文旅小镇项目案例解析
文旅项目风险识别与评估案例
文旅项目风险识别与评估案例一、项目背景。
咱们来聊聊这个欢乐小镇的文旅项目。
这个小镇的设想那可是超级酷炫，打算集休闲娱乐、文化体验、特色美食于一身，目标是吸引全国各地，甚至世界各地的游客前来打卡。
小镇的规划里有刺激的主题乐园、充满历史韵味的古街，还有各种高大上的度假酒店。
这就像是在一块大画布上描绘了一幅超级美妙的画卷，但这画卷在绘制过程中可充满了风险呢。
二、风险识别。
1. 市场风险。
游客需求多变：你想啊，现在游客的口味就像六月的天，说变就变。
今天流行刺激的过山车，明天可能就都想去体验禅意满满的文化之旅了。
欢乐小镇要是跟不上这个节奏，那就只能干瞪眼了。
比如说，他们原计划主打亲子主题乐园，结果亲子市场突然被一些新兴的户外探险活动给抢走了风头，那可就麻烦大了。
竞争激烈：文旅项目就像一场超级大派对，大家都想来露一手。
周边可能已经有几个成熟的旅游景点，就像一群经验丰富的舞者，欢乐小镇这个新手想要挤进去分一杯羹可不容易。
如果没有独特的卖点，就很容易被游客忽略，变成角落里无人问津的小角色。
2. 政策风险。
规划限制：政府对于土地使用、环境保护这些事儿可不含糊。
要是欢乐小镇的规划不小心触碰到了这些红线，那就像是在马路上逆行，肯定要被制止的。
比如说，他们原本想在一块湿地旁边盖一个大型的水上娱乐设施，结果环保部门一审查，说这会影响湿地生态，那这个计划就得泡汤，前期投入的资金和精力可就打了水漂。
政策调整：有时候政策就像一阵风，吹向哪里，哪里就会有变化。
要是突然出台个限制旅游项目开发规模或者提高旅游税收的政策，欢乐小镇可就像在暴风雨中的小船，晃晃悠悠的了。
3. 运营风险。
管理不善：这就好比一个乐队没有一个好的指挥，那肯定是乱套的。
如果欢乐小镇的管理团队经验不足，员工服务态度不好，游乐设施维护不及时，那游客来了一次就不会想来第二次了。
比如说，游客在主题乐园里排队玩项目，结果工作人员态度恶劣，设施还老是出故障，这游客的心情肯定就像吃了苦瓜一样难受。
国内康养文旅度假小镇项目案例
国内康养文旅度假小镇项目案例那我得给你讲讲乌镇雅园这个超棒的国内康养文旅度假小镇案例。
一、整体概况。
乌镇雅园啊，就像是一个藏在江南水乡里的世外桃源。
它坐落在乌镇，那个本身就充满诗意和古韵的地方。
整个小镇的规划特别精心，就像一个大型的、多功能的生活乐园。
二、康养方面。
1. 医疗配套。
这里有完善的医疗设施。
就像一个贴心的健康管家随时待命。
有专业的医护人员，不管是日常的健康检查，还是万一有个头疼脑热的，都能快速得到处理。
比如说老年人，可能身体有点小毛病是常有的事，在雅园就不用担心，社区医院里设备还挺齐全的，从基本的测量仪器到一些常见病症的治疗设备都有。
2. 健康养生活动。
他们搞了好多养生的活动。
像太极拳课程，每天早上一群人在绿树成荫的广场上跟着老师慢悠悠地打着太极，那场面可和谐了。
还有养生讲座，专门请专家来讲怎么吃才健康，什么季节该补什么。
这里还注重心理上的康养呢，有心理咨询室，要是谁心里有点小疙瘩，就可以去和专业人士聊聊，感觉就像给心灵做了一次按摩。
三、文旅特色。
1. 建筑与景观。
建筑风格那叫一个美。
是那种融合了江南水乡的白墙黑瓦元素和现代舒适设计的风格。
走在小镇里，就像走在一幅水墨画里。
那些小桥流水、亭台楼阁，到处都是可以拍照打卡的好地方。
而且景观设计很人性化，到处都有长椅，走累了就可以坐下歇歇，看看周围的花草树木，听听鸟儿叫。
2. 文化体验。
