珠海门窗项目建议书

报告说明—

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因

此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

该防火门项目计划总投资8841.76万元，其中：固定资产投资7728.05万元，占项目总投资的87.40%；流动资金1113.71万元，占项目总投资的12.60%。

达产年营业收入9575.00万元，总成本费用7320.71万元，税金及附

加153.00万元，利润总额2254.29万元，利税总额2718.23万元，税后净

利润1690.72万元，达产年纳税总额1027.51万元；达产年投资利润率

25.50%，投资利税率30.74%，投资回报率19.12%，全部投资回收期6.73年，提供就业职位139个。

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美

心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

第一章项目概述

第二章项目投资单位

第三章建设背景

第四章市场调研预测

第五章项目建设内容分析第六章项目选址评价

第七章土建工程

第八章工艺分析

第九章环境影响分析

第十章安全卫生

第十一章风险评估

第十二章节能情况分析

第十三章实施方案

第十四章投资方案分析

第十五章项目经济效益可行性第十六章项目综合评价结论第十七章项目招投标方案

第一章项目概述

一、项目提出的理由

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。

二、项目概况

（一）项目名称

珠海门窗项目

（二）项目选址

某某产业示范园区

珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的幸福之城。珠海是广府文化的代表城市之一。珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。西

邻江门市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有百岛之市之称。珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。珠海先后荣获双拥模范城、全国精神文明建设十佳城市国家园林城市、国家卫生城市、国家级生态示范区、中国十大魅力城市、中国十佳宜居城市中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市、国家森林城市、中国生态文明奖等称号；联合国人居中心颁发的国际改善居住环境最佳范例奖、中国最具有幸福感城市。2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积28921.12平方米（折合约43.36亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.42%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率6.32%，固定资产投资强度178.23万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28921.12平方米，建筑物基底占地面积15449.66平方米，总建筑面积30945.60平方米，其中：规划建设主体工程23590.47平方米，项目规划绿化面积1954.40平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费2718.14万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1209017.39千瓦时，折合148.59吨标准煤。

2、项目年总用水量7105.87立方米，折合0.61吨标准煤。

3、“珠海门窗项目投资建设项目”，年用电量1209017.39千瓦时，年总用水量7105.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）149.20吨标准煤/年。达产年综合节能量52.42吨标准煤/年，项目总节能率25.33%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业示范园区发展规划，符合某某产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8841.76万元，其中：固定资产投资7728.05万元，

占项目总投资的87.40%；流动资金1113.71万元，占项目总投资的12.60%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9575.00万元，总成本费用7320.71万元，税金

及附加153.00万元，利润总额2254.29万元，利税总额2718.23万元，税

后净利润1690.72万元，达产年纳税总额1027.51万元；达产年投资利润

率25.50%，投资利税率30.74%，投资回报率19.12%，全部投资回收期

6.73年，提供就业职位139个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务

保障工作，确保不误前方施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示

范园区及某某产业示范园区防火门行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进某某产业示范园区防火门产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“珠海门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范园区经济发展，为社会提

供就业职位139个，达产年纳税总额1027.51万元，可以促进某某产业示

范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率25.50%，投资利税率30.74%，全部投资回

报率19.12%，全部投资回收期6.73年，固定资产投资回收期6.73年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完

成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载

主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业

的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165

万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。改革开放以来，我

国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济

社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管

理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段

应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的

新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本

经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导

非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包

容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

当前，我市产业发展水平走在全国前列，具备了跟进新一轮科技革命

和产业变革的基础和条件，要抢抓重大机遇，在发展理念、生产模式和业

态创新上以变应变、率先行动，打造产业竞争新优势。同时，尽管国际贸

易投资方式转变将给我市外向型产业带来工业增速放缓、就业岗位减少、

社会风险加大等挑战，但也带来倒逼淘汰落后行业及低附加值产业链环节、推动产业转型升级的机遇。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目投资单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司的能源管理系统

经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入7483.90万元，同比增长24.11%（1453.75万元）。其中，主营业业务防火门生产及销售收入为6595.74万元，占营业总收入的88.13%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2053.24万元，较去年同期相比增长278.30万元，增长率15.68%；实现净利润1539.93万元，较去年同期相比增长285.44万元，增长率22.75%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景

一、防火门项目背景分析

二、防火门项目建设必要性分析

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身

影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火

门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、

工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门

在工程中发挥其应有的作用。

2009年底，我国对防火门定制了新标准。新版标准从国际、国外

标准中引入了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求，对防火

门的分类由原来仅按隔热防火门分类，改为按隔热防火门(a类)、部分隔热防火门(b类)和非隔热防火门(c类)进行分类;同时，将原来的甲、乙、丙级防火门的耐火极限调整为1.5h、1.0h和0.5h。这就丰富了我国防火门产品的种类，增加了实际应用的选择余地，对于仅需要防火

