房价飙升的原因分析
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
广水市商品房价格上涨原因分析及走势预测
广水市房价分析及走势预测近年来，在我国经济持续快速增长的同时，广水市的房地产业也得到了快速发展，商品房为广水市民提供了舒适的住所，但不断上涨的房屋价格也给购房消费者带来了烦恼。
住房作为广水市民赖以生存的安居场所，它关系到市民的幸福指数，金融秩序的稳定，经济的健康发展和社会和谐。
房价的每一次上涨都备受关注。
一．广水市商品房开发的历史与现状1998年7月，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在这份中国房改的标志性文件中，明确提出停止住房实物分配。
中国房改开始向市场化的方向迈进。
2003年，广水市第一个住宅小区滨河小区落户应山城区，由随州商人开发，商品房均价为590元／平方米。
此后市政府通过招商引进江西环球地产公司开发应办前河社区国际现代城小区，通过招拍挂出让土地，房地产开发商相继开发了名都花园、鑫天地、山水星苑、万景城市广场、滨河休闲街、南大新世纪花园、水岸星城、名门雅居、鑫世家等众多小区。
商品房价格是一路上涨，市房管局统计，截止到2014年3月，广水市的多层房销售均价为2496元/平方米，电梯房销售均价为2815元/平方米,广水楼市房价最高已破4200元/平方米。
11年间上涨了3000元/平方米。
（一）有资质的房地产开发公司开发的商品房房价与私人开发的商品房价格比较由于广水市的房地产市场启动的比较晚，房产开发的丰厚利润，使得私人建房在广水商品房销售市场中占有一席之地。
有资质的房地产开发公司开发的商品房与私人违规建房的成本差异很大，主要存在于下列方面：1、土地取得成本。
私人建房所需土地有很多是在自家房屋基础上或出资买断他人地基或与政府协议取得土地，土地价格相对低廉，与开发商通过招拍挂取得土地相比，相差大。
2、建筑成本。
私人建房都是砖混结构，不用环保节能材料等先进工艺。
绿化等周边路面硬化附属建设能减就简，成本相对较低。
正规房地产开发公司开发的商品房要有要做设计图纸、请有资质的建筑公司、工程监理。
房价上涨原因分析
试论我国房价上涨的成因与对策任峰（宝鸡市委党校陕西宝鸡 721001）【摘要】本文分析了我国房价上涨的成因：城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；投资性需求旺盛助长了房价不断上涨；地方财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。
提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间；加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨；进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房；强化市场监管措施。
【关键词】高房价；成因；对策近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。
房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。
一、当前房价上涨的成因分析在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。
但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供需关系，还有其他因素：1、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾这是房价上涨的主要原因。
目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。
按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。
如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。
不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。
2、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。
不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。
据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。
北京房价为什么那么贵 北京最贵的房价是多少
