各类酒店工程造价估算(完整版)
一、
五星级酒店（超高层）造价估算指标
(一)工程概况
1、工程类型：5星级酒店
2、技术经济指标：9591元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：
≥1500 m 2
5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高： 3.6m
6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）
7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）
9、室内外高差：0.8m
(二)建筑标准
1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温
2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石
膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地
毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，
豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装
饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，
进口大理石墙面，石膏板吊顶
客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三)设备管线
1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水
管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口
7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、BA系统：控制线，信号线
9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四)设备配置
1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配
套五金件，进口饮用水净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电
5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、泛光照明：进口投光灯，控制箱
8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，
进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机
组，IT机房独立24小时空调系统
9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度 2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：基本采用进口产品
(五)造价估算
五星级酒店（超高层）造价估算指标
序号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1 打桩1495.00 65000 230
2 基坑维护1500.00 15000 1000
3 土方工程375.00 15000 250
4 地下建筑含地下室装修600.00 15000 400
5 地下结构3300.00 15000 2200
6 地上建筑2925.00 65000 450
7 地上结构5525.00 65000 850
8 装饰22100.00 65000 3400
9 外立面含入口雨篷6500.00 65000 1000
10 屋面195.00 65000 30
11 标识系统200.00 80000 25
土建及装饰工程费小计44715.00 80000 5589
二机电安装工程
1 给排水工程3200.00 80000 400
2 消防喷淋960.00 80000 120
3 煤气包括调压站160.00 80000 20
4 变配电15000KVA 2160.00 80000 270
5 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 150
6 电气3040.00 80000 380
7 泛光照明292.50 65000 45
8 消防报警360.00 80000 45
9 综合布线480.00 80000 60
10 弱电配管320.00 80000 40
11 弱电桥架240.00 80000 30
12 智能化调光系统400.00 80000 50
13 BA系统480.00 80000 60
14 卫星天线及有线电视120.00 80000 15
15 安防系统320.00 80000 40
16 广播系统80.00 80000 10
17 程控电话320.00 80000 40
18 空调送排风6000.00 80000 750
19 锅炉400.00 80000 50
20 电梯含自动扶梯2400.00 80000 300
21 擦窗机357.50 65000 55
22 车库管理82.50 15000 55
23 厨房设备1950.00 65000 300
24 宾馆管理系统260.00 65000 40
25 VOD点播系统162.50 65000 25
26 游泳池设备195.00 65000 30
27 康体设施390.00 65000 60
机电安装工程费小计26330.00 80000 3291
按建安工程费的8%
三预备费
5683.60 80000 710
计列
建安工程总费用76728.60 80000 9591
十二、四星级酒店造价估算指标
(一)工程概况
1、工程类型：4星级酒店
2、技术经济指标：8330元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：
≥1500 m2
5、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高： 3.6 m
6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）
7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）
9、室内外高差：0.6m
(二)建筑标准
1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温
2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属
板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，
配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品
标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和
固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品
客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三)设备管线
1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管
道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口
7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、BA系统：控制线，信号线
9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四)设备配置
