万科建筑规划设计方案评价表
万科集团2019年版评估实测实量表格2018.10.29
开发商名称
总包单位
总包实际老板
监理单位 门窗工程 专业分包单位 外墙形式 （全剪/普通/PC 外墙） 检查项目
检查项 截面尺寸
内墙墙面平整度
外墙墙面平整度
混凝土工程
垂直度
标段名称
甲方项目负责人 是否挂靠 （是/否） 身份证号码
（总包实际老板） 监理单位负责人 幕墙工程 专业分包单位 外墙抹灰形式 （抹灰/免抹灰） 评判标准 【-5,10】
检查内容
标段面积 （±0.00以上面
积） 交付套数
评估人员
身份证号码 （总包项目经理）
空调工程 专业分包单位
安装工程 专业分包单位 内墙抹灰类型 （免抹灰/石膏砂浆 /普通砂浆） 检测点
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。
墙柱截面尺寸
6
内墙洞口部位墙表面
4
平整度
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
地面平整度
6
高精度结构地面平整
高精度地面水平度【0,5】mm 加分项，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计
地面水平度
10
算点。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选取10个构件。
[0，8]mm
[0，4]mm
[0，8]mm，跨层测 [0，4]mm打磨、修补
[0，8]mm
[0，4]mm
实测实量记录表
项目分期 （ICP分期名称）
交付类型 （毛坯/精装/商
业） 上年度评级 （A/B/C）
项目经理 （总包）
监理单位负责人 电话号码
深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计分析
科技/规划设计/T e ch n o l ogy深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计分析洪悦（深圳大学建筑设计研究院有限公司，广东深圳518060）摘要：以深圳万科天琴湾三期山海大宅项目的规划设计为例，阐述了山地别墅项目依山就势、融入自然的设计理念,并从规划设计策略、单体设计策略、一体化设计探索3方面详细论述了该项目的设计特点。
关键词:山地别墅；山海大宅；规划一体化设计万科天琴湾位于深圳东部黄金海岸旅游度假胜地大、小梅沙双湾之间的崎头岭半岛之上,北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏湾，拥有270。
永久一线山海景观资源，5级观景长廊及长达2.3km的绵延海岸线。
25万m2原生森林半岛之中，四季花卉萦绕，自然景观优美。
三期项目规划面积253990m，,总建筑面积25040m：,容积率仅为0.099。
48栋大宅依地形散落其间，质朴而静谧，融于这片美丽浩瀚的山海之间，如图1所示。
图1万科天琴湾鸟瞰1设计理念一依山就势、融入自然山地建筑设计的首要原则就是最大限度地发挥山势特征，依山就势,创造最优人居环境。
基地地形陡峭，最高点接近半岛中心，高度大约为海拔120.000m。
设计理念从自然山形提炼而来，建筑空间以等高线为构图肌理，简化提炼出居住空间的层叠排列，有机地生成了一个具备向心凝聚力的空间群落。
尊重自然景观，按照“保护性开发”的理念,最大限度地保留原生态自然环境，尽可能不去破坏一草一木。
所有山海大宅均沿坡而筑.同时根据地势坡度及地块朝向的差异,巧妙地组织各异的户型，使建筑曲线与山体的曲线相吻合，保护山地环境及景观资源.营造建筑仿佛从山海中原生一样的感觉＜别墅组群的规划，充分利用基地本身沿山等高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势.以高低错落有序的几何形体组合创造出自然生长的山地建筑群。
［作者简介］洪悦.高级T.程师,E-mail：hy26966118@ 2规划设计策略一山居场所、因地制宜根据用地山势特征组织路网和进行建筑布局是设计山地别墅的必然选择。
VKSJGC06-01-F02项目规划设计方案简评表
项目规划设计方案简评表
编号:VKSJGC06-01-F02版本：A/0表格生效日期：2001年4月1日序号:
项目名称：用地面积：总建筑面积：容积率：
倾向方案：填表人：时间：
内容
倾向方案优缺点
其他方案优点
道路系统规划
路网规模合理性
道路分级模式
市政道路处理
出入口与交通转换体系
分期建设可行性
车行系统规划
车行系统便利度与干扰度
车速控制方法及安全性能
停车组合方式
停车位分布状况
人行系统规划
步行系统配置距离
系统与配套的关系
步行系统便利程度
人车交叉时的处理方法
内容
倾向方案优缺点
其他方案优点
景观系统规划
容积率分配与景观系统关系
现状景观改造利用的合理性
绿化系统
布置方式
水景系统
布置方式
入口广场设计
中心景点设计
配套系统规划
市政配套设施布置
公建布置及设计方案
卖场借用的可行性
与内外交通体系的关系
设计风格
对自然条件的顺应程度与当地文脉、周边环关系尺度控制及空间比例关系
与地形地貌的关系（竖向设计）
其他方面
物业管理问题
新概念新技术应用
成本控制
项目开发节奏和分期开发方案
分期开
发组团
组团空间与功能
层数分布指标
建筑及户型概念
单体立面风格
综合评价
对倾向方案的总体评价、须改进的方向、其他补充意见
【目的】：明确规划设计评审的范围和具体内容。
【适用范围】：本表由分公司设计部在规划设计评审会后填写，填写内容为评审的
综合意见。
万科桃源里二期空地规划
万科桃源里二期空地规划
万科桃源里二期空地规划设计：
1、万科桃源里二期空地建筑层高：建筑层高3、0米。
2、万科桃源里二期空地建筑外立面美观大气，沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理。
(是口，否口)
3、万科桃源里二期空地建筑材质：住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。
公共服务配套的建筑(学校邻里中心等)采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。
(是口，否口)。
4、万科桃源里二期空地进行海绵城市建设：地块年径流总量控制率达到%
5、配套停车位配比：在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标提高(10%口20%口30%口)以上。
6、万科桃源里二期空地景观绿化：
(1)绿地率达到42 %以上。
(>40%，具体按照本地块规划条件规定的标准起算)
(2)绿地布局、功能分区合理，以植物造景为主，乔、灌、花、草(地被)合理配置。
集中绿地覆生深度米(>15米)；乔木覆盖面积点绿地总面积比例_%(>50%)；每100平方米的绿地上乔木株(>株)；乔木与建筑有窗朝阳面最小间距_米(>5米)；乔木常绿、落叶比_(<3：7)：乔木最低胸径厘米(>12厘米)。
万科方案阶段设计说明(ok)
