合同总价加权平均法在变更审查中的应用
固定合同总价+工程变更签证模式是最公平、最有效的结算模式
主持人：清单在国内已推广了三四年，正逐步成为国内主流的计价模式。
但清单并非“一清就灵”，它仅仅是一种计价模式，要想在工程实践中发挥其重要作用，体现市场化、公平化、减少争议，仍需要我们造价师们在实践中不断地筹划、思索、总结。
在实践中我们发现，许多业主对结算的管理漏洞太多，所以有必要研究一种有效的模式。
最近一些业内人士在研究“固定合同总价+工程变更签证”的计价模式，普遍感觉这个模式最接近市场化，也是最公平合理、最有效率的模式，是理想中完美结算模式。
该模式不存在算量争议，也没有定额套价争议，杜绝了业主内部腐败。
但在实践中这种模式实践的案例还比较少。
本次沙龙我们准备探讨一下这种模式的优缺点、操作注意事项。
好，我们共同做一下探讨。
李先生（某造价咨询公司）：从现阶段的情况来看，“固定总价合同＋变更签证”结算是最适合的。
它既避免了竣工结算重列清单和修正清单报价清单结算模式的麻烦，也减少了腐败产生的土壤。
而且也可以杜绝清单投标时的不平衡报价，而且也使招标方和投标方在投标时慎重报价，风险共担。
减少了中间计量很多与变更相关工程量的的中期计量支付。
钱先生（某建设单位）：固定总价合同应该是一种较为理想的合同类型，但其前提应该是有一个与其相适应的工程类型和一份完整可靠的工程量清单（包括清单项目和工程量）。
清单工程量是合同的一部分，投标人在投标时不能对招标人或招标人委托的代理机构出具的工程量清单进行随意改动。
这样有利于投标人减少算量的风险，使各投标人处在公平的地位；有利于招标人减少评标过程中的工作量，利于对各投标人的报价进行对比分析，避免不合理价格的产生；有利于招标人工程价格数据的积累，方便形成能为日后所用的成果性文件。
但工程建设过程中存在各种人为和客观的不确定因素，变更是不可避免的。
这种结算模式是合同双方较为容易接受的一种。
我们讨论合同模式尽量是从理论的角度来出发,毕竟理论可以指导实践。
但是实践能否验证理论,就靠我们大家努力了。
合同变更估价方法
合同变更估价方法以下是 8 条关于合同变更估价方法的内容：1. 比较法呀，这就好比你去买东西货比三家！比如说，原来的合同是买苹果，现在要变更成买香蕉，那咱就看看市场上香蕉的价格和苹果价格有啥不同，这不就能大致估算出变更后的价格啦！2. 成本法也很重要啊！就好像你盖房子要算清楚材料和人工成本一样。
如果合同变更后增加了新的工作内容，那你就得把新增的成本都好好算一算，这样才知道价格该怎么调整嘛！比如原来装修只刷墙，现在要加上铺地板，那地板的费用不就得加上去嘛！3. 收益法呢，就如同你投资一个项目期待它带来的回报！合同变更后可能会对收益产生影响呀，那你就得根据这个变化来重新估量价值。
像是原本的合同能带来一年 10 万收益，变更后可能变成 12 万了，那价格能不跟着变嘛！4. 市场法呀，不就跟跟着大部队走一样嘛！看看同行业其他人在类似合同变更时是怎么估价的，咱也参考参考。
别人报价 200 万，咱也得打量打量自己的合同值不值这个价啊，对不对？5. 重置成本法，就好像你的东西坏了重新买个新的要花多少钱。
如果合同里的某个设备要换新的，那新设备的价格就是预估的重要依据呀！假设原本的设备值 5000，新设备要 8000，这差价可就得好好算算呢！6. 假设开发法，这就像你规划未来一样。
比如合同变更涉及到一块地的开发，那咱得想想如果好好开发能带来多大价值，根据这个来调整估价啊。
“哎呀，要是这么开发肯定很值钱啊！”这不就得重新定价了嘛！7. 基准地价修正法，就好像以一个标准为基础来调整。
比如合同里的土地是以基准地价为参考的，变更后就得根据实际情况进行修正。
原本地价 1 万一亩，现在有特殊情况了，那不得相应调整嘛，这很关键哦！8. 路线价法，这不就像沿着一条路来估算嘛！在一些特定的合同变更中，比如沿着一条商业街，那价格就可以根据沿线的价值来估算变动。
就像“这边的店铺都这么贵，那咱的合同变更后价值能没变化嘛！”我觉得在合同变更估价时，这些方法都要灵活运用，根据具体情况选择最合适的，这样才能得出最准确合理的价格嘛！。
2024年咨询工程师考试题库及完整答案一套
2024年咨询工程师考试题库第一部分单选题(500题)1、保证安全生产所需资金的投入，是(）的安全责任。
A.施工单位B.建设单位C.项目经理D.建设单位法定代表人【答案】：A2、工程项目风险识别通常采用的三维组合方式不包括()A.时间维B.环境维C.目标维D.因素维【答案】：B3、农产品主产区环境政策是，按照()的原则，优先保护耕地土壤环境，保障农产品主产区的环境，改善农村人居环境。
A.保障基本、发展B.依法管理、强制保护C.生态优先、适度发展D.强化管治、集约发展【答案】：A4、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于项目特征不符引起合同价款调整的说法，错误的是(）。
