当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响
房地产市场的政策与法规影响如何应对不确定性
房地产市场的政策与法规影响如何应对不确定性近年来，房地产市场的政策与法规不断变化，给市场带来了巨大的不确定性。
这些政策与法规的改变直接影响着房地产行业的运作和发展，给开发商、投资者和购房者带来了许多挑战。
在这篇文章中，我们将探讨房地产市场的政策与法规对不确定性的影响，并提出一些应对的策略。
一、政策与法规的变化带来的不确定性1.调控政策的调整房地产市场的调控政策是政府调控房地产行业的重要手段。
政府会根据宏观经济的发展情况、市场供求的状况等因素来调整房地产市场的调控政策。
这些政策的调整会直接影响到房地产市场的供求关系和价格水平，从而引发市场的不确定性。
2.土地政策的改变土地是房地产开发的基础，政府对土地的供应和使用也在不断调整。
土地政策的变化会影响到开发商的开发成本以及项目的可行性。
一旦土地政策发生变化，开发商的计划可能会受到影响，从而增加了市场的不确定性。
3.金融政策的调整金融政策的调整会对房地产市场的融资环境和成本产生重要影响。
政府对贷款利率、首付比例、购房政策等方面进行调整，直接影响购房者的购买力和开发商的融资成本。
金融政策的变化会给市场带来波动，增加了市场的不确定性。
二、应对房地产市场不确定性的策略1.加强政策研究与预测房地产企业应加强对政策与法规的研究，关注政府的动态和政策的走向。
同时，通过行业数据的分析和市场预测的研究，尽可能准确地预测政策的变化对市场的影响。
这样能够更好地应对市场不确定性，制定合理的发展策略。
2.多元化经营面对政策与法规的变化，房地产企业可以通过多元化经营来降低风险。
扩大业务范围，涉足不同的地区和项目类型，能够分散风险，减少对单一政策的依赖。
例如，开发商可以考虑进军商业地产或租赁市场，降低对住宅市场政策的依赖。
3.积极应对政策变化政策与法规的变化是不可避免的，房地产企业应积极应对。
及时了解政策变化，调整公司的运作和发展策略。
例如，政府调控政策趋紧时，可以适时拿地，加快项目进度，以尽快将产品推向市场。
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响随着经济的不断发展，我国的房地产业已经成为全国最为繁荣的行业之一。
此时，中国房地产政策也在不断的演变和完善。
作为一个政策的受益者，我们应该更加深入地了解这一政策的历史演变及其对市场的影响。
下面，就为大家详细的分析我国房地产政策的演变历程，并探讨这些政策的影响。
一、 1988年-1997年在这个阶段，我国的房地产政策主要集中在控制房地产的价格上。
1988年，政府对房地产和土地的开发进行了限制，以控制土地和房屋的价格。
这种政策导致了房屋价格的下降，但同时也会影响到市场的健康发展。
1994年，政府实施的房地产税政策指导楼市的稳定。
此时，房地产税的取代增值税，楼市逐渐成熟，政策对市场的调整作用逐渐显现出来。
1997年，政府采取了建设低价房的政策，以保证居民的基本住房需求满足。
二、 2001年-2008年在新世纪的第一个阶段，我国的房地产市场呈现出了快速发展的趋势。
2001年，政府实施“34政策”，禁止人们购买第二个住房。
这种政策刺激了市场最为活跃的第一套房市场。
2003年，立法规定购房的首付比例必须达到50%以上，从而提高了购房者的资金压力。
2005年，政府开始实施限制房贷政策，规定房贷的总额不得超过原房屋价格的70%。
这些政策有利于控制房价的上涨，防止房地产泡沫的出现。
三、2009年-2015年这个阶段，房地产市场全面进入到一个繁荣的时期。
2009年，政府提出“鼓励居民置换、不鼓励投机”政策。
这种政策鼓励居民购房置换，避免了投机性购房的行为。
2011年，政府开始推出调控政策，规定非本地户籍购房者须在本地缴纳社保满一年以上，从而限制住宅投资热潮。
这种政策主要是控制房价，遏制房地产泡沫的出现。
四、2016年-2022年这个阶段，楼市政策越来越被完善。
2016年，政府开始实施“限售”政策，禁止购房人在一定时间内转卖房屋。
