战后日本集合住宅的发展
日本住宅预制化建筑构法理论变迁与技术演变
1 “建筑生产工业化”的概念及内涵建筑生产的技术，以及技术应用、生产组织方式等方面，存在很大的地域性差异。
就技术本身而言，不可能将日本经验照搬应用到中国，即使可以采用，在日本所取得的成果也不一定能够在中国取得同样效果。
因此，当技术理论陷入各种各样议论纷争的时候，最好应该首先明确的是，如何思考和定义“建筑生产工业化”概念、内涵及其基本方法。
当笔者还是20来岁初出茅庐的研究者时，为探索对事物判断的标准，深入研读了国内外各种对建筑工业化概念的定义，其中对笔者影响最大的是原武藏工业大学江口祯教授对“建筑生产工业化”概念的定义。
它具有完全超乎笔者想象的完美，那时笔者的人生目标即是今后要成为能写出这种概念和定义的学者。
江口祯教授是这样定义“建筑生产的工业化”的：“在建筑生产中促进先进的工业技术开发与应用，通过有效地发挥技术的合理性来改革或重组建筑相关人员的社会系统。
它是一种动态的过程，其目标可以体现在以下3个方面：首先，对建筑的开发建设者和使用者而言，相对更容易参与到建筑建设行业中来，这不仅可以降低建造成本和缩短建造周期，而且还可以预先把握产品质量并解决用户担心的问题等；其次，对建筑的生产者而言，可以摆脱不稳定的劳动市场及传统的组织结构，以高度的生产性改善企业利润；第三，从更加广泛的社会角度来看，在建设与国家发展、资源环境、城市建设和人民生活协调发展的优良建筑存量资产方面，不仅承担着重要的角色，而且正在发挥着主导作用”。
2 庞大市场需求推动日本住宅工业化发展欧美发达国家先于日本，为了快速解决巨大的住房数量短缺，在第二次世界大战后普遍采用了住宅生产的工业化方法。
但在之后的住宅工业化发展中，日本是出类拔萃的，表现在住宅建设数量、尤其是可持续性方面。
要通过快速、大规模建设来解决住房数量短缺的问题，就要在相对较短的时间内实现建设目标。
当然，有时也会受到国家经济和财政状况的影响而无法短期内实现预期目标。
但无论如何只要在一定时期内努力建设，就能够解决住宅数量不足的问题，发达国家的经验也可以充分地说明这个事实。
日本住宅建设的现状和发展趋势
２ ）建立了优良住宅部品认定制度 ：也称 Ｂ Ｌ认定 （ 英文 Ｂ ｔｒ ｅｅ ｔ Ｌ ｉｇ。１７ 年实施以来 ， ｉｎ） ９４ ｖ 大力地推动住宅产业和住宅部品的发展。
３ ） 住宅性能保证制度 ： 通过来自第三方的住宅性能的认定和保
二是在行政指导方面 。 本从 １５ 开始制定 、 日 ９５ 实施“ 住宅建
设十年计划” １６ 年实施 “ ．９ １ 住宅建设五年计划” ９６ 日本正式 。１６ 年 制定颁布 “ 住宅建设计划法 ”制定 、 ， 实施 《 住宅建设 的五年 计划》
４ 在当时的通产省 、 ） 建设省建立住宅产业的审议会作为政府咨
，
持 续发 展 型集 合住 宅 的五个 设计 准 则 或许 可 以给我 们 一
些 启示
维普资讯
日本人口密度是中国的 ２ ８ ， ． 倍 人均资源和能源的占有量比中 ４ 国还贫乏， 可是通过战后 ５ ０年的发展， 日本的住宅建设已居于世界 先进水平的行列 ， 这与 日本政府的政策引导和和重视住宅产业化密 不可分 ， 对我国 目前住宅业的发展也提供了很好的借鉴。
维普资讯
］建设部住宅产 业化促 进中心产业发展处 于萍
进入 ２ 世纪 ，人们的生活消费理念 日趋个性化 ， １ 尤
其是 百年 住 宅需 要适应 四代人 的需要 ，今 天 再权 威 的建 筑 师也 无法 预 测 子孙 们 的生 活 方式 和居 住 消 费 理 念 即 应 如何 实现 百 年住 宅 的使 用价 值 和商 品价 值 呢？ 日本 可
贷的利息 ， 以及国家给予的相当于利率的差额的补助； 通过向普通 居 民提供长期低息的住宅资金， 为解决 日本国民的住房问题 ， 特别 是对稳定金融市场的利率和资金 ， 发挥了巨大作用 ， 金融公库与住 宅公团 、 公营住宅被称为日本住宅经济的三大支柱。
日本集合住宅技术的变迁和百年住宅体系89P
