成都房地产开发流程图
房地产开发基本流程图解精编版
房地产开发基本流程图解精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】房地产开发流程图解,应根据我国当前法律、法规、规章，的程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划审查及确定条件；3）及；4）规划图审查；5）施工；6）建设工程竣工备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行。
2、进行和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发条件意见书。
4、办理生产性项目环保意见书（表）。
5、、地震局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目。
二、规划审查及确定条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行建设布局审查。
2、办理。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、、、、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划进行评审，核发《》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、和审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、进行。
6、市政部门、、、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发委托通知单。
9、建委根据文件审查机构发出的《建设图审查报告》，发放《建设图审查批准书》。
四、规划图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在缴纳有关后，核发《》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产建设项目开发程序流程图
房地产建设项目开发程序流程图房地产开发流程主要包括：1)向计划委员会申请项目立项；2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；3)向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4)向建设委员会办交付使用。
8)进行开发建设；7)竣工验收；理开工手续，领取开工证；5)实施搬迁或拆迁；6)选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务；据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局．市政府下文批地画桩位给钉桩条件，规划局办理建设用地规划据此到地征部门办理用地测绘院钉桩，成果给设计人许可证批准书，评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见1、到园木局申请伐树许可证修改后送首规委审图2、了解线路与供电局运行班协商改造、移线方案3、煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调4、到供电局业扩处申请用电报表，做正会出市政会议纪要式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
进行个体设计领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入计划到税务局去税单制作资料（建委会签）报价小组审查，领取预售到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价到市政部门盖章，证明市政条件落进行销售四源费缴纳到开发办市政处同意招标填招标申请书并到市招办登记招标办审查标底开标会订合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核资金来源，市开发办同意施工质量监督落实任务任务来源及一切手续秘书处登记建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工一、二、三、四、五、六、七、一、1、小区内线路委托设计2、委托施工3、配电室土建工程验收4、设备安装及验收5、送电二、1、通知园林局绿化办2、交绿化费3、绿化施工三、1、按道路方案进行施工2、市政办事处养路队验收四、1、到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、到市政监理所下水报装3、规划设计4、竣工验收五、1、到热力公司报装2、委托线路设计3、施工及验收六、（自建锅炉房）1、环保局同意锅炉房规划位置2、委托设计3、到劳动局报装4、环保局审查消音除尘设备5、竣工验收七、1、到煤气公司报装2、到规划科定线路方案3、设计4、看现场5、施工6、业务科检验同意接气7、凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段。
房地产开发流程(流程图)
房地产开发流程房地产开发流程管理的概述和现状第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发全过程流程图
创作编号：
GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
创作编号：
GB8878185555334563BT9125XW
创作者： 凤呜大王*
总体规划设计方案审核工作流程
创作编号：
GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*
申领《建设用地规划许可证》及《建设用
地批准书》
工作流程
11
勘察及初步设计工作流程
12
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流
程
情况一 情况二
15
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
18
申办《建设工程施工许可证》工作流程
按意见修改
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
20
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》 及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程
不合格进行整改
不合格限期整改
创作编号：
GB8878185555334563BT9125XW
创作者：凤呜大王*。
(完整版)房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
最全房地产开发全流程图解
