项目工程建设进度工作计划

附件二（2013．2.1审定版）

项目工程建设进度工作计划

一、编制说明：

1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。

2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。

3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。

二、标段划分：

根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神，于2012年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下四个施工标段。即：一标段：A#、B#、F#商业，总建筑面积67649.9m2；

二标段：C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，总建筑面积57357.5m2；

三标段：D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2；

四标段：G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加H商业9343.2 m2；

合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含E#商业1154 m2）。

三、施工周期：

1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束，达到交房入住条件。

(新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#)

2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束，达到交房入住条件。

3、西街商业2014年9月10日施工结束，达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】

4、民生商业、B商业，2014年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间

安排未考虑室外工程

5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束，2014年9月10日竣工。

四、时间节点分解：

1、政府拆迁完毕交付土地时间：2013年4月1日。

2、地勘进场2013年1月19日，出具中间资料2013年5月30日。

3、施工图出具（全套）2013年7月1日（30日）

4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日（30）。

5、前期工作倒排：

1）设计合同签订时间：2011年10月19日；

○1设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。

○2设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。

2）立项备案：2011年11月1日~2011年12月1日；（已完成）

3）总平出图时间：2011年11月16日；（已出）

4）总图审批通过：2012年5月1日~2012年7月1日（已批复）；

5）定点批复：2011年11月25日~2011年12月15日；（待批复）

6）“土地使用证”办理时间：2013年月日~2013年月日；

7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年月日~2013年月日；（已办理） 8）“建设工程规划许可证”办理时间：2013年月日；