公共住宅设计、部品与年代的关系
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
【公共住宅标准设计】
现浇工法 Full･PC工法
開発可换气热水器（1965年）
金町駅前小区（公団 1968年）
开发了ＨＰＣ工法（H型高强度钢与予制混凝土板组装施工 ） （1969年）
由ＫＪ（公团住宅）标准部品（1960年）向ＢＬ标准部品（1974年）转变
第３期要点 • 由于人口往大城市集中，解决城市住宅不足成为最大的 課題。为此、城市开始第一期住宅建設五年规划 （1960）。 • 因地价高涨，开发了高层建筑技术，开始建設高层住宅。 • 设立了财团法人住宅部品开发中心（現在的财团法人 BL），在继续采用以前的KJ部品的同时，也开始采用民 间开发的先进部品，发展成为现在的BL部品。
·空间 ·维修· 管理
·作 为 社 会 资 源 的 质 量
CHS（Century Housing System 1988年）
CHS（Century Housing System 1988年）
1. 长寿住宅
耐用性，抗震性，耐火性， 结构墙和地板的隔音性能· 保温性能
2. 适应生活方式· 家庭结构变化的空间
１９８７年）
南大沢小区 （公団
1989年）
高见小区（公团；超高层、自由设计租赁住宅 1987年）
ＫＳＩ(Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要
第５期要点
• 自1987年开始的经济繁荣，到了80年代后期成为泡沫经济， 导致地价和住宅价格异常高涨。
日本公共住宅的历史作用及其展望
本刊专题
完善的工业实力为基础，在公共住宅 主导的方针下，最有力地发展了量产 化和工业化。此外，由于大城市内部 的地价高涨，以及由城区工业的重新 配置而导致的住宅化，住宅领域的高 层、高密度化进一步凸显。同样在70 年代中前期，普及了高层住宅，完成 了高层住宅的设计标准化。公营住宅 的规格型标准设计为保证大量供给时
川崎直宏
作者：日本市浦设计
1、前 言
目前，随着中国举世罕见的高 速经济增长，住宅存在着巨量需求， 而与住宅相关的政策和供给技术、规 划技术、设计技术、生产技术等多方 面技术的吸收及技术开发，也变得愈 发重要。面对这样的社会性需求，日 本在战后到经济高速增长期以公共住 宅为中心的集合住宅方面所做的规划 和技术工作，一定会起到很大的参考 作用。日本的公共住宅当然不可能十 全十美，但总体而言，在住宅政策层 面、住宅供给操作层面，以及住宅研 究方面，开展了有机的协作研究，这 些工作取得了一定的成果。把这一过 程中所做过的讨论和研究、获得的经 验和教训等等，与当今中国的情况和 条件进行对照反思是很有参考价值 的，是非常有必要的，而这些知识和 经验为基础的成功事例，也是应该加 以考察和借鉴的。
第二个时期，是1956年到1965 年这10年。这也是日本经济的复苏时 期。在这一阶段，消费生活水平超过 了战前，经过1960年之后的收入倍增 计划，日本经济迈入高速增长期。第 一产业比重下降，工商业有了发展， 同时大城市开始吸收劳动力，城市人 口逐步增加。正当大城市圈的住宅情 况将要成为一个严重的社会问题的 1955年，日本住宅公团应运而生。 日本住宅公团获得了以大城市为中 心的近、远郊的集合住宅建设用地， 在这些地带，住宅公团不仅进行住宅 建设，还开始提供附带有各种社区设 施的大规模小区。住宅不足作为大城 市深刻的社会问题受到关注，而其背 景则是核心家庭取代了过去的大家 族。为了解决住宅绝对量的不足，新 的解决方案开始出现，即以公营、公 团为核心，以规格标准设计为基础， 来保证足够的供给套数（1955～1965 年）。
日本专家谈集成住宅发展之路
Sight视线日本专家谈集成住宅发展之路■ 文 / 本刊记者 陈 丽近日，中国房地产研究会人居环境委员会主办了以“关注集成住宅、关注人居未来”为主题的系列活动。
