天津武清新城项目
武清北运河规划
武清区北运河项目区控制性详细规划说明书一、现状概况与分析1、本单元为武清区北运河项目区控制性详细规划，位于天津市中心城区西北部武清区界内。
距北京71 公里，距天津城区13 公里。
本规划用地四至范围按顺时针方向从北侧开始依次为：京津塘高速公路、杨崔路、机场道、建国路。
用地面积为：225.79 公顷。
2、人口分布特点：人口主要分布在用地东北部和南侧的柴官村、曹园村、北河滩新村及上朱庄村，现状人口约：11000 人。
3、现状用地构成主要包括有居住用地、工业用地、公共设施用地、农用地、水域等。
现状主要单位用地情况详见《现状主要单位用地情况一览表》4、主要用地分析（1）居住用地本单元现状居住用地主要包括柴官村、曹园村、上朱庄村、徐官屯村、北河滩新村、市商业局宿舍和地税公寓等，现状居住用地：53.77公顷，占现状建设用地的48.02。
（2）公共设施用地本单元现状公共设施用地主要包括杨崔路沿线周边的商业金融业用地、徐官屯乡人民法院等单位，现状公共设施用地：9.32 公顷，占现状建设用地的8.35。
（3）农用地本单元现状农用地76.79 公顷。
（4）水域本单元现状北运河贯穿用地南北，长度约2700 米，宽约80 米左右。
用地内还有部分鱼塘，主要位于柴官村以南。
现状水域占地约25.95 公顷。
现状建筑面积规模一览表建筑类型单位建筑面积备注住宅建筑万平方米33.00 公共设施建筑万平方米4.90 工业建筑万平方米3.82 其它建筑万平方米1.60 合计万平方米43.32 二、土地细分导则依据与重点1、规划依据》《武清区城乡总体规《天津市城市总体规划（2005～2020 年）、》《天津市控制性详细规划编制规程（试行）划（2008～2020 年）、》和》《天津市土地细分导则编制规程（试行）、国家和天津市规定及有关技术标准。
2、导则重点内容本单元作为城市发展的重点地区，要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。
三、单元功能与规模1、本单元功能本单元土地使用主导功能是居住和公共设施。
2024年天津项目建设计划
2024年天津项目建设计划
2024年天津的项目建设计划包括以下方面：
1. 就业保障工程：促进高质量充分就业，全年城镇新增就业35万人，提高失业保险待遇标准。
2. 育才护苗工程：持续推进义务教育优质均衡发展，深化“五爱”教育阵地建设。
3. 健康守护工程：完成天津市人民医院扩建三期工程，为已婚适龄妇女提供“两癌”筛查服务，实施“红十字·校园守护”行动。
4. 就医减负工程：统筹提高医保待遇。
5. 城中村改造：天津市西青区杨柳青镇、武清区南蔡村镇、北辰区天穆镇、东丽区新立街道等19个项目纳入全国首批超大特大城市城中村改造计划，预计总投资317亿元。
6. 住宅项目：天津市东丽区沙柳北路B地块美域·东霖项目是东丽区2024年首个开工的住宅项目，预计于明年底入住。
7. 重点项目建设：推动涵盖农文体商旅各大领域的重点项目，包括潮白河畔•乐善水乡项目、宁和稻香生态园三国城水上游乐园项目、津鸽文化园等。
8. 政府工作：各区结合自己的重点工作，制定工作方案，以实际行动推动工作落实。
9. 市级重点项目：天津市发展改革委发布了1060个、总投资万亿元市级重点项目清单，以高质量项目引领经济回升向好，发展新质生产力。
以上信息仅供参考，具体项目建设计划以官方发布的信息为准。
天津张家窝新城战略性总体规划
