惠州富之页新城项目策划提案51页
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广东惠州金山湖某项目定位及物业发展建议报告200页PPT课件
三房
三房套均面积约122平米，低于
四房
存量的平均水平（125.4平米），
五房
说明畅销户型逐渐走小
复式
其他
合计
77
项目价值三：片区产品
南岸、麦地南片区市场上暂无别墅供应
88
项目 分析
项目价值四：地段
项目地段属于南部新城的发散区域，城市感较强，后期发展潜 力较大
南部新 城
99
项目 分析
项目价值五：交通
金山大桥连接东平、水口、金山湖片区；本区域处于城市未来 中轴中央，项目的规划道路与老城区结合，交通便利。
24 24
惠州 市场走量产品特征：
市场
——中等户型产品走量快
10月5日-12日惠城市场销售产品统计
户型
面积
面积比 套数 套数比 套均面积
一房
4760.55
7.46%
110 19.50%
43
二房
9956.01 15.61%
121 21.45%
82
三房 25086.72 39.33%
207 36.70%
22
回顾上次沟通
1、3房户型面积区间差异不大，需要调整、创新、多样化； 2、根据不同客户的需求，140平方的4房户型修改成160-170平方的舒适大 4房。户型面积比例占少量； 3、世联意见:把沿街商业空出部分面积设计成会所，小区配套问题可以在社 区内部消化。 （具体想法是否可行需要参考设计院意见）
本项目基本经济技术参数
占地面积：67414平米
容积率：2.2 建筑密度：30%
计容积率建筑面积：148310.8平米
限高：100米
11 11
项目 项目限制二：环境因素
精品文案-2019年惠州大亚湾西区上杨项目整体定位及物业发展建议
厚重的色彩，彰显 财富阶层生命的沉淀
本报告是严格保密的。
19
在沿主干道一侧，用富有现代城市气息的建筑 形成标志物
城市中标志物吸引着人们的目光
体现在众多建筑中品质地位
人行景观道路
小品
8
业态丰富的商业街彰显了强烈的生活意向，架 空层和主题区的设置情趣十足、功能多样
架空层作为“自然泛会 所”，一期架空层中设置 了6个PARTY主题区，1个 运动健身区和1个儿童游乐 区；
其中6个PARTY架空层采 用不同的情景设计，作为 全天候供业主享用的私家 酒吧、咖啡厅和派对场所；
本报告是严格保密的。
15
菩提园
大亚湾区域内现有项目的建筑风格凌乱、形象 陈旧，缺乏鲜明城市气息的标志建筑
金碧雅苑
彩虹城
德州城
规划中的大亚湾新城缺 乏城市居住的引领者
本报告是严格保密的。
花千树
16
大 德州城
亚 湾 代 表 项 目
测 试 偏 爱 的 风 格
从客户测试来看，现代简约和现代风尚是客户 所倾向的
全部为一梯两户或两梯 三户的板式结构，南北通 透，户型方正实用，大面 积赠送入户花园、双层挑 高大露台、生活阳台、大 凸窗等
本报告是严格保密的。
2房2厅1卫72平米
3房2厅2卫109平米
户型方正合理，南北通透，，采 光和通风俱佳，舒适度强；
面积控制适当，既保证了功能齐 全，又不降低舒适度，减少客户的 成本支出；
简约
风格简约、内涵厚重 简约鲜明，城市地标 归宿内涵，城市家园
前卫
时尚、缤纷 年轻、活力 潮流前端 城市方向 新兴阶层 体验生活
本报告是严格保密的。
18
风尚的外在表现于淡雅明快中展现自然和朴实， 增添建筑的沉稳韵味
本报告是严格保密的。
19
在沿主干道一侧，用富有现代城市气息的建筑 形成标志物
城市中标志物吸引着人们的目光
体现在众多建筑中品质地位
