找中介买二手房心得体会
买二手房心得(优秀4篇)
买二手房心得(优秀4篇)买二手房心得篇1购买二手房是一项重要的投资决策，需要仔细考虑。
*将分享我购买二手房的经历和心得，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
一、寻找房源房源是购买二手房的第一步。
我通过中介和房产网站等途径寻找房源。
在选择房源时，需要考虑自己的需求和预算。
同时，需要注意房龄、户型、位置、交通等因素。
二、看房看房是购买二手房的关键环节。
需要仔细检查房屋的结构、装修、家具家电等细节。
同时，需要了解周边环境、交通、学校、医疗等因素。
在看房时，可以与业主沟通房屋的历史、维修记录等信息。
三、谈判谈判是购买二手房的重要环节。
需要了解市场行情，掌握自己的底线。
在与业主谈判时，可以提出自己的要求和条件，争取获得更多的优惠。
同时，需要注意谈判技巧和礼仪，保持良好的沟通和关系。
四、签约签约是购买二手房的最后环节。
需要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。
在签约前，可以咨询专业人士或律师的意见。
同时，需要注意签约的程序和注意事项，如支付定金和首付款等。
五、入住入住是购买二手房的最后环节。
需要仔细检查房屋的质量和装修情况，确保符合自己的要求。
同时，需要注意房屋的维修和保养，保持房屋的整洁和安全。
在入住后，可以与邻居建立良好的关系，共同维护社区的和谐与稳定。
购买二手房是一项重要的投资，需要认真考虑和准备。
通过*的分享，希望能对正在考虑购买二手房的你有所帮助。
买二手房心得篇2当涉及到购买二手房时，以下是一些重要的步骤和注意事项，以帮助您顺利完成购买过程：1.确定预算：在购买任何房产之前，您需要确定自己的预算。
这将有助于您筛选出符合您预算的房源。
您需要考虑房屋的总价、税费、中介费等因素。
2.选择中介：在大多数国家和地区，购买二手房需要通过房屋中介来协助完成。
因此，选择一个可靠的中介公司至关重要。
您可以通过网络和朋友的推荐来寻找中介公司。
3.确定您要购买的房屋类型：不同的房屋类型具有不同的特性和价格。
在购买二手房之前，您需要确定自己想要购买的房屋类型。
链家社会实践心得体会
链家社会实践心得体会链家社会实践心得体会一、前言最近，我参与了一次社会实践活动，前往链家房地产公司进行了为期一个月的实习。
这次实践对于我来说是一次宝贵的经历，我在实践中获得了丰富的知识和经验，也深刻感受到了链家的企业文化和团队精神。
在这个过程中，我得到了很多启发和教益。
下面，我将结合实践经历，总结一下我的心得体会。
二、对链家的认识链家是中国房地产市场领先的综合性服务机构，以房地产中介服务为核心，涵盖房产买卖、租赁、评估、金融等多个领域。
通过多年的发展，链家已经建立起了强大的业务能力和广泛的客户网络，是房地产行业的领军企业之一。
我初次接触链家是在大学的一次房地产行业的讲座上。
当时，讲座的主讲人是一位链家的高管，他详细介绍了链家的业务模式和发展历程，让我对链家产生了浓厚的兴趣。
对于一个经济学专业的学生来说，房地产行业是一个巨大的市场，而链家作为领先企业，具有很大的用武之地。
我立即开始深入了解链家的业务模式和发展战略。
我发现，链家的成功主要归功于其强大的战略眼光和突出的服务理念。
链家始终坚持以客户为中心，致力于提供高品质的房地产中介服务。
同时，链家还注重创新和科技应用，通过信息化平台和大数据分析，实现了业务流程的优化和效率的提升。
通过进一步了解，我发现链家的成功还得益于其团队的优秀素质和团队精神。
链家有一支专业化、高素质的团队，每一个成员都具备出色的业务能力和良好的团队合作精神。
