个人购买二手房全流程(精)

个人购买(不通过任何类型的中介二手房全流程

先说三点最深的体会:

1、购买二手房的流程其实很简单、很规范,如果想省中介费,就自己把整个购买流程熟悉一下吧,毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的;

2、为了保障买卖双方的利益,购房合同一定要仔细推敲,认真填写;

3、买卖双方一定要加强沟通,建立互相信任的关系,严格按照合同办事。

具体步骤:

1、和房主谈妥房价,明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。

2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。

3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产,需支付手续费20元,重点看看这个房子是否有抵押,查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。

4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。

5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》,重点内容包括以下几点:

(1房价以及房款的支付方式,包括定金、首付款(强烈建议使用房产局的监管帐户、贷款、尾款;

(2送件(就是去房产局过户的日期;

(3房屋交付的日期;

(4在补充条款中详细说明房屋内设备的归属;

(5协议一式五份,卖方一份,买方一份,房产交易中心收取一份,交契税时收取一份,银行贷款需要一份,办土地证需要一份复印件。

6、买房付定金,卖房出具收条。

7、送件。买方携带身份证,首付款(可以放在一张银行卡中,购房协议;卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是:

(1去房产交易市场三楼16号窗口,买卖双方签订资金托管协议,买方把首付款打到监管帐户(房屋产权证出件后,卖方凭资金托管协议领取首付款;

(2去房产交易市场一楼打印房屋配图(手续费20元,填写《南京市存量房交易申请表》;

(3去房产交易市场二楼送件,交纳旧房产证和购房合同一份,若干证件的复印件。

送件后收好送件单,第二天可以在网上查询到送件信息,十个工作日后取件。

8、买卖双方一起去银行办理贷款,需要携带送件单,老房产证和土地证的复印件(在送件以前要先留好,买卖双方需要在银行协议上签字无数。

9、取件。买卖双方携带身份证、合同。

(1房产交易市场三楼,凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单,然后逐个交纳上述款项,契税、个税最好刷卡,手续费需要付现金;

(2房产交易市场三楼,取件,正式领取新房产证,注意收好契税的完税证明和交税申请

单(银行贷款需要;

(3房产交易市场二楼17号窗口,买卖双方办理个税、契税的退税手续(三个工作日后再来领钱;

(4房产交易市场三楼16号窗口,卖方凭资金托管协议,领取首付款,需要准备一张兴业银行的银行卡。

10、办理土地证。携带老土地证、新房产证去土地局办理新土地证,18元手续费,立等可取。

11、买方将房产证和土地证送到银行,等待贷款审批。

12、贷款审批通过后,买方将房产证和土地证送房产局办抵押。

13、抵押七个工作日后,银行即可放款。需要买卖双方到场签字,贷款支付给卖方。

14、收房,买方付尾款。