人行景观道路
小品
8
业态丰富的商业街彰显了强烈的生活意向，架 空层和主题区的设置情趣十足、功能多样
架空层作为“自然泛会 所”，一期架空层中设置 了6个PARTY主题区，1个 运动健身区和1个儿童游乐 区；
其中6个PARTY架空层采 用不同的情景设计，作为 全天候供业主享用的私家 酒吧、咖啡厅和派对场所；
本报告是严格保密的。
15
菩提园
大亚湾区域内现有项目的建筑风格凌乱、形象 陈旧，缺乏鲜明城市气息的标志建筑
金碧雅苑
彩虹城
德州城
规划中的大亚湾新城缺 乏城市居住的引领者
本报告是严格保密的。
花千树
16
大 德州城
亚 湾 代 表 项 目
测 试 偏 爱 的 风 格
从客户测试来看，现代简约和现代风尚是客户 所倾向的
全部为一梯两户或两梯 三户的板式结构，南北通 透，户型方正实用，大面 积赠送入户花园、双层挑 高大露台、生活阳台、大 凸窗等
本报告是严格保密的。
2房2厅1卫72平米
3房2厅2卫109平米
户型方正合理，南北通透，，采 光和通风俱佳，舒适度强；
面积控制适当，既保证了功能齐 全，又不降低舒适度，减少客户的 成本支出；
简约
风格简约、内涵厚重 简约鲜明，城市地标 归宿内涵，城市家园
前卫
时尚、缤纷 年轻、活力 潮流前端 城市方向 新兴阶层 体验生活
本报告是严格保密的。
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风尚的外在表现于淡雅明快中展现自然和朴实， 增添建筑的沉稳韵味
QCC提案改善活动PPT课件
因驱使着人的行动，阻碍改善的心理因素有： ➢对于自己的工作、想法、做法、很难一口否认掉； ➢怀疑改善对自己或未来真有益处； ➢自己在工作中所发现的缺点、问题、困扰等，正暴露出自己的弱
点，因此不愿将它公开； ➢有关工作内容，只有自己最清楚，如果别人提出要改善，内心便
不愉快； ➢尽管别人说得有理，还是喜欢自己的一套作法； ➢别的地方或许还需要改善，但自己根本不需要什么改善； ➢工作进行得很顺利，何必刻意去搅和呢。
有谁快来提案吧 ★ 等烦了!
第9页/共54页
如何才能提出好的提案：
何为好提案 好提案的四个标准 ➢好的提案改善可以使： 1、工作变得简单 2、安全没有顾虑 3、作业成本更低 4、工作不再出错
➢ 1必须是有优化价值，即直接有益于公司的提案 2必须含有具体实施内容，并非仅仅是单纯的希望或想法 3必须能够解决当前的问题或提高工作效率 4 必 须 实 实 在 在 能 改 进 公 司第1业0页务/共流54页程 、 技 术 、 产 品 、 管 理 或 制 度 。
石川馨博士说“有人的地方就适合实施品管圈”。 的确，因为QCC活动是符合人性的管理。
第23页/共54页
这是XXX自发组织的一个品管圈小组 QCC在开圈会，在这里大家一起寻找 可以改善的地方并进行改进。
第24页/共54页
QCC活动
1、QC小组的定义：
是“凡在生产或工作岗位上从事各种劳动的职工，围绕 企业的经营战略、方针目标和现场存在的问题，以改进质量 降低消耗、提高人的素质和经济效益为目的组织起来，运用 质量管理的理论和方法开展活动的小组，可统称为QC小 组。”
第21页/共54页
提案改善的受理程序及奖励办法
➢提案的提交与受理 ➢奖励办法
第22页/共54页
点，因此不愿将它公开； ➢有关工作内容，只有自己最清楚，如果别人提出要改善，内心便
不愉快； ➢尽管别人说得有理，还是喜欢自己的一套作法； ➢别的地方或许还需要改善，但自己根本不需要什么改善； ➢工作进行得很顺利，何必刻意去搅和呢。
有谁快来提案吧 ★ 等烦了!