最全房地产开发全流程图解1998年前，农村土地征后无偿划拨给城市的用地者，而后则有偿和招拍挂出让，1978年后仅城市建成区和县建成区就从1050万亩扩大到了8500万亩，仅城市建设就从农村征用了7500万亩左右的土地，地方政府累积获得了43万亿元之巨的土地出让金，分配给了农民多少？房地产项目的整体开发涵义——通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。
房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！前期(决策期)——由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)；中期(实施期) ——由施工图设计到入伙——重在执行；后期(运营期) ——入伙后到房屋拆除——重在服务,重在总结反馈。
房地产项目的整体开发流程——企业视角与客户视角案例：佳兆业项目整体开发流程18个关键节点——里程碑计划（一级计划）签订土地合同至获取施工许可证5个月时间；拿地7个月后开盘！（恒大地产拿地后6个月开盘。
）项目启动会（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；施工许可证（指施工许可证的签发时间）；主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；预售证（指预售许可证的签发时间）；开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；入伙（指第一批办理集中交付的时间,不指与小业主签订购房合同上的交楼时间）。
(完整word版)房地产开发基本流程(图解)(重要)
一、项目立项阶段
投资机会研究
申领项目《选址意见书》及《目立项批文》申请定点申请购置土地、办理
土地产权手续
申领规划红线图、规划设计
条件通知等文件
申领《建设用地
规划许可证》
二、项目前期准备阶段
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
申领《房屋拆迁许可证》
做好“七通一平”工作
选择承包单位
选择监理单位
三、项目建设阶段
组织承包商进场
加强开发项目工程管理与监控
申领《商品房预售许可证》
项目的竣工验收
四、项目销售及售后服务阶段
办理竣工后的产权登记手续
申领《商品房销售许可证》
与物业公司签订物业委托管理合同
提交相关材料
与用户签订商品房销售合同或租赁合同
做好物业管理工作
房地产开发公司项目开发流程图表
阶段 顺序 工作内容 承办部门 协办部门 备注 1 选定项目，签定合作意向书 研发中心 策划部
第一项 2 初步确定开发方案 研发中心 策划部
目立项 3 申报规划要点 研发中心 策划部
阶段 4 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》 研发中心 策划部 5 编制项目可行性研究报告 研发中心 策划部
6 提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说
明、房地产开发物业类型说明。
研发中心 策划部
7 董事会批准正式立项 董事会 策划部
8 申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、
企业资质、营业执照、法人代表委托书等。 第一前期准备阶段 （一） 办理国有土地产权手续
1、 办理建设用地规划许可证 报建部
2、 申领规划红线图、规划设计、条件通知等 报建部
3、 办理建设用地委托钉桩 报建部
4、 办理国有土地使用权出让或转让申请 报建部
5、 主管部门实地勘察 报建部
6、 土地估价报告的预审 报建部
7、 委托地价评估 报建部
8、 办理核定地价手续 报建部
9、 办理土地出让审批 报建部
10、 签订国有土地使用权出让或转让合同 报建部
11、 领取临时国有土地使用证 报建部
12、 领取正式国有土地使用证 报建部
13 缴纳国有土地使用权出让金 报建部 财务部 1、 征用集体土地用地申请 报建部
2 到拟征地所在区（县）房地局立案 报建部
3 签订征地协议 报建部
4 签订补偿安置协议 报建部
第一前 5 确定劳动力安置方案 拆迁部 期准备 6 区（县）房地局审核各项协议 拆迁部 阶段 7 市政府下文征地 拆迁部 （二） 8、 交纳菜田基金、耕地占用税等税费 拆迁部 办理集 9 办理批地文件、批地图 拆迁部 体土地 10 办理冻结户口 拆迁部
手续 11、 调查户口核实劳动力 拆迁部 12 办理农转工工作 拆迁部
13 办理农转居工作 拆迁部 14 办理超转人员安置工作 拆迁部
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项目方案概念设计 总体规划方案设计⑥图纸配合
45天 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书
a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份
交地、场地平整（分期）⑩⑾④⑤⑦⑧⑨建设工程用地手续①②③寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同1天（计委）办理建设项目地点征求意见函办理规划意见书28天（规委）
委托钉桩10天（规委、测绘院）
项目立项23天（市计委、市建委开发办）
委托交通影响22天（市规划工作准备市政工程单体报建图、施工图审查预a、防火审批申报表演 b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书
a、园林现状测绘报告（交区园林局） b、建筑剖面图 c、首层、？？及地下各层平面图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）
交通报建 a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复
（25）（26）（21）
（22）⑿⒄
a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、《规划意见书》及附图一份
人防、消防专业报建图30天
园林交通专业报建图20天
人防总规及单体报建16天（市消防局）消防报建30天（市人防办）
（市、区园林局）市交管局a、规划意见书d、交通影响评价报告
e、标明用地钉桩成果以现状地形图 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议