张家窝被设计为一个拥有优雅生活风尚的社区.这是由可持续发展战略在土地,水域和能源方面的可靠的 实施而实现的.同时,可持续发展战略的实施还促成了多样的生活方式和令人愉悦的场所: 1. 一个适宜步行的，由不同尺度和特征构成的邻里中心 2. 可持续发展的田园，果林和水道，连接了社区，公园和文化设施 3. 复合的机动性：步行，公共交通，区域及城际铁路 居民与来访者可以通过步行,自行车,巴士,铁路和汽车到达此地,并很容易在这些方式中选择不同的途 径.他们很容易前往优美的公园,商业区域和文化设施. 规划考虑到一个较大的发展背景和规划框架,这个背景是以许多联系机会为特点的.根据天津市2020总体 规划,基地位于一个经济发展走廊.重工业将移出该区域,取而代之的是技术园区,轻工业和有限的农业活 动.人口构成上的变化将改变该区域的社会景象.此外, 规划中的交通可达性和连接性使得人们有机会便 捷的往返于北京市中心,天津市中心或是天津其他新兴的就业区域. 张家窝地区的经济发展是与区域发展相一致的,并会为其作出贡献: - 作为天津的一个重要的副区域中心,张家窝将在区域经济的健康发展上起着重要的支持作用. - 作为一个由在大学城和高科技园区工作的居民组成的社区,连接性对于整个区域在经济上的成功尤为 重要. 进而言之,这个项目会由一系列重要目标组成: - 改善区域内的道路网络使得区域内及临近区域的开发得以迅速实现. - 提升通往高速铁路中心和交通中心的可达性 - 确定农民动迁计划确保其灵活性并与地块开发相适应 - 平衡所需的农田 - 确定一个时间表以保证地块的开发与水域清洁同步. 总体规划的主要挑战将是组织在区域内的及区域和基地周边的基础设施以确保一个适宜居住的环境.这 些基础设施包括高架的临时的和永久的高速公路(包括四环路),新建的为本地和区域服务的铁路线.现存 的高空电缆线,供水管线和排水系统. 第一期开发将开始塑造作为社区中心一部分的重要区域.它将由25公顷的住宅开发,一个包含了以新建的 唐式建筑为特色的文化设施的四公顷的公园.此外,一个有250年历史的红枣林将成为一个社区公园. 整个区域将被发展为由公共交通和绿带连接的一系列适宜步行的邻里.这些邻里将得益于现存的由枣树 林和田野组成的景观.这将促成一个富有独特的场所感的区域.绿带将综合排水系统及电力设施.从每一 个区域都能很容易进入商业便利设施和用以终生学习的教育设施.这一切都将滋养和促生社区的场所感.
武清区总体规划
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
干道网总长 度 254 公 里 ， 干 道 网 密 度 2.87
公里 / 平方公里，
面积率13％
5、布局特点
构建水绿交融的新城生态格局
在城市快速发展的 同时,并未放松对美好生 活环境的追求，对翠亨
路两侧各两百米范围内
用地进行严格控制，为 营造翠亨路两侧大型生 态开敞空间创造了条件。
座，规划城区内建设110kV变
电站11座。 河东、河西现各有邮政
支局1座，河东有电信局1座
, 开发区有电信局1座。 在京福公路以西的新区 内规划建设1座邮政支局，1 座电话汇接局。
6、市政工程规划
供热燃气 现状有大型锅炉房6座， 规划再增加7座大型锅炉房, 供热普及率达100％。 现有天然气门站1座，为 满足城区的调峰需求，规划 建设天然气罐站1座，管道气 普及率100％。
7、防灾规划
疏散干道为福源道、杨 聂路、光明道、机场路、京 福支线、京津公路、翠亨路 等城市主干道。
