浅谈中小户型住宅的优化设计
东北地区小户型住宅室内装饰优化设计
东北地区小户型住宅室内装饰优化设计摘要：随着社会的不断发展，经济的不断提高，城市化进程的不断加快，土地资源随之紧张，带来的是房价的上涨，因此功能齐全、交通便利的小户型住宅越来越受到人们的青睐。
小户型住宅简洁明快、充满时尚感，恰恰迎合了现代人的审美需求。
本文主要阐述了优化东北地区小户型住宅的空间设计、提高使用者的居住环境、深入研究其空间设计的良性模式，进而使东北地区小户型住宅的空间设计更为合理和个性化，也给不同年龄阶段的人群提供适合的装修参考方案。
关键词：北地区；小户型住宅；室内装饰设计何为小户型，迄今为止国内尚未有关于小户型住宅概念的权威和规范的说法，从而界定方式较为多样，有按面积大小界定为“建筑内部面积60平方米以下的房屋成为小户型”，也按空间布局上界定为“一居室的房屋成为小户型”，还有按舒适度作为界定“具有紧凑感觉的房屋称为小户型”等等，多种说法单从某一方面去界定小户型的概念多少有些偏颇。
因此，凭借上述对小户型住宅的表述及基本特征可以描述为具有较完整的配套设施、紧凑的空间设计、低廉的成本价格和较小的居住面积的住宅，而面积一般不超过60平方米的小户型住宅称之为小户型住宅。
1小户型住宅的设计要素分析(SWOT)优势(Strength)：功能齐全：当下的小户型住宅具备实用性和多功能性等特点，有紧凑的功能空间，对经济能力较低和人口数量较少的人来说是最佳选择。
价格低廉：小户型住宅最大的优势就在于价格低廉，无论是处在刚参加工作的青年人、作为过渡房的一家三口还是准备的养老房，对于各个阶层来说都是不错的选择。
交通便利：无论是什么样的人群选择小户型的原因大多是在日常生活中对周边的配套设施的要求较高，而交通便利对于上班族还是老年人都能在不同模式下准确切换。
回报率高：由于价格较为低廉，又作为部分人的过渡性房源，小户型住宅是成本较低，回报率较高的产品。
劣势(Weakness)：具有自身空间的局限性：其劣势最大的问题便在于由于小户型住宅自身的空间局限性，导致在空间布局时，各个功能分区无法拥有足够的空间，较为紧凑。
小户型全屋定制的发展探析——以欧派家居为例
第２７卷㊀第４期Ｖｏｌ ２７㊀Ｎｏ ４２０２０年８月ＪｏｕｒｎａｌｏｆＰｕｔｉａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＡｕｇ ㊀２０２０文章编号:１６７２￣４１４３(２０２０)０４￣００９０￣０７中图分类号:Ｊ０１ꎻＴＳ６６４ ０１文献标识码:Ａ小户型全屋定制的发展探析以欧派家居为例徐红莲ꎬ黄㊀凯(安徽工程大学㊀艺术学院ꎬ安徽㊀芜湖㊀２４１０００)摘㊀要:分析全屋定制的消费者需求㊁现存问题ꎬ探讨当下全屋定制家具发展势头良好的欧派家居的发展战略ꎬ归纳小户型全屋定制发展的普遍规律ꎬ为小户型全屋定制行业的发展提供一些理性的思考ꎬ以期促进我国小户型全屋定制的健康发展ꎮ关键词:小户型ꎻ全屋定制ꎻ欧派家居㊀㊀收稿日期:２０２０￣０６￣０２㊀㊀基金项目:安徽省高校人文社科重大项目(ＳＫ２０１４ｚｄ０１５)㊀㊀作者简介:徐红莲(１９９５￣)ꎬ女ꎬ安徽宣城人ꎬ２０１８级艺术设计专业硕士研究生ꎻ黄凯(１９６３￣)ꎬ男ꎬ安徽淮南人ꎬ教授ꎬ硕士生导师ꎬ主要从事平面设计与装饰艺术理论研究ꎮＯｎｔｈｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆＳｍａｌｌＨｏｕｓｅＣｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎＡＣａｓｅＳｔｕｄｙｏｆＯＰＰＥＩＮＨｏｍｅＦｕｒｎｉｓｈｉｎｇＸＵＨｏｎｇｌｉａｎꎬＨＵＡＮＧＫａｉ(ＳｃｈｏｏｌｏｆＡｒｔｓꎬＡｎｈｕｉＰｏｌｙｔｅｃｈｎｉｃＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙꎬＷｕｈｕＡｎｈｕｉ２４１０００ꎬＣｈｉｎａ)Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｔｈｉｓｐａｐｅｒａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｃｏｎｓｕｍｅｒｓ ｄｅｍａｎｄｆｏｒｗｈｏｌｅｈｏｕｓｅｃｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎꎬｔｈｅｅｘｉｓｔｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓ.ＩｔｄｉｓｃｕｓｓｅｓｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｔｒａｔｅｇｙｏｆＯＰＰＥＩＮＨｏｍｅＦｕｒｎｉｓｈｉｎｇｔｈａｔｅｎｊｏｙｓａｓｏｕｎｄｍｏｍｅｎｔｕｍｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ.Ｉｔｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｕｎｉｖｅｒｓａｌｌａｗｏｆｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｓｍａｌｌｈｏｕｓｅｃｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎ.