2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析
2009房地产基本制度与政策精选习题
2009房地产基本制度与政策精选习题一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近。
A.质权B.抵押权C.留置权D.典权2.《房地产估价师注册管理办法》属于( )。
A.房地产法律B.房地产行政法规C.房地产部门规章D.技术法规3.在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。
A.延长B.中断C.暂停D.终止4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。
A.6个月B.3个月C.1年D.2年7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )年。
A.60B.50C.40D.308.划拨土地的租赁时间超过( )的，应办理租赁合同。
A.3个月B.6个月C.12个月D.2年9.临时用地在征用时，( )。
A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B.按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿C.不予补偿D.按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。
A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。
①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。
2009房地产基本制度与政策精选习题
2009房地产基本制度与政策精选习题一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近。
A.质权B.抵押权C.留置权D.典权2.《房地产估价师注册管理办法》属于( )。
A.房地产法律B.房地产行政法规C.房地产部门规章D.技术法规3.在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。
A.延长B.中断C.暂停D.终止4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。
A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。
A.6个月B.3个月C.1年D.2年7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )年。
A.60B.50C.40D.308.划拨土地的租赁时间超过( )的，应办理租赁合同。
A.3个月B.6个月C.12个月D.2年9.临时用地在征用时，( )。
A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B.按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿C.不予补偿D.按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。
A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。
①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。
房地产基本制度与政策第八章：房地产中介服务管理制度与政策辅导(含习题及答案)
第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年考试情况】■本章分值一般在6分左右【本章主要内容】第一节房地产中介服务行业管理概述第二节房地产估价机构管理第三节房地产估价师执业资格制度第四节房地产经纪人员职业资格制度第五节房地产中介服务行业信用档案第六节住房置业担保管理第七节房地产中介服务行业自律第一节房地产中介服务行业管理概述1.房地产中介服务的概念及特点▴■概念▵是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动■分类▵房地产咨询▵房地产估价▵房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上的中介■特点▵人员特定－具有执业资格或职业资格▵委托服务－接受当事人的委托▵服务有偿－收取报酬、佣金2.房地产中介服务行业管理内容▴（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）2.1 人员的资格管理■房地产咨询人员－学历＋职称■房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种2.2 机构管理（两方面）■市场准入（设立房地产中介机构的条件）▵有自己的名称－有名▵有固定的服务场所－有场所▵有规定数量的财产和经费－有钱▵有足够数量的专业人员－有人■资质管理▵工商部门－办理营业执照▵房地产行政主管部门－领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质2.3 业务管理（三方面）■承办业务管理▵委托业务只能与中介机构签订合同，个人不能承揽义务▵中介服务人员与委托人、相关当事人有利害关系时，应回避■行为管理▵权利与义务△中介服务人员有查阅资料与现场的权利△中介服务人员有为委托人保密的义务△中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿▵中介服务人员不当行为的责任（记四类情况）*△一般的处理是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万－3万的罚款△承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金（未收财物）△中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金△严重不负责任，出具有证明文件有重在失实的，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金■财务管理▵房地产中介服务实行有偿服务▵房地产中介服务收费实行明码标价制度▵中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票【2007年真题】▴由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。
09年房地产估价师制度与政策例题解析(44)
09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（四十四）1．房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。
（2004年试题）A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门答案：D解析：判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。
2．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
（2003年试题）A．面积结算建设工程教育网B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换答案：C解析：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
3．下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。
（2005年试题）A．征收集体土地的过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁答案：BE解析：《城市房屋拆迁管理条例》明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
建设工程教育网4．拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。
（）（2004年试题）答案：√建设工程教育网解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：一是要认定抵押的有效性；二是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行；三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可。
5．城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。
（）（2004年试题）解析：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，井进行现场说明，听取有关意见。
6．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。
2009年基本制度与政策考试试题参考答案及解析
2009年试题参考答案及解析一、单项选择题1．A 2．A 3．B 4．C 5．A 6．D 7．B 8．A 9．D 10．D11．C 12．A 13．D 14．A 15．C 16．C 17．A 18．B 19．C 20．A21．B 22．C 23．D 24．A 25．B 26．C 27．D 28．D 29．B 30．D31．C 32．B 33．B 34．B 35．C 36．B 37．B 38．D 39．C 40．D二、多项选择题1．ABCD 2．ACDE 3．ADE 4．BCDE 5．BCDE6．AB 7．ACDE 8．ABD 9．ADE 10．ABC11．ABBD 12．ABE 13．ABBD 14．ABDE 15．CDE三、判断题1．√ 2．√ 3．√ 4．√ 5．√ 6．× 7．√ 8．√ 9．× 10．√11．√ 12．× 13．√ 14．√ 15．√ 16．√ 17．√ 18．× 19．√ 20．×21．× 22．× 23．√ 24．× 25．× 26．× 27．√ 28．× 29．× 30．×31．× 32．√ 33．× 34．× 35．× 36．√ 37．× 38．× 39．√ 40．√四、综合分析题1．BD 2．C 3．A 4．AB 5．B6．A 7．C 8．BC 9．B 10．AB11．B 12．AC 13．ABC 14．B 15．BD解析一、单项选择题3．商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
