房地产开发企业开发成本核算明细表

游泳池
业主会所
开发成本 五：配套设施费 幼儿园
学校 儿童游乐设施
车站建造费
管理人员工资
职工福利费
开发成本
六：开发间接费 （企业直接组织和 管理开发项目所发 生的，且不能将其 归属的定成本对象 的成本费用性支出
折旧费 修理费 办公费 水电费 营销设施建造费 工程管理费
劳动保护费
周转房摊销
土建 设备 设施 设计 装修费 资产购置 单体会所结构 建造成本 配套资产购置 建造成本 配套资产购置
土建 设备 各项设施
自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 热水系统的费用 管道系统 热交换站 锅炉房费用 管外系统 调压站的费用 高压线路工程 低压线路工程 配电站 开闭站的费用 电信网络系统 小区停车管理系统 电子巡更系统 围墙监控照明系统的费用
区内绿化建设 区外绿化建设 雕塑 喷泉 环廊 假山等 道路广场铺设 开设路口工程及补偿费 永久性围墙 围栏 大门 路灯 草坪灯 指示牌 标志牌 示意图
建造费
有关地上、地下建筑物 或附着物的
勘察设计费
勘察丈量费 规划设计费
二：前期工程费
2开发成本
（在取得土地开发 权之后，项目开发
前期的）
报建费
报批报建费
三通一平费 临时设施费
增容费
临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时围墙 临时办公室费 临时场地占用费 临时围板
水文地质文物和地质勘
沉降观测费
房地产开发企业开发成本核算明细表（共六大类）
政府低价及拆迁补偿费
合作款项
开发成本
一：土地征用及拆 迁补偿（因房地产 开发而征用土地所 发生的各项费用）
红线外市政设施费
拆迁补偿费 其他
支付的土地出让金 土地开发费 向政府部门缴纳的大市政配套费 缴纳的契税 土地使用费 耕地占用税 土地变更用途和超面积补交的地价 补偿合作方地价 合作项目建房转入分给合作方房屋成本 相应税金 红线外道路 水 电 气 通信 管线铺设费 接口补偿费 拆迁补偿净支出 安置及动迁支出 农作物补偿费 危房补偿费 土地拍卖手续费 佣金 其他
列入裙楼，转换层结构并入塔楼
室外门窗
门窗工程
进户门
防火门
大堂
楼梯间
Fra Baidu bibliotek
公共部位精装修费
屋面
外立面
雨篷
厨房
卫生间
户内精装修费
厅房
阳台
露台
室内给排水系统费
室内水暖气电管线设备费 室内采暖系统
室内设备及其安装费 室内智能化系统费
室内燃气系统费 室内电气系统费 空调及安装费 电梯及安装费 发电机及安装费 高低压配电及安装费 消防通风及安装费 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用 电信网络费用 卫星（有线）电视费用 三表远传系统费用
施工用临时占道费、临
包括设计建造装饰费用
开发成本
三：建筑安装工程 费（企业以出包方 式支付给成承包单 位的建筑安装工程 费，和以自营方式 发生的建筑安装工 程费）
基础造价
土石方、桩基、护壁（坡）工程费 基础处理费，桩基咨询及检测费、降水
结构及粗装修造价（含地 裙楼架空层及转换层（原则上架空层结构
下室部分）
日照测试费
拔地钉桩验线费
复线费
定线费
放线费
建筑面积丈量费
方案招标费
规划设计模型制作费
规划费
方案评审费
效果图设计费
总体规划设计
设计费
施工图设计费 修改设计费等
其他
可行性研究费 制图，晒图，赶图费
安检费
质检费
标底编制费
交易中心手续费
人防报建费
消防配套设施费
白蚁防治法费
墙改基金
散装水泥专项资金
建筑面积丈量费
家居智能化系统费用
自来水 排水 直饮水 热水 地板热 电热膜 分户燃气炉 管道系统 暖气片
强、弱电预埋管
室外给排水系统 室外采暖系统费 室外燃气 室外消防系统费
开发成本
四：基础设施费 （项目开发过程中 发生的建设安装工 程施工预算图以外 的费用）
室外智能化系统费
室外背景音乐 绿化建设费
建筑物品
道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星设施 其他
路口开设费
规划管理费
拆迁管理费
招投标管理费
项目整体性批报建费 项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批
水
电
煤气
临时道路的设计、建造费用
临时用电设计费、建造、管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆
临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
场地清运费、旧房拆除等费用
包括围墙、围栏设计、
包括租金、建造及装饰