广州市控制性详细规划(全覆盖)
城乡规划原理-城市详细规划-第一节控制性详细规划编制
城乡规划原理-城市详细规划-第一节控制性详细规划编制[单选题]1.下列关于控制性详细规划编制的表述，不准确的是()。
[历年真题]A.控制性详细规划的编制需要公（江南博哥）众参与B.控制性详细规划的编制需要公平、效率并重C.控制性详细规划的编制需要动态维护，保证其实施的有效性D.控制性详细规划编制必须在城市规划区建设用地范围内实现“全覆盖”正确答案：D参考解析：D项，控制性详细规划的基本特点之一是“地域性”，规划的内容和深度应适应规划地段的特点（不同城市和城市的不同地段的规划内容、控制要求和深度不同），保证地段及其周围地段的整体协调性。
A项，通过机构设置、规划编制、审批、公众参与以及实施程序的变革尝试，使控制性详细规划在法律的严肃性方面取得进展。
B项，控制性详细规划由于直接涉及城市建设中各个方面的利益，是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台，体现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的城市公共政策载体。
C项，控制性详细规划的编制需要动态维护，保证其实施的有效性。
[单选题]2.下列关于控制性详细规划的表述，错误的是()。
[历年真题]A.我国控制性详细规划借鉴了美国区划的经验B.编制控制性详细规划应含有城市设计的内容C.控制性详细规划的成果要求在向表现多元、格式多变、制图多样和数据多种的方向发展D.控制性详细规划是规划实施管理的依据正确答案：C参考解析：C项，控制性详细规划在一些特大城市出现了新的编制方法与编制思路，体现在规范控制性详细规划成果的统一格式、制图规范和数据标准。
A项，控制性详细规划是伴随着我国改革开放和市场经济体制的改革，适应土地有偿使用制度和城市开发建设方式的转变，改革原有的详细规划模式，借鉴了美国区划的经验，结合我国的规划实践逐步形成的具有中国特色的规划类型。
B项，控制性详细规划在城市设计方面的控制，试图通过城市设计的引导和调控手段弥补控制性详细规划不足。
茶园北路(三东大道-规划支路)工程设计说明
2.2 依据性规划(1)《花都副中心中轴线(CBD地段)控制性详细规划调整》(2)《广州市花都区土地利用总体规划(2010-2020»(3)《广州市控制性详细规划(全覆盖)-花都区》(4)《花都区中轴线(CBD地段)市政专项规划》(5)《花都中轴线罗仙安置区修建性详细规划》2.3 基础资料(1)茶园北路(三东大道-规划支路)实测1:500电子地形图(2)茶园北路(三东大道-规划支路)道路施工图设计图纸2.4 设计采用的主要技术规范、标准(1)《城市给水工程规划规范》GB50282-98(2)《室外给水设计规范》GB50013-2006(3)《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008(4)《水及燃气管道用球隈铸铁管、管件和附件》GB/T13295-2008(5)《球墨铸铁管和管件水泥砂浆内衬》GB/T17457-2009(6)《柔性接口给水管道支墩》1OS5O5(7)《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》(CJJl(M-2004)。
(8)《室外消火栓及消防水鹤安装》(13S201)(9)《城镇给水排水技术规范》(GB50788-2012)(10)《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)(11)《市政给水管道工程及附属设施》(07MSIOI)(12)《工业金属管道工程施工质量验收规范》(GB5O235-2O1D(13)《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB50236—201D三、设计范围及内容3.1 设计范围本项目南起三东大道，北至紫娇西街，道路全长1.312kπu3.2 设计内容设计为给水工程内容。