这种政策限制了房地产价格的上涨和房地产投机的出现。
政策解读房地产行业的新政策分析
政策解读房地产行业的新政策分析近年来，我国房地产行业一直备受关注，并且在政府的引导下，出台了一系列针对房地产市场调控的政策。
本文旨在对房地产行业的新政策进行解读和分析，以期更好地了解政策的背景，政策对市场的影响以及行业的未来走势。
一、政策背景在过去的几年中，我国房地产市场出现了一些波动，包括价格上涨、投机行为增加以及市场风险忧虑等。
为了应对这些问题，政府提出一系列的调控政策，以维护市场的稳定和健康发展。
新政策的出台有助于解决当前市场面临的问题，并且有利于推动房地产行业朝着可持续发展的方向迈进。
二、政策解读1. 购房限制政策为了抑制投机炒房行为和过度购房投资，政府实施了购房限制政策。
这一政策主要通过限制非本地户籍人士购买房屋、提高购房首付比例等手段来控制房地产市场需求。
购房限制政策的出台有效遏制了投资炒房行为，平抑了市场过热的势头。
2. 房地产税收政策为了推动房地产市场的健康发展，政府出台了房地产税收政策。
该政策实施了房产税、契税等税费的改革和调整，以实现税费体系的合理化，减轻购房人的经济负担，并提高政府对房地产市场的监管能力。
3. 限制土地供应政策为了控制土地投资和土地资源的过度消耗，政府实施了限制土地供应政策。
该政策主要包括对土地供应的规模和用途进行管控，限制房地产开发商的土地购买和开发行为。
限制土地供应政策有助于调控市场的供需关系，防止过度供应造成市场的过热和波动。
三、政策影响1. 促进房地产市场健康发展新政策的出台为房地产市场发展注入了新的动力和规范。
通过购房限制、税收调整以及土地供应管控等措施，有效控制了市场投机行为，维护了市场价格的稳定，促进了市场的健康发展。
2. 推动行业转型升级新政策对于房地产企业而言，既是挑战，也是机遇。
政府的调控政策督促房地产企业加快转型升级，提高产品品质和服务水平，推动行业向着智能化、绿色化和可持续发展的方向迈进。
3. 保护购房人权益新政策的出台有利于保护购房人的权益。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产市场的政策调控与影响因素
房地产市场的政策调控与影响因素在过去几十年中，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化。
这个行业对经济增长起到了举足轻重的作用，但也面临着一些问题，如房价上涨、投资风险和社会不平等等。
为了解决这些问题，政府采取了一系列政策来调控房地产市场。
本文将探讨这些政策的影响因素以及对市场的影响。
一、政策调控的背景和目标房地产市场的政策调控是针对目前市场存在的问题进行干预的一种手段。
政府的调控目标通常是实现房价的稳定和楼市的平稳发展，以防止市场出现过热、泡沫和风险。
政策调控的背景可以是多样的，例如市场供需关系失衡、投资投机过度、金融风险上升等。
政府通过政策干预来调整市场状况，以保护消费者权益和维护市场的健康发展。
二、政策调控的主要手段政府调控房地产市场的手段多种多样，主要包括以下几点：1. 贷款政策调整：政府可以通过调整贷款利率、贷款额度和贷款期限来影响房地产市场的融资情况。
降低贷款利率和松绑贷款额度可以刺激购房需求，提高市场活力，而提高贷款利率和收紧贷款额度则可以抑制投资投机和过热市场。
2. 供应调控：政府可以通过土地供应和建设规模的调整来控制市场供应。
增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，而减少土地供应则可以抑制市场过热和价格上涨。
3. 税费政策调整：政府可以通过调整房地产相关税费来影响市场状况。
例如，提高房产税率和土地增值税率可以降低投资投机的利润空间，抑制市场泡沫和过热。
4. 限购限售政策：政府可以通过限制购房和卖房的条件来调控市场供需。
例如，限制购房人的购房数量和购房面积，或者限制卖房人的转让条件和售价，都可以达到调控市场的目的。
三、政策调控的影响因素房地产市场的政策调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：宏观经济政策、货币政策和就业状况等都会对房地产市场的政策调控产生影响。
