土建工程监理细则(doc 47页)

土建工程监理细则(doc 47页)

蓝润.优悦广场项目

监理细则

（土建工程）

编制人：

审批人：

编制日期：年月日

成都万安建设项目管理有限公司

第六章

第七章竣工验收质量监理

第八章现场安全文明施工检查

第八章施工阶段进度、投资、质量控制程序

第一章编制依据

1.1 蓝润.优悦广场项目工程工程监理投标文件、委托监理合同及监理规划。

1.2 本工程的设计文件及施工图纸

1.3 国家颁布的法律、法规、政策和国家建设主管部门以及有关部门颁布的现行工程施工规范、建设监理规范及有关的技术标准等。

1.4 所在地有关建设主管部门的管理规定及地方标准。

1.5 本工程的工程地质、水文地质勘察报告。

1.6 新材料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。

1.7 该工程监理合同和工程建设承包合同。

第二章工程概况

一、工程名称：蓝润.优悦广场项目

二、业主：成都君和君置业有限公司

三、建设地点：成都市青羊区西岭路5号

四、建设规模：建筑总面积约12万平方米

五、监理期限：暂定为年月日至年月日，监理期限为项目从挖土开始至整个项目竣工验收备案完成的时间

六、质量标准：合格

本工程总建筑面积㎡，其中建筑面地上㎡，地下建筑面积㎡。1#楼为综合楼地上23层，建筑高度95.10m；3#楼、4#楼为商住楼地上26/31层，建

筑高度80.90/95.90m；5#楼为商住楼地上31层，建筑高度95.90m；6#楼为商业楼地上3/4层，建筑高度13.65m/22.35m；地下室为2层。

结构类型：1#-5#楼基础形式采用筏板，结构类型为框架-核心筒/框架/剪力墙；6#楼和1.3.6地下室基础形式为独立基础+抗水板，结构类型为框架。

1#-5#楼结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别二类；6#楼结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为二级，防雷级别三类；1.3.6地下室结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别无。均采用二次供水，设置人防和喷淋及联动系统。

本工程是集商业、写字楼、酒店为一体的综合性大厦，工程总体设计新

颖、外型壮观、富有现代气息。本工程水、电、气、闭路、

网络、监控、

空调、电梯等设施齐全，同时综合考虑了人防、消防、节能的要求。

第三章工程监理范围及监理内容

一、监理范围

对蓝润.优悦广场项目建设项目的全部工程建设监理（即建筑、安装工程施工监理、室外附属工程、景观绿化工程及专业性强的专项工程等）。

二、监理内容

1.协助业主审查和选择施工分包单位。

2.审查承包商的项目经理部组成人员及资格。

3.参加施工图会审及设计交底，提出审查意见。

4.审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。

5.监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、上级主管部门及工程所

在地发布的政策、法律、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。

6.核查进场的建筑材料，构配件的数量和质量，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。

7.检查施工单位的施工技术管理制度和质量保证体系。

8.对隐蔽工程和分部分项工程进行确认和验收。

9.核定及会签设计变更，工程洽商文件。

10.参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。

11.检查监督施工安全防护，文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。

12.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。

13.每周编制安全周报报业主和安监站。

14.组织工程阶段性验收及竣工初检，协助业主组织设计、施工单位及有关部门进行竣工验收。

15.分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。

16.协助建设方处理合同纠纷和索赔事宜，协助解决建设方与承包方之间的争议。

17.督促承包方整理合同文件和施工技术档案资料。

18.审核竣工图纸和其他技术文件资料。

19.编制监理工作竣工文件和其他技术文件资料。

20.发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书。

21.签发最终支付证书。

第四章工程监理目标

1、工程质量控制目标：达到国家规定合格标准。

2、工程进度控制目标：控制在合同工期范围内。

3、工程投资控制目标：对授权范围内的工程投资控制在承包商合同价格和协议条款规定允许调整价款限额以内。

4、安全、文明施工目标：无重大安全、无伤亡事故、无质量事故，创文明施工标准化工地。

第五章施工中的监理工作要点

一、事前控制

1、熟悉和掌握质量控制的技术依据

2、施工图及设计说明文件。

3、技术标准及验收规范。

4、有特殊要求的分部、分项工程，应要求有关部门提供施工程序、质量标准和验收标准。

5、审查施工安装单位的资质，检查主要管理人员到位情况。

6、进场设备、原材料、构配件、半成品的质量控制。

7、用于工程上的设备、原材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材质化验单（必须原件，复印件无效），并经现场监理抽检，复试提供合格证书，方可使用。

