怀柔奥特莱斯可行性分析报告
奥特莱斯研究报告
奥特莱斯研究报告一、引言奥特莱斯（Outlet）是指专门销售品牌产品的折扣零售商店。
近年来，随着消费者对品牌产品的需求不断增加，奥特莱斯店的数量也在迅速增加。
本研究报告旨在对奥特莱斯的发展趋势、市场规模以及消费者行为进行分析，为相关方提供参考依据。
二、奥特莱斯的发展趋势1. 奥特莱斯店数量的增加奥特莱斯店的数量在过去几年呈现快速增长的趋势。
这个趋势主要受到两个因素的影响：一是消费者对品牌产品的需求不断增加，二是品牌商家为了处理过季或库存过剩的商品，选择与奥特莱斯店合作。
因此，奥特莱斯店在全球范围内的增加成为了一个普遍现象。
2. 奥特莱斯店的地理分布奥特莱斯店的地理分布呈现出一定的特点。
首先，它们通常位于离市中心较远的地区，这可以帮助店家降低租金成本。
其次，奥特莱斯店还常常集中在交通便利的地区，以吸引更多的消费者。
最后，一些奥特莱斯店还会选择在旅游景点附近开设，以吸引来自世界各地的游客。
三、奥特莱斯市场规模奥特莱斯市场规模持续增长，其中关键因素为消费者对品牌产品的需求和奥特莱斯店的数量增加。
根据相关统计数据，奥特莱斯市场在全球范围内的总销售额在过去五年中每年增长了约8％。
根据地理分布的差异，不同地区的奥特莱斯市场规模也存在差异。
目前，欧洲奥特莱斯市场规模最大，占据全球市场的大部分份额。
同时，北美和亚太地区的奥特莱斯市场也在逐渐增长。
四、消费者行为分析1. 消费者心理购物是一种娱乐和放松的方式，这种心理在奥特莱斯店中得到了很好的满足。
奥特莱斯店中的商品价格比常规商店低，可以让消费者以更优惠的价格购买到心仪的品牌产品。
消费者在奥特莱斯购物时，通常会产生较高的购买满足感。
2. 消费者特征奥特莱斯店的消费者特征多样，但有几个共同特点。
首先，消费者购物的目的不仅仅是为了满足基本需求，更重要的是为了追求品牌和时尚。
其次，消费者对折扣和特价优惠非常敏感，会因为价格优势而选择在奥特莱斯店购物。
最后，消费者通常会在奥特莱斯店中购买多件商品，以获取更大的折扣。
商场可行性研究报告怎么写
商场可行性研究报告怎么写一、项目背景1.1 项目概述本项目拟建设一个大型购物中心，位于城市商业中心区域，总占地面积约10000平方米，建筑总面积约20000平方米，主要经营范围包括服装、饰品、家居用品、食品等各类商品，配套设施包括停车场、餐饮区、休闲娱乐区等。
项目旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，满足市民日常生活和消费需求。
1.2 项目发展背景随着我国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，消费需求不断增加，人们对于购物环境和服务质量提出了更高的要求。
市场上各式各样的商场、购物中心也应运而生，竞争日益激烈。
本项目的建设将对提升该城市商业水平，改善市民生活质量，促进地区经济发展具有积极意义。
1.3 项目建设目标（1）打造一个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型商业综合体，提供优质的消费体验；（2）吸引各类商家入驻，形成良好的商业氛围，提升商业效益；（3）促进周边人口聚集和就业增加，拉动地区经济发展。
二、市场分析2.1 市场需求分析根据城市消费者调查数据显示，消费者对于购物环境、商品品质、价格优惠等有较高的要求，市场对于大型购物中心的需求不断增加。
