成都市养老地产发展研究
2021成都养老地产项目CCRC运营模式研究范文1
2021成都养老地产项目CCRC运营模式研
究范文
摘要 中国目前己发展成为世界第二大经济体,其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利,然而,近十年来,中国社会整体步入老龄化阶段,且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象,由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升,与发达国家相比具有显着优势的人口红利逐步丧失,须加快经济结构转型和创新经济增长点;与此同时,中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响,年龄结构转变较为急剧,针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立,社会养老负担繁重。
成都作为西部省会城市,老龄化程度深,但经济发展水平仍远落后于一线城市,呈现出典型的“未富先老”危机,为应对社会老龄化带来的多重压力,本文以成都养老地产行业作为突破口,研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的,既减轻社会养老负担的同时,也建立起新的经济增长方式。
本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法,对大量文献、数据进行查阅、整理,并对本地养老地产个案进行了实地调研。
通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读,以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究,寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素,协助其实现养老地产项目的功能性、盈利性、社会性和可持续发展性;此外,还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析,重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵,以及该制度作为养老资金来源的利弊。
“银发浪潮”的趋势不可逆转,但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究,以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。
成都养老房地产开发模式及其空间设计研究
成都养老房地产开发模式及其空间设计研究摘要：目前，人口老龄化的速度在逐步加快，然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。
随着社会经济的不断发展，中国人传统中俭朴的养老观念也随之发生转变，现在很多老年人更愿意选择一处条件优越的地方来进行度假养老。
于是，在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时，被称为“银发经济”的养老地产走上前台。
尽管这些养老地产通常都会依托良好的自然和人工条件，但由于缺乏一定的理论和经验指导，在高强度的开发进程中很容易受到城市粗放型发展的影响。
本论文以成都养老地产作为研究主体，探讨养老地产的公共空间对于居住者产生的影响，试图梳理出合理的养老地产公共空间的设计策略。
关键词：养老；房地产；开发模式；空间设计一、养老地产的产生背景及发展意义1.1 养老地产的涵义对于养老地产的定义，目前业内并没有一个统一的界定。
如果按照业内住宅地产、商业地产、旅游地产的说法，那么养老地产就应当是用以养老的地产。
具体讲，就是指专为解决老龄人口居住、生活问题而设计的集住宅、服务、医疗、老年大学等配套为一体的复合地产项目。
这类地产项目的开发从建筑设计到项目规划再到装饰标准同普通住宅地产有所不同，其建筑产品的开发接近于高端住宅开发的规律，创新核心在于适老化设计。