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如何才能提出好的提案：
何为好提案 好提案的四个标准 ➢好的提案改善可以使： 1、工作变得简单 2、安全没有顾虑 3、作业成本更低 4、工作不再出错
➢ 1必须是有优化价值，即直接有益于公司的提案 2必须含有具体实施内容，并非仅仅是单纯的希望或想法 3必须能够解决当前的问题或提高工作效率 4 必 须 实 实 在 在 能 改 进 公 司第1业0页务/共流54页程 、 技 术 、 产 品 、 管 理 或 制 度 。
石川馨博士说“有人的地方就适合实施品管圈”。 的确，因为QCC活动是符合人性的管理。
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这是XXX自发组织的一个品管圈小组 QCC在开圈会，在这里大家一起寻找 可以改善的地方并进行改进。
第24页/共54页
QCC活动
1、QC小组的定义：
是“凡在生产或工作岗位上从事各种劳动的职工，围绕 企业的经营战略、方针目标和现场存在的问题，以改进质量 降低消耗、提高人的素质和经济效益为目的组织起来，运用 质量管理的理论和方法开展活动的小组，可统称为QC小 组。”
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提案改善的受理程序及奖励办法
➢提案的提交与受理 ➢奖励办法
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惠州TCL仲恺项目前期策划报告(225页)
惠州TCL仲恺项目前期策划报告
二级市场策划品控中心
TCL仲恺项目前期策划报告
一、宏观环境分析 二、项目地块分析 三、项目总体战略定位 四、项目一期细项规划建议
2
一、宏观环境分析
TCL仲恺项目前期策划报告
1、项目所在区位环境分析 2、惠州经济运行状况分析 3、惠州房地产发展状况 4、9.27新政后惠城房地产市场走势 5、陈江、仲恺片区房地产发展状况
LG电子（惠州）有 限公司
东洋精密工业（惠 州）有限公司
索尼精密部件（惠 州）有限公司
华阳通用电子有限 公司
15
三次产业结构： 第一产业 0%
第二产业 95%
第三产业 5%
第三产业发展不足，不能形成良好的开发区环境，成为开 发区发展的制约因素，政府未来规划将大力发展第三产业 （详见《仲恺大道沿线详细规划20070911》），房地产 业发展潜力巨大。
供应 销售 空置
58 82.27 103.95 86.73 133.79 154.28 —— 52 56.36 79.73 101.13 136.76 226.8 383.2 48 47.47 69.84 77.05 87.53 69.25 60.28
2004年后市场供应和销售量均快速上涨，市场供需两旺 2007年空置面积有所下降
16
4、区位环境小结
惠州地理位置优越，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，能直接、快速接受 港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射，素有“粤东门户”之称。
陈江-仲恺组团被定位为惠州的加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集 区，重点加强产业升级和空间整合。
仲恺高新开发区经形成了环境优雅、产业布局合理、功能齐备、基础设施配 套完善、初具规模的现代化工业区。 2006年全区GDP达到119亿元，占全市 12.8%，是惠州市重要的经济增长点。
二级市场策划品控中心
TCL仲恺项目前期策划报告
一、宏观环境分析 二、项目地块分析 三、项目总体战略定位 四、项目一期细项规划建议
2
一、宏观环境分析
TCL仲恺项目前期策划报告
1、项目所在区位环境分析 2、惠州经济运行状况分析 3、惠州房地产发展状况 4、9.27新政后惠城房地产市场走势 5、陈江、仲恺片区房地产发展状况
LG电子（惠州）有 限公司
东洋精密工业（惠 州）有限公司
索尼精密部件（惠 州）有限公司
华阳通用电子有限 公司
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三次产业结构： 第一产业 0%
第二产业 95%
第三产业 5%
第三产业发展不足，不能形成良好的开发区环境，成为开 发区发展的制约因素，政府未来规划将大力发展第三产业 （详见《仲恺大道沿线详细规划20070911》），房地产 业发展潜力巨大。
供应 销售 空置
