2008年大连市房地产市场分析报告
2008大连别墅调研报告 终
万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
大连市房地产价格影响因素分析
大连市房地产价格影响因素分析
大连市房地产价格受许多因素的影响，包括以下几个方面：
1. 经济因素：大连市经济状况的变化会直接影响房地产市场的
供求关系和房价水平。
若经济发展水平较高，房价往往也会较高，
因为更多的人有能力购买房屋。
2. 城市规划因素：城市规划的变化也会对房价产生影响。
例如，大连市政府在市中心区域建造了高层住宅和商铺，市区内的房价势
必上升。
3. 政策因素：政府政策对房地产市场的影响也很大。
例如，大
连市政府出台的刺激经济的政策，如减税和放贷政策都可以提高市
民的购房能力，进而推动房价上涨。
4. 地理位置因素：不同地段的房价不同。
例如，大连市的海滨
房屋价格普遍高于市区内的普通住宅。
5. 外部因素：经济全球化和国际贸易也会对大连市房地产市场
产生影响。
例如，若国际贸易繁荣，大连市港口交通通道将流量加大，从而推高当地房价。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
2023年大连市房地产行业市场分析现状
2023年大连市房地产行业市场分析现状大连市作为辽宁省的主要城市之一，房地产行业在该市经济发展中扮演了重要角色。
下面是对大连市房地产行业市场分析现状的1500字分析：一、市场规模：大连房地产市场规模庞大，尤其是在近年来国家政策的刺激下，房地产销售额明显增长。
根据统计数据显示，2019年大连市全年商品房销售面积达到1500万平方米，同比增长了20%左右。
市场总价值超过6000亿元人民币。
这说明大连市房地产市场的规模庞大，市场需求旺盛。
二、市场供需状况：大连市房地产市场的供需状况相对平衡。
供给方面，大连市拥有众多的房地产开发商，能够及时满足市场需求。
需求方面，大连市经济发展迅速，人口增长快速，对住房需求较高。
尤其是近年来，国家政策鼓励购房，使得市场需求进一步增加。
因此，供需状况相对平衡。
三、市场竞争情况：大连市房地产市场竞争激烈。
一方面，大连市有着众多的房地产开发商，竞争压力较大；另一方面，消费者对于房地产市场的选择权力较高，能够通过多种渠道获取房源信息，对比各家开发商的产品和价格，从而选择最合适的购房项目。
因此，房地产开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。
四、市场价格水平：大连市房地产市场的价格水平较高。
一方面，大连市地理位置优越，经济发展较为繁荣，使得地价较高。
另一方面，大连市的土地资源相对有限，市区土地供应较为紧张，使得开发商购买土地成本较高，进而推高了房价。
此外，随着大连市人口增长和购房需求增加，市场供不应求，也加大了房价的上涨压力。
五、市场调控政策：大连市房地产市场调控政策力度逐渐加大。
为了避免过热的房地产市场和投机行为的存在，大连市政府出台了一系列楼市调控政策，如加大住房贷款利率、提高首付比例、限制非本地户籍购房等。
这些政策的实施，促使房地产市场保持稳定，防范了市场风险，但也一定程度上对市场需求造成了影响。
六、市场潜力分析：大连市房地产市场具有较大的潜力。
一方面，大连市地理位置优越，自然和人文环境优美，吸引了大量游客、投资者和外来人口；另一方面，大连市经济发展迅速，人口规模增长快速。
2024年大连市房地产市场分析报告
2024年大连市房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对大连市的房地产市场进行全面深入的分析，以帮助相关行业和投资者了解大连市的市场概况、趋势以及潜在投资机会。
2. 市场概况大连市位于中国东北部，是辽宁省的重要城市之一。
近年来，大连市房地产市场经历了快速发展。