1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，
进口饮用水净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电
5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱
8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量
空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度 2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备
19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
(五)造价估算
四星级酒店（高层）造价估算指标
序
号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1 打桩1100.00 50000 220
2 基坑维护1080.00 12000 900
3 土方工程312.00 12000 260
4 地下建筑含地下室装修480.00 12000 400
5 地下结构2400.00 12000 2000
6 地上建筑2250.00 50000 450
7 地上结构4000.00 50000 800
8 装饰13500.00 50000 2700
9 外立面含入口雨篷5000.00 50000 1000
10 屋面150.00 50000 30
11 标识系统124.00 62000 20
土建及装饰工程费小计30396.00 62000 4903
二机电安装工程
1 给排水工程2170.00 62000 350
2 消防喷淋682.00 62000 110
3 煤气包括调压站124.00 62000 20
4 变配电11500KVA 1240.00 62000 200
5 应急柴油发电机组2300KW 682.00 62000 110
6 电气2356.00 62000 380
7 泛光照明200.00 50000 40
8 消防报警248.00 62000 40
9 综合布线341.00 62000 55
10 弱电配管248.00 62000 40
11 弱电桥架186.00 62000 30
12 智能化调光系统310.00 62000 50
13 BA系统279.00 62000 45
14 卫星天线及有线电视93.00 62000 15
15 安防系统248.00 62000 40
16 广播系统62.00 62000 10
17 程控电话248.00 62000 40
18 空调送排风4030.00 62000 650
19 锅炉217.00 62000 35
20 电梯含自动扶梯1426.00 62000 230
21 擦窗机300.00 50000 60
22 车库管理60.00 12000 50
23 厨房设备1000.00 50000 200
24 宾馆管理系统200.00 50000 40
25 VOD点播系统125.00 50000 25
26 游泳池设备150.00 50000 30
27 康体设施200.00 50000 40
机电安装工程费小计17425.00 62000 2810
按建安工程费的8%计
三预备费
3825.68 62000 617
列
建安工程总费用51646.68 62000 8330
十三、三星级酒店造价估算指标
(一)工程概况
1、工程类型：3星级酒店
2、技术经济指标：6339元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：
≥1250 m2
5、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高： 3.3 m
6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）
7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）
9、室内外高差：0.6 m
(二)建筑标准
1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙
保温
2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，
装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊
顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫
生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶
客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品
(三)设备管线
1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，
UPVC雨水管
2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆
6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口
7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、BA系统：控制线，信号线
9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四)设备配置
1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件
2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
5、应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜
6、电气工程：配电箱，配电柜
7、泛光照明：投光灯，控制箱
8、空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调
箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组
9、锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、电梯：速度≤ 2.0米/秒，荷载≤1000公斤
17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、厨房设备：基本采用国产产品。
(五)造价估算
三星级酒店（高层）造价估算指标序
号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1 打桩616.00 28000 220
2 基坑维护816.00 8000 1020
3 土方工程216.00 8000 270
4 地下建筑含地下室装修304.00 8000 380
5 地下结构1600.00 8000 2000
6 地上建筑1120.00 28000 400
7 地上结构2100.00 28000 750
8 装饰5600.00 28000 2000
9 外立面含入口雨篷896.00 28000 320
10 屋面98.00 28000 35
11 标识系统54.00 36000 15
土建及装饰工程费小计13420.00 36000 3728
二机电安装工程
1 给排水工程1080.00 36000 300
2 消防喷淋360.00 36000 100
3 煤气包括调压站72.00 36000 20
4 变配电8000KVA 504.00 36000 140
5 应急柴油发电机组1600KW 180.00 36000 50
6 电气1152.00 36000 320
7 泛光照明84.00 28000 30
8 消防报警126.00 36000 35
9 综合布线180.00 36000 50
10 弱电配管126.00 36000 35