除现状两个消防站之外， 规划新建消防站8个 ，每个 占地2000－4500平方米。 规划3个人防分区。结 合区政府建设建筑面积为 3000－5000平方米的地上、 地下相结合的人防应急指京津高速公路二 线和京津塘高速公路，西至 龙凤河故道 ，总面积 129 平 方公里。
1、新城及周边协调控制 区
分片区发展指引
中心 片区 11km
2
武清开 发区片 区 16km2 南湖生 态居住 片区 9km2
城西综 合片区 11km2 黄庄生 态居住 片区 13km2
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
结合城际铁路武清站规划 1 处
记忆中的城市 变化中的景观——武清新城文化公园设计解析
京 联 系的关 键节 点 。区域 内铁 路 、公路 交 通 已形成 网络 ，
在新 时 期武 清 区域 中便 捷 的路 网代 替 了原 来密 布 的水 网 。 新 的城市生 长动 力为武清 带来 了新 的城 市 气息 、新的文 化 理念 ，同时 也 引导 着新 的生活 方式 ，推 动着 武清 向更好 的
一
图３ 节点轴线分析 图 ３ １ ４ 微 地形 空 间的营造 ．． 在 设计 中公 园西 南 方 向设 有
很多起 伏 的微地 形 ，主要 考虑 到此 处 曾有大 面积 的 苗 圃。 所 以 ，利 用原有的植 物资源 ，通过 地形 的起伏 ，把整个 公
园与 外 部 隔 绝 开 来 ；同 时 ，在 造 景 上 起 到 障 景 的 作 用 ，
Ｃ Ｎ Ｓ Ｈ Ｒ Ｕ Ｔ Ｒ Ｂ Ｔ Ａ Ｔ … Ｅ Ｅ Ｏ Ｔｌ Ｌ Ｕ Ｅ Ａ Ｓ Ｒ Ｃ Ｓ Ｃ
记忆 中的城 市 变化 中的景观
武清新城 文化 公 园设计解析
李双 跃 冀媛媛 王 彦。 孙代佳。 张文旭。
（ ． 津农 学院园艺系 ，天 津 ３ ０ ８ ；２ 天津源树景观规划设计有 限公 司，天津 ３ ０ ８） １天 ０ ３４ ． ０３４
第一作 者简介 ：李双跃 （９３ ） １７ － ，男，副教授；主要从事城市
规划、园林 设计 的教学与设计工作 。
运 河的疏通 ，河流 不仅给 武清带 来 了经济上 的富庶 ，而且 哺育着灿烂的城市文 明。
一
１ ０一 ２
中国园艺文摘 ２ １年第９ ０ １ 期
２ ２ 体现 新的城市生长 动力 ．
如今的武清区，你要高攀不起了！
如今的武清区，你要⾼攀不起了！曾⼏何时提起武清很多⼈都会联想到杨村糕⼲、狗屁果仁⼉......但其实关于武清，你了解得太少太少武清位于京、津两⼤直辖市的中⼼点素有“京津⾛廊”、“京津明珠”美誉是“京津冀协同发展”战略的重要核⼼区是国家智慧城市试点之⼀这⾥有全国⾸座意⼤利风格佛罗伦萨⼩镇奥特莱斯有集全国建筑之⼤成的绿博园图/SPESHOW123有国家级湿地公园永定河故道图/今晚报武清的宏伟蓝图更是让⼈⼼潮澎湃民⽣、医疗、教育、交通全⾯爆发很多⼈称它为“天津的未来之城”⼤武清，真的快要让⼈⾼攀不起了！图/SPESHOW123曾经：武清上下两千年1574k㎡，119.56万⼈！武清，实在太⼤了！⼤过和平、河西，也⼤过南开、河北，是当之⽆愧的“津西⾯积⼈⼝双霸主”。
就是这⼀地域超庞⼤的区域，竟然有着两千年的发展历程！远在新⽯器时期，就已经有⼈类在武清这⽚肥沃的⼟地上繁衍⽣息，创造了灿烂的⽂明。
战国时期，武清有⼴袤千⾥的雍奴薮，属燕国管辖。
秦汉初年，始设泉州、雍奴⼆县。
北魏太平真君七年，撤泉州县，并⼊雍奴县。
唐天宝元年，雍奴县更名武清县。
⾃此，武清县名⼀直沿⽤下来，直到2000年经国务院批准，更名武清区。