根据数据统计，截至2021年底，大连市的房地产市场总体稳定，交易量和价格呈现平稳增长的趋势。
3. 市场分析3.1 供应与需求大连市的房地产市场供应与需求总体平衡。
近年来，随着城市发展和人口增长，对住房的需求日益增加。
与此同时，房地产开发商也加大了房屋供应的力度。
因此，大连市的房地产市场供需状况相对较好。
3.2 价格趋势大连市的房地产价格近年来呈现稳定上涨的趋势。
主要原因包括城市发展带动经济增长，以及人口流入导致住房需求增加。
然而，值得注意的是，房地产市场存在一定的地域差异，一些热门区域的房价上涨幅度较大，而其他地区的增长速度相对缓慢。
3.3 政策影响政策对大连市房地产市场的发展起到了重要的影响作用。
一方面，政府出台一系列支持房地产市场发展的政策，提供土地、贷款等支持措施，促进市场增长；另一方面，政府也加强了对房地产市场的调控，限制投机炒房行为，保护购房者利益。
政策的制定与执行对市场的稳定运行起到了积极的促进作用。
4. 潜在投资机会4.1 住宅开发随着大连市的经济发展和人口增长，住宅需求持续增加。
因此，住宅开发项目是大连市房地产市场中的一个潜在投资机会。
投资者可以关注人口密集、交通便利和发展潜力较大的区域，并与可靠的开发商合作。
4.2 商业地产大连市商业地产市场也具有较大的潜力。
随着城市发展和经济增长，人们对商业设施和购物中心的需求逐渐增加。
投资者可以关注商业中心区域以及人流密集的地段，选择符合市场需求的项目进行投资。
4.3 旅游地产大连市作为一个旅游城市，旅游地产市场也具备一定的投资机会。
投资者可以关注海滨度假区、景点周边等地区，选择具有发展潜力的旅游地产项目进行投资。
大连中庚塔河湾项目市场分析沟通稿
大连中庚塔河湾项目市场分析沟通稿大连中庚塔河湾项目市场分析沟通稿谨呈:中庚房地产开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
<#004699'>20080<#004699'>2项目顾问工作阶段划分<#004699'>2008/01/0<#004699'>2<#004699'>2008/01/07工作成果大连城市发展及规划调研大连房地产市场调研大连低密度市场重点追踪客户访谈专业人士访谈政府主管部门访谈规划跟进项目背景资料研究城市发展研究房地产市场研究低密度市场分析方案经济测算第二阶段（中期）市场调研阶段结论沟通第一阶段项目市场调研及规划跟进规划设计任务书市场资料整理工作日日历天<#004699'>2008/01/<#004699'>23日历天第三阶段（终期）终稿提交案例研究物业发展建议终稿报完整版本提交<#004699'>2008/0<#004699'>2/0<#004699'>2成果市场结论沟通稿项目限定条件与客户目标解析市场环境分析方案经济测算附件项目限定条件与客户目标解析本项目位于大连旅顺口区塔河湾浴场附近，距大连市中心直线距离约为<#004699'>26.5公里，属于城市近郊区域<#004699'>26.5km<#004699'>2<#004699'>2.4km人民广场星海湾旅顺口市区<#004699'>24.6km周水子机场项目位置小平岛亿达蓝湾7km大学城软件园项目位于大连市旅顺口区塔河湾浴场附近，距离大连市中心区直线距离约<#004699'>26.5公里，车行40分钟左右项目距离星海湾直线距离约<#004699'>2<#004699'>2.4公里，车行距离<#004699'>26公里，车行30分钟左右；距离旅顺口市区直线距离约7公里，车行距离11公里，车行8分钟左右；软件园二期已开发至小平岛附近，距离项目地块车行<#004699'>20分钟左右，大学城位于地块以西，距离项目地块车行约3分钟；旅顺口区甘井子区区位条件项目地块通过快速路旅顺南路与城市实现便捷的交通联系，但公共交通系统尚不完善旅顺南路：连接大连市主城区与旅顺口区的主