11 弱电桥架90.00 36000 25
12 智能化调光系统126.00 36000 35
13 BA系统144.00 36000 40
14 卫星天线及有线电视36.00 36000 10
15 安防系统144.00 36000 40
16 广播系统36.00 36000 10
17 程控电话144.00 36000 40
18 空调送排风1800.00 36000 500
19 锅炉144.00 36000 40
20 电梯含自动扶梯540.00 36000 150
21 车库管理40.00 8000 50
22 厨房设备420.00 28000 150
23 宾馆管理系统98.00 28000 35
24 康体设施84.00 28000 30
机电安装工程费小计7710.00 36000 2142
按建安工程费的8%计
1690.40 36000 470 三预备费
列
建安工程总费用22820.40 36000 6339 十四、经济型酒店（多层）造价估算指标
(一)工程概况
1、工程类型：经济酒店
2、技术经济指标：3775元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：6000 m2，无地下室，标准层面积≥800m2
5、建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高： 3.3m
6、建筑总层数：地上≤7层（其中：裙房1层）
7、结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构
8、基础埋深：≤ 1.5 m
9、内外高差：0.6 m
(二)建筑标准
1、外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，外墙保温
2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部
地砖
3、内装饰标准：
公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动
和固定家具
客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊
顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品
后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产品
(三)设备管线
1、给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，UPVC
雨水管
2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管
6、空调通风：分体式空调
7、综合布线：五类线
8、BA系统：控制线，信号线
9、消防报警：阻燃电线
10、安防系统：控制线，视频线，电源线
11、有线电视：视频线
(四)设备配置
1、给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器
2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器，低压柜
5、电气工程：配电箱，配电柜
6、空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调
7、综合布线：光端转换器，配线架
8、消防报警：感烟探测器
9、安防系统：监控主机，监视器，采集点
10、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
11、有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
12、电梯：速度≤ 1.5米/秒，荷载≤1000公斤，普通电梯
13、厨房设备：采用普通产品。
(五)造价估算
经济型酒店（多层）造价估算指标
序
号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1 打桩72.00 6000 120
2 土方工程 6.00 6000 10
3 建筑210.00 6000 350
4 结构含条形基础450.00 6000 750
5 装饰468.00 6000 780
6 外立面132.00 6000 220
7 屋面24.00 6000 40
8 标识系统 3.00 6000 5
土建及装饰工程费小计1365.00 6000 2275
二机电安装工程
15 给排水工程150.00 6000 250
16 消防喷淋39.00 6000 65
17 煤气 3.00 6000 5 21 电气180.00 6000 300
24 消防报警18.00 6000 30
25 综合布线18.00 6000 30
26 弱电配管12.00 6000 20
27 弱电桥架9.00 6000 15 30 卫星天线及有线电视仅有线电视 6.00 6000 10
32 安防系统 6.00 6000 10
33 广播系统 6.00 6000 10 36 空调送排风180.00 6000 300 38 电梯60.00 6000 100
43 厨房设备12.00 6000 20
44 宾馆管理系统33.00 6000 55
机电安装工程小计732.00 6000 1020
按建安工程费的8%计
三预备费
167.76 6000 280
列
建安工程总费用2264.76 6000 3775
十五、酒店式公寓（高层）造价估算指标
(一)工程概况
1、工程类型：酒店式公寓
2、技术经济指标：6609元/ m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：35600 m2其中：地上面积32800 m2，地下面积2800 m2，标准层面积：
≥1400 m2
5、建筑高度：≦80 m （檐口高度）标准层层高： 3.6m
6、建筑层数：地下1层（层高 4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层）
7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m
8、基础埋深： 5.5m 地下室外墙长度≦220m
9、室内外高差：0.6m
(二)建筑标准
1、外装饰标准：玻璃幕墙（铝合金型材，中空玻璃5+6+5Low-E膜），铝塑复合
2、板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温
3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构
架
4、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档
装饰灯具，配套高档活动和固定家具
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具
客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配
活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊
顶，装饰灯具。部分采用高档产品
管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三)设备管线
1、给排水管道：冷热水采用钢塑复合管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，
UPVC雨水管
2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件
3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥架
4、煤气管道：镀锌钢管
5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风口
6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