1.2 养老地产的产生背景1.2.1中国已进入老龄化社会我国正快速迈入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻。
据有关人口专家预测到2020年，全国老年人口总数将达到2.55亿，占总人口比重将达到17.8%。
伴随老年人口的迅猛增涨，老年蕴涵的商机也逐步凸显。
1.2.2传统养老方式面临挑战就中国传统的养老观念而言，养儿防老、家长处于主导地位、几代同堂一直扎根于中国人的传统思想。
但在新的社会形势下，居家养老已经显示出其局限性。
生育率下降、劳动强度大、生活方式不同等加大了家庭养老的困难。
1.2.3国内的养老设施无法满足老年人需求随着经济的快速发展，老年人的生活除去吃、住、行、游、娱、购外，还需要医疗服务，老年人对生活的追求不再只是温饱，而是更注重生活的品质。
关于成都市养老产业发展的调研报告
关于成都市养老产业发展的调研报告时间:2011-08-11 来源:四川人大网四川省人大常委会委员、三友集团董事长、总裁郝士权【内容提要】进入本世纪以来，我国已步入老龄化社会，且深度老龄化趋势日益加快。
但我国养老产业发展明显滞后，规模较小、层次不高。
四川作为我国人口大省，老龄化水平高于全国均值，形势不容乐观。
如何发展好我省养老产业，使人民群众“老有所养、老有所终”已成为当前不容忽视、刻不容缓的问题。
在此背景下，我选择了成都市养老产业发展现状作为调研课题，查阅了大量最新权威资料，同时积极借鉴国内外先进做法和经验，走访抚琴、营门口、东光、双楠等18个社区，电话或现场调研养老院12个，座谈群众200余人次，掌握了大量第一手翔实材料。
对成都市养老产业发展现状和制约因素有了较为深刻的了解，并针对这些问题提出一些看法和意见。
希望能够以点及面，对促进我省养老产业发展起到一定作用。
一、中国已步入老龄化社会，且深度老龄化社会趋势日益加快，发展养老产业刻不容缓据第六次全国人口普查数据显示，截止2010年11月1日零时我国60岁以上人口突破1.77亿，占总人口总量的13.26%；65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。
与2000年第五次人口普查数据相比，60岁以上人口比重上升2.93个百分点；65岁以上人口比重上升1.91个百分点按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会，即该地区视为进入老龄化社会。
若按此标准，中国早在2000年新世纪初就基本步入老龄化社会。
而随着20世纪五十年代第一次人口出生高峰和六七十年代第二次出生高峰的人口步入60岁，在今后较长一段时期内，中国老龄化社会进程还将呈现加速发展态势，据中国社科院财政与贸易研究所2010年发布的《中国财政报告2010/2011》数据预测，到2030年，我国将超日本成为世界老龄化程度最高的国家，到2050年左右，老龄化人口总比重将占三分之一左右，达到4.7亿，进入深度老龄化阶段。
成都养老社区调研报告范文
成都养老社区调研报告范文一、调研背景近年来，随着我国人口老龄化问题的加剧，养老事业成为社会关注的焦点之一。
成都市作为我国西南地区的重要城市，也面临着养老问题的严峻挑战。
为了解成都市养老社区的发展现状和问题，我们进行了一次调研，并撰写了本报告。
二、调研目的1. 了解成都市养老社区的建设和管理情况；2. 获得居民对养老社区的评价和意见；3. 探索解决养老问题的切实可行的举措。
三、调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
1. 问卷调查：- 我们在成都市各个养老社区选择了100名居民进行问卷调查；- 问卷内容主要包括养老社区的设施设备、服务质量、管理规范等方面的评价；- 问卷采用匿名形式，保证了调查结果的真实性。
2. 实地观察：- 我们选择了5个具有代表性的养老社区进行深入观察；- 观察内容包括社区环境、居民活动、医疗保健等方面的情况。
四、调研结果通过对问卷结果的统计和实地观察，我们发现了一些有关成都市养老社区的情况。