Ｉｔｐｒｏｖｉｄｅｓｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓｆｏｒｔｈｅｓｍａｌｌｈｏｕｓｅｃｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎｉｎｄｕｓｔｒｙꎬｓｏａｓｔｏｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｈｅａｌｔｈｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｓｍａｌｌｈｏｕｓｅｃｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎｉｎｏｕｒｃｏｕｎｔｒｙ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ｓｍａｌｌｈｏｕｓｅꎻｗｈｏｌｅｈｏｕｓｅｃｕｓｔｏｍｉｚａｔｉｏｎꎻＯＰＰＥＩＮＨｏｍｅＦｕｒｎｉｓｈｉｎｇ㊀㊀随着我国城市化进程的深入ꎬ消费者对家具的审美和实用需求的提高ꎬ以及人民环保观念的普及ꎬ成品家具和打制家具已无法满足市场需求ꎮ国内家居装修(家装)企业纷纷学习和借鉴欧美㊁日本等地流行的定制家具理念ꎬ结合我国家装实际ꎬ推出全屋定制这一理念ꎮ全屋定制是家装行业在大规模定制与智能制造的基础上ꎬ根据房屋的户型㊁面积㊁功能和审美需求ꎬ为客户提供上门测量㊁设计㊁私人订制㊁上门安装等一站式的家装服务ꎮ全屋定制一经出现就迅速火遍家装市场ꎬ欧派家居紧跟时代发展和市场需求加入全屋定制行列ꎬ凭借其多年高端定制经验ꎬ以后来者居上的势头迅速抢占一定的市场份额ꎮ然而ꎬ随着全屋定制的发展ꎬ行业内出现了一些乱象ꎬ影响了消费者满意度的提升ꎬ未来ꎬ全屋定制要走得更加通畅ꎬ须克服种种困难ꎮ第４期徐红莲ꎬ等:小户型全屋定制的发展探析一㊁全屋定制行业的消费者需求１.满足消费者一站式购物的需求互联网时代ꎬ人们的消费方式和生活理念发生了前所未有的改变ꎮ消费者可以足不出户就完成对商品的挑选㊁购买和使用ꎬ生活更加追求效率和便捷ꎮ根据消费需求ꎬ家装行业推出了一站式全屋定制服务ꎬ解决９０后年轻人因工作繁忙而无暇应对复杂的家装工作这一问题ꎮ一站式全屋定制让家装变得简单ꎬ消费者可以利用这种购物模式来一次性完成复杂的家装工作ꎮ２.满足消费者个性化生活的追求图１㊀欧派定制书房效果图(来源:ｈｔｔｐｓ:ʊｗｗｗ ｏｐｐｅｉｎ ｃｎ/)随着人们对生活质量的要求不断提高ꎬ审美观念趋于个性化ꎬ对家居环境的要求也趋于高质量化ꎬ整体定制家具产品设计也就是在这样的时代背景下应运而生[１]ꎬ而全屋定制正是由各个定制家具发展而来的ꎮ９０后已成为新一代消费核心群体ꎬ他们消费时更加注重个性化追求ꎮ消费者消费观念的升级ꎬ让家具设计者们清晰地看到消费者对于家具的要求从实用㊁实惠发展到个性㊁时尚㊁环保㊁有文化内涵㊁有品位ꎮ全屋定制根据消费者个人喜好ꎬ贴合房型尺寸来定制家具ꎬ改变以往只有设计师设计家具的局面ꎬ让消费者更多地参与到家具的设计和选择中来ꎬ更多体现了消费者对个性化生活方式的追求ꎮ如图１为小户型书房的效果图ꎬ设计师通过与消费者交流后ꎬ对书房内定制家具尺寸进行精准设计ꎬ加上颜色的搭配ꎬ在使用功能得到保障的前提下ꎬ让整个小面积的书房设计更具个性化ꎮ３.贴合消费者对空间利用的刚需房地产开发商推出一系列更加受欢迎的小户型住房以满足９０后年轻人的购房需求ꎮ消费者的小户型住房ꎬ需要设计师通过合理的设计ꎬ在小面积的室内空间内ꎬ合理安排各种所需的生活空间ꎮ如图２ꎬ新中式的客餐厅设计ꎬ通过合理的室内空间安排ꎬ对客厅与餐厅的过渡空间进行优化设计ꎮ全屋定制可以满足消费者不同房型㊁小户型房屋面积高效率利用㊁二次装修市场对于优化空间的种种需要ꎬ更加贴合消费者对空间高效率利用的需求ꎮ随着家装服务的简化ꎬ全屋定制的家装模式受到消费者的欢迎ꎬ有望发展成为定制家具行业的主流趋势ꎮ图２㊀欧派新中式客餐厅效果图(来源:ｈｔｔｐｓ:ʊｗｗｗ ｏｐｐｅｉｎ ｃｎ/)４.符合消费者对绿色环保的要求随着生活条件的改善ꎬ人们的健康㊁环保意识逐渐提高ꎬ环保㊁健康㊁无污染成为人们选择家具产品的第一指标ꎮ定制家具产品常规采用的是中纤板ꎬ具有一定规模的企业对于基材环保标准要求较高ꎮ对于室内装饰材料广泛被使用的人造板及其制品ꎬ定制家具企业实施的环保标准为国家环保标准Ｅ１级ꎬ甲醛释放量ɤ１ ５ｍｇ/Ｌ[２]ꎮ与成品家具相比ꎬ全屋定制从原材料上ꎬ对家具的用材进行了控制ꎬ为消费者提供健康㊁环保的定制家具ꎬ符合消费者对健康生活的追求ꎮ二㊁全屋定制行业存在的乱象随着消费水平的提高ꎬ人们对于家具及定制的需求逐渐增加ꎬ对于定制企业的要求也越来越高ꎬ定制企业同行之间竞争也更加激烈ꎬ导致出１９２０２０年８月现了不少行业乱象ꎮ１.定制家具无行业规范ꎬ乱报价目前市场上没有统一的行业标准ꎬ定制家具的价格没有合理的划分范围ꎬ现有报价有４种不同形式ꎬ常用的有３种:投影面积计算㊁延米计算㊁展开面积计算(拆板计算)ꎬ还有一种不常使用的按单元柜计算ꎮ全屋定制行业无基本的收费标准ꎬ一些商家打出 比谁的价格更为优惠的竞争路线ꎬ导致整个全屋定制行业出现乱报价的现象ꎬ使得一些企业无法在保证产品质量的前提下实现盈利ꎬ出现行业竞争的恶性循环ꎮ２.研发设计能力缺乏ꎬ产品同质化家居行业门槛低㊁市场大㊁品牌集中度低ꎬ很多外行想试水全屋定制ꎬ一些不具规模的小企业也纷纷加入全屋定制ꎮ全屋定制大多采用板式家具ꎬ产品大同小异ꎮ市场上的定制家具ꎬ将各家居企业的品牌标志蒙上ꎬ很难分清是谁家的产品ꎬ产品同质化ꎬ没有属于定制企业自己的特色[３]ꎮ定制家具企业近几年发展迅速ꎬ企业的产品设计是至关重要的ꎬ关乎着企业今后的存亡ꎮ未来走定制路线的家居企业必然逃不开走拥有自己特色的定制家具路线ꎬ品牌定位是特色定制家具逃避不了的问题ꎬ定制家具让企业更加深刻地意识到创新永远是企业发展的不竭动力ꎮ定制家具的设计也是家居行业竞争的重要组成部分ꎬ家居企业的竞争随着家具行业的发展而上升到企业研发设计能力的竞争上ꎬ谁的产品更具有设计感ꎬ谁就在同行竞争中占有优势ꎮ３.家具定制过度ꎬ空间压抑谈到留白ꎬ人们首先想到的是中国画中的留白艺术ꎮ留白艺术不是简单的空白ꎬ而是画家根据整个画面的结构和构图ꎬ精心安排的一种绘画的创作手段ꎻ留白可以让整个作品更具意味并为人们留下一定的想象空间ꎬ引起人们情感上的共鸣[４]ꎮ就室内设计的留白艺术而言ꎬ就是要考虑室内生活空间的舒适性ꎬ适当留白ꎮ目前市场上一些定制企业盲目跟随潮流ꎬ选择走全屋定制这一战略路线ꎬ在为客户设计定制家具时过多考虑室内的储存空间ꎬ忽视室内空间的舒适性ꎬ往往是从地面到天花板设计一整面墙的储存柜ꎬ过度定制ꎬ缺少留白ꎬ整个空间布局让人感到压抑ꎮ全屋定制的初衷是针对房屋面积有限和一些户型不常规的室内空间ꎬ通过设计师专业构思ꎬ为每个户型做独特的实用设计ꎬ以此来弥补室内面积的不足ꎬ满足屋主的生活所需并体现出每个屋主的个性与家居生活艺术的表达ꎮ这些设计的前提是为屋主打造一个舒适且温馨的居住环境ꎬ让他们在工作之余ꎬ回到家可以放松自我ꎬ而如果定制家具设计不合理ꎬ形成太过压抑的室内空间ꎬ则违背了室内设计的初衷ꎮ４.