机器设备的评价方法收益法
收益法在机器设备评估中的应用
资产评估
知识点8 收益法在机器设备评估中的应用
⏹学习收益法评估机器设备价值的总体思路、适
用范围和评估步骤。
●收益法的评估思路
●收益法的适用范围
●收益法的评估步骤
一、收益法的评估思路
收益法是通过测算机器设备带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。
机器设备评估值=机器设备收益现值
二、收益法的适用范围
☐收益法一般不适用于单台机器设备评估，主要用于若干设备组成的生产线的成套设备，或能够出租的设备。
☐收益法是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。
此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。
01 02 03 04 第一步第二步第三步第四步
对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查。
分析市场参照
物设备的租金
收入，经过比
较调整后确定
被评估设备的
预期收益。
根据类似设备
的租金及市场
价格确定折现
率。
根据被评估设备
的预期收益、收
益年限和折现率
评估设备价值。
三、收益法的评估步骤
谢谢聆听！T H A N K S。
《资产评估—机器设备》评估总结
《资产评估—机器设备》评估总结资产评估—机器设备评估总结引言概述：资产评估是一项重要的工作，它对企业的发展和经营决策具有重要的指导意义。
机器设备作为企业中重要的生产要素，其评估对于企业的资产管理和财务决策具有重要的影响。
本文将从机器设备的评估方法、评估指标、评估流程、评估报告和评估结果几个方面进行详细阐述。
一、机器设备评估方法：1.1 直接比较法：根据市场上类似机器设备的交易价格进行比较，确定机器设备的市场价值。
这种方法适用于市场活跃且交易信息充分的情况。
1.2 收益法：通过评估机器设备的未来收益能力，计算出其净现值或者未来现金流量，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备具有较长使用寿命和稳定的现金流量的情况。
1.3 折旧法：根据机器设备的使用寿命和残值率，计算出机器设备的折旧值，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备的使用寿命较短且折旧速度较快的情况。
二、机器设备评估指标：2.1 市场价值：机器设备在市场上的交易价格，是机器设备评估的一个重要指标。
市场价值可以通过直接比较法进行评估。
2.2 净现值：机器设备未来现金流量的现值减去投资成本，是评估机器设备收益能力的指标。
净现值可以通过收益法进行评估。
2.3 折旧值：机器设备在使用过程中由于使用和老化而减少的价值，是机器设备评估的一个重要指标。
折旧值可以通过折旧法进行评估。
三、机器设备评估流程：3.1 收集信息：收集机器设备的相关信息，包括机器设备的型号、规格、年限、购买价格等。
3.2 选择评估方法：根据机器设备的特点和评估目的，选择适合的评估方法。
3.3 进行评估计算：根据选择的评估方法，进行相应的计算，得出机器设备的评估结果。
四、机器设备评估报告：4.1 报告概述：对机器设备评估的目的、方法和过程进行概述，介绍评估的背景和目标。
4.2 评估结果：详细陈述机器设备的评估结果，包括市场价值、净现值、折旧值等指标的计算结果。
4.3 结论和建议：根据评估结果，提出相应的结论和建议，对机器设备的价值和使用状况进行评价和分析。
精选机器设备评估方法介绍
（4）关税:关税=到岸价×关税税率=105000000×16%=16800000（5）增值税：增值税=（到岸价+关税）×增值税率=（105000000+ 16800000 ）×17%=20705954.3（6）银行财务费用：银行财务费=离岸价×财务费率= 12000000 ×0.4%=398400（7）公司代理手续费：公司手续费=到岸价×手续费率=105000000×1%=1050000
例，某进口设备离岸价为1200万美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%（以离岸价为基数），公司代理费率为1%，海外运输费率为5%，海外运输保险费率为0.4%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%，汇率为8.3。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费；（9）安装费；（10）基础费；（11）资金成本
例，在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费用率时，对于（ ）的设备应取费率的下限。A、体积小 B、体积大 C、量轻价高 D、量重价低 E、运输不便
（二）进口设备从属费用进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还有车辆购置附加费等。例，进口设备的到岸价格是指（ ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费例，一般情况下，进口设备的重置成本除包括到岸价外，还包括（ ）A、银行手续费 B、进口关税 C、境外运杂费 D、境外途中保险费 E、安装调试费
机器设备的评价方法收益法
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
未使用机器设备。指企业尚未投入使用的 新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改 造尚未投入使用的机器设备等。 不需用机器设备。指已不适合本单位使用， 待处理的机器设备。 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方 式租入使用的机器设备。 。
