曹妃甸房地产市场数据分析报告(精)
曹妃甸房地产市场数据分析报告
2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。
远期开发板块
➢ 2009年3月11日生态城正式开工建设；
➢ 近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。
⑨
序号
配套
① 青龙湖湿地
②
高教城
③
文化公园
④
小学
⑤
中学
⑥
管委会
⑦ 五星级酒店
⑧ 便民服务中心
⑨
游艇码头
路漫漫其悠远
第一部分：项目地块分析
区位属性
项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教 城和青龙湖湿地公园。
交通属性 地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、 唐海县、渤海海边等区域。
➢ 为工业区企业职工定向开发：从生态城内现有住宅项 目的开发来看，生态城内的项目多以为工业区定向开 发。且在一定程度上享受政府补贴。
➢ 宜租则租、宜购则购：按照《唐山市人民政府关于进一步完 善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》，唐 山市将逐渐构建起以中等偏下、低收入家庭为保障对象，由 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房构 成的、多层次、更完善的住房保障体系，并逐步实施住房保 障“双并轨”，即：对家庭可支配收入低于上年度人均可支 配收入0.8倍以下的低收入家庭给予廉租住房、经济适用住 房保障，实现“宜租则租、宜购则购”；对中等偏下收入家 庭、政府引进人才及外来务工人员给予公共租赁住房、限价 商品住房保障，实现“宜租则租、宜购则购”。
地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发； ➢ C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务 公司定向销售； ➢ D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； ➢ E:规划未来建设低密度住宅； 路漫漫其➢悠启远 动区内部分土地通过BT形式出让。
唐山曹妃甸区晟鼎房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸区晟鼎房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸区晟鼎房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸区晟鼎房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发经营；物业管理；房地产经纪服务；房地产咨1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸君恒房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营。
（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营。
（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
河北港都房地产开发有限公司曹妃甸区分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告河北港都房地产开发有限公司曹妃甸区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:河北港都房地产开发有限公司曹妃甸区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分河北港都房地产开发有限公司曹妃甸区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营（只限为本公司承揽业务，不得独立开展1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；建设工程施工（除核电站建1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
唐山市曹妃甸区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
北京维尔京工程造 价咨询有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-03
二、采购效率
2.1 节支率分析
唐山市曹妃甸区住房和城乡建设局近 1 年项目月度节支率在 0%~1.6%之间浮动。从地区来看，节支 率表现出较强的行业差异性，广告业、运行维护服务、会计、审计及税务服务等节支率相对较高。
2/16
1.4 行业分布
近 1 年唐山市曹妃甸区住房和城乡建设局的招标采购项目较为主要分布于广告业 其他土木工程建筑 清洁服务行业，项目数量分别达到 3 个、3 个、3 个。其中其他土木工程建筑 运行维护服务 清洁服 务项目金额较高，分别达到 255265.39 万元、837.00 万元、836.85 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.4.1 重点项目