北京房价为什么那么贵北京最贵的房价是多少导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
回首二十年，你会发现，经过改革开放以后，国内经济一直攀升，伴随经济的飞速发展，房地产也越来越活跃，很明显的是我们身边的房价一再上升，放眼一线二线城市，房价更是上升到了吓人的地步，那么作为首都的北京房价升的就更是离谱。
可是，北京房价为什么那么贵，北京最贵的房价是多少？现在小编带大家一起看看。
北京房价为什么那么贵？北京房价之所这么贵，自然是有它的理由的，原因如下：1、全球房价都在上涨，作为首都的北京自然也不例外北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
近年来，全球各地的房价都在疯狂上涨，北京更不是例外了，然而在国际上北京也是相对低调的，根据18年全球房价排名，新加坡、伦敦、巴黎等首都房价都排在北京的前面，连咱们的香港都比北京要高。
2、北京房子之所以贵，是因为不缺人买北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
那可是无数人梦寐以求的地方，也寄托了无数人的梦想与希望，故而有多少人尽管拼尽全力、甚至一生也想要进驻的城市。
放在百十年前，这里是满清贵族提笼遛鸟的地，是皇亲贵族相继传承的地方，自然也是各路军阀竞相争夺的权力重地。
物以稀为贵，放眼当下，北京房子再贵，不缺有能力、有经济的人购买，自然房价更是飙升的够高。
3、北京各方面配套性价比高，人员素质好，对于教育下一代来说起点高北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
北京自身拥有其他地方所没有的东西。
比如，全国权威的医院、医科专家；全国权威的高校、专业教授；全国最发达的经济、企业；全国通向外地最发达的交通；很多小中城市根本无法承载的品位和生活方式等等，这对于下一代的起点教育更是无法比拟的。
所以，北京房价自然要贵。
北京最贵的房价是多少北京的房价没有最贵，只有更贵，位于海淀区的香山四季、东四环的慈云寺桥东北角均价售价10万元以上，海淀区八里庄、亚奥的大屯路售价125000元/㎡，而位于东城东直门的香河园使馆壹号院也是均价150000元/㎡，最贵的要数是三里屯的北京壹号院均价已经达到170000元/㎡。
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例
近十年来我国城镇房价上涨的原因分析r——以石家庄为例赵小博;李亚琼【摘要】本文以石家庄市为城镇代表,以该市房价为研究对象,通过分析石家庄近十年来房价的趋势走向,发现该市房价一路飙升.面对房价不断上涨的客观事实,首先对房价的构成进行了分解,发现在房价中土地成本占比最高,并从房屋供求角度、宏观经济角度以及房产市场恶意炒作、购房者心理预期等方面分析了房价一路上涨的原因,最后针对本文的分析内容进行总结和相关建议的梳理,希望能有效地反映出石家庄市房价的真实情况,进而映射出我国城镇存在的高房价问题.【期刊名称】《河北企业》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】2页(P51-52)【关键词】石家庄市;房价;成因【作者】赵小博;李亚琼【作者单位】河北经贸大学;河北经贸大学【正文语种】中文【中图分类】F293.3随着石家庄市房地产行业的发展，本市房价近十年来一路上涨。
2005年，石家庄市商品房平均销售价格1869.95元/平方米，直至2016年平均售价7471.14元/平方米，增幅高达299.54%，年均增长率27.2%。
据中国房地产业协会发布的网站数据，在2016年10月，31个省会城市房价排名中，石家庄环比涨幅10.5%，同比上涨近45%，位居榜首。
10月均价达12129元/平方米，在31个省会城市中排名12位。
从历史数据分析看，无论是2005—2016的年度数据，还是2016全年的月度数据，石家庄房价均呈现上涨的趋势，不同的只是环比、同比的增长幅度不同。
1.土地出让金。
土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌方式出让住宅用地，将土地使用权出让给开发投资商时收取的土地出让价款，指土地出让时的交易总额。
从全国范围来看，这部分资金占房价的比例高达40.1%。
2.相关税费。
目前涉及房地产行业的税种共有11个，其中5个为房地产行业所特有的，包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。
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房价飙升的原因分析陶新桂(上海大学,上海 200135)[摘 要]在市场经济中,任何商品价格的涨跌应该都能从市场供求中找到其原因。