干道之一，99年建成，全长30多公里，双向四车道，通行顺畅且沿途风景秀丽；软件园、小平岛、亿达蓝湾等均分布在旅顺南路两侧；交通方式公交汽车：今年７月３１日，旅顺南路公交化线路正式开通，大连火车站至旅顺，全长４７公里，途径软件园、黑石礁、星海广场等；从星海广场至地块需要４５分钟以上；有轨电车和轻轨：目前有轨电车<#004699'>２０<#004699'>２路已延伸至小平岛，距离项目地块尚有18公里，且尚无继续向旅顺方向延伸的正式规划；交通状况旅顺南路塔河湾浴场本项目项目总占地4.4万平米，容积率0.5，但其中约8000平米的占地不可用由于地块南北向的冲沟地势和临旅顺南路退线的要求，约有8000平米的占地不可用；限制条件尽量尊重原有地形地貌，同时不损失可建筑面积；其它0.5容积率<#004699'>2.<#004699'>2万平米，其中包括<#004699'>2000平米会所建面4.4万平米占地大连市旅顺口区塔河湾浴场位置规划指标红线内及北冲沟不可建设面积约8000平米项目地块与塔河湾浴场一路之隔；地块整体地势较高，地块内部南北地势较陡中间部分较平缓，海景效果极佳；地块边界性明显项目地块与塔河湾浴场仅隔一条旅顺南路；项目地块整体地势较高，观海景效果极佳。
2008年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
119.2
101.2
100.8
104.3
101.3
重 庆
111.9
100.2
113.3
100.1
100.1
108.9
100.6
成 都
106.1
100.0
106.2
100.0
100.0
106.5
100.2
贵 阳
107.5
100.4
107.2
100.5
101.1
111.7
100.4
昆 明
106.2
108.0
100.6
108.3
100.4
100.3
109.6
100.8
青 岛
106.8
100.2
106.6
100.2
100.2
106.9
100.2
郑 州
104.0
100.1
104.3
100.4
100.7
101.7
98.7
武 汉
107.3
100.2
108.3
100.2
100.2
108.4
100.1
长 沙
100.1
100.1
96.6
丹 东
104.1
100.4
103.8
100.5
100.6
105.4
100.4
锦 州
104.5
100.1
105.0
100.3
100.0
104.2
100.0
吉 林
111.5
100.3
113.6
100.6
100.6
112.7
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2008年大连市房地产月报（1月）
市场营销部
2008年3月
目录
1、宏观政策及规划信息 (1)
2、土地供应量 (1)
2.1本月土地挂牌明细表 (1)
2.2本月土地成交明细表 (2)
3、商品房市场状况 (3)
3.1 成交状况 (3)
3.2 供应状况 (5)
3.3成交比例 (9)
3.4热点分析 (9)
4、结语 (10)
2008年1月大连市房地产报告1、宏观政策及规划信息
2、土地供应量
2.1本月土地挂牌明细表
（仅指住宅、公建）
数据来源：大连市国土资源局
新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面积为424593.52平方米。
主要集中在新城区，其中旅顺口区一幅地块总建筑面积达205916平方米，约占挂牌总量的48.5%;开发区也放量不小，共挂牌115768.8平方米，约占总挂牌量的27.3%;另外，金州区和普兰店也分别有77074.72和25834平方米的商住用地入市。
2.2本月土地成交明细表
（仅指住宅、公建）