7、BA系统：控制线，信号线
8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线；
9、安防系统：控制线，视频线，电源线；
10、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
11、弱电管线：入户光缆，同轴电缆
(四)设备配置
1、给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，电加
热热水器，中继水箱
2、消防工程：水泵，气体灭火
3、电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），柴油发电机
4、空调通风工程：公寓套内配高档户式VRV空调，公共部位中央空调机组
5、综合布线：光端转换器，配线架
6、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
7、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
8、安防系统：监控主机，监视器，采集点
9、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
10、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
11、电梯：客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤ 2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s
12、其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备
(五)造价估算
酒店式公寓（高层）造价估算指标序
号工程和费用名称特殊说明
总价
(万元)
数量
(平方米)
单方造价
(元/平方米)
一土建及装饰工程
1 打桩590.40 32800 180
2 基坑维护120.40 2800 430
3 土方工程78.40 2800 280
4 地下建筑84.00 2800 300
5 地下结构700.00 2800 2500
6 地上建筑1148.00 32800 350
7 地上结构1968.00 32800 600
8 装饰6560.00 32800 2000
9 外立面2624.00 32800 800
10 屋面65.60 32800 20
土建及装饰工程费小计13938.80 35600 3915
二机电安装工程
1 给排水工程1246.00 35600 350
2 消防喷淋284.80 35600 80
3 煤气专业公司施工21.36 35600 6
4 变配电890.00 35600 250
5 应急柴油发电机组391.60 35600 110
6 电气890.00 35600 250
7 泛光照明98.40 32800 30
8 消防报警142.40 35600 40
9 综合布线142.40 35600 40
10 弱电桥架320.40 35600 90
11 BA系统142.40 35600 40
12 卫星天线及有线电视106.80 35600 30
13 安防系统含访客、门禁、监控160.20 35600 45
14 广播系统35.60 35600 10
15 程控电话142.40 35600 40
16 空调送排风1424.00 35600 400
17 电梯783.20 35600 220
18 擦窗机164.00 32800 50
19 车库35.60 35600 10
20 厨房164.00 32800 50
21 宾馆管理131.20 32800 40
22 VOD点播系统131.20 32800 40
机电安装工程费小计7847.96 35600 2204
按建安工程费的8%计
1742.94 35600 490 三预备费
列
建安工程总费用23529.70 35600 6609
工程造价案例分析
工程造价案例分析复习题 一、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。 依题意答：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、流水施工组织方式的特点。 依题意答：流水施工综合了顺序施工和平行施工的优点，克服了它们的缺点。流水施工组织方式具有以下特点： （1）科学地利用了工作面，争取了时间，计算总工期比较合理。 （2）实现了专业化作业，有利于工人熟练掌握操作技术和改进操作技术，更好地保证工程质量和提高劳动生产率。 （3）实现了连续作业，相邻的专业工作队之间实现了最大限度的合理搭接。 （4）单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。 （5）为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。 三、在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象的五种情况的具体分析。 依题意答：①设置费与维持费的权衡分析；②设置费中各项费用之间的权衡分析； ③维持费中各项费用之间的权衡分析；④系统效率和寿命周期成本的权衡分析； ⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。 在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：（1）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。 （2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。 （3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。 （4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。 四、招标过程中专业资格审查，内容包括哪些？ 依题意答：（1）施工经历，包括以往承担类似项目的业绩； 1/ 5
五星级酒店造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，， 标准层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结 构 8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外 墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： ?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具?其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或 金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间 进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ?客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道， 排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍 式连接 3、煤气：镀锌钢管
工程造价成本分析步骤
工程造价里成本测算的步骤 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。 3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程： 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！ 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板