58 82.27 103.95 86.73 133.79 154.28 —— 52 56.36 79.73 101.13 136.76 226.8 383.2 48 47.47 69.84 77.05 87.53 69.25 60.28
2004年后市场供应和销售量均快速上涨，市场供需两旺 2007年空置面积有所下降
16
4、区位环境小结
惠州地理位置优越，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，能直接、快速接受 港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射，素有“粤东门户”之称。
陈江-仲恺组团被定位为惠州的加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集 区，重点加强产业升级和空间整合。
仲恺高新开发区经形成了环境优雅、产业布局合理、功能齐备、基础设施配 套完善、初具规模的现代化工业区。 2006年全区GDP达到119亿元，占全市 12.8%，是惠州市重要的经济增长点。
惠州商业项目初步策划方案
惠州商业项目初步策划方案一、项目分析与评价（1）总体策划思路1.?全面把握，有的放矢：项目的成功开发与营销都是建立在对目标客户群需求的分析之上，所以首前要了解目标客户群是谁（即房子建好了买给谁），他们需要什么样的产品，在此基础之上然后再对项目物业进行最优的设计与组合，不求最好而求最合适。
2.?清晰定位，分期开发：经过现场勘察之后，本人对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，发现该项目（特别是农贸市场部分）在该地域有很大的需求，但人气不旺。
没有人气那么商业部分就做不起来，从而严重影响项目的投资回报率。
那就不妨先把农贸市场建立起来，而后建成的酒店商业部分和公寓部分就跟着升值，从而实现最优开发模式与项目自身进行完美对接。
3.?租售并举，快速收益：整个项目的建筑形式和当地的经济水平客观上加大了销售难度，即使是在定位有充足推广价值的情况下，仍然无法确保所有物业一定销售成功。
因此，我们必须以快速收益为目标，前期要以租带售，租售并举，这样既可以提升资金回笼套现速度，又可以快速提升人气。
（2）、?整体规划的调整意见建议原则◎?“主题性”原则◎?“互动式”原则◎?“开拓、创新”原则◎?“可持续发展”原则◎?整体性、战略性原则◎?效益的最大化原则（3）、?项目策略总建议：?1.?功能性卖点：从项目自身挖掘出来卖点，在整合营销中体现持久性；2.?非功能性卖点：从项目以外的方面挖掘卖点，在营销的各阶段体现出阶段性；3.?卖点的独创性：以差异华竞争为前提，做到人无我有、人有我优、人优我奇的特点；4.?逆向思维与反向思维：能够跳出楼盘谈楼盘，跳出卖点谈卖点；5.?策略的整合性：将卖点贯穿整个营销全过程，确定了卖点以后推出系统的整合方案。
（4）项目SWOT分析S（优势）：◆硬性需求旺盛，市场稀缺。
农贸市场和休闲娱乐酒店资源稀缺，周围五公里以内没有农贸集市和休闲娱乐场所，可以说本项目是顺应市场需求。
◆政府对本项目的大力支持。
在项目的现场勘察的过程中，本人还了解到本项目得到了当地政府的大力支持，这对项目的开发极为有利。
社区公益慈善项目提案
社区公益慈善项目提案一、项目背景随着社会的发展和进步，社区在人们生活中的地位日益重要。
社区不仅是居民生活的场所，更是一个充满关爱和互助的大家庭。
然而，在现实中，我们的社区仍面临着诸多问题和挑战，如贫困家庭的生活困境、老年人的孤独与无助、青少年的成长困惑等。
为了改善社区居民的生活质量，促进社区的和谐发展，我们提出了一系列社区公益慈善项目。
二、项目目标1、帮助贫困家庭改善生活条件，提供必要的物资援助和就业支持。
2、为老年人提供关爱和陪伴，丰富他们的精神文化生活。
3、关注青少年的成长，提供学业辅导和心理健康咨询，帮助他们树立正确的价值观和人生观。
4、加强社区居民之间的交流与合作，营造一个和谐、温馨的社区环境。
三、项目内容1、“温暖之家”贫困家庭援助计划（1）通过社区调查，筛选出贫困家庭，并建立详细的档案。
（2）定期为贫困家庭送去生活必需品，如食品、衣物、被褥等。
（3）联系相关企业和机构，为贫困家庭成员提供就业培训和就业机会，帮助他们实现自力更生。
2、“夕阳红”关爱老年人项目（1）成立志愿者团队，定期到社区内的养老院和独居老人家中探望，陪他们聊天、解闷。
（2）组织各类文化活动，如戏曲表演、书法绘画展览等，丰富老年人的业余生活。
（3）设立健康咨询点，邀请专业医生为老年人提供免费的健康检查和咨询服务。
3、“青春护航”青少年成长计划（1）在社区内设立学习辅导中心，招募志愿者为青少年提供学业辅导。
（2）开展心理健康讲座和心理咨询活动，帮助青少年解决成长过程中的烦恼和困惑。
