房地产市场分析报告一、市场综述土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305 万元/亩，环比上月210 万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876 套，合计40 万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054 套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其

佛山房地产市场分析报告

图表目录图表 1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表 2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表 3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表 4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表 5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表 6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

广州市房地产市场研究报告分析

广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）

目录一、城市概况1? １.1地理区位 ............................................................................................................................ １ 1.2 行政划分?２１.3人文环境 ......................................................................................................................... ２１.4交通情况3? 二、广州市宏观经济分析................................................................................................................. ５ 2.1 经济总量分析 (5) 2.2 产业经济分析6? ２．３固定资产投资分析?８ 2.４居民消费力分析8? 三、广州市城市战略与规划........................................................................................................... １0 3.1 城市发展战略.................................................................................................................. １０ 3．1.1城市定位10? ３．１．2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈,引领区域发展11? 3.２城市规划战略 (15) ３.2.1 人口规模............................................................................................................... 1７ 3.２.2用地规模17? 3.2.３城镇体系18? 3．２.4 片区划分 (19) ３.2.５交通体系............................................................................................................. 2１ 3.3 重大经济项目动态 (24) 四、广州市房地产市场分析........................................................................................................... 2６４.1 房地产市场投资开发分析 (26) ４.2 房地产市场消费分析...................................................................................................... ２7 4.3 房地产市场结构分析?２8 4.4房地产政策 ........................................................................................................................ 3０五、广州市土地市场分析34? 5.1 土地交易情况分析............................................................................................................ 3４５.2土地市场分析................................................................................................................ ３6 六、广州市五证办理前提条件 (38) 七、广州市品牌开发商分析 (38) 八、我司进驻广州市场分析........................................................................................................... 3９

佛山地产市场统计分析报告

佛山地产市场统计分析报告佛山XX年地产市场报告行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积万平米，较去年增长 %；总成交金额亿元，较去年增长 %。二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/

平米，同比上涨 %；成交总金额为亿元，同比减少 %。总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升. 今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值亿元，同比增长 %；全社会固定资产投资亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额亿元，同比增长 %。 XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。 XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 6 市场表现

当今房地产市场形势分析报告

当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2002-09-03中国房地产报由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。

3月份广州市房地产市场调查报告

3月份广州市房地产市场调查报一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为元（平均提高%），农村平均低保标准为元（平均提高%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的%。在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自2012年4月1日起执行。根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的倍提高到倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不可以买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定所以一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。

佛山市场调研报告

佛山市众业贷开展可行性调研报告 ——业务团队一、佛山各个行政区域房地产宏观市场环境 1、佛山行政区划概括：禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区； 2、各个行政区域的经济面：新佛山整合之后，7大重点工业园区显示出佛山产业集群特色之外，高科技、高附加值的经济增长点崭露头角：松下、本田、杜邦等世界500强纷纷入驻佛山；在这样的产业转移的背景下，“石湾－陶瓷”、“乐从－家具”、“盐步－内衣”、“陈村－花卉”的特色产业集群经济将更加明显。一些夕阳产业、影响生态环境保护的产业和项目则被果断淘汰和转移；目前，禅城、南海、顺德的工业化进程已经基本完成，形成了具有鲜明特色的产业集群和民族品牌，与国际大企业已经建立较为密切的联系，在这一过程中，还需要进一步调整升级，从而有了产业转移的需要。正加快建设“五纵九横二环”主干线公路交通网，即将通车的“一环”城际快速干线也将成为佛山的七个组团、佛山与广州间的重要通道。

3、各个行政区域的政策面：（1）、以下购房需求本次限购无影响：本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业；（2）、以下购房区域本次限购无影响：三水全区、高明全区、南海区的狮山、丹灶、西樵、九江，以及顺德区的容桂、勒流、均安、杏坛、伦教；（3）、二手房市场本次限购无影响。 4、各个行政区域的市场面

二、佛山市城市发展规划 1、交通规划： a.强化区域交通基础设施，共建广佛都市圈交通枢纽：共享和共建区域交通设施； b.构建一体化的城市交通基础设施，支撑城市空间发展布局：整合重构市域一体化的道路网络；建设引导城市发展的轨道交通网络；构筑一体化的综合交通枢纽；实施差异化的停车设施供应；