2009年房价增长之快速,让房产商自己也诧异。
影响房价上涨的因素很多,学者专家们也是众说纷纭。
到底是什么因素导致这次房价的疯涨,本文从最基本的供求关系入手,结合国家政策进行分析,认为预期和银行贷款是这次疯涨的重要原因之一。
[关键词]房价;预期;银行贷款[中图分类号]F062.9 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2010)22-0128-021 影响房价的需求因素从需求角度来看,影响因素主要有以下几种:一是商品本身的价格;二是消费者的偏好;三是消费者的收入,四是其他替代商品的价格;五是人们对未来的预期;六是消费者人数等。
现阶段房价的一路高歌猛进,在房产商和有些专家看来,主要由消费者人数的持续增多支撑着,而消费者人数的持续增多又是由我国正处于城镇化加速发展阶段所导致的,并且这一阶段至少会持续二三十年。
笔者并不否认城镇化加速发展带来的城市人口膨胀会加大对住房的需求,但是在这次的房价疯涨中,很显然这不是主要因素。
因为在这短短的一年内,农村人口转移到城市的人数并没有明显增加,而且即便是人数增加了不少,他们也还没有实力去购买这动辄几十乃至上千万元的房产,另外,银行一般也不会贷款给他们。
所以在上面列举的六个影响需求的主要因素中,笔者认为人们对未来的预期是这次房价上涨最主要的因素,其次是消费者的收入。
对于一般商品的需求而言,商品本身的价格应该是最主要的影响因素。
然而,如果人们对这种商品价格预期是上涨的话,那么人们就有忽略商品本身价格购买这种商品的意愿。
当然,光有意愿还是不行的,要将意愿变成实际的行动,还必须具备的一个条件就是购买的能力。
为了解决购买力,我国银行做了很大的贡献。
现阶段,就购买房产而言,如果购买力的大小光用现有收入来衡量,显然是不与时俱进的。
从购房的资金来源看,主要由购房者的自有资金和贷款构成,其比例一般是3∶7(新房是2∶8)。
有了购房贷款这个财务杠杆后,人们的收入一下被拉升了很多。
当然,这是人们未来收入的折现,所以必须以购房者现在及未来的公积金、工资等收入作为保证。
消费者偏好在供给过剩的条件下也是很有影响力的,但是在2009年看似短缺的局面下就不值一提了。
有些购房者甚至没来得及了解房子质量的好坏,交通是否便利,小区环境如何等重要问题,在一堆看房人中先下手为强,买到手再说。
同时作为房产的替代产品价格———租金,变动幅度也是很小的,显然,这也不能构成影响这次房价疯涨的主要因素。
那么,人们为什么会对房价有看涨的预期呢?从长期来看,一是房地产发展的特有趋势,即房产是不动产,土地是有限的,房价在长期内一般是上升的;二是城镇化加速发展强化需求是个强有力的支撑。
从短期来看,主要是人们的通货膨胀预期。
由流动性过剩引发的通货膨胀预期,让人们手里拿着现金不踏实,想去换成保值增值的东西。
在我国现阶段,能起到保值增值作用的商品,如黄金、股票、收藏品、房产等,相比较而言,房产是不错的选择。
既能满足“住”的基本需求,又能满足保值增值的功能,何乐而不为。
人们预期房价上涨,同时又预期手中的现金会贬值,所以大家迫不及待地去买房,从而将房价的预期上涨变成了实实在在的上涨。
从以上的分析中,我们可以看到影响这次房价疯涨的因素主要是预期,其次是在财务杠杆下被拉升了的收入。
2 影响房价的供给因素从供给角度来看,影响因素主要有以下几种:一是商品本身的价格;二是生产技术和管理水平;三是生产要素的价格;四是其他商品的价格;五是对未来的预期;六是厂商数量等。
中国的房地产供给可以大致分为计划统筹阶段、商品化起步阶段和全面市场化阶段。
20世纪90年代以前,城市住宅建设由国家统一投资、统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配,单位福利房仍然是城镇居民获得住房的基本来源,房价和租金仍然相当低,房子供应量增长不快。
从1990—1996年,房地产开始商品化,购买者以单位、集体为主,辅以少量的个人购房。
随着1998年取消福利分房以后,市场化的住房体制全面展开。
与此同时,房价节节攀升,房地产老板纷纷成了暴发户。
面对房地产市场的高利润,新的房地产公司的设立如雨后春笋,原本从事其他行业的公司也纷纷注册成立了房地产开发公司,圈地盖楼。
市场化的住房体制的结果是让中国的房地产经济从房地产供给曲线的低价位、低供给量区间中国市场 2010年第22期(总第581期)理论研讨128 2010.6运行转移到高价位、高供给量区间运行,使得人们从更多地抱怨住房供给太少转而更多地抱怨房价太高。
这次的房价疯涨,笔者认为在供给方面主要是对未来的预期和生产要素的价格共同作用的。
由于在现行的土地政策中,地价在商品房成本中所占比重越来越大,所以这里的生产要素价格主要是分析土地的价格。