在链家，我可以看到团队成员之间的互相帮助和支持，这种团队文化让我深受启发。
三、社会实践经历在实践过程中，我负责协助经纪人进行客户接待和信息登记工作。
通过这些任务，我锻炼了自己的沟通能力和业务处理能力，同时也感受到了链家团队的凝聚力和责任感。
首先，我协助经纪人进行客户接待工作。
我学会了如何热情欢迎客户，引导他们了解链家的服务和优势。
这需要我灵活运用口才和交际技巧，找到和客户的共同语言，让客户感受到链家的诚意和专业。
在与客户交流的过程中，我发现每个客户都有自己独特的需求和要求。
房产中介新人陪看年终个人总结9篇
房产中介新人陪看年终个人总结9篇第1篇示例：2021年即将结束，回首这一年，我想对自己进行一次总结与反思。
作为房产中介行业的新人，我在这一年里经历了太多的挑战和收获，也收获了很多成长和进步。
在这里，我想分享一下我的一些心得体会。
作为房产中介的新人，陪看工作对我来说是个全新的挑战。
在刚开始的时候，我常常感到无从下手，不知道如何与客户沟通，也不清楚该如何向他们介绍房子的优势和特点。
但是随着时间的推移，我逐渐掌握了一些技巧和方法，学会了如何与客户建立起良好的沟通和信任关系。
我开始主动向客户介绍房子的亮点，并根据客户的需求做出针对性的推荐，取得了一定的成绩。
我意识到作为房产中介，专业知识和服务意识是非常重要的。
在这一年里，我努力学习行业知识，不断提升自己的专业素养。
我通过参加培训班和现场实践，加深了对房产市场的理解和把握。
我知道，只有不断学习、不断进步，才能在这个竞争激烈的行业中立足，获得客户的认可和信任。
我也意识到在陪看工作中，服务意识是至关重要的。
作为房产中介，我们不仅要卖房，更要为客户提供优质的服务。
在过去的一年里，我一直坚持以客户为中心，用心倾听客户的需求和意见，尽力为他们解决问题。
我相信，只有真心为客户着想，才能赢得他们的信任和满意。
我还要感谢我的同事和领导。
在这一年里，他们给予了我很多的支持和帮助，让我能够顺利地完成工作任务。
他们教会了我很多东西，也给了我很多的鼓励和肯定。
我会珍惜这份团队的感情，继续努力成长，为公司做出更大的贡献。
2021年已经接近尾声，回首这一年，我深深感到成长与收获。
在未来的日子里，我会继续努力学习、提升自己，做一个更优秀的房产中介，为客户带来更优质的服务。
让我们一起期待2022年的到来，共同开创美好未来！第2篇示例：在这一年的陪看工作中，我学会了沟通的重要性。
在陪看的过程中，我需要和客户进行有效的沟通，了解他们的需求和意见，为他们提供合适的房源推荐。
有时候客户可能会有很多问题和疑虑，作为中介人员，我需要耐心地解答，让客户对我和公司有更多的信任感。
购房分享心得(精选5篇)
购房分享心得(精选5篇)购房分享心得篇1购房心得分享最近，我有机会购买了一套新的住宅。
这个过程充满了挑战，也充满了收获。
今天，我想和大家分享一些我在购房过程中的心得。
首先，选择一个好的时机是非常重要的。
我建议大家在市场相对低谷的时候买入，这样能够享受到更优惠的价格。
当然，这需要一些耐心和运气，因为房地产市场常常会有周期性波动。
其次，了解市场动态也是非常关键的。
购房前，我花了很多时间去研究各个区域的房价走势，以及政策对市场的影响。
这些信息让我更加明智地选择了最适合自己的购房地点和时机。
在购房过程中，我也深刻地感受到了团队合作的重要性。
和房产中介的紧密合作，让我在购房过程中少走了很多弯路。
同时，我也建议购房者在预算允许的情况下，选择信誉良好的中介机构，他们能提供很多有用的信息和帮助。
最后，购房后，我发现维护自己的权益非常重要。
在签订购房合同前，我仔细阅读了每一条条款，确保自己的利益不受损害。
同时，我也建议购房者了解一些基本的法律知识，以便更好地保护自己的权益。
总的来说，购房是一项需要深思熟虑的大事。