例如，经济增长放缓和货币紧缩将会导致政府强化调控措施，以稳定市场。
2. 社会因素：人口结构、人口迁移和居民收入水平等社会因素也会对政策调控产生影响。
2024年房产市场调控政策及其对投资的影响
2024年房产市场调控政策及其对投资的影响随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场已成为国民经济中不可或缺的重要组成部分。
为了平衡房地产市场的供需关系、稳定房价、保障居民的住房需求，政府对房地产市场实行调控政策已经成为常态。
本文将针对2024年房产市场调控政策及其对投资的影响展开论述。
一、调控政策背景2024年，中国房地产市场面临多重挑战和问题，如房价过高、投机性购房、库存压力、房地产泡沫等。
为了应对这些问题，政府需要加强对房地产市场的调控，维护市场的稳定和健康发展。
二、2024年房产市场调控政策的主要内容1. 针对房价过高问题，政府将继续加大调控力度，采取多种手段控制房价上涨速度，包括限购、限售、限价政策等。
通过这些措施，可以有效遏制房价的过快上涨，降低购房门槛，提高居民的购房能力。
2. 对于投机性购房行为，政府将加强金融监管，严控投资性购房的资金来源。
同时，加大对违规购房行为的处罚力度，通过法律手段维护市场的正常秩序，并减少房地产泡沫的风险。
3. 针对房地产库存问题，政府将聚焦二三线城市以及特大城市周边地区，推动房地产库存去化，鼓励加快住房供应。
通过政府购地和开发商加大楼盘推盘力度等措施，有效降低市场风险，促进市场平稳发展。
4. 为缓解居民住房困难，政府将继续推进保障性住房建设，加大棚户区改造力度，提供更多的中小套型住房供应，满足不同层次人群的住房需求。
三、对投资的影响1. 对投资者来说，2024年房产市场调控政策的实施将限制了投机性购房行为，降低了投资风险。
政府加大对房地产市场的管理与规范，有效遏制了投资的盲目性，使投资回报更加稳定可预期。
2. 由于政府加大了对房价过高的控制力度，投资者在购房时将更加谨慎，避免了短期内房价下跌的风险。
对于中长期投资者而言，房地产依然是一项具备较高增值潜力的投资领域。
3. 在房地产库存去化的背景下，投资者可以选择在库存去化压力较小的二三线城市或特大城市周边地区进行投资，以更低的成本获取更高的回报。
政策解读房地产市场稳定发展的新举措
政策解读房地产市场稳定发展的新举措近年来，我国房地产市场发展异常迅猛，随之而来的是一系列的问题，如房价飙升、库存过剩以及投机炒房等。
为了保障房地产市场的健康稳定发展，我国政府相继出台了一系列新举措。
本文将对这些新举措进行解读，以期让读者更清晰地了解政策的背景、目的以及对房地产市场的影响。
一、加大土地供应为了应对房地产市场的高价和高涨势头，政府决定增加土地供应量。
首先，各级政府将通过优化土地供应的规划布局，合理分配土地资源。
其次，鼓励农村集体经济组织将流转土地开发为市场经济用地，并确保农民合法权益。
此外，政府还将改革土地使用权制度，鼓励土地资源集约利用，提高土地使用效率。
这一系列的土地供应政策将打破土地垄断，增加供应量，从而有效地缓解房地产市场供应紧张的局面。
同时，增加土地供应将带动房地产企业开展积极的开发建设，促进市场竞争，助推房地产市场的稳定发展。
二、加强房地产市场监管政府将进一步加强对房地产市场的监管力度，以防止房地产市场出现过热和过渡波动。
首先，完善房地产市场的监测机制，建立健全市场数据的收集和发布体系。
其次，加强对房地产企业的财务审查，杜绝虚假炒作和违规行为的发生。
同时，政府将坚决打击违法违规的资金链和资金操纵行为，维护市场秩序和正常的交易环境。
通过加强房地产市场的监管，政府将有效控制房地产市场的波动，防止投机行为的发生。
这将为实际需求购房者创造一个公平竞争的市场环境，降低市场的风险，保障购房者的合法权益。
三、倡导租购并举为了解决城市人口扎堆购房导致的房价上涨问题，政府提出了“租购并举”的新思路。
首先，在土地供应方面，政府将增加租赁用地供应，鼓励房地产企业开发建设租赁房源。
其次，加大对租赁市场的财税支持力度，为购房者提供租购并举的便利条件。