（3）举办各类兴趣班和实践活动，如音乐、舞蹈、手工制作等，培养青少年的兴趣爱好和团队合作精神。
4、“和谐社区”邻里互助活动（1）定期举办社区居民联谊会，如烧烤、野餐、文艺演出等，增进居民之间的感情。
（2）建立社区互助平台，鼓励居民之间互相帮助，如借物、帮忙照顾孩子等。
（3）开展社区清洁和绿化活动，共同营造一个整洁、美丽的居住环境。
四、项目实施计划1、项目筹备阶段（具体时间 1）（1）成立项目筹备小组，负责项目的策划和组织工作。
2019年惠州市富之页的项目全胜的的策划
2019w房w产w大.师tu案a例n集yu地a产n风.t云v
江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
麦地演达片区：
主要集中在麦地南路东侧， 基本价格在4500-5200元/平米左右 片区新开发楼盘较多较集中，由于拥有全 新市政规划和配套交通便利，吸引客户群 主要有 公司职员和私企业主，企业高级 管理人员，公务员，本地居民，外地投资 客。
房2地01产9w房策w产划w大大.师全tu案—a例—n集名yu企地a历产n年风.t案其云v例投资额占第三产业投资的比重为66％。
火车西站片区规划
规划目的：将建成以现代工业、商贸物 流和房地产业为主导产业，功能齐全、 配套完善、环境优美的现代生态型综合 性城区。
空间布局：新区用地将以京九铁路为中 轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、 四环连接道呈东西向带状发展，整个片 区呈“一心、三轴、五组团”的发展态 势。
房地产策划大全——名企历年案例
2019w房w产w大.师tu案a例n集yu地a产n风.t云v
趋势五：房屋售价快速增长
据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳 定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的 2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。
房地产策划大全——名企历年案例
2019w房w产w大.师tu案a例n集yu地a产n风.t云v
百脑会点
发展力空间为项目价值提升20％
发展力空间为本项目奠定了理想的发展基础，即：
□ 符合城市的趋势，把握时机，抢先一步进行投资开发； □ 顺应规划的趋势，充分挖掘火车西站片区的居住价值；
江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
麦地演达片区：
主要集中在麦地南路东侧， 基本价格在4500-5200元/平米左右 片区新开发楼盘较多较集中，由于拥有全 新市政规划和配套交通便利，吸引客户群 主要有 公司职员和私企业主，企业高级 管理人员，公务员，本地居民，外地投资 客。
房2地01产9w房策w产划w大大.师全tu案—a例—n集名yu企地a历产n年风.t案其云v例投资额占第三产业投资的比重为66％。
火车西站片区规划
规划目的：将建成以现代工业、商贸物 流和房地产业为主导产业，功能齐全、 配套完善、环境优美的现代生态型综合 性城区。
空间布局：新区用地将以京九铁路为中 轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、 四环连接道呈东西向带状发展，整个片 区呈“一心、三轴、五组团”的发展态 势。
房地产策划大全——名企历年案例
2019w房w产w大.师tu案a例n集yu地a产n风.t云v
趋势五：房屋售价快速增长
据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳 定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的 2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。
房地产策划大全——名企历年案例
2019w房w产w大.师tu案a例n集yu地a产n风.t云v
百脑会点
发展力空间为项目价值提升20％
发展力空间为本项目奠定了理想的发展基础，即：
□ 符合城市的趋势，把握时机，抢先一步进行投资开发； □ 顺应规划的趋势，充分挖掘火车西站片区的居住价值；
惠州御景华城房地产项目前期策划思路48页[1]
![惠州御景华城房地产项目前期策划思路48页[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/845e18fc33687e21af45a9c8.png)
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页[1]