我希望通过我的分享，能够给正在购房的朋友们一些帮助和启示。
最后，祝大家购房顺利，早日实现自己的梦想。
购房分享心得篇2购房分享心得：我的购房历程与心得体会一、背景介绍我是一位正在准备购房的消费者，由于我首次购房，对购房流程、房产市场以及购房策略等方面的了解非常有限。
我希望能通过分享我的购房心得，帮助其他购房者更好地准备购房。
二、购房过程1.了解购房资格：在购房前，我需要先了解自己的购房资格，包括购房类型、购房额度、购房地点等。
通过了解这些信息，我可以确定自己的购房预算和购房策略。
2.确定购房地点：在选择购房地点时，我考虑了多个因素，如房价、交通、教育、医疗等。
最终，我选择了离工作地点较近的某新开发区域，考虑到未来该区域还有较大的发展空间。
3.选择开发商：在选择开发商时，我比较了多个品牌的质量、口碑以及产品实力。
二手房签约流程心得
二手房签约流程心得买二手房啊，那可真是一场有趣的冒险！就像走进一个充满未知的神秘世界，你永远不知道接下来会遇到什么。
当你决定踏上这趟旅程时，嘿，可得先把自己的心态调整好。
别着急，别慌张，就像去赴一场重要约会一样，要淡定从容。
然后呢，找房子可不能马虎。
就跟找对象似的，得看对眼呀！多看看不同的房子，别嫌麻烦，这可是大事儿呢。
看看房子的地段、周边环境、房子的状况，心里得有个数。
别被那些花里胡哨的外表给迷惑了，得看到骨子里去，就像看一个人的本质一样。
等你看中了心仪的房子，接下来谈价格可就是关键啦！这时候你就得拿出你的智慧和勇气来。
别不好意思砍价呀，这又不是什么丢人的事儿。
你就大胆地说出你的想法，跟卖家好好商量。
就好比在菜市场买菜，咱也得讲讲价不是？价格谈妥了，就该签约啦！这可是个重要的时刻，就像一场婚礼一样庄重。
仔细看看合同的每一个条款，别放过任何一个小细节。
要是有不明白的地方，别怕问，问清楚了心里才踏实。
这可不是开玩笑的，万一有个什么漏洞，那可就麻烦了。
签约的时候，你得保持清醒的头脑，可别迷迷糊糊就把字给签了。
想想看，这可是你未来要住的地方，不能马虎呀！就像你要选择一条走一辈子的路，得慎重再慎重。
还有啊，别忘了找个靠谱的中介或者律师帮忙把关。
他们就像是你的军师，能给你出谋划策，帮你避开那些陷阱。
这可真是太重要啦，可别小瞧他们的作用。
等一切都搞定了，你会有一种满满的成就感。
就好像你征服了一座高山，那种喜悦是无法用言语来形容的。
总之啊，二手房签约流程就像是一场冒险，有惊喜也有挑战。
但只要你用心去对待，就一定能收获一个满意的结果。
所以呀，别害怕，大胆地去闯吧！相信自己的眼光和判断，一定能找到属于你的那个温暖小窝！难道不是吗？。
房产中介无带看总结1000字
房产中介无带看总结1000字自始自终把每一位客户都当成自己的朋友，处处从帮朋友看房买房的角度出发，为客户解决住房上的问题，甚至还将房子一些无关紧要的小缺点告诉客户。
这样，客户体会到一种亲切感，我的第一单就这么签下来了。
接下来，我便做得更加得心应手，慢慢的体会到作为一名经纪人打心理战是房产中介这门职业的拿手本领。
了解客户的心理变化，推测其房型和价格的需求，并提供针对性的服务，从而促使交易成功，这些都是成功的基本技巧。
同时，在与客户交流中善于察言观色，在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。
此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。
经过一年多的磨练，我可以很自豪的说我现在是一名合格的经纪人，并且一直在努力做好自己的本职工作。
在房产中介这个行业，我无时无刻都处在一个学习、打基础的过程。