2.机器设备的分类
2.3
22 22.1
锅炉房 75T/H燃油锅炉房 计算机基数为锅炉用辅助 机、热控设备原价 计算基数为锅炉及辅助设 备原价
4.评估目的与价值类型
4.4
目的 设立股份公司
评估目的与价值类型的匹配关系
公平市场价值 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清偿价值 残值 更新重置成本 可报价值
设立合资企业
企业兼并 破产 购买/出售 积压多余资产的处 理 管理上的需要
保险
抵押贷款 征用/搬迁补偿 √ √
√
√
√
5.机器设备的鉴定
机械加工车间 装配车间 焊接、冷作车间（金属结构车间） 铸铁车间
5
6
铸钢车间
精密铸造车间
3-5
2.5-5
6.重置成本
6．3运杂费、安装费、基础费-附表5 国内设备安装费率 序 号 7 8 8.1 8.2 车间或项目名称 有色铸造车间 锻造车间 大件模锻 小件模锻 7-9 4-6 最大压力机125MN 最大压力机25MN 设备安装 费 率(%） 1.5-4 备 注 6．3．2安装费
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定
6．2．3规模经济效益指数法 当X=1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线形关系； 当X>1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设 备的价格上涨速度大于设备生产能力上涨速度；当X〈1，机 器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上 涨速度小于设备生产能力上涨速度。 例：计算某化工设备的重置成本 某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现 在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30 吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备 的规模指数为0.65。则，
机器设备的三种资产评估方法的比较与分析
毕业设计（论文）题目：机器设备的三种资产评估方法的比较与分析专业年级 10会计学号姓名指导教师评阅人二〇一四年四月中国马鞍山在上个世纪的80年代末期，伴着我国经济的进步的势头，跟着改革开放的进一步发展，资产评估这个新兴的行业也产生了。
现如今资产评估仍然是我们社会主义市场中举足轻重的一个带有中介性质一个新兴的行业。
而我们进行资产评估的目的是由于现今在资产评估中仍然存在诸多问题急待解决,比如企业间产权拍卖,清盘，按揭等等，所以为顺应时代的需要使得人们可以更好地使用机器设备,以及对机器设备更加了解,目前迫切需要对其中存在的问题来进行解决。
资产评估是一个专业的课程评价和对资产当前价值的估计是客观的,在一定的角度对于资产评估方法来应用的潜在的价值进行的详细的计算和分析的一个过程。
就对资产评估方法的本身而言，在这一过程中资产评估的各种方法，是利用或者是借用经济核算、学习工程、会计的一些技术技巧和方法，统计就能够组装成资产评估方法体系,这就是进行机器设备资产评估的意义。
在资产的运营的评价，评价结果是不同的评价方法。
本文分析和采用的三种机械设备在目前的考核评价方法的比较：成本法，收益法和市场法，基于这三种方法对机械设备的局限性，意义，原则，适用范围，以及如何在机器设备的评估中选择出最合适的评估方法进行研究,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性，得出三种方法在进行机器设备资产评估时的联系和区别，恰当地选择评估方法。
随后举出了实例首先叙述出这三种传统的评估方法如何评估出这些机器设备；然后从最后得出的数据中找出传统方法的不足；最后对机器设备资产评估提出新方法即德尔菲法与成本法相结合的方法,得出新的评估值,并将新的评估值与传统方法评估出来的评估值进行比较。
在文章的最后我们得出的结论是在用机器设备传统方法进行评估时的评估结果都是有一定的误差的,受益法只能对整套的机器设备进行评估,而最终比较得出传统方法中的成本法进行评估的误差是小的。
第五章机器设备价值评估
制定具体的评 估工作计划
现场评估
选择适宜 评估方法
对待评估机器 设备进行鉴定
考虑法律法规对 评估价值的影响
按机器设备评估的重 要性对设备进行分类
无法确定评估 价值予以披露 防止漏 评重评
评定 估算
调整评估结果
选择合适参数，科学评估方法
撰写评估说 明及评估报告 评估报告的 审核和报送
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本 设备的购买价格或建造成本，不包括运输、安装费用。
直接法
根据市场交易数据确定设备本体的重置成本的方法。
目前仍在生产和销售的大部分通用设备， 其市场价格资料是比较容易取得的设备。
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本
计算公式：
主要包括前个别因素、交易 因素、时间因素和地域因素
被评估设备与参照物 = ± 评估值价值 参考物的交易价格 差异的量化合计金额
第二节 机器设备评估的市场法
三、运用市场法评估机器设备的具体方法
3
价值比率法 通过大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的 交易价格与相关财务指标的价值比率关系，用此乘以被评估对 象相关财务以确定被评估机器设备价值。
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本
重置核算法
用于确定非标准、自制设备的重置成本
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置 成本的方法。