“租购并举”政策的落实将提高居民的住房选择权，缓解低收入群体的购房压力。
同时，大量的租赁房源投入市场，将有效增加居民的居住选择空间，逐渐形成租赁市场的规模和生态。
房地产税收政策对市场的影响分析
房地产税收政策对市场的影响分析在当今的经济社会中，房地产市场一直是备受关注的焦点领域，而房地产税收政策作为国家宏观调控的重要手段之一，对房地产市场的运行和发展产生着深远的影响。
房地产税收政策的调整，首先会直接影响到购房者的成本。
以契税为例，如果契税税率提高，购房者在购买房产时需要支付的税费就会增加，这无疑会加大购房的资金压力，从而在一定程度上抑制购房需求。
对于那些资金有限的刚需购房者来说，可能会因为税收的增加而推迟购房计划，或者选择面积更小、价格更低的房产。
相反，如果契税税率降低，则能够减轻购房者的负担，刺激购房需求，尤其是对于改善型住房需求的释放具有积极作用。
在卖方市场方面，房地产税收政策也有着显著的影响力。
比如，个人所得税和增值税的调整，会影响到房产出售者的收益。
如果税收政策收紧，卖房者需要承担更高的税负，这可能会促使他们降低房产的出售价格，以吸引买家，或者选择暂时不出售房产，等待更有利的税收政策。
而当税收政策宽松时，卖房者的收益相对增加，他们可能更愿意将房产推向市场，从而增加市场上的房源供应。
房地产税收政策还对房地产开发商的行为产生影响。
土地增值税的征收，会直接关系到开发商的土地开发成本和利润。
较高的土地增值税率会压缩开发商的利润空间，促使他们更加谨慎地拿地和规划项目，注重提高项目的品质和效益，以保证在有限的利润空间内实现盈利。
同时，税收政策也会影响开发商的定价策略，如果税负增加，开发商可能会将部分税负转嫁给购房者，导致房价上涨；反之，如果税负减轻，房价则可能有一定的下降空间。
从投资角度来看，房地产税收政策的变化会改变投资者的预期和投资回报率。
当税收政策对房产投资不利时，如增加房产税、提高交易环节的税费等，投资者可能会减少对房地产的投资，转向其他领域。
这有助于抑制房地产市场的投机行为，促进市场的平稳健康发展。
而如果税收政策较为宽松，投资房地产的吸引力相对增强，可能会吸引更多的资金流入房地产市场，但也需要警惕过度投资和泡沫的产生。
公共政策对我国房地产市场发展的影响分析
公共政策对我国房地产市场发展的影响分析随着中国经济快速发展，房地产市场在国内变得越来越重要。
政府采取的公共政策也对房地产市场发展产生了重大影响。
在本文中，我们将探讨公共政策对我国房地产市场发展的影响分析。
先进的公共政策促进了房地产市场发展房地产市场的繁荣与否很大程度上取决于政府采取的公共政策。
在近几年，中国政府一直在制定和完善有关房地产市场的政策。
这些政策包括减少土地供应、收紧贷款政策和加强对开发商的监管等等。
在一定程度上，这些政策推动了房地产市场的健康发展。
例如，在去年的时候，中国政府加强了对房地产市场的调控措施，特别是通过大力限制外资的进入来控制房地产市场的份额和稳定物价。
这些举措取得了良好的效果，促进了市场的健康发展。
正面影响：房地产行业不再是经济增长的主要驱动力公共政策对市场产生的最大影响之一是抑制了房地产市场过度膨胀，这对于整个经济的健康发展非常重要。
可以说，过度膨胀的房地产市场带来的是经济的虚假繁荣。
去年，中国政府推出了新的贷款政策，实施严格的财政审计，央行对金融机构投资进行了更为严格的监管，这些政策的出台使得房地产市场从过去的经济增长的主要驱动力转化为增量发展的支持力量。
反面影响：开发商资金链断裂就房地产行业而言，政策会对开发商的筹资能力，特别是短期融资能力带来很大的影响。
政策的改变会直接影响到开发商的资金链，并可能导致资金链个别环节中断。
这意味着开发商可能无法及时还清债务，导致债务风险高涨。
因此，政府应该密切关注市场变化，及时调整政策，保障房地产市场稳定健康的发展。
公共政策对房地产市场管理的影响公共政策不仅对房地产市场的发展产生重大影响，而且对房地产市场的管理也起着至关重要的作用。
政府必须采取行动来确保市场的公正、透明和稳定。
对此，政府可以采取中央化管理与地方化管理相结合的方式，来管理房地产市场。
