天津武清区商业布局概况1624401931
武清简介（一）武清概况：武清，古为泉州，别称“雍阳”，建置于西汉，区域面积1574平方公里,辖29个乡镇街,727个行政村,总人口82万，2000年6月撤县建区。
（二）区位交通：地处京津发展带主轴中心位置，城区距北京五环、天津港各71公里，距北京首都国际机场87公里、天津滨海国际机场40公里。
从2003年起，启动路网贯通工程，五年累计投入165亿，其中区内投资30亿，实施了103国道拓宽改造、京沪高速正线、京津塘二线（京津高速）、京津城际轨道等国家级工程，配套建设了区内“九横九纵”路网干线341公里，改造乡村公路580公里。
截止到08年底，区内拥有过境高速5条，总路程164公里、出入口12个、全市唯一城际铁路经停站1座、区县级以上路网总里程594km、乡村公路总里程1330km，各乡镇到城区不超过20分钟，任意乡镇村可在15分钟内找到高速口，实现到京津半小时时空目标，形成了四通八达的现代化交通体系。
（三）经济实力：2008年，实现地区生产总值200亿，增长21%；财政收入56亿，增长33.4%，其中区级可支配收入35.5亿，增长34.9%；固定资产投资150亿，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。
（四）城乡建设：中心城区规划面积86平方公里,总控制面积142平方公里。
目前，建成区37.6平方公里,人口22万。
具备2座220kv变电站，建立了陕气、华北气双气源和城区地下水、滦河水、北部地下水3个水源保障，污水处理率、集中供热率均在80%以上；建有天狮学院（本科院校）、英华双语国际学校、青少年活动中心、设施及技术水平全市前列的广电中心等功能设施；完成了城区14个村撤村建居主体工作，137栋、68万平方米的还迁小区投入使用，近万人实现由农民向市民的根本转变。
103国道（大运河）城区段开发完成运河文化景观建设，京津时尚广场、君利商厦、优联第六城等重点项目进展顺利，城市经济带、文化带、景观带初步形成。
新农村建设，确定了“2010年实现小学至高中免费教育、2015年全面实行农村医疗保险、2020年农民全面享受养老保险”三个阶段性目标；提出2010年各村达到“生产水电配齐、居住人畜分离、村庄街巷硬化、12年免费教育、生活能源气化、垃圾集中处理”最低标准；每年区可支配财力增长部分50%用于新农村。
累计投入5.1亿，完成“一镇两村”试点一期20万平米住宅楼建设，1240户居民还迁；完成村街主干路硬化70公里、里巷硬化100万平方米，改造户厕1.5万户，解决155个村、18万人安全饮水问题，190个村实现垃圾集中处理，村街基础环境水平大幅度提升。
（五）产业发展：三次产业比重13:51:36。
工业是全区经济主体，形成了高新技术为支撑、外向型经济为主导、园区经济为主体的发展格局；培育了电子信息、新材料、机械制造、生物制药、新型建材5个新兴主导行业，高新技术产业增加值占工业增加值比重达到70%；形成两大传统行业：自行车年产1300万辆，出口200万辆，已成为我国北方重要的自行车生产集散地；地毯年产1.3亿平尺，产量及出口占全国1/3。
开发开放深入推进。
1991年国务院批准建立武清开发区，规划24.8平方公里，一期6.4平方公里完成开发，二期6.9平方公里基本摆满项目，累计引资230亿元，入区企业600余家，其中世界500强企业10家、14个项目，行业龙头企业40余家，创业拓展中心、软件中心、金融商务中心等功能设施建设全面推进。
三期15平方公里规划建设全面启动；中华自行车王国一期3.6平方公里基础设施基本完成，实现“十二通一平”，引进项目22个，吸引注册资金26亿；总投资970亿的29个项目列入市级重点，天狮生命健康产业园、华北工业品原料城、立邦涂料、中国艺术家聚集区等项目08年内全部开工建设。
18个城镇产业功能区规划72平方公里，已完成开发15平方公里，累计引资52亿元。
农业形成两大主导产业，奶牛存栏6.1万头，日产鲜奶670吨，养殖小区57个，入区养殖率75%，全部无公害生产，综合实力居全国奶业发展20强第13位，是京津地区规模最大、品质最好的奶源基地；无公害蔬菜22万亩，年产13亿公斤，被认定为全国无公害农产品生产示范区。
引进、培育了娃哈哈、完达山、华明、福是妙等涉农龙头企业78家，农民专业合作组织35个，60%农户进入产业化链条，带动增收3亿元。
（六）社会事业建设：提高公共服务和社会保障水平，落实农村义务教育“两免一补”，启动了高中阶段“两免一补”工作高中“两免一补”。
免收高中贫困生学费、课本费、住宿费；新农合全面推开，参合率98%；财政每年转移9600多万元，在全市率先免除农业税及附加并落实种粮直补、农机补贴等政策；实施了农村养老补贴，为年满60周岁、不满80周岁的农村老年人每人每月补助50元，年满80周岁的每人每月补助100元，新农村试点补贴标准翻番。
