长沙置业通-精装修报告
精装修工程竣工验收报告
精装修工程竣工验收报告报告编号：XXXXXX项目名称：XXX装修工程承建单位：XXX建筑公司竣工日期：XXXX年XX月XX日报告内容：为确保本次装修工程的质量达到国家规定的标准，实现装修设计方案的要求以及保证业主的利益，我们对整个装修工程进行了详细的竣工验收。
现将验收结果报告如下：一、工程概况1.1 工程地点：XXX区XXX街XXX号1.2 工程内容：此次竣工验收的是XXX装修工程。
工程内容包括基础施工、安装工程、石膏线腻子处理、涂料涂刷、地面贴砖、木门安装等。
1.3 总工程造价：XXXXX元二、工程验收2.1 安全验收为确保施工期间的安全，根据国家建筑施工安全规定，我们对本次装修工程进行了安全验收。
验收结果符合要求，未发现任何安全问题。
2.2 工程质量验收为确保工程质量达到国家规定的标准，我们对本次装修工程进行了质量验收。
验收结果如下：（1）建筑物外墙、室内门、窗户等均符合国家标准，品质优良。
（2）所有墙面、天花板、地面等都有符合国家标准的石膏线、腻子和涂料的处理，无状况。
（3）安装的各种建筑设备和配件完好无损，符合设计及配置标准。
（4）地面贴砖均匀，无空鼓、脱落、开裂等现象。
（5）木门安装平整、牢固，操作顺畅，无松动，无碰撞系统。
2.3 技术资料验收我们在验收过程中，对本次装修工程的技术资料也进行了核查。
验收结果符合要求，工程包括验收报告、竣工图纸、施工图纸、每日施工工作记录、供货商材料质量证明等文件齐全、准确，符合国家规定。
三、结论本次精装修工程经过我们精心的施工和严格的验收，所有建筑设备和配件都符合国家标准，技术资料齐全、准确，未发现任何安全问题；在本次竣工验收过程中，均按国家规定的验收标准进行。
现认为：本次装修工程达到竣工验收标准。
建设单位可以按照约定拨付工程款。
承建单位：XXXXX建筑公司联系人：XXX联系电话：XXXXXXXXXX日期：XXXX年XX月XX日。
【定稿】长沙市精装修房市场分析报告_27页DOC(word版)
长沙市精装修房市场分析报告同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市同致行房地产顾问有限公司2010年6月一、长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。
从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。
2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。
伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。
长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。
目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。
精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。
有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。
而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。
别墅等高端产品精装修不具备普遍性。
就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。
从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。
总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。
长沙精装修市场研究报告分析
长沙精装房市场发展阶段
菜单式装修，开发 商会 向业主提供一份较 为详细 的菜单列表，为房 屋各个 功能空间部分材料 设置了 若干种可供选择的 方案， 经购房者自己决定 后，由 开发商组织装修公 司统一 装修，免去购房者 装修麻 烦。 基 本 装 修 ， 主 要是 对 地 板，墙壁 进 行 简 单 装 修 （如 东 上 一品）。