A.项目特征是构成清单项目价值的本质特征，单价的高低与其联系不大B.发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的C.当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价D.承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止【答案】：A5、健康中国行动有关文件聚焦当前人民群众面临的主要健康问题和影响因素，从(）层面协同推进，通过普及健康知识、参与健康行动、提供健康服务，实现促进全民健康的目标。
A.政府、社会、市场B.政府、社会、企业C.政府、企业、个人(家庭）D.政府、社会、个人(家庭）【答案】：D6、生产资料价格和工资上涨过快导致的价格总水平上升，属于()通货膨胀。
A.成本推动型B.需求拉动型C.结构型D.混合型【答案】：A7、(）具有财政和银行的双重属性，是政府实施特定战略或弥补市场失灵做出的制度设计和策略选择。
A.商业银行B.金融资产投资公司C.证券公司D.政策性银行【答案】：D8、下列关于优化开发区域和重点开发区域的说法，错误的是(）。
A.二者都属于城市化地区B.二者开发方式不同C.二者开发强度不同D.二者开发内容不同【答案】：D9、不属于资信等级评价时考虑的因素是()。
工程变更后合同价款如何处理
工程变更后合同价款的处理在建筑工程施工过程中，由于种种原因，常常会出现工程变更的情况。
工程变更可能会对合同价款产生影响，因此，明确工程变更后合同价款的处理方法对于保障合同双方的权益至关重要。
根据我国相关法律法规和建筑工程施工合同范本，工程变更后合同价款的处理主要遵循以下原则和方法：1. 变更估价原则根据建筑工程施工合同范本，变更估价原则如下：（1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。
（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。
（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款商定或确定确定变更工作的单价。
2. 变更估价程序承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
3. 工程变更范围和内容工程变更的范围和内容包括：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作。
（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外。
（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性。
（4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸。
（5）改变工程的时间安排或实施顺序。
4. 工程变更的价款调整方法根据工程变更的范围和内容，工程变更的价款调整方法如下：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
（2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
工程变更与合同价款调整
工程变更与合同价款调整工程变更通常涉及设计变更、施工方法变更、材料替换等方面，而合同价款调整则是基于这些变更对原定合同金额的影响进行相应的调整。
一个合理的变更与调整流程，应当包括变更申请、评估审核、协商一致、签订补充协议等关键步骤。
我们将通过一个范本来具体说明这一流程：【工程变更与合同价款调整范本】甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于工程项目实施过程中出现的新情况，甲乙双方经过友好协商，同意对原合同进行如下变更与价款调整：一、工程变更内容：1. 设计变更：根据现场实际情况，将原设计的________部分调整为________。
2. 施工方法变更：为确保工程质量和安全，将原计划的________施工方法更改为________。
3. 材料替换：由于市场供应问题，原定的________材料更换为________材料。
二、合同价款调整：1. 根据上述工程变更，双方协商一致，合同总价由原来的________元调整为________元。
2. 调整后的合同价款包含了所有新增材料费用、人工费用以及其他直接费用。
3. 如有必要，双方可根据实际情况进一步协商调整。