9）“施工许可证”办理时间：2012年12月10日~2013年月日；

10）“预售许可证”办理时间：2013年月日办理完毕；（需形象进度）

11）施工图审查结束报告出具：2013年月日开始，陆续分批出图，分批报审。

6、拟建设用地现场工作：

1）拆迁工作时间：2012年12月30日~2013年4月1日；

2）渣土清运：2012年11月10日~2013年3月30日；

3）政府交地时间：2013年4 月 1日；（开始陆续交地）

4）高程坐标引测、定位测量：2013年3月30日~2013年4月 10 日。

7、土地局验线交地时间：2013年月日~2013年月日。

8、文物普探：2013年2月19日至2013年4月10日。

9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。

10、土方施工单位：

1）报名：2012年6月1日~2013年3月1日。

2）招标：2013年3月1日~2013年4月1日。

3）合同谈判、签订：2013年4月1日~2013年6月1日。

11、桩基施工单位：

1）报名：2012年6月1日~2013年5月1日。

2）招标：2013年5月1日~2013年6月1日。

3）合同谈判、签订：2013年6月1日~2013年7月1日。

五、总包单位：

1）报名：2012年6月1日~2013年4月1日。

2）招标：2013年3月1日~2013年7月1日。

3）合同谈判、签订：2013年5月1日~2013年8月1日。

六、监理单位确定：

1、监理单位确定时间：2012年9月10日前。

2、报名及资格预审：2012年4月15日~2012年7月30日。

3、监理单位考察：2012年5月26日~2012年7月25日。

4、出售监理单位招标文件：2012年7月18日~2012年7月19日。

5、监理费报价（递投标文件）：2012年7月26日。

6、监理单位合同谈判及签订：2012年9月9日。

七、施工准备工作：

1、三通一平：2013年4月1日~2013年 5 月 20 日。

2、现场围挡：2012年12月 9 日~2013年3月30日。

3、施工组织方案：2012年4月1日~2013年3月10日。

4、高程引测、放线、定位：2013年 4 月 1 日~2013年4月 10 日。

5、规划验线：2013年月日~2013年月日。

以上时间以交地日期确定，各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算。

九、第一标段具体安排：

此标段含A#、B#、F#、E#商业，面积为67649.9m2。

1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）

2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。

3、开工日期：2013年4月20日，工期300至500天。

A-1#：2014年7月20日开工，2015年5月20日竣工。

A-2#：2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。

B#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。

F#：2013年4月20日开工，2014年7月20日竣工。

十、第二标段具体安排：

此标段含C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼，面积为57357.5m2。

1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）

2、桩基依据设计另行编制。

3、C-1#、C-2#商业，1#、5#安置楼工程形象进度付后。

4、开工日期：2013年4月20日，工期商业420天，安置楼720天。

5、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。

C-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。

C-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。

十一、第三标段具体安排：

此标段含D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2。

1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。

2、桩基工程依据设计另行编制。

3、D-1#、D-2#商业，2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。

4、工期：商业540天，安置楼720天，开工日期2013年4月20日。

D-1#：2013年4月20日开工，2014年12月10日竣工。

D-2#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。

十二、第四标段具体安排：

此标段含G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库，总建筑面积190959.2m2。

1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。

2、桩基工程依据设计另行编制。

3、G-1#、G-2#商业，8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商住楼工程形象进度付后表。

先期±0.000以上施工8#、9#、10#商住楼，11#、12#、13#、15#商住楼依据市场情况另行确定±0.000以上主体施工时间。

4、工期：商业540天，商住楼810天，开工日期2014年4月20日。

G-1#：2013年4月20日开工，2014年9月10日竣工。

G-2#：2013年4月20日开工，2014年月日竣工。待后

5、土方开挖：先开挖F#、E#、B#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置

区。

6、施工顺序：

（1）一标段先施工F#、E#，再施工B#商业，西街地下车库、四标段地下车库。（2）安置住宅区地下车库。

（3）西街商业、安置区住宅；地下车，、商住区10-1#、10-2、13#、15-1#、15-2#。15-2#楼。再施工11#、12#、8#、9#。

（4）安置区住宅；1#、5#、2#、3#、6#、7#楼。

（5）其它商业

西街商业步行街开发计划（施工进度）

注：一标段：建筑面积合计：67649.9平米（不含E#商业）；E#商业建筑面积为：1154平米。

二标段：建筑面积合计：57357.5平米；三标段：建筑面积合计：94587.8平米；

四标段：建筑面积合计：190959.2平米；H#商业建筑面积为：9343.2平米；

总计419897.71平米（不含E#商业）。

说明

1、一标段：A-1#商业由于保留原工农兵商场用于营销，故实际开工日期根据总

体计划另行制定。

A-2#商业计划于2013年4月20日开工，2014年4月20日竣工。

2、一标段B#、F#商业，土方同时开挖，B#商业砼垫层施工完停止，待F#商业

施工至正负零以上工作面便于施工时，B#商业开始施工。

3、二标段土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层浇

筑，其余暂停，先施工C-2#地下室工程——C-2#正负零以上工程——C-1商业——1#、5#安置楼工程。

4、三标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层

浇筑，其余暂停，先施工D-2#商业地下室工程——D-2#正负零以上工程——6#、7#、2#、3#楼、D-1商业——幼儿园。

5、四标段：土方开挖结束，先行桩基（或天然基础换填），桩基结束，砼垫层

浇筑，其余暂停，先施工G-1#商业地下、西街地下车库部分——G-1#商业正负零以上工程——10#、13#、15#商住楼，其余根据市场情况另行制定。

6、以上进度计划编制按政府2013年4月1日交地，2013年5月30日地勘出中

间资料，2013年5月30日设计院出具开挖图，定位放线、验线2013年4月10日，开工日期（即土方开挖2013年5月30日前）。如交地延误，则其顺延，第一标段至第四标段开工日期依据交地日期向后顺延。

7、各标段商业及商住楼验槽、垫层日期须依据设计图纸，按基础图详细计算编

排。（待后另行补编）

8、室外工程（含景观绿化）总工期150天，影响总工期90天，其余60天工期

应在各段工程土建结束后穿插施工（不影响总工期）。

9、2013年4月1日至2013,8月1日湖滨路动土施工结束，确保二、三、四标

段施工道路畅通，整个项目排水畅通。（含协调）