此外，城市人口结构的快速变化也为购物中心的发展提供了广阔的市场空间。
2.2 竞争分析目前该城市已有多家大型购物中心，主要分布在城市商业繁华区域，竞争激烈。
各购物中心在商品种类、品质、价格、服务等方面都有一定优势，市场份额分散。
因此，本项目需要在市场定位、产品差异化、服务质量等方面有所突破，以获取市场份额。
2.3 市场趋势分析随着消费者生活水平的提高和消费观念的变化，城市商场已逐渐从传统的简单购物场所向多功能、多元化方向发展。
购物中心不再只是提供商品销售的场所，更要提供消费者文化、休闲、社交等多种服务，以满足不同层次的消费需求。
三、经济效益分析3.1 投资总额本项目总投资额约为5000万元，包括建筑物购置、装修、设备采购、人员培训等各项费用。
3.2 预计收入根据市场调查及业务估算，本项目年度收入预计为8000万元。
奥特莱斯可行性论证
一、自贡城市属性1、宏观：地理位置、交通、GDP、人口、产业结构、政策、规划、消费价格指数等经济指标...2、微观：劳动力市场、主力消费人群、居民消费习惯、自然环境、历史文化...二、地块信息优势分析（高速路口，未来高铁通车，区域目标客群增加，周边休闲游乐业态）优劣分析（）三、奥特莱斯概述1、奥特莱斯定义2、奥特莱斯选址要求（机场/高铁/高速,中心城市及辐射区域人口，GDP，人均购买力，）3、奥特莱斯发展现状：近年国内大量兴起，由一线城市蔓延至二三线城市，各类低端“奥特莱斯”数量猛增，高端少质量差假货多，国内奥特莱斯泡沫。
四、奥特莱斯优劣势分析1、奥特莱斯优势分析（品牌低价折扣吸引人群，带动周边人气）2、奥特莱斯劣势分析（大牌少，假货多，招商难，管理差）3、经典案例分析：✓成功案例：重庆西部奥特莱斯（城市新规划契机，介入时机恰当，GDP及消费支撑，）✓失败案例：重庆温莎奥特莱斯（）✓总结分析：中心人口及辐射人口、GDP、人均消费等对奥特莱斯的关系五、奥特莱斯与地块融合可行性分析1、融合的机会与优势分析2、融合所带来的潜在威胁分析六、结论奥莱除自身发展外，分析其对自身其它商业的影响（奥莱租金及装修补贴，补贴两年后转型），带动其它商业发展，相关案例与项目对比分析奥莱与自身商业的配套项目物业类型搭配：奥莱+酒店/公寓+商墅城市奥莱：货品缺，折扣低奥莱对自身商业带动作用分析：一，带动力；二，财务分析奥莱规划占地的可行性（暂不考虑）国内三四线城市，及人口距离等相关城市的对比，以及倒闭或转型时间，期间能否带动其它商业销售或招商，以及比例。
从该方面分析其可行性。
去化比例达到多少才能达到成本平衡。
消费以奥莱为目的；儿童产业链的可行性；如：奥莱+N（儿童，或其它产业链的可行性）。
奥特莱斯行业分析报告文案
奥特莱斯行业分析报告目录一、奥特莱斯的起源、发展与现状 (3)1、起源与发展 (3)2、当今美国奥特莱斯行业特点和格局 (6)（1）高端品牌聚集优化 (6)（2）较大折扣优惠 (7)（3）规划合理配套齐全 (7)二、美国奥特莱斯标杆：Tanger的成功之道 (8)1、Tanger 的发展历程和现状 (8)2、公司强势增长原因探析 (14)（1）奥特莱斯的生命力和逆周期性助推Tanger迅猛发展 (15)（2）精耕细作、谨慎稳健的经营策略成就Tanger的标杆地位 (18)①精耕细作的经营思路 (18)②谨慎稳健的经营策略 (23)三、对中国奥特莱斯的启示 (30)1、审慎稳健的业务拓展步伐奠定长期发展基础 (31)2、优秀专业的品牌运营能力铸就核心竞争力 (32)3、奥特莱斯方兴未艾，行业等待强者 (33)四、行业风险 (34)随着中国经济进入转型调整期，GDP增速逐步放缓，居民收入增速压力增大，消费者信心指数也处于低位徘徊，传统正价零售渠道已进入“微增长”时代。