去年岁尾的挂牌土地有1162597.09平方米在今年得到成交，其中市内四区239100平方米，约占总体土地成交面积的20.6%;其余923497.09平方米位于旅顺口区，占比达79.4%。
2007年的大连市内四区挂牌出让土地中，位于甘井子区光明路西侧的编号2007-41地块遭遇流拍，据业内人士分析，主要原因受周边限价房的影响，相对较高的土地成本造成了开发商摘牌该地块的心理阻碍。
截至月末，该地块依然无人问津，这同时也为模糊不清的08年地产市场蒙上了一团迷雾。
3、商品房市场状况
3.1 成交状况
3.1.1 成交量
数据来源：大连市房地产市场
本月市内四区共成交2266套，环比下降29.42%，其中甘井子区本月成交1677套;沙河口区成交量为307套;中山区成交217套;西岗区成交量严重萎缩仅为65套。
整体来看，在政策、市场的双重作用下，1月份的商品房成交量有所萎缩，市场有所降温。
从四区成交总体分布来看，甘井子区的成交比重持续上升，占据了总体成交量的73%;中山区占总成交量的10%;沙河口区市场较为平缓，均占总成交量的14%;西岗区受供应状况影响，本月恢复了成交稀缺状态，仅占总成交量的3%。
市内四区的本月成交在甘井子区的集中程度继续加大，受市场状况影响，投机需求下降，市内三区成交萎缩较大，刚性需求支撑甘井子的成交比重攀升。
3.1.2 成交单价
本月总体均价6332.74元/平，在成交量萎缩的同时，平均成交价格也有所下滑。
中山区成交均价突破九千，达9030元/平方米;沙河口区以8443元/平方米的成交均价排位次之;西岗区也在本月突破八千大关，成交均价为8150元/平方米;相比之下，甘井子区成交均价仅为5275元/平方米。
根据各区域产品的结构性差异，加权后的市内四区成交均价为6140.2元/平方米。
据分析，成交均价的下滑除了受成交量的萎缩影响，更重要的是甘井子区的成交比重的加大导致的结构性因素促成价格下调。
3.1.3 成交金额及成交面积
本月累计成交面积仅19.44万平方米，环比下降35.4%，累计成交金额为24.5亿元，环比上涨49.8%。
从单套成交来看，平均面积环比下滑8.5%，为86.01平方米，单套成交总房款也下滑至54.47万元。
在平均面积缩减的情况下，平均总房款也有下降，整体市场寒意侵袭。
3.2 供应状况
3.2.1 在售状况
表：大连市各区域楼盘信息表
目前大连市各区域总项目个数为189个，其中市内四区为100个，约占总体的52.9%;新城区项目总数为81个，约占总体的47.1%;另外，从项目销售周期来看，在售项目共计108个，占项目总数的57.1%;形象展示项目达81个，占项目总数的42.9%。
2008年大连市房地产市场供应比较充足，目前展示项目总建筑面积为1742.08万平方米，其中中山、西岗、沙河口市内三区可供应面积总计达357.792万平方米，约占大连市总体未来供应的21%，甘井子区目前展示面积达226.7万平方米，占总体的13%。
受“西拓北进”规划思想的指导，新城区的未来供应量凸现，开发区由于百万平项目的拉动，未来总供应面积达690.9万平方米，约占的大连市未来总供应的40%，另外旅顺口区和金州区也有200万平方米和266.69万平方米的展示项目将于08年入市，占比分别达11%和15%。
图：市内四区可售套数状况
目前大连市内四区可售套数达27615套，其中甘井子区的供应主力地位明显，在消化量攀增的基础上仍有15541套商品房处于待售状态，约占市内四区总存量的56.3%;沙河口区可售套数位居第二，为5400套，约占总体的19.6%;中山区占比为18.7%，可售套数为5166套。
西岗区的供应量稀缺，地理位臵优势显著，产品消化速度较快，目前可售套数仅为1508套，约占市内四区总存量的5.5%。
3.2.2 本月新增在售楼盘
表：本月开盘楼盘统计表
本月开盘项目共6个，住宅套数为2189套。
其中市内四区开盘项目4个，住宅套数达1640套，占本月开盘总套数的74.9。