产品服务不到位ꎬ有损企业的品牌形象定制企业的服务包括:售前家具设计及家居空间规划服务㊁售中产品跟踪及专业安装服务ꎬ以及售后维护服务等ꎮ消费者最担心的往往是产品的售中和售后服务ꎮ根据消费者反映ꎬ市场上大部分全屋定制的家具在安装后会剩下很多包装垃圾ꎬ对于客户来说清理这些垃圾是一个头疼的问题ꎮ全屋定制的家具在运输过程中ꎬ由于各种原因ꎬ有些家具板面会被刮花或破损ꎬ这些问题可能导致消费者对家居企业的服务和产品的质量产生质疑ꎮ还有一些定制家具需要在有开关或插座的地方进行二次设计ꎬ也就是重新切割开口为其预留空间ꎬ而家居企业没有对切割的开口进行封边设计ꎬ客户发现开口处的毛边处理得很随意ꎬ尺寸也存在一定程度的误差ꎬ客户在使用时ꎬ不小心会刮伤自己ꎮ对此ꎬ定制家具企业需运用合理的收口方法ꎬ使安装工人们能方便㊁快捷地完成安装工作ꎬ这也是定制家具最终质量的一个重要保证ꎮ细节决定成败ꎬ这一系列的细节问题ꎬ家居企业在为消费者提供服务时就应解决ꎮ产品的附加服务不到位ꎬ会让消费者对企业及其产品产生质疑ꎬ有损企业的品牌形象ꎬ不利于公司的长远发展ꎮ５.全屋定制板式家具更换已成问题定制家具由于是板式家具ꎬ是统一定制的ꎬ家具的更换是一个需要解决的问题ꎮ设计师和企业都需思考:能否通过设计师优秀的设计和企业提供高质量的家具产品来延缓家具的更替ꎬ并且用一些新的技术手段来解决定制家具的更换问题ꎻ定制家具使用时的损耗㊁消费者年龄的增长㊁家庭成员的增添㊁家具时尚风格的改变和个人喜好的变化等各种因素都会诱发消费者更换家２９第４期徐红莲ꎬ等:小户型全屋定制的发展探析具的想法ꎬ全屋定制家具的更换不仅是新㊁旧的更换ꎬ也可以是定制家具的材料㊁款式㊁色彩的二次设计ꎻ解决好定制家具的更换ꎬ打造时尚的艺术家居生活ꎮ三㊁欧派家居全屋定制发展战略分析欧派家居集团股份有限公司(简称 欧派家居 )创立于１９９４年ꎬ至今已有２６年的成长历史ꎬ该公司以整体橱柜为龙头ꎬ将欧洲 整体厨房 概念引入中国ꎬ掀起中国 厨房革命 风暴ꎮ欧派家居率先进入房地产楼盘配套橱柜市场ꎬ成立装饰工程公司ꎬ导入厨房与装修一站式服务理念ꎬ发展卫浴㊁整体衣柜ꎬ推出 龙腾虎跃计划 ꎬ拓展厨房电器和木门等业务ꎬ并于２０１４年正式启动大家居战略ꎮ至此ꎬ欧派家居从单一的橱柜经营发展成为可以为顾客提供一站式的管家式家居服务[５]ꎮ欧派家居的发展历程和发展策略对我国定制家居行业有一定的启示意义ꎬ其全屋定制的发展策略如下ꎮ１.生产模式的升级互联网的深入发展和国家对于建立智能化生产强国的战略部署都为人工智能发展创造了良好的条件ꎮ２０１５年ꎬ欧派家居正式启动 欧派制造２０２５ 战略ꎬ开启ＡＩ工厂时代(如图３)ꎬ走进智能制造ꎬ从人控制机器到机器指挥机器的智能化生产ꎮ随着劳动力成本的增加ꎬ智能化生产将会节约生产成本ꎬ提高生产效率ꎬ使产品的生产更加精确ꎬ保证生产质量ꎬ加快企业资金流通ꎬ对企业和消费者来说都是一个福音ꎮ图３㊀欧派ＡＩ工厂示意图(来源:ｈｔｔｐｓ:ʊｗｗｗ ｃｈｉｎａｙｉｇｕｉ ｃｏｍ/)由于定制家具的产品种类繁多ꎬ构件复杂ꎬ需要智能化来完成大规模的柔性化生产ꎮ全屋定制改变了过去成品家具大量库存和销售滞后而带来的大量资金和人员的消耗[６]ꎮ欧派ＡＩ工厂融合了互联网㊁大数据与人工智能制造ꎬ信息技术贯穿营运全流程ꎮ欧派家居拥有覆盖全球的家具智能生产基地ꎬ使销售㊁研发㊁生产制造㊁物流运输成为一整套的智能环节ꎮ２.产品品类的扩张欧派家居由橱柜到衣柜到木门ꎬ再到大家居ꎬ开启全屋定制ꎬ是一种逐步进行产品品类扩张的发展过程ꎮ实施全屋定制发展战略ꎬ对于公司的综合实力有一定的要求ꎬ综合实力必须达到能够支撑这一发展战略的水平才可实施ꎮ现有很多家居公司综合实力并不足以实施全屋定制ꎬ却为了吸引消费者而纷纷加入全屋定制ꎬ致使全屋定制这一家装模式受到不少争议ꎮ欧派家居在实施这一发展战略时ꎬ稳扎稳打ꎬ一步步前进ꎬ积累实力ꎬ在拥有一条完整的家具产业链和一定规模后才实施此战略ꎮ单品突破ꎬ市场最大化ꎬ分类出击ꎮ为了开拓更加广阔的市场ꎬ欧派家居推出了旗下欧铂丽这一全屋定制子品牌ꎬ满足大众的刚需市场ꎮ欧派的高端定制和欧铂丽中低端定制满足社会精英层和新生代白领等不同阶层的定制需求ꎬ如图４ꎮ另外ꎬ欧派家居还推出了欧铂尼木门品牌ꎬ进军木门行业ꎮ欧派家居积极进行资源整合ꎬ现产品品类覆盖橱柜㊁衣柜㊁卫浴㊁木门㊁软装㊁电器㊁金属门窗㊁奥维石材等定制家装全套的产品ꎮ因此ꎬ欧派家居实施的全屋定制ꎬ将家具从单一的个体构建成为一个完整的全屋定制体系ꎬ满足消费者个性化需求ꎬ也便于产品优化升级等[７]ꎮ图４㊀欧派双品牌战略图(来源:ｈｔｔｐ:ʊｎｗｅｂ ｏｐｐｅｉｎ ｃｏｍ/)３.Ｏ２Ｏ模式的创新Ｏ２Ｏ即ｏｎｌｉｎｅｔｏｏｆｆｌｉｎｅꎬ是一种线上与线下相结合的营销模式ꎬ其核心是在线支付ꎬ如图５ꎮ商家们为了吸引消费者ꎬ通常会使用比线下３９２０２０年８月支付更为优惠的促销模式ꎬ将产品和商家信息以此模式来更为广泛地传达给消费者ꎬ挖掘线下可能存在的资源ꎬ积极促成线上用户参与线下商品㊁服务交易ꎮ图５㊀欧派Ｏ２Ｏ模式示意图科技的进步㊁互联网的普及和电子商务的发展改变了传统的消费模式ꎮ网络电销为消费者和生产商搭建高效率的沟通桥梁ꎬ减少原本沟通所需成本ꎬ提高销售效率ꎮＯ２Ｏ模式ꎬ对消费者而言ꎬ能提供丰富㊁全面且及时的商家折扣等各种信息ꎬ让消费者能够快捷筛选并以最为实惠的价格订购适宜的商品或服务[８]ꎮ定制家具企业可以通过线上定制产品的展示ꎬ结合线下产品的体验ꎬ为消费者带来全新的家具消费体验ꎮ未来ꎬＯ２Ｏ模式将成为定制家具行业发展新引擎ꎮ４.资本化的运作欧派家居发展至今ꎬ一直是在稳步发展ꎮ企业产品生产的智能化㊁销售模式的多样化和正在不断尝试发展新模式的举措ꎬ都显示出欧派家居是一个从未停止发展步伐的企业ꎮ欧派家居的发展总体态势良好ꎬ新举措中的上市也为其带来了新的发展动力ꎬ企业的发展潜力巨大ꎮ上市是家居企业突破当前困境的首选之路ꎬ也是企业实现自我发展跳跃的一步ꎮ资本化运作是一种融资渠道ꎬ更是一种提高品牌知名度和影响力的途径ꎮ随着生活和消费水平的提高ꎬ消费者更喜欢选择一些有一定知名度的品牌ꎬ品牌的影响力和价值一直都是各企业需要努力开发和创造的ꎮ上市可以为家居企业带来大量的资金流入ꎬ还可以督促各家居企业在管理㊁经营㊁销售㊁生产等一系列模式上的创新和升级ꎮ欧派家居抓住全屋定制的热潮ꎬ快速成为上市公司中的一员ꎮ与此同时ꎬ索菲亚㊁尚品宅配㊁好莱客㊁志邦厨柜㊁金牌橱柜㊁我乐家居㊁皮阿诺㊁客来福等特色定制家居企业纷纷走上上市的道路ꎮ定制家居企业选择上市可以反映该企业的股价和市值ꎬ并且真实㊁客观地折射出市场对企业发展前景的信心ꎮ５.