2012年中华商业信息中心公布的百家零售企业销售增速回落至10%，为过去4年最低水平。
今年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比增长11.0%，较上年同期微幅提升0.3个百分点，继续维持前一年度的低增长态势。
从美国经验来看，在居民实际购买力增速放缓时期，传统正价渠道压力较大，但逆周期折扣零售渠道获得消费者的青睐，同时良好的业绩也得到了资本市场投资者的认可，成为优秀的投资标的。
基于以上经济背景，我们认为有必要对国际上成功的折扣零售渠道（相对于传统正价渠道）进行梳理与研究。
本报告将重点关注品牌折扣零售渠道，以Tanger公司为例，探讨奥特莱斯业态的变迁和Tanger公司的成功经历，及其对国的启示，以供投资者参考。
一、奥特莱斯的起源、发展与现状1、起源与发展早在一百年前，美国就已出现奥特莱斯业态的雏形，当时大型的服装和日用品企业在自家仓库销售订单尾货，这种“厂家下水道”分散性和临时性色彩浓厚。
奥特莱斯招商报告
奥特莱斯招商报告1. 简介奥特莱斯是一个知名的购物中心品牌，专门提供各种品牌的折扣商品。
本文将对奥特莱斯招商情况进行分析和总结。
2. 奥特莱斯的品牌价值奥特莱斯以其高品质的折扣商品和独特的购物体验而享有良好的声誉。
这使得奥特莱斯成为许多国内外品牌希望进驻的理想地点。
3. 奥特莱斯招商情况3.1 招商政策奥特莱斯为品牌提供了灵活的招商政策。
他们允许品牌租赁店铺，以自己的方式展示产品，并提供折扣销售，从而吸引更多的消费者。
3.2 招商优势作为购物中心的一部分，奥特莱斯提供了许多吸引品牌的优势。
首先，他们在全国范围内有多个分店，这为品牌提供了更大的覆盖面。
其次，奥特莱斯的购物中心通常位于交通便利的地理位置，吸引了大量的顾客。
3.3 招商流程奥特莱斯的招商流程相对简单。
首先，品牌需要与奥特莱斯联系，并提交相关的申请材料。
然后，奥特莱斯的招商团队将评估品牌的适合度和潜在价值。
最后，如果通过审核，品牌将与奥特莱斯签订合同，并开始准备进驻的店铺。
4. 奥特莱斯的合作案例奥特莱斯已经成功吸引了许多知名品牌进驻他们的购物中心。
以下是一些合作案例：4.1 美妆品牌奥特莱斯合作了一些知名的美妆品牌，如兰蔻、迪奥和雅诗兰黛。
通过与这些品牌的合作，奥特莱斯吸引了更多的顾客，并提升了购物中心的形象。
4.2 时尚品牌许多时尚品牌也选择与奥特莱斯合作，包括阿玛尼、古驰和路易威登。
这些品牌的进驻使得奥特莱斯成为时尚界的热门目的地，吸引了更多的时尚消费者。
4.3 家居品牌奥特莱斯还吸引了一些家居品牌，如宜家和索菲亚。
这些品牌的进驻为消费者提供了更多的选择，并丰富了购物中心的产品种类。
5. 奥特莱斯的未来发展奥特莱斯拥有巨大的潜力和发展空间。
随着国内消费水平的提高和购物需求的增加，奥特莱斯将继续吸引更多的品牌进驻他们的购物中心。
同时，随着互联网和移动支付的普及，奥特莱斯还可以进一步提升购物体验，吸引更多的顾客。
6. 结论奥特莱斯作为一个知名的购物中心品牌，通过其高品质的折扣商品和独特的购物体验，吸引了许多国内外品牌的关注和合作。
商场可行性分析报告
商场可行性分析报告
摘要：
本文通过对商场的市场需求、商圈环境、竞争情况以及投资方
案等方面进行了深入分析，结合实地考察和数据采集，得出商场
建设的可行性结论，并提出建设方案和运营策略。