了长沙精装修市场的新纪元，各大品牌开发商纷纷进驻。
长沙市在售精装修项目市场分析
长沙精装修楼盘分布
2011年，长沙在售精装修楼盘超30个,主要代表性项目有开福万达广场、运达中 央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等。
碧桂园威尼 斯城 水岸世景
中海国际社 区
长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域
门 房 高级印花装饰门 门 窗 门窗均采用双层玻璃 其他设施
珠江花城小结 作为长沙的首个全精装修大盘，珠江花城项目2008年
入市，当时在长沙市场上掀起了一股高端居住的理念，
长沙“成品房”概念逐步升温，但是当时精装修交房标
准质量不高，市场占有率偏低。
尽管珠江花城后期出现了大量的装修质量问题，但是 作为长沙精装修市场起步发展阶段的代表性项目，开拓
10
11 12 13 14
恒大雅苑
壹号公馆 万达商业广场 华远金外滩 东塘瑞府
月湖
中心 中心 中心 中心
二房-四房
公寓 公寓、大户型 大户型 公寓
在售
在售 在售 未开盘 在售
36.5
3.28 10 7.5 8.69
122
3.28 50 7.5 9.26
序号 15 16
项目名称 铂金馆 东宸19公馆
上表可以看出，装修报价在销售价格中所 占的比重主要集中在0.15-0.25之间，因为 长沙整体房价不高，装修价格所占总房价 比例相对超过广州、上海等城市高出不 少，对长沙精装修商品房健康良性的发展 形成制约
地产精装交房达标情况汇报
地产精装交房达标情况汇报
尊敬的领导：
根据我们公司地产精装交房达标情况的汇报，我向您做如下情
况汇报：
首先，我们公司在地产精装交房方面一直以来都非常重视，始
终秉承着“质量第一，客户至上”的原则。
在过去的一年中，我们
共交付了10个项目，其中有8个项目的精装交房达到了标准要求，
受到了客户的一致好评。
这些项目包括了住宅、写字楼和商业综合
体等不同类型的房产。
其次，我们在精装交房过程中，严格按照国家相关标准进行施工，确保了房屋结构的牢固和装修质量的优良。
我们严格把控施工
过程中的各个环节，从材料的选择到施工工艺的把控，力求做到每
一个细节都符合标准要求。
在装修材料的选择上，我们采用了环保、耐用的材料，确保了业主的居住环境和使用体验。
另外，我们在精装交房过程中，也非常重视与客户的沟通和交流。
我们会派专业的客服人员与业主进行沟通，了解他们的需求和
意见，及时进行调整和改进。
在交房前，我们会邀请业主进行验收，确保他们对房屋的装修质量满意，做到了真正的交付满意。
最后，我们也注重了精装交房后的售后服务。
我们建立了完善
的售后服务体系，确保了业主在入住后遇到问题能够得到及时的解决。
我们的售后服务团队会定期进行回访，了解业主的居住情况和
需求，及时进行维护和保养。
总的来说，我们公司在地产精装交房方面做了大量的工作，取
得了显著的成绩。
我们将继续努力，不断提升精装交房的质量和服
务水平，为客户提供更优质的居住和工作环境。
谢谢！。
精装工程总结报告范文(3篇)
第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市，总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
本工程于20XX年3月正式开工，20XX年12月竣工验收，历时9个月。
在工程实施过程中，我们严格按照国家相关法律法规、行业标准及合同要求，确保工程质量、进度和安全生产。
二、工程质量1. 工程质量总体评价本工程严格按照国家相关质量标准进行施工，从原材料采购、施工过程控制、竣工验收等方面均符合要求。
工程质量总体评价为优良。
2. 质量控制措施（1）加强原材料采购管理，确保原材料质量符合要求；（2）建立健全施工过程质量控制体系，严格执行施工工艺和质量标准；（3）加强施工人员培训，提高施工技能和意识；（4）定期对施工现场进行质量检查，及时发现并解决问题；（5）建立健全质量管理体系，确保工程质量得到有效控制。
