秦虹：今年房地产市场有限利好
首届”房地产业·金融市场与城市发展”论坛在郑举行
要 看今 年 整 个 宏 观 经 济 形 势 的 发 展 是 否 达 到 了 政 策 预 期 目标 ，以 及 是 否 还
需要 出台其他 政策。鉴于 到年 底还有
一
段 的时 间 ，中国的经 济增长 甚至 世
界 经济 的增长 可能还 有变化 ，还要观
察。
易完客 ：
楼市应以消费为主导
量 ， 加 大供 应 量 既 可 以 保 增 长 ， 又 可 以平抑房 价。 因为 ，中国７ ％ 以上 的 Ｏ 行 业 都 存 在 产 能 过 剩 ，但 房 地 产 行 业
没 有 产 能 过 剩 ，而 是 供 不 应 求 。 真 正
中国房地产及住 宅研 究会 副会 长 顾云 昌
住房和城 乡建设部政策研 究 中心副主任
‘ 可 以慢 慢地 买 ，保持 市场 的平 稳。 两 房地产穗定。因此，她认为对纯粹的投
资甚至投机应建立一些抑制投资的政策
加大投资成本。比如 ，征 收物业税、提
手 ，不 能就 房地产 而房地产 。房地产 策来控制投 资簪。
；信贷支持成本等。而对自 － ｉ 住或改善性
模 、投资速度 耍加快。 当前透度 宽松 的货币政策 必然会促进 房地产 市场的
业的相互关系，回顾总结河南房地产业发展的成就和经验 ， 分析存在的问题 ， 展望发展前景 ，
推动河南房地 产业健康发展 。
顾 云 昌：
加大房地产供应量
中 国 房 地 产 及 住 宅 研 究 会 副 会 长 顾 云 昌 认 为 ，促 进 当前 房 地 产 市 场 持 续 健 康 发 展 的 最 优 选 择 是 加 大 供 应
具。 易宪容 指出金 融产品 对房地 产业
的杠杆 效应 ： “ 一个人 现在 只有１ 块 ０
住房和城乡建设部部长倪虹:精准施策推动房地产市场平稳健康发展
住房和城乡建设部部长倪虹：精准施策推动房地产市场平稳健
康发展
本刊编辑部
【期刊名称】《中国建设信息化》
【年(卷),期】2023()1
【摘 要】2023年房地产市场走向如何?住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央
视记者的专访时,对这个备受关注的问题进行了解答。总台央视记者杨潇:今年整个
住房和城乡建设部门的工作核心,您会用一个什么样的词来概括?住房和城乡建设部
部长倪虹:精准。
【总页数】2页(P4-5)
【作 者】本刊编辑部
【作者单位】不详
【正文语种】中 文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市
住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知2.北京市
人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康
发展的若干措施》的通知3.住房和城乡建设部部长王蒙徽:房地产市场平稳健康发
展要做到五个坚持4.自治区住房城乡建设厅关于印发全面推行房屋网签备案制度
促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知5.真抓实干,努力让人民群众住上
更好的房子——访住房和城乡建设部部长倪虹
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买
地产利好政策发言稿范文
大家好！今天，我很荣幸能在这里与大家共同探讨我国房地产行业的发展前景。
在此，我谨代表我国房地产行业，就近期出台的一系列地产利好政策发表以下意见。
首先，我要感谢党中央、国务院对房地产行业的关心和支持。
近年来，我国房地产行业在国民经济中占据重要地位，为经济社会发展做出了巨大贡献。
然而，在发展过程中，我们也面临着一些困难和挑战。
在此背景下，国家出台了一系列地产利好政策，为房地产行业注入了新的活力。
