资产评估PPT习题

案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

案例2：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月1日，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2002年8月1日。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，估算待估资产的评估值。

案例3：待估资产为某机器设备，其生产时间为1996年1月1日，评估基准日为2003年1月1日，经技术鉴定，待估设备的尚可使用年限为13年。

搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月31日，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年12月31日，经调查了解该设备尚可使用年限为15年。

估算待估资产的评估值。

案例：某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。

评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评能因素和成新率因素进行调整。

被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。

当时房产价格月上涨率为4%。

估算该商业用房的价值。

例：某专用技术预计可使用５年，预测未来５年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，年折现率为12%，求该技术的评估价值（保留两位小数）。

某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元A．200 B．250 C．300 D．350例：某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？例:预计某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，该类房地产的报酬率为9%，请计算该房地产在40年收益期限下和收益期限为无限年下的收益价格。

例：假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，其资本化率为（）。

(不考虑企业所得税的影响)A．15% B．13.2% C．14.6% D．12.6%1：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。

假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。

分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。

2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价为120万元，假定折现率为10%，用收益法估算资产的价值。

例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。

评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。

按重置核算法估算该机器设备的重置成本例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装及人工成本0.4万元，间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装及人工成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

该设备的重置成本是多少？例：某机床于2002年购置安装，账面原值为16万元。

2004年进行一次改造，改造费用为4万元；2006年又进行一次改造，改造费用为2万元。

若定基价格指数2002年为1.05，2004年为1.28，2006年为1.35，2007年为1.60。

要求：计算该机床2007年的重置成本例：某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。

现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本：被评估资产重置成本＝4000/5000×50000＝40000(元)这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系。

例：评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）A. 19.2万元B. 17.35万元C. 24万元D. 16.10万元例：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。

计算该设备的实体性贬值。

例：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。

目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。

假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。

根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。

例1：某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。

这种局面在今后很长一段时间内难以改变。

请估算该电视机生产线的经济性贬值率。

评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6，例2：如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。

假定原电视机销售价格为2000元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元,所得税率为33%。

经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值。

例3：某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。

但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。

假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。

估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。

例4：被评估设备建于1999年，帐面价值100000元，2004年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2009年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1999年至2009年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。

第三章例：某企业一台生产辅助设备，主要原料是由钢材和木材组成，2004年制造时花费的总成本为3000元，其中钢材占50%，木材占20%，人工费用占20%，管理费占10%。

由于技术水平的提高，按现在的技术条件自制与原设备相同的设备，钢材可节约30%，木材可节约20%，人工费用及管理费用可节约10%。

通过市场调查可知，自制设备自制造以来钢材价格上升60%，木材上升40%，人工工资上升幅度为100%，管理费上升幅度为30%，试计算该辅助设备的重置成本。

例：某非标准自制设备的主材净消费量为3.8吨，该主材评估基准日的市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的不含税费用为21470元，主材费利用率为90%，成本主材费率为47%，成本利润率为16%，设计费率为15%，同样产品的设备2台，计算该设备的重置成本。

例1：被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为120吨，参照物机器设备的现行成本（包括设备价格、运杂费及安装调试费）为100000元，则被评估机器设备的重置成本为例2：某企业对一套年产60万吨某产品的生产线进行评估，其账面原值为1500万元，评估时选择了一套与被评估对象相似的新建生产线作为参照物，该生产线年产同类产品80万吨，现行成本为3000万元，根据评估对象资产所在行业的经验数据，该类生产线的功能价值指数为0.7，则该生产线的重置成本为例1：某项资产购建于1997年，账面原值为10万元，2007年进行评估，已知1997年和2007年的该类资产物价指数分别为100%和160%，则该设备的重置成本为例2：某项资产购建于1997年，账面原值为20万元，2007年进行评估，已知1997年至2007年该项资产价格每年上涨10%，则该项资产的重置成本为例1某企业需评估某设备，若按现行市价购置，价款每台为10万元，运杂费为8000元，安装调试的原材料3000元，人工成本2000元，根据同类设备安装调试的间接费用分配资料，间接费用为每元人工费用的50%，求该设备的重置成本。

例2：某机器设备2006年购建，账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2009年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置成本。

例3：重置全新机器设备一台其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估机器设备年产量为400件，求该机器设备的重置成本例4：重置新机器设备一台其价值为6万元，年产量为600件现知被评估机器设备年产量为400件，规模经济效益指数为0.8，求其重置成本。