终端模式的改革目前家居企业终端面临着挑战ꎬ以往都是在大卖场㊁家居建材市场㊁专卖店进行销售ꎬ现在ꎬ这些店内的销售情况随着人们消费习惯的变化而出现了一些问题ꎮ人流量是卖场销售量的保证之一ꎬ也是家居企业要考虑的问题ꎮ现有的企业开展电商的销售模式已经不足为奇ꎬ以欧派家居为代表的全屋定制家居企业发展并创新自己的终端模式如图６ꎮ图６㊀欧派全屋定制ＭＡＬＬ布局终端图(来源:ｈｔｔｐ:ʊｎｗｅｂ ｏｐｐｅｉｎ ｃｏｍ/)购物中心是以大型零售业为主体ꎬ众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体ꎬ是一种集购物㊁餐饮㊁住宿㊁休闲㊁娱乐和观光旅游为一体的 一站式 消费场所ꎮ中国最具有代表性的购物中心就是万达ꎬ其宣传语是:万达在哪里ꎬ城市的中心就在哪里!现在人们更喜欢这种轻松㊁愉悦的购物体验ꎬ购物中心的人流量非常可观ꎮ欧派家居在四川省广元市万达广场开设了首家全屋定制时尚百货馆ꎬ一改欧派家居在建材家具商圈销售家具的常规ꎬ开启集休闲㊁娱乐㊁购物为一体的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ体验的新消费方式ꎮ在欧派家居全屋定制时尚百货馆里ꎬ消费者可以体验新的智能化全屋定制服务ꎬ只需在电子屏幕上动动手指ꎬ各种创意的定制家居方案就会出现在消费者眼前ꎬ还可以对家居布局进行多次的设计与搭配ꎮ从以上对欧派家居发展策略的分析可见ꎬ欧４９第４期徐红莲ꎬ等:小户型全屋定制的发展探析派家居始于橱柜ꎬ发展于定制ꎬ转战于全屋定制ꎬ其发展历程是中国定制家具行业的真实写照ꎮ欧派家居像许多定制家具的家居企业一样ꎬ可以为客户提供一站式的家居服务ꎮ现在全屋定制各企业都在积极地进行资源整合和跨界经营ꎬ从单品到全屋的方向发展ꎮ发展势头良好的全屋定制家居企业大多采取的是智能化和柔性化的制造模式ꎬ升级服务ꎬ致使行业竞争和行业的洗牌进一步加剧ꎮ分析欧派家居的产品生产㊁销售和公司发展战略ꎬ对归纳现阶段及未来小户型全屋定制的发展策略有一定的实际意义ꎮ四㊁小户型全屋定制的发展趋势现如今ꎬ国家二胎政策的开放导致家庭人口结构发生变化㊁房价上涨与平均工资水平上涨不对等㊁城市化进程的飞速发展等一系列因素ꎬ使９０ｍ２以下小户型住房受到９０后适婚年轻人的欢迎ꎬ而小户型的全屋定制则更加贴合了他们对室内空间高效率利用的需求ꎮ小户型全屋定制属于全屋定制的范畴ꎬ它遵循全屋定制的发展规律ꎮ在进行室内家装设计时ꎬ小户型全屋定制对室内的人机工程有着更高的设计要求ꎮ因此ꎬ综上对全屋定制消费者的需求㊁发展现状㊁欧派家居发展的分析ꎬ归纳得出我国小户型全屋定制的发展趋势如下ꎮ１.生产智能化ꎬ产品绿色健康通过对欧派家居生产模式的探讨ꎬ结合当下家居定制行业大规模私人订制生产需求的实际情况分析ꎬ可以得出未来小户型全屋定制在产品的生产模式上必须是智能化的ꎮ全屋定制智能化的生产ꎬ是家具企业在大规模生产的基础上ꎬ根据消费者的要求来设计与定制消费者的专属家具[９]ꎮ生产智能化可以提高生产效率ꎬ缩短产品的生产周期ꎬ在一定程度上节约劳动成本ꎬ降低企业生产成本ꎬ减少产品库存和积压ꎬ为企业发展提供更多可能性ꎮ小户型全屋定制企业可将节约的人力㊁生产成本用于家居公司的宣传㊁管理和产品研发上ꎬ使公司产品在同类产品市场上出现百家争鸣的竞争状况时ꎬ赢得更多的竞争力ꎮ时代的发展ꎬ为人们带来便利的同时ꎬ也暴露了一些威胁生命安全㊁健康的问题ꎬ尤其是与人们息息相关的家居室内生活ꎮ生产智能化ꎬ在生产前要保证材料是环保的ꎬ在生产中要保证添加的辅件用材是健康的ꎬ在生产完成后要保证对环境是无污染且对人体是没有伤害的ꎮ所以可以归纳出生产智能化也是生产的环保化ꎬ产品绿色健康ꎬ减少生产用材的浪费ꎮ随着消费观念的进步ꎬ消费者在面对琳琅满目的产品时ꎬ会更倾向于选择绿色健康的产品ꎬ家居产品绿色健康是小户型全屋定制的消费者首先要考虑的因素ꎬ因此ꎬ未来小户型全屋定制的生产须智能化ꎬ产品绿色健康ꎬ为消费者提供放心的家居产品ꎮ２.销售多样化ꎬ扩大销售渠道互联网以超出人们想象的速度在高速发展ꎬ改变了人们的生产㊁生活和消费方式ꎮ全屋定制家居企业ꎬ紧跟时代发展的步伐ꎬ改进自我的销售模式ꎬ不拘泥于单一的实体门店销售模式ꎬ实施线上与线下同时销售的方式ꎬ扩大销售渠道ꎬ为消费者提供更加方便㊁快捷的消费服务ꎮ现代产品的竞争力体现在产品设计㊁服务㊁销售等各个方面ꎬ都需把控好ꎮ为消费者考虑ꎬ想他们所想ꎬ才能在同类产品中优先获得认可ꎮ随着小户型全屋定制行业的发展ꎬ销售模式也获得发展ꎮ以往人们进行家装时ꎬ往往要在多个建材市场和家具商城来回奔波ꎬ这对都市上班族来说ꎬ会打乱了他们的生活和工作节奏ꎬ影响他们的生活质量ꎮ家居行业发展至今ꎬ各大全屋定制家居公司纷纷加入线上销售模式ꎬ使销售模式变得多样化ꎬ扩大了销售渠道ꎬ让消费者可以通过线上浏览定制家居公司的网店ꎬ查看定制家居的产品ꎬ咨询他们所要了解的产品详情ꎮ这是一种双赢的局面ꎬ消费者可以节省时间ꎬ避免了去实体门店的奔波ꎬ而定制家居公司也可以减少人员劳动力消耗和部分门店租金ꎬ为公司的发展节约成本ꎮ３.服务人性化ꎬ提升品牌形象服务人性化ꎬ包括家具安装前㊁安装中㊁安装后的服务ꎮ安装前的准备工作ꎬ设计师与消费者进行沟通ꎬ充分了解消费者的需求ꎬ让消费者可以成为家居设计的主宰者ꎬ成为自己家居艺术生活的设计师ꎮ安装过程中安装工人要细心㊁耐５９２０２０年８月心ꎬ确保家具产品无损坏ꎬ便于消费者使用ꎮ安装后室内的垃圾要及时清理ꎬ家具的维护和产品的售后服务都要有保证ꎬ让消费者使用得放心㊁安心ꎮ定制家居行业的同类产品竞争会上升到产品服务上ꎬ谁为消费者提供更加人性化的服务ꎬ解决他们的后顾之忧ꎬ谁就抢占了发展的先机ꎮ人性化的服务可以提供好的消费体验ꎬ增加消费者对产品的满意度ꎬ在无形之中也提升了产品的品牌形象ꎮ品牌形象对一个公司的长远发展有着无法估量的助力ꎬ消费者对某一品牌产生一定的信任ꎬ在购买其他需要的产品时ꎬ会优先考虑自己所认可的品牌ꎮ小户型全屋定制家居企业要坚持走独具特色的品牌路线ꎬ为消费者提供更加人性化的服务ꎬ才能够在市场环境不稳定或在与同类产品竞争时取得胜利ꎮ４.