8、用于工程的重要设备，于订货前应对其技术性能产品质量进行考察认定，必须满足设计要求及有关规范和现行政策、法令的规定。

9、审查直接影响工程质量的施工机械、设备的性能质量和数量，能否满足工程施工安装需要。

10、审查施工单位编制的施工组织设计或施工方案。对重要分部分项有详细的施工方法及保证工程质量的有效措施。

11、审查改善生产环境、管理环境的措施。

12、协助施工安装单位完善质量保证工作体系。

13、主动向当地质监、安监部门联系、汇报工程监理情况，争取其支持和指导。

14、审核施工安装单位关于材料，制品试件取样及试验的方法或方案。

15、审核施工安装单位制定的工程材料，到货设备、仪器仪表和成品保护措施与方法。

16、建立、完善质量报表、质量事故的报告制度。

二、事中控制

（一）建筑施工测量放线监理控制要点

1、场地控制网应包括平地控制网和标高控制网，首先审查施工单位的场地控制网测设方案，是否与建设规划放线相一致，主轴线的测设是否准确，高程转点是否可靠，高程引入点的准

确性等进行检查复验，确保控制轴线的准确性、可靠性。

2、检查施工单位对建筑的定位放线依据的正确性和定位条件的几何尺寸，建筑物矩形控制网、建筑物四周尺寸以及轴线间距，特别是主轴线的控制桩位是否准确和稳定，验线合格后，签证认可。

3、基础垫层浇注后，施工单位必须在垫层上准确地测定建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线。

4、建筑的定位放线检查复验，根据轴线控制网检查各条轴线的准确性，轴线控制点的牢固性，检查分部尺寸与总尺寸的一致性（纵向和横向的检查），基础垫层浇注后，对垫层标高的复验，对承台基底尺寸的验收，实地测量四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移位。

5、基础验线的允许偏差：长度L<30，允许偏差±5mm；长度30

6、承包单位在基础工程完成，并校测建筑轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到±0.00首层平面上，通知规划部门验线合格后，随后将首层轴线逐层向上投测，以用做各层放线和结构竖向控制的依据。

7、监督专业沉降观测队伍对本工程沉降观测的检查记录，结构每施工一层时，应及时再次复核实体高程是否与设计相一致，现场原则上每月应对沉降进行分析，有意动情况及时与各方协调处理，本工程设有后浇带，沉降观测尤其重要，必须确保结构稳定、可靠，来保证地下室的防水工程质量。

（二）土方工程的监理控制要点

1、审核施工单位的土方开挖工程施工方案。

2、柱基、基坑、基槽基底的土质，必须符合设计要求，并严禁扰动。

3、填方的基底处理，必须符合设计要求和施工规范的要求。

4、填方的土料，必须符合设计要求和施工规范的要求。

5、填方的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定其压实度合格率应不小于90%。

现场土方质量监理汇总如下：

1、降水场地的工程地质和水文地质资料，必要时应作现场抽水试验确定渗透系数。

2、选用的井点类型，井点管长度、直径、数量，抽吸设备类型、套数、井点降水体统的平面布置、机房布置，各套抽吸设备的工作范围，基坑的横剖面或纵剖面，设计的降水曲线、对附近场地的影响范围。

3、井点管的沉降方法、排水沟的设置、排水地点的选择，防止地面水流入基坑的措施。

4、井点管的位置及安装图。

5、各类井管的滤头宜设在透水性较好的土层中。

6、井点降水的深度，应根据不同情况，按下述原则确定：1、挖土、运土需下到坑内施工的，水位应降到支承机械工作面下1m；2、基坑底面以下土层渗透系数较大，附近建筑物、管线在降水影响范围以外，水位宜降到基坑底面下0.5m。