乌镇本来就有深厚的文化底蕴，雅园就把这文化利用得特别好。
有手工制作坊，可以学习乌镇传统的蓝印花布制作，从一块白布开始，经过自己的手，变成一块漂亮的蓝印花布，超有成就感。
还有一些民俗文化表演，像越剧演出，咿咿呀呀的，虽然可能年轻人一开始不太懂，但看久了就会被那种韵味吸引。
四、度假体验。
1. 住宿选择。
住宿的类型可多了。
有那种适合家庭度假的大套房，房间宽敞明亮，布置得温馨舒适。
还有适合情侣的小木屋，周围被绿树环绕，晚上还能听到虫鸣声，特别浪漫。
而且这些住宿的地方卫生条件都很好，每天都有专人打扫，就像住在五星级酒店一样干净整洁。
文旅小镇运营研究案例—乌镇
文旅小镇运营研究案例—乌镇乌镇，位于浙江省嘉兴市乌镇镇，是我国著名的历史文化名镇，也是国家5A级旅游景区。
乌镇以其独特的历史文化、小桥流水、古朴风貌吸引了大量游客。
如何有效地运营和管理乌镇成为了一个重要的问题。
首先，乌镇需要建立一个高效的管理机制。
由于乌镇历史悠久，保留了大量的古建筑和文物，因此在运营和管理乌镇时需要注重保护和修复这些文物。
乌镇可以成立一个文旅公司来统一管理乌镇的各个景点和商铺，负责制定管理规范和经营计划，同时配备专业的管理团队进行运营。
此外，还需要与相关政府部门合作，共同制定管理办法和政策，确保乌镇的文化特色得以保护和传承。
其次，乌镇需要完善旅游基础设施。
随着乌镇旅游业的发展，游客数量不断增加，因此需要加强对交通、住宿和餐饮等基础设施的建设和改造。
乌镇可以引入民营资本，与一些知名酒店集团合作，提升乌镇的住宿条件；同时，还可以引进一些知名餐饮品牌，提供更多元化的美食选择。
此外，乌镇还可以修建更多的停车场，优化交通管理，方便游客的出行。
第三，乌镇需要提升文化体验和深度开发旅游产品。
乌镇作为一个历史文化名镇，应该注重提升游客的文化体验。
乌镇可以开展各种文化活动，如传统戏剧表演、民俗游园、艺术展览等，让游客深入了解和感受乌镇的独特文化。
同时，乌镇还可以开发一些特色旅游产品，如乌镇特色手工艺品、传统剪纸和织锦等，方便游客进行购物。
第四，乌镇需要加强市场营销和推广。
乌镇可以通过各类旅游博览会、文化节庆等活动来加大对外宣传力度，吸引更多的游客。
此外，乌镇还可以与其他旅游目的地合作，开展联合营销活动，提升乌镇的知名度和影响力。
同时，乌镇还可以利用互联网和社交媒体等渠道，积极开展互动营销活动，吸引更多的年轻游客。
最后，乌镇需要注重乡村发展和生态保护。
乌镇所在的乡村地区拥有丰富的自然资源和农耕文化。
乌镇可以借助旅游业的发展，加强乡村振兴，推动当地农业、手工业的发展，提供更多的就业机会。
同时，乌镇还需要加强生态环境保护，注重水体治理和垃圾处理等问题，确保乌镇的环境质量。
景区-文旅小镇·光影夜游、灯光亮化项目案例介绍
早早排队等候的游客人群
白天
夜晚
白天的寻梦小镇景区活动各具特色异彩纷呈，网红投影天幕浪漫唯美，游客 纷纷拍下美丽瞬间；浪漫星空馆里星空闪烁，美轮美奂，游客纷纷在星空馆打卡； 名人蜡像馆里各路名人伟人汇集于此，游客朋友们纷纷拿起手机拍照、留影；丛林 穿越受到游客的广泛青睐，现场的游客纷纷加入其中。
网红投影天幕游客
光影夜游0年，公司推出酷马·光影夜游项目，光影夜游全套解决方案。策划、设计、文 创、工程、推广一站式服务，旨在打造有故事的夜游体验。
在山西省晋城市寻梦小镇景区建设有 ！2020年十一国庆假期为景区带来游客10万余人次。