中央化的管理中央化的管理是指政府将所有决策权掌握在中央，通过中央来制定和实施所有政策。
目前宏观政策对房地产市场的影响分析
目前宏观调控政策对房地产市场的影响分析改革开放30多年来，以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
可是近年来房价过高，涨幅过快，房地产泡沫风险加大让各方人士忧心忡忡。
为了规划房地产市场的发展，自去年中央经济工作会议以来，政府就陆续出台了一系列调控措施以期给火爆的楼市降温。
在今年的政府工作报告中，温总理就指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
一．宏观经济政策调控的必要性由于房地产市场的特殊性，与其他市场相比市场效率较低。
（1）土地一级市场的高度垄断性使价格机制难以发挥作用；按我国《土地管理法》规定，土地市场由国家垄断，土地所有权的让渡只发生在国家和集体之间，土地使用权转让的出让方只能是国家。
交易的等价交换的市场行为和交易的强制性的政府行为之间存在矛盾，导致土地征用价格和土地使用权出让价格难以由供求双方共同决定，使房地产市场的价格机制难以发挥作用。
（2）房地产开发市场的垄断性阻碍了土地资源的高效配臵。
一方土地资源的稀缺性和房地产位臵的固定性使开发空间受到限制，从而凸显出自然垄断的倾向；另一方面房地产开发项目规模经济的要求和房地产开发商进入市场的资金、技术等门槛的限制无疑将形成经济垄断。
可见，虽然市场配臵资源对提高房地产市场效率起到了主要作用，但完全意义的市场手段调节并不能完全解决房地产市场效率问题，政策宏观调控的适时实施对改进房地产市场效率起到了不可或缺的作用。
此外，房地产市场既是一个商品市场，也是一个资本市场。
由于地理位臵的固定性、稀缺性、商品的非同质性、价值量大、流动性差等特点，房地产市场存在着信息不对称，其表现为：（1）产品质量信息不对称；（2）产品价格信息不对称；（3）产品权属信息不对称；（4）时间序列信息不对称。
房地产市场信息不对称对作为商品市场的房地产市场效率的影响表现在两个方面：其一是产生逆向选择，其二是产生道德风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城 市 的 固 定 资 产 投 资 增 长 速 度 ; 商 品 房 销 过 促 进 房地 产 业 的 发展 ，保 持 固 定资 产 投 资
售 不畅 ， 开 发 商利 润 率 下 降， 土 地 交 易 量 的 一 定 规 模和 速 度， 拉 动 钢铁 、 建材 及 家 电
价 齐跌 ， 房 地 产业 创 造 的 税 收 减少 ， 土 地 家 居 用 品等 相 关 产 业的 增 长， 减 少房 地 产 金
开 发 商 资 金 困 难 可 能 出 现 开 发 商 破 石 家 庄 、 上 海 、 北 京 等 城 市 都 上 调 致市场销售低迷的主要原因 : 一是前几
中 央 政府 在 落 实扩 大 内需 促 进 经济 增 长
首 先感 觉 到 压 力 的是 各 地 方 政 府， 开 发 商 的 十 条 措施 中 ，将 促 进 房地 产 市 场平 稳 健 康
资 金紧 张 ， 房 地产 投 资 减 速， 影 响 了 这 些 发 展 ，作 为 扩 大 内需 的 主 要内 容 ，是 希 望 通
元， 约 占 全年 住 房 投资 的 1 5%左右 ， 贴 ; 上 调 普 通 住 房 标准 ; 放 宽 购 房 入 政策 还是 有所 反映 ，电 话咨 询的 人数
并 可以带 动相 当规 模的 社会 资金 进入 户政 策 ; 适 度 调 整 土地 供 应 ; 对 开 发 开 始 增加 ， 看 楼盘 的 人 数 有 所增 长 ，
出 让金 减 少 。可 以 说 房 地 产市 场 调 整 对 地 融 风 险， 解 决 低收 入 群 体及 普 通 居民 的 住 房
方 政府 的 经 济 增 长、 财 政 收入 和 就 业 产 生 问 题， 推 动 居 民 消 费 结 构 升 级、 改 善 民 生，
了 较 大 的 影 响。 因 此 从 2008 年 4 月 份 开 以 实 现 保 增长 的 目 的。 为 实现 这 些 目 标， 中