1. 设施设备：- 大部分养老社区的设施设备相对满足居民的需求，但在一些社区中存在设施老化、维护不及时的问题；- 有些社区缺乏专业的康复设施，对身体条件较差的居民来说存在一定困扰。
2. 服务质量：- 多数居民对养老社区的服务质量比较满意，认为工作人员态度亲切、服务周到；- 但仍有少部分社区存在服务不规范、工作人员素质不高等问题；3. 管理规范：- 大部分养老社区的管理规范较好，有明确的管理制度和规章制度；- 但仍有个别社区管理不善，存在凌晨噪音、环境脏乱等问题。
五、调研结论1. 优化设施设备：- 应加大对养老社区设施设备的投入，保证设施的完善和更新；- 加强康复设施建设，满足养老人士的康复需求。
2. 提升服务质量：- 加强对养老社区工作人员的培训，提高服务水平和素质；- 定期对养老社区的服务进行评估，及时发现问题并加以解决。
3. 加强管理规范：- 完善养老社区管理制度和规章制度，确保管理规范执行到位；- 加强对养老社区的监管力度，及时处理管理不善等问题。
成都市高新区社会化养老服务体系发展现状与对策
成都市高新区社会化养老服务体系发展现状与对策成都市高新区是中国西南地区最重要的高新技术产业开发区之一、随着人口老龄化问题的日益突出，高新区社会化养老服务体系发展变得尤为重要。
本文将对成都市高新区社会化养老服务体系发展现状进行分析，并提出相应的对策。
目前，成都市高新区社会化养老服务体系存在以下几个主要问题：首先，供给不足。
由于人口老龄化问题的加剧，高新区社会化养老服务需求急剧增加，但是养老服务设施和服务人员的供给相对不足。
目前，高新区的养老院数量不足以满足需求，养老服务人员短缺，服务质量不稳定。
其次，服务质量不高。
目前，高新区的养老服务机构多以传统的养老院为主，服务模式单一，服务质量不高。
老年人更需要多样化、个性化的服务，但是现有的养老服务体系缺乏创新，无法满足老年人多样化的需求。
再次，信息不对称。
老年人和家庭在选择养老服务机构时往往缺乏详细的信息，对于服务质量和价格缺乏了解。
而养老服务机构也缺乏符合老年人需求的信息反馈机制，无法及时改进服务和提高质量。
对策方面，应针对以上问题，采取如下措施：首先，增加供给。
建立更多的养老院和养老服务机构，提供多样化的养老服务。
同时，加大对养老服务人员的培训和引进力度，提高服务人员的素质和能力。
其次，创新服务模式。
鼓励和支持养老服务机构创新，提供更加个性化和多样化的养老服务。
可以引入社区养老服务中心、居家养老服务、日间照料等新模式，满足老年人的不同需求。
再次，建立信息平台。
建立统一的养老服务信息平台，为老年人和家庭提供养老服务的详细信息，包括服务质量、价格等方面的信息。
同时，养老服务机构也应建立客户反馈机制，及时收集老年人的需求和意见，改进服务品质。
此外，还可以鼓励社会力量参与养老服务体系的建设。
引导和支持民间企业、非营利组织等参与养老服务领域，提供更多样化和高质量的养老服务。
可以通过税收优惠、政府购买服务等方式鼓励社会力量参与养老服务体系的建设。
综上所述，成都市高新区社会化养老服务体系的发展现状存在供给不足、服务质量不高和信息不对称等问题。
成都市智慧养老产业变动及整体产业发展联动研究报告
成都市智慧养老产业变动及整体产业发展联动研究报告随着我国老龄化进程的加速，养老问题日益凸显。
而智慧养老作为新兴养老模式，将成为未来养老产业发展的重要方向之一。
成都市作为西南地区重要城市之一，智慧养老产业也在近年来发生了较大的变化。
本文将对成都市智慧养老产业变动及整体产业发展联动进行研究，并提出相关建议。
一、成都市智慧养老产业变动1.智慧养老模式逐渐兴起成都市智慧养老产业近年来发生了较大的变化，其中最主要的变化就是智慧养老模式的逐渐兴起。
智慧养老模式是利用互联网和物联网技术，实现智能化服务，提高老年人的生活质量和健康水平，减轻家庭和社会的养老压力。
目前，成都市智慧养老产业已经涵盖了智能医疗、智能居家、智能康复等多个方面，为老年人提供了更加便捷、舒适的服务。
2.养老机构逐步提高服务质量随着智慧养老模式的逐渐兴起，成都市的养老机构也逐步提高了服务质量。
现在很多养老机构已经开始推行“以人为本”的服务理念，打造出更加温馨、舒适的居住环境，为老人提供更加个性化的服务。