三、工程进度1. 进度总体评价本工程按照合同约定的时间节点完成，整体进度符合要求。
2. 进度控制措施（1）制定详细的施工计划，合理安排施工顺序；（2）加强施工人员、设备、材料等资源配置，确保施工进度；（3）加强与监理单位的沟通协调，确保工程进度顺利推进；（4）密切关注施工过程中的风险因素，及时调整施工计划。
四、安全生产1. 安全生产总体评价本工程高度重视安全生产，严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保施工现场安全。
2. 安全生产控制措施（1）建立健全安全生产责任制，明确各级人员的安全职责；（2）加强施工现场安全管理，严格执行安全操作规程；（3）定期开展安全教育培训，提高施工人员的安全意识；（4）加强施工现场安全检查，及时发现并消除安全隐患。
五、项目亮点1. 采用新型环保材料，提高室内空气质量；2. 优化设计，提高空间利用率；3. 加强施工过程控制，确保工程质量；4. 注重施工现场文明施工，减少对周边环境的影响。
六、总结与展望本工程的成功实施，离不开公司领导的正确决策、全体员工的辛勤付出以及合作伙伴的大力支持。
精装修检查总结报告范文(3篇)
第1篇一、项目背景本项目为某住宅小区精装修工程，工程名称为“XX小区精装修工程”，建设地点位于我国某市，总建筑面积约XX万平方米。
本项目于20XX年XX月开工，20XX年XX月竣工，历时XX个月。
为了确保工程质量和施工进度，对项目进行了严格的精装修检查，现将检查情况总结如下：二、检查内容1. 工程质量检查（1）材料质量：对所用材料进行了严格的质量检验，包括水泥、沙子、钢筋、木材、瓷砖、石材、涂料、油漆等，确保材料符合国家相关标准和规范要求。
（2）施工工艺：对施工工艺进行了全面检查，包括墙面抹灰、吊顶、地面铺设、门窗安装、水电改造等，确保施工工艺符合规范要求。
（3）工程进度：对工程进度进行了跟踪检查，确保工程按计划进行。
2. 安全文明施工检查（1）施工现场安全管理：对施工现场的安全管理制度、安全设施、安全防护措施进行了检查，确保施工安全。
（2）文明施工：对施工现场的文明施工情况进行了检查，包括垃圾清理、材料堆放、施工噪音等，确保施工现场文明有序。
3. 验收工作检查（1）分户验收：对每户住宅进行了分户验收，包括房屋结构、水电、门窗、墙面、地面、天花板等，确保房屋质量符合要求。
（2）整体验收：对整个项目进行了整体验收，包括绿化、配套设施、公共区域等，确保项目整体质量符合要求。
三、检查结果1. 工程质量方面（1）材料质量：所用材料均符合国家相关标准和规范要求，无质量问题。
（2）施工工艺：施工工艺符合规范要求，无质量问题。
（3）工程进度：工程进度按计划进行，无拖延现象。
2. 安全文明施工方面（1）施工现场安全管理：施工现场安全管理到位，无安全事故发生。
（2）文明施工：施工现场文明有序，无违规现象。
3. 验收工作方面（1）分户验收：分户验收合格，房屋质量符合要求。
（2）整体验收：整体验收合格，项目整体质量符合要求。
四、存在的问题及整改措施1. 存在问题（1）部分墙体抹灰层出现空鼓现象。
（2）部分门窗密封不严，存在渗水风险。
长沙新楼盘精装修
长沙新楼盘精装修一、引言长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
新楼盘的涌现为购房者提供了更多选择。
在众多楼盘中，精装修成为购房者们关注的焦点。
本文将介绍长沙市新楼盘精装修的相关情况，包括室内设计、装饰材料选用、施工标准等方面的内容。
二、室内设计长沙市新楼盘精装修注重室内设计的舒适性和实用性。
设计师们根据楼盘的定位和业主的需求，精心打造了各类户型的室内空间。
设计风格多样，包括现代简约、欧式、中式等不同风格，以满足购房者的不同喜好。
室内设计注重布局合理，充分利用空间资源，提供更好的居住体验。
三、装饰材料选用长沙市新楼盘精装修选用的装饰材料以品质和环保性为首要考虑因素。
地板、瓷砖、墙面材料等选用优质材料，保证了使用寿命和观感效果。
在选择装饰材料时，楼盘开发商和设计师们也注重环保性，尽量选择绿色环保材料，为业主提供一个健康、舒适的居住环境。
四、施工标准长沙市新楼盘精装修注重施工标准的严格执行。