2016年广州房地产市场分析报告

2016年广州房地产市场分析报告 2016年3月

目录一、楼市春意盎然，房价温和上涨 (5) 1、楼市回暖同步全国，库存持续下滑 (5) 2、房价温和上涨，弱于其他一线 (6) 3、刚需及改善仍是主流，区域间各户型去化差异明显 (7) 二、区域分化明显，中心五区楼市更具优势 (9) 1、中心区域房价涨幅较快，周边区域销量增幅更大 (9) 2、库存压力主要集中在南沙、花都等外围区域 (11) 三、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (11) 1、下半年逐步发力，楼面地价上涨43% (11) 2、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (13) 四、稳健区域经济及较低房价收入比提供基本面支撑 (14) 1、人口净流入放缓不支持房价大幅上涨 (14) 2、稳健的区域经济及较低房价收入比为楼市提供支撑 (15) 3、未来改善性需求的释放将是区域楼市重要支撑 (16) 五、重点调研楼盘：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 1、楼盘调研：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 2、部分楼盘实地调研情况 (17) （1）君御雅苑：珠江新城稀缺楼盘，全款有可能解决限购资格 (17) （2）恒大珺睿：可做到一成首付 (18) （3）萝岗奥园广场：不限购地铁上盖，加推看涨 (18) （4）中海誉城：投资客明显增加 (19) （5）万科金色梦想：节后明显放量，周末日均成交30-40套 (20)

楼市春意盎然，房价温和上涨。受益持续降准降息及宽松政策环境，广州2015年全年商品住宅销量首破千万平米，同比增长26.7%，远高于前三年年均800万平米的成交量。节后随着降首付降契税等政策组合拳出台，广州楼市温度进一步上行，3月日均成交256套，环同比分别上涨100%和41%，小阳春“春意十足”。受益成交回暖，广州去化月数持续下降，2015年末去化月数由高点的15.4个月最低下降到8.4个月，住宅可售面积由2015年年初的近1000万平米下降到目前的892万平米。广州房价自2015年4月以来连续10个月环比上涨，2015年全年同比上涨9%，低于深圳（48%）、上海（18%）和北京（10%），房价上涨相对温和。中心城区房价涨幅较快，外围区域销量增幅更大。2015年广州量价表现呈现明显二元结构，传统中心五区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云）尽管由于新楼盘较少仅占全市成交量的24%，但涨幅明显高于外围区域，其中荔湾、海珠、白云区房价涨幅均在10%以上。相比于中心五区，外围区域由于总价低，销量回升更明显。花都、南沙销量同比涨幅均超过50%，但由于供应量过大，房价基本保持平稳，以走量为主。低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域。从各区去化情况来看，中心五区除荔湾区外，去化月数均在5个月左右，批售比均在1以下，库存压力较小。荔湾区和花都区去化月数均在14个月以上，批售比大多超过1，去库存压力较大。土地供应结构进一步加剧各区价量二元分化，2015年房价上涨7.5%的越秀区2015年土地成交

广州2015年房地产市场年报

凡益之道，与时偕行 —2015年广州房地产市场年报

1 2 3 4 2016年广州房地产市场展望 2015年广州房地产市场回顾 2015年经济及房地产行业回顾 2015年广州房地市场问题分析目录 CONTENT

1 2015年经济及房地产行业回顾经济关键词：新低、减速、下行、拖累、艰难房地产行业关键词：新高、下行、分化、宽松、库存

2015年中国经济转型艰难前行出口投资消费GDP PMI CPI 出口额累计同比出现负增长创历史新低城镇固定资产投资累计同比达15年新低社会消费品零售总额累计同比近达12年低位 GDP累计同比创15年新低 PMI财新（汇丰）指数连续13个月低于荣枯线，中采指数连续5个月低于荣枯线 CPI指数连续17个月增长低于 2%，处于通缩区间 2015年国内宏观经济

GDP 增速面临较大下行压力，宽松货币政策支撑力减弱 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 5.00 7.00 9.00 11.00 13.00 15.00 17.00 2006 2007 2009 2010 2012 2013 2015 GDP 当季同比(%) 央行货币政策感受指数(%，右轴) 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 2006 2007 2009 2010 2012 2013 2015 GDP 当季同比(%) GDP 当季环比折年率(季调，%) 2015年3、4季度GDP 增长分别为6.9%、6.8%；使用环比折年率进行简单的短期趋势预测，3、4季度环比折年率分别是7.4%、6.6%，指标显示未来一段时间GDP 增速面临较大的下行压力。 2015年，中国央行六次降息、降准，货币政策感受指数高于2008年同期，反映出货币宽松的政策立场，但未来货币政策进一步宽松空间较小，对经济增长支撑力或将减弱。