（七）基层组织建设：建立了“党支部为领导核心、村民代表会议为权力中枢、村委会为执行机构”的村民自治机制，全面建立户代表制度。
（八）今后发展展望：2009年乃至今后一个时期，全区要深入落实十七届三中全会和市委九届四次全会精神, 积极应对挑战，牢牢把握发展机遇，把推进大开放、加快大开发作为重中之重,力促经济平稳较快增长,全力构筑武清新城龙头带动、城镇组团作重要支撑、各地区竞相发展的开发开放大格局，不断开创全区科学发展和谐发展率先发展的新局面。
到2011年，实现地区生产总值280亿元，年均增长20%；三级财政收入突破100亿元，年均增长33%；农民人均纯收入1.2万元，年均增长10%。
到2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。
2009年，预期实现地区生产总值240亿元，增长20%；三级财政收入70亿元，增长25%；固定资产投资200亿元，增长30%以上；农民人均纯收入超过1万元，增长10%。
附件一：城区及各乡镇人口情况附件二：现有商业网点布局附件一：武清区人口分布（单位：人）总计：全区共836618人，其中非农业人口145380人，农业人口691238人。
以上数据截止到2008年底。
附件二：武清区商业网点发展现状调研分析1、武清城区主要商业街按业态划分调研分析◆常德大街：共有94家店铺,共5748平方米,其中服装类共有45家店铺,3485平方米,占总营业面积的61%,另有金店4家,饰品店5家,内衣店11家,鞋店4家,一共1125平方米,整个服饰类商铺就占到了整条街营业面积的80%。
食杂，数码，其他类的店铺仅有76，146和923平米，由此可见,常德大街是一条以服饰为主的商业街。
◆大桥东道：商铺总面积为1490平方米，在这几条被调查的大街中算是比较小的一条商业街，其中食杂类店铺较多，且经营规模较大，共有25家店铺，685平方米。
占总营业面积的46%，另有五金类店铺9家，225平方米。
数码类店铺5家，115平方米。
美发店、干洗店、歌厅、化妆品店共11家，共465平方米。
◆光明道：共有商铺81家，营业面积2265平方米。
以食杂类店铺和其他类店铺为主（其中美发店在其他类店铺中占多数），各占总营业面积的36%。
其中有食杂类店铺29家共810平方米。
其他类店铺31家共815平方米。
另有数码类店铺10家，服饰类店铺7家，五金类店铺6家，各占总营业面积的10% 9%和8.2%。
◆胜利路：是以经营五金类商品为主的总面积4990平米的商业大街，共有五金类店铺63家共2075平方米，占总营业面积的42%。
大街地处于市中心，店铺小而多，整条商业街较为简陋，需要进一步的开发和改造。
另有其他类店铺42家1590平方米。
数码类店铺31家695平方米。
食杂类店铺21家535平方米。
各占总营业面积的32% 14%和11%。
◆建设路：共有143家店铺共5460平方米。
以食杂类店铺居多，有52家共3445平方米，占总营业面积的63%，正规且超过200平方米的大型酒楼居多。
街的西半段为中介店铺集中的路段，共有25家中介店铺，且面积很小，10到15平米不等。
另有五金类店铺640平米，服饰类店铺170平米，数码类店铺85平米，鞋类店铺65平米。
是一条街面很长，但是店铺和营业面积并不很多，商铺分布交为稀疏的商业街。
◆雍阳西道：是武清区政府最新规划建成的一条商业示范性大街，道路宽阔洁净，印业面积共有9983平米。
商铺以数量多、营业面积大且涉及的主营业态广为特点，其中有服饰类商铺53家2600平米，数码类商铺24家1160平米，五金类商铺15家810平米，食杂类商铺29家，1460平米，营业面积最大的就是其他类商铺，之中以休闲娱乐的场所居多，共有商铺31家，3653平米，占总营业面积的37%。
2、武清城区主要商业街按三类经营业态划分调研分析◆广厦道：是一条以批发零售业为主，服务业和餐饮业也较发达的商业大街。
整条街营业面积为5150平米，其中批发零售业3150平米，占总营业面积的61%。
服务业1350平米，占总营业面积的26%。
餐饮业650平米，占总营业面积的13%。
◆机场道：是一条商业较为密集的商业街。
其总营业面积为8300平米，其中批发和零售业5350平米，占总营业面积的64%。
餐饮业1000平米，占总营业面积的12%。
服务业1950平米，占总营业面积的23%。
◆泉旺路：是一条商业较为稀疏的商业街，其总营业面积仅为3850平米。
以批发和零售业为主，共有2900平米，占总经营面积的75%。
服务业和餐饮业较少，仅为900平米和50平米，占总营业面积的23%和2%。
◆泉兴路：是以批发和零售业为主的一条商业街，共有3365平米，批发零售业2700平米，占总营业面积的80%。
但是相对与替他商业街，泉兴路是一条餐饮业较为发达，服务业略欠不足的商业街，其中餐饮业500平米，占总营业面积的15%，服务业仅有165平米，占总营业面积的5%。