（1）其他土木工程建筑（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
唐山市曹妃甸区滨海大道立交桥 唐山曹妃甸发展投 （一期）及配套服务设施工程 PPP 资集团有限公司 项目社会资本方采购
125872.7
2022-11-18
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
唐山建功置业房地产开发有限公司曹妃甸区分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山建功置业房地产开发有限公司曹妃甸区分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山建功置业房地产开发有限公司曹妃甸区分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山建功置业房地产开发有限公司曹妃甸区分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营(叁级)(凭主办单位资质参与经营活动1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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户型点评：由于生态城缺乏配套，项目一期整体 户型偏小，主要供央企职工的宿舍或者供投资之 用，主力户型在60-110平米之间。
第四部分：市场竞争分析
生态城 典型项目
中部发展核心
唐山中心城区
唐海县
南部发展核心
生态城
南堡开发 区
工业区
第三部分：外部环境分析
发展状况 2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。
2009年3月11日生态城正式开工建设；
先行开发板块
近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
本项目位于通海路东侧，正对青龙湖湿地公 园，临近高教城，5KM即可到达滨海大道，实 现观湖看海。
第一部分：项目地块分析
周边配套 项目目前配套缺乏，未来各项生活配套较为齐全。
序号 配套 青龙湖湿地 高教城 文化公园 小学 中学 管委会
③
②
① ② ③
①
⑦ ④⑤ ⑧ ⑥
④ ⑤ ⑥
⑨
⑦
⑧ ⑨
பைடு நூலகம்
五星级酒店
便民服务中心 游艇码头
地块本体 项目为非真正意义上的保障房用地，工业区和生态城工作 人员均有资格购买。总建面16万平米，容积率1.88，适宜 建造小高层产品。 周边配套 项目目前周边几乎没有配套设施，高教城、市委党校等相 关配套均处于规划建设阶段。
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
3级居住用地基准地价为49万/亩，主要位于生 态城北部。
综合用地、商业用地基准地价
综合用地基准地价同样分为三个级别，范围与 住宅用地基本重合，基准地价为别为47万/亩、 38万/亩，31万/亩；
1级
1级商业用地范围比居住用地多出图中蓝色区域 部分，基准地价为91万/亩；2级、3级商业用地 基准地价为72万/亩、55万/亩。
第一部分：项目地块分析
区位属性 项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教 城和青龙湖湿地公园。
项目界定
本项目所在区域属于 新城开发的初级阶段， 目前周边配套还不完 善。 本项目非真正意义的 保障房用地，潜在购 买客户为工业区及生 态城工作人员，可重 点关注项目周边的高 教城和市委党校。
交通属性 地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、 唐海县、渤海海边等区域。
第二部分：土地市场分析
成交地价 出让方式
生态城现有项目地价在30-43万元/亩之间，部分土地土地手续未办 理即开始建设施工，地价未知；另外部分土地通过BT形式出让。
建设中约3万平米生活配套
规划保障房用地区域，基准地价为65万/亩；由上至下 分别为翰林国际、滨海太阳城、金科、和泓地块；共 约6000户；
E A B C
D
C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务 公司定向销售；
D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； E:规划未来建设低密度住宅； 启动区内部分土地通过BT形式出让。
规划政府大楼
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
10
定向开发
未开盘
工业区央企职工及管 委会工作人员
第四部分：市场竞争分析
生态城 典型项目
项目名称 物业地址 建筑类别 土地面积 建筑面积 容积率
万年丽海花城
万年丽海花城 曹妃甸工业区曹妃甸国际生态城通港大道南侧 板楼、小高层、高层 100万平米 150万平米 1.5 2009年初与意向企业洽谈-2009年3月开工-2009年5月 意向企业确定-2009年9月首栋封顶-2010年1月开盘2010年8月网签 60-110平米 4000元/平米开盘，后期4500元/平米 一期售罄
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
3 7