在活动中，日本住宅整备公团住宅部原部长、日本JICA（日本对外技术支援国际组织）住宅专家加藤多加年先生关于日本工业化和产业化的发展历程以及成果的介绍给记者留下了深刻的印象，下面让我们一起来了解一下日本住宅的发展史。
日本住宅产业化与工业化的发展历程加藤多加年先生介绍说，集成住宅是非常重要的一个问题。
二十多年以前他有幸到中国，与中国建筑设计院一起研究中国住宅。
当时小康住宅在中国取得了很大成功，可以说，小康住宅在那个时期是一个新的开始。
他认为在当前这个阶段，集成住宅、工业化住宅这个课题将是一个新的起点。
日本的住宅产业化、工业化不是在五年、十年很短的时间里发展起来的，而是从战后1945年以后，结合日本住宅建设的需要在较长的时间逐步发展起来。
加藤多加年先生介绍，日本住宅产业化和工业化在战后最初期，民间的开发商基本没有做什么工作，这个时期完全由政府主导，比如说政府成立了专门的建设开发机构和银行、制定了相关的住宅法规。
当时，日本住宅建设的三大支柱是：“公库住宅、公营住宅、公团住宅”。
对低收入的人群提供公营住宅；对中间偏低一些收入的人群提供的是公团住宅；针对有一定收入相当于中间阶层的是公库住宅，可以贷款。
这三大支柱完全由政府主导，在法律制定完后，在这个基础上，根据各个不同类型的住宅制定技术标准。
由于政府主导来建设这些公营住宅和公团住宅，需要很大的建设量，所以要标准化；另一方面要把建设住宅的造价在保证质量的同时降下来，所以初期公团和公营住宅用很公共的产品，在日本叫“部品”。
“这里面需要特别补充说明一点：由于政府制定了公营住宅和公团住宅技术标准，才有可能使用这些部品。
因为要大量建设，使用这些部品才可能保证住宅的品质，所以政府要求民间的住宅保证品质，必须使用性能良好的部品。
日本集合住宅的全生命周期研究
日本集合住宅的全生命周期研究作者：来源：《中国住宅设施》2014年第09期摘要：日本集合住宅的全生命周期的研究体现了当下日本对于“都市再生“的关注，再生，即通过各种现代化技术手段，对旧有建筑、环境、街区进行保护性的整治，使其焕发新的生命力，体现新价值。
住宅的全生命周期研究，给发展的城市解决发展问题提供了辅助之道。
关键词：集合住宅，全生命周期，都市再生，KSI系统，UR住宅研究所日本普通住宅以小户型为主，其中集合住宅户型面积一般在90m2以下，居住着工薪阶层和青年家庭。
由于特殊的区位和建筑物资短缺等原因，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，形成了长期坚持开发小户型、注重细节且舒适、灵活的开发理念。
1 日本集合住宅的发展历史日本集合住宅的开发起源于1955年，当时日本住宅公团刚刚设立，以开发郊外住宅为主。
集合住宅的开发促使日本人生活方式和家庭结构发生了改变，对日本人居住意识的现代化影响深远。
（1）第一阶段大量建设时期 1950年～1970年。
20世纪60年代和70年代可谓日本集合团地的实验时代，展开了大规模的集合团地开发运动。
最早的是大阪的千里新城，在大阪近郊的千里丘陵约1160公顷的范围内，配置了新干线和两条铁道线与大阪相连，在新城内设置公园、污水处理中心、大学、医院等都市设施，以英国的新城计划为范本，按照邻近住区理论和人车分离理论等详细地规划了新城，实现了日本第一个以居住为中心的都市。
（2）第二阶段以多样化为城市目标的建设时期 1970年～1990年。
在原有普通住宅的基础上增加一个住宅内功能不固定的可变空间。
1990年竣工的由坂仓建筑研究所设计的东京多摩新城集合住宅中，这种增设了可变空间的住宅平面形式首次出现。
根据住户各自的需求，有各种不同的形式，有的与起居室结合起来，类似太阳房，作为起居室空间的补充和延伸；有的从住户中独立出来，作书房、琴房、画室，任居住者自己确定。
（3）第三阶段解决全面性居环问题的建设时期 1990年至今。
中、日、韩集合住宅比较
中、日、韩集合住宅比较在亚洲的住宅市场中，中国、日本和韩国是三个具有代表性的国家。
本文将围绕集合住宅这一主题，对这三个国家的市场进行比较，探讨各自的特点、优缺点和发展前景。