明 显加 大 的 情 况 下， 为 抵 御国 际 经 济 环 境 持 币 观 望的 形 势， 中 央 政府 连 续 出台 了 一 系
对我 国的 不利 影响 ，“保 增长 ”成 为宏 观 调 列 信 贷 、 财 税 政 策， 包 括 : 连 续 三 次 大 幅 度
控 主要 任 务 ，国 家 适 时 实 行积 极 的 财 政 政 降 低 人 民 币 存 贷 款 利 率 ; 降 低 首 套 住 房 的 首
方 的 一 系 列 不 利 影 响， 如 房 地 产 业 房 者 购 房 成 本， 提 高 购 房 者 的 支 付 构升级等因素，使我国自住性需求和改
减 速 带动 地 方 经 济 下滑 、 财 政减 收 ， 能 力， 鼓 励 居 民 购 房， 改 善 市 场 低 善型需求仍然比价旺盛，我国的房地产
房 价 快 速 下 二 是 扩 大 需 求 群 体。 如 市场仍然具有较大的发展空间。目前导
施配 套 费 等 费用 、 放 宽建 设 项 目 开、
应 该 看 到， 我 国 正 处 在 城 镇 化、
地方 政 府积 极出 台“救 市 ”措施 ， 竣 工 期 限 、 加 大 金 融 扶 持 力 度 等 政 工业化 加速的进程 中，人口自然 增长、
是 为 了 避 免 房 地 产 市 场 萎 缩 带 给 地 策。 这 些 政 策 的 作 用 : 一 是 降 低 购 农村 劳动 力向 城市 转移 和居 民消 费结
策 和适 度 宽 松 的 货币 政 策 ，出 台 更 加 有 力 付 比 例 、 扩 大 房 贷利 率 优 惠 范 围 ; 统 一 下 调
的 扩大 国 内 需 求 措施 ， 以 保持 经 济 平 稳 较 居 民 购 买首 套 住 房 契税 税 率、 暂 免征 收 个 人
快 增长 。 房 地产 业 是 国 民 经济 的 重 要 支 柱 住 房 交 易印 花 税 和售 房 土 地增 值 税 等税 收 优
产 业， 房 地 产 市场 平 稳 健 康 发 展， 对 于 扩 惠 政 策。 通 过 降 低购 房 者 购房 成 本， 鼓 励 普
大内 需 促进 经济 增 长具 有重 要 意义 ，1 0 月 通 居 民 购 买自 住 的 住房 ， 刺激 住 房 消 费。 另
末 开始 ， 中 央政 府 出 台 了 一系 列 鼓 励 居 民 一 方 面， 加 大 保 障性 住 房 的建 设 力 度， 今 后
住 房消 费 、 活 跃房 地 产 市 场 的 政策 ， 并 且 三 年， 全国 将投 资 9000 亿元 人民 币用 于廉 租
允许 地方 政府制 定鼓 励住 房消 费的 政策。 房 、 经济 适 用 房 以及 林 业、 农 垦 和矿 区 的 棚
36 中国房地信息
户 区 改 造 工 程， 平 均 每 年 达 3000 亿 免二 手房 交 易税 费 ; 给予 购 房财 政 补 间检 验。 目前 房地 产市 场对 一系 列的
房 地产市 场。 在解 决低 收入 群体 住房 企 业 按 下 限 预 征 企 业 所 得 税、 放 宽 一些 城市 的楼 盘， 价格 下调 幅度 稍大
困 难的同 时， 以国 家之 力保 持了 一定 商 品 房 预 售 条 件、 减 免 城 市 基 础 设 的销 售较 好。
量的 房地 产投 资规 模。
新 政
当
前
各及
级对
政房
府地
文
出 产\国 务
台 市院 发 展
中
的 场心
廖
房
的英 敏
地影
产响
政
策
2008 年以来，我国房地产市场开始进 对各级政府房地产政策的目标和实
入 调整 阶 段 ， 市场 销 售 持 续 低 迷， 房 价 总 施途径的理解
水 平 涨 势 回 落， 部 分 城 市 房 价 开 始 下 跌。
始， 各 地 方 政府 陆 续 出 台 了旨 在 促 进 房 地 央 政 府 的房 地 产 政策 是 围 绕鼓 励 居 民住 房 消
产市 场平 稳运行 的“ 救市 ”政策 。与 此同 时， 费 和 稳 定 房 地 产 投 资 规 模 两 个 方 面 进 行 的。
在 国际 经 济 环 境 迅速 恶 化 、国 内 经 济 困 难 一 方 面 面对 住 房 市 场交 易 大 幅下 滑、 需 求 者