对于每个经纪人来说这份工作休息时间很少，双休日、五一、十一基本都没有休息，就是春节许多人也不准备回家，一开始大家都还不大适应，但很快就习惯了，毕竟我们都在为自己的目标努力奋斗。
作为一名经纪人，在别人眼里是值得羡慕的，因为年薪10万对于这一行业来说不是梦，看着每个人光彩的一面，可又有谁知道我们要承受的压力，大家都是在风风雨雨中挺过来的。
这一年里有过欢乐也有泪水，在我最苦的那段日子，整整两个月没有开单，我还记得那几天正是月初，刚付完房租，如果这月还是没业绩，就意味着我将失去这份工作，于是我拼命寻找客户，不放过任何一个机会，付出总算有了回报。
为此，我总结了以下几条带看经验：1首先准备把握客户的购买意向；其次看客户是否有购买欲望，对房子需求是否迫切，是否有购买决定权，这样才知道真正应该逼定的对象是谁；2、然后不管客户是否对该套房源有意向，只要去带看一套房源，都需要默记屋内的固定设施（空调、家具等），不要回到公司后客户询问，还需要再来确认。
3、继而带看完毕一定记住要和房东联系，即使客户无意向也要打电话，因为这是一个很好的了解房东心态的机会，而且可以体现自己的专业形象，以及房东的维护，为今后的议价打好基础。
二手房心得体会
二手房心得体会作为一名购房者，经历了购买二手房的过程，我深有体会地认识到了二手房交易中的一些注意事项和心得体会。
在此，我将分享我在购买二手房过程中所获得的经验和教训，希望对其他购房者有所帮助。
首先，我意识到在购买二手房之前，做好充分的准备工作非常重要。
这包括对自己的经济状况进行评估，确定购房预算，并了解房屋贷款政策和利率情况。
同时，也要对自己所需的房屋类型、面积、地段等进行明确的规划和定位，以便在选择二手房时能够更加明确自己的需求。
其次，选择靠谱的中介或经纪人也是至关重要的。
在购买二手房的过程中，中介或经纪人扮演着重要的角色，他们能够帮助购房者寻找到合适的房源，协助购房者进行房屋评估和交易谈判等工作。
因此，购房者应该选择有良好口碑和信誉的中介机构或经纪人，以确保自己的权益能够得到保障。
另外，购房者在选择二手房时，也需要对房屋的质量和产权情况进行仔细的调查和核实。
购房者可以通过查阅房产证、土地证等相关文件，了解房屋的产权情况和房屋的历史信息，以确保自己购买的房屋不存在任何纠纷和风险。
同时，购房者还需要对房屋的结构、装修、设施等进行认真的检查和评估，确保房屋的质量符合自己的要求。
此外，购房者在进行二手房交易时，也需要注意签订正规的购房合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以避免日后发生纠纷。
购房者还需要留意房屋的过户手续和税费情况，确保自己在交易过程中不会被额外收取费用或陷入法律风险之中。
最后，购房者在购买二手房后，也需要对房屋进行适当的维护和保养，以确保房屋的价值能够得到保持和提升。
购房者可以定期对房屋进行检查和维修，保持房屋的清洁和整洁，及时处理房屋内的故障和损坏，以延长房屋的使用寿命，提高房屋的价值。
综上所述，购买二手房是一项复杂而又重要的决策，购房者需要做好充分的准备工作，选择靠谱的中介或经纪人，仔细核实房屋的质量和产权情况，签订正规的购房合同，以及对房屋进行适当的维护和保养。
希望我的经验和教训能够对其他购房者有所帮助，让大家能够在购买二手房时少走弯路，避免不必要的风险和损失。
找房源实习报告总结
找房源实习报告总结一、实习背景与目的近期，我参加了一次找房源的实习活动，旨在提高自己的社会实践能力和对房地产市场的了解。
在实习过程中，我主要通过线上线下多渠道寻找房源，与房东、租客进行沟通，并完成房源信息的收集与整理。
二、实习过程与收获1. 熟悉房地产市场：在实习过程中，我深入了解了我国房地产市场的发展现状、政策法规以及市场趋势，为以后从事相关工作奠定了基础。