举世闻名的京杭⼤运河，⾃北向南纵贯武清全境62.5公⾥，积淀了深厚的运河⽂化。
武清因运河⽽兴盛。
运河千百年来形成的开放、融合与交流的⽂化特征，为武清留下了独特的⼈⽂精神与历史积淀，形成了武清多姿多彩、宽容开放的⽂化特⾊。
图/SPESHOW123改⾰开放之后，武清⼜迎来⼀波⾼光发展。
前不久，教育部公布了“ 国家级信息化教学实验区”名单，天津除了和平、河西之外，武清区作为天津唯⼀的市郊区域榜上有名！武清⼈，是时候发达了！现在：民⽣、医疗、教育、交通全⾯爆发如今的武清，发展的越来越好了，民⽣、医疗、教育、交通、娱乐等统统迎来⼤爆发，整个区域已然⼀⽚⽣机勃勃、流光溢彩！新房均价约1.6万元/㎡，15年翻5倍2006年的武清，住宅房价约3000元/㎡左右。
武清南湖国际新城规划方案
武清南湖国际新城规划方案概述武清南湖国际新城是天津市政府为推动环京津石发展、构建国际化大都市区的重点项目之一。
规划范围面积约 180 平方公里，其中核心区域约 31 平方公里。
新城位于天津市南部的武清区。
新城的主要目标是建设一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
规划设计武清南湖国际新城的总体规划设计由国际著名规划咨询公司 BEA 与 TEDA 合作设计，主要包括五大板块，分别是南湖核心区、东区、南区、西区、北区。
•南湖核心区项目坐落在南湖畔的核心地带，园区采用“一轴一圆一网格”为主线，突显了大型活动中心和核心交通枢纽。
花园式绿地景观永远为都市人提供了舒适的自然环境，整个区很好地体现了规划要求的国际范，为武清区高端化发展提供了有力的支撑。
•东区在“明星教育、欧洲小镇、金融业集聚”为主题的基础上，“教育、居住、商业、服务”是东区的主导产业。
在规划与设计中，我们采用了“线性开放空间”和“欧式小镇”的理念，营造出了一个十分宜居的住宅区。
•南区以现代化产业为主推，规划了大型物流区、商业配套区、企业总部区等产业配套设施，营造了一个以产业和城市结合的先进园区。
•西区西区是新城服务业的主题产业。
这个区规划按照“产业综合、创新领先、科技智慧、共享共赢”为基本宗旨，把重点放在了服务产业、信息经济产业以及文化旅游产业上。
•北区我们把北区打造成一个休闲娱乐区，集中了国家大型体育场、大型超市、购物中心和文化展览中心等休闲娱乐设施。
让人们可以在这里享受到生活的快乐。
交通设施武清南湖国际新城的规划设计中注重了交通设施。
交通枢纽将设在南湖核心区，交通枢纽主要包括地铁、市域铁路以及高速公路。
居民将可以轻松地到达天津市区及周边省市。
生态保护新城的抗震、环保、防火等方面做了细致地考虑。
我们在规划设计中添加了大量绿色环保元素，将保护自然和城市的环境，增强城市的可持续发展和承载能力。
总结武清南湖国际新城的规划设计是从天津市委市政府推动经济发展和城市建设发展的高度被提出的，同时顺应了市场需求，适应了未来的发展趋势，打造了一个高品质、高度规划、国际化的住宅区和商业区。
武清新城开发BT建设项目风险管控实践
项 目实 施 中 ，按 政 府 主 管 部 门 的 要 求 ，需 要 采 购 公 用 设 备 、新 产 品 、新 材 料 。 如 果 由 中 国 水 电 股 份 公 司 有
样可以有效地提 高风 险管理 的工 作效 率。冈此 ，风 险管
影 响 、时 间 和 应 对 策 略 ，为 武 清 Ｂ Ｔ 项 目 的 回购 款 和 收益
目标 的实现提供 了保证 。