《建设工程造价案例分析》真题及答案
某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3；管理费和利润为人材机费用之和的16%；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元（其中安全文明施工费3.6万元）；暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下： 1、开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%作为工程预付款，工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回）； 2、开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付； 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付；
4、当分项工程工程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）；措施项目费按无变化考虑； 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下： 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元； 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题： 1、该工程合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元？ 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元？发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 答案： 1、合同价[（360×1000+220×700）/10000+7+6+15]×（1+10%）=87.34万元 工程预付款[（360×1000+220×700）/10000+7+6-3.6]×（1+10%）×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=（6-3.6×60%）/2=1.92万元
各类酒店工程造价估算(完整版)
一、五星级酒店（超高层）造价估算指标 (一)工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积： ≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m (二)建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖 3、内装饰标准： ?公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶， 豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 ?标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ?客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 ?后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三)设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水 管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 (四)设备配置 1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配 套五金件，进口饮用水净化设备 2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电 5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、泛光照明：进口投光灯，控制箱 8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器， 进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统 9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器 10、综合布线：光端转换器，配线架 11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
工程造价案例分析学习总结
工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 【案例一】建设项目投资估算方法详表 预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。 建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。 项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。 项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额； 【案例四】 项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值； ②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。 项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。 插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]
三星级酒店造价估算指标
三星级酒店（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：3星级酒店 2、技术经济指标：6339元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准 层面积：≥1250 m2 5、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：m 6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m） 9、室内外高差：m 二、建筑标准 1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃 窗，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品 三、设备管线 1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC 管道，UPVC雨水管 2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件 2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱 3、煤气：煤气表房 4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电
《公路工程造价案例分析》案例
案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。
(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3（7110812061214128）（19.825.918.713.4）38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3（744627）4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。