7、井点系统安装完毕后，必须试抽、试灌，检查体统质量，发现“死井”和漏气、漏水现象应进行补救处理，确保正常运转使用。

8、井点降水运行后，抽吸设备应连续工作，井点出水应先大后小，先混后清。施工前应对井管、抽吸设备进行保养、检修和试运转，各种抽吸设备的真空度应大于93kPa。

9、井点降水要做好测试记录。基础完成或部分完成后，需停止抽吸地下水，拔出井管，必须对该部分基础进行抗浮稳定验算。

10、井点降水质量评定标准包括：出水情况、工作真空度、值班、井点成活率、出水排放、管道漏气、电源、观测井、开挖后降水效果。

11、降水过程中严格控制出水含沙率≯0.1‰。

1、喷锚工程施工前应作好下列准备：确定基坑开挖线、轴线定位点、水准基点、变形观测点等，并妥善保护；施工材料及设备准备。

2、基坑开挖应按照设计要求自上而下分段分层进行，及时支护、严禁超挖。

3、喷射混凝土作业应分片进行，同一分段内喷射顺序应自下而上，初喷砼厚度为30mm，第二次喷砼厚度40-50mm。

4、喷射时，喷头与受喷面应垂直，距离宜为06.-1.2m。

5、喷射时应控制好水灰比，保持砼表面平整、无滑移流淌现象。

6、喷射砼完成后应养护7天。

7、钢筋网在喷射第一层砼后铺设，钢筋网应与支钉和其他锚固装置连接牢固，喷射砼时不得晃动。

8、钢筋搭接长度至少35d，绑3道，如为焊接则焊长不得小于10d。

9、孔位允许误差不大于100mm，成孔倾角误差不大于±3o，孔深误差不大于±50mm，孔径误差不大于±10mm。

10、本工程注浆材料采用纯水泥浆，水灰比为0.45-0.50，并宜加入适量的早强剂。

11、纯水泥浆应拌和均匀，随拌随用，一次拌和的水泥浆应在初凝之前用完，并严防杂物混入。

12、注浆前，应先进行清孔。注浆可采用可压力注浆，控制注浆压力在0.5-1.0MPa。注浆时，注浆管应插入距孔底250-500m，注浆开始或中途停止超过30min应用水或稀水泥浆润滑泵及管路。

13、本工程的基坑支护由施工单位设计，施工前须明确土钉的设计抗拔力，作为检测依据。

14、土钉支护结构应设置排水沟、集水坑等用地表和基坑排水，排水沟应离开坑底边壁0.5-1m，基坑在整个施工及使用期间，要严格注意地表水的渗入对基坑壁的危害。

15、桩位的确定：根据施工单位确定的桩位图纸，检查桩位位置，桩位偏差，轴线和垂直轴线方向均不宜超过50mm，成桩误差控制在1/4桩径。

16、砼搅拌：要求施工单位严格按照实验室处的砼配合比进行砼的搅拌工作。

17、灌砼：孔底压灌制备好的砼，作好计量控制。

（五）防水混凝土工程监理控制要点

1、审核施工单位的施工组织设计或防水工程施工方案。

2、根据要求审核选防水混凝土,外加剂是否合适。

3、检查防水材料的合格证，材料的现场抽样复验等。

4、审查混凝土的配合比，抗渗标号要经试配并达到设计要求。

5、混凝土原材料的质量、各项技术指标必须符合施工及验收规范的规定。

6、地下水位必须降至防水工程底部，基坑内不得积水。

7、防水混凝土的供应必须满足底版的连续浇注，不得留有施工缝。

8、养护：在混凝土浇筑后48小时拆除侧墙模板，并开始浇水养护，养护时间不少于14天。

9、固定设备用的预埋件应在浇注混凝土前埋入，如必须在混凝土中预留锚孔时，必须保证底版厚度不小于150mm，小于150mm时采用局部加厚处理。

10、穿墙、穿板构件、钢拉片必须按要求加焊止水环，且必须满焊，位置、标高必须准确、符合设计，不得漏放或施工后再凿眼打洞。固定模板用的铁丝和螺栓不宜穿过防水混凝土结构，结构内设置的各种钢筋不得接触模板。

11、防水混凝土结构为构筑物，粉刷前必须进行蓄水试验，检查是否有渗漏现象，若有渗漏现象，经修补后，再次蓄水试验合格后，办理蓄水试验验收签证。

防水混凝土工程质量监理汇总如下：

（六）地下室卷材防水工程监理控制要点

1、仔细检查卷材和胶结材料是否符合要求，检查出厂合格证，现场取样进行复验，确保材料

合格。

2、认真检查冷底子油是否符合施工规范的规定，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。

3、对防水基层的检查验收，防水基层必须抹平压光，不得起砂。

4、防水基层必须牢固、洁净、干燥、无松动现象。

5、外墙、地下室底板卷材施工前须对基层处理。首先，将固定钢模用的对拉螺栓在根部割除，再浇水洗净，湿润后，用防水砂浆抹平、压光。

6、有阴阳角均做成R＝100mm圆弧，以便于卷材粘结。对钢模接缝处的水泥渣用磨光机磨平，将外墙表面水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净，最后将混凝土表面灰尘扫净。

7、立面铺贴卷材时，基层应满涂冷底油，待冷底油干燥后方可铺贴。

8、卷材防水层及其变形缝、后浇带、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位细部做法的附加层，必须符合设计要求和施工规范的规定。

9、材防水层的铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范的规定，作到粘接牢固紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

10、卷材防水层与保护层粘接牢固、紧密、厚度均匀一致。

11 卷材防水层的允许偏差和检验方法必须按本书屋面卷材防水的有关项目测定。验收合格后，办理隐蔽工程验收签证手续。

卷材防水工程质量监理汇总如下：