项目分析——经济指标
御景华城2期 n 用地面积：29996.02㎡ n 建筑面积：97918.6㎡
u 其中：住宅77546.6㎡ u 商业9571.1㎡
n 容积率：2.96 n 覆盖率：27% n 绿化率：38% n 规模：11栋 n 总户数：680户 n 车位：286
推广名建议
n “御景华城2期
u 聚福园 u 豪兴居 u 逸景园
n 说明：
推广名以本地民俗和2期的户 型特点为依据，既要考虑到 目标客户的心理需求，又需 反映出本御景华城2期独有的 尊贵的气度。
“御景华城3期
逸彩轩 点晶小筑 阳光地带
说明：
从3期的户型特点分析，3 期的客户年龄层次较年轻， 同时对追求个性化的生活 方式，在营销上推广名也 拉开了3期与2期的档次， 避免客户重叠。
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页[1]
产品定位——核心价值
n 按照马斯洛（Abraham H. Maslow，1908－1970）“人的需求层次 理论”对本项目与本片区、目标客户之间的有机联系进行分析，我们 对项目定位有一个更清晰的认识。
本片区
购物 生活 休闲 人居 自豪 舒适
本项目
中心位置、显贵地段
30%左右。
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页[1]
项目分析——SWOT分析
优势（Strength）
劣势（Weakness）
1、盘踞陈江核心地带，具有优越的地理位置； 1、项目周边配套不完善，难以与城区的产品
2、规模较大，目前在本地属于第一大盘；
竞争，性价比略低；
3、产品具有很高的规划及设计水平，具备高 2、周边景观环境较差，没有良好的外部条件；
项目分析——经济指标
御景华城2期 n 用地面积：29996.02㎡ n 建筑面积：97918.6㎡
u 其中：住宅77546.6㎡ u 商业9571.1㎡
n 容积率：2.96 n 覆盖率：27% n 绿化率：38% n 规模：11栋 n 总户数：680户 n 车位：286
推广名建议
n “御景华城2期
u 聚福园 u 豪兴居 u 逸景园
n 说明：
推广名以本地民俗和2期的户 型特点为依据，既要考虑到 目标客户的心理需求，又需 反映出本御景华城2期独有的 尊贵的气度。
“御景华城3期
逸彩轩 点晶小筑 阳光地带
说明：
从3期的户型特点分析，3 期的客户年龄层次较年轻， 同时对追求个性化的生活 方式，在营销上推广名也 拉开了3期与2期的档次， 避免客户重叠。
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页[1]
产品定位——核心价值
n 按照马斯洛（Abraham H. Maslow，1908－1970）“人的需求层次 理论”对本项目与本片区、目标客户之间的有机联系进行分析，我们 对项目定位有一个更清晰的认识。
本片区
购物 生活 休闲 人居 自豪 舒适
本项目
中心位置、显贵地段
30%左右。
惠州御景华城房地产项目前期策划思 路48页[1]
项目分析——SWOT分析
优势（Strength）
劣势（Weakness）
1、盘踞陈江核心地带，具有优越的地理位置； 1、项目周边配套不完善，难以与城区的产品
2、规模较大，目前在本地属于第一大盘；
竞争，性价比略低；
3、产品具有很高的规划及设计水平，具备高 2、周边景观环境较差，没有良好的外部条件；
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【规划发展力】火车西站地区明晰的规划预示着片区良好的发展空间
惠州富之页新城项目策划提案51页
规划详图
惠州富之页新城项目策划提案51页
【行业发展力】房地产发展上升阶段，发展势头猛
趋势一：从投资用途看，房地产投资继续保持强劲增势
2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年 同期提高13.2个百分点。根据规划，“十一五”期间，市区将每年建设经济适用房、廉租房800套，到2010年，惠州城 区将建设近4000套保障性住房，届时，惠州市房地产结构将得到进一步完善。
平均每年增长9.06万人，年均增长率为：2.82%
3 支持点 ：
1-6月，全市完成全社会固定资产投资额 167.82亿元，增长35.4%，增幅比1-3月大幅 上升12.4个百分点，呈继续上升态势。其中， 房地产开发投资完成53.82亿元，增长1倍， 其投资额占第三产业投资的比重为66％。
惠州富之页新城项目策划提案51页
占地面积：约4.6万 建筑面积：约10.2万
容积率：2.2
总套数：600套
主力房型：三房（120-150平米） 四房（ 160-180平米）