施工过程中，楼盘开发商会选择有经验、专业的施工队伍，并进行严格监督和管理，以确保施工质量。
精装修工程通常会使用现代化的施工设备和工艺，确保装修工程按时、按质地完成。
五、售后服务长沙市新楼盘精装修也注重售后服务。
购房者在购房之前，楼盘开发商会详细介绍售后服务的内容和承诺。
一般来说，购房者们会享有一定的质量保修期，保障在一定时间内内部装修的质量。
同时，楼盘开发商也会提供一对一的售后咨询服务，解答购房者在使用过程中遇到的问题。
六、总结长沙市新楼盘精装修通过精心的室内设计、优质的装饰材料选用、严格的施工标准和完善的售后服务，为购房者提供了高品质的居住体验。
精装修的楼盘不仅提供了舒适的居住环境，也增加了房产的附加值。
长沙市新楼盘精装修的出现，为购房者们带来了更多的选择和机会。
以上是关于长沙新楼盘精装修的文档，介绍了室内设计、装饰材料选用、施工标准和售后服务等方面的内容。
通过这些信息，购房者们可以更好地了解长沙市新楼盘精装修的情况，做出更明智的购房决策。
长沙装修评估报告
长沙装修评估报告1. 引言装修是指对房屋进行改造和装饰，通过改变内部布局、处理墙面、地面、天花板等部位以及增加家居设备和装饰物，使空间更加美观舒适。
长沙作为湖南省的省会城市，房地产市场发展迅速，装修行业也日益繁荣。
本报告将从长沙的装修市场情况、装修费用分析和装修质量评估等方面对长沙的装修进行评估。
2. 装修市场情况长沙的装修市场在近年来呈现出蓬勃发展的趋势。
一方面，由于长沙房地产市场火爆，大量的新房入市，带动了装修市场的需求。
另一方面，随着人们生活水平的提高和对家居环境的追求，装修已成为人们个性化需求的体现，装修市场也因此得到了进一步推动。
3. 装修费用分析装修费用是进行装修时需要考虑的重要因素之一。
根据市场调研和专业评估，长沙的装修费用相对较低，主要原因有以下几点：•材料成本较低：长沙地处资源丰富的中部地区，装修材料的供应充足，价格相对较低，因此在装修费用上能够节省不少成本。
•进口材料价格合理：长沙的装修市场对进口材料需求量不高，因此相对于一线城市，进口材料的价格也相对较低，从而降低了装修费用。
•装修公司竞争激烈：长沙的装修市场竞争激烈，各个装修公司为了争夺订单，往往会提供一些价格优惠活动，使得装修费用相对降低。
4. 装修质量评估装修质量是衡量一套房屋装修是否合格的重要标准。
长沙的装修公司在装修质量方面整体还是较为可靠的，但仍有一些问题需要关注：•施工工期延长：一些装修公司可能会在施工期间因为多种原因导致工期延长，给业主带来不必要的麻烦和费用增加。
•施工质量问题：由于市场需求的迅速增长，一些装修公司为了赶工期可能会降低施工质量，影响后期的使用和维修。
•售后服务不到位：一些装修公司在项目完成后的售后服务不到位，对于业主提出的问题反应迟缓，给业主带来困扰。
5. 结论综上所述，长沙的装修市场在发展中展现出蓬勃的活力，装修费用相对较低，装修质量整体可靠。
然而，业主在选择装修公司时应谨慎，选择信誉好、口碑良好的装修公司，以确保装修质量和后期的售后服务。
2010.11长沙主要在售精装修项目专题研究
阳光世家
科勒洗菜盆及龙头 美的抽油烟机、电磁炉 雷士射灯和吸顶灯 TCL 东鹏陶瓷 东鹏陶瓷 盼盼入户防盗门 经阁铝合金+双层中空玻璃 （5+6+5） 挑高大堂
灯具
灯具 开关面板 墙面 地面 入户门 室外窗户
阳台 门 窗
公共空间
大堂
进口石材地面、墙面 黑檀饰面、磨花茶镜饰面
电梯
德国蒂森电梯 智能化电梯刷卡系统 闭路电视监控系统
起步期 （2005-2006年）
缓慢发展 （2006-2008年）
快速发展 （2008年至今） 万科系列、恒大五城（绿 洲、华府、雅苑、恒大城 、名都）、瑞宁花园、铂 宫、郡原广场、远大麓园 、未来城、 外来开发商主导精装市场 ，品质有所提升，市场接 受度较高，精装房步入较 快发展阶段，成为营销利 器；
参考价格：6900元/平方米 精装报价：1500元/平米
铂宫，毗邻五一广场,与长沙的政务圈、商务圈、购物 圈等保持最佳半径。321席绝版精装小豪宅，30-60平米 精致空间，功能齐备，动静区分，干湿分离。3.6-4.5 米层高，10米挑高大堂，180度弧形落地窗。
厨房
墙面 地面