为底图的总平面图 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 h、交通影响评估报告教育报建签订公共配套协议书 I、技术经济指标列表说明30天（区教委）15天（区建委开发办） （如超出近控规应附控规调整审批通知书） a、教育意见 j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 b、规划意见书 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 c、审定设计方案通知书 l、人防、消防、园林、环保报告 d、总平面图 e、召开公共配套协调会 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 a、立项批复 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 b、土地开垦费 b、建设项目规划审批表（27）（24）（29）⒅⒆（23）⒀⒁⒃⒂ f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份
d、复审应持《修改设计方案通知书》
通影响评估报告市规划院、规委）总体规划方案报批
30天（市规划院）
项目征地及建设用地预审50天
委托地价评估20天（评估单位）
用地会审议及市政府征地批复20天
办理建设用地规划许可证
土地补偿征地审核
13天（市规委）
土地审核40天（市房地局）地价款3天（市房地局） j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费 c、市政府征地批复 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金 d、用地钉桩成果 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 m、征地情况调查表 f、征地事务管理费 f、审定设计方案通知书 n、征地协议书 g、耕地占用税 o、？？城规划图 h、拆迁或土地补偿费
电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天
有线电视方案咨询20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天
（28）（20）雨、污水方案咨询20天审查预审平立剖各专业室内外消防设计
a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审单 c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图a、建筑工程施工许可申请表一式两份、大树保护方案）b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明
（54）（39）（32）
（30）（31）
（38）） j、年度施工计划 k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演及机械设备购货合同 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 b、竣工图 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证 c、建设工程竣工测量成果报告详图，住宅户型图和面积明细表a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 d、建设工程规划许可证 b、统计局意见 o、安全监督通知书 c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证 d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知
a、年度施工计划 b、施工合同 c、地名办批复 d、物业管理公约批复 e、外商投资企业批准证书，企 f、临时国有土地使用证，国有 g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证 a、项目立项批复 I、预售房价款监管协议书， b、办理土地出让手续申请 j、预售商品房面积测量报告
（53）（55）（44）（47）（45）（48）（49）（50）（51）（35）（40）（41）（42）（36）（33）（34） c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 d、建筑工程施工设计图纸
签订国有土地出让合同18天（市房地局）
办理临时国有土地使用证
10天（市房地局）申报物业管理公约
办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）
办理建设工程规13天（规委）办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续20天（市园林局）地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报20天（房地局测绘队）办理开工证征办理建筑工程施工许可证11天（市建委）办理涉外办批复10天办理商品16天
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办） c、审定设计方案通知书 k、关于涉外项目国家安全 d、土地评估报告原件 l、市政府征地批复 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） m、预售商品房型图，装 f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件） j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装 20天市政项目方案综合设计项目综合方案审定 10人 15天 10天 a、建设项目规划审批报表 a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案
（52）（56）（46）（37）（43）
雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会出各专业竣工图
a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请
（58） d、建筑工程消防安全质量验收合格报告、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书、建设工程竣工测量成果报告d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收c、人防工程竣工验收报告
15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书
四方及电梯验收15天消防验收 17天规划验收20天环保验收 a、立项批复
教育验收 b、法人资格证明
卫生验收 c、房屋竣工证明文件
园林验收 d、房屋面积测量成果报告
、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料、地名办批复 c、建设项目环境保护验收监测报告 g、国有土地使用证或土地来源证明、物业管理公约批复、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图
（65）（59）（61）（63）（57）理商品房预售天竣工验收7天建委确权
30天（房地局）