关键词一：中日韩集合住宅特点中国集合住宅特点中国的集合住宅市场发展迅速，主要受到政策驱动。
政府推行城市化战略，鼓励在城市中心地带建设高层住宅小区，提供基本的居住条件。
建筑风格方面，中国的集合住宅普遍采用现代简约风格，以适应快节奏的城市生活。
在面积和房间数量上，中国的集合住宅户型紧凑，以中小户型为主。
同时，为了满足居民的生活需求，小区内通常配备了一系列的配套设施，如超市、健身房等。
日本集合住宅特点日本的集合住宅设计理念注重实用性、多功能性和可持续性。
建筑风格方面，日本集合住宅以紧凑、精致的现代风格为主。
由于土地资源稀缺，日本集合住宅的面积普遍较小，但房间数量较为合理。
为了提高居住品质，日本集合住宅通常会配备全套的家具和电器，以及智能家居系统。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
韩国集合住宅特点韩国的集合住宅市场相对成熟，建筑设计注重个性化、舒适性和节能环保。
建筑风格方面，韩国集合住宅以现代、简约和个性化的设计为主。
在面积和房间数量上，韩国的集合住宅户型较大，以大中户型为主。
为了提高居住品质，韩国集合住宅通常会配备精装修和高端家居品牌。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
关键词二：中日韩集合住宅优缺点中国集合住宅优缺点中国集合住宅的优点主要表现在政策支持和价格竞争力上。
由于政府大力推行城市化战略，使得中国集合住宅在政策上得到一定程度的倾斜。
同时，中国的集合住宅价格相对较为便宜，吸引了大量的购房者。
然而，中国集合住宅的缺点也显而易见，如品质参差不齐、配套设施不完善等。
一些开发商为了追求利润，缩短建设周期，导致住房品质下降。
一些小区的配套设施不尽如人意，给居民的生活带来不便。
日本集合住宅优缺点日本集合住宅的优点主要表现在设计理念和品质保障上。
日本集合式住宅 小面积的典范
日本集合式住宅小面积的典范- 建筑技术日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。
日本地少人多，物资短缺。
他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。
在今天，我们回过头来讨论小面积住宅的时候，日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。
日本集合住宅的精细设计早在1955年，日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们就成立“住宅公团”（现称都市，整备公团）机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。
都市?整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设，精细设计，保证居住品质，达到了有良好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。
日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，1951年以后，他们每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准。
并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。
以家庭人口为标准，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。
除此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。
室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们的设计尺寸精细到公分。