平均价格：约4600元/平米
开盘时间：2007年6月
惠州富之页新城项目策划提案51页
江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片
区 金山湖
下角片区： 楼盘主要集中在下角中路与鳄湖路 基本价格在4500元/平米左右 客户以本地企事业单位白领阶层为主。多 数为土生土长惠城人，具备一定的经济能 力的二次置业；此外，部分外地私营企业 主看好新东江桥即将建成与江北连通等原 因居住于此。
楼盘名称：南山诗意
项目性质：15层左右小高层 占地面积：约5万 建筑面积：约12万 容积率：2 主力户型：三房（123-130平米）四房（150平米） 备注：预计07年9月入市
地理位置：惠沙堤一路 发展商：惠州市兴进实业有限公司 代理商：深圳中孚蓝德地产顾问有限公司 项目性质：2栋塔楼共29层 占地面积：约0.33万 建筑面积：约3.9万 总套数：350套 主力房型：一房（36-67平米）二房（69-71平米） 平均价格：约5000 元/平米 开盘时间：2007年1月 备注：已全部售完
市场发展潜力巨大，价值空间有待挖掘
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惠州印象 【山水资源优越】
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【城市发展力】经济运营良好，城市发展加快速度
1 支持点 ：
1-6月，全市实现GDP 477.4亿元，增 长16%。比全省的平均水平（14.3％） 高出1.7个百分点。
2 支持点 ：
地理位置：惠城区惠州市麦地南路14号 发展商：惠州市东江物业开发有限公司 占地面积：约4.4万 建筑面积：14.4万 容积率：3.88 绿化率：34% 总套数：885 四期6栋 主力房型：三房（ 107-110平米） 平均价格：5200元/平米
楼盘名称：光耀城市广场
地理位置：麦地南路（惠州市五中正对面） 发展商：光耀集团 占地面积：约1.2万 建筑面积：8.2万 主力房型：三房（88-133平米）二房（88平米） 平均价格： 市场预计4500～5000元/平方米
趋势二：惠州土地市场活跃，土地出让价格提升
惠城区今年一季度国有土地挂牌出让转让13宗，成交金额超过28亿元，已经超出了06年全年的成交金额19亿多。第 二季度，惠州国土局公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平 方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。
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江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
东平片区：
主要集中在东湖三街，东湖四街 ，基本价格在5000元/平米左右 由于东平片区的 环境资源丰富，大 社区、高品质楼盘易吸引本地居家 自住者；商业配套全，交通便利楼 盘易吸引潜在投资者。主要客户为
企业高管，政府官员，私企老板。
楼盘名称：江南丽苑·彼岸
地理位置：惠州下角 发展商：惠州市中宇置业发展有限公司 项目性质：高层+多层住宅，商住两用 占地面积：约3.5万 建筑面积：约9.7万 容积率：2.8 绿化率：36% 总套数：620 主力房型：三房（112～132平米）四房（151-159平方） 平均价格：尾盘4500元/平方米 推盘时间、：2007年3月推出 折扣：98 备注：商业建筑面积约1413.6平方米，住宅建筑面积 83074.19平方米
楼盘名称：东湖花园七区
地理位置：惠城区东湖路与东湖三街交汇处
发展商：惠州市隆生房地产开发有限公司
项目性质：小高层+高层
占地面积：约14万 建筑面积：约27万 ，
容积率：2.28
绿化率：40%
总套数：342套
主力房型：三房（114-134平米）四房（124-164平米）
平均价格：约4900 开盘时间：2006年7月
占地面积：约2.4万 建筑面积：约6.6万
容积率：2.3
总套数：322套
主力房型：三房（ 117-139平米） 四房（150-186平米）
平均价格：约4800元/平米
开盘时间：2007年7月
楼盘名称：嘉和名苑
地理位置：惠城区江北文昌二路与三新南路交汇处
发展商：:惠州市桦泰茂房地产开发有限公司
项目性质：高层+小高层
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百脑会观点
发展力空间为项目价值提升20％
发展力空间为本项目奠定了理想的发展基础，即：