15．房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100万元×5‰+900万元×2．5‰+1000万元×1．5‰+400万元×0．8‰=4．57万元。
2009年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校
2009年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)廉租住房租金由（）构成。
A. 维修费和管理费B. 维修费和利润C. 维修费、管理费和利润D. 维修费、利润和税金(2)房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。
A. 发现地下文物B. 银行贷款未按期到账C. 相关建材供应缺货D. 更改建筑设计(3)甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A. 38B. 40C. 68D. 70(4)拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。
A. 房地产行政主管部门B. 房屋拆迁管理部门C. 城市规划行政主管部门D. 房屋登记机构(5)房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
A. 《住宅使用说明书》B. 《住宅验收说明书》C. 《住宅保修说明书》D. 《住宅保修保证书》(6)房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A. 竣工B. 竣工验收C. 入住D. 交付(7)建设工程竣工验收由（）单位组织实施。
A. 施工B. 建设C. 监理D. 工程质量监督管理(8)在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。
A. 城市蓝线B. 城市绿线C. 城市紫线D. 城市黄线(9)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A. 拖欠的建筑工程材料费B. 拖欠的建筑工人工资C. 抵押担保债权D. 出租房屋租金(10)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A. 房地产抵债B. 房地产作价入股C. 房地产买卖D. 房地产继承(11)房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
房地产基本制度与政策试题及参考答案
房地产基本制度与政策[1] 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。
法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。
2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。
复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。
共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。
4．民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识☆☆☆考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。
根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。
普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。
特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。
2009年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解【圣才出品】
2009年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。
A．被撤销时B．被发现时C．开始起D．造成损害起【答案】C【解析】行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。
被撤销的民事行为从行为开始起无效。
民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
2．《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。
A．被代理人单独承担责任B．代理人承担责任C．被代理人承担主要责任D．被代理人承担连带责任【答案】D【解析】《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
3．延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。
A．0.5B．1C．2D．3【答案】B【解析】诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。
《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
4．民法上的物不包括（）。
A．房屋B．土地C．矿产D．智力成果【答案】D【解析】民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。
它可以是天然的，也可以是人工创造的。
民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
往年房地产交易制度政策考题及答案
A、1B、2C、3D、4【答案】C【解析】耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。
耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。
7、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A、个人商业用房贷款B、个人住房贷款C、住房公积金贷款D、个人住房组合贷款【答案】B【解析】个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。
其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。
A、交易的任何一方B、产权承受人C、交易双方D、卖方【答案】B【解析】契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
9、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。
A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照【答案】A【解析】房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
2009年房地产基本制度与政策试卷
云南省2009年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基本制度与政策》试卷一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
每题1分，共30分）1、民事法律关系包括主体、客体和（）三个要素。
A、内容B、载体C、标的D、行为2、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的（）。
A、合法行为B、非法行为C、违法行为D、代理行为3、诉讼时效消灭的是一种（）。
A、物权B、债权C、抗辩权D、请求权4、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A、市人民政府B、县人民政府C、省人民政府D、市、县人民政府5、我国民法体系中规定的物权主要有（）。
A、所有权、用益物权、担保物权B、自物权、他物权C、动产物权和不动产物权D、主物权和从物权6、基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院审批。
A、100B、50C、35D、407、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人就未解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A、面积结算B、货币补偿C、产权调换D、货币补偿或产权调换8、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
A、拆迁人B、拆迁主管部门C、房地产权属登记部门D、规划行政主管部门9、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和（）两部分。
A、实施监察管理 C、实施修编管理C、实施处罚管理 D、临时性建设规划管理10、城市规划分为总体规划和（）。
A、分区规划B、详细规划C、控制规划D、修编规划11、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在（）㎡以下的建设工程，可以不申请办理施工许可证。
A、30B、100C、300D、100012、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（）万元。
A、600B、900C、1050D、120013、《住宅使用说明书》的内容不包括（）。
A、开发单位、设计单位、施工单位B、结构类型C、保修期限D、有关设施、设备安装预留位置的说明14、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
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2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号）1．廉租住房租金由（）构成。