无锡万科周新老街4号地块项目设计说明第一章用地概况本项目地块的西面为信成道，东侧为东园路，北侧为规划河道，南侧为大通路。
位于太湖新城核心地段，交通条件良好，周边配套成熟，具有很好的的发展前景。
该地块总用地面积为51822.2平方米，规划用地性质为居住、商业。
第二章设计依据1、本项目“建设工程规划方案设计任务书”2．无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、3．《民用建筑设计通则》GB50352－20054．《建筑设计防火规范》GB50016-20145．《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-986．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20147．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）9．《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）10．《江苏省住宅设计标准》DGJ32／J 26-200611．其他国家及地方相关法规、规范及标准。
第三章总体设计一、设计原则1．坚持“以人为本”，做到以下几点：（1）体现区位和地块价值，对接与城市功能相适应的品质标准。
将高品质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程，用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。
（2）在考虑无锡地域特征的前提下，通过对用地北侧河道的沿河景观改造，形成独具特色的水景效果。
（3）公建配套集中布置，成为社区与城市共享的配套，从而把社区公建配套提升至城市功能级，提升区域面貌，营造出快速成熟的高品质都市化环境。
（4）从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，到整体化打造城市环境的高品质，深入贯穿到项目设计的每一个细节。
2、结构设计保证安全经济，采用合理方案解决问题，抗震设计遵循当地6度设防的要求。
3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高围护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的窗、墙等围护结构采取节能措施，以达到居住建筑节能设计标准的要求。
工程管理-73万科集团在建项目季度实测评估表实量评估表(模板)
四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
垂直度有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两土结构工程地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合平整度石材地面基层：[0，4]mm夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两间的所有管井、烟道全选。
（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计厨卫间管井尺寸偏差面、龙骨地板都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个差入位全选。
（2） 实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分柜体嵌入不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同窗防渗漏篇程框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％。
（2） 采用JS 防水涂料Ⅰ型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；（3） 墙身为砌体时应先抹（2） 测量方法：区，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，用卡尺测量厚度；测区，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺防膜成膜良好，无分层。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
万科集团项目设计成果标准
第一部分总则为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料 (4)宗地自然条件 (4)宗地社会条件 (6)竞争楼盘 (8)2.规划设计的可行性分析 (12)3.规划设计草案 (14)3.1规划设计的初步概念 (14)3.2规划设计草案 (14)4.《项目设计工作控制性计划》 (18)5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一表填表人：填写日期：年月日说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表填表人：填写日期：年月日说明：1．依据宗地社会条件表一（表）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
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一、基本性能指标
序号
项目
性能要求
别墅/住宅
1
符合规划
总建筑面积不少于设计任务书要求。
须满足
满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。
须满足
各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。
须满足
（4）、四房二厅（一主卫）125~150m2、四房二厅（一主卫带工人房）135~150m2、四房二厅（双主卫、带工人房）150~180m2。
须满足,
具体需符合按设计任务书要求
4
功能齐备
卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备
须满足
5
四明户型
厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。
不带精装修
2
起居厅
起居厅面积≥18平方米，短边净宽不小于3.9米
须满足
采用开间≥6米的大开间，易分隔结构体系
须满足
可用于布置家具的连续直线墙面长≥4.2米
须满足
3
餐厅厨房
餐厅面积≥10平方米，短边净宽不小于2.1米
须满足
厨房面积≥6平方米
须满足
厨房净宽≥1.8米
须满足
厨房操作台长延长线≥3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米