设计说明一、概述1.1 工程背景为落实广州市委市政府“南拓、北优、东进、西联、中调”的空间发展战略，充分利用空港、北站等大型项目建设的机遇，优化花都副中心的产业发展和空间布局，花都在广州10区2市中率先提出建区级CBD,相关规划于2013年10月获广州市规委会审议通过。
广州市城市总体规划
2009-10-14 9:43:13 中国地产网评论数：欢迎评论广州在现行总体规划实施过程中，有计划、持续性地开展了大量研究。
有些研究是问题导向型的，有些是实施型的，也有些是前瞻型、战略型的，大量研究成果为新一轮广州城市总体规划的编制提供了充足的技术储备。
广州市城市总体规划(2010-2020)前期研究报告——前言1984年国务院批准《广州市城市总体规划（1981-2000）》。
到80年代后期，随着改革开放的深入和城市经济社会的发展，原城市总体规划安排的建设规模和建设内容大部分已经实施完成，有些方面已不适应新的经济社会发展形势的需要。
根据《城市规划法》的有关规定，经过认真研究，从1989年开始修编《广州市城市总体规划（1996-2010）》，在上报国务院审批过程中恰逢2000年广州市行政区划调整，国务院办公厅要求“总体规划暂缓批复，规划调整期间，广州市的城市规划、建设与管理参照原上报国务院的城市总体规划”。
2000年，广州市开始编制《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，确立了“南拓、北优、东进、西联”的空间拓展方针，并相继编制了番禺、花都两个新区发展规划，完成了《近期建设规划》，形成了城市规划实施跟踪评价制度，及时地对规划进行政策调校，有效地指导了城市建设，增强了广州城市发展的科学性，较好地发挥了规划对广州市经济社会发展的引导和宏观调控作用。
“十五”期间，广州城市综合竞争力不断增强，实现了跨越式发展，区域中心功能进一步加强，成为华南地区最重要的中心城市之一。
依据国务院和建设部的指示，在综合2000年之后广州的发展实际以及《广州城市建设总体战略概念规划纲要》的基础上，形成了《广州市城市总体规划（2001-2010）》，并获得国务院批复（国函（2005）105号文）。
2010年，在现行城市总体规划的指导下，广州市将通过完善综合交通网络、加快基础设施建设、保护城乡生态环境、拓展并优化空间布局，初步形成由中心主城区、南沙副城区、花都副城区、萝岗副城区、荔城组团、街口组团组成的“一主三副两组团”的城市空间布局，同时不断完善城市服务功能，优化功能分区，强化城市六大功能建设目标：经济中心、国际都会、创业之都、文化名城、生态城市、和谐社会。
广州市区域内将逐步实施城市控制性详细规划全覆盖
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《 程 经 济 》， 站 工 睛报
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行 业 情 报 ●
Ｆｏ ｕ Ｉ ｆ ｒ ｔｏ ｏ ｃ ｓ ｎ ｏ ｍａｉ ｎ ｆ
广 州 市 区 域 内将 逐 步 实 施 城 市控 制 性 详 细 规 划 全 覆 盖 山东省 上半 年房 地 产税 收超 ７ Ｏ亿元 增 长 ４ ％ ２
的责任 ；构成 犯罪的 ，依法追究 刑事 责任。造成建设 单位或者相关单位 、个人损失 的 ，应 当依法予 以赔偿 。
区以 ０ ８— １５平方 公 里 为 宣 ；非 城 市 建 设 区 ，视 具 体 情 况 而 定 。 ． ．
维普资讯
《 办法 》在规划管理单元的划分中还规定了适度的用地规模 ，其中城市建设区 旧城中心区以 ０２—０ ５平方公里为宜 ，新 ． ．
黑 龙 江 省 市 墙 体 材 料 改 革 与 建 筑 节 能 成 就 展 将 举 行 河 南 省 对 房 屋 租 赁 实 行 规 范 化 管 理 上 海 市 将 全 面 推 进 节 能 省 地 型 住 宅 建 设
福 建 ：节 能 不 达 标 的房 地 产 项 目 不 得 建 不 准 售