一、市场需求分析
据调查，该地区消费者对购物，休闲娱乐，餐饮等方面的需求
较为旺盛，商场建设后将能满足当地消费者的消费需求。
同时，
随着城市化进程的加快，消费者对生活质量和购物体验的要求逐
渐提高，商场的建设将会提高消费者的购物体验和精神文化生活。
二、商圈环境分析
该地区商业环境较为繁华，周边已有多个商场和超市，但仍然
存在市场空缺。
商场建设后将带动周边经济的发展，增强消费吸
引力，促进商圈的繁荣。
三、竞争情况分析
商场建设后，将与周边商场和超市竞争。
据调查，本项目商场的产品定位更加准确，品质更高，针对性更强。
同时，商场建设后将引入多个特色品牌和主题活动，增强商场的品牌影响力和市场竞争力。
四、投资方案分析
所需的投资金额为1亿5千万，建设周期为24个月。
采用独立经营和出租模式，保障投资回报率。
结论：
通过对市场需求、商圈环境、竞争情况以及投资方案等方面的深入分析，商场建设的可行性较高。
因此，本报告建议推进商场建设，并制定详细的建设方案和运营策略，提高商场的品牌影响力和市场竞争力，确保投资回收和盈利。
可行性研究报告范文模板大型商场
可行性研究报告范文模板 - 大型商场1. 项目背景大型商场是一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的商业综合体。
其规模较大，通常包括多个楼层和各种类型的商铺。
大型商场在城市中扮演着重要的角色，为消费者提供了便利的购物和娱乐场所，也为商家提供了一个良好的经营环境。
本文旨在对大型商场的可行性进行研究，并提供一份可行性研究报告范文模板。
2. 目标和目的本项目旨在研究一种大型商场的可行性，具体目标和目的如下：•调研市场需求：了解消费者的购物习惯、需求和偏好，确定商场的定位和经营策略。
•研究竞争对手：分析已有的大型商场，在定位、产品种类、服务质量等方面的优势和不足。
•分析经济效益：评估大型商场在预期收入、成本和盈利能力方面的潜力。
•研究运营模式：设计合理的商务模式，包括租赁制度、物业管理和设施维护等。
3. 调研方法在本项目中，我们将采用以下调研方法来收集和分析数据：•市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解消费者的购物需求、偏好和行为习惯。
•竞争对手分析：对已有的大型商场进行实地考察，分析其优势和不足。
•数据分析：通过收集和分析相关数据，评估大型商场的经济效益和潜力。
•实地考察：对场地进行实地考察，评估其适用性和改造成本。
4. 市场需求分析通过对市场进行调研分析，我们得出以下结论：•大型商场在现代社会具有重要地位，消费者对购物体验和便利性要求越来越高。
•消费者更倾向于在大型商场中集中购买各类商品，以节约时间和获得更好的服务。
•消费者对于大型商场内的娱乐设施、餐饮场所等附加价值也有很高的需求。
5. 竞争对手分析通过对竞争对手进行考察，我们得出以下结论：•A商场在地理位置、品牌知名度和产品品质方面具有较大的优势，是主要竞争对手之一。
•B商场对于年轻消费者具有一定吸引力，注重时尚和潮流，是主要竞争对手之一。
•C商场在家居、家电等领域有较强优势，对部分消费者群体具有吸引力，是主要竞争对手之一。
•D商场以超市和百货为主要商品，注重价格竞争，尚未形成与大型商场的直接竞争关系。
怀柔奥特莱斯可行性分析报告
北京市经济发展状况
消费升级造就具有品牌消费意识的群体
