2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点试题
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：优先股的评估考试试卷
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：优先股的评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.计量和报告，不得提前或者延后。
这体现的是__。
A．及时性B．相关性C．谨慎性D．重要性2.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。
A．所有者权益和各期损益B．负债价值和所有者权益C．资产价值和各期损益D．资产价值和负债价值3.按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。
A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积4.排架结构荷载的传递路线依次为__。
A．屋面板—屋架—柱—基础B．屋架—吊车梁—柱—基础C．屋架—墙梁—柱—基础D．吊车梁—柱间支撑—柱—基础5. 某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。
如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是__。
A．经营安全性较高B．该企业长期偿债能力较强C．短期偿债能力较弱D．该企业流动负债的规模较大6. 企业会计制度规定，滥用会计政策和会计估计及其变更，应当作为__予以更正。
A．会计估计变更B．会计政策变更C．重大会计差错D．非重大会计差错7. 在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指______。
A．不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B．依附于企业而存在的资产C．没有物质实体的某种特权D．除有形资产以外的所有资产8. 按照企业会计制度的规定，下列各项不应计入存货成本的是__。
A．入库前的整理挑选费用B．现金折扣C．保险费D．运输途中的定额外损耗9. A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备，预计使用期5年，无残值。
采用直线法计提折旧，税法允许采用双倍余额递减法计提折旧。
2016年山东省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的构成考试试卷
2016年山东省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化2、市场的客体通常是指。
A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：借款合同3、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种经济行为B．投资具有时间性C．投资的目的在于获取收益D．投资具有稳定性4、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。
A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格5、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权6、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.457、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。
A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调8、某宗地总面积为500m2，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200m2，容积率为（）。
A．0.4B．2.4C．1.2D．2.59、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
2016年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点考试试卷
2016年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．581.38B．462.43C．268.06D．716.862、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．建设部；房地产管理部门B．建设部；中国房地产估价师学会C．人事部；房地产管理部门D．人事部；中国房地产估价师学会3、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。
A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单4、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是__。
A．第(1)、(3)种情况B．第(3)、(4)、(5)种情况C．第(23、(4)种情况D．第(2)、(4)、(5)种情况5、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入6、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。
2016年下半年台湾省基金从业资格：基金知识2考试试卷
2016年下半年台湾省基金从业资格：基金知识2考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币市场基金是以货币市场工具为投资对象的一种基金，其投资对象期限在____A：1年以内B：1年以上2年以内C：1年以上5年以内D：5年以上2、基金营销环境的微观环境不包括__。
A．股东支持B．营销渠道C．公众D．人口3、我国基金信息披露制度体系可分为__等层次。
A．国家法律B．部门规章C．规范性文件D．自律性规则4、我国封闭式基金实行__日交割、交收。
A．T+1B．T+2C．T+3D．T+45、投资者T日申购、赎回成功后，登记结算机构在____日办理现金替代等的交收以及现金差额的清算。
A：T+1B：T+2C：T+3D：T+46、封闭式基金的报价单位为每份基金价格。
基金的申报价格最小变动单位为__元人民币。
A．1B．0.1C．0.01D．0.0017、在每年结束后____日内，基金管理人在指定报刊上披露年度报告摘要，在管理人网站上披露年度报告全文。
A：30B：60C：90D：1208、依照产生风险原因的不同，基金销售的风险主要包括__。
A．系统风险B．操作风险C．技术风险D．合规风险9、下列关于LOF的说法，不正确的有__。
A．LOF上市首日的开盘参考价为上市首日前一交易日的基金份额净值B．买入LOF的申报数量应为100份或其整数倍C．深圳证券交易所对LOF交易实行5%的价格涨跌幅限制D．投资者T日赎回资金，T+1日即可到账10、下列关于股指期货的描述正确的是__。
A．股指期货合约没有到期日，可以无限期持有B．股指期货交易采用保证金制度C．在交易方向上，股指期货可以卖空D．股指期货交易采取当日无负债结算制度11、__通过依法行使审批或核准权，依法办理基金备案，对基金管理人、基金托管人以及其他从事基金活动的服务机构进行监督管理，对违法行为进行查处，在基金的运作过程中起着重要的作用。
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：以财务报告为目的评估报告考试试题
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：以财务报告为目的评估报告考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.建筑塑料的优点是__。
A．耐化学腐蚀性优良B．刚度好C．不易老化D．不易燃烧2.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高3.建设单位管理人员工资应计入__。
A．预备费B．建设单位管理费C．开办费D．企业管理费4.下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是__。
A．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C．月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D．移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法5. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。
A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续6. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难7. 甲企业为增值税一般纳税人。
2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。
本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。
2016年下半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题
2016年下半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地3、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下4、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排5、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。
A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业6、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。
A：土地价格形成方式B：政府管理手段C：土地价格表示方法D：土地的存在形态E：合法性7、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A．路线价估价法B．成本逼近法C．剩余法D．收益还原法8、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试卷
2016年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为__元。
A．430000B．430200C．432000D．4321002、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格3、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调4、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
B．60%C．70%D．80%7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。
A．收益为零B．产生的收益超过其使用成本C．净收益为零D．收益率小于基准收益率8、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬9、需求价格弹性||=∞，此时称。
A：需求有完全价格弹性B：需求为单一价格弹性C：需求富有价格弹性D：需求缺乏价格弹性E：执行层的组织协调10、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。
台湾省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试题