（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
10
19
（五）项目SWOT分析及客户初步定位
35
第四部分：市场竞争分析
竞争环境
本项目属于生态城保障房项目，未来将面临生态城商品房、生态城其 他保障房和唐海县商品房三方面的竞争。
本项目是生态城保障房项目，未来的潜在客户是曹
竞争关系
唐海县 生态城
曹妃甸工业区 购房客户来源
第四部分：市场竞争分析
生态城 市场概况 商品房市场处于起步阶段，市场化程度不高，多为定向开发和定向销 售，目前销售价格4500元/平米左右。
发展阶段：生态城房地产市场还处于起步阶段，市场化程度 不高，项目主要通过管委会定向销售给工业区企业或者工业区 企业定向委托开发商进行开发建设。 供应量：近两年生态城目前在售/已售项目仅有万年丽海花城 、橙霞水岸和美和蓝湾三个项目，总体供应量52万平米。 销售价格：住宅4500元/平米左右（不考虑政府补贴因素）。
10
19
（五）项目SWOT分析及客户初步定位
35
第二部分：土地市场分析
基准地价 基准地价分为三个级别，项目所在区域基准地价为65万/亩。
居住用地基准地价分为三个级别
1级居住用地基准地价为82万/亩，主要位于生 态城南部靠海位置，目前基本已无存量土地；
3级
2级
1级商业、2级居住
2级居住用地基准地价为65万/亩，主要位于生 态城中间区域，保障房用地均位于这个区域；
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。
中期（2011—2020年）：为加速建设阶段，
在74.3平方公里的建设区内完成生态城建设示
范模式，构建起唐山南部核心城市的雏形，形 成80万人左右的人口规模。
当前开发区域
启动区
远 期 开 发 板 块
远期（2020年以后）：全面完成曹妃甸新城
金海湾 橙霞水岸
丽海花城
客户：工业区央企职工及管委会工作人员。
美和蓝湾
项目名称 万年丽海花城 美和蓝湾
建筑面积 150万（一期8万） 25万
建筑形式 小高层、高层 小高层、高层
销售价格 4500 -
销售情况 一期售完 定向开发
客户
橙霞水岸
金海湾
19万
88万
多层、小高层、高层
小高层、高层
4500
4600
本项目可供参考土地挂牌价格：上海文广正在挂牌地
块，挂牌价43万元/亩；该地块包含部分文化设施规划， 参考了综合用地定价； 中小学配套
A:橙霞项目，主体已基本完工，土地手续未办理； B:万年丽海花城项目，1期已入住，后期尚未启动；土 地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发；
高教城：一期规划建筑面积10万平米，目前已完 成部分建设；目前唐山职业技术学院已确定整体 搬迁至高教城，未来规划师生总数超过3万人。
青龙湖生态公园：目前尚未整体建设，仅有约3 万平米生活配套在建，以餐饮、办公为主。
住宅
办公、酒店、教育、旅游配套集中区域，世博会 瑞典馆所在区域。
滨海旅游度假区：由滨海高速分割形成内观湖、 外观海的景观；目前在营造部分沙滩，属远期规 划功能区。
宜租则租、宜购则购：按照《唐山市人民政府关于进一步完 善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》，唐 山市将逐渐构建起以中等偏下、低收入家庭为保障对象，由 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房构 成的、多层次、更完善的住房保障体系，并逐步实施住房保 障“双并轨”，即：对家庭可支配收入低于上年度人均可支 配收入0.8倍以下的低收入家庭给予廉租住房、经济适用住 房保障，实现“宜租则租、宜购则购”；对中等偏下收入家
妃甸工业区的职工、管委会的工作人员及生态城自
身的高教城、市委党校、管委会等相关教职工及工 作人员。 鉴于目前生态城的购房客户全部来自于曹妃甸工业 区的工作人员，与唐海县的购房客户存在部分重叠 ，同时这部分客户也是本项目未来潜在客户重要组 成部分。 考虑到未来1-2年内还有大量的保障性项目开工建 设，因此本项目未来需要面临生态城商品项目、生 态城保障房项目和唐海县商品房项目的三重竞争。
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第三部分：外部环境分析
生态城起源
为满足曹妃甸工业区和南堡开发区的产业和人口发展需要，2007 年生态城开始开发建设。
为满足曹妃甸新区产业和人口快速聚集的需要， 2007年唐山市政府开始谋划建设生态城。
生态城是唐山市总体规划中的南部发展核心区， 是曹妃甸工业区、南堡开发区最核心的居住、 休闲配套生活区。
主要通过班车往返于
“生态城-唐海县或唐 山市”，私家车少； 有少量黑出租车，但价 格较高，去往唐海县单
会车辆通行
紫色线为城市轻 轨建设规划
程约需70-80元；
第三部分：外部环境分析
重大项目
可持续发展中心
为带动区域建设和吸引人流，目前政府正在加紧建设相关的服务配 套设施，如文化公园、中小学、医院等。
时间节点 主力户型 销售价格 销售情况 客户特征
首钢京唐、首自信（首钢自动化信息技术有限公司）、 中石化曹妃甸油库、冀东水泥、华润电力、中冶京唐 等工业区领导及部分职工。
唐山曹妃甸国际生态城万年丽海花城房地产开发有限 公司
开发商
项目点评：生态城第一个地产开发项目，由万年基业和管 委会共同开发，总建面达150万平，一期开发8万平米，现 已售罄；目前项目处于停滞状态，一期交房产品几乎没有 入住。（工业区内客户购房政府补贴500-700元/平米）