同时，养老机构也加快了智能化设备的配置，通过科技手段提供更加便捷的服务。
3.互联网企业加速进军智慧养老市场随着智慧养老市场的逐渐壮大，越来越多的互联网企业也开始加速进军该领域。
比如阿里巴巴、腾讯、京东等，都纷纷推出了智慧养老相关的产品和服务。
这些企业一方面通过技术手段提升服务质量，另一方面也通过品牌优势和营销力度，吸引老年人和家属选择使用其产品和服务。
二、成都市智慧养老产业整体发展联动研究1.政府、企业、社会应共同助力智慧养老产业发展成都市智慧养老产业的发展，需要政府、企业和社会的共同努力。
政府应该加大政策扶持力度，为智慧养老产业提供更多的优惠政策和投资支持。
企业应该在产品创新、技术研发、服务质量等方面加大投入，提高整体竞争力。
社会应该积极参与智慧养老产业发展，关注老年人的需求和问题，为智慧养老产业提供建设性的建议和支持。
2.智慧养老与传统养老模式应实现有机融合智慧养老模式是未来养老产业的发展方向，但传统养老模式依然是很多老年人和家庭的首选。
成都养老市场分析报告
成都养老市场分析报告1. 引言养老市场是指针对老年人群体的服务和产品市场，随着人口老龄化的加剧，养老市场的潜力越来越大。
本文对成都的养老市场进行分析，旨在帮助相关企业和机构更好地了解该市场的发展现状和趋势。
2. 市场规模据统计数据显示，成都市60岁及以上人口已超过500万，占总人口的比例为17%。
而根据目前的发展趋势，未来几年老年人口将进一步增加。
这表明成都养老市场的潜力巨大。
3. 养老需求随着社会发展和经济水平提高，老年人对养老服务的需求也在不断增加。
养老需求主要集中在以下几个方面：3.1 医疗保健老年人健康问题是养老市场中最重要的需求之一。
他们对医疗服务的需求包括常规体检、疾病治疗和长期医护等。
3.2 居住环境老年人对居住环境的需求也越来越高，他们更希望生活在安全、方便和舒适的居住环境中。
因此，养老社区和养老院等居住型服务设施将会得到更多关注。
3.3 社交交流老年人也需要保持社交交流，活动场所和社交活动对他们来说非常重要。
他们希望能够参加各种兴趣小组、聚会和社区活动，与其他老年人建立联系。
4. 市场竞争成都养老市场竞争激烈，主要包括医疗机构、养老院和养老社区等。
目前成都已有多家知名的医疗机构和养老院，这些机构通过提供高质量的服务和设施来争夺市场份额。
5. 市场发展趋势成都养老市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：5.1 家庭养老随着家庭结构的变化，越来越多的老年人选择在家庭中养老。
这对于相关企业和机构来说，提供上门服务和居家养老产品将是一项巨大的商机。
5.2 互联网+养老互联网的普及也给养老市场带来了新的机遇。
通过互联网技术，可以为老年人提供在线医疗咨询、社交交流、健康管理等服务，这将成为未来养老市场的一个重要发展方向。
5.3 多元化服务养老服务不再局限于医疗和居住，还包括旅游、文化娱乐、教育等方面。
未来的养老市场将更加多元化，满足老年人全面的需求。
6. 市场前景基于对成都养老市场的分析，可以预见未来该市场将持续增长并呈现出巨大的商机。
成都市养老房地产发展问题研究
2017. 2（下） 现代国企研究143案 例 AN LI摘要：老龄化是目前我国各省市都面临的一个严峻问题，成都市也不例外，养老房地产的发展刚好能填补目前巨大的空缺。
目前在成都市近郊及周边郊县已经出现了很多养老型地产，但是这些地产的发展存在针对性弱、界定模糊、配套服务不健全等问题，笔者在调查基础上提出了针对政府、地产商、开发商等的建议。
关键词：成都；养老房地产；银发经济向倩雯成都市养老房地产发展问题研究老龄化是目前我国各省市都面临的一个严峻问题，据成都市统计局数据：2000年，成都市65岁以上人口占常住人口比例为7.96%，而2010年该比例己上涨至9.71%，另据预测，从2010年起成都市65岁以上人口占常住人口的比例将保持每年至少递增0.6个百分点的发展趋势，至2024年，这一比例将突破20%，成都将逐步进入深度老龄化社会，养老形势严峻，伴随家庭小型化的常态化，空巢老人、三无老人群体将会进一步增加。