9
楼梯
梯段净宽≥1.2米
满足
平台宽度≥1.2米
满足
踏步宽度≥260毫米，高度≤175毫米
满足
10
电梯大堂
电梯门宜直接对采光窗
满足
高层住宅低层设大堂≥36平方米
满足
备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。
三、住宅环境及其它性能指标
序号
项目
性能要求
**花园
1
绿化环境
小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，
须满足
有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。
须满足
全部小区园林统一布局，浑然一体。
整体考虑
着重水景观设计。
满足
二、户型平面指标
序号
项目
性能要求
**花园
1
优越性能
设置入户过渡空间（玄关）
须满足
设置书房（家庭办公）或多功能房空间
不要求
飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计
不要求
整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修)
须满足
预留热水器位置，并设置热水管道
须满足
洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏
另设阳台
卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全
不带装修
5
卧室
主卧室面积≥15平方米，宽不小于3.3米
满足
次卧室面积≥10平方米，宽不小于2.7米
满足
其它卧室≥8平方米，宽不小于2.4米
满足
居室净高≥2.6米，局部净高≥2.1米
须满足
厨房净高≥2.4米
须满足
厨房通道净宽≥1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米
须满足
具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道
须满足
4
卫生间
双卫生间面积之和≥8平方米，其中一边净长度≥1.6米
须满足
单卫生间面积≥4.5平方米，其中一边净长度≥1.6米
须满足
卫生间净高≥2.2米，卫生间门洞净宽≥0.8米
须满足
8
朝向景观
应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。
须满足
9
日照充足
每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。
需作日照分析
10
人车分流
车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。
须满足
3
环境卫生
小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准
须满足
小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距<80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作
须满足
住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置
须满足
小区内垃圾密闭
须满足
小区内设有垃圾分类收集设施
须满足
满足
6
阳台
主阳台进深≥1.5米
满足
服务阳台进深≥1.2米
满足
有晾衣设备
满足
7
储藏
储藏室（柜）使用面积≥3平方米
满足
8
通道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20
满足
入户过道净宽≥1.2米
满足
门廊设有坡道，其坡度不大于1/12
满足
厨、卫通道净宽≥1米
满足
在转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米
满足
须满足
11
建筑风格
建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。
须满足
色彩搭配合理。
须满足
建筑造型美观，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。
须满足
12
园林规划
组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。
须满足
有中心园林，其面积与小区规模适应
须满足
小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。
4
公共服务设施
小区内设置商业服务设施
须满足
小区内设置教育设施
不作考虑
小区内设置医疗卫生保健设施
须满足
小区内有儿童游戏场和老人活动中心
?
小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地
须满足
小区内有游泳池
须满足
小区内有餐厅
须满足
小区内有美容美发
须满足
小区内有会所等业主公众集会场所
须满足
6
方正实用
实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。
须满足
厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。
7
动静分区
套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。
2
满足规范
满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求
须满足
3
面积
合理
[住宅,公寓]
户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征:
（1）、一房二厅45~55m2、单间公寓25~40m2。（2）、二房二厅（小套）60~70m2、二房二厅（主卫或带工人房）85~95m2、二房二厅（大套）75~90m2。
（3）、一般小三房二厅（带主卫）105~120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120~135m2、三房二厅90~100m2。
须满足
充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化
须满足
木本植物种类不少于48种
须满足
植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化
须满足
有较好的灯光造型设计和夜景
须满足
公共设施有项目或公司标志，
须满足
32
室外噪音
临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃
须满足
室外等效噪声级白天≤50Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A）