房产评估案例报告
房地产评估案例
1房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。
周围无环境污染，交通便利，环境优雅。
二、评估目的本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。
三、评估基准日评估基准日为2000年8月15日。
四、评估方法及过程根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。
（一）采用房地分估、加总的方法1.建筑物价格采用成本法进行评估。
经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。
该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。
楼房重置成本=800×4800=384（万元）楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10=384－92.16=291.84（万元）平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。
铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元）2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。
计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。
房屋拍卖评估报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告由XX房地产评估有限公司（以下简称“评估机构”）受委托，对位于XX市XX区XX街道XX号XX室的房屋进行拍卖评估。
评估机构根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循独立、客观、公正的原则，对涉案房屋进行现场勘查、资料收集、数据分析等工作，现将评估结果报告如下。
二、评估目的本次评估目的为：为XX市XX区XX街道XX号XX室房屋的拍卖提供参考依据，确保拍卖活动公开、公平、公正。
三、评估对象评估对象为位于XX市XX区XX街道XX号XX室房屋，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。
四、评估范围评估范围包括涉案房屋本身、附属设施及配套设施。
五、评估基准日本次评估基准日为2023年4月1日。
六、评估依据1. 《中华人民共和国资产评估法》2. 《中华人民共和国拍卖法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. XX市房地产市场相关法律法规5. 评估机构相关评估方法和标准七、评估方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法进行评估。
1. 市场法：通过分析类似房地产的市场交易数据，确定涉案房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的重建成本、折旧等因素，确定涉案房屋的评估价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收益、潜在收益等因素，确定涉案房屋的评估价值。
八、评估过程1. 现场勘查：评估机构对涉案房屋进行了现场勘查，对房屋的结构、设施、装修等情况进行了详细了解。
2. 资料收集：评估机构收集了涉案房屋的权属证明、规划许可证、建筑工程许可证等资料。
3. 数据分析：评估机构对类似房地产的市场交易数据、成本数据、收益数据进行了分析。
4. 评估计算：根据市场法、成本法和收益法，对涉案房屋进行评估计算。
九、评估结果1. 市场法评估价值：XX万元2. 成本法评估价值：XX万元3. 收益法评估价值：XX万元综合以上三种方法，本次评估结果为XX万元。
十、评估结论根据本次评估，涉案房屋的评估价值为XX万元。
房地产评估报告案例
房地产评估报告案例
某商场核心地带商铺楼面房地产评估报告
一、房地产调查
1. 房地产性质
本楼面属于商业，位于某商场核心地带，适合多项商业活动，如开店经营，实体店经营、办公等，处在政府“商业革新的重点范围内，交通便捷，可以吸引大量客户。
2、楼面基本情况
本楼面附属地段为A4批准文号，面积约3500平方米，楼面的总建筑面积约7000平
方米，有三层，建筑类型为复合式结构，由框架结构与砖混结构组成，附属设施有特色购
物中心、电梯、消防等，为一体化综合利用型楼面。
3、楼面供暖方式
本楼面采用空调供暖，采用时尚现代化的强制空调系统，空调系统的采暖及制冷系统
分为冷、中、热三级，通过冷、中、热调节机控制，冷却和暖气管道均通过整栋楼进行连通，系统材质采用高效率热交换技术，用于节能新型环保环制系统。
