住宅的渗漏防治论文
房屋建筑工程渗漏问题及预防措施论文
探讨房屋建筑工程渗漏问题及预防措施【摘要】房屋渗漏不仅给住户带来诸多不便，还严重影响了房屋的使用寿命。
本文通过对房屋建筑工程中存在的渗漏问题分析，谈谈如何在房屋建筑工程施工中预防房屋渗漏问题。
【关键词】房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施1. 前言随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。
尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。
因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因，并提出相应的预防措施，以保障房屋的质量和住户工作生活的正常进行。
2. 房屋建筑工程渗漏问题房屋建筑工程具有很强的综合性,一旦工程施工中有哪一个环节出现了问题，都有可能导致房屋渗漏问题的产生。
一般情况下，房屋渗漏现象的产生往往是由于在监理、设计、施工等方面的出现了问题。
2.1 防水标准不高目前，我国的房屋建筑工程主要是采用的是由石油沥青卷材制作的防水材料，这种防水材料采用的石油沥青油性差、含蜡量高，油毡胎芯质量差，其质量和耐久性均不高，因此，其使用年限一般仅为3至5年，房屋使用每隔3至5年，将因防水材料的损坏而出现渗漏问题，不利于房屋的可持续使用。
2.2 防水设计规范滞后在房屋建筑设计过程中，还没有形成一定的设计规范。
设计师往往为了房屋的外型美观，忽视房屋的防水问题，对关键防水部位的施工图设计相对粗糙且极少进行施工现场指导。
这种缺乏前瞻性、指导性的设计施工方式，在一定程度上导致了房屋防水的滞后性[1]。
2.3 防水施工技术不高目前，大部分的房屋建筑工程都没有专门的防水施工单位，防水施工技术人员匮乏，一般的施工工人防水施工技术不高，且几乎没有经过培训就上岗。
工人在施工的过程中，往往比较随意，常出现拉结设置不牢靠、拉结筋的间距长度及数量不合规范等不良施工现象。
工人为了赶工期，每天砌筑的墙面大大超过1.5m，极易导致墙面厚度不均匀、局部不抹面、平整度低、凸出，甚至是墙体变形等，给房屋墙面渗漏埋下隐患。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治论文摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑;渗漏;措施当前我国建毋口耀中普遍消呸E着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗谢i冰的问题。
这也堤弗溯以著矮豁赶【程中存在的-种质墨S西商。
笔津丝占台工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨张系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝—般从内横墙开始，沿45。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外皤班物赠翻谢筛提造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成皤住之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作嘲野证酬霸岛rc搪-层勘块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结l生=不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
屋面渗漏专项方案论文
摘要：屋面渗漏是建筑物的常见问题，不仅影响建筑物的使用功能，还可能引发结构安全隐患。
本文针对屋面渗漏问题，提出了一个专项方案，包括渗漏原因分析、防治措施、施工流程及质量控制等方面，旨在为屋面渗漏治理提供理论依据和实践指导。
关键词：屋面渗漏；专项方案；防治措施；施工流程；质量控制一、引言屋面作为建筑物的重要组成部分，其防水性能直接关系到建筑物的使用寿命和居住舒适度。
然而，由于设计、施工、使用等因素的影响，屋面渗漏问题时有发生。
为了有效解决屋面渗漏问题，本文提出了一套屋面渗漏专项方案，旨在提高屋面防水性能，保障建筑物的安全与舒适。
二、屋面渗漏原因分析1. 设计因素：屋面防水设计不合理，如排水坡度不足、防水层厚度不足、节点处理不当等。
2. 施工因素：施工质量不达标，如基层处理不干净、防水材料施工不规范、施工缝处理不当等。
3. 材料因素：防水材料质量不合格，如防水涂料老化、卷材破损等。
4. 使用因素：建筑物使用过程中，如荷载、温差、振动等因素导致屋面结构变形，进而引发渗漏。
三、屋面渗漏防治措施1. 设计优化：优化屋面防水设计，提高排水坡度，加强节点处理，确保防水层厚度和施工质量。
2. 施工管理：加强施工过程管理，确保基层处理干净、防水材料施工规范、施工缝处理到位。
3. 材料选用：选用合格、性能优良的防水材料，如防水涂料、卷材等。
4. 定期检查：定期对屋面进行检查，发现问题及时处理。
四、屋面渗漏专项施工方案1. 施工流程：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整。
（2）防水层施工：按照设计要求，铺设防水层，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等。
（4）试水试验：对屋面进行试水试验，检查防水效果。
2. 施工要点：（1）基层处理：清理基层，确保干净、平整，含水率符合要求。
（2）防水层施工：按照设计要求，选用合格、性能优良的防水材料，确保施工质量。
（3）节点处理：对屋面节点进行加强处理，如阴阳角、排水口等，确保防水效果。
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文住宅墙体裂缝及渗漏分析论文一、产生裂缝的原因1.不同材料交接处的裂缝这种是建筑中最常见的裂缝，一个建筑总是需要很多种材料才能建成，在不同材料的交接处，因为每种材料的膨胀系数不一样，从而使各种材料在温度的升降变化下引起来的伸缩变形不一致，进一步导致了建筑工程墙体不同部位的变形不同，当气温升降引起的变形应力大于墙体中的拉应力时，墙体就会产生裂缝。
这种裂缝在框架结构中出现的特别多。
框架结构的建筑在框架梁、框架柱与填充墙之间经常出现这种裂缝，裂缝通常呈现水平裂缝和垂直裂缝两种，裂缝宽度较宽且深度较深，当梁宽超出其下墙体的宽度时，有时会在梁底出现空鼓，有的还会进一步引起梁下抹灰的脱落。
总之，这种裂缝是很难完全杜绝的，最常用的方法就是在两种材料交接处，在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴耐碱玻璃丝网格布300宽，加铺一层网格布后再抹灰。
2.地基沉降引起的裂缝通常我们都认为地基土层在自重的作用下压缩已经稳定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷载在地基中产生的附加应力引起的。
更进一步的原因是土壤本身由固体、气体、液体三相组成，它在建筑物的附加应力作用下，土壤本身原本的孔隙率会发生很大改变，从而引起地基沉降。
所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都会产生。
但如果建筑物各部位的沉降不一样，必然会导致沉降大的部位和沉降小的部位之间会发生相对的位移，而伴随着这种位移就会有剪应力和拉应力的产生，当所产生的剪应力和拉应力超过砌块之间的抗拉强度、抗剪强度时，砌体就会发生破坏，产生裂缝，并且这些裂缝会随着不均匀沉降的逐渐增大而增大。
这种裂缝通常成斜裂缝，并且经常在建筑物下部墙体处出现，由下向上逐渐发展。
当长条形建筑物过长时，建筑物自重本身引起的不均匀沉降更为显著，为了尽量避免这种裂缝的产生，通常会用设置沉降缝的办法来处理。
另外也可以用增大基础圈梁刚度的办法来解决这一问题。
这种沉降有时还会引起底层窗台左右下角处墙体产生斜裂缝，相应的处理办法是采用钢筋混凝土窗台板，窗台板每端嵌入墙内不小于600mm，也可以采用在底层窗台下墙体灰缝内设置3道焊接的`钢筋网片，每端伸入墙内不小于600mm。
防渗漏施工技术论文(5篇)
防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文(5篇)防渗漏施工技术论文范文第1篇1．1墙体防渗漏施工技术由于墙体的结构比其它房屋建筑结构要简单，全部墙体的防渗漏施工技术有以下几点:(1)外墙穿墙套管预留孔的防渗漏施工技术。
