三里屯SOHO项目计划书
企业优势
公关营销优势 1、与全国各级各类新闻媒体长达10年的资源深厚合作; 2、与国际投资基金、国内投资团队的紧密合作关系; 3、多个项目成功推广销售的经验积累。 专家团队优势 政府：商务部、北京及全国各省（市）商务局主管部门负责人，为我们的项 目提供指导。 学术：中国连锁经营协会、中国购物中心产业资讯中心、中国商业联合会 、 中国百货协会、中国步行街专业委员会 、中国人民大学等各高等院 校及科研机构相关负责人亲自参与顾问全程。 企业：燕莎、王府井百货、华堂商场、北京华联、沃尔玛、家乐福、麦德龙、 易初莲花、百安居、东方家园、世纪环球影院等相关商业连锁企业部 门负责人，作为我们的顾问团队参与项目的业态规划和商业设计。
•市场调查与分析
市场调研步骤之： 1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等） 主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、 客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配 比、品牌结构等。 2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、 消费支出比例、消费需求等进行调查。 3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、 交通工具、交通转换便利性等进行调查。
过往业绩介绍
宁夏荣盛超市
中卫店升级改造
江西万宜超市
青海百货
街心店、东风店升级改造/流程再造
购物中心定位、规划
湖南长沙伍家岭商务区
区域规划
河北石家庄中华商业中心
调研、定位、规划
鞍山尖沙咀国际百货(新世界百货)
定位规划、招商工作
过往业绩介绍
广西东兴中国东盟建材交易中心
定位、规划、招商 招商、推广
北京西单美晟国际广场 吉林长春奥莱公寓、奥莱百货
项目全程服务
第三阶段 第二阶段 第一阶段 市场调研/定位 1、了解项目背景 2、项目实地考察 3、综合市场调研 招商实施/开业 1、招商策略制定 2、资料搜集整理 3、主力店铺招商 4、市场宣传推广 5、全面启动招商 6、开业 后期运营管理 1、商业运营管理 2、商业物业管理 3、相关资产管理
4、相关数据分析
市场调研步骤
现有商业的调查与分析
主要调查本项目周边商业经 营定位、经营规模、经营业 态、经营业种、客流量、客 单价、目标客群、产品吸引 力、相关费用、业态、业种 配比、品牌结构等。
民生基础的调查与分析
针对本地区常住、流动人口 数量、年龄结构、收入水平、 消费习惯、消费支出比例、 消费需求等进行调查。
业态定位与规划
在北京，白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少，三里屯就像一颗混合了多元 文化的璀璨明珠，华彩四射。三里屯，如同一颗折射着多元历史人文的钻石，流 光溢彩。过去，三里屯是在传统的酒吧文化的统治下，东、西方的文化交流碰撞； 今天，三里屯则跨入了酒吧文化与时尚购物并存的世界，传统价值观与现代消费 观胶着。 在这里，你既可以去寻找酒吧文化所带来的激情，也可以在时尚前卫的购物场所 留连，在包容了过去与现在的三里屯，你可以同时体会古朴与现代。
方广场。
中国红街 中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京 最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、 繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性 商业地产项目。
village “三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由 两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面 积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意 的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。
总建筑面积8万平米，位于外商投资集中的朝阳-燕莎－丽都商圈、电子城中心区内。
北京英郡综合项目
2万平米商业部分的销售及其招商工作。
北京炫特区住宅项目 北京酷特区住宅项目
总建筑面积30万平米，2003年1月开盘，当年实现销售14.80亿元，位列北京年度排行榜第5名。
总建筑面积3万平米，2005年1月开盘，两个月即全部售罄，创造了淡季热销的楼市奇迹。
团队主要成员介绍 刘洪涛 男 41岁 中国高级零售经营管理师 中国连锁经营协会专家委员 中国购物中心产业资讯中心专家委员 北京东方国泰商业顾问有限公司 董事、副总经理 北京公司首席顾问 《中国连锁》杂志社专家委员会副主任
20年零售从业经验，先后独立主持国内多个大型商业物业招商及运营管理，成功实现超过100万 平米商业物业招商、经营管理。主持编撰、整合了当今国内涵盖业态最全、涉猎范围最广、最 具有实战性的零售指导工具书系列，涉及百货、超市、便利店、家居建材、药店、家电、节能 技术手册等泛零售行业/多业态，全系列工具书超过200册。