广州市区域内将逐步实施城市控制性详细规划全覆盖
上 可 以 在 规 划 和 国 土 批 准 文 件 有 效 期 内 维 持 其 原 用地 性 质 继 续 实 施 建 设 。
与许可事项 有重大利益关系的利害关 系人 ，可在规定时 间内 ，以书面形式 向规 划部门进行陈述。城市规划行政 主管部 门应当听取 申请人 、利害关 系人 的陈述和 申辩 。
要 求 严 把 建 筑 工 程 质 量 关
内蒙古 ：首府 ７月 １ 日开始实行 民用建筑工程 节能公示制 ５
四川 ：建 筑 节 能 拿 大 型 公 共 建筑 开 刀 “ 电老 虎 ” 首 先 节 食 吃 糍 广 西 ： 重 拳 打 击 无 视 施 工 安 全 的 企 业
控制性详细规划讲义
– 道路红线、地块界线、面积、性质、建筑密度、 高度、容积率等指标，地块编号
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
（三）文本要求
• 1、总则
– 规划目的、依据、原则、范围、适用范围、强 制性内容、执行主体、管理权限等。
• 2、规划目标、功能定位、规划结构 • 3、土地使用
1.中国特色的法定规划
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图 则”；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部
门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范 畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
– 重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、群体组合 控制与引导、历史文化遗传保护的原则和措施
• 9、土地使用、建筑建造通则
– 土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等的控 制规定
• 10、其他
– 成果组成、附图、附表、附录等
（四）说明书要求
• 1、前言 • 2、概况 • 3、背景、依据 • 4、目标、指导思想、功能定位、规划结构 • 5、土地使用规划 • 6、公共服务设施规划
– 各类用地界线、分类和性质、道路网络、公共 设施、等
图件成果要求
• 4、道路交通及竖向规划图
– 道路走向、线型、横断面、交叉口坐标标高、 停车场位置、地坪规划标高等
• 5、公共设施规划图
– 位置、类别、等级、分布、服务半径等
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
广州市实施《广东省城市控制性详细规划管理条例》办法.docx
广州市实施《广东省城市控制性详细规划管理条例》办法（征求意见稿2007 年 06 月）第一章总则第一条为了规范控制性详细规划的编制和审批程序，保障城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广州市城市规划条例》等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市市辖区和代管各县级市城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本办法。
本市所辖各区行政区域，本办法称市区。
本市人民政府直接管理的开发区、保税区、珠江管理区等，本办法称特定管理区。
本市城市总体规划确定的规划期限内，市区规划建成区和建设用地规划控制区，本办法称城市规划发展区。
本市城市规划区，即本市行政区，含市辖各区和各代管县级市的全部区域。
第三条广州市城市规划区范围将逐步实施控制性详细规划的全覆盖。
第四条控制性详细规划依据已批准的城市总体规划和分区规划编制。
第五条规划管理单元是在城市规划区内，为了便于规划管理，依据一定的原则，综合考虑多种影响因素划定的。