设计合理化回归以人为本产品是根本ꎬ只有好的产品才能留住顾客ꎬ形成良性循环ꎮ现市面上有很多家装公司打着全屋定制的旗号来蹭热度ꎬ并以此为卖点来吸引消费者ꎬ而其产品本身却令人担忧ꎬ存在抄袭或者是模仿ꎬ缺乏创新和特色ꎮ设计合理化ꎬ前提是要以人为本ꎬ在满足人体工程学的基础上ꎬ还需满足消费者的审美追求ꎬ体现出屋主的个性和品位ꎬ应通过产品本身和服务来优化定制体验[１０]ꎮ室内面积越小ꎬ活动范围越小ꎬ对人机工程要求就越高ꎬ因此ꎬ设计师在设计家具时ꎬ要充分考虑家具的尺寸㊁形状和移动范围等ꎮ现如今ꎬ定制家具企业转型为全屋定制家具企业ꎬ充分实现全屋家具的完全定制[１１]ꎮ只考虑实用的家具已经不能满足人们的消费需求了ꎬ全屋定制根据每个消费者不同的消费需求ꎬ房屋户型的不同ꎬ室内空间面积的不等来进行全方位合理化的设计ꎬ让室内家居生活设计充满时尚感和舒适感ꎮ全屋定制的出现是消费者消费需求升级和家居行业发展的共同结果ꎬ要让这一需求继续发展需要家居产品的设计支持ꎬ让设计不管何时都能满足消费者不断变化的消费需求ꎮ小户型住房的实用面积有限ꎬ更需要设计合理㊁以人为本的家居产品ꎬ来满足消费者的家居艺术生活需求ꎮ五㊁结语随着家具行业的发展ꎬ我国定制家具已发展为家装的主流趋势ꎬ全屋定制更是成为家居企业的主打战略ꎬ满足年轻人的消费需求ꎮ对于消费者来说ꎬ他们需要的是更加便捷㊁环保㊁个性化㊁多功能的定制家具ꎻ对于家居企业来说ꎬ他们需要的是生产更加高效㊁设计更具创新㊁销售更加灵活的营销模式ꎮ而现今火热的全屋定制可以同时满足消费者和企业的上述需求ꎮ全屋定制的需求越来越大ꎬ在激烈竞争的定制市场上ꎬ全屋定制是具有发展潜力的行业ꎬ未来定制家具的发展趋势是小户型全屋定制ꎬ企业的发展道路是实施特色化㊁环保化㊁生产高效化ꎮ参考文献:[１]汪杉ꎬ彭娟.整体定制家具产品设计初探[Ｊ].家具与室内装饰ꎬ２０１６(７):５０－５１.[２]中华人民共和国建设部ꎬ国家质量监督检验检疫总局.室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量:ＧＢ１８５８０ ２００１[Ｓ/ＯＬ].[２０２０－０５－２６].ｈｔｔｐｓ:ʊｗｅｎｋｕ.ｂａｉｄｕ ｃｏｍ/ｖｉｅｗ/８ｄ５ａｂ５１９ａ３００ａ６ｃ３０ｃ２２９ｆ３ｄ ｈｔｍｌ.[３]彭亮.对全屋整装与定制家居发展趋势的再思考[Ｊ].家具与室内装饰ꎬ２０２０(１):９－１０.[４]江勇.论留白艺术在空间营造中的形与境[Ｊ].长春大学学报ꎬ２０１４ꎬ２４(９):１２９６－１２９９.[５]张世玉ꎬ张楠.定制家具在极小空间中的应用[Ｊ].西部皮革ꎬ２０２０ꎬ４２(７):１２４－１２６.[６]祝俊.个性化标配㊀全屋定制已成主流趋势[Ｊ].中国品牌ꎬ２０１９(８):７２－７５.[７]吴智慧.木家具制造工艺学[Ｍ].２版.北京:中国林业出版社ꎬ２０１２:３１０.[８]岳宇君ꎬ郦晓月.Ｏ２Ｏ模式下虚拟社区营销对消费者认知和行为的影响[Ｊ].哈尔滨商业大学学报(社会科学版)ꎬ２０２０(２):８４－９２.[９]吴智慧.工业４ ０时代家具产业的制造模式[Ｊ].林产工业ꎬ２０１６ꎬ４３(３):６－１０.[１０]刘幸菱ꎬ余雅林.基于用户体验的家具定制设计研究[Ｊ].设计ꎬ２０２０ꎬ３３(５):７９－８１.[１１]祖桂华ꎬ韩永红.家装行业中定制家具的发展态势[Ｊ].焦作大学学报ꎬ２０１９ꎬ３３(４):５４－５６.[责任编辑㊀林振梅]６９。
住宅建筑设计的优化建议
住宅建筑设计的优化建议随着物质文化水平的不断提高，人们对住宅建筑设计也越来越重视。
本文主要阐述了目前住宅建筑设计存在的问题，对优化住宅建筑设计提出有效建议，并指出了住宅建筑设计未来的发展方向。
标签：住宅建筑设计；建议；发展方向随着我国经济的不断快速发展，人们对居住的条件和需求与时俱进。
住宅的建设一直是城乡建设的热点，人们对住宅的使用功能、舒适度、安全感以及环境质量更关心。
所以，住宅的功能、质量等方面必须与其价格相联系，与市场需求相适应，以满足人们的要求。
一、住宅建筑设计存在的问题1、套型设计不合理（1）起居室设计①面积太大。
起居室面积太大，使室内净高显得较低，给人带来压抑感；②起居厅的门洞数量过多。
在起居厅设计中门的数量与功能作用成反比，有2个～3个门的厅，对其功能影响不大，有4个门的厅，其交通面积增多，使用功能就会降低，有5个门以上的厅，作用很小，基本只起着过道的作用，门洞的数量与位置起着决定性作用；③餐厅与起居室结合，造成气氛和气味的相互干扰，很不协调。
（2）卫生间设计在住宅设计中，卫生间的位置正对入口或直接对起居室开门，不雅观不协调。
（3）厨房设计厨房的使用面积太小，多数在4.0㎡左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难。
2、采光不足，日照间距不够目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。
一些住宅为了避免出现面积大于10㎡的暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。
还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。
3、小面积选用跃层目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。
在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。
建筑设计中的节能优化措施浅谈
建筑设计中的节能优化措施浅谈【摘要】当今世界物质资源和能源消耗日益严峻。
针对这种情况，我国提出了建设资源节约型、环境友好型社会的基本国策。
建筑节能优化设计作为节能减排中的一个重要发展方向，具有十分重要的研究潜力。
本文主要从建筑物位置和朝向选择、屋面结构设计、墙体维护结构优化几个方面来浅要分析当前的节能优化措施。
【关键词】建筑设计节能优化引言随着人类科技水平的飞速发展，世界各地的资源和能源正在以几何式的消耗速度增长。
特别是步入21世纪以来，这种消耗速度更是惊人。
因此，节能减排便成为每一个国家的一项基本国策。
我国作为一个发展中大国，在全面推进国家现代化建设的过程当中，各项资源能源消耗都处于世界前列，而人均能源指标却极度贫乏。