四星级酒店(高层)造价估算指标
四星级酒店造价估算指标 1. 四星级酒店造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：4星级酒店 2、技术经济指标：8330元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准 层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m 6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m） 9、室内外高差：0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固
定家具，重要部位采用进口产品 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用 不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、BA系统：控制线，信号线 9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、安防系统：控制线，视频线，电源线 11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 四、设备配置 1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套
工程造价案例分析
江苏开放大学 形成性考核作业 学号 姓名 课程代码020035 课程名称工程造价案例分析（本）评阅教师 第1 次任务 共 3 次任务
试题一（30分） 某建设项目的相关基础数据如下： 1.按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元，已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点等因素引起的上述两项费用变化的综合调整系数均为 1.1，项目的工程建设其他费按800万元估算。 2.项目建设期1年，运营期10年。 3.建设投资的资金来源为资本金和贷款。其中贷款为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、付息照付方式。 4.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，采用直线法折旧。 5.运营期第1年投入资本金500万元作为流动资金。 6.运营期第1年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7.项目所得税税率为25%。 8.项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1.列式计算项目的建设投资。（5’） 解：2800×【1+(45%+25%)×1.1】+800=5756(万元) 2.列式计算项目年固定资产折旧额。（5’） 解：建设期贷款利息为：2000×6%×1/2=60（万元） 项目固定资产投资为：5756+60=5816（万元） 项目固定资产折旧为：=552.52（万元） 3.列式计算项目运营期第1年应偿还银行的本息额。（5’） 解：运营期第1年年初贷款累计为：2000+2000×6%×1/2=2060（万元） 按5年等额还本方式每年应偿还：2060/5=412（万元） 运营期第1年应计息：2060×6%=123.6（万元） 运营期第1年应偿还银行的本息额为：412+123.6=535.6（万元） 4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。（5’） 解：运营期第1年总成本费用为：经营成本+折旧+财务费用=880+552.52+2060×
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析 第一章建设项目投资估算与财务评价案例类型： ※投资估算 ※※财务评价 一、投资估算 1、建设项目投资构成 产投资 2、 法、系数 预备费 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费： 3、流动资金估算方法 扩大指标估算法 案例一 二、财务评价 总结： 1．实际利率和名义利率
2．列式计算建设期贷款利息 3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 ?所得税（调整所得税） ?息税前利润 ?息税折旧摊销前利润 ?还款来源：折旧+摊销+净利润 EBIT×100% ?总投资收益率（ROI）＝ TI NP×100% ?资本金利润率（ROE）= EC 7．资本金现金流量表(CI-CO) 8．项目投资现金流量表(CI-CO) 9．静态、动态投资回收期的计算 10．利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年应还利息总和 11．偿债备付率（DSCR）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR） 背景材料: 某拟建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。 表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元
有关说明如下: 1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 2．流动资金中有160万元为自有资金（于运营期第一年投入），其余部分贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。 3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。 4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额本金偿还，利息照付。 5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。 6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。 7．基准收益率15%。 8．无形资产在运营期内均匀摊入成本。 （计算结果取整数） 问题： 1．列式计算年有效利率。
小型室外总体造价估算指标
小型室外总体造价估算指标 关键词：造价指标造价估算 一、工程概况 1、工程类型：室外总体 2、技术经济指标：402元/m2 3、拟建地点：上海 4、室外总体面积：5300m2其中：道路面积1000m2 二、建造标准 1、道路：混凝土路面，建筑物入口区域普通花岗石地面 2、围墙：基座涂料，上部铸铁栏杆 3、广场：普通花岗石地面 4、地面停车：停车部位植草砖地坪 5、绿化：一般物种乔、灌木及草坪 6、景观：简单景观小品，小型喷水池 三、设备管线 1、给排水管道：球墨铸铁管给水管道，钢塑复合管，聚丙烯管，硬聚氯乙烯螺旋排水管， UPVC雨水管 2、消防工程：钢管 3、电气管线：铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，钢管 4、安防系统：控制线，视频线，电源线 四、设备配置 1、给排水工程：水泵 2、消防工程；室外消火栓 3、电气工程：配电箱，照明灯具 4、景观照明：投光灯，控制箱 5、安防系统：监视器，采集点，报警器
小型室外总体造价估算指标 序号工程和费用名称特殊说明 总价 (万元) 数量 (m2) 单方造价 (元/m2) 一总体工程费用 1 道路22.00 1000 220 2 停车场停车部位植草砖地坪12.00 800 150 3 广场12.80 400 320 4 绿化36.00 3000 120 5 景观小品7.20 60 1200 6 围墙10.60 5300 20 7 上水7.95 5300 15 8 下水道、窨井26.50 5300 50 9 消防10.60 5300 20 10 电气、照明21.20 5300 40 11 安防系统15.90 5300 30 12 喷水池14.40 80 1800 工程费小计197.15 5300 372 二预备费按建安工程费的8%计列15.77 5300 30 工程总费用212.92 5300 402