一、降低首付比例，减轻购房压力近期，央行下调了住房贷款最低首付比例，取消了全国层面房贷利率政策下限，并下调公积金贷款利率。
这些措施有助于降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力，从而刺激市场需求，促进房地产市场的稳定发展。
二、优化信贷政策，支持合理住房需求政府鼓励金融机构加大对合理住房需求的信贷支持力度，特别是对首套房贷款给予优惠利率政策。
这将有助于解决部分购房者贷款难、贷款贵的问题，进一步激发市场活力。
三、推进住房供给侧结构性改革政府将加大保障性住房建设力度，提高住房供应质量，满足人民群众的住房需求。
同时，推进房地产市场供给侧结构性改革，优化土地供应、住房结构、户型设计等方面，提高住房市场的适应性和竞争力。
四、化解房地产库存，促进市场平稳健康发展政府将采取多种措施化解房地产库存，如鼓励房地产开发企业降低库存、加快项目推进等。
同时，加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。
五、加强政策宣传和解读，提高政策执行力政府将加大政策宣传和解读力度，让广大购房者、房地产开发企业充分了解政策内容，提高政策的执行力。
同时，加强政策跟踪评估，确保政策落到实处。
总之，我国房地产行业正处于新的发展阶段。
在党中央、国务院的坚强领导下，我们有信心、有能力应对当前挑战，推动房地产行业实现高质量发展。
让我们携手共进，共创美好未来！谢谢大家！。
急定楼市需保护基本需求并引导好
策 界 线 如何 划 分 ， 会 存在 保 障 边 缘人 群 ， 都 这部
分人群 无法 享 受到住 房保 障 ， 又无 力购 买商 品住
历 的快速 城镇 化进 程 。预计 到“ 二 五 ” ， 国 十 末 我 城 乡人 口结构 才 开始变 化 ，即 ２ １ 左右 城镇 ０ ５年 化 率 将 达 到 ５％ 之 后 再 过 １ ０， ０年 ， ２ ２ 左 到 ０ ５年 右 城 镇 化率 将 达 到 ６ ％ ０ 。这 期 间 ，每 年 仍将 有 １０ ６ ０万 左 右 的 农 村 人 口进 入 城 镇 务 工 经 商 居 住 。这 是 中国城镇 化长 期性 的关 键 问题 ， 我们 需 要 不 断 满足 城 镇 扩张 过 程 中 移居 城 镇 的农 民住
１２ ：，供 求 关 系 发 生 了 比 ２ ０ 更 为 严 重 的 失 ０ ７年
衡， 价格 的上涨也 就更 为迅猛 。 在 市场 需 求 中，有 两 类 需求 直 在 争 夺 市
场 。一类 是基 本需 求 ， 这类 需求在 中国的现 阶段
房地产业的支柱地位遭遇质疑
房地产业成为支柱产业的历程
西方发 达国家的经验告诉我们 ， 在一个国家处于经济起飞阶段时，必须 确立 自己的支柱产业，以使其发挥推动 经济快速增长的重要作用。支柱产业是 指现阶段对经济增长贡献率较高并且在
国民经 济 中 占有 较大 比重 的产 业 ，它具
年， 国城镇居 民人均住宅建筑面积达 我 到 了 １． ｘ 方 米 ， 镇新 建住 宅面 积 ８７［ ｚ 城
４７亿 平 方 米 ， 一 过 程 仅 经 历 了 ２ ．６ 这 ０
２０年 ｌ月，为应对 由美 国次贷 ０８ １
危机引发的国际金融危机对我 国的不利 影响，中央出台了 “ 扩内需、保增长、 调结构”的十大措施 ，并将加快建设保 障性安居工程列为十大措施之首 。随
出： “ 房 问题是 重要 的 民生 问题 ” ， 住
有市场容量大、产业关联度高、带动系 数大等特征 。比如２ 世纪中叶 ，美 国 ０
在相 当长一段 时间 内把钢 铁 、汽车 、建