层楼房 、共 １ １ ３栋） ， 自开工 以来 到 ２ ０ １ ２ 年底 ，项 目公 司 共完成投资 ３ ９ ． ８亿元 。按 双 方签 订 的 《 投资 建设 合 同 》 约定 ，２ ０ １ ２年初 ，武清 区政府应 支付 ２ ０ １ ０年度 投资所对
２ ． １ 识别 风险 的主 要方 法
（ １ ）总 结 以前 的 Ｂ Ｔ、Ｂ ＯＴ投 资 项 目 以及 施 工 项 目发 生 过 的经 验 教 训 ，分 析 其 产 生 的 原 冈 。
目三年来 的风险 管控方 面 的实践 进行 总 结 ，以供 同类 工 程参考 。
武清 Ｂ Ｔ项 目的 前 期 ，按 照 中 国水 电股 份 公 司规 定 的
・
８ ３ ・
水利水 电施 工
２ ０ １ ３・ 第 ５期 总 第 １ ４ ０期
２ ２ ６ 采 购 风 险
偏 差 ，通 过 授权 或 合 约 的 方 式 进 行 分 层 次 动 态 管 理 ，从 而 建 立 内 部 控 制 体 系 。如 果 某 部 门 预 测 将 突 破 风 险 容 许 偏 差 ，立 即 向上 一 级 报 告 ， 南 上 一 级 决 定 处 置 方 案 。这
（ ２ ）召开风 险专题讨论会 ，组 织有项 目实施 经验的人 参加 ，发挥集体智慧 ，分析武清 Ｂ Ｔ项 目的不确 定性 ，及 可能产生 的风 险带来 的影 响。 （ ３ ）分解 风险的组成 ，进一步揭示风险来源 ，以制定
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天津武清新城项目，位于天津市武清区，总开发面积约7000多亩，其中启动区面积1350亩。
本项目距天津及北京市区超过1小时车程，属于典型的郊区大盘，尽管开发面积巨大，但周边基本处于未开发状态，因此，按照城市楼盘的开发方式，很难打响。
在这样的背景下，英才公司想到了通过旅游的方式，解决该项目的房地产销售问题。
我们对通过对项目详实的实地考察及分析，大胆的得出了这样的结论：没人气，必死！对于郊区大盘来说，人气，代表着受欢迎和追捧的程度；人气，能激起繁荣的心理暗示；人气，能产生对未来的信心；人气，会形成无形的销售卖压。
为达到房产销售所必须的人气，我们将前来项目的参观者分为两类来进行行为设计。
一类是通过广告或其他途径，主动前来的潜在购房者。
针对这类消费者，我们设计了渲染社区“学镇”理念的
景观小品、高科技的生活设施、环保的开发理念、“一生教育”的社区主题等对前者购买者形成足够的吸引力。
一类是开发商为聚集人气，到潜在消费者密集区域主动“拉”来的游客。
通过ECU测算，科学合理的安排游客前来项目的时间和停留时间，在潜在购房者来访期间，保证人气的旺盛，以此形成卖压，促进销售。
针对这类来访者，我们利用热闹有趣的街头表演、眼花缭乱的纪念品商店、怡人的环境氛围来满足游客的游乐需求。
在满足来访者需求的情况下，我们对中央公园的公共区域赋予了“学镇”主题，进行系统化的主题化设计，以旅游的方式，使中央公园成为启动区的销售卖场。
进而，使启动区成为整个武清新城项目的销售卖场。
将旅游项目作为销售房地产的一种方式，达到房产销售的目的。
南区商业街是体现项目主题的最佳场所，为使商业街能形成闭合的热闹氛围，我们建议将主街道通向内部建筑工地一侧的出口用背景墙隔离，将项目中代表性的景点绘于墙上，成为街道的背景。
在街道内部，我们将建筑一楼的房间作为表演性销售的场所，提供与项目主题相关的纪念品销售、老鹰酒吧、英式红茶馆等服务，让游客找到地道的学院的感觉。
世界各著名学院的标志性雕塑、教堂、校徽、名人事迹等都在这里有充分的体现。