二、价值评估
1.估价基础
本报告采用标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法进行房地产价值评估，根据
当地房地产市场情况，通过全面分析楼面所在区域及周边基本情况及配套服务情况，综合
资料资料全面分析楼面的各项运营成本，以及楼面整体状况、合理租金等因素。
2.估价方法
根据标准土地估价法加改良市场法+成本法+比较法等评估方法，房地产估价结果如下：
商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元。
三、估价结论
根据楼面状况、所在区域经济活动、配套服务情况等，综合考虑了本楼面的实际情况，对本楼面进行了准确的估价，商业楼面总价值约900万元，单平米总价值约25000元，具
有一定的经济效益。
房地产比较法评估案例
房地产比较法评估案例以下是一篇关于房地产比较法评估案例的范例：案例描述：市场上有一处面积为4000平方英尺（约372平方米）的单独独栋别墅。
该别墅位于学区房的一个较好的社区内，距离市区约15英里（约24公里）。
该房产于3年前进行了装修和翻新，现在状态良好。
通过比较法评估，我们需要确定该别墅的估值。
数据收集：为了进行比较法评估，我们需要收集与该别墅类似的房地产交易数据。
我们收集了5处近期交易的房产数据，它们的特征如下：房产1：面积为3500平方英尺（约325平方米），位于同一学区房的社区内，距离市区约12英里（约19公里）。
该房产于1年前进行了装修和翻新，现在状态良好。
该房产的销售价格为150万美元。
房产2：面积为4200平方英尺（约390平方米），位于同一学区房的社区内，距离市区约13英里（约21公里）。
该房产于4年前进行了装修和翻新，现在状态一般。
该房产的销售价格为130万美元。
房产3：面积为3900平方英尺（约362平方米），位于同一学区房的社区内，距离市区约14英里（约22公里）。
该房产于2年前进行了装修和翻新，现在状态良好。
该房产的销售价格为140万美元。
房产4：面积为4100平方英尺（约380平方米），位于同一学区房的社区内，距离市区约16英里（约26公里）。
该房产于3年前进行了装修和翻新，现在状态良好。
该房产的销售价格为135万美元。
房产5：面积为3600平方英尺（约334平方米），位于同一学区房的社区内，距离市区约10英里（约16公里）。
该房产于1年前进行了装修和翻新，现在状态良好。
该房产的销售价格为145万美元。
数据分析：对于这5处房产数据，我们可以通过计算其平均价格来确定单平方英尺的价值。
计算结果如下：平均价格：（150 + 130 + 140 + 135 + 145）/ 5 = 140万美元单平方英尺的价值：140 / 3900 = 35.9美元/平方英尺通过这个单平方英尺的价值，我们可以计算出该别墅的估值。
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）导语：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例资产评估报告案例房地产资产评估报告案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估法，对委托委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20XX 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托与资产占有简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营围：饮食供应，国商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估围和对象本次纳入评估围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规意见(试行)》;4、《资产评估报告基本容与格式暂行规定》和财企20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
房产技术评估报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述报告名称：XX房产技术评估报告委托方：XX房地产开发有限公司估价机构：XX房地产评估咨询有限公司报告日期：2023年11月10日报告编号：XX估(2023)第XXXX号本报告根据委托方提供的资料，对XX房产项目的价值进行技术评估，旨在为委托方提供房产交易、投资、融资等决策参考。
二、估价对象概况1. 房产基本信息估价对象位于XX市XX区XX路XX号，占地面积为XX平方米，总建筑面积为XX平方米。
房产类型为住宅、商业、办公混合型，其中住宅建筑面积为XX平方米，商业建筑面积为XX平方米，办公建筑面积为XX平方米。