规划管理单元是控制性详细规划的基本编制单位。
规划管理单元的划分一般遵循以下原则：（一）行政街道界限范围；（二）明显的地理界限（如河流、铁路等）；（三）城市土地利用结构、功能内在关联性；（四）土地使用性质的同一性；（五）主次干道围合的街坊；（七）适度的用地规模（城市建设区旧城中心区以0.2－ 0.5 平方公里为宜，新区以 0.8 － 1.5 平方公里为宜；非城市建设区，视具体情况定）。
第二章控制性详细规划的编制第六条市区的控制性详细规划由市城市规划行政主管部门组织编制；特定管理区内非重要地区的控制性详细规划，根据市城市规划行政主管部门提供的规划设计条件，由其城市规划行政主管部门组织编制。
县级市的控制性详细规划由其城市规划部门组织编制，但涉及总体规划重要控制区的控规时，需要市城市规划行政主管部门提供设计条件。
第七条控制性详细规划的成果由规划管理单元导则（即法定文件）、规划管理单元地块图则（即管理文件）和技术文件三部分构成。
浅谈控规全覆盖项目工作
浅谈控规全覆盖项目工作控规即控制性详细规划的简称，在规划管理、审批过程中控规起着最直接的指导作用。
而《广东省控制性详细规划管理条例》的颁布实施，明确了控制性详细规划是规划行政审批的必要前提。
因此为了不滞后于规划管理和审批，提出了在广州市总体规划的指引下实现控规全覆盖的工作目标。
控规全覆盖工作有三个阶段，第一个阶段是将已经审批过的，合法的控规全部上网；第二个阶段是将正在编制的控规按照一定的条件进行整合，然后集中审批，最后上网；第三个阶段是在那些符合总规要求又没有进行控规编制的地区开展新编控规的工作。
三个阶段的工作结束就将基本实现控规全覆盖，可以保证规划编制不拖规划管理审批的后腿。
控规全覆盖的工作现在进展到第二阶段的末期，在编控规成果的整合已经完成并通过局的技术审查会。
自动化中心在第一阶段工作中承担了数据整理、数据建库、数据上网等工作，在第二阶段工作中承担了标准制定、数据审查、数据试建库等工作。
在控规全覆盖的工作中，我主要有两点体会，一是数据标准在此工作中所起的重要作用，二是新的工具方法在此工作中的应用所取得的效果。
1、严格控制项目全过程的数据标准问题首先，数据标准是比较老的话题，特别是做数据，特别强调数据的标准对后期工作的影响。
扔过来一大堆历史数据，说要1到2周就实现建库，这是个非常难的工作。
缺少数据标准是制约着信息化建设的重大瓶颈。
在控规全覆盖的工作中，自动化中心从始至终坚持强调数据标准化的制定，并通过密切的和规划编制研究中心合作来尽量深入的参与到具体的工作中。
控规数据标准化的实施包含在和数据密切相关的五个阶段中：1.1整合设计阶段规划编制，标准先行。
在控规整合项目任务发布的同时就附文发布了控规整合数据提交标准和数据建库标准。
并于前期与控规整合的规划师们密切联系，组织数据标准的培训，使得原本标准不一，格式各异的各个控规能够在一个明确的统一的标准下进行整合工作，极大的提高数据质量，为后期的数据处理、应用打下坚实的基础。
(完整版)控制性详细规划必须包含哪些内容呢
控制性详细规划必须包含哪些内容呢？1、用地性质2、用地地块划分3、适建性、兼容性确定4、各级道路红线位置、控制点、标高5、市政设施配套情况，定位6、与图则配套的地方规定。
7、每个地块内的建筑控制，包含一般经济指标、出入口位置、建筑限高（城市天际线）、建筑色彩规定等。
估计还有更多，随着逐步深入学习，将持续更新。
总之，我们应该明确根据城市总体规划的强制内容、分区规划的内容、以及各个专项规划的编制情况，针对各自所在地的实际情况来分析控制性详细规划必须包含的内容，确保编制的控规能适用于规划局日常的规划管理工作。
另外，我们必须研究的就是控规的编制单元确定，如何能在能在管理中进行弹性调整。
因为我国没有类似美国的开发权转让制度，而国土管理部门片面强调土地节约原则及鼓励向空中要地的做法加剧了对控规的侵害，因此如何科学地公平公正的做好弹性管理变得尤为重要，如何才能对编制单元内的建筑容量、环境容量、人口容量、公建设施配套等做好平衡，是我们必须认真对待的问题。