工程造价案例分析总结知识讲解
造价工程师《工程造价案例分析》模拟试题 一、阅读理解 1.某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。 为了顺利进行投标，企业经营部将在该市的投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。 经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1.1。 表1.1 A、B项目投资与收益数据表 基准折现率为6％，资金时间价值系数见表1.2。 表1.2 资金时间价值系数 按以下步骤求解该问题： （1）计算B项目扩建后总收益的净现值； （2）将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树； （3）判断B项目在5年后是否扩建？计算各机会点期望值，并做出投标决策。 （计算结果均保留二位小数。） (1).经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?（6分） (2).不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目的净现值。（4分） (3).据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。（10分） (1). 答案：不妥之处有:（1）参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前； （2）编制项目可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后； （3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。 (2). 答案：各项目净现值计算： A项目： PVA=-10 000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）
酒店式公寓高层造价估算指标
酒店式公寓高层造价估 算指标 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
酒店式公寓（高层）造价估算指标 一、工程概况 1、工程类型：酒店式公寓 2、技术经济指标：6644元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：35600m2其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥ 1400 m2 5、建筑高度：≦80 m （檐口高度）标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层） 7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m 8、基础埋深：5.5m 地下室外墙长度≦220m 9、室内外高差：0.6m 二、建筑标准 1、外装饰标准：铝合金Low-E中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋 转大门，外墙保温 2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部屋面装饰构架 3、内装饰标准： 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装 饰灯具，配活动和固定家具 客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖 地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品 管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管 道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管 2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件 3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃 电缆，热镀锌桥架 4、煤气管道：镀锌钢管 5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保 温，铝合金风口 6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 7、 BA系统：控制线，信号线 8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 9、安防系统：控制线，视频线，电源线 10、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
工程造价重点难点分析
造价咨询特点、重点、难点分析 工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。 工程造价在各阶段的控制难点、要点主要在以下几方面。 （1）投资决策阶段 本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。 （2）设计阶段 在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。 据有关资料分析，设计费一般占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响度占75％以上。目前的实际情况是：设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。而设计保守(在功能不影响的前提下)，既可减少工作量，又避免被迫究其责任。 因此较易产生设计保守从而造成了投资浪费的情况。建议可采用限额设计。与设计单位签订限额设计责任书。 工程造价部具体工作：
①由工程造价部短时间内对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上理推选最佳的设计方案。 ②确定设计方案后，由造价部根据相关资料(之前我们将尽可能地收集当地的造价相关资料，如以前曾做过的同类项目的经济指标)，提出合理的限额设计指标，供公司与设计单位确定设计限额时参考。 ③工程造价部参与图纸会审的工作。并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。 ④同时由于种种原因，还存在着边设计边施工的现象，甚至施工因质量较毛糙，从而导致设计更改、联系单较多，造成工程造价人为失控的现象，工程造价部全过程针对性地加以监控。 （3）指定分包是造价管理的难点 指定分包的产生主要有以下几方面的原因：一是专业技术的要求购二是施工图纸的不完善，造成总包招标时无法并入其施工承包范围；三是为维系某些单位或人的关系利益，人为的分割部分工程内容，进行指定分包。 从造价控制的角度来看，只有第一种情况才是指定分包形成的理由，而图纸的不完善可以看成是相关的工作不到位，为维系关系户而进行的指定分包，基本上不但不能节省工程造价，还会增加相应的费用，不利于造价管理。 在专业技术允许的情况下下，开发商应尽量把项目的建设内容都交由总承包商施工，即使无法避免指定分包商时，也要让指定分包纳入总包管理，给总包方充分的权力来实施指定分的工程施工管理，比如分包商进度款的支付必须由总包签字等。另外，总分包施工内容的划分必须明确、清晰、易于操作，特别是相互衔接的工作。各施工单位之间是相互制约，相互合作的关系，要清楚自己该为对方做什么，也要清楚对方该为自己做什么。指定分包的增加，肯定会凭空增加一些衔接的工作序，如果在双方的承包合同中没有很明确的条款约定，就会引起总分包对开发商的索赔。 指定分包应越少越好。不论是总包还是分包中，当相互间的利益发生冲突时，都会为各自的利益而争取，很可能会造成互相推诿，而增大开发商的协调