橱柜
洗菜盆及龙头 电器
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 5
长沙精装修以万科、恒大为代表，逐步实现住宅工业化发展
25000
50.00%
44.0%
45.00% 20000 40.00% 35.00% 15000 30.00% 25.00% 10000
© Copyright Centaline Group, 2009
Code of this report | 2
某房地产项目精装修分析报告
某房地产项目精装修分析报告1. 背景介绍某房地产项目是一处高档住宅小区，位于市中心繁华地段。
该项目由开发商精心打造，以高品质的精装修设计为卖点，吸引了众多购房者的关注。
本文档对该房地产项目的精装修进行深入分析，旨在评估其装修质量和市场竞争力。
2. 精装修工程概述该房地产项目的精装修工程包括以下几个方面：2.1 室内设计精装修室内设计充分考虑了居住者的舒适性和生活需求。
设计师采用了现代简约的风格，以精致的家具、柔和的灯光和舒适的布局，营造出温馨宜居的居住环境。
2.2 材料选择在材料选择方面，开发商注重品质和环保。
地板采用实木地板，墙面采用环保乳胶漆，门窗采用高品质的铝合金材料。
这些材料不仅具有良好的质感和装饰效果，而且符合环保要求。
2.3 家具配置精装修的家具配置包括床、沙发、餐桌、椅子等基础家具，以及灯具、窗帘、挂画等装饰品。
这些家具和装饰品既满足了居民的生活需求，又符合整体设计风格，使居住者能够享受高品质的居住体验。
3. 精装修质量评估为了评估精装修的质量，我们对该房地产项目进行了实地考察和样板房参观，并根据以下几个指标进行了评估：3.1 施工工艺从实地考察中我们可以看出，精装修工程的施工工艺非常精细。
各项装修工程按照既定计划进行，各个施工节点衔接紧密，没有明显的施工瑕疵或质量问题。
3.2 材料质量样板房中使用的材料质量较高，无明显的破损、划痕或变形现象。
我们对一些重要材料进行了检测，如地板的硬度、墙面乳胶漆的环保指数等，结果均符合标准要求。
3.3 建筑设计房屋的建筑结构设计合理，各个空间功能划分明确，布局合理。
我们对房屋的安全性进行了评估，如防水性能、电气线路等，结果均符合相关标准。
4. 市场竞争力分析通过对该房地产项目的精装修进行分析，我们认为该项目具有较强的市场竞争力，原因如下：4.1 高品质装修该项目的精装修设计和施工质量较高，能够吸引有一定经济实力的购房者。
精装修的高品质不仅提升了居住体验，还增加了项目的附加值。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
拉高项目价格。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
一、长沙精装修房源分为四类
2、城市发展潜力明显的区域 这些区域选做精装修比例高：如河西市政府板块的未来城、省政府板块的标 志长沙商务中心，东城板块的万科西街花园，主要是根据此类区域的现状决
定，他们必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购
市场热捧折射精装房广阔市场前景
重点案例小结
1
2
3
4
将产业化、科 运用多种装
在市场竞争 激烈的情况 下，运用精
根据目标客 户进行针对 性的装修， 符合客户的 身份
技化和住宅相
修风格，拔 结合，提高性 高产品形象 价比
装修形成差 异化
市场热捧折射精装房广阔市场前景
报告结构
1
长沙精装修楼盘市场现状 长沙精装修楼盘市场现状
8万到10万元，这样业主的一次性投入至少是40万的两成再加上装修
费用，也就是16万元左右。如果买精装房，总价可能是48万元，但是 一次性支出却只需要10万元不到，可以说是大大降低了置业门槛，很 符合他们的心理需求。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
市场小结
精装修房可以实现可观的收益
精装修策略提升产品竞争力
卫生间 厨房 入户门 阳台 外窗、阳台门 空调 收纳系统
厨房电器
市场热捧折射精装房广阔市场前景
珠江花城交房标准
项目名称 房间 珠江花城 地 面：内墙：高级乳胶漆