日本住宅对各个空间的设计定位很亲切，公共活动空间首先要考虑家具位置和使用，空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用。
日本的集合住宅是以高品质、高质量著称的，它的这一成就应当归功于日本优良部品制度。
这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等，由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。
为了保证认证的公正性、权威性，优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。
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战后日本集合住宅的发展
来源:互联网发布日期：2007-06-02 浏览次数：
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战后５０年，日本经过了战后恢复期、高速发展期，现已进入信息时代。
城市得到了显著的发展，集合住宅的建设也有了很大的提高。
一日本战后初期对集合住宅的探索
战后伊始，日本的１７００万户中约有４２０万户缺房，为在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量集合住宅。
１９４９年提出了最初的标准设计方案，其中有代表性的是面积只有４０ｍ２的公营住宅标准设计５１Ｃ型，成为这时期住宅设计的原型。
１９５３年前后，经济稍有宽裕时，新一代建筑师们提出了ｎＬＤＫ型方案，即以Ｌ（起居室）、Ｄ（餐厅）和Ｋ（厨房）为住宅的基本构成因素，以家族团聚的起居室为中心，布置各房间，连接ｎ个卧室。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，很受居民的青睐，这一形式直到现在仍为日本城市住宅的主流。
１９６０年后，经济进入高速成长期，城市问题、住宅问题愈加严重。
农村人口大举流入大城市，大城市人口急速膨胀。
为此日本政府鼓励在大城市郊区集中兴建大居住区，特别是修建低价的公团住宅，以应付大量流入的人口。
１９７０年以后，经济的复苏和对社会住宅的积极建设，使住房危机基本得以缓解。
国民生活水平逐步提高，人们对居住要求的内容转为多方面，尤其关心住宅四周的居住环境质量，住宅本身的发展重点也转向居住质量的提高。
住宅套型、面积标准、附属设施、环境质量、社区服务等都成为在住宅设计中需要关注和解决的问题。
１９７５年以后，由城市内部的居住者提出了“小规模集合住宅区的分散布置”的设计思想，与大居住区相比，以其高水准的社区服务、优雅的居住环境质量和用地上灵活的适应性等优点，而成为住宅设计的主流，大住宅区的规划逐渐在消失。
二对早期集合住宅的反省
战后初期的都市集合住宅，是大量化、经济化和快速化的住宅工业的产物，在国际式样及规划理念指导下制造出了单调、庞大、重复的都市住宅空间，大量的“包豪斯”式的板状平行布置的集合住宅充斥着城市的空间。
２０世纪８０年代初，人们对这一问题有了完整、深入和全面的反省和探讨。
随着经济高度增长期的结束，带来了住宅自身的巨大转变。
由高层转向低层、由新区开发转向旧城改造、由单纯注重住宅面积大小转向高标准的外部环境、
由单一性转向多样性……最后则由量转向质并首次肯定了发展低层高密度集合住宅的方向。
“樱台合院式住宅”、“六号池”等是其先驱之作。
同时，建筑师们积极参与公共住宅设计，更加注重人的价值观和生活形式的多样化，于是，日本的集合住宅也更加丰富多彩起来。
三多元化的集合住宅趋势
８０年代以后，以青年一代为主体的建筑师在日本集合住宅设计领域里进行了大量新的尝试，出现了如东大阪吉田住宅、茨城县松代公寓等成功的集合住宅作品，还有建筑师安藤忠雄的六甲集合住宅充分体现了建筑与自然的关系。
这些尝试引起了日本建筑舆论界的很大反响，其中一些新集合住宅的发展趋势引起了社会的普遍关注。