三、其他条款：1. 本次变更不影响原合同的其他条款，除非双方另有书面约定。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：____年__月__日通过以上范本，我们可以看到，工程变更与合同价款调整的过程是明确且规范的。
它要求双方在变更发生时及时沟通，明确变更的内容和影响，然后协商确定新的合同价款。
在这个过程中，保持公开透明、公正客观的态度是非常重要的，这有助于维护双方的合法权益，也有利于项目的顺利推进。
工程合同内价款及调整方法
工程合同内价款及调整方法
一、合同价款
1. 合同总价：根据本工程的施工图纸和相关技术要求，双方确定本合同的总价款为人民币【】元（大写：【】）。
2. 付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付合同价款：
- 预付款：合同签订后【】日内，甲方需支付合同总价的【】%作为预付款。
- 进度款：根据工程进度，分阶段支付，具体比例和时间由双方协商确定。
- 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方应在【】日内支付剩余的【】%。
3. 价款支付条件：乙方应提供相应的发票及其他甲方要求的支付凭证。
二、价款调整
1. 变更订单：如因设计变更、工程量增减等原因需要调整合同价款，双方应签订书面的变更订单，并明确调整后的价款和支付方式。
2. 材料价格波动：若工程施工期间主要材料价格发生显著波动，双方可根据实际情况协商调整合同价款。
3. 法律法规变化：因国家法律法规、政策调整导致成本变化，双方应及时协商调整合同价款。
4. 不可抗力：遇有不可抗力事件影响合同履行，导致成本增加或减少，双方应根据实际损失协商调整合同价款。
三、争议解决
1. 双方在履行合同过程中如有争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。
2. 任何一方对仲裁结果不满意的，可在仲裁裁决书送达之日起【】日内向人民法院提起诉讼。
四、其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。
合同变更的造价管理
合同变更的造价管理在工程项目的实施过程中，由于各种原因，合同变更的情况时有发生。
合同变更是指合同成立以后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。
合同变更可能会对项目的造价产生重大影响，因此，有效的造价管理对于控制项目成本、保障项目顺利进行至关重要。
合同变更的原因多种多样。
首先，设计变更往往是导致合同变更的重要因素。
在项目的设计阶段，如果对项目的功能、规模、技术要求等方面进行了调整，就可能引发施工过程中的合同变更。
其次，业主的需求变化也可能导致合同变更。
例如，业主可能在项目进行中提出增加某些功能或者改变装修标准等要求。
再者，不可抗力等不可预见的因素，如自然灾害、政策法规的变化等，也可能迫使合同进行变更。
合同变更对造价管理带来了一系列的挑战。
一方面，变更可能导致工程量的增加或减少，从而直接影响到工程造价。
例如，增加一项新的施工任务，就需要投入更多的人力、材料和设备，造价自然会上升；反之，减少某些工作内容，则可能降低造价。
另一方面，合同变更还可能影响工程的进度。
如果变更导致施工工序的调整或者延误，可能会增加间接成本，如管理费、设备租赁费等。
此外，变更还可能引发索赔。
如果施工方认为变更给自己造成了损失，可能会提出索赔要求，这也会增加项目的造价。
为了有效地管理合同变更带来的造价影响，首先需要建立完善的合同变更管理制度。
在合同中，应明确规定变更的程序、审批权限以及计价方法等。
对于变更的提出、评估、审批和实施，都要有清晰的流程和责任划分。
例如，变更的提出应由相关方书面提出，并详细说明变更的原因、内容和预计的造价影响。
变更的评估应由专业人员进行，包括对技术可行性和造价影响的分析。
审批权限应根据变更的金额和性质进行划分，确保重大变更得到高层的审批。
在合同变更的计价方面，应根据合同约定和相关的计价原则进行。
常见的计价方法有单价法和总价法。
单价法是按照合同中约定的单价和实际完成的工程量来计算变更的造价；总价法是根据变更后的工作内容重新计算总价。
总价承包合同工程量变更
总价承包合同工程量变更
工程量变更是指在合同执行过程中，由于设计修改、地质条件变化、施工条件改变等原因，导致原合同约定的工程量发生变化的情况。
这种变化可能涉及工程的数量、质量、标准等
各方面。
二、工程量变更的程序
1. 提出变更申请：当发现需要进行工程量变更时，承包方应立即书面通知发包方，并提出
详细的变更申请。
2. 变更审批：发包方收到变更申请后，应组织相关专家进行审查，确定是否接受变更申请。