A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。
A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A．38B．40C．68D．704．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。
A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。
A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监督管理8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。
A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承11．房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件14．房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。
A．1B．10C．15D．3015．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A．1．92B．3．60C．4．57D．6．0016．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。
A．50B．100C．150D．20017．对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。
A．罚款B．吊销估价资质证书C．吊销营业执照D．没收违法所得18．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A．经市（县）人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准19．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。
A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润20．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。
A．80B．160C．200D．24021．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。
A．1000B．5000C．7000D．1000022．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。
A．30%B．40%C．50%D．60%23．耕地占用税实行（）。
A．比例税率B．累进税率C．比例税率和定额税率D．定额税率24．我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。
A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷25．在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。
A．用地控制指标B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标26．查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。
A．墙体承重材料B．竹质的家具C．装修装饰材料D．家用电器27．跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。
A．砖混结构B．钢筋混凝土结构C．砌体结构D．钢结构28．下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29．能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。
A．地籍图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图30．某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。
A．完全无弹性B．为单一弹性C．富有弹性D．缺乏弹性31．下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。
A．增加税收B．降低存款准备金率C．增加政府支出D．减少转移支付32．由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。
A．汇票B．本票C．支票D．银行券33．根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。
A．先上升后下降的抛物线B．先下降后上升的“U”形曲线C．一直上升的直线D．不受容积率的影响34．若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。
A．股票+债券B．股票+投资基金C．债券+投资基金D．股票+投资基金+债券35．甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。
A．甲公司非法占用了财产B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的财产D．甲公司未经规划许可建造的房屋36．某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。
A．9．04%B．13．86%C．109．04%D．113．86%37．在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量38．下列属于要约邀请行为的是（）。
A．竞买人举牌报价B．投标人将标书寄给招标单位C．采购单位向生产单位寄送采购合同D．拍卖机构发出拍卖公告39．王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
A．75B．120C．135D．15040．对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。
A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0．5分）1．廉租住房保障资金的来源有（）等。
A．地方财政预算安排B．中央财政专项补助C．住房公积金增值收益D．土地出让净收益E．住宅专项维修资金2．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。
A．国有土地出让B．国有土地转让C．国有土地租赁D．国有土地作价出资（入股）E．保留划拨土地使用权3．在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。
A．改建B．买卖C．赠与D．租赁E．扩建4．在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。
A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B．对估价对象进行实地查看C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5．最高额抵押权确定的情形有（）。
A．最高额抵押权已转让B．新的债权不可能发生C．抵押人破产D．约定的债权确定期限届满E．抵押财产被查封6．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（）。
A．房屋的自然状况B．房屋权利限制状况C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D．与产权登记相关的原始登记凭证E．与公证事项直接相关的原始登记凭证、7．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。
A．查验申请人提供的权属证明B．审查申请人提供的评估报告C．就登记有关事项询问当事人D．必要时对被登记房屋进行实地查看E．及时登记有关事项8．下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。
A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9．下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。
A．按房产余值计征的为1．2%B．按房产余值计征的为2．4%C．按房屋租金计征的为3%D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E．按房屋租金计征的为12%10．为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。
A．城市的发展布局B．功能分区C．禁止、限止和适宜建设的地域范围D．建筑形态控制指标E．城市性质11．下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。
A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．概算指标E．投资估算指标12．在地籍图中，属于地籍要素的有（）。
A．土地的编号B．土地的利用类别C．地理名称D．房屋、道路、水系E．土地的面积13．影响债券利率高低的因素主要有（）。
A．发行者的信用级别B．资本市场资金供求关系C．债券偿还期限D．利率计算方式E．债券发行方式14．下列会计科目中，属于资产类的有（）。
A．短期投资B．累计折旧C．实收资本D．委托加工材料E．坏账准备15．下列属于承担民事责任的方式有（）。
A．罚款B．吊销证照C．赔偿损失D．赔礼道歉E．停止侵害三、判断题（共40题，每题0．5分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至0分）1．国有土地依法属于国家所有。
因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。