2021年春节黄金周已经在喜庆、祥和的气氛中精彩落幕。据统计，春节黄金周期间， 初一到初六6天时间，高平寻梦小镇景区累计接待省内外游客十一万余人次，游客接待总量 和旅游消费总额创历史最高记录，主要游客来源山西省内及河南市场。
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文旅发展 典型案例
文旅发展典型案例乌镇古镇保护与旅游开发一、背景介绍乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，是一个有着1300多年建镇历史的江南水乡古镇。
近年来，乌镇在保持其原有水乡风貌和文化底蕴的基础上，成功进行了旅游开发与古镇保护的融合，成为国内外知名的文化旅游胜地。
二、保护与开发策略1.文化保护：乌镇在发展过程中，注重对传统建筑、历史文化和民俗风情的保护。
政府投入大量资金，对古建筑进行修缮和维护，确保古镇的历史风貌得以传承。
同时，鼓励当地居民传承和发扬乌镇的传统文化，如蓝印花布、木雕等手工艺品。
2.旅游开发：乌镇依托其独特的江南水乡风光和丰富的历史文化资源，发展旅游业。
建设了完善的旅游设施，如酒店、餐馆、购物中心等，为游客提供舒适便捷的旅游体验。
同时，推出了一系列具有乌镇特色的文化旅游产品，如夜游乌镇、水乡婚礼表演等，吸引了大量游客前来观光游览。
3.社区参与：乌镇注重社区参与，鼓励当地居民参与旅游服务和管理。
通过培训和教育，提高居民的旅游服务意识和技能，使他们成为乌镇旅游发展的重要力量。
同时，政府还通过税收、就业等政策，让居民从旅游发展中受益，增强了他们对古镇保护的责任感和使命感。
三、成效与影响1.经济效益：乌镇旅游业的发展，带动了当地经济的快速增长。
旅游业成为乌镇的主导产业之一，为当地居民提供了大量就业机会。
同时，旅游业的发展也促进了乌镇的基础设施建设和城市形象的提升。
2.社会效益：乌镇在保护和开发过程中，注重传承和弘扬传统文化，增强了当地居民的文化自信。
通过社区参与和利益共享机制，加强了居民对古镇保护的认同感和责任感。
此外，乌镇还积极开展对外文化交流活动，提升了其在国际上的知名度和影响力。
3.环境效益：乌镇在旅游开发过程中，注重生态环境的保护。
通过合理规划和控制游客数量等措施，减少对古镇环境的破坏。
同时，加强环境整治和污水处理等工作，确保古镇环境的整洁和优美。
四、总结与启示乌镇古镇保护与旅游开发的典型案例，为我们提供了宝贵的经验和启示。
文旅小镇项目案例解析
文化 体验
互动 体验
跨界 体验
新西塘越里一期定位
运营
推广
服务
管理
出租
五个统一
新西塘越里业态分析
新西塘越里一期占地面积135亩,建筑面积5万平方米,由17栋江南水乡仿古建筑、67家特色品牌 商户构成,业态形式涵盖了零售业、配套服务业、精品民宿业、特色餐饮、休闲娱乐、艺术体验等六大业态形式,其具体业态占比情况如下图所示：特色餐饮占比最高在42%,其次是艺术体验类业态占比为28%,占比最低是零售与配套服务分别为3%、2%.
诗经里整体规划
诗经里作为沣滨水镇的先期配套区域,遵循国际视野、设计引领、产城一体、持续发展的理念,聚合文化设计、生产、产品体验及消费类企业在规划方向上,秉持传承五千年周礼文脉,打造倡导低碳理念、突出特色产业、创新区域发展的文化创意产业小镇. 诗经里将流传千年的诗经文化融入规划、景观、建筑中以末端展示、文化出产的方式,让文化活起来,建设特色小镇达到文化+旅游、文化+体育,文化+财富的宗旨诗经里小镇聚合四重景观体系、五大主题庭院、八大标识生活方式.