巨大的反差迫使我国需要更加注意资源节约，发展可持续能源建设。
建筑节能作为节能优化体系的一个分支，具有深入的发展潜力。
我国当前的房地产业飞速发展，每年建成的房屋面积已经超过世界所有国家，居世界首位。
而建筑资源在生产和使用过程当中的消耗量却占到了世界消耗量的一半。
我国当前在建筑节能方面的巨大发展潜力急切的需要我们进行深入细致的研究。
1 具体措施建筑节能是一项非常复杂的系统性工程，需要我们从各个方面来具体分析。
总的节能原则趋势是要发展在技术方面可行、经济方面合理、社会和资源环境方面可以承受的新方法、新工艺、新措施。
而建筑位置、朝向、外窗选择、房屋顶面铺设、墙体维护结构等方面都对建筑节能有着深刻的联系。
下面将从三个方面来简要分析一下建筑设计当中的节能措施。
1.1 建筑位置以及朝向的节能优化设计措施太阳能作为当今时代最具发展潜力的清洁能源，具有高能量、无污染等诸多优点。
每年地球可以接受太阳辐射的能量都超过了70亿kw，如何将这些能量应用到日常生活当中，对节能减排具有十分重要的意义。
对建筑设计而言，不同的位置和朝向设计，将会直接影响到太阳能的吸收和散热问题。
特别是对处于寒冷地区的建筑设计而言，建筑物的位置和朝向设计，要结合当地的太阳照射情况，根据天文观测统计的太阳高度角绘制出当地的日影响图，据此来计算出每日的太阳照射时间。
小户型室内空间设计探析论文5篇
小户型室内空间设计探析论文5篇第一篇：小户型室内空间设计探析论文一、小户型概念小户型最早由大户型改造而来，最初不合理开发在经受了市场的考验之后才催生出小户型。
所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以简单理解为具有相对完备的配套及功能齐全的“小面积住宅”。
它的面积界定也因地域不同而不同。
北京、上海、广州等一线城市一般指40-60平米左右；二、三线城市一般90平米以下即被定义为小户型。
房地产业内部一般认为一居室面积在60平米以下，二居室面积在80平米以下，三居室在100平米以下的都属于小户型范畴。
长期以来，小户型都被作为过渡阶段产品，对其居住功能的合理性都存在质疑。
然而时至今日，小户型配套产品逐渐丰富，功能性也不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、舒适度的同时，健康环保的标准也日益提高。
二、小户型人群特点分析小户型的目标群体主要是由新生代年轻人和投资者两部分组成。
作为刚走出校门工作没几年的年轻人，他们经济薄弱，还款能力有限，但是渴望拥有一套属于自己的房子。
因此绝大多数会选择购置总价较低的小户型住宅。
这类住宅往往因为拥有时尚的外立面设计、完善的物业配套服务、齐全的功能布局而备受他们喜爱；即使是年轻夫妻，只要合理地对室内空间进行规划设计，也能够营造出满足日常起居的室内环境。
另一方面，随着储蓄利率的不断下调，股市低迷，许多人都将投资渠道转向了房地产领域。
处于商业核心区的单身公寓具有交通便利、周边配套齐全、需求大、空置率低等特点。
同时，由于地段好，且处于商业区，租客群多为商务人士。
由于容易租、租金高的原因，小户型更容易获得较高的投资回报而得到投资者的青睐。
三、小户型室内空间设计原则（一）功能分区及动线自由灵活。
对于小户型来说，在平面布局上以实用为主，各功能空间的划分应尽量弱化，模糊空间界限，自由灵活，将类似空间进行合并、打通，减少交通空间面积。
如客厅与餐厅、厨房与餐厅、卧室与书房等。
以厨房空间为例，常见的设计手法是向餐厅区域借空间，通过去除两者之间的隔断，让餐厅和厨房之间相互开放，如此就能互相借用空间，彼此照应，间接为厨房增容，并且通过统一的风格将其统一，在视觉上扩大空间感。
住宅建筑的优化设计
浅谈住宅建筑的优化设计摘要:随着市场经济的发展和住宅商品化政策的实施，我国正在经历从未有过的住宅大规模开发建设时期，公共建筑的需求量似乎并不是主导了，住宅也逐渐成为人民消费和投资的最大商品，同时，人们的生活水平逐渐提高，人们对住宅的要求也日渐提高，消费者在若干年的发展中已逐渐成熟起来，对住宅消费转向开始追求和注重住宅的品质。
住宅设计的重要性终于体现，住宅的优化设计有了合适的环境和土壤，这是一件令人欣喜的事。
在解决、不断完善建筑技术的基础上，如何优化住宅设计，更好的为人所用，创造优质的住宅产品，提高人居环境是今日建筑师的一大课题。
关键词:住宅设计；室内设计；居住；以人为本中图分类号：tu972 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）在过去一个历史时期，为了克服住房极端短缺的危机，导致建设机制单一、市场选择缺乏、住宅设计僵化、内部功能不完善，建筑师没能或者说没有合适的环境细细推敲住宅的设计，而且在与公建的比较中，人们更愿意将精力投入在后者中。
一、住宅套型设计优化一方面，随着经济的发展，住宅的居住人口结构发生变化，在老的住宅设计中，功能体现也受经济状态制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的，因此套型的变革和优化是势在必行的。
设计人员应以谦虚的心态，细致的考虑，站在居民的角度了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分反映在套型的设计当中去。
不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。
当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，dink型家庭、soho型家庭等。
即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。
比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的soho一族提供家庭办公空间；根据时代发展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。