◆泉州路：是一条商业面积较大的商业街，营业面积共有30550平米。
其中批发和零售业19900平米，占总营业面积的65%。
服务业10650平米，占总营业面积的36%。
餐饮业发展滞后。
◆新华路：是一条相对其他商业街而言服务业较为发达的商业街，共有4150平米。
其中批发零售业2500平米，占总营业面积的60%，服务业1600平米，占总营业面积39%，餐饮业仅有50平米，占总营业面积的50%。
◆徐官屯：总营业面积为4500平米，其中服务业2650平米，占总营业面积的59%，服务业1450平米，占总营业面积的32%，服务业较为发达。
餐饮业400平米，占总营业面积的9%。
◆育才路：总营业面积为3800平米。
其中服务业和餐饮业的营业面积为850平米和700平米，一共占到总营业面积的41%，是一条服务业和餐饮业较为发达的商业街，批发和零售业有2250平米，占总营业面积的59%。
第一章现状概况与分析一、区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一,控制单元编号为.docx
第一章现状概况与分析一、区域位置本规划区为豆张庄镇中心区七个控制单元之一，控制单元编号为F,位于武清区豆张庄镇镇中心区，处于规划二道以南、京沪高速以西、京山铁路以北、规划四路以东，用地面积146. 42公顷。
二、人口情况本规划区的常住人I I有0.86万人。
分布比较集中的是富康小区等新建的儿个多层居住小区，其余分布在以村镇居民自建平房为主的街区。
三、现状主要用地构成本规划区现状用地功能主要由居住用地、公共设施用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、农林用地等6部分构成(详见后面的用地构成表)。
从规模上看，以居住用地、农林用地、工业用地为主。
、现状主要用地布局分析(1)二类居住用地本规划区内的住宅小区分别分布在京福公路北侧，规划五路两侧地块等位置,主耍为多层住宅。
现状居住用地面积2. 53公顷，占建设用地面积的5. 56%O(2)三类居住用地本规划区内的村镇建设用地主要是村镇居住用地，主要为一层、二层等低层住宅。
现状三类居住用地面积为& 32公顷，占建设用地面积的1& 28%O(3)工业用地本规划区内的工业用地主要分布在规划六路西侧地块，规划二道南侧、规划五路西侧地块及京福公路南侧地块等。
现状工业用地面积为5.87公顷，占建设用地面积的12. 90%o(4)农林用地本规划区内的农林用地在豆张圧镇土地利用规划中多为一般耕地及林地。
主要分布于规划五道北侧、规划六路西侧地块。
面积为77. 37公顷。
五、现状主要用地单位现状主要用地单位情况一览表六、现状道路交通1、道路京沪高速公路：路面宽15-40米。
京福公路：路而宽18〜22米。
规划四路：路面宽8〜11米。
规划五路：路面宽4〜5米。
2、交通场站设施京山铁路北侧有豆张庄站一座，北京铁路局豆张庄变电所一座。
第二章土地细分导则依据与重点一、依据本次编制土地细分导则的依据是《天津市武清区豆张庄乡总体规划(2011-2020)》、《天津市武清区豆张庄镇F单元控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。
天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档
商铺销售的推广模式
• 自购自营 • 纯租赁 • 返租 • 带租约销售 • 回购
自购自营
• 在这种模式中，购房者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并 利用手中资源在本商铺进行经营活动，开发商负责提供相应物业管理， 并收取一定物业费用。
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少，但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长，其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势，新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产典型个案分析
• 1、成功个案 • 上谷 • 古文化街
• 4、运营管理不善扼杀项目生机
• （1）前期重定位，中期重招商，后期重管理。
• （2）综合性不到位。没能将餐饮、住宿、娱乐功能完全发挥，只作为一个购物中心
•
在经营。
• （3）缺乏主力店。商品缺少特色，过于平庸。
失败案例分析之万达篇
• 1、恶炒概念，夸大商铺效能，造成现实与预想存在巨大 差异。
• 2、产权商铺为业主带来巨大威胁，业主从提意见
