某小区建设项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

一、项目建设单位概况

某某某某房地产开发有限公司，经市政府批准，于2006年9月正式成立后，坚持以求新、求精、求实为企业宗旨，立志打造一流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。某某某某房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理、会管理的工程技术人员70名。其中；高级职称6人，中级职称技术人员20人，初级技术人员25人，其它管理人员19人。

某某某某房地产开发有限公司成立以来，先后以招投标形式取得的房地产开发项目有以下二项：

（1）某某鑫维世纪购物广场，

位于某某市海州解放大街与新华路交界处，项目总投资2538万元，建筑面积12085㎡的一座综合性商场，工程主体为地上五层，地下一层，框架结构，并配有8部扶梯。

（2）、某某鑫维世纪广场（鑫维〃金座）

位于中华路南，与某某市街心广场相邻的原市长途客运旧址，本项目总投资11,760万元，建筑面积56000㎡，建筑地上27层，地下二层商住两用综合楼。该工程经省市工程质量大检查，被评为省优质工程。

上述二个建设项目：建设规模累计269166㎡，现已完成投资额1.43亿元。

经过以上二个项目的良好运作，某某某某房地产开发有限公司对于建设商业地产项目，在某某市具有一定的竞争优势。公司不仅拥有一个技术过硬、管理精湛、营销水平高的技术管理干部队伍，而且对于建设工程难度大、质量要求高、标准化运行的中高档商业地产项目具有较强能力。经多年的市场检验证明，其管理模式在统一产品质量，降低经营成本，提高工作效率，有效提升品牌形象等方面具有较高水平。公司发展前景可观，是某某市房地产开发行业中后起之秀。

二、拟申请项目概况

1、项目名称

某某鑫维玛瑙宝石城/钻石小区

2、项目建设地址：

某某鑫维玛瑙宝石城/钻石小区位于细河南岸，太平区主干道红树路以北，市主干道解放大街以东，星光宾馆以西，建设广场东北角的发电厂住宅区。

3、项目建设背景：

公司于2007年起通过挂牌拍卖的方式，取得了原发电厂住宅区的土地开发使用权，根据某某市城市统一规划要求，某某某某房地产开发有限公司拟在原发电厂住宅原址地块开工建设某某鑫维玛瑙宝石城/钻石小区，该项目建设地行政隶属于某某市太平区，紧贴太平区与市中心建设桥的东南侧，其北侧是某某市细河大堤。距市中心1公里，西去距离某某火车站5公里，南去

百米之遥是某某市最具盛名的火力发电厂和国家级地质公园——海州露天煤矿，东去3公里进入沈阜高速公路。是太平区去往市区商业繁华中心的必经之路，与市内繁华商业区隔河相望，为太平区域内现今仅有的商住最佳地段。

该地段内上、下水、电力、供暖设施接口完备。整个工程建设场地平整，对于项目的环境设计、规划设计提供了良好的基础。

通过本项目的建设，建成具有某某特色的以经营玛瑙玉器的商业店铺为主、民用住宅和公寓为辅，带有家居、家电、通讯、文体用品及生活物业服务设施的综合性商贸民居小区，是提升城市品位，增加财政税收、满足人民群众日益增长的物质需求的所必要的。

4、建设内容和规模

本项目规划建筑面积201081㎡，建设一座局部三层的玛瑙宝石城建筑面积48130㎡；二是建设七座11层小高层，建筑面积55222㎡（其中回迁安置拆迁户806户）；三是建设三座33层商品住宅，建筑面积98729㎡（包括建设地下停车场区7648.63㎡，机动车停车位617辆，自行车停车位4621辆）。

5、投资规模与资金筹措

经估算本项目建设投资42,227万元，其中自筹资金22,227万元，占建设投资的53%，银行贷款20,000万元，占项目建设投资的47%。

6、项目建设期计划

2007年7月一2012年7月。

7、主要经济技术指标

第二章主要建设方案

一、设计依据

1、某某鑫维玛瑙宝石城、钻石小区的用地规划图；

2、〈民用建筑设计通则〉GB50352-2005；

3、〈住宅建筑规范〉GB50368-2005；

4、〈城市居住区规划设计规范〉GB50180-93；

5、〈汽车库建筑设计规范〉JGJ100—98；

6、〈高层民用建筑设计防火规范〉GB50045-95（2005年版）

7、〈汽车库、修车库、停车场设计防火规范〉GB50067-97；

8、〈民用建筑节能设计标准〉JGJ26-95；

9、国家其它有关设计规范和标准；

10、某某鑫维房地产开发有限公司对本工程的设计要求。

二、设计指导思想及设计目标

1、设计指导思想

⑴严格按照国家现行房地产行业有关规范、规程和有关主管部门的政策、法规进行设计；

⑵充分利用现有地形，合理使用土地，提高土地利用率；

⑶公用系统管线、电力线、道路连接顺畅短捷，方便线路进出；

⑷符合环保要求，创造良好交易、消费环境。

⑸功能分区明确，有利于安全、防噪和分区管理。

2、设计目标

项目建成后，以与外部联系方便、内部满足商品交易、适合人居等要求为原则，合理利用土地，创造良好的休闲与消费、交易环境。为营造某某鑫维玛瑙宝石城/钻石小区的品牌气势，形成玛瑙宝石等商品集散地，成为某某独树一帜的集商贸、人居、休闲、娱乐为一身的商民两用地产项目。

三、自然条件及设计参数

1、基本风压：0.6kn/m2

2、基本雪压：0.4 kn/m2

3、地震设防列度：6度（0.05g）

4、标准冻结深度（自然地面下）1.4m

5、结构安全等级为二级、丙类建筑

6、楼屋面荷载标值：

不上人屋面：0.5 kn/m2

住宅楼面：2.0 kn/m2

商场、商铺楼地面：3.5 kn/m2

四、建设项目特点

拟建小区按照经济、美观、适用的原则，以省内近期中上档商民两用建筑为样板，以建设某某玛瑙城商城为主，在充分保证建筑本身使用功能外，尽可能墙面颜色、屋面形态、线脚勾勒、门窗造型等方面表现出美观、舒适的，又要体现其地方性、时代性。为配合本项目商住小区智能化系统示范工程，具体的建筑标准为：