天 花：高级乳胶漆，带石膏角线。
2
长沙精装修楼盘典型案例分析
3
长沙精装修楼盘精装修交工标准
4
楼盘精装修注意事项
市场热捧折射精装房广阔市场前景
美居· 荷园交房标准
客厅、卧室、餐厅
地面：免龙骨实木复合地板 墙面：墙纸 顶棚：涂料 户内门：免涂装套装门 飘窗台面：天然石材或人造石材台面 远铃整体浴室 远铃整体厨房 实木复合防盗门 地面：地砖 断桥隔热铝合金双层中空玻璃门窗（整体浴室窗除外） 远大双能源户式中央空空调 步入式衣帽间（100 m2以上户型） 主卧室衣柜（100 m2以下户型） 抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜
项目名称 占地面积 总栋数 容积率
项目地址 建筑面积 主力面积 绿化率
长沙市芙蓉 区人民西路
249015平米 三期小户型 90平米左右 44.7%
万科西街庭院精装美宅样板间3月1日
销售情况
盛情开3月8日开盘，开盘当天56套精 装小户型全部售完
装修注重细节，各个方面考虑周到， 人性化。
万科的品牌让消费者对他们装修的产 品十分放心。
新青年公寓装修图
市场热捧折射精装房广阔市场前景
中小户型案例——新青年公寓
成功的经验：推出了18套10中风格的全装修 复式小豪宅，震撼星城
项目的启示：豪华精装修可以打造出楼盘高 品质形象
新 青 年 公 寓
市场热捧折射精装房广阔市场前景
中小户型案例——万科.西街花园（美宅）
万科. 西街花园
164749平米 54 1.3
受到消费者的青睐
市场热捧折射精装房广阔市场前景
中大户型案例——美居· 荷园
成功的经验：远大集团首次将产业化运 用到 住宅项目，推出精装修的成品房
项目的启示：和大型的产业化集团结盟，打
美 居 荷 园
造高性价比产品
市场热捧折射精装房广阔市场前景
美居· 荷园装修图
市场热捧折射精装房广阔市场前景
大户型案例——珠江花城
2001年长沙市的居民愿意买精装房的人群所占比例仅为15% 2005年购买精装修房的比例上升到了60%以上 二次或二次以上置业购房者对精装修房尤为喜欢
.
注：以上数据来源于长沙置业通
市场热捧折射精装房广阔市场前景
五、精装修产品，装修和房价可以一起按揭
精装房不但可以节省客户时间和精力，还可以降低业主们的一次性投 入，比如一个房子毛坯的总价是40万元，一般在装修的时候都要投入
装修特色
市场热捧折射精装房广阔市场前景
大户型案例——珠江花城
成功的经验：在2006年就提出大户型精 装修概念，和周边同类产品形成差异化
项目的启示：在周边竞争对手云集的情 况下， 以精装修为王牌，形成差异化 和较强的竞争性
珠 江 花 城
市场热捧折射精装房广阔市场前景
珠江花城装修图
市场热捧折射精装房广阔市场前景
买客户的进入。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
一、长沙精装修房源分为四类
3、实力型开发商选做精装修项目比例高
实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引 导市场发展方向，体现开发商的综合实力。如：万科、碧桂园。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
一、长沙精装修房源分为四类
4、科技化与精装修相结合
客户对精装修住房的认可程度提高 精装修产品，可以实现装修和和房价一起按揭
市场热捧折射精装房广阔市场前景
报告结构
1 1 3
长沙精装修楼盘市场现状 长沙精装修楼盘市场现状
2
长沙精装修楼盘典型案例分析
3
长沙精装修楼盘精装修交工标准
4
楼盘精装修注意事项
市场热捧折射精装房广阔市场前景
精装修楼盘的装修目的？ 问 题 思 考 精装修楼盘的装修形式？
市场热捧折射精装房广阔市场前景
中小户型案例——新青年公寓
项目名称 占地面积 总栋数 容积率 销售情况
新青年公寓 3050平米 1 7
项目地址 建筑面积 主力面积 绿化率
长沙市芙蓉区人民西路 29387.98平米 53-112平米 30%
6月开盘均价为6100元/平米，目前销售 均价6900元/平米，销售率85%
别墅、洋房案例——碧桂园· 威尼斯城