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上，即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致，只有定位相近 或者一致，才能形成规模，从而形成一个商圈，彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛，完全与周围商业不相融合，这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
•
－－提退铺－－信访办上访－－闹事－－局
•
面无法收拾
• 3、开发商从卖铺－－返租－－加建地下停车场
•
－－仲裁。
• 4、业主认为：按开发商的计算方式，十年内可回收全部 投资，而实际情况是，除少数沿街商铺，其他商铺租不出 去。
天津武清经济技术开发区
五大产业
五大产业
五大产业分类 机械制造 新型材料 生物医药 电子信息 汽车及零部件
谢谢观看
总体规划
总体规划
总体规划 开发区规划图一期开发面积6.4平方公里，由5平方公里的产业区、0.8平方公里的中心区和1.4平方公里的 生活区构成。1992年6月奠基起步，2002年7月建成。 二期开发面积6.9平方公里，按照“超前建设、全面接轨、聚集优势、持续发展”的发展思路，2003年10月 完成全部基础设施的建设，并开始招商，已完成大部分招商出让工作。 三期开发面积5.9平方公里，计划在2010年前建设完成。 四期开发面积20平方公里，于2011年开始规划建设，起步区5平方公里。
天津英华学校位于生活区内，是一所从幼儿园到高中,并与国际接轨的寄宿制双语特色学校。可满足中外人 士子女接受较高水平学校教育的需求。
中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、信用联社均在武清开发区设有营业机构。可为区 内企业办理开户（包括人民币、外币）、信贷和各种结算业务。
投资者在开发区投资办厂所需各种保险服务可由中国人民保险公司、中国平安保险公司、太平洋保险公司的 武清分支机构提供。
武清开发区正在按照“超前建设、全面接轨、聚集优势、持续发展”的发展思路，加快二期6.9平方公里建 设、招商步伐，力争用十年时间将武清开发区建设成为京津之间最具实力，最具竞争力的园林式、现代化、科技 工业新城区。
战略位置
战略位置
武清开发区地处京津之间，位于京津塘高速公路71公里处。是中国环渤海经济区的中心。区位优势得天独厚。 如果以武清开发区为中心,在100公里半径的国土范围内,有北京、天津两座直辖市的全部和河北省的部分省、市, 常住人口3000万；500公里为半径的国土范围内,有100万人口以上的城市11座,常住人口2亿多,占全国总数六分之 一，国内生产总值占全国的五分之一。
赢商网武清区域市场分析55p
武清二级市场
面积区间 50平米以下 50-70平米
70-90平米
90-120平米
120-144平米
144-180平米
180-250平米
250-300平米 300-400平米 400-500平米 500平米以上
均价 8768 7209 7118 7714 7828 6885 6902 6371 7175 6492 6700 8033 8475 7506 6590 7856 5584 5905 6755 4941
重点项目分析
排 名
区域
项目
容 开发商 建筑面积 积
率
产品形式
开盘时间
入住时间
销量 (套)
总面积
2
多层、高 层
20二13期.1高2加层推2014.10月
808
75720
522654086
6902
828
77704
20
1983
8
京津公 路
泽信金汇湾
天津鑫 汇松江
240000
1.8
多层、别 墅
2013.10.20 第一次加推
2014.5高 层14号楼
602
61639
392689273
6371
648
71561
序号 1
2
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ห้องสมุดไป่ตู้
4
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武清城乡总体规划(原版)
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模
根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92.7万人 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93.3万人
（二）综合增长法预测人口规模
年增长率为1.05％，人口规模为100万人
2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人
历次城区总体规划范围的拓展 规划建设区规模从10平方公里,14、30直至59.4平方公里. 规划城区人口也从10万人,直至42.5万人.