控制性详细规划（以下简称“控规”）是以总体规划（或分区规划）为依据，以规划的综合性研究为基础，以数据控制和图纸控制为手段，以规划设计与管理相结合的法规为形式，对城市用地建设和设施建设实施控制性的管理，把规划研究、规划设计与规划管理结合在一起的规划方法。
控规成果包括规划文本、图件和附件。
图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。
2008年《城乡规划法》实施，将控规纳入法定规划，城市和镇都必须编制控规，经依法批准的控规具有法定效力，国有土地使用权的划拨和出让均应该符合控规要求；未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
依法批准的控规既是城乡规划主管部门作出规划许可、实施规划管理的依据，也是修建性详细规划编制的依据。
控规既能控制市场开发行为，避免市场失效，也能控制行政行为，规范自由裁量权的行使。
但是，控规理论自身还不够完善，编制水平各地差距较大，编制方式也不尽相同。
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广州市控制性详细规划（全覆盖）
本文介绍广州市控制性详细规划的背景、意义，规划范围，覆盖工作过程以及其他相关的解读。
6月13日下午，市规划局叶浩军副局长在本局主持召开新闻发布会，对2011年6月8日市府常务会议审议通过的《广州市控制性详细规划(全覆盖)》进行了详细解读。
广州各大媒体参加了本次发布会。
一、控规全覆盖的背景、意义
《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划条例》的颁布实施，明确了控规的法定地位：控规成为土地使用权出让、划拨以及建设用地规划许可的法定依据。
同时，控规也是实施城市总体规划与战略规划的工具，落实城市近期发展重点的手段，保护城市生态系统、维护城市运营、保障民生的依据，日常规划管理工作依法行政的重要依据与工具。
我市自2000年制订战略规划、2005年《广州市城市总体规划(2001-2010)》审批通过之后，在总体规划及战略规划的指引下先后编制了《广州市原中心八区分区规划及控制性规划导则》等控制性详细规划(153个)、村庄规划(639个)，并构建完成我市“规划管理一张图平台”。
通过制定上述规划，广州市城市发展与建设较好地实现了上层次规划的控制要求，城市骨架基本拉开，各类重大基础设施与民生息息相关的工程基本落实，但尚未实现市域范围内控规全覆盖为保障广州市区近期发展要求，保证规划许可的依法行政，根据《2009年广州市政府工作报告》的要求，我局在《广州城市总体规划(2001-2010)》指导下，结合《广州城市总体发展战略规划》(以下简称“战略规划”)，启动了我市控规全覆盖工作。
控规出台将促进广州城市功能提升和产业升级转型。
二、规划编制范围
根据我市已有和在编控规的情况，确定本次规划的范围是番禺、花都、白云北部、萝岗的控规编制工作，编制范围约为1284平方公里(含范围内的村庄)。
本次控规全覆盖完成后，将实现对广州市市辖十区行政区3737平方公里的控规全覆盖。
三、控规全覆盖工作过程
本次规划落实了总体规划、镇总规等上层次法定规划对控规的强制性规定，
市与区联合组织编制审查，并注重编制与规划管理过程中的具体需求的衔接。
本次规划的编制、审查过程中多次征求市、区各职能部门、镇街等单位的意见，并进行公示征求公众意见，对所提意见进行分析论证，解决矛盾，使控规成果更加科学、合理，更加具有可操作性。
四、本次控规全覆盖工作特色
本次规划的主要特色是坚持“生态优先”、“民生为本”、“城乡一体”、“远近结合”的原则。
(一)生态优先
本次规划关注区域绿地及水系保护、环境容量控制和人居环境改善，衔接上层次规划，重点抓好区域绿廊、绿轴保护，确保城市的可持续发展，通过规划手段实现城乡建设与生态环境和谐的目的。