本月新增供应量相比12月份有所增加，大多为中小户型产品，由于最新入市项目的价格优势，再加上前期的客户积累，销售情况不错。
据分析，本月限价房和小户型的集中推出让寒冬里的房地产市场有了一缕暖阳。
3.2.3本月新增可售楼盘
表：本月发放预售许可证项目表
本月领取预售许可证的项目达4个，共计2181套。
从区域来看，沙河口区共计450套，约占总量的20.63%。
甘井子区共计1731套，约占总量的79.37%。
其中住宅2105套，约占所有项目总套数的96.52%，公建33套，车库43套。
步入寒冬，大连市房地产市场已进入了冬眠状态，本月新增可售项目屈指可数。
3.2.4 本月新增形象展示楼盘
表：本月新增形象展示楼盘统计表
本月新增形象展示楼盘产品集多层、高层、小高层多样建筑形态，主要集中在市内四区。
受市场冷淡影响，多数项目避开这一时节亮相，因此本月新增形象展示项目数量较少，这一现象预计会在08年春展左右得到缓解。
3.2.5本月新增改造项目
表：本月新增改造项目统计表
3.3成交比例
本月市内四区成交套数与可售套数比例为0.08，环比有所下降。
本月中山区和西岗区取代沙河口区的成交比例最低地位，均为0.04;沙河口区为0.08;甘井子区虽然有强大供应量支撑，但价格优势作用明显，销售量较大，供求比例为0.11。
本月成交萎缩，成交比例各区域均有下滑，大连市房地产市场进入冬眠期。
3.4热点分析
3.4.1泉水板块
受大连城市的西拓北进规划思想指引，随着城市中心的北移、城市功能配套的快速完善，泉水区域的价值愈发得到提升，地铁、新火车站都与之密切相连。
泉水有条件成为大连的又一个中心居住区，而由幸福里、家年华一期销售的火爆场面来看，泉水这片新兴生活居住区，将被打造成“大连北部首席温情社区”。
在客户的热切期待与市场的持续关注中，泉水地区的限价商品房：泉水人家、幸福里、家年华项目在新年来临之际盛大公开，点燃了冬季的大连楼市。
首次推出房源户型面积在48-136平方米之间，均价5350元/平。
在寒冷的冬季，以其独有的价格优势吸引了众多购房者的目光，成为了他们心目中的首选。
相比本月开盘的晶品枫林2期，泉水区域的销售情况值得一赞。
2期的受关注程度也相对很高。
3.4.2开发区
与大连市内四区市场的相对冷清不同，开发区的寒冬房地产市场倒是有一丝看点。
作为大连市区的辐射城区，便利的交通与完善的配套设施都是分散大连市区吸纳量的可圈可点的理由，而近期一系列利好信息的填补也使开发区的价值愈发不菲。
由于目前可销售量出现一段空缺，大量供应集中在未来。
上月底开始选购的公寓项目开发区国际大厦由于小户型居多而备受青睐，满足了首次臵业的刚性需求，受关注程度一直很高。
开发区的目前供应量较少，可选择性不大，所以市场现有项目销售依然那火爆，并未出现冷淡迹象。
4、结语
08年的第一步延续了12月的大连市房地产市场的寒意，量价齐缩态势明显。
新的企业税收标准的改革方案从2008年1月1日起实施，税率的降低并没有引发供应量的突增，供应量的萎缩造成了成交量的相对下滑，市场冷淡又使成交均价趋冷，整个市场进入冬眠状态。
本月在政策的后续影响下，市场状况不被看好，投资和投机行为受到冲击，多数成交为刚性需求的实现，这也促使了市场上的小户型得到追捧，另外低价位商品成为成交主流，同时也对成交均价造成了一定的影响。
本月开盘的限价房项目在寒冬市场上的火热毫无疑问的说明了这一点。
泉水区域的幸福里和泉水人家家年华项目，开盘之初的火爆场面与市场其它项目的门庭冷落落差极大。
另外开发区市场的火热也与市内四区略有不同。
上月步入购房者眼帘的公寓项目开发区国际大厦无论客户还是销售状况都与其它项目表现出的寒冬态势大相径庭。
小户型和低价位给寒冬中的楼市保留了一丝生机。
如此冷清的房市预计不会持续太久，春节过后的市场将结束这段观望，预计春展会是08房地产市场发展的一个风向标，是继续冬眠还是精神饱满的醒来将在那一刻揭开面纱。