浅析建筑工程概预算编制对工程造价的影响
浅析建筑工程概预算编制对工程造价的影响 摘要：建筑工程概预算能够有效地分析和控制工程造价，控制投资规模，缩短建设的时间，对于提高投资效益具有重要作用。本文探讨了如何加强工程造价管理中概预算的编制工作，并提出了相应的对策措施，以提高概算编制质量，为有效地控制工程造价奠定坚实的基础。 关键词：建筑工程；概预算编制；工程造价； 1.建筑工程概算与工程造价的关系 建设工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中，根据不同设计阶段设计文件的具体内容，参照国家规定的定额、指标及各项费用取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。 它是建设工程项目在不同建设阶段经济上的反映，是预先计算和研究建设工程价格的费用性文件，是对工程投资进行决策、分配、控制、管理、核算和监督的主要依据。现代建筑工程为了实现经济效益和社会效益，需要提高概预算编制质量、合理确定工程造价，做好工程造价的动态管理要，控制风险投资，改进和完善工程投资估算，实行全过程的控制和管理有效地指导工程造价的管理和控制工作。 2.当前建筑工程预算中存在的主要问题 2.1预算方法存在滞后性 由于社会的进步，在建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现，编制预算时，需要经常进行定额换算，但由于我国现行的工程预算确定方法多为静态、滞后的方法，定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础，并且新增补的定额往往缺少代表性，这就造成了工程量计算取费的差错。 2.2预算设计缺乏全过程意识 我国现行的预算管理大多是处于阶段性的管理模式，缺乏建设项目全过程综合管理的意识。由于预算设计仅仅是工程前期经济预测，在建设项目的其他阶段，由于市场、人为因素，不可避免的会产生计划外支出，这样的情况下，盲目以预算为纲，成为制约工程进度、精度的瓶颈。 2.3施工设计变更的随意性 施工阶段设计变更随意性大。施工阶段施工单位为方便施工，不按设计施工，导致很多计划外支出，造成工程超支，不得不对原有设计进行变更以调整工程预算。而相关各方对施工阶段的设计变更的可行性、科学性、适用性缺乏科学有效的监管、管理等。 2.4工程招标和设计制度的不完善 现行工程建设的设计与招投标制度管理存在漏洞。在设计招标中，建设方缺乏科学管理，导致设计方盲目追求效果，背离了适用、科学、安全、经济的设计原则。同时在招标过程中，施工方为追求利益，擅自虚报、多报工程量，造成投资预算与实际工程造价严重不符。 3.加强概预算编制工作的具体措施 3.1了解项目工程现场情况和施工组织的特点 掌握工程建设项目现场的第一手资料，并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。如水电工程中的砂石料需求量较大，其价格对工程造价影响较大，故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。根据现场布局确定材料构件及设备存放点，据此计算是否需二次搬运及运距等。 3.2熟悉设计图纸，充分理解设计意图，正确计算工程量
2021年土建工程造价中的预结算分析
土建工程造价中的预结算分析 工程造价中预结算是一个系统的管理工作，是施工方、投资方以及工程造价管理相关部门都十分关心问题，工程造价预结算对整个建筑工程的质量以及工期都有着重要的意义。从建筑工程业主的角度去看，工程造价预结算可以通过最少的经济投资或得最大的经济效益，从承包商的角度看，工程造价预结算可以实现建筑工程质量的前提下，或得最大的建设利润。 1、工程造价控制预结算的分类 1.1投资估算 投资估算是指建设项目在投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的粗略估算。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 1.2设计概算 设计概算是指在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、 概算定额（或概算指标）、费用定额或取费标准、建设地区自然条件技术经济条件和设备及材料价格等资料，编制和确定的工程项目全部费用的文件。设计概算是设计文件的重要组成部分。它是确定和控制基本建设投资额，编制基本建设计划，选择最优设计方案推行限额设计的重要依据，也是计算设计费用，编制招标标底和投标报价，确定工程项目总承包合同价的主要依据。
1.3施工图预算 施工图预算是指施工图设计完成以后，根据施工图纸、现行预算定额、费用定额，以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。施工图预算是一般意义上的预算，又称设计预算、工程预算等。它是确定单位工程预算造价的依据，是编制招标标底和投标报价的依据，是签订工程承包合同的依据，是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可之间拨付工程款项和办理结算的依据，也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。 1.4施工预算 施工预算是指在建筑安装工程施工前，由施工单位内部根据施工定额或企业定额，在施工图预算控制下编制的预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行内部定额管理，进行班组核算的依据。 2、工程造价预结算的作用 2.1保证建筑工程投资的科学性工程预结算是建筑工程设计的起始点，工程成本经过一系列的计算、评价和核算，并编制相应的文件。在审核批准完成后，设计预结算在签订合同以及贷款合同的基础上作为一个具体的投资计划。与此同时，做好一系列的准备工作，例如：建筑工程的设计、规划，检查准备施工以及产品成本所需要的资金，完善建筑工程档案。在设计预算工程承包中，工程设计计算成为投资者和企业合同的基础。在建筑工程设计预结算完成后，要递交相关政
工程造价构成分析报告
工程造价构成分析 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的容 1．总体设计的容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制 二、设计的容 1．总体设计的容 （1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治理及环境保护方案；（7）生产组织概况和劳动定员估计；（8）生活区规划设想和总体布置；（9）建设总进度和各单项工程进度配合上的要求；（10）投资估算。 2．初步设计容 除深化总体设计中的各项容外，初步设计还应包括设计依据和指导思想，设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项容。初步设计深度应达到以下要求： （1）设计方案的选择和确定；（2）主要设备、材料的定货；（3）土地征用和拆迁；（4）工程项目的投资控制； （5）满足施工图设计和施工组织设计的编制；（6）设计概算的编制；（7）施工准备和生产准备等。 3．技术设计的容和深度 其容和初步设计容基本相同，主要解决以下问题： （1）特殊工艺流程方面的科研试验及确定；（2）新设备的试验、制作及确定；（3）大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定；（4）某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。 技术设计的深度，必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。 4．施工图设计容及深度 （1）设计容根据批准的初步设计文件，绘制出完整、详细的建筑、安装图纸，