项目名称 威尼斯城 占地面积 260000平米 容积率 0.55 开盘时间 2007-10-01 主力面积 200－350㎡
项目位置 总建筑面积 绿化率 销售均价 销售情况
长沙经济开发区长沙县星沙镇星沙大道325号 460000平米 61.5% 独栋别墅1.2万 房源暂缓推出
在长沙目前唯一一个全装修的别墅洋房项目。
14种装风格，根据户型大小、产品类别进行装修，有很强的针对性。
装修档次高,展现出碧桂园集团的实力。 因为产品位置偏僻的原因，碧桂园采取了精装修高品质策略，市场销售一度火 爆，7、8月价格直线上涨，高出周边同档次楼盘1000-3000元/平米。
装修特色
花园没有精装修，因为对于客户来说花园是房子的脸面，愿意自己花费大量的 时间和财力。因此，花园只铺设了草皮、种植了一些灌木。都是一些四季常青 利于管理的植物。
市场热捧折射精装房广阔市场前景
精装修楼盘的装修目的？
1、中档楼盘提高性价比
2、高档楼盘提高产品形象
3、小户型体现个性、差异化
4、开发公司一贯的操作手法（万国城、碧桂园）
市场热捧折射精装房广阔市场前景
精装修楼盘的装修形式？
1、高品质、实用型
2、体现产品的风格和特色
3、将产业化和住宅相结合
4、高科技的运用
主要采用部分模式装修（厨房、卫生间），装修档 次比较高。 年后将推出18套豪华装修小户型，为6米跃式。 打造中式、法式、美式、日式、泰式、地中海风格、 巴厘岛风格、中东风格、现代风格等十种不同风格 特点的精品复式公寓产品，将成为新青年公寓的十 八颗明珠，为星城地产带来全新概念。
装修特色
市场热捧折射精装房广阔市场前景
装修标准为760元/平米，但是装修后 的价格和周边同类产品相比并没有明 显的差距，大大低于了人们预期的价 格，产品上市后，很受欢迎。
装修特色
市场热捧折射精装房广阔市场前景
中小户型案例——万科.西街花园（美宅）
成功的经验：卧室里安置了双控开关，三 面操作的厨房合理利用空间，淋浴房中放 置了一块大理石去防滑,万科在细节上处 理很好。
区域 中心板块 河西板块 新河三角洲板块 星沙板块
价格提升 1000 800-1000 500-800 600-1000
省府板块
4500-4800
5500-5800 1000 注：以上数据来源市场调研所得
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三、产品附加值提升分析——精装修策略提升产品竞争力
案例：
河西市政府板块是长沙重点打造板块之一，未来城· 科学家园是该板 块一个典型项目。
该项目2007年10月推出了一栋毛坯房小户型，销售情况一般。
二期采用了精装修策略，使得其销售率在该区域保持领先的位置。
精装修的策略为其带来了产品附加值，提高了价格和出售率
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四、客户群认可程度分析——客户认可程度提高
Add Your Title 精装修购房群体逐年增加
2
部分楼盘一期以毛坯房入市，二期、三期改为精装修，如： 未来城· 科学家园。
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不少正在筹建的大型项目都有做高档精装修的计划，如：恒
基星沙豪宅项目、恒大地产河西项目。
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一、长沙精装修房源分为四类
1、城市核心区域选择精装修比例高 如：新青年公寓、铂宫等，这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开 发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而
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别墅、洋房案例——碧桂园· 威尼斯城
成功的经验：在长沙首个精装修的别墅、洋 房项目，以高品质、高性价比形象进入市场。
项目的启示：共有14种风格，根据不同的户 型采用不同的装修标准和风格，具有很强的 针对性。