2016年房地产家居网络营销行业分析报告(经典版)

(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2016年8月目录一、行业管理体制与主要政策 41、行业主管部门 42、行业主要政策及法律、法规 5（1）行业主要政策 5（2）主要法律法规 6二、行业市场现状81、行业仍然处于发展初期82、行业成长迅速93、行业企业众多，正处在自由竞争阶段10三、行业发展趋势11四、影响行业发展的因素121、有利因素12（1）互联网普及率的不断提高为本行业提供更为广阔的潜在消费群体12（2）房地产家居行业的广阔市场空间和良好发展前景为本行业持续增长提供了保障14（3）随着房地产和家居企业对网络营销认识日趋成熟，传统营销将向网络营销转移17（4）目前正逐步形成的良好宏观政策环境有利于本行业的发展192、不利因素20（1）专业人才不足20（2）网络安全性不高20（3）消费习惯与观念落后21（4）网络营销监测和效果评估体系不完善21五、行业竞争格局221、进入本行业的主要障碍22（1）网络规模经济壁垒22（2）企业的品牌和信誉壁垒25（3）人才和技术壁垒25（4）市场行政许可准入壁垒25六、行业主要企业简况261、搜房网262、焦点房地产网273、安居客274、新浪乐居28一、行业管理体制与主要政策1、行业主管部门我国政府对互联网信息服务行业的管理采用法律约束、行政管理和行业自律相结合的管理体制：中华人民共和国工业和信息化部、以及各省、自治区、直辖市设立的通信管理局是互联网信息服务行业的行政主管部门。

其中：工业和信息化部主要负责制订互联网信息服务行业的产业政策、产业标准、产业规划，对行业的发展进行宏观调控，总体把握互联网信息服务内容；各地通信管理局对互联网信息服务业务实施政府监督管理职能。

中国互联网协会以及各地互联网协会是行业的自律性组织，主要作用是组织制定行业规定，维护行业整体利益，实现行业自律；协调行业与政府主管部门的交流与沟通；提高我国互联网技术的应用水平和服务质量，保障国家利益和用户利益；普及网络知识，引导用户健康上网；参与国际交流和有关技术标准的研究；促进我国互联网产业的发展，发挥互联网对我国社会、经济、文化发展和社会主义精神文明建设的积极推动作用。

2、行业主要政策及法律、法规（1）行业主要政策互联网是我国今后重点发展的战略产业之一，我国政府出台了一系列促进这一行业发展的产业政策。

2005 年1 月8 日国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》，将发展电子商务作为提高国民经济运行质量和效率的重大举措之一，并对完善电子商务政策法规环境提出了指导性意见。

2005 年12 月2 日，国家发展和改革委员会发布《产业结构调整指导目录（2005 年本）》，将增值电信业务平台建设作为我国重点扶持的鼓励类产业。

2006 年3 月19 日，中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布《2006-2020年国家信息化发展战略》，将加快发展网络增值服务、电子商务作为我国信息化发展的战略重点，并要求制定电子商务行动计划以及网络信息资源开发利用计划。

2007 年6 月1 日，国家发展和改革委员会与国务院信息化工作办公室从独立产业规划发展角度出发，首次联合发布《电子商务发展“十一五”规划》，强调以大力发展第三方电子商务服务为切入点，培育龙头企业，发展新型服务，扩大服务领域，促进服务贸易，形成国民经济新的增长点，带动就业增长；鼓励中小企业积极运用第三方电子商务平台，开展在线销售、采购等生产经营活动，降低中小企业在投资、技术等方面的风险，提高生产经营和流通效率。

2008 年10 月30 日，国家信息产业部发布《信息产“十一五”规划》，将推动电信业向信息服务型转变、丰富增值业务、发展互联网产业作为“十一五”期间的指导思想与发展思路。

2009 年3 月，国务院颁发了《电子信息产业调整和振兴规划》，要求在信息服务、信息技术应用等领域培育新的增长点，加快培育信息服务新模式新业态。

2012 年5 月4 日工业和信息化部制定了《互联网行业“十二五”发展规划》。

规划指出，到“十二五”期末，建成宽带高速、广泛普及、安全可靠、可信可管、绿色健康的网络环境，形成公平竞争、诚信守则、创新活跃的市场环境，实现从应用创新、网络服务到技术突破、产业升级的全面提升，在转变经济发展方式、服务社会民生中的作用更加显著。

2015 年1 月国务院发布了《国务院关于促进云计算创新发展培育信息产业新业态的意见》。

该意见指出到2017 年，云计算在重点领域的应用得到深化，产业链条基本健全，初步形成安全保障有力，服务创新、技术创新和管理创新协同推进的云计算发展格局，带动相关产业快速发展。

（2）主要法律法规据不完全统计，截至目前，我国颁布施行的有关互联网管理方面的各种文件与法规共有100 多件，其中涉及第三方房地产家居网络营销服务平台的主要法律、法规如下：2000 年9 月25 日国务院发布的《中华人民共和国电信条例》和《互联网信息服务管理办法》，是互联网行业的基础性行政法规，从事第三方房地产家居网络营销服务平台运营的企业需根据上述两项规定取得《增值电信业务经营许可证》后，方可从事经营。

2004 年7 月国家广播电影电视总局发布了《互联网等信息网络传播视听节目管理办法》，对通过互联网传播视听节目进行监督管理。

2005 年4 月1 日施行的《中华人民共和国电子签名法》，确认电子签名具有与手写签名同等的法律效力，同时确认电子文件与书面文件具有同等效力，从而使现行的民商事法律同样适用于电子文件，这是我国首部全国性电子商务相关法律。