2. 提升沟通技巧：通过与房东、租客的沟通，我锻炼了自己的沟通能力和应变能力，学会了如何与不同性格、需求的客户打交道。
3. 掌握信息收集方法：实习过程中，我学会了如何从多个渠道获取房源信息，如：房产中介、网络平台、朋友推荐等。
同时，我还学会了如何筛选、整理和分析房源信息，提高工作效率。
4. 增强团队协作能力：在实习过程中，我与同事们共同完成房源寻找任务，学会了如何协作、分工、解决问题，提高了团队协作能力。
5. 锻炼自我管理能力：实习过程中，我需要自己安排时间、计划工作，学会了如何管理自己的时间和提高工作效率。
三、实习中遇到的问题与解决方法1. 问题：在寻找房源过程中，我发现部分房东对房屋租赁政策了解不足，导致沟通困难。
解决方法：一方面，我自行查阅相关政策法规，提高自己的专业知识；另一方面，我与房东耐心沟通，解释政策法规，取得他们的理解和支持。
2. 问题：在线上寻找房源时，面临众多竞争，如何脱颖而出，吸引租客关注？解决方法：我通过优化房源信息，突出房源的优势特点，如：价格、地段、设施等。
同时，在沟通时，关注租客的需求，提供个性化服务，提高自己的竞争力。
四、实习总结与展望通过这次找房源实习，我不仅提升了自己的专业素养，还锻炼了自己的沟通、协作和自我管理能力。
同时，我对房地产市场有了更深入的了解，为今后从事相关工作奠定了基础。
展望未来，我将继续关注房地产市场的发展动态，提升自己的专业能力。
在实际工作中，充分发挥自己的优势，为客户提供了优质的服务，为我国房地产市场的发展贡献自己的力量。
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[找中介买二手房心得体会]找中介买房的心得体会，找中介买二手房心得体会。
去年9月从上海回成都的时候，他们告述我，如果要买房，千万不要找中介，中介黑。
无奈哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，何况哥买房那是好几年前的事情了，政策不懂，流程遗忘，于是哥想，还是找找中介吧。
第一次接触中介，所谓ydc，sc，xxxx不动产…等等，号称名牌，大公司，实力雄厚(唉，哥在上海外资干了这些年了，没听过谁家的员工这样说过自己雄厚的话)，据传资源信息共享(其实后来才知道就是中介间把客户互相买卖，最后瓜分中介费，哪里有什么真正的资源共享)，有关系几乎到万能，包你满意，大街小巷随处可见，特别是xx城，那阵势那场面，那连锁店开的，找他们比路边随手打个车都容易。
于是哥就随意步入一家中介，一进入店门就有店员高呼，几个小弟立即围其左右，哥坐定之后，喝了口中介们倒上来的温开水，告述自己，中介这行是空手套白狼的行业，千万别小觑这帮穿着脏兮兮的西装，打着黄色的领带的低素质人员(其实我心里早已经给他们下了定义)，那微笑下不知设了多少套儿。
淡定之后，哥于是想，人生难得无聊，不如与狼共舞，尽显英雄本色一盘?于是和他们打了3个月的交道来，最终，在这场欺骗与反欺骗的博弈中，哥最后还是低调了，虽也对中介怒其不争，哀其不幸，也记以下文，以方便以后要和中介打交道的盆友。
1，中介说的话，不要轻信，越说他诚信，那他越不诚信，越拍胸脯，那他越虚伪，中介只有利，没有诚(也许哥说的太过绝对，只是哥运气不好，遇到多数中介都是这个样的，其实可能每个中介都更清楚实际情况，这里就不多说了)。
2，绝对不要和中介签合同，甚至不管是不是合同，只要叫你签字，别签。
还有中介居然曾让哥给他们签是空白的所谓他们的"统计工作量的合同"，幸好哥签了个胡锦东的名字，不然就这无聊就玩大了。
3，千万记住你买的是房东的房子，不是中介的房子，中介没有什么资格和你谈条件的，什么中介费公司订的2%啊他有钥匙啊房东全权委托啊那些听到就反胃，而且中介经常搞的一个伎俩就是，房子钥匙明明在门卫处，中介还给你说他让同事从"公司"给你拿来，骗术实在低劣，常让你忍俊不禁，如果中介给你说房东和他们签了独卖协议，那可信度更低。
