江苏东联常荣不锈钢带管有限公司破产管理人

东联常荣不锈钢带管破产管理人委估资产组合有序出售价值的评估报告书东华评报[2010]字第151号东华资产评估二○一○年十一月十日目录声明 (2)资产评估报告书摘要 (3)资产评估报告书 (5)一、委托方、产权持有人简介及报告使用者 (5)二、评估目的 (5)三、评估对象和评估围 (5)四、价值类型及其定义 (7)五、评估基准日 (7)六、评估依据 (7)七、评估方法 (9)八、评估程序实施过程和情况 (14)九、评估假设 (15)十、评估结论 (16)十二、评估报告的使用限制说明 (17)十三、评估报告日 (17)十四、评估报告附件 (17)（1）资产评估结果明细表 (17)（2）平面示意图及主要设备分布示意图 (17)（3）相关产权证明文件复印件 (17)（4）评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书（1份） (17)（5）参加本次评估人员（1页） (17)（6）评估机构企业法人营业执照副本（复印件）（1页） (17)（7）评估机构资产评估书副本（复印件）（1页） (17)（8）参加评估的注册资产评估师书复印件（3页） (17)声明1.就注册资产评估师所知，评估报告中述的事项是客观的；2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见；3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立；4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。

评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；5.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；6.注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘察；7.注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。

评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；8.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证；10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关；11.评估报告使用者应当关注评估报告中特别事项可能对评估结论产生的影响并注意评估结论所对应的使用限制条件。

东华资产评估二○一○年十一月十日资产评估报告书摘要东华资产评估接受东联常荣不锈钢带管破产管理人(以下简称委托方)的委托，对委托方委估的资产进行了评估。

1.根据约定本次资产评估的目的是为委托方确定委估东联常荣不锈钢带管实物资产及土地使用权的有序出售价值，为东联常荣不锈钢带管破产管理人了解委估资产的有序出售价值提供参考依据。

2.本次资产评估的对象是委托方委估的资产组合；评估的围是委托方委估的房屋建（构）筑物、存货及土地使用权、机器设备。

3.评估方法：本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、市场价格标准，在资产处于有序清理、出售的正常市场条件为前提，采用重置成本法进行评估。

4.评估的价值类型为有序出售价值。

有序出售价值是指在评估对象处于有序清理、出售等正常市场条件下的价值估计数额。

5.本项目评估基准日为2010年8月5日。

6.委估资产评估值为RMB 181,222,560.89 元（见下表）金额单位：元另：各项资产的交易税金：机器设备为不含税交易价格的2.18%；房屋建筑物、构筑物、及土地使用权为交易价格的8.95%；存货为不含税交易价的18.53%。

经测算总的交易税金为10,396,794.08 元。

7.按国家现行的有关规定，评估结果适用的有效使用期限为评估基准日后一年。

特别事项说明：1.假设东联常荣不锈钢带管破产管理人委托评估的资产在东联常荣不锈钢带管破产前提下，资产中房屋建筑物、土地使用权等原地续用，其他实物资产在保持正常用途的前提下异地使用或拆除的前提下进行有序出售；2.本次申报评估的房屋建筑物、土地使用权、机器设备分别存在抵押等多种物权方面特殊情况，由于目前该些物权事项尚在清理、核实中，至本报告出具日不能详细全面披露。

本公司在评估明细表中披露的信息仅作参考，最终以管理人公布的为准。

3.本次评估中建筑面积有房屋所有权证的以房屋所有权证上登记的面积为准，无房屋所有权证的以现场实测面积为准。

若评估时点后，经法定房产测绘机构测定的面积数量若发生变化，评估价值应作相应的调整，甚至重估。

4、本次评估值未考虑在破产清算程序资产处置变现中将会出现的快速变现因素，以及由此带来的可回收金额的减少，故本次评估值不作为实际变现金额的保证。

资产的快速变现价值=有序出售评估价值*快速变现系数。

快速变现系数：指委估资产处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额与有序出售等正常市场条件下的价值估计数额之间的折扣率。

特提请报告使用者注意。

以上容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

本报告计价单位为人民币元。

东华资产评估法定代表人：常熟评估项目负责人：中国注册资产评估师枫林路27号评估报告复核人：中国注册资产评估师二○一○年十一月十日东联常荣不锈钢带管破产管理人委估资产组合资产评估报告书东华评报[2010]字第151号东华资产评估接受东联常荣不锈钢带管破产管理人的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的资产进行了评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序，对委估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2010年8月5日所表现的有序出售价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有人简介及报告使用者本评估项目的委托方为东联常荣不锈钢带管破产管理人。

本次评估产权持有人为东联常荣不锈钢带管破产管理人。

东联常荣不锈钢带管（以下简称“东联不锈钢公司”），其前身是梦兰鑫达不锈钢带管，2002年11月13日，取得由市常熟工商行政管理局核准颁发的注册号为2861的《企业法人营业执照》。

东联不锈钢公司法人代表：王炜；注册资本为人民币5190万元，实收资本为人民币5190万元；经营围，不锈钢制品生产、销售，钢坯销售，不锈钢板、普碳钢板冷轧压延，从事货物进出口业务及技术进出口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。

