2009西安各区域房价分析回顾

2009西安各区域房价分析回顾

执行/《西安楼市》信息中心数据/易居·克而瑞（西安）机构

城东：房价已上4500 生态品质助推

相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。

房价：月均上涨57.7元/平方米

城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。成交：全年呈现不规则“S”状

城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。

2009年城东销售排行榜

2009城东房价涨幅排行榜

城南：城改项目多房价涨幅趋缓

城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈不规则的走向，除了全年的经济环境变化有关之外，也和城南的房源供应量有关，尽管目前的开发项目新增不少。但城改房居多，因为证件不全，不能正式销售而在影响区域成交量方面成效较小。

房价：地段、品质不同差距大

1-5月之前的房价变化不大，整体销售情况较差，成交量不足，不少楼盘通过促销和优惠等增加成交量，随着相关政策出台，购房信心的提升，楼市局面好转，特别是随着成交量的攀升，房价也逐渐上扬，6-11月的房价逐月上浮，尽管中间也因为销售淡季等的影响，但都在平稳中度过，经过几个节点的热销，在年底销售淡季的来临之前，房价也达到今年房价的峰值，整体上全年的房价走势保持着稳中有升的趋势，从年底的统计目前的房价整体上调的幅度比较大，

多数楼盘的价格上浮都在500-800元/平方米之间，但也有楼盘的涨价达1000元/平方米以上。目前的房价因为成交量的下滑，趋于稳定。尽管楼盘的价格因为自身地段、品质的不同而差距较大，但整体的均价6000元/平方米左右，而城改房的对外公布的价格低于5500元/平方米。

成交：5、6月份达到最高峰

1-5月份的成交量攀升比较明显，这主要由于前期成交量起点低，对有些楼盘来说，1-2月份的成交只有几套，在5、6月之间大致年初以来的峰值，7月后的成交量在保持峰值的情况下整体上平稳过度。保持的年度较高的成交量，但随之楼盘的涨价，无疑将影响接下来的成交情况。

2009年城南销售排行榜

2009城南房价涨幅排行榜

城西：态势稳中有升升值空间大

2009年城西楼市呈现年初观望、上半年成交量较为平稳、下半年房价悄然走高的态势。因城西区域属于老城区范围，不属于开发热点区域，区域内20余个地产项目基本供需两旺。城西的主要路段西门、西稍门版块、劳动南路版块、西关正街版块的房价在今年10月后均刷新历史新高，涨幅最高的楼盘价格已逼近6000元/㎡。

随着西安其他区域版块的价格持续升高，城西版块较为温和的房屋成交价格成为吸引购房人群的新亮点，不少首次置业人群将目光锁定城西，增加了城西楼市的关注度和成交量。大兴新区、团结路、枣园路等地段成为楼市开发的新热地。

据记者获悉，2010年城西将陆续有几个新盘入市，会对城西楼市做出进一步的贡献。城西区域整体交通便利，生活设施配套成熟，学校资源丰富，购物超市和医院等公共设施星罗棋布，加之不少大型企业都在城西，因此城西楼市未来的升值空间仍很大。

房价：年度涨幅较为温和

城西的购房群体一般为购房自住型，属刚性需求推动房价。因为投资型购房的人不多，所以城西的房价在今年西安其他区域普遍“乱涨”的情况之下，十分难得地保持了清醒和理智。在今年年初楼市普遍低迷的情况下，城西房价基本保持在3500-4000元/㎡的均价，相对于西安其他区域的房价，城西属于涨幅基本温和的版块。

今年二季度，城西房价在平稳中略微上扬。炎热的夏天并没有给楼市带来火爆的销量。在9-1 0月，城西部分楼盘开始以每平米百元以上的价格调价，城西区域涨幅最高的楼盘“御笔华章”的销售价格从年初的4000/㎡飙升到4900/㎡，创下城西房价飙升度最高的纪录。10月前后，城西楼市和其他区域一样进入了“有价无市”的黄金周。10月过后，城西楼市房价普遍上涨，呈现出供需两旺的态势。总体而言，城西楼市房价较为温和，属于较能解决西安购房人群心理价位的价格。

成交：城西购房量逐月走高

城西楼市在今年成交数量为历史新高。除一季度市场观望气氛浓厚外，第二、三、四季度，不少楼盘都出现了量价齐升的良好态势。城西大盘天朗·七色镇、东尚·观湖、华宇·凤凰城都曾经

引发过排队购房的热潮。就整体态势而言，城西楼市已进入大盘时代、品质住宅时代，有实力、有品质保证的开发企业和高档楼盘、景观住宅成为区域内的“新宠”，天朗地产两盘齐发，东尚地产盛大开盘，这些品牌企业的大手笔带热了下半年的城西楼市，加之其他项目的入市，使城西成交量在下半年逐月走高。据记者获悉，2010新春伊始，天朗地产在城西的新项目就会随即开盘，城西楼市目前生机勃勃，成交量稳中有升。

2009城西成交量排行榜

2009城西涨幅排行榜

城北：面貌大改变关注陡升温

2009年城北已经称为购房者选择的第二热点区域，得益于令人惊喜的建设提速，区域面貌大变化：大型配套市政府办公楼的落成，北客站主体成型；文景路北段拓宽改造8车道景观大道，形成联通北客站到二环的经开商业干道；凤城五路主线及开元、凤新、渭滨等支线也相继修通，激活常青路板块。到明年，地铁2号线试通车和项目的集中交房，北城会更好!

房价：月均涨幅150元/平方米