然而现实是截止2015年底巨大的养老床位缺口，和基数庞大的老年人口数相比，成都市仅有的309家养老机构和89194张显得捉襟见肘，养老机构明显不足。
因此专业养老地产市场前景是广阔的。
本人通过对成都市养老地产市场的调研了解到，目前在成都市近郊及周边郊县，如青白江区、郫县、大邑县、崇州市已有一些以“养老地产”为宣传点的项目正处于推广期，其在宣传中着重强调的关键词包括“星级养老地产”、“投资回报率”、“绝佳居住环境”等，但都未提及“管理”、“服务”等养老地产运营中最为关键的环节。
目前成都市养老房地产存在的问题如下。
首先，现开展的养老地产，其市场的针对性较弱，界定模糊，大多是打着养老的噱头实则吸引招商投资用于一般商业型地产项目。
其次，成都市养老地产当前处于最发展的初级阶段，将服务对于养老地产的重要性认识还不够深刻，因而许多初衷为老年住宅的设计变成了一般住宅项目。
另外养老社区的从事专业护理的人才缺口大，比如被大量需要的老年病专业医师、心理医师、护士、营养搭配师等长期在社区提供服务的专业从业人员相当匮乏。
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Ｎｏ．０２，２０１４
Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｖ
２０１４年第０２期
成都市养老地产发展研究
周
ห้องสมุดไป่ตู้
潇徐敏雄
曹青青
（成都理工大学管理科学学院，四川成都６ｌｏ。５９） 摘要：目前，人口老龄化的速度在逐步加快，然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是，在风起云涌的各 大住宅产业竞相称霸的同时，被称为“银发经济”的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上， 以成都为例，研究其养老地产发展现状以及存在的问题，在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进 成都市养老地产发展的对策建议。 关键词：成都市；老龄化；养老地产 中图分类号：Ｆ２
面开始产生；现代化生产节奏不断加快，劳动强度加大，成 年子女越来越感到照料老人的担子沉重；代际分离、生活方 式不同等更是增加了家庭养老的困难。 （３）国内的养老设施无法满足老年人需求。 近年来，经济的快速发展丰富着人们的生活，人们对生 活的追求不再只是温饱，而是更注重生活的品质，老年人对 养老的质量要求更是日益提高。由于我国已经进入老龄化 时期，老年人口数量快速增加要求养老设施的配置与其相 适应。然而在传统观念中，只有“三无”老人需要在养老院、 敬老院等养老的地方安度晚年，同时由于这些机构的服务 以及档次均不能满足老年人的需求，再加上道德谴责的约 束，这些养老设施在很大程度上处于闲置状态。显然老年 人口的剧增与现有设施的闲置使得我国养老资源、环境以 及设施服务的落后更加突出。因此，通过建立配套齐全的 高水平养老地产项目，改善现有养老环境，提高养老服务质 量，尽可能使养老设施多样化，才能丰富老年人的晚年生
ＯＵ％
１９．１５％以上。然而，２０１２年全市包括敬老院和福利院在内 的养老机构达到２８３所，共有床位数４０１８４张，可见，成都市 养老机构严重不足，养老床位缺口约达到２１．９万。因此市 场上对养老机构和养老公寓的需求是非常巨大的。 ２．２成都市养老地产项目稀缺 成都市养老地产起步比较晚，理论研究比较滞后，成功 的案例比较少，相比之下，住宅地产、商业地产等却发展得 如火如荼，大量的企业和资本进入住宅地产、商业地产。鉴
的开发。
１．３发展养老地产的意义 发展养老地产有利于解决目前日趋严重的老龄化问 题，改善老年人的居住环境，提高老年人晚年的生活水平。 同时，养老地产的发展会带动并促进养老产业的发展。再 者，养老地产作为一种新型的产品丰富了房地产产品线，为 人们居住和投资提供了更多的选择。
２成都市养老地产发展现状