武清城区历版规划范围
一、规划背景与发展条件
2、上版规划实施评价
成功之处： 实现了新城市中心的跨越式布局发展,以及对城市建设重点区域的导向作用； 保护并利用了北运河景观带和开敞空间； 协调了对外交通设施与城市进一步拓展方向上的潜在矛盾.
大黄堡湿地
金泉湖
港北森林公园
二、城市性质与规模
2、人口与用地规模
2020年武清区常住人口规模控制在100万人,其中城镇人口达到75.5万人. 新城人口达到50－60万人,外围乡镇城镇人口15.5万人.
建设用地规模
2020年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右. 2020年新城建设用地控制在60平方公里以内,人均建设用地指标控制在100平方米以内.
一、规划背景与发展条件
1、修编的必要性
滨海新区纳入国家发展战略布局,对区域发展将产生重大影响,特别是市九次党代会明确提出要在滨海新区、中心城区、各区县三个层面全面推进,形成各具特色、良性互动、协调发展的新格局,为武清发挥优势、借势发展提供了千载难逢的机遇.
武清
一、规划背景与发展条件
区域重大基础设施项目在建或即将开工建设,如城际铁路及车站、高速公路、高速铁路等,为现行城镇体系和城区总体规划提供了新的机遇,有进一步互相协调的客观要求,修订规划势在必行.
天津武清区商业布局概况1624401931
武清简介（一）武清概况：武清，古为泉州，别称“雍阳”，建置于西汉，区域面积1574平方公里,辖29个乡镇街,727个行政村,总人口82万，2000年6月撤县建区。
（二）区位交通：地处京津发展带主轴中心位置，城区距北京五环、天津港各71公里，距北京首都国际机场87公里、天津滨海国际机场40公里。
从2003年起，启动路网贯通工程，五年累计投入165亿，其中区内投资30亿，实施了103国道拓宽改造、京沪高速正线、京津塘二线（京津高速）、京津城际轨道等国家级工程，配套建设了区内“九横九纵”路网干线341公里，改造乡村公路580公里。
截止到08年底，区内拥有过境高速5条，总路程164公里、出入口12个、全市唯一城际铁路经停站1座、区县级以上路网总里程594km、乡村公路总里程1330km，各乡镇到城区不超过20分钟，任意乡镇村可在15分钟内找到高速口，实现到京津半小时时空目标，形成了四通八达的现代化交通体系。
（三）经济实力：2008年，实现地区生产总值200亿，增长21%；财政收入56亿，增长33.4%，其中区级可支配收入35.5亿，增长34.9%；固定资产投资150亿，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。
（四）城乡建设：中心城区规划面积86平方公里,总控制面积142平方公里。
目前，建成区37.6平方公里,人口22万。
具备2座220kv变电站，建立了陕气、华北气双气源和城区地下水、滦河水、北部地下水3个水源保障，污水处理率、集中供热率均在80%以上；建有天狮学院（本科院校）、英华双语国际学校、青少年活动中心、设施及技术水平全市前列的广电中心等功能设施；完成了城区14个村撤村建居主体工作，137栋、68万平方米的还迁小区投入使用，近万人实现由农民向市民的根本转变。
103国道（大运河）城区段开发完成运河文化景观建设，京津时尚广场、君利商厦、优联第六城等重点项目进展顺利，城市经济带、文化带、景观带初步形成。
武清
武清区地处京津要道， 京津城际铁路天津段唯一 的经停站就设在武清，从 武清站乘坐城铁出发，10 分钟可进入天津市区，20 分钟便可到达北京。自8 月1日起，每天将有47对 这样的“和谐号”列车途 径武清，往返于北京和天 津之间。这不仅给“京津 族”的出行带来了极大方 便，而且也将带动人流、 物流、信息流，形成武清 独有的“城铁经济”。
饮食
