豪宅项目会所及配套案例研究(ppt 17页)
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2010年豪宅项目专题研究报告 77PPT
波托菲诺
位置 项目概况 总体规划
绿化景观
售价 物业管理
南山华侨城欢乐谷北，高尔夫俱乐部南，临侨香路和 北环路
波托菲诺 ·天鹅堡二期是旅游主题地产华侨城波托菲 诺项目的一个组成部分
项目位于 4 万平方米天鹅湖畔，占地面积 11 万平方 米，总建筑面积 21 万平方米，包含有高层、小高层 和多层等多种建筑形态
对话，通过自动拨号功能与可视对讲系统，及时与来访者对话，快速掌握住家信息。
豪宅应具有的重要品质
设施设备
3、 提供安全、监控、警戒功能： 通过感应卡、密码输入、指纹辨识或静脉辨识方法，可以全天候自动警戒，严格管制。提供反 胁迫功能，自动通知管理中心，或者自动启动警民连线系统，当门窗遭破坏时，住户的触摸控 制屏幕及警卫室监控中心的显示面板及时显示入侵地点的影像。通过网络，不受时空限制，浏 览家中或社区的情况。
4、 远端遥控功能： 住户可通过电传对讲，或通过网络，输入密码，遥控室内电器设备，保证住户回到家时一切就 绪。
5、 整合空调、音响系统，设置温控功能： 设定户内不同房间的恒定温度，或者按照不同时段设定温度。整合音响系统，户内各区可以独 立自由选播不同音乐或不同电台，控制开关和音量大小；住户可以在家中任何一个房间，通过 电传对讲或者通过网络，和其他房间的家人对话，也可广播呼叫家人。住户也可享受电子管家 的服务，设定起床时间，定时播放各种提示。
中西方的认识
世界排名第三豪宅——纽约长岛 “向往东方”
这是一个洋溢着乡村风格的住宅，和美国总统布什的得州农场很相似。其中的大农场占地650英 亩，开满了野花，散布着一些小池塘，有一栋1.5万平方英尺的大房子，还有几座小木屋。该豪
宅标价6300万美元，目前的主人是好莱坞电影制作人皮特·古伯。
高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
… 博 志在卓越 成就共赢
9
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
… 博 志在卓越 成就共赢
10
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
… 镂空围墙 博 志在卓越 成就共赢
坡度递进式道路11
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
… 博 志在卓越 成就共赢景观道乔木
12
户型分析|面积信息
• 户型面积: • 三居217㎡ • 四居：220㎡-300 ㎡ • 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• 物业公司: 金茂物业 • 绿化率: 30% • 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
… 博 志在卓越 成就共赢
18
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
…客厅相对独立，视野开阔
博 志在卓越 成就共赢
19
配套设施 国际双语幼儿园
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
产品高端地位!
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
豪宅专题研究报告ppt
11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。
3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。
奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。
全套进口厨房设备
德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器
全套进口卫生设备
德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸
豪宅专题研究
------仅呈常州新城首府
2009.1
PART 1 当“豪宅”成为“地标”
2009.1
香港
Branksome Crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。
建筑精美不可复制
风格各异难以仿造
人文价值无法再生 服务管理无可挑剔
豪宅的物业必然具有唯一性
PART 3 上海豪宅
“地理区位”及“景观区位”的唯一性
全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。
文化
石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国 古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭 居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最 佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
上海豪宅黄埔露香园案例分析课件
嘉御庭
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
房地产项目打造豪宅之会所71页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
房地产项目打造豪宅之会所
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人Fra bibliotek能 所向披 靡。
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
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Part2 配置设施研究
电梯
品牌 速度
香蜜湖一号 美国OTIS 2.5M/S
招生规模２００人； 学费６万元／年
硬件设备：
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有
声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器
材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态； 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
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豪宅市场别墅分类
特征： ✓ 城市中心区域； ✓ 交通设施便利； ✓ 商业配套设施齐全； ✓ 本地居住人口集中；
教育的重点。
师资力量：
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种；
保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
Part1 配套设施研究
物业管理服务
36套临湖叠拼会馆
318套无限视野 湖景空中合院
81套临湖美墅 TownHouse
一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
Pa项rt目1 规划研究
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
香蜜湖1号
波托菲诺（七期）
中信红树湾
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558
—— —— ——
——
670
1：3 250
0 670 （地下二层380，地下一层290）
街铺
2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
3500 1.25
250 0 3500
资源
特征： ✓ 拥有山水稀缺资源； ✓ 度假型居住需求居多； ✓ 周边环境比较纯粹； ✓ 地理位置远离城市喧嚣； ✓ 交通路程远；
郊区
项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万
平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
精心测算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 户外景观。
无
—— —— —— ——
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1号
波托菲诺（七期） 中信红树湾
幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制
—— 24
3000多平方米
大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁
儿童300名，
6000 24
幼儿园品牌
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心 培基国际幼儿园
学校面积(㎡) 学校班制
物业管理公 司
香蜜湖1号
中海物业
波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月
用
双拼别墅7.5 元/平方米.月
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
物业管理内 容
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
停车位及商业
停车位
车位比 停车费用 地面停车位(个)
地下停车位(个)
商业类型(集中\分散 \loft)
商业面积(㎡) 商业主力面积区间(㎡)
商业设计特色
商业主力店(业态)
集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、 •中信红树湾 •香蜜湖1号
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
学校经营方式
学校品牌
运动设施配套(网/ 羽/足/高尔夫)
—— —— ——
——
泳池有两个，一个为室内 温泳池，另一个为室外泳
池。
34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山
附属学校
室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
—— —— ——
——
网球场、恒温 泳池
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
✓ 无景观资源等； 兰乔圣菲
公园大地
非资源
万科城
特征： ✓ 地理位置较偏远； ✓ 由开发方自行打造优良的内部
环境； ✓ 城市商业配套设施不齐全； ✓ 外部环境不一定理想；
城市
中信红树湾 香蜜湖1号 波托菲诺 ………
天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征： ✓ 地理位置处于城中心地带； ✓ 交通便利； ✓ 周边配套设施齐全； ✓ 高素质人口居住区域； ✓ 拥有稀缺城市景观资源；