1.4%的消费者每月购买服装的开销在1000-3000元； 超过40%的消费者愿到品牌较多并有折扣的场所购物； 40.1%的消费者愿到有自己喜欢的品牌的场所购物。
北京市私家车发展迅速且增速不减
微
怀柔经济发展
观
怀柔商业市场
分
怀柔实地调研
析
怀柔旅游业 怀柔房地产业
市场定位与 规划建议
投资估算与 经营预算
比
国外奥特莱斯发展趋势
较
国内奥特莱斯发展现状
分
与燕莎奥特莱斯比较
析
与青浦奥特莱斯比较
第一部分 北京市经济及商业发展状况 ——怀柔奥特莱斯宏观分析
经济 商业 旅游业 北京-怀柔交通 供应商
第三部分 国内外奥特莱斯发展状况 ——怀柔奥特莱斯比较分析
国际 国内 燕莎奥莱 青浦奥莱
国际奥莱 发展现状
业态综述
怀柔奥莱 与燕莎奥莱
的比较
竞争分析
国内外奥特莱斯 发展比较分析
现状分析
国内奥莱 发展现状
比较借鉴
怀柔奥莱 与青浦奥莱
的比较
25
演进过程
工厂直销店：一家工厂一个直销店、前店后厂
怀柔
京承高速
京顺路
北京
京沈高速
京哈高速
怀柔相邻省市（天津、河北、东北等） 图1-1
供应商对北京发展奥莱看法调查
品牌供应商对北京发展奥特莱斯充满信心
距市中心20公里内的选址最佳
客源市场集Байду номын сангаас在大城市且有车族
经营方式更倾向于直接开店
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工厂直销中心：多家工厂集中开一个直销店、远离市区
国际奥莱发展现状
奥特莱斯购物中心：休闲购物一体化、直销比例降低
发展状况 图3-1
增长规模递减 经营公司渐趋集中
美国奥莱总数的61.8%及出租面积的59.9%集中在5家运营商手 中
业经态验异特化更点加明显
超乎想象的低价
良好的购物环境
颇具吸引力的品牌组合
怀柔商业环境不能满足当地居民购物需求的
对怀柔商业环境表示非常满意和比较满意的分别仅占7%和29%。
对奥特莱斯的认知度偏低 ，接受价格低于500元
30%的人听说过奥特莱斯， 75%的人接受的名品价格在500元以下。
怀柔本地居民难以形成规模化、稳定性的客流群体， 对奥莱的经营仅能起到补充作用。
奥莱作为一种新型的商业业态和优美的购物环境会 对当地产生巨大的轰动效应。
怀柔
京承高速
京顺路
北京
京沈高速
京哈高速
怀柔相邻省市（天津、河北、东北等） 图1-1 10
供应商对北京发展奥莱看法调查
品牌供应商对北京发展奥特莱斯充满信心
距市中心20公里内的选址最佳
客源市场集中在大城市且有车族
经营方式更倾向于直接开店
品牌供应商看好奥特莱斯在北京的发展，但市中心到怀柔 全程52公里，在选址距离上不占优势。
4
北京市经济发展状况
经济迅速发展，消费迅速升级 表1-1
北京市城镇居民人均可支配收入年均增长11.1% 北京市消费品零售额保持两位数增长 06年北京市人均GDP达6210美元，仅次于上海、广
州 居民消费支出高且增长迅速 表1-2
吃穿用消费品零售额基本上均保持两位数的高增长
经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础
北京郊区民俗旅游持续升温
06年乡村民俗旅游共接待游客1300万人，
旅游收入近10亿元。
07年“五一”黄金周期间，生态涵养区接待旅游人
数
495.17余万人，累计实现收入31351.16万元，
比2006年同期增长28.35% 。
9
北京市区与怀柔交通状况
怀柔相邻郊县（昌平、密云、延庆等）
八达岭高速
京承高速
人均GDP达到美国奥莱发展起步时期的经济水平。 消费升级产生品牌需求。