本次规划以战略规划中划定的生态控制线为基础，将生态控制线落到实处、落到具体用地，划出控制界线，明确相应的控制要求，构建“区域-组团-社区”三级生态廊道体系、构建“郊野公园-城市公园-社区公园”三级公园服务层级和网络体系。
本次规划公共绿地总面积59.32平方公里，占建设用地总量的13.42%，各区规划公园绿地的服务范围已基本实现对规划居住用地的全覆盖。
(二)民生为本
本次规划重点关注公共利益，注重与民生息息相关的各项设施的建设，按照相关配套标准的要求将公共服务设施、市政公用设施、道路交通设施分类、分级、分区地进行合理规划。
通过查缺补漏，配套完善各项设施，弥补城市以往只注重产业、居住发展而忽略配套设施建设的不足，引导城市健康有序发展。
本次规划落实战略规划的公共中心体系，将各级公共中心落实到具体用地。
通过现状问题分析，发现我市总体缺乏社区级公共中心及相应公共服务设施、北部缺乏综合型公共中心及相应公共服务设施、部分设施配置达不到标准要求。
为解决现状问题，合理布局公共中心，方便市民，规划落实城市级公共中心6处，片区级公共中心4处，组团级公共中心12处，社区级公共服务中心61处。
本次规划按照《广州市居住区(社区)公共服务设施设置标准》(2008)的要求，根据人口规模及空间分布进行配套，分为居住区(社区)级公共服务设施分区域统
筹、街道级、居委级三级设置，并根据设施的用地要求，分为以下三类：
(1)独立占地位置不可调的公共服务设施：包括高中、初中、小学、社区卫生服务中心、文化站、群众性体育运动场地等设施，规划按照独立占地要求，划出设施用地，并落实到具体地块。
(2)独立占地位置可调的公共服务设施：包括幼儿园、托儿所、居民健身场所等设施，规划按照《标准》的设置要求，根据服务半径、服务人口进行布点。
(3)非独立占地的公共服务设施：包括街道办事处、派出所、社区服务中心、社区居委会、社区卫生站、文化室、老年人服务中心、老年人服务站点、肉菜市场、综合管理用房等设施，规划按照《标准》的设置要求，根据服务半径、服务人口进行布点。
完善的交通系统是有助民生幸福、支撑城市发展的重要内容，本次规划落实了战略规划，在市域范围内，规划形成以主城区为核心，连接全省，辐射华南的“四环十九射”高等级路网，以及“二十九横、二十纵”区域性交通主干道组成的干道网络系统，全面覆盖“一主六副多组团”，支撑城市空间的拓展以及重点地区的开发建设。
规划确定了“环线+放射线”的城市轨道线网结构，2020年广州市轨道交通线路16条，线网规模将达到666km，站点330座。
(三)城乡一体
本次规划充分贯彻了城乡统筹发展的理念，因地制宜分类制定村庄建设指引，以改善农村环境、有效引导城镇化进程，促进城乡和谐发展。
本次规划确定了254个行政村按控规进行管理，其余378个行政村规划位于非集中建设区，按照村庄规划进行管理。
将已审批通过的村庄规划、村庄布点规划在本次规划中落实。
对于城中村应该严格按照城市要求，将农村人口纳入城市人口中进行统筹配套(公服、市政、绿地)，保证其公共服务设施、市政配套设施与绿化建设标准达到城市同等标准，并落实村经济发展留用地问题，结合新一轮城市总体规划编制进行安排。
(四)远近结合
本次规划需要关注城市发展的长远利益，但同时必须与现阶段城市发展需求有机结合起来。
因此，本次规划对近远期的用地规模进行分别研究，并以2010
年已批法定规划为依据对各区产业发展用地进行综合考虑，对于符合法定规划的
应作为近期发展用地，对于突破2010年法定规划的用地应作为远期发展用地，结合新一轮城市总体规划编制进行安排。
五、控规全覆盖的基本内容
本次规划分别针对番禺区、花都区、白云区北部、萝岗区的约839个规划管理单元、1284平方公里编制范围编制控规成果。
每个区的控规全覆盖成果按照《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省控制性详细规划编制指引》等相关规范的要求，包含三部分内容：法定文件、管理文件、技术文件。
本次规划工作完成后，将真正实现我市市辖十区的控规全覆盖，为我市城市规划管理，用地的行政划拨提供法定依据，引导我市城市建设的有序发展。