人口老龄化的浪潮已经来袭。一方面，从相关统计数 据来看，成都市的人口老龄化程度已经远远超出全国平均 水平，未来仍将继续快速增长；另一方面，成都市的养老机 构严重缺乏，无法满足日益增长的老年人口的需要。这对 于成都养老地产市场而言，是一个巨大的发展契机。然而 与全国一线城市养老地产发展情况相比，成都市的养老地 产仍然处于探索阶段。 ２．１成都市养老地产市场需求大 《成都市２０１２年老年人口信息和老龄事业发展状况》 的报告显示：到２０１２年底，成都市６０岁以上老年人口达到 ２２３０４９１人，占全市户籍人口的１９．０１％，比全国平均水平的 １４．３％高出４．７１个百分点。预计到２０１５年底，成都市６０
文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２・３１９８（２０１４）０２一００５３一０３
１养老地产的产生背景及发展意义
１．１养老地产的涵义 对于养老地产的定义，目前业内并没有一个统一的界 定。如果按照业内住宅地产、商业地产、旅游地产的说法， 那么养老地产就应当是用以养老的地产。具体讲，就是指 专为解决老龄人口居住、生活问题而设计的集住宅、服务、 医疗、老年大学等配套为一体的复合地产项目。这类地产 项目的开发从建筑设计到项目规划再到装饰标准同普通住 宅地产有所不同，其建筑产品的开发接近于高端住宅开发 的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产主要的产品 形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院； 把养老地产视作商业地产项目长期经营；开发商推出的养 老地产项目等。 １．２养老地产的产生背景 （１）中国已进入老龄化社会。 要做好以下两个方面的创新：第一是要创新工作思路，一切 党建工作必须要以公司的经济发展和市场竞争力提升为前 提，在党建工作过程中，不能重排场、走形式，必须要在充分 考虑职工和群众的利益基础上，以为职工和群众服务为工 作的切人点；第二是要创新工作方法，基层党建工作往往是 在基层业务第一线，业务第一线的基层党员一般工作压力 大、事情繁杂，如果仍然沿用以往的工作方法将造成基层员 工的抵触，无法顺利的开展基层党建工作。因此基层党建 工作必须要合理的利用党的组织优势和思想优势，创新的 开展类党建活动，必须以基层员工的实际利益为出发点、以 公司的集体利益为落脚点，将基层党组织建设的优势发挥 出来。 ２．４提升组织凝聚力 基层党组织在凝聚人心，统一思想方面意义重大。要 提升党组织的凝聚力就必须做好两个方面的工作：一方面 是把党员队伍的教育与管理与维护党员权益、提供服务有 机结合起来，在要求党员多做贡献的同时，要维护党员的合 法利益；在强调党的纪律的同时，要尊重党员的民主权利； 在强调党员发挥先锋模范作用的同时，要多做“知人心、暖
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作者简介：周潇，成都理工大学管理科学学院管理科学与工程专业研究生。
万方数据
现代商贸工业
Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ
２０１４年第０２期
岁以上老年人口将达到２４４．８万人，占全市户籍总人口的
全国老年人口发展趋势
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万方数据
现代商贸工业
Ｎｏ．０２，２０１４
Ｍｏｄｅｒｎ
Ｂｕｓｉｎｅｓｓ
Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ
２０１
４年第０２期
用其自然地理环境优势，在部分产品设计上按老年人住宅 要求进行设计，推出后并未完全被老年客户所认可，为尽快 回收资金，最后只能以普通住宅产品销售而草草收场。 ３．２成都市养老地产经营管理过程中存在的问题及分析
３．２．１