2. 房产权益状况估价对象产权清晰，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
土地使用年限为XX年，房屋所有权证号为XX。
3. 房产实物状况估价对象建筑结构为框架结构，抗震等级为XX级，外墙采用XX材料，屋面采用XX材料。
建筑年代为XX年，目前处于良好状态。
三、估价目的本次评估目的为：1. 为委托方提供房产交易参考依据；2. 为委托方提供房产投资决策参考；3. 为委托方提供房产融资决策参考。
四、估价时点本次评估时点为2023年11月10日。
五、价值定义本次评估采用公开市场价值标准，即假设在正常市场条件下，估价对象在评估时点所能实现的价值。
六、估价依据1. 国家相关法律法规和政策；2. XX市房地产交易市场行情；3. 估价对象实物状况及权益状况；4. 估价对象周边环境及配套设施；5. 委托方提供的资料。
七、估价原则1. 公正、公平、公开原则；2. 客观、科学原则；3. 合法原则；4. 最高最佳使用原则。
八、估价方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法，并综合运用。
1. 市场法市场法是以市场上类似房产的交易价格为依据，对估价对象进行价值评估的方法。
本次评估选取了XX个类似房产交易案例，通过比较分析，确定估价对象的价值。
2. 成本法成本法是以估价对象的重置成本为基础，扣除折旧，确定估价对象价值的方法。
房地产估价报告实例模板2
房地产估价报告下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。
封面房地产估价报告估价项目名称：X市土地储备整理中心委托方：X市土地储备整理中心估价方：X房地产评估有限公司估价人员：XXX XXX估价作业日期：2009年9月4日—9月11日估价报告编号：（2009）X房估字第X号目录致委托方函 (X)评估师声明 (X)估价的假设和限制条件 (X)估价结果报告 (X)估价技术报告 (X)附件 (X)致委托方函X市土地储备整理中心：受贵中心的委托，我公司对X市X路47号、49号、57号及X村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。
估价时点：2009年9月11日。
估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，最终确定估价对象于估价时点的客观合理价格如下：住宅单价：9 500元/平方米，大写：玖仟伍佰元/平方米；货币种类：人民币。
X房地产评估有限公司二0九年九月十一日评估师声明我们郑重说明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
声明人：XXX XXX估价的假设和限制条件1．本报告中委估项目的评估结果是市场价格，即在拟规划条件下评估基准日预期能够正常交易的可能价格。
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房产评估案例报告
为了满足市场需求，北京某房地产开发公司在南部地区开发一块新的住宅区，计划开发50幢住宅，每幢建筑面积为1200平米。
开发公司委托评估公司进行房产评估，以确定该住宅区的总价值和每幢住宅的市场价值。
评估公司进行了详细的调研和测量，并进行了大量的数据分析、市场研究和财务分析，最终给出了以下报告：
一、项目概述
该住宅区占地50亩，共有50幢住宅，每幢建筑面积为1200平米，总建筑面积为60000平米。
其中，住宅的建筑类型为多层住宅，共有6层，每层有2个单元，每个单元有2个住房。
住宅区内的绿化覆盖面积为20亩，停车场面积为10亩。
二、评估目的
本次评估的主要目的是确定该住宅区的总价值，以及每幢住宅的市场价值，以便开发公司了解该项目的投资回报和市场竞争情况。
三、评估方法
为了确定该住宅区的总价值和每幢住宅的市场价值，评估公司采用了以下方法：
1.市场比较法
评估公司通过对周边类似住宅的市场价格进行调研和分析，得出该住宅区的市场价值。
2.收益法
评估公司通过对该住宅区的租金收入、运营成本和折旧费用进行分析，得出该住宅区的净收益，并通过资本化率计算出该住宅区的总价值。
四、评估结果
根据市场调研结果，该住宅区的市场价值为2.5亿元人民币。
根据租赁分配情况和修建成本，该住宅区的租金收入为每年5000万元人民币，运营成本为每年2000万元人民币，每幢住宅的折旧费用为每年500万元人民币。
根据资本化率的计算，该住宅区的总价值为2.5亿元人民币。
3.综合评估结果
综合考虑市场比较法和收益法的评估结果，该住宅区的市场价值为2.5亿元人民币，每幢住宅的市场价值为500万元人民币。
五、结论与建议
根据本次评估结果，开发公司可以了解该项目的投资回报和市场竞争情况。
建议开发公司在市场推广和销售方面加强宣传和推广，提高品牌影响力，增加项目的市场竞争力。
同时，在租金收入和运营成本的控制上，应该根据市场需求和消费者的需求，灵活调整租金收入和运营成本，提高项目的投资回报率。