台湾省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关: 应纳税额考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A: 500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B: 1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C: 500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学D: 500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市E: 工厂的生产设备2、二手房经纪业务门店选址时, 做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心, 对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500B：1000C：1500D：2000E: 客户资金代收代付风险3、根据调查内容的深度不同, 可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查B：抽样调查C：跟踪调查D：个案调查E: 工厂的生产设备4、在存量房买方代理业务流程中, 看房的目的是。
A：让委托人对房源状况进行了解, 激发委托人对房源的购买兴趣, 促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选, 找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格, 对双方的差异进行弥补, 力争使双方达成一致D：取得客户的信任E: 工厂的生产设备5、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用, 应按有关规定管理和使用。
其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A：征地管理费用B：耕地占用税C：土地复垦费D：菜田基金E: 权利型房地产投资信托6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式, 是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险7、验证价格策略是否合理的指标是。
2016年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点模拟试题
2016年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调2、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为__。
A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理__。
A．续期注册B．初始注册C．撤销注册D．变更注册4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A：100B：200C：300D：500E：执行层的组织协调5、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．886、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格7、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力8、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低9、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：流动资产评估模拟试题
2016年下半年台湾省资产评估师《资产评估》：流动资产评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业未来5年的预期收益分别为10万元，12万元，10万元，13万元，16万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在20万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A．124B．154C．171D．2472、正保公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，正保公司在2010年8月对A生产设备进行改造，A设备原价600万元，已使用1.5年，已计提折旧150万元，已计提减值准备30万元，改造过程中领用自产产品一批，其成本为100万元，售价为120万元，另发生工资等费用30万元，则A设备改造后的入账价值为____万元。
A：600.4B：557C：580D：5503、根据《银行卡业务管理办法》的规定，发卡银行给予持卡人一定的信用额度，持卡人可在信用额度内先消费、后还款的银行卡是____A：贷记卡B：专用卡C：转账卡D：储值卡4、按__分类，可以将商标分为商品商标、服务商标、集体商标和证明商标。
A．商标的表现形式B．商标是否具有法律保护的专用权C．商标的不同作用D．商标的构成5、欠税是指纳税人、扣缴义务人逾期未缴纳税款的行为，税务机关对欠税者可采取以下追缴方式中的__。
A．可以责成纳税人提供担保B．责令限期缴纳或解缴税款，但最长期限为20日C．责令限期缴纳或解缴税款，但最长期限为30日D．县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以采取强制执行措施6、为股票发行出具审计报告、资产评估报告或者法律意见书等文件的证券服务机构和人员，在该股票承销期内和期满后____个月内，不得买卖该股票。
A：3B：6C：12D：97、不适合于软土地基的是__基础。
A．桩B．独立C．片筏D．箱型8、根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是__。
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2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。
A：2938B：2982C：3329D：3379E：工业用地的监测点评估价格2、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策3、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格4、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡E：工业用地的监测点评估价格6、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性7、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
A．实现其财富价值的最大化B．获取房地产当前收益C．抵御通货膨胀的影响D．降低其投资组合的总体风险8、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格9、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。
A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格11、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。
A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格12、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调13、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
A：乡级B：县级C：地市级D：省级E：执行层的组织协调14、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格15、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1B．2C．3D．416、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位17、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调18、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。
A．700000元B．695554元C．777268元D．800500元19、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调20、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调22、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。
A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调23、运货单属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调24、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。
A：价格分析B：市场分析C：产品分析D：成本分析E：借款合同25、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。
A：A市人民政府B：W省建设行政主管部门C：W省人民政府D：国务院建设行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系2、以下难以使用市场法估价的房地产有__。
A．标准工业厂房B．写字楼C．古建筑D．纪念馆E．学校3、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。
A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。
基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付4、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有。
A：法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B：再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C：房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D：不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E：在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有权利。
A：使用注册房地产估价师名称B：签署房地产估价报告C：发起设立房地产估价机构D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密6、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等7、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性B．相互影响性C．位置固定性D．各异性8、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．4858B．5200C．2700D．62649、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。
A：拍卖B：招标C：挂牌D：双方协议E：直接定标10、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法11、房地产估价所评估的是房地产的__。
A．投资价值B．账面价值C．市场价值D．使用价值E．交换价值12、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表13、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。
A．2000B．2500C．3000D．350014、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。
A：土地使用权因土地灭失而终止B：因土地使用者的转让而终止C：因土地使用者的抛弃而终止D：因土地使用者的出租而终止E：因土地使用者的抵押而终止15、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于。