文旅小镇运营研究案例—乌镇
一切围绕“体验”而进行统一管理、个性化经营，追求标准化、精细化，工作人 员为原住民 门票、住宿、综合性营收，各占三分之一，保持每年30%的速度增长
用敏锐的“洞察力”，关注客户的感受，创造更多的意外和感动
体验——浸入 式旅游
无景点化——不像一个景区，而是一个地域特色 很强的设计 餐饮——景区内比景区外便宜，从配送开始，集 中采购 夜游——加大夜间管理和营造景区氛围，所有景 区都是单色 休闲——提供充分的休闲空间，有吃有住，有娱 乐空间 商业——可以成为风景，特别重视店招，不能卖 两种相同的商品 酒店——自己设计，以体验为中心的度假思维 走廊——所有酒店走廊都3米宽，让人感到宽敞 舒服 客房——房间都很大，包括卫生间，感觉会很不
发展模 打造独式特产品的
逻辑和方法
“别人嚼过的馒头，我不 嚼第二次”
观光小镇 度假小镇 文化小镇 互联
网+会展小镇
四个发展阶段共同做一件事情：
从壳上、内容上、内涵上，始终围绕着 一个基石——体验，塑造产品的差异化， 做出一个不一样的乌镇，构建行业中的 壁垒，成为行业模仿的目标
古镇打造加 减法
先迁出去 重新发现 再搬回来
情 怀 操盘者与专业人情怀落地
坚 持 二十年持之以恒做一件事
品 质 始终围绕用户体验的产品
执 着 塑造差异化和不一样特色
民宿房东迎客，替他拿行李、冬天送 热饮，夏天送冰饮、酒店定制化早餐
减法：乌村的一价全包
酒店+门票+三餐+游览体验等组合产 品
在制造体验过程中间，要不忘初心，初心就是美好
始终要以“美好”为增加体验的 出发点
重视每位游客的心理感受 初心是什么呢？是美好 出发点不要扭过来变成赚钱
文旅小镇运营研究案例-乌镇
目录
• 乌镇概述 • 乌镇的运营模式 • 乌镇的运营挑战与对策 • 乌镇的未来展望
01
乌镇概述
乌镇的地理位置和历史背景
地理位置
乌镇位于中国浙江省嘉兴市桐乡市， 地处太湖流域、杭嘉湖平原，与上海 、杭州、苏州等城市相邻。
历史背景
乌镇有着悠久的历史，是中国首批历 史文化名镇之一。自南宋以来，乌镇 一直是江南著名的古镇之一，拥有丰 富的历史文化遗产和人文景观。
品牌定位
营销渠道
乌镇以“江南水乡、古镇风情”为品牌定 位，突出古镇特色和文化底蕴。
乌镇通过线上和线下渠道进行宣传推广， 包括官方网站、社交媒体、旅游网站、户 外广告等。
品牌合作
顾客服务
乌镇与知名品牌、企业合作，共同举办活 动、推出联名产品等，提升品牌知名度和 美誉度。
乌镇注重游客体验和满意度，提供优质的 导览、讲解、住宿、餐饮等服务，增强游 客的忠诚度和口碑传播。
乌镇的文化保护和传承
文化保护
乌镇在发展旅游业的同时，注重对古镇文化的保护和传承。通过制定保护规划、修缮古建筑、传承传统工艺等方 式，保持古镇的历史风貌和文化特色。
文化传承
为了更好地传承古镇文化，乌镇开展了一系列文化活动和民俗表演，让游客深入了解古镇的历史和文化。同时， 加强对本地居民的文化教育，提高他们的文化自信和保护意识。
04
乌镇的未来展望
乌镇的发展趋势和前景
旅游产业升级
绿色发展与生态保护
随着消费者对旅游体验的需求升级， 乌镇将不断优化旅游产品和服务，提 升游客满意度。
乌镇将注重生态保护，实现绿色发展， 为游客提供更加宜人的旅游环境。
文化传承与创新
乌镇将加大对当地文化的挖掘和传承 力度，同时结合现代元素进行创新， 打造独特的文化品牌。
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博舍酒 店
甲级写字楼——睿东中心建筑面积 12.3.万平米；
零售街区
服务式 公寓
博舍酒店（100间客房）建筑面积 1.57万平米，服务式公寓（42间客
房）建筑面积7600平米；
零售商业街区建筑面积10.6万 平方米；
太古里商业 定位
规划理念：快里和慢里的划分体现“新旧融合、快慢呼应、文化传承、空 间共享”的设计理念；
式目的 地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
局
太古里项目 亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区 商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业 态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群 需求。
Chloé 新概念双层旗 舰店
ZARA 旗舰店
野兽派花店
方所
新——规模之首品牌：打造品牌旗舰店，如GUCCI亚太旗舰店、Hermès 亚太旗舰店、Chloé 新概念双层旗舰店、MUJI 世界旗舰 店、ZARA三层体验旗舰店、I.T旗舰店、Apple旗舰店等，通过这些旗舰店，奠定了太古里商业城市新地标的市场定位。 新——首次引进品牌：有约50个首次进入成都的品牌，如野兽派、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie 潮牌眼镜集合店、bonpoinp顶级童装店等。 新—突出体验品牌：鼓励品牌体验性、互劢性营销，增强消费者的参不性，引领新的购物体验和消费模式，用全新的模式、全新的 感觉，吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星等。 新——前卫装修品牌：项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案，要求幵鼓励品牌做出前卫的设计概念。I.T、野 兽派等品牌等独特的装修设计，追求与众不同、绝不雷同的效果，更加彰显了成都太古里独特的气质。 新——中国本土设计师品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 妩、Miidii谜底、IWODE、