俗话说得好，民以食为天。不管什么年代， 人 们的生活中都少不了饭桌。小小餐桌，饮食 观念，折射社会发展步伐。 改革开放初期，家家的日子都很紧，过年的 时候才供应每户二两香油，市场上少有卖鱼和卖 虾的，即使有，大家也舍不得买。在实行计划经 济的很长一段岁月里，人们的衣、食、住、行都 离不开票证。那时，居民们购买物品，都要凭票， 并到 专门定点的门市部排队购买。去市场上选肉，主 妇们都专爱挑肥的，为的就是回家能再耗点 猪油改善伙食，副食品商店也是计划供应。
1991年12月， 天津新技术产 业园区武清开 发区正式建立， 总面积3平方公 里。1992年7月 建立了武清经 济技术开发区， 总面积2平方公 里。
改革开放以来，武清区 发生了翻天覆地的变化， 人民的生活水平改善了， 经济条件提高了。 下面我们就从饮食、 住房、交通、农业、工业、 旅游休闲等几个方面具体 介绍一下：
保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西 侧，占地面积30万平方米，建筑面积75万 平方米，容积率2.6，绿化率40%。 保利上河雅颂可快速直达京沪高速，京福 公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左 右，距北京与天津港均为71公里，车程1小 时即可到达，距天津机场30公里，车程仅 为30分钟，武清区距天津市区35公里，乘 坐公交车607、611路便可直达天津市区，项 目周边561路公交车为武清区环城公交线路， 可以直达海达家乐1店和2店。 周边有：友谊商厦、中信名都商厦、海达 家乐超市二店、泉州路市场、如家快捷酒 店、海达家乐超市一店、东方之珠、家世 界、国美、苏宁。 学校教育：英华中学、杨村八小、杨村九 小
天津市武清区城市综合体设计方案
都市窗！
——完整大气的城市形象
• 标志性建筑定义城市节点 • 丰富而延续的城市天际线
全球商品博览汇规划概念方案设计
总用地面积 141427 平方米 总建筑面积 578550 平方米 地上建筑面积 424200 平方米 其中
酒店式公寓 92500 平方米 SOHO 办公、小型办公 277500 平方米 配套商业 54000 平方米 地下建筑面积 135870 平方米 容积率 3.0 建筑密度 27.8% 绿化率 24% 总停车位数 6060 地上停车位数 2178 地下停车位数 3882
SOHO 办公
酒店式公寓
创业团队
小型企业
全球商品博览汇规划概念方案设计
日照分析
根据日照分析，本方案的建筑布局与高度分布 能够很好地保证北侧住宅区对于日照的要求。 模型根据大寒日 8:00 至 16:00 日照模型计算， 计算高度为 0.00. 结论：本规划方案对北侧住宅区日照无影响。
全球商品博览汇规划概念方案设计
在此基础上，在底层加入挑空连廊与局部突出的 建筑体型，增强了组团内部空间的变化与丰富性。
全球商品博览汇规划概念方案设计
建筑形态：立面
标志性塔楼
街角标志性双塔造型隐喻“创意之门”概念，面向城市 呈欢迎姿态，契合“园区客厅”的功能定位。柔和的曲 线造型与折线肌理颇具标志性，不仅呼应基地周边的水 元素，同时符合青年人追求创意、时尚的品味。
全球商品博览汇
青春致尚
YOUTH·STYLE·MODE
全球商品博览汇规划概念方案设计
创智谷 津西汇 芯绿岛 都市窗
全球商品博览汇规划概念方案设计
01 理念
创智谷
——憧憬未来的青年时尚中心
天津武清区域商业市场分析报告
天津武清区域商业市场分析报告（一）武清概况：武清，古为泉州，别称“雍阳”，建置于西汉，区域面积1574平方公里,辖29个乡镇街,727个行政村,总人口82万，2000年6月撤县建区。
（二）区位交通：地处京津发展带主轴中心位置，城区距北京五环、天津港各71公里，距北京首都国际机场87公里、天津滨海国际机场40公里。