新作坊型
２０世纪８０年代，日本进入后工业时期，向高度信息化转变，快捷方便的信息使人们对集中生产方式的万能产生了怀疑。
一度被分离开的“职（业）”、“（居）住”二者开始了再度的结合。
日本建筑师们开始探讨集合住宅功能的复合性。
一种似乎传统的前店后宅、下店上宅作坊布局的新型集合住宅应运而生。
建筑师中筋修提出了“都市本来就是居住、工作和游乐的场所”的口号，进行了题为“都住创”的都市集合住宅的系列研究。
希望共同生活的人们组合起一种所谓协同组合住宅（ｃｏｏｐｅｒａｔｉｖｅｈｏｕｓｅ）。
从购买土地到建造完工，一连串的辛勤劳动都是由大家共同负担，建成后人们共同生活工作在一个屋檐下，老人们互相照料，孩子们共同成长。
在这样以都市为故乡的环境下，充分体现出日本家庭社会关系的历史渊源，一种新的都市文化在逐渐形成。
这种新“共同家庭”的乌托邦现象，是现代社会条件下人们怀念传统手工业家庭生产和居住方式的体现。
αｒｏｏｍ
“αｒｏｏｍ”，即ｎＬＤＫ＋α，在原ｎＬＤＫ的基础上增加一个α，即住宅内功能不固定的可变空间。
１９９０年竣工的由坂仓建筑研究所设计的东京多摩新城集合住宅中，这种增设了“αｒｏｏｍ”的住宅平面形式首次出现。
根据住户各自的需求，有各种不同的形式，有的与起居室结合起来，类似太阳房，作为起居室空间的补充和延伸；有的从住户中独立出来，作书房、琴房、画室，任居住者自己确定。
据调查：住户经过一段时间摸索后，都把它利用起来。
有的把它当做工作房，也有的把它当做健身房，甚至有的住户把αｒｏｏｍ当成店铺营业。
同是αｒｏｏｍ，功能相异、形式多样、丰富多彩。
这种αｒｏｏｍ使广场、街道以及整个集合住宅变得生动起来，成为多彩生活的体现和缩影，是集合住宅设计中尊重人性、开发个性的一种新的尝试。
多代居
出生率的锐减和人口老龄化的现象是当今发达国家所面临的共同问题。
日本老龄化社会的居住问题也成为建筑师现在所要考虑的问题。
“老人之家”在日本各地普及开来，与此同时，另外一种充分体现日本以“家庭”为社会整体单元，满足家庭成员几代共居的生活习惯，让老人更积极地投入社会的多代混合型居住体也出现了。
由新居千秋事务所设计的千叶县“新村”集合住宅是典型的例子。
通过多户型的变化和多样、完善的娱乐体育服务设施，满足老人、中年人、青年夫妇不同年龄层次的居住需求。
人们可以根据各自的愿望选择多代合居、近居或邻居的形式。
这种不是把老人孤
立出来而是把他们作为社会一员的方式，使老人觉得自己没有脱离家庭，使老人安全幸福地度过他们的晚年时光，享尽“天伦之乐”。
这种积极的设计思路，在日益严重的老龄化社会中必将得到进一步的完善和发展。
中庭式
山本理显设计的熊本县营保田第一团地是在传统的围廊式中庭基础上演变而来的，中庭空间被充分利用来强调“看——被看”的关系。
在这里，三栋住宅楼和社区活动中心围合成中庭空间，对于外部社会来说它几乎是个完全封闭的场所，必须通过某一户或社区活动中心才能进入中庭。
每户相对封闭的卧室部分以院或桥与面向中庭的起居室部分相连接，所有住户都尽可能地面对中庭开放。
在今天人际交往逐渐淡漠的日本，这种“中庭”式集合住宅，为人们提供了便于交流的场所，增进了人与人之间的感情，无疑会带给整个社会积极的影响。
展望２１世纪，由于人口不断向大城市聚集，大城市人们的居住形态呈多样化的趋势：因信息化的发展增加了居家上班的可能性；因高速交通工具的发达扩大了远距离通勤圈；加上城郊诱人的居住环境，使选择郊外的居住者增加。
另一方面随着都心（都市中心）单身者、丁克族（Ｄｉｎｋｓ）、三人家庭（夫妇＋１子）的数量的增加，这些人可能更加重视住宅本身的机能及其所能提供的服务，而不十分注重住宅的面积规模，因此对能够提供多样化服务的集合住宅的需求量必将增加。
把高度集中化的负面因素转化为促进都心生活活力的正面因素，吸引人们在都心居住并减少“成长家庭”的外流。
配合都心的再开发，都心型集合住宅必将日渐增加。
在日本大都市开发低层高密度、高质量、多功能、多元化的集合住宅将是必然的发展趋势。