3. 变更实施：经发包方同意后，承包方按照变更后的工程量进行施工。
4. 变更结算：工程完成后，根据实际完成的工程量进行结算。
三、工程量变更的计价方式
工程量变更的计价方式应在合同中明确规定。
一般来说，可以采用以下两种方式：
1. 按原合同单价计算：即按照原合同中的单价计算变更后的工程量。
这种方式简单明了，
但可能会导致承包方承担较大的风险。
2. 重新协商定价：即双方根据变更后的工程量和市场情况重新协商价格。
这种方式更公平，但可能需要较长的时间和较高的成本。
四、工程量变更的责任划分
工程量变更的责任划分也应在合同中明确规定。
一般来说，如果是由于发包方的原因导致
的工程量变更，应由发包方承担相应的责任；如果是由于承包方的原因导致的工程量变更，应由承包方承担相应的责任。
五、争议解决方式
对于因工程量变更引发的争议，双方应通过友好协商解决。
如果协商无果，可以提交仲裁
机构或法院解决。
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合同总价加权平均法在变更审查中的应用
lidingchao
目前，机电工程在招投标过程中都采用工程量清单报价。
由于工程量清单及数量是由招标人编制，投标人在购买招标文件后，根据招标文件的要求，对照图纸，对招标文件提供的工程量清单进行复查或复核。
工程量清单报价对于机电工程来说都是综合单价，中标合同价是所有分项工程的合计。
机电工程招标大致上有两种，一是在能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，最低价中标（但投标价格低于成本的除外）；二是在符合招标文件技术要求的条件下，投标总价法合理价中标法。
在评标过程中投标总价是在最高和最低限价范围内。
除了人为的因素外，报价策略就成了能否中标的关键因素。
报价策略是投标人在激烈竟争的环境下，为了企业的生存与发展而可能使用的对策。
报价策略的运用是否得当，对投标人能否中标并获得利润影响很大。
常用的报价策略大致有如下几种：一是以获得高额利润为投标策略；二是以获得微利为投标策略；三是以保本为投标策略；四是亏损报价策略。
有的企业在接近最低限价中标后，往往通过变更来争取计划利润。
对于施工单位来说，争取最大利润是企业的目标。
投标人在报价策略的指导下计算投标价，经常采用很多报价技巧。
报价技巧通常有：不平衡单价法、调价系数的利用、附加优惠
条件、多方案报价法、突然降价法、联合围标法等。
其中最常用的是不平衡报价法或称不平衡单价法。
不平衡报价法是投标报价中最常用的一种方法，它是在保持总价格水平的前提下，将某些项目的单价定得比正常水平高些，而另外一些项目的单价则比正常水平低些。
对于较大合同额的项目中，同一规格型号的产品，由于数量较少，可能中标单位的综合单价差额很大。
在工程变更中，很难处理此类问题。
按照FIDIC条款和国家变更处理办法，计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：
1、变更工作在工程量清单中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。
2、工程量清单中虽然列有同种工作内容的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。
3、变更工作的内容在工程量清单中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。
目前在机电工程的单位工程变更中，同一型号的产品，本标段在招标文件中没有，需要参照其他标段的综合单价来进行定价。
但是在比较了其他标段的工程量清单后，发现不同标段的同一型号产品价格差别太大，如何利用投标综合合理地确定变更的单价，是本文要阐述的重点问题。
在工程变更实践中，根据合同对于各标段的总合同额、细目号、
细目数量、细目单价等都是已知的。
对于不同的标段，由于采用不平衡报价，评标过程由于时间较紧，不可能把严重不平衡报价全部给挑出来，要求投标人进行确认和回答。
因此，在计算变更单价时，要能分析出合理的综合单价。
从目前的情况看，大致有以下三种：一是算术平均值；二是加权平均值；三是合同总价加权平均值。
算术平均值是把所有标段同一型号设备或材料的综合单价进行简单处理，精度较低。
加权平均值考虑了同一型号设备或材料的数量和综合单价进行处理，计算精度比算术平均值有所提高。
上述两种计算方法，没有考虑某种设备或材料的合价占总合同额的比重，没有考虑不平衡报价占合同总额的比例，因此在计算时，把分项合价占有关标段总合同额的系数和分项综合单价进行加权平均，考虑了总合同额的因素，计算结果比上述两种方法精度有较大的提高。
从114*4热镀锌钢管单价分析（合同总价加权平均值）推算出JD3标采用113.89元/m比较合理。
具体计算详见附件。