5
北京市经济发展状况
消费升级造就具有品牌消费意识的群体
1.4%的消费者每月购买服装的开销在1000-3000元； 超过40%的消费者愿到品牌较多并有折扣的场所购物； 40.1%的消费者愿到有自己喜欢的品牌的场所购物。
北京市私家车发展迅速且增速不减
日交易率53%，客单价337元。 2006年实现销售额9.4亿元，预计2007年突破11亿元。
29
燕莎奥特莱斯成功要素分析
全国第一家奥特莱斯，其新颖、独特引起全社会的关注 依靠专业的经营管理团队，对奥莱业态全面研究和深入分析 确立并在经营中贯穿了“品牌+实惠”的经营理念 准确的经营定位是其成功的根本 国际与国内知名品牌的引进和较大的折扣力度，形成了对目
标客群的感召力 自由、自在、自我的经营特点和氛围营造，形成了对目标客
群的吸引力 优越的地理位置、便捷的交通条件，提升了商圈的辐射力
30
怀柔奥莱与燕莎奥莱比较分析
区域市场的争夺对象相同
城北、城东北富裕区是客源交叉带；
消费群体类型将发生变异
燕莎奥莱主要依托中央商务区的社区居民，怀柔奥莱主要依托游客；
目前仅北京燕莎奥莱、上海青浦奥莱取得成功
北京及周边城市规划的大型奥特莱斯项目
赛特——顺义后沙峪开办具有一定规模的花园式奥特莱斯 美国及国内投资集团——顺义杨林大道开办工厂直销店式奥特莱斯 珠江房地产集团——河北宝坻县建成京津新城； 中关村国际商城——昌平区沙河东半壁店
27
怀柔奥莱与燕莎奥莱比较
国内品牌和运动品牌对当地具有很强的吸引力。 22
调研结论
怀柔经济发展与对奥莱影响分析基本结论
怀柔商业市场不发达，当地难以形成稳定的客源群体; 怀柔具有良好的旅游、会议等流动客源市场; 怀柔奥特莱斯需要较完善的商业业态组合; 怀柔奥特莱斯必须在折扣商品上提升竞争力和吸引力; 奥特莱斯项目要得到政府的大力支持。
80%商业网点集中在商业街、南小街和青春路上， 其中商业街是怀柔最具人气的商业中心区， 步行走完全程仅需约20分钟左右。
17
怀柔商业发展状况
优质百货业资源匮乏，京北大世界一支独秀
京北大世界地均销售额19292.5元/M2，大大高于北京 市百货店平均水平； 06年利润额增幅高达73.7%，是销售额增长幅度的5倍， 揭示了怀柔消费者对大众品牌商品的认可和商业规模化 经营的重要性。
北京市旅游业发展状况
现状：06年北京市接待入境旅游者362.9万人次， 接待国内旅游者1.25亿人次，约占全国的1/10 旅游城市综合竞争力及最多高收入人士造访的 城市排名名列第一 。
未来：2008年北京将接待国内游客1亿人次， 2010年接待国内游客（不含市民在京游）1.11亿人次 08年奥运会将促进北京市旅游业发展。
服装类知名品牌进驻率偏低
商业与旅游业相互促进作用不明显
06年游客达到1042万人次，但旅游收入仅有10.56亿元。
18
怀柔餐饮娱乐业发展状况
餐饮
餐饮外出消费观念逐步形成； 洋快餐、当地特色餐饮需求旺盛，且具有
不同客层结构； 综合购物商场餐饮配套设施不完善，聚客
能力弱。
娱乐
娱乐场所低档、雷同化，缺乏高档、大规 模娱乐场所；
有可能成为奥莱斯潜在消费群体。
16
怀柔商业发展状况
商业发展总体水平较低 图2-1
怀柔社会消费品零售额是邻近区县中最低的，只有青浦的 75.6%
各种零售业态发展均处于初级阶段
营业面积万平方米的百货业只有京北大世界一家， 其他百货业网点均在5000米以下， 主要面对低端消费群体。
商圈范围狭窄，周边辐射能力较差
7
北京市商业发展状况
城市化进程使商业外扩趋势明显 表1-3