管理等都是前期必须要解决的问题，这些问题将直接决定 项目的成败。第二，重视开发经营过程中的风险控制。养 老服务是风险行业，老年人的心理都很脆弱，随时可能发生 意外，防止减少意外发生、规避服务风险是必须的。第三， 完善社区医疗配套设施。养老地产作为针对老年人的老年 养护项目，专业、健全、有针对性的医疗配套服务十分重要 和必要。第四，注重经营管理模式创新。结合项目自身特 点采取合适的经营管理模式，同时加强经营管理模式的创 新和尝试，如销售＋出租模式＋产权酒店模式、会员制模 式、反按揭模式、高科技管理等。 ４．３对建筑设计单位的建议 加大对老年人需求的研究。深入养老地产项目调研， 观察研究老年人的生活习惯，询问老年人关于建筑设计的 意见及个人的要求，根据需求针对性设计；加大养老社区规 划的研究。结合老年人生活习惯及老年人心理特征指导招 商引资，针对性选择配套服务设施，比方说老年大学、小学、 幼儿园、旅行社、保险机构等，合理安排社区各组团各功能 建筑的布局，比方说居住区和商业区，学习区，休闲区、医疗 区等的布局．力Ｈ大对养老建筑产品及部件设计的研究。结 合对老年人的特点进行建筑产品的设计，比如无障碍通道、 慢速电梯等，室内部件如卫生阅扶手、浴池、面盆、室内报警 器等设计都要满足老年人特殊的使用要求。另外，还要考 虑到老年人身体机能减退对建筑的逃生通道的要求等。 ４．４对高校的建议 总结国内外养老地产开发模式和运营管理模式的经验 和理论研究成果，用于指导养老地产发展；加强养老地产理 论研究的进度，增加理论成果输出劝Ⅱ强养老地产经营管理 人才的培养。
参考文献 ［１］王秀芸．寿险资金投资养老地产研究［Ｄ］．浙江大学，２０１２． ［２］谢虔．南通基本现代化进程中人口老龄化问题研究［Ｊ］．现代城市 研究，２０１３，（０５）：８９—９３． ［３］我们年老后一四川房地产一新浪网［ＥＢ／ＯＬ］．ｈ“西／／ｓｃ．ｈｏｕｓｅ．ｓｉ—
活。
３成都市养老地产发展存在的问题及分析
３．１成都市养老地产开发过程中存在的问题及分析 （１）土地政策问题。 养老地产用地政策、税收政策不明确。对于养老地产 用地性质是作为住宅用地或者商业用地进行出让还是作为 公益性质用地进行划拨，法律没有明确的规定。在城市规 划领域没有养老产业用地这一土地用途，目前成都市场上 并没有相关的土地优惠政策，多数养老项目只能选择以招 拍挂方式获得，导致前期土地成本相对较高，加之养老地产 回收周期相对过长，利润率又不高，这在一定程度上严重制 约了开发商的投资热情，致使养老地产发展停滞不前。 （２）融资问题。 养老地产是一个投资回报周期长的行业，投资后获得 回报少则七八年，多则一二十年，全部用自有资金而不允许 销售的话，则发展很难。目前如果以养老项目向银行融资， 银行担心如果项目出现资金链问题，是不可以把老人从作 为抵押物的房子中赶走的。因此银行不愿意给养老地产项 目贷款。另外，政府未出台足够的优惠政策引导社会资本 进入，导致很多开发商出现资金困难，从而影响到养老地产
根据世界卫生组织的标准，一个国家或地区的老年人 口比例达到１０％以上（６０岁以上人口）或７％（６５岁以上人 口）时，标志着这个国家或地区步人了老龄社会。我国在 １９９９年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常 严峻。全国老龄工作委员会的相关数据显示，全国６０岁以 上老年人将由２０１１年的１．７８亿增加到２０１５年的２．２１亿， 老年人口比重将由１３．２６％增加到１６％；到２０２０年，全国老 年人口总数将达到２．５５亿，占总人口比重将达到１７．８％， 由此可见，中国老龄化速度在逐步加快。 （２）传统养老方式面临挑战。 从古至今，养儿防老、家长处于主导地位、几代同堂一 直是中国人根深蒂固的传统养老观念。但在新的社会形势 下，居家养老已经显示出其局限性。生育率下降直接导致 家庭的供养资源减少，死亡率的下降推动平均期望寿命延 长，家庭赡养的高龄老人增多，低龄老人供养高龄老人的局 人心、聚人心”的工作，切实帮助党员解决实际困难，及时交 流思想、消除障碍、促进和谐，激发党员为铁路改革发展尽 职尽责的积极性和创造性，增强党员的归属感和幸福感；另 一方面是要努力创建学习型组织，通过营造学习氛围、创造 学习条件、定期学习交流改进等方式在企业不断倡导持续 学习的文化，可以在基层党组织中开展学习型党组织创建 活动，通过创建活动引导企业员工共同学习、共同提高，从 而提高基层员工的知识水平、专业技能，这样才能增强基层 党组的凝聚力。