2006 年5 月18 日国务院发布的《信息网络传播权保护条例》包括了合理使用、法定许可、避风港原则、版权管理技术等一系列内容，区分了著作权人、图书馆、网络服务商、读者各自可以享受的权益，网络传播和使用都有法可依，形成一个相互依存、相互作用、相互影响的“对立统一”关系，很好地体现了产业发展与权利人利益、公众利益的平衡，为产业加速发展做好了法律准备。

2012 年12 月28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于加强网络信息保护的决定》规定网络服务提供者和其他企业事业单位在业务活动中收集、使用公民个人电子信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经被收集者同意，不得违反法律、法规的规定和双方的约定收集、使用信息。

2013 年8 月12 日，文化部印发的《网络文化经营单位内容自审管理办法》规定，网络文化经营单位应当建立健全内容管理制度，设立专门的内容管理部门，配备适应审核工作需要的人员负责网络文化产品及服务的内容管理，保障网络文化产品及服务内容的合法性。

网络文化经营单位内容管理制度应当明确内容审核工作职责、标准、流程及责任追究办法，并报所在地省级文化行政部门备案。

2014 年1 月26 日国家工商行政管理总局通过的《网络交易管理办法》其主要目的在于规范网络商品交易及有关服务，保护消费者和经营者的合法权益，促进网络经济持续健康发展。

并规定从事网络商品交易及有关服务应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，遵守商业道德和公序良俗。

二、行业市场现状我国的房地产家居网络营销服务业还处于发展初期，但发展迅速。

我国房地产家居网络营销服务行业现状呈现出以下特点：1、行业仍然处于发展初期由于我国房地产家居网络营销服务行业起步较晚，与国外发达国家相比还有很大差距。

据美国全国房地产经纪人协会统计，美国80％的购房者求助互联网寻找理想住房，72%的房地产公司通过互联网的方式进行房屋销售。

而我国由于互联网普及率较低，除上海、北京等少数城市居民外，大部分购房者还是通过报纸、电视等传统媒介来寻找理想住房，房地产和家居企业也由于认识上的不足，仍有许多企业没有尝试网络营销，已经尝试使用网络营销方式的企业也只是将这一方式作为传统营销的一种辅助方式。

2、行业成长迅速我国房地产家居网络营销服务行业虽起步较晚，但行业成长迅速。

网络广告作为房地产家居网络营销服务平台目前主要收入来源，自2003 年以来保持快速增长态势。

据艾瑞网监测统计，从2008 年到2013 年，房地产网站覆盖的人数逐年增加，2013 年3 月覆盖的人数超过了16 亿，这为房产网络广告行业的发展带来了良好的契机。

3、行业企业众多，正处在自由竞争阶段我国房地产家居网络营销服务行业目前仍然处于自由竞争阶段，虽然上海、北京、南京等少数大城市已经出现了近似寡头垄断的竞争格局，但还没有出现像其他网络服务行业出现的全国市场“赢家通吃”局面，一方面是由于我国房地产家居网络营销服务行业尚处于发展初期，市场容量过大，规模大的企业短期内还无法进行大规模扩张，迅速占领全国市场；另一方面是由于房地产和家居产品的特有属性（地域性和价值属性高）也削弱了这一行业的“赢家通吃”网络效应，使得这一行业很难形成全国性的垄断或寡头垄断竞争格局。

据艾瑞网统计，截至2008 年10 月，我国从事房地产网络营销服务的网站达1,000 家左右，北京数量第一，接近200 家，其后依次为广东、上海地区，这些网站大都同时经营家居网络营销业务。

目前我国各省主要城市基本上都已建立了一两家较为全面的从事房地产家居网络营销服务的专业网站。

从服务模式上来看，这些房产网站大至可以分为综合门户房地产网站、垂直类房地产网站和有线下实体店房地产网站等三种类型。

其主要特点和代表网站简要介绍如下：三、行业发展趋势本行业属于互联网行业，其上游为信息技术行业，下游为房地产和家居行业。

信息技术行业是我国政府重点扶持的重点产业之一，未来具有良好发展前景。

信息技术行业主要为本行业提供网络硬件、软件以及相关的技术支持，是互联网行业的基础，与本行业息息相关。

房地产和家居行业是我国最具规模和成长前景的传统行业之一，其市场规模和成长前景，为本行业持续增长带来良好的发展机遇。

因此，易图资讯所处的行业的上下游产业都对其未来发展是很有利的。

根据艾瑞咨询统计的结果，未来预期网络广告收入将保持高速的增长趋势。

四、影响行业发展的因素1、有利因素（1）互联网普及率的不断提高为本行业提供更为广阔的潜在消费群体据CNNIC 发布《第35 次中国互联网络发展状况统计报告》显示，我国的网民规模和宽带网民规模增长迅猛，互联网规模稳居世界第一位。

截至2014 年12月底，中国网民规模达到649 亿，较2013 年底增长21%，增长了3,117 万；与网民规模持续增长相对应的，是我国互联网普及率的稳步提升。

截至2014 年12 月31 日，我国互联网普及率达到479%，保持平稳上升的态势。

但我国互联网普及率目前仅略高于全球平均水平，与发达国家相比，仍然存在较大的增长空间。

德国、英国、荷兰、北欧国家、韩国、新西兰、加拿大等发达国家的互联网普及率超过80%。