4，中介就一普通得不能再普通的社会最底层的人，根本不存在所谓什么关系后台，有关系后台你还能在中介店看到?中介无非过户程序熟悉一点，说的更白一点，就是知道先去哪个窗口交东西，再去哪个窗口拿东西，其他事情，还是一样要喊到买卖双方一起去房管局，该去几趟就要去几趟一趟都不能少，找中介过户，不管是金钱还是精力，其实你什么都没有省。
5，中介要生存要吃饭，老板又是周扒皮，卖一套房子，据传中介费最少90%归他们的"公司"，最多只有10%的提成归自己(一个业务员给我说的)，所以要抬高价格，四川话"黑起屁儿"多霍点钱，举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之要买家卖家通吃，最后吐点渣渣给跑业务的小中介，我相信在价格上中介一般都会坚持到最后，中介费只是保底的收入。
想当时我见那业务员单薄，想私下给他一千元辛苦费成交，无奈他被洗脑洗得彻底，在我面前撒了很多次谎之后(其实多数谎言我都发觉了，只是不想直面拆穿他，让他继续发挥而已)，他不但道貌岸然给哥讲他们这些"经纪人"的"职业道德"，在拒绝我建议的同时还深深的伤害了我对这个社会的认同感，悲哀啊，悲哀…6，如果中介给你说你能贷到款，你最好不要相信，中介不是银行，贷得到贷不到他说了不算，万一你签了买卖合同要贷款，后头你却贷不到，那中介说不定还要说你违约收你违约金。
中介也不是担保公司，找中介贷款他还不是去帮你找担保公司(当然，他找的担保公司那担保费谈多谈少就他去谈咯)，他也不会管你贷款后实际你能否支付房贷，只管拿了中介费走人；现在个人贷款，银行一般不要担保，真正需要找担保公司，你最好自己找不要让中介找，可以说每个银行那都坐有担保公司的人，实在找不到，房管局二楼也有，自己和担保公司谈得好，很多担保公司是不收担保费的，银行现在有的是钱没处放贷，也许他们能从那个地方得到些利益吧。
主要是别忘了贷款时你是银行的顾客，不是中介的顾客，也别忘了担保费封顶一般也就担保额的千分之三，如果你担保费出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你钱了，心得体会《找中介买二手房心得体会》。
7，不要随意给中介留自己的电话，50元买个电话卡，需要时才开机接受中介的信息，不然他们天天打月月打，不分上班放假，不管你是在午休还是大便小便晚上睡觉，他们会打到你失眠，打到你牙痛，打到你蹦溃。
8，千万别觉得买房子是不得了的事情，周围全是不懂的东西，觉得害怕，不懂的，房管局问一下，上税的窗口问一下，相信我们的公务员们还是很乐意告述你该怎么做的，包括教你指导价的用途，当然，中介也会教你的，不过要收费。
10，如果你实在怕过户程序太多麻烦(其实前后去房管局只需要两趟，第一趟交资料等房管局验证，第二趟交钱上税拿房产证)，房管局咨询台那常有几个自称国企下岗的大妈游移在那可帮过户，其实就是给你一些过户程序的指导，帮你排队，从头到尾服务100元，只需要你和卖家一起去即可。
想当时我想去过户，本想让一个中介帮忙(因为该中介接触时间较长，此人一直比较有耐心，堪称中介中的极品)，他却以为这是"敲"哥最后的机会，居然忽悠我说打折收我500元，幸好哥我英明亲自去房管局打听了下，即刻让最后一点对中介的信任从此化为泡影。
11，中介有好的，有老实的，但是中介公司不老实，行业体制不好，老实的中介都不是被饿死了就是被排挤改行了，骗你吃你，就是他们的工作，即使什么都给你做了，收你2%那也是不合理的，国家没有规定2%，只说了0.25~2.5%，你比物价局还说了算要收2%，房子都不是你中介的还给我谈这是你们公司政策?这2%定价权的依据是什么，是中介的工作量?科技含量?独门信息费?一个个烂电动车的电费?还是老板剥削一线员工的廉价劳动力?这个2%就是个无稽之谈，哥和中介最低曾谈到过一套房子打包算3000元，所以千万别信那个2%。