新增商铺主要集中在三环-五环间，尤以4-5环间增长最多。
城市郊区成为新型业态布局的“新区”
百联集团开发青浦奥特莱斯是第一个向 大城市郊区发展的案例。
单体商业规模向大型化、综合化发展
城区内大量商业设施过于集中存在着经营风险。
8
北京市旅游业发展迅速
怀柔奥特莱斯可行性分析报告
北京工商大学商学院 北京世纪英华商业管理有限公司 1
项目概况
怀柔奥特莱斯项目是北京天鸿集团拟开发 的怀柔时尚岛综合性地产项目的重要组成 部分。
时尚岛属于怀柔区“十一五”规划开发项 目。
本次可行性研究作了大量的调研。
2
可行性分析结构框架
可行性分析总体结论
宏
北京经济发展
观
北京旅游业发展
分 析
北京商业市场状况 北京-怀柔交通条件
微
怀柔经济发展
观
怀柔商业市场
分
怀柔实地调研
析
怀柔旅游业 怀柔房地产业
市场定位与 规划建议
投资估算与 经营预算
比
国外奥特莱斯发展趋势
较
国内奥特莱斯发展现状
分
与燕莎奥特莱斯比较
析
与青浦奥特莱斯比较
3
第一部分 北京市经济及商业发展状况 ——怀柔奥特莱斯宏观分析
经济 商业 旅游业 北京-怀柔交通 供应商
15
怀柔经济Байду номын сангаас展状况
城镇居民衣着类消费增幅快于食品类消费
06年城镇居民实际支出较上年下降8.3%， 但消费支出上涨7.8%； 衣着类家庭人均支出1058元，增长6.8%， 增幅快于食品类支出。
怀柔与周边区县经济发展状况比较分析 表2-1
怀柔地区生产总值、居民可支配收入均处于下游； 顺义虽具有较高的收入水平，但消费能力有待挖掘； 昌平城镇居民可支配收入和人均消费支出都较高，
12
第二部分 怀柔经济发展状况 及对奥特莱斯影响分析
经济 商业 餐饮娱乐业 旅游业 住宅房地产业
13
基本概况
人口33万，其中城镇人口13万； 距北京50多公里； 是市“十一五”规划中的“生态涵养区”。
怀柔区十一五规划采用新城、重点镇、一 般镇的结构体系。提出新城由“两城区+ 两组团”构成，怀柔奥特莱斯位于的时 尚岛属于规划中的新城。
管理分工明确
选址更为重要
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奥莱在国内的发展
引进
2002年，原燕莎商城总经理、现任北京世纪英华商业 管理有限公司董事长万文英女士将其引进中国，并在北京 成功开办了首家“燕莎奥特莱斯”
发展
国内奥特莱斯虽发展迅速，但大多数不成功 表3-1
从仓库式奥莱到花园式奥莱购物中心，美国用了30年完成其演变过程， 在我国仅用3-4年就实现了，并且表现出惊人的发展潜力。
14
怀柔经济发展状况
经济发展速度迅猛，工业贡献率占主导
06年怀柔地区生产总值增速在全市18个区县位列第二 07年一季度怀柔地区生产总值较去年同期增长19.7%。 其中工业产值比去年同期增长40.3%
人均可支配收入逐年增长，收入渠道多元化
怀柔区城镇人均可支配收入由12700元增长到近17000元， 但低于市平均水平，06年增长幅度只有北京市的62.2% 06年的工资性收入比重由上年的81.8%降至74.8%
21
调研数据分析
怀柔实地问卷调研情况
怀柔居民的收入水平和消费能力有限
50%受访者月收入在1500元以下，仅有7.3%的5000元以上高收入人群。
怀柔消费群对奥特莱斯销售收入支持作用不明显
名品消费方面，仅有13.4%的人经常购买，73.2%的人选择偶尔购买 国外名品方面10.2%的人会购买，41.8%在价格合理情况下会考虑购买。