从2003年起，启动路网贯通工程，五年累计投入165亿，其中区内投资30亿，实施了103国道拓宽改造、京沪高速正线、京津塘二线（京津高速）、京津城际轨道等国家级工程，配套建设了区内“九横九纵”路网干线341公里，改造乡村公路580公里。
截止到08年底，区内拥有过境高速5条，总路程164公里、出入口12个、全市唯一城际铁路经停站1座、区县级以上路网总里程594k m、乡村公路总里程1330k m，各乡镇到城区不超过20分钟，任意乡镇村可在15分钟内找到高速口，实现到京津半小时时空目标，形成了四通八达的现代化交通体系。
（三）经济实力：2008年，实现地区生产总值200亿，增长21%；财政收入56亿，增长33.4%，其中区级可支配收入35.5亿，增长34.9%；固定资产投资150亿，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。
（四）城乡建设：中心城区规划面积86平方公里,总控制面积142平方公里。
目前，建成区37.6平方公里,人口22万。
具备2座220k v变电站，建立了陕气、华北气双气源和城区地下水、滦河水、北部地下水3个水源保障，污水处理率、集中供热率均在80%以上；建有天狮学院（本科院校）、英华双语国际学校、青少年活动中心、设施及技术水平全市前列的广电中心等功能设施；完成了城区14个村撤村建居主体工作，137栋、68万平方米的还迁小区投入使用，近万人实现由农民向市民的根本转变。
103国道（大运河）城区段开发完成运河文化景观建设，京津时尚广场、君利商厦、优联第六城等重点项目进展顺利，城市经济带、文化带、景观带初步形成。
三、天津市武清区(最新版规划)---区域城乡规划
人口（万人/个） 用地（平方公里） 个 数
21
城镇名称
武清 新城
泗村店、汊沽港、梅厂、大王古庄、大良 南蔡、大孟庄、黄花店、石各庄、大黄堡、 河西务、崔黄口、 河北屯、下伍旗、上马台、曹子里、豆张 王庆坨 庄、东马圈、白古屯、大碱厂、高村、陈 咀、城关
三、区域城乡统筹发展3、ຫໍສະໝຸດ 乡体系规划重点城镇城镇性质
按建设用地规模分类
70, 9% 123, 17% 118, 16% 10公顷以下村庄 10－30公顷村庄 30－50公顷村庄 50公顷以上村庄 430, 58%
307, 42%
三、区域城乡统筹发展
3、城乡体系规划
（2）规划
河西务
本次规划:五级城乡体系结构 五
大王古庄
大良
崔黄口
1个新城 3个中心镇 21个一般建制镇（其中5个重点镇）
三、区域城乡统筹发展
4、城乡产业发展
（5）产业布局 ）
建立以八大组团为支撑的 建立以八大组团为支撑的 八大组团 产业布局结构 新城核心组团：以新城为中心， 新城核心组团 ： 以新城为中心 ， 依托 武清开发区、国际保税物流园区等产业区以 武清开发区、国际保税物流园区等产业区以 城际站现代商务园的开发建设 的开发建设， 及城际站现代商务园的开发建设，重点发展 高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。 高新技术产业、仓储物流业、现代服务业等。
三、区域城乡统筹发展
4、城乡产业发展
（2）区域分工 ）
新城 通州 性质定位 北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，中心城行政 办公、金融贸易等职能的补充配套区。 连接国际国内的枢纽空港，服务全国、面向世界的临空产 业中心和现代制造业基地。 综合产业新城，辐射带动京津城镇走廊产业发展的区域产 业中心。 北京城市远期发展预留空间，京津走廊的重要节点。 环京津地区的市域中心城市，现代化园林城市。 工业强县，会展旅游名城和京津之间商品集散物流基地。 汽车产业的重要生产基地，也是天津高新技术、科技教育 产业发展的主要地区。 “京东第一集”，西部城镇发展带中部的重要节点和现代 化新城。 京津城市发展主轴的重要节点。 京津城市发展主轴的重要节点。 产业发展方向 行政办公、商务金融、文化、会展