善 民生的重要作用。而且温总理还进一 步指出， “ 要增加廉租房、经济适用房 等保障性住房的投资收购和开发建设； 落实和完善促进合理住房消费的政策措 施 ；促进中小户型、中低价位普通商品 房开发建设稳定发展 ；加快发展二手房 市场和住房租赁市场 。继续整顿房地产 市场秩序，规范市场交易。”这样的部 署不仅意味着，政府对于房地产行业的 投入主要是用于保障性住房建设，把保 障 民生放在了更加突 出的位置 ，它与依 靠卖地拉动ＧＰ Ｄ 增长的模式大不相同， 而且也是针对美国次贷危机所采取的具
后 ，国务 院总理 温家 宝在 省 区市人 民政
年。而到 了２ ０年城镇居民的人均住宅 ０５ 建筑面积则达到了２ ．平方米， ６１ 城镇新
倪虹部长:构建房地产发展新模式,今后拼的是高质量、新科技、好服务
倪虹部长：构建房地产发展新模式,今后拼的是高质量、新科
技、好服务
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2024()3
【摘要】3月9日下午3时,十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会,住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。
倪虹部长在民生主题记者会上答记者问马来西亚星洲日报记者:我的问题想提给倪部长。
今年的《政府工作报告》提出稳步实施城市更新行动,请问为什么要稳步?有哪些措施?谢谢。
【总页数】5页(P21-25)
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.住房和城乡建设部部长倪虹:精准施策推动房地产市场平稳健康发展
2.真抓实干普惠民生推动住房和城乡建设高质量发展——住房和城乡建设部部长倪虹谈2023年工作重点
3.稳中求进,推动城乡建设高质量发展——住房和城乡建设部部长倪虹答记者问摘录
4.住房和城乡建设部部长倪虹会见新加坡共和国国家发展部部长李智陞并召开首届推动中新建设发展部长对话
5.推动构建房地产发展新模式——访住房城乡建设部党组书记、部长倪虹
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
商业地产,春天来了？
做 商 业 地 产 还 有 一个 好
处 ： 商 业 用 地 ，当 然 也 要 买 招 拍 挂 ，但 是 可 能 因 为 政 府 希 望 你 做 这 些 东 西 ，所 以 你 就 可 能 跟 政 府 谈 到 一 个 比 较 好 的 地 价 。 相 对 来 讲 ，商 业 地 产 的 地 价 最 起 码 比 住 宅 的 更 有 吸 引力 。
市和 内陆 区域 中心 城 市 ； 利 计划 将 商 保
业地 产 的 投 资 比例 逐 步增 大 到 总投 资的 ３ ％ ； 力地 产宣 布 ，２ １ ０ 富 ０ １年将 在全 国
开 业 １ 家 富 力旗下 酒店 ……龙湖 地产 、 ６ 恒 大 地 产 、金 地 集 团等 纷 纷 抢滩 商 业 地 产 ，华润 万 家 、广百 等 零 售 商也 由商 业 切 入 商业地 产 ，规模 堪称 史无 前例 。
在过 去 的 那些 年 ，商业 地 产 一直 受
项 目 已经 动 工— — 在全 国 ，已 经有 三 个
项 目开 工 ，投资 规模将 达 上百 亿元 。 在 一线 城 市 商业 地 产开 发 趋 于饱 和
正 当处 于 最严 厉 宏观 调 控政 策之 下 的开 发 商忧 愁 中国 地产 业 何 去何 从 的 时 候 ，商 业地 产 模 式 或许 提 供 需 求 同 时存 在 的 问 题 ，需 要 寻 找
一
政 策研 究中 心副 主任
朱 中一 中国房 地产 协会 常务 副会长
邹 益 民
商 业 地 产 今 年 的表 现 的 确 非
常好 。 今 年 １ ９月 份 ， 非 住 —
房 地 产 的 升 值 其 实 最 主 要 的
人口与房地产关系分析PPT课件
日本购房年龄人口情况
3/22/2020
日本实际房价与名义房价走势
6