根据设备的性质特点，有依据设备材料费用来 确定设备本体重置成本的估价方法，也有依据 设备人工费用来确定本体重置成本的估价方法
精选机器设备的评估方法
例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为： 重置成本 =136000+500+1200 ＝137700(元)
不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。 (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。 (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 (5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价FOBCIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
重置方式自制全部自营部分自营+外包外包外购国内国外重置成本构成直接间接费用+税金
时间长，金额大时间短或金额小
不需安装需安装
(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 (7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。 (8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。 (9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。 (10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。 (11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 (12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。 (13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。 (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。 (15)其他合理费用。
机器设备评估方法
机器设备评估方法重置成本法对企业固定资产的传统评估方法主要还是通常所说的重置成本法、收益法及市场法。
本文主要着重介绍设备类资产的重置成本法。
①重置成本法的含义及其计算公式机器设备的重置成本法，又称为成本法，是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的一种方法。
“替代原理”是应用这一评估方法的理论基础，就是说在购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会高于后者。
其理论计算公式为：评估值=重置价值−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值但在资产评估的实务中，为了操作的简便性，资产评估师较多地采用如下的计算公式：P =其中：P-评估值K-综合成新率②重置价值的确定机器设备重置价值的确定：根据被评估单位设备的特点，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定。
对于符合增值税抵扣条件的，按照设备购置价、运输费及其他费用中可获得增值税专票的部分计算出相应的增值税进行抵扣。
对于构建周期较长的大型设备在购置价的基础上还需要考虑运杂费及前期费率等;对小型、不需要安装的设备，以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值;对需要安装但安装周期较短的设备，重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定;对于购建周期超过半年的机器设备，再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。
③成新率的确定机器设备成新率的确定：对机器设备采用理论年限法和现场勘查法相结合确定综合成新率，即分别计算理论成新率和现场勘查成新率，采用加权平均法，确定其综合成新率。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%a.理论成新率理论成新率=(1-已使用年限÷经济使用年限) ×100%或：理论成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限) ×100%b.现场勘查成新率经现场对设备工作环境、外观、运行操作、维护、保养、完好率等的现场勘查，查询设备运行、事故、检修、性能考核、检测试验报告，以及与设备管理人员和设备操作人员现场共同勘查评定后、参照设备实体性贬值率参考表，与全新设备进行对照，现场勘查设备各部位贬值情况打分确定现场勘查成新率。
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动产与不动产
不动产（Real Estate）是指“土地及土地上的 建筑物等附属设施”。是“不能移动的，并且有形 的”。 动产（Personal Property）是指“不是永久地 固定在不动产上的，可以被移动的、有形的实体资 产” “固定装置（ Fixtures ）”是指“那些在资产 分类中界于动产与不动产之间的资产。它曾经是动 产，已采用一定的安装方式永久地或半永久地固定 在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的 损坏”。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。
4.评估目的与价值类型
4.4