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞实行的防渗漏施工技术，可以采纳细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采纳四道防渗水施工技术:在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最终，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
(2)钢筋混凝土框架梁柱与墙体砖砌填充之间的裂缝防渗漏施工技术。
想要提高高层建筑工程的施工质量，削减渗漏现象，就必需加强施工过程的管理，严格根据正确施工工序进行。
因此，在钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝防渗漏施工，首先要对填充墙的梁底进行加固，采纳定型制作的斜混凝土预制板，斜度为60°左右，规格一般为墙宽×200×60，等墙体施工完成和沉降稳定以后，在进行斜砌施工，一般状况下，时间为7天;然后，混凝土墙和填充墙之间的拉结筋必需严格根据施工要求进行预留，与此同时，在进行墙体的粉刷时，要先在墙体之间的连接处使用30cm 宽、15cm长的钢丝网片进行连接，以加强墙体之间的稳定性，避开粉刷后产生裂缝。
(3)窗框四周的防渗漏施工技术。
由于高层建筑工程的窗框结构有许多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。
在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般状况下，窗框四周的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。
在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，依据相关规范标准，压卡数量为1.5cm厚的铝条，间距为450㎜左右，并同时确定射钉的深度和数量。
地下室渗漏论文
地下室渗漏论文在建筑工程中，地下室渗漏是一个较为常见且令人困扰的问题。
地下室作为建筑物的重要组成部分，其渗漏不仅会影响建筑物的正常使用，还可能对结构安全造成威胁。
本文将对地下室渗漏的原因、危害以及防治措施进行深入探讨。
一、地下室渗漏的原因（一）设计方面的原因在地下室的设计过程中，如果对防水要求考虑不足，可能会导致渗漏问题的出现。
例如，防水方案不合理，未充分考虑地下水的压力、水位变化等因素；变形缝、后浇带等部位的设计不合理，缺乏有效的防水措施；防水层的选材不当，无法满足地下室复杂的防水要求等。
（二）施工方面的原因施工质量是影响地下室防水效果的关键因素之一。
施工过程中，如果基层处理不达标，存在油污、杂物等，会影响防水层与基层的粘结；防水层施工不规范，如涂刷不均匀、厚度不足、节点处理不当等，容易导致防水层出现漏洞；混凝土浇筑质量差，存在蜂窝、麻面、裂缝等缺陷，为地下水的渗透提供了通道；施工缝、后浇带等部位的处理不当，也是造成渗漏的常见原因。
（三）材料方面的原因防水材料的质量直接关系到地下室的防水效果。
如果选用了质量不合格的防水材料，如防水卷材的耐老化性能差、防水涂料的粘结强度低等，在使用过程中容易出现老化、开裂等问题，从而导致渗漏。
（四）环境方面的原因地下室所处的环境条件较为复杂，如地下水位的变化、土壤的腐蚀性、温度的变化等，都可能对地下室的防水性能产生影响。
地下水位升高时，水压增大，如果防水层不能承受相应的压力，就会发生渗漏；土壤中的腐蚀性物质可能会侵蚀防水层和混凝土结构，降低其防水性能；温度的变化会导致防水层和混凝土结构的收缩和膨胀，从而产生裂缝，引发渗漏。
二、地下室渗漏的危害（一）影响使用功能地下室渗漏会导致室内潮湿、积水，无法正常存放物品或作为活动空间使用，严重影响地下室的使用功能。
（二）损害结构安全长期的渗漏会使混凝土结构中的钢筋锈蚀，降低混凝土的强度和耐久性，从而影响结构的安全性能。
（三）增加维修成本一旦出现渗漏问题，需要进行维修处理，不仅会增加维修成本，而且维修过程中可能会对建筑物的正常使用造成一定的影响。
商品住宅渗漏论文
商品住宅渗漏论文•相关推荐商品住宅渗漏论文一、合成高分子防水卷材屋面渗漏（一）原因分析1.选用材料不当，防水层构造不合理。
2.防水材料变质失效。
3.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。
4.细部构造及卷材收头有问题。
5.卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。
6.施工时突遇大雨，雨水从卷材接缝处渗漏。
（二）防治对策1.严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
2.所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。
3.屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。
4.找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。
找平层表面应平整光滑。
基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150㎜之间。
基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本干燥，含水率应小于9%为宜。
5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。
对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。
6.立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。
另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900㎜，上口需用密封材料封死。
7.由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。
为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。
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住宅的渗漏防治
【摘要】商品住宅质量逐渐成为消费者关注的热点。
住宅工程质量问题直接影响到人们的生活，因此针对常见的质量通病，应在建筑产品形成过程中注意预防，避免质量缺陷的发生。
【关键词】商品住宅；渗漏；裂缝要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范、质量职责，认真执行“三检制度”，树立起全面的质量意识。
就房屋渗漏问题分析原因及其预防办法。
1.合成高分子防水卷材屋面渗漏
1.1原因分析
（1）选用材料不当，防水层构造不合理。
（2）防水材料变质失效。
（3）屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。
（4）细部构造及卷材收头有问题。
（5）卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。
（6）施工时突遇大雨，雨水从卷材接缝处渗漏。
1.2防治对策
（1）严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。
严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。
（2）所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证
10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。
（3）屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。
（4）找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。
找平层表面应平整光滑。
基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150之间。
基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本干燥，含水率应小于9%为宜。