对于建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放；设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程，设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。
小户型住宅设计要点解析
所 ， 户型 住 宅 更 能 体 现 温 馨 ， 切 的 舒 适 度 ； 小 亲 小 户 型住 宅不 是 不 讲 究科 技 应 用 ， 面积 越 小 越 应 讲
究科技 的应 用 ， 由于 布 局 紧 凑 更 能 体 现 科 技 的 应
３ 小户 型 设 计 中存 在 的 问题
（） １ 房型不 合理 ， 居住功 能差 。小 户 型住宅 中
往 往只具 有通 常集体 宿舍 的 功能 和旅 馆 暂住 的功
能， 而缺 乏 Ｅ 常居 家 生 活 的功 能 。小 户 型在 平 面 ｔ 布局 中还 有不少 三角形 、 边 形 、 斜 不规 则 多边形 的
第 ３ 卷 Ｏ
第 ３ 期
黑 龙 江 冶 金
Ｖｏ ． ０ １３
Ｎ ． ｏ３
２０ １ ０年 ９月
Ｈ ｉ ｎｊ ｎ Ｍｅ ｌ ｒｙ ｅ ｏｇａｇ ｌ ｉ ｔ ｌ ｇ ａｕ
Ｓ ｐｅ ｅ ２ ０ ｅ ｔ ｍｂ ｒ ０１
小 户 型 住 宅 设 计 要 点 解 析
张
（． １ 黑龙 江省 建筑设计 研究 院 ， 尔滨 哈
安 排储藏 空 间。
到对质 的追求 ， 们对 住宅 的使用 功 能 、 适度 以 人 舒
及环境质 量 更 关 心 。小 户 型不 等 于低 标 准 、 等 不
于不 实用 ， 不等 于对 大户 型 的简单 缩 小 和删 减 ， 也
在追求 生活 品质 的今 天 ， 有提 高住 宅 质量 ， 高 只 提 住宅性 价 比 ， 中小户 型才 能有 生命 力 ， 会得 到 消 才 费者 的认 可 。要 提 升 小 户 型 产 品 的 品质 和 适 应 性， 应该抓 住影 响和决定 这 些 指标 的要 点 ， 过要 通
浅谈当前住宅建筑设计
浅谈当前住宅建筑设计摘要：当今社会，人们的生活水平不断提高，环保意识也逐渐增强，在追求住宅高质量的同时，人们也在考虑着如何才能可持续发展这个严肃的问题，住宅要实现绿色化，就要做好先前设计工作，本文就自身经验，谈谈当前如何进行住宅建筑设计工作。
关键词：现代住宅 , 环保设计abstract: in today’s society, people’s living standards improved, the environmental protection consciousness is also increasing, in pursuit of the residential high quality at the same time, people are considering how can the sustainable development of the serious problem, the housing to realize the greening, will make previous design work, this paper their own experiences, talk about how the current residential building design work.key words: the modern house, environmental protection design中图分类号：f287文献标识码： a 文章编号：1当前住宅的现状我国经济和文化稳步向前发展中，住宅产业也在不断的进步，东方古文化和西方的进驻文化得到了很好的融合，人群的消费理念也发生了翻天覆地的变化。
人们开始讲究于风格，结构，朝向，地理位置，附近配套设施等多方面因素。
1.1住宅风格现代住宅风格多种多样，按国家分就有中国风格、日本风格、新加坡风格等。
按照历史发展流派也可分为古希腊建筑风格、古罗马建筑风格、欧洲中世纪建筑风格等。
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浅谈中小户型住宅的优化设计
摘要：跟普通住宅建筑相比较来说，虽然中小户型面积比较小，使用空间相对
来说略有不足，但是如果经过科学合理的设计，同样能够给人们带来舒适感和温
馨感，提升人们的生活环境质量。
关键词：中小户型；住宅；优化设计
前言
住宅作为“衣食住行”四要素之一，一直都是人们关注的重点问题。
在上海，
高额的房价对现在购房者来说也是最重要的顾虑，受居住需求与收入水平的影响，购房者在购房时大多会优先选择中小户型住宅，这样可以控制总价不会太高，因
此使得我国的中小户型住宅项目数量也逐年增加。
而在此背景下，对中小户型住
宅的设计提出了更高的要求，更小的户型也要满足购房者对居住的需求--麻雀虽
小五脏俱全。
只有不断创新设计理念，优化设计方案，才能够设计出满足现代人
需求的中小户型住宅。
1中小户型住宅需求分析
1.1 LOFT户型住宅需求
LOFT户型住宅是中小户型住宅的常见类型之一，其基本结构形式为竖向层高。
通常情况下，非普通型的住宅层高一般都在2.8～3.0m之间，但LOFT户型住宅属于一种变层高空间形式，其是在自然层高内筑夹层空间，因此层高可达到4.2～4.8m。
在空间面积方面，LOFT户型住宅与商业建筑相似，由于内部空间的隔断墙结构较少，所以相对高挑，开敞，还可以根据住户的实际需要和喜好来灵活组建
功能空间，从而充分满足住户追求时尚前卫生活的需求。
因此，这种设计非常受
到当下年轻人的欢迎。
1.2小面积平层户型住宅需求
小面积平层户型住宅是比较常见的一种中小户型住宅类型，大多数的年轻新
婚夫妻会优先选择这种户型的住宅，因为他们在购房时会考虑到未来孩子的居住
空间问题，而小面积平层户型住宅正可以满足其的这一需求。
再者，小面积平层
户型住宅的另一优点是可以通过内部隔断而组成两室或三室一厅的空间结构形式，从而在原本的基础上进一步满足父母，亲戚及朋友等的暂时居住需求。
另外，就
我国的国情而言，大部分年轻新婚夫妻的可支配收入都不太高，而小面积平层户
型住宅最大的优势就在于其在价格和功能上都比较适中，可以同时满足年轻新婚
夫妻阶段性的居住生活需求与经济支出条件，因此成为了他们首次刚需购房的第
一选择。
1.3 SOHO小户型住宅需求