作为房产的必备生产要素之一———土地是有限的,这种稀缺性导致地价势必会被看涨,地价的上涨导致商品房的成本增加,从而导致房价上涨。
另外,开发商在房价和供给量上进行着艰难的选择。
在其他条件不变的前提下,供应量的增加势必会导致价格的降低,所以有些开发商为了将房价继续推高,故意囤地,人为地造出供应紧张的局面。
3 国家房产政策分析结合这次涨价前的背景来看,由于房价高企,为了抑制房地产价格过快上涨,2007年3月,中国人民银行开始加息,全年共计6次加息,10次上调存款准备金率,房地产开发商的融资成本逐渐增大。
2007年9月27日,二套房贷新政首次实施,购买第二套住宅首付不得低于4折,利率不得低于基准利率1.1倍。
政策一出台,立即抑制了投资需求。
国内房地产市场展开了2005年来最猛烈的一波调整,人们产生了房价下降的预期。
一些房地产开发商出现了资金链断裂的风险,这期间地产项目开工大量减少,有的项目即使已开工,中途也停了下来,这直接导致2009年楼市新房供给过少,产生了供不应求的局面。
在二手房市场方面,在房价看跌的预期下,中介门前门可罗雀,很多中介关门。
2008年,政策风向转得比较快,上半年主要目的是抑制楼市过热,3月相关部门还表示要综合运用税收、信贷等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快上涨。
一个月以后,美国次贷危机影响显现,紧接着出现了全球金融危机,拉动经济增长的三驾马车———投资、需求和出口,其中投资和出口都受到很大的影响,为了拉动内需,国家不得不从抑制经济过热掉转头来防止经济衰退,国家实行积极财政政策和适度宽松货币政策,作为拉动内需重要工具的房地产受到扶持。
2008年9月16日—12月23日,中国人民银行连续5次下调存贷款利率,先后4次下调存款利率,特别是11月26日下调人民币存贷款基准利率达1.08个百分点。
10月,财政部出台一系列刺激楼市需求的政策。
包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
首次购房首付比例下调至20%,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍等。
11月,国务院出台刺激内需十大举措,总投资约4万亿元刺激经济,将房地产业称为“国民经济的重要支柱产业”。
12月17日,国务院常务会议明确改善型住房比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策,并把征免期限由5年改为2年。
2009年1月3日,四大国有银行宣布:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。
5月27日国务院发布,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%,预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”。
依照国家统计局的数据,2009年前11个月,银行系统为消费者发放的按揭贷款高达7009亿元,比2008年同期增长了130.1%。
加上流向开发企业的约9000亿元的开发贷款,流向房地产业的信贷已经高达1.6万亿元,相当于同期全部新增贷款的1/6。
在这些优惠政策的刺激下,之前由于观望气氛所抑制的部分有效需求在2009年产生了报复性反弹。
2009年,从年初的“试探性抄底”,到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,短短一年,中国楼市迅速由低迷转变为亢奋,由萧条转变为繁荣,由“去库存”转变为“挤泡沫”,这就是我们看到的2009年房地产市场辉煌无比的景象。
谁是下一波的接盘者,谁有能力并有意愿来接盘,如果没有人接盘,价格上涨的神话该如何演绎下去?参考文献:[1]夏志琼.房价飙升低利率难辞其咎[J].经济,2006 (5):61-63.[2]戈有文.调控房价,地价有责[E B/O L].[2007-06-24] .h t t p://w w w.r e a l e s t e a t e.c e i.g o v.c n A u l l i n d e x/f i n d b r2.c b s.[3]王琦、吉青.凶猛房贷受控击中楼市要害[E B/O L]. [2010-04-21].h t t p://s c.s i n a.c o m.c n/f i n a n c e/h o u s e/2010-04-21/093112160.h t m l.[基金项目]上海高校选拔培养优秀青年教师科研专项基金,编号:B.37012408003。
陶新桂:房价飙升的原因分析理论研讨2010.6129。