我国人口数量变化：中国用50年的时间完成转变，目前正处于低出生、 低死亡的现代型人口再生产类型，预计至2024年左右总人口将开始萎缩
我国人口发展演变（出生率与死亡率，单位：‰）
•高出生、高死亡、低自然增长
传统型
传 统 型
过渡型
•高出生、低死亡、高自然增长
3202020对房地产市场的分析多集中于经济发展土地制度等方面而人口结构变化对房地产发展有着深远影响税收制度经济发展状况房地产投资土地制度人口特征货币政策房地产市场分析对房地产市场的分析多集中于货币政策税收制度土地制度等方面对人口结构与房地产市场之间的关系关注度不高中国从建国初期5060年代鼓励生育到80年代实行计划生育人口变化巨大人口数量和人口结构变化对经济发展和房地产需求有着深远影响3202020人口规模与房地产市场的关系及其影响人口年龄结构与房地产市场的关系及其影响人口地域结构与房地产市场的关系及其影响3202020全球死亡率的下降带来人口总规模快速增长但随着死亡率快速下降结束和出生率持续下降人口总规模将出现萎缩全球历史总人口及增长率美国总人口情况人口增长主要依靠外来移民德国总人口情况日本总人口情况3202020人口总量减少则购房人数相应减少其与房地产市场走势正相关美国购房年龄人口情况美国实际房价与名义房价走势日本购房年龄人口情况日本实际房价与名义房价走势3202020中国生育2625率过低1614现代型过渡型30252015100500中国世界平均发达国家欠发达国家我国人口数量变化
六国人口抚养比与房价的关系
3/22/2020
年份
1982— 2000
抚养比 下降率
20.1%
颁奖仪式流程
颁奖仪式流程时间会议内容9:00-9:30嘉宾签到9:30-9:40主持人致开幕词：杜斌先生中央电视台财经评论员9:40-10:20主办方致辞：刘坚先生经济观察报社长兼总编辑杨熙先生新浪乐居主编主题演讲环节10:20-10:50主题演讲：保障房规模面世对于市场的影响演讲人：秦虹女士国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任10:50-11:20主题演讲：房企在下十年城市化中的角色演讲人：任志强先生华远地产董事长11:20-11:50主题演讲：未来宏观经济和政策对房地产的影响演讲人：彭文生先生中金首席经济学家11:50-12:20主题演讲：商业地产的契机与挑战演讲人：刘晓光先生首创集团总经理12:20-14:00午宴主题论坛环节14:00-15:00主题论坛一：从喧嚣走向沉静，未来地产行业如何走向成熟分议题：1、地产行业经过10年（2002-2011）发展，从青涩走向成熟，未来的地产市场是怎样的？2、地产调控的持续下，未来几年房地产企业会受到重创吗，机遇vs挑战？主持嘉宾：杜斌先生中央电视台财经评论员论坛嘉宾：顾云昌先生中国房地产及住宅研究会副会、中国房地产业协会副会长兼秘书长杨熙先生新浪乐居主编袁伟达先生正略钧策管理咨询合伙人贺建亚先生招商地产总经理范小冲先生阳光100集团常务副总裁秦力洪先生龙湖地产执行董事李战洪先生金科集团副总裁陈浩先生方太集团销售副总裁吕尚春先生经济观察报地产版组主编15:00-16:00主题论坛二：地产企业融资模式创新之趋势：分议题：1、银根收紧、限贷限购等政策因素使得房地产企业资金压力增大，如何应对？2、近两年创新融资模式风起云涌，pe、reits等模式再次成为热点。