2010年8月3日，省常熟市人民法院对债权人申请债务人东联常荣不锈钢带管破产还债案立案，于2010年8月5日裁定受理并指定新天伦律师事务所担任东联常荣不锈钢带管破产管理人。

本评估报告使用者为：东联常荣不锈钢带管破产管理人。

资产评估委托方以外的其他评估报告使用者为：本次拟进行企业破产清算而必须涉及的各相关利益方及按法律法规规定需报送的相关部门。

二、评估目的根据约定本次资产评估的目的是为委托方确定委估东联常荣不锈钢带管实物资产及土地使用权的有序出售价值，为东联常荣不锈钢带管破产管理人了解委估资产的有序出售价值提供价值参考依据；三、评估对象和评估围本次评估的对象是资产组合；评估的围是委托方委估的房屋建（构）筑物、存货及土地使用权、机器设备。

具体情况如下：产权持有人厂区涉及的房屋建筑物面积为65,363.51㎡；其中有证面积为45477.21㎡，无证面积为 19,886.30 ㎡（无证面积系本公司实测所得）；产权持有人土地使用权有证面积为91979㎡，其中出让土地78,779㎡，集体土地13200 ㎡；另有18859 ㎡的土地无土地使用权证，无证土地不在本次评估围。

存货系存放在仓库中的低值易耗品、宿舍及办公室中的生活用具及办公设备、车间里的零星存货。

机器设备经现场清查勘察，均处于停用闲置状态，主要设备明细如下：重要设备简介：1.1400单机架轧机（22#轧机车间）制造企业：泰隆自动化设备公司，起用年份约2004年，该机组构成：整流装置、机架、有辊小车、钢卷翻卷装置导辊。

S型力辊、四棱椎柱，液压冷轧机组，ACG伺服液压缸，剪切装置等。

主机和左右卷取为可逆轧制，设计年生产能力8万吨，目前处于停用闲置状态。

因该设备总的使用工时较少，加上在以前使用时维护保养尚可，在静止状态下观察较完整。

2.1400双机架轧机（22#轧机车间）制造企业：泰隆自动化设备公司，起用年份约2004年。

该机构成：整流装置，机架，导辊小车，钢卷翻卷装置，S型力辊，四棱椎柱，液压冷轧机组，伺服液压缸，剪切装置等，机架为双架。

主机和左右卷取为可逆轧制，采用直流电机传动，全数字直流调速配有测厚仪等，设计年生产力为10万吨，目前处于停用闲置状态，与1400单机单机架轧机相似。

该机组在静止状态观察下较完整。

3.碳钢酸洗线（25#酸洗车间）该设备机组为非标产品，从放卷开始经平整，酸洗到收卷长度约120米。

年设计生产力8万吨。

该设备启用年限为2004年。

目前处于停用闲置状态。

该设备在以前使用时处于较强酸性环境中，且在停用后缺乏保养维护，故腐蚀、锈蚀较严重。

且控制柜部分装置（如铜母排、电缆线）发生偷盗现象，附属的容器存有残留酸液。

因此设备状态欠佳。

4.不锈钢酸洗线（25#酸洗车间）该设备为非标设备。

年设计生产力10万吨。

工序为开卷，平整。

退火，酸洗，卷取。

启用年份为2004年。

目前处于闲置停用状态。

停用时间较长，锈蚀较严重，且控制柜部分配件出现偷盗现象，因此该设备状态不佳。

5.塔式炉（21#车间）该设备为非标设备。

制造安装年份为2006年。

该设备自安装至今尚未正式调试投产，（燃料为氨分解后的氢气）。

其生产可靠性尚存在问题。

且闲置时间较长，其与目前国相似设备相比存在差距。

上述资产的评估围与委托评估的围一致。

四、价值类型及其定义根据本次评估特定目的，本次评估选取的价值类型为有序出售价值。

有序出售价值是指在评估对象处于有序清理、出售等正常市场条件下的价值估计数额。

五、评估基准日本项目资产评估基准日是2010年8月5日。

本项目的评估基准日根据委托方要求而确定。

评估中所采用的价格标准，均为评估基准日的标准。

六、评估依据（一）行为依据1、省常熟市人民法院（2010）熟商破字第 002-01 号《民事裁定书》。

（二）法律依据1．参照国家国有资产管理局国资办发[1996]23号关于转发《资产评估操作规意见（试行）》的通知；2．《中华人民国公司法》及相关的法律、法规；3．《中华人民国企业破产法》；4．《企业会计准则》及国家有关财务会计的法律、法规；5．省机械工业厅《设备完好标准 JB/nJ015-90》和国家有关的行业专用设备完好等级标准；6．《中华人民国海关进出口税则》；7．《中华人民国土地管理法》；8．《中华人民国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》；9．《中华人民国土地管理法实施条例》；10．《中华人民国城市房地产管理法》；11．《城镇土地估价规程》；12、省国有土地管理局颁发的《省城镇土地定级估价实施细则》；13．国家质量监督局、中华人民国建设部联合发布《房地产估价规》（GB/T50291-1999）。