SOHO小户型住宅也是一类中小户型住宅，其指的是居家办公户型住宅。
这
类住宅一般是为那些自由职业者所专门设计的。
自由职业者包括艺术设计人员，
自由撰稿人，网络主播等等，这类人群的特点是工作时间相对灵活，自由度较大，经常居家办公，而SOHO小户型住宅正可以满足其的居家办公需求。
SOHO小户
型住宅能够同时为住户提供比较舒适的生活环境与工作环境，可谓宜居宜商，因
此受到了广大自由职业者的追捧。
2中小户型住宅空间优化设计有效措施
2.1空间面积的合理分配
针对中小户型住宅，还需要按照空间特点和使用频率来做好功能空间面积的
合理的分配。
对于人体活动范围、家具尺寸，也需要重点的进行考虑。
在总面积
不变的情况下，各个空间面积都会产生相互的制约。
不能因为将个别空间面积分
配的过大，从而对其他的空间尺寸以及使用功能带来影响，最终降低住宅设计的
合理性。
在分配住宅面积中，需要考虑到“人体尺寸”、“家具设备占据的面积”、“人们的活动操作空间”三方面的因素，具体的尺寸参考见表1所示。
表1 住宅功能空间适宜的尺寸与面积
但是表1的数据仅仅是代表一部分人，在具体的设计中，如单身人士在家里
面做饭的时间很少，可能不太需要厨房；有年幼孩子的家庭，需要利用较大的起
居室来提供孩子玩耍成长，那么就不能够缩减起居室的空间等。
所以，在具体的
设计分配中，还需要按照使用者的实际需求来确定。
2.2相关功能空间的整合
针对中小户型住宅室内功能整合，其主要包含：第一，空间的借用，也就是
在空间位置上，两个空间不会相互占用，但是中间不会有分隔墙，在视觉上能够
呈现出整体性和通透性。
如敞开式的厨房与起居室的相互借用，这样有利于住宅
室内空间开阔感的提升；第二，空间公用，也就是实现两个或者是多个功能的同
一空间使用。
如书房与餐厅的合并，在满足住宅使用面积节约的同时，也可以提
升其空间的利用率。
图2 设置空间回路
针对中小户型的住宅，就需要明确空间的借用和共用。
如图1中的（a），因为其本身面积较小，将起居室与餐厅相互的整合，让功能明确而相对的独立，但
是两者之间没有分隔墙，这样就可以让功能空间在视觉上呈现出一体的要求，这
样在满足起居室面积增大的同时，还可以提升住宅的开阔感和通透感。
另外，起
居室电视墙还可以前后推拉，白天在使用的时候，可以将墙推导卧室的床边，提
升起居室面积；反之，晚上则可以扩大卧室的面积。
通过卧室与起居室部分空间
的公用，就可以满足中小户型住宅空间有限面积的使用和节约。
除开卧室、起居室、厨房灯具有明确功能的空间，交通空间也是中小户型不容忽视的一部分。
小
空间应该尽可能减少过多的走到设置，可以实现与其余功能空间的合并，以此来
减少使用的面颊。
针对（b）中所示，将洗手台前的空间与进出卧室的走道相互
的整合，两者是不会相互影响的，不仅可以避免卧室空间直接对起居室开门，满
足私密性的要求，同时还可以提升整片面积。
（c）中设计的住宅平面，几乎就没有单独的过道，其交通空间完全整合了其余的功能空间，在提升空间使用面积的
同时，其开阔感也得到了进一步的提升。
2.3增设空间回路
因为中小户型本身的使用面积限制，再加上布局紧凑，所以很容易出现空间单一乏味的
感觉。
针对这一种情况，就可以学习日韩住宅的“空间回路”法来解决问题。
空间回路，也就
是在墙体适当的位置上增设洞口连通室内不同房间的一种有效组织形式，其本身能够提高住
宅内部的回游性，提升空间的层次，从而给人一种“移步异景”的感觉。
在中小户型住宅中，
空间回路的优势很多，如提升住宅本身的开阔感，开设洞口能够让人们观看到更多的空间，
在穿行过程中，也必定会体验到不同线路带来的乐趣，无论是心理上，还是视觉上都可以扩
大实际的尺寸；其次，空间回路还能够实现绕行线路的简化，提高便利性，让哥哥空间能够
更加的通透，让住宅的内部能够更加的明亮、卫生。
因为我国的住宅对于空间回路应用较少，
所以，就可以很好的借鉴日韩住宅的设计模式。
利用阳台来实现相邻空间的连接，这样就可以让原本不互通的房间实现回游穿行。
如图2中的（a），就直接将起居室、阳台、卧室三个空间直接贯通，让阳台成为卧室与起居室的延伸空间，这样就很好的提升了住宅内部的开阔感以及整体的面积，并且三个空间的相互交集，也有利于家人之间的沟通和交流，提升居住的趣味性。
对于非承重墙，可以开设洞口，从而形成循环的行走线路。
另外，（a）当中的餐厅、厨房和洗漱间也形成了家务劳作的空间回路，可以减少线路的绕行，并且也有利于空间的层次感和开阔感的提高。
对于（b）中所呈现的起居厅、卧室以及卫生间的回游空间。
对于只有一个卫生间的中小户型来说，这样的设置可以满足“一卫两用”的要求，也就是在卧室内可以世界打开衣帽间，不需要穿过起居室；外部的人员也可以不通过主卧，就可以直接打到卫生间，这样不仅可以提升卧室的私密性，同时也有利于卫生间利用率的全面提高。
3实例分析
以T4-70&60户型为例
设计初期，区域设计管理部提供设计要求：需要一个户型70平和60平的18层户型，都做到两室，在计算100夹心保温的情况下得房率要在80%左右。
拿到户型设计要求，考虑到小户型18层做T2和T3的话，得房率会低，前期考虑做到
T4，增加得房率。
另上海规范，18层面宽控制在70m，T4户型考虑后期拼接，单单元面宽需控制在35m。
深化边户户型，考虑边户拼接的话，边户卫生间是暗卫，通过减少厨房开间，做出结构凹槽，改善边户卫生间的采光。
中间户的书房进深过大，开间较小，调整书房面宽进深，控制套内面积。
在此户型设计中，营销根据市调，对户型居室的个数及空间尺寸的需求，也反应了购房者的追求所需：在有限的面积段下，既要有足够的居室，也要有相对舒适的空间尺寸和全明的居住空间，这也是当今中小户型设计的一大难题。
结束语
在未来相当长的一段发展时期内，中小户型将成为房地产市场的主流需求。
如何在户型内建筑面积有限的前提下，更好的优化其功能，满足业主需求，已成为住宅建筑设计人员高度重视的课题。
文章针对中小户型住宅建筑设计中的关键问题进行探讨与分析，望能够引起业内同行的关注。
参考文献：
[1]龙佳.中小户型住宅的空间可变性设计[J].居舍，2017（20）：61+108.
[2]王海宁.有限空间无限设计--浅谈小户型设计的理念与策略[J].现代装饰（理论）.2016（23）：118∽119.。