□ 符合城市的趋势，把握时机，抢先一步进行投资开发； □ 顺应规划的趋势，充分挖掘火车西站片区的居住价值；
＋5％ ＋10％
□ 迎合地产的趋势，建造适宜居住的低层、低密度住宅； ＋5％
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趋势五：房屋售价快速增长
据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳 定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的 2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。
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购买力空间
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【楼市板块划分及解析】
江北片区
【楼市板块划分及解析】
下角片区
红花湖片区
南坛片区
东平片区
麦地演达片区
金山湖片区
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【楼市板块划分及解析】
红花湖片区 鹅岭南片区
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江北片区
楼盘名称：东方威尼斯
地理位置：惠城区东平新开河旁 发展商：赛格集团惠州市群星房地产开发有限公司 项目性质：别墅\多层花园洋房\小高层\商业 占地面积：约4万 建筑面积：约8万 总套数：345套 主力房型：小高层（140-180平米）连排（别墅200平米） 平均价格：小高层4600，联排别墅6000 开盘时间：2006年10月 备注：一期售完，二期08年初推出
趋势六：商业地产繁荣，商业投资热潮再涌
2007年上半年惠州商业地产也得到繁荣发展，众多高档酒店、写字楼、商铺和专业市场等不断推出，如富 力丽豪酒店、合生国际大酒店、富力洲际温泉酒店、凯宾斯基酒店写子楼、惠州国际电子城、金泽五金超市、数 码第一街、骏园春天产权式公寓等，这些大型商业项目的投资建设，完善了惠州商业环境和丰富了商业投资选择。
趋势四：新楼盘品质提升，外地置业者增多
厚重的外立面，方正实用的户型，空中花园的设计，纯正中式徽派建筑风格，首创空中别墅大宅；引进西欧小镇联 排别墅建筑情调等，都成为惠州楼市产品升级换代的创新点。也很多楼盘不惜重金邀请国际著名园林设计大师打造， 同时聘请有经验的物业管理公司进行管理，使得惠州楼盘的整体水平有了很大的提升。随着城市间经济关系的联动， 珠三角生活圈概念已经浮现在眼前，外地购房者尤其是深圳人对惠州楼市的影响越来越大。很多高端楼盘外地客户所 占比例均超过50%，甚至达到90%以上。
1-6月，全市地方一般预算收入29.01亿元，增长 28.4%。城市居民人均可支配收入9179元，增长4.8%。 农民人均现金收入3311元，增长15.8％。1-6月全市 社会消费品零售总额172.6亿元，增长17.6%。
4 支持点 ：
统计数据显示，2006年末全市常住人口为375.99万
人，较2000年（总人口321.61万）增长54.38万人，
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江北片区
下角片区
东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
南坛片区：
主要集中在惠沙堤一路 ，基本价格在5000元/平米左右 该路段沿江，江景优美，住宅集中 靠近滨江公园，休闲、商业配套全 交通便利。主要客户为企业年轻白 领，政府职工，私企老板，外来投 资者。
楼盘名称：水印尚堤
火车西站片区规划
规划目的：将建成以现代工业、商贸物 流和房地产业为主导产业，功能齐全、 配套完善、环境优美的现代生态型综合 性城区。
空间布局：新区用地将以京九铁路为中 轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、 四环连接道呈东西向带状发展，整个片 区呈“一心、三轴、五组团”的发展态 势。
功能定位：惠州市惠城中心区西部的对 外交通枢纽，以现代工业、商贸物流和 房地产业为主导产业，功能齐全、配套 完善、环境优美的现代生态型综合性城 区。
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江北片区
下角片区 东平片区
南坛
麦地演达片区 金山湖
金山湖片区：
主要集中在金山湖旁 基本价格在5000元/平米左右 主要客户为公务员，企业高经管理 人员，私企老板，本地二次置业客 户。