门具有部分隔热性或耐火完整性要求的应用场合，可以选用部分隔热

或非隔热的防火门。

新版标准还规定门扇内若填充材料，应采用对人体无毒无害的防

火隔热材料，减少对人身健康的影响。这些规定，不仅使防火门的设

置更加合理，而且降低了防火门的生产成本和原材料消耗，符合环保

以及建设节约型社会的要求。同时，新版标准还增加了钢木质防火门

和其他材质防火门的内容和要求，为新材料、新技术应用和新型防火

门的生产、检验提供了技术依据，拓展了防火门生产企业的发展空间。

近几年来，一些欧美企业积极加入到中国防火门市场的竞争，尤

其是欧洲企业，正在力图使欧式防火门占有更多的中国市场。面对国

际竞争者，我们必须正视现状，一方面要虚心向对手学习，另一方面

要努力增强自己的实力。我国的防火门生产企业正面临着巨大的挑战，谁能在这一挑战中抓住机遇，谁将成为市场的成功者。

据了解，防火门由于要求高，不是所有防盗门企业都能做。企业

必须经公安部审批，获得专门的生产许可证才准许生产防火门。目前，在浙江少永康市拥有许可证的企业仅新多、步阳、群升、王力等十几家。由于市场需求量大增，上述企业难以独占整个市场，经常因为赶

货而忙不过来。

据悉，新多集团防火门的产销量正在迅猛增长，2008年才占总量

的10%;2009年上升到25%，达20万樘;2010年又上升到总销量的35%。

不少有规模的企业为抢占防火门市场，早在2009年就纷纷向国家

公安部打了报告。但是，由于公安部对资质的审查极为严格，要全面

审查核实企业的实力和规模，即使实力、规模符合要求，走完流程也

需要一定的时间，因此难以很快获得质资。

第四章市场调研预测

一、防火门行业分析

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，

产品种类也有所增加。

原标准尚未应用于指导产品的生产，质量监督检查。根据国家标

准委发布的计划，GB12955-91“钢质防火门通用技术条件”和

GB14101-93“木质防火门通用技术条件”进行了整理和修订，统一了

各种防火门的技术要求。在公安部天津消防研究所修改过程中，参照

国外发达国家的国际标准和标准，结合火灾的发生，安装和使用情况，进行了深入的调查，分析和研究中国的门。新标准从国际和国外标准

介绍了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求。防火门的分类

已从保温防火门改为隔热防火门（A）。类别），部分绝缘防火门（B 类）和非隔热防火门（C类）分类;同时，A级，B级和C级防火门的防火极限调整为1.5h，1.0h和0.5。h，丰富了中国防火门产品的种类，增加了实际应用的范围。对于防火门仅需要部分隔热或防火完整性的

应用，可以使用部分隔热或非隔热防火门。。新标准还规定，如果门

扇填充材料，应使用无毒无害的防火隔热材料，以减少对人体健康的

影响。这些规定不仅使防火门的安装更加合理，而且降低了防火门的

生产成本和原材料消耗，符合环保和建设节约型社会的要求。同时，

新版标准还增加了钢木防火门和其他材料防火门的内容和要求，为新

材料，新技术应用和新防火门的生产和检验提供技术依据，并扩大防

火门制造商的发展空间。

二、防火门市场分析预测

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要

求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散

的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火

门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集

的公共场所等。

防火门是消防设备中的重要组成部分，是社会防火中的重要一环。目前市场上的防火门种类相对较多。按材料的不同，防火门可以分为

有木质防火门、钢质防火门、钢木防火门以及其他防火门等；按使用

功能的不同，防火门又可以分为门禁防火门、室内防火门、防爆防火门、快速闭锁防火门、遇火灾快速开启防火门等。现阶段，我国防火

门行业仍处于初级发展阶段，产品在社会的覆盖率不高，未来随着居

民安全、消防相关认知的不断加深，将促使我国防火门市场需求得到

进一步增长，市场未来发展潜力巨大。另外，随着我国经济的持续发

展，城市化进程的不断加快，使得国内大型商场、超市建设数量不断增多，对于防火门需求也逐渐扩大，促使我国防火门市场得到进一步发展。

第五章项目建设内容分析

一、产品规划

项目主要产品为防火门，根据市场情况，预计年产值9575.00万元。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积28921.12平方米（折合约43.36亩），其中：净用地面积28921.12平方米（红线范围折合约43.36亩）。项目规划总建筑面积30945.60平方米，其中：规划建设主体工程23590.47平方米，计容建筑面积30945.60平方米；预计建筑工程投资2236.05万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费2718.14万元。