主持嘉宾：范小冲先生阳光100集团常务副总裁论坛嘉宾：李宪铎先生中央财经大学银行研究中心秘书长王鹏虎先生中信银行公司理财部总经理张民耕先生北京银信房地产开发公司董事长文钊先生经济观察报副总编辑16：00-17:00论坛三：从住宅到商业，房地产企业能轻起来吗？1、从09年开始，众多地产企业开始向商业地产转型，但持有资产的资金压力给转型中的企业以挑战，如何应对？2、轻资产运作成为近期众多企业的运作模式，绿城的代建创新模式的前景如何？主持嘉宾：秦力洪先生龙湖地产执行董事论坛嘉宾：朱凌波先生全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任郭增利先生中国购物中心产业资讯中心主任金勇先生世邦魏理仕北方区资深董事总经理李亚明先生北京汉博商业投资管理有限公司副总裁颁奖典礼18:00-18:05开场节目18:05-18:10主持人致词：杜斌先生中央电视台财经评论员 18:10-18:15主办方致辞：王咏静女士经济观察报副社长 18:15-18:20启动仪式：吕尚春先生经济观察报地产版组主编18:20-17:00颁奖典礼颁奖仪式流程19:00-20:00贵宾晚宴。
明星晒病
观察时评・重点阐述 编辑：孙艳兰 住房租赁市场应被倾注更多关注
让我们感到遗憾的是，从目前的情况看，各级各地相关部门对住房租赁市场的 规范，远未到达成熟阶段。
在新一轮房地产市场调控中，抑制 不合理的住房消费需求是其中一项重要 政策。住房城乡建设部政策研究中心副 主任秦虹目前接受采访时表示，要引导 全社会树立理性的住房消费观念，我国 应该借鉴国外的成功经验，利用法律规 范住房租赁市场，如可规定“合同期间不 得涨房租”、“每次房租上涨幅度不得超 过３％”、“不得强行中止合同”等条款，还 可以规定房租的上限，再加上相应的处 罚条款，依法保护租房者的利益。 可以说，秦虹提出的“利用法律规范 住房租赁市场”的建议，到目前为止，仍 没有得到各级相关部门的重视。比如秦虹 表示，可以规定“每次房租上涨幅度不得 超过３％”，但具体到现实中，各地房租上 涨的幅度又是多少呢？根据伟业我爱我家 市场研究中心的统计数据，上半年的北京 市租金均价为每月每套２７１３元，与去年同 期的２３２２元相比上涨了１６．８４％。此外，广 州市今年上半年租金均价为２０．２５／平方 米，同比上涨１８．６％；６月份租金价格涨幅 加大，租金均价为２２元／平方米，同比上 涨２２．２％。很显然，不少地方房租上涨的 幅度，都远大于３％这一数字。 而住房租赁市场需要规范的方面， 并不限于“房租说涨就涨”单一层面。诚 如秦虹所言：频繁搬家、时常毁约等都为 年轻人带来不少损失和烦恼，这直接导 致很多人要买房而不愿租房。一项广被 引用的统计数据更显示：有五成女生不 接受租房结婚。从这个意义上说，规范住 房租赁市场的目的，不仅是为保护租房 者利益的需要，更能在一定程度上培养 年轻人理性的住房消费习惯。所以说，相 关职能部门在常态的建设、分配廉租房 之外，在积极酝酿出台房产税等措施调 控房地产市场的同时，还应该在规范住 ■河南郑州 李记 房租赁市场上，倾注更多时间和精力。 让我们感到遗憾的是，从目前的情况 看，各级各地相关部门对住房租赁市场的 规范，远未到达成熟阶段。比如，因为房 屋租赁登记备案率非常低，很多地方的职 能部门甚至没有掌握租赁市场的数据信 息；而租赁价格的数据变化，似乎总是来 自于房地产中介。为什么会出现这种情况 呢？按照专业人士的分析，一来是登记备 案要缴税，二来是登记备案对房主没有任 何好处，政府部门没有赋予租赁登记备案 的法律意义。这直接导致几乎没有房主在 出租房屋的时候会去登记备案。 这样的现状，无疑是能够改变的。比 如，在不少地方，房屋租赁综合税即便是 在瘦身之后，还要占月租金的５％。而在香 港，对个人非住房出租应征税，大概只征 收月租金的千分之一到千分之三的印花 【世相漫说】 税。这就说明，税率过高的问题，完全可 以通过适当调低的方式加以解决。再比 如，相关部门完全可以采取积极有效的 举措，让房主们认识到租赁登记备案的 “好处”所在：如果发生纠纷和其他事件， 登记备案后的租赁双方，正当权益就能 够得到基本保证…… 在当前阶段，相关职能部门在规范 住房租赁市场方面，完全应该有更多积 极作为。比如，在调低房屋租赁综合税税 率、调动房主租赁登记备案积极性的同 时，在初始阶段，完全可以通过免费、强 制登记的方式确保租赁登记率，从而达 到全面掌握租赁市场数据信息的目的