（5）檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。
对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。
（6）立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。
另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900，上口需用密封材料封死。
（7）由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。
为此在铺贴卷材前，事先
要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。
铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。
通过试铺，就可确保卷材铺得平整、美观，并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。
（8）施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为5～30℃。
雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。
如施工时突遇下雨，则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密，以免侵入雨水。
（9）合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。
施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。
2.卫生间、厨房、阳台渗漏
2.1原因分析
（1）地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。
（2）穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。
（3）穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。
（4）做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。
2.2 防治对策
（1）卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。
（2）防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，
该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。
（3）管洞用与楼板同标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。
孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。
尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。
一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5，双面临墙的管道，一边离墙不小于5，另一边离墙不小于8。
（4）找平层上用水泥砂浆10厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。
地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20，不得有积水。
（5）基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。
表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3。
空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。
若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。
（6）所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。
（7）凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30。
（8）厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。
3.外墙渗漏
3.1原因分析
（1）在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。
（2）外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。
（3）阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。
（4）墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。
3.2防治对策
（1）在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。
（2）粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。
（3）与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。
采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。
填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。
（4）窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。
（5）在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20，且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。
（6）由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝，因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。
4.铝合金窗渗漏
4.1原因分析
（1）铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道。
（2）窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。
（3）推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹致雨水倒灌。
（4）窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水。
（5）平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌。
4.2防治对策
（1）在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
（2）用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。
（3）密封膏封贴缝口时，封贴的宽度和浓度应符合设计要求，充填必须密实，外表应平整光洁。
（4）用橡胶条封缝的窗扇，应在转角部位注上密封胶，使其粘结。
窗外侧的封缝材料应使用密封胶。
（5）对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，
均应用防水玻璃硅胶密封严实。
（6）将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。
（7）在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。
（8）使用密封膏前，接缝处的玻璃、金属和塑料的表面必须清洁、干燥。
住宅工程渗漏通病已是建筑工程中普通存在的问题，以上几处渗漏通病的防治方法是在施工建设实际中总结出的一些经验。