建筑风格：青瓦坡屋顶与格栅配以玻璃幕墙，以古典穿插现代，以现代诠 释传统，营销城市空间；
商业定位：复古街区购物中心；
快
业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式
消费集聚地；
“快里”：由三条精彩纷呈的零售购物街贯通东西两个聚集人
潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”：围绕
部
小镇项目案
例解析 2020.03
CONTENT 太古 0 S
里1
诗经 0 里2
新西塘 0 越里 3
乌镇 0 4
成都太 古里 慢享都市美好时光
太古里概 况
开发商 总占地面积 总建筑面积
业态形式
建筑设计单位
开业时间
远洋集团控股有限公司（50%）、太古地产有限公司（50%） 约106亩
约26.9万平方米 零售街区、时尚酒店、精装公寓、办公楼
业态定位
招商和运营
整体定位
客群定位
高端人群引领 中高端时尚青
年人群为主
城市型新标 杆 精品、时尚 型 街区型商业 购物中心
太古里鸟瞰图
太古里项目实景 照片
太古里将现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，既经典又时尚，二层连廊让 独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台，同时可以为一层遮风挡
太古里业态 布局
方所 方所
MUJI 无印良
品
Ole’
业态配比
4% 10%
20%
66%
零售业 餐饮业 休闲娱乐 超市
商家品牌
顺电
百丽宫 影城
太古里项目 亮点
总体来看，太古里项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目 的地、国际大牌旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划。
定位 精准
快慢全
生活方
慢
大慈寺精心打造的慢生活里巷为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体
里
式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受 到物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现生活方式的
消费体验。
里
快里
太古里业态 布局
“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次进入成都的品牌外，其余的老品 牌都是新装上阵，国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示的形象出现， 新潮品牌、餐饮娱乐品牌在体验上、装修设计上实现了新升级；并且中国本土设 计师品牌首次在高端购物中心集中亮相。
华侨城2380亿巨投西安 “1+7”系列重大项目建
设之一： 沣东华侨城大型文化旅 游综合项目 （占地约16.25平方公 里）
贰
沣滨水镇
总规划面积约3900亩（约2.6 平方公里）
“一水一岸一城”结构格局 “河流+公园+文化+小镇+产
业+配套” 叁大板块
①生态风景区 (占地约2300余亩，已于2013 年免费对外开放，国家AAA级旅 游景区） ②创意产业区
太古里项目实景 照片
西安诗 经里 让世界，重回诗意
诗经里概 况
项目地址 开发商
总占地面积 三大板块 业态形式 开业时间
西咸新区沣东新城沣滨水镇 沣东集团 约482亩
生态风景、创意产业和综合配套 主题客栈、文化驿站、主题餐饮、零售工坊、休闲娱乐
2017年9月
区位及项目层 级关系
壹
沣东新 城
西安史上最大规模引资 项目
叁
诗经里
沣滨水镇的核心 规划面积约482亩 分叁期开发
①文化创意产品展示交 易和
文化消费体验区（已开 园运营部分，121亩）
②文化创意产品设计研
沣滨水镇总体 规划
沣滨水镇，位于“诗经故乡”的沣河 畔，总规划面积约3900亩。项目包括 “河流+公园+文化+小镇+产业+配 套”，其中生态风景板块占地约2300 余亩，已于2013年免费对外开放。现 为国家级水利风景区、国家AAA级旅 游景区。
The Oval Partnership（中国香港）、MAKEArchitects(英国）、中国建筑西南设计研究院（中国内地）
2014年
太古里整体 规划
项目产品组合：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店及服 务式公寓
总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公 司；购物中心——零售商业街区和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运 营。
沣滨水镇秉持传承五千年周礼文脉， 以诗经文化为魂，设计创意产业为核 心，将文旅和产业二者有机融合，开 启“高端产业+文旅休闲”的新模式， 走出一条“优美小镇产业发展模式” 的新路。