12，综上，要找中介买房，流程如下：一，如果你买房要贷款，先去银行问你能贷到足够的买房款不，如果不需要贷，此步可省去；二，以下是最无聊也最有乐趣的阶段，划出你所要购买房子的片区，然后找那片区里的中介，他们近水楼台情况熟悉，买个电话卡，给他们打电话，说出你的要求，听他们的报价(中介的报价仅作参考，一般有5%到20%的差价)，同一套房子不同中介报价都不一样，让他们尽量收集信息，约定一次看多套房子，尽量做出款爷的派头(有些中介一般都是狗眼看人低的，你报价低了他们要喊你等几年再买，故意气你一下，其实大家都很清楚目前一平方米的房价一个普通中介要挣多久，他们经常装b的你无需理会就是了)相互对悠，至于他们说的中介费要2%啊那些，口头上满足他们即可，记住任何合同不要签，任何费用特别是什么诚意金(法律上就没有这种说法)不要给，任何证件不要压给他们(放心好了，以上的事情只要你坚持，中介不会强迫你的，一是本身那些就是无理要求，二是他们自信后面还有很多套路对付你，还有很多过程能从你身上整点钱下来)。
三，看上了喜欢的房子，先给帮你跑业务的中介谈，因为他很清楚他卖了这套房能提成多少钱，高于提成价给他就行，如此人非善类，反而给你大谈"经纪人职业道德"之类的东东那立刻秒杀他，无需留情面，门卫处，物管处，租客处，街道办事处多的是找到房东电话联系方式的地方，中介能办到的事，难道你还办不到?实在不行就楼下抽跟烟再上楼，那时房东多半就出现了。
四，找到房东后，一切就好办了，其实很多房东都喜欢和买家直接交易，一是因为部分中介还要收房东中介费，二是没有几个房东真的相信中介的，因为中介在中间挑起让他房子一直卖不出去(因为中介要让自己的利益最大化多提成多收中介费，甚至会干扰整个买卖进程，只要你和房东，还有中介签了三方合同，中介假如使个坏招让你和房东买卖不成，他仍可坐收渔利收你和房东的违约金，没办法，和鬼打交道难道你还需要说人话么?)。
五，初步买卖意向谈好后，拟好合同，然后约房东一起去房管局查询该房屋的产权等等，确定房子没问题后交定金签合同，至于是否要写阴阳合同，要先商议好，免得过户时房东不配合，至少一半以上的房款要留到过户后再付，后面就没有什么大的问题了，一切按合同办事。
最后祝大家都能买到称心的房子，也希望我国的中介能慢慢做到诚信经营，中介公司特别是一线中介跑腿员工能取之有道，也真正劳有所得(不过这个难度很大)。
注：以上体会纯属个人意见，勿对号入座，如有类同，实属巧合，大家知道就行。
作者：ken0007回复日期：2011-10-17 21：46：02回复楼主，看了你说了这么多，有几个问题想问你：第一，你既然认为中介是空手套白狼的行业，穿着脏兮兮的西装，面且还低素质，那你还自动送上门求人家帮你介绍房子，既然自己那么高贵就自已想办法去找房子好啦?第二，人家都是社会最低层，那你何必放贱自已还要社会最低层的人帮你忙?第三，在你看来中介是空手套白狼很容易做的事，那你自己就去找就好啦，既然要找人家而又摆出一副高贵的样子，说人家中介没诚信，那你自已呢?找人家帮你办事还要专门去买一张50块钱的新电话卡，需要时才开机接受中介的信息，人家免费和你东奔西跑到处找房子，你感谢都没有还留了假名给他们，请问你的诚信有多好?需要的时候就接人家电话，不需要的时候就把人家丢在一边！。
最后奉劝你以后说话要经过一下大脑，社会这么大，什么人都会有，我想你在上海外资行业里也算是人中极品，想必素质也好不到那里去，中介行业里面也是这样，也会有那么一两个人像你一样，不要一支竹杆打死一船人，想要说别人之前，先想想自己做人做得怎么样！。