目的 设立股份公司
评估目的与价值类型的匹配关系
公平市场价值 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清偿价值 残值 更新重置成本 可报价值
设立合资企业
企业兼并 破产 购买/出售 积压多余资产的处 理 管理上的需要
保险
抵押贷款 征用/搬迁补偿 √ √
√
√
√
5.机器设备的鉴定
市场途径 物价指数法
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定
6．2．3规模经济效益指数法 规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关 系来确定重置成本的方法。计算公式为： RC1/RC2=（A1/A2）X 或：RC1=RC2（A1/A2）X 公式中：X--规模指数； RC1--被评估设备重置成本 RC2--参照物重置成本 A1--被评估设备的能力 A2--参照物的能力
2.机器设备的分类
2.1
国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》 通用设备； 专用设备； 交通运输设备； 电气设备； 电子产品及通信设备； 仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
在我国现行会计制度中，按使用性质，机器设 备一般分为以下六大类： 生产机器设备。指直接为生产经营服务的 机器设备。 非生产机器设备。指在企业所属的福利部 门、教育部门等使用的设备。 租出机器设备。指企业出租给其他单位使 用的机器设备。
3.1.1
3.机器设备的评估方法
3.2
重置成本法
基本概念 –机器设备评估的重置成本法是通过估算全 新机器设备的更新重置成本，然后扣减实 体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来 确定机器设备评估价值的方法。 3.2.2 使用条件 3.2.3 优、缺点
3.2.1
3.机器设备的评估方法
3.3
6.1 重置成本的购成
9） 勘察设计费 10） 工程保险费 11） 供电贴费 12） 工具器具及办公家具购置费 13） 引进技术和进口设备其他费用 14） 施工机构迁移费 15） 合试运转费 16） 建设期资金成本
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定 6 ． 2． 1 6 ． 2． 2
1900——1925 前后，评估工作主要为保 险服务，当时还没有标准的设备评估程 序和理论。设备评估主要依据评估人员 自己的经验和技巧。
2.机器设备的分类
2.1
国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》
目前，在我国企业固定资产管理中，一般使用 国 家 技 术 监 督 局 1994 年 1 月 24 日 批 准 发 布 的 《固定资产分类与代码》国家标准 （GB/T14885-94）。标准是出于清产核资的需 要，以及国有资产管理的标准化、科学化、计 算机化的需要，由国务院清产核资办公室和国 家技术监督局联合编制。该标准中机器设备分 为：
收益法
基本概念 –收益法是通过预测设备的未来 收益来估算设备的价值。 3.3.2 使用条件 3.3.3 优、缺点
3.3.1
4.评估目的与价值类型
4. 1 续用价值
原地继续使用价值 异地继续使用价值
4.评估目的与价值类型
4. 2
可保价值
如果保险额是以重置形式提供，那么可保险价 值一般是按照更新重置成本计算。另一种形式 是以更新重置成本扣减贬值，或按市场价值加 运杂费、安装费等得到可保价值，常称之为实 现现金价值。
2.机器设备的分类
2.4 按设备组合形式 2.4.3 车间 企业内部在生产过程中完成某些工序或单独生产某 些产品的单位。 2.4.4 工厂 通常是指包括不同生产车间的，直接进行工业生产 活动的单位。（特指由大量机器设备组成的生产单 位）
3.机器设备的评估方法
3.1
市场比较法
基本概念 –这种方法是根据市场上类似设备交易的价 格资料，通过对评估对象和市场参照物各 种因素的分析比较，确定评估对象价值的 方法。 3.1.2 使用条件 3.1.3 优、缺点
6.重置成本
6.1 重置成成本包括为购置或构建该项设备 所发生的所有直接费用和间接费用。一般包 括： 1） 设备购置费 2） 运杂费 3） 安装费 4） 基础费 5） 建设单位管理费 6） 建设单位临时设施费 7） 工程监理费 8） 研究实验费
6.重置成本
机器设备评估
1.机器设备评估的发展过程 2.机器设备分类 3.机器设备评估方法 4.评估目的与价值类型 5.机器设备的鉴定 6.重置成本 7.实体性贬值 8.功能性贬值 9.经济性贬值 10.评估常见错误
1.机器设备评估的发展过程
机器设备评估起源于二十世纪初叶的美 国。
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
未使用机器设备。指企业尚未投入使用的 新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改 造尚未投入使用的机器设备等。 不需用机器设备。指已不适合本单位使用， 待处理的机器设备。 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方 式租入使用的机器设备。 。
2.机器设备的分类
2.3
2.机器设备的分类
2.4 按设备组合形式 2.4.1 单台设备 指以独立形态存在的设备，每台设备之间不存在某 种有机的联系，各自独立发挥作用。它们可能是一 台闲置不用拟出售的铣床，或是一台独立使用的锅 炉等。 2.4.2 自动生产线（ automatic production line ） 是由工件传送系统和控制系统将一组自动机床（或 其他工艺设备）和辅助设备，按工艺顺序联结起来， 完成产品全部或部分制造过程的生产系统。