项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少 的重要环节。
本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、
周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业 种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配 套服务性设施调查、历史人文分析等。 在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规 划，确定业态业种配比、明确招商方向。
北京澳洲康都项目
总建筑面积28万平米，2004年2月开盘，当年实现销售收入11.20亿元，位列 北京年度销售排行榜第9名。
企业优势
规划设计优势 1、10年关注商业格局的变化，洞悉世界商业潮流; 2、拥有大型商务区与社区Mall规划及设计经验; 3、紧贴商业企业需求为导向的规划设计理念; 4、规划设计都将建立在与商家意向合作的基础上; 5、拥有代表国际商业规划与设计水平的规划设计师。 项目招商优势 1、百家连锁企业战略联盟; 2、数十家中外连锁企业选址顾问; 3、10年服务于连锁业的人脉积累; 4、拥有国内唯一连锁传媒集群; 5、成功实现多个世界知名商家进驻主流商圈的经验。
团队主要成员介绍 郁旭波 男 34岁
中国连锁经营协会专家委员 中国购物中心产业资讯中心专家委员 北京东方国泰商业顾问有限公司董事 北京东方国泰房地产经纪有限公司董事 北京售点传媒投资股份有限公司董事、总经理 《中国连锁》杂志社副社长、总编辑 1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导 全国多个商业物业全程，具有国内外泛零售企业高层人脉积累，2009年， 被新浪、联商、BTV财智人物联合推选为改革开放三十年，推动中国连锁 发展杰出贡献十大人物。
地段价值的调查与分析
对于城市交通设施、交通站 点、人流量、到达本项目周 边商业距离、交通工具、交 通转换便利性等进行调查。
同质及竞品的调查与分析 同时将进行历史人文整理： 借助走访和收集了解地区历 史渊源、风土人情、文化背 景、地方特点等，对地脉文 脉人脉进行总结分析。
主要考察与本项目类似及存 在竞争可能的商业改造情况、 经营情况、业态业种情况、 产品情况、客群情况等。
团队主要成员介绍 李沐天 男 37岁 中国连锁经营协会专家委员 中国购物中心产业资讯中心专家委员 北京东方国泰商业顾问有限公司 董事、总经理 北京东方国泰房地产经纪有限公司 董事、总经理 《中国连锁》杂志社 董事 1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导 全国多个商业物业全程，成功实现超过100万平 米商业物业招商、销售。
三里屯SOHO商业项目
商业发展方式
创建者……
印 三里屯 象
三里屯SOHO 项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，
为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
太古广场
香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业， 09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东
成品报告目录
1、三里屯地区经济发展水平分析； （GDP、支柱产业、收入水平、消费能力……） 2、三里屯地区商业业态业种分析； （餐饮、休闲、娱乐、购物……） 3、周边交通路网/网络调查； （公交、地铁等公共运输设施、站点分布、人流量分析） 4、商圈现有商业结构调查； （商圈竞合业态、业种、商家品牌……） 5、项目周边社区现状及调查； （周边社区数量、社区档次、入住率、商业或是配套构成调查……） 6、消费者调查； （商圈人口分布/构成结构分析/常住人口、流动人口、年龄结构、职业特点、商圈消费者收入能力、消 费特点、消费趋势……）； 7、项目业态定位建议； （其他地区（城市）类似业态借鉴、项目业态、业种、商家建议、品牌规划……） 8、结论。
5、商业综合定位 6、商家组合规划 7、财务预测分析 8、建筑草图修正
过往业绩介绍
日本伊藤洋华堂 日本伊势丹
北京马家堡西路店、北苑店选址、调研 北京西单美晟国际广场选址
福建永辉股份
北京石景山、六里桥、旧宫、马家堡等6店选址、调研
北京保利博纳
北京学院路、公主坟店选址
河北天一城国际商业中心
商业业态、业种规划、20万平米面积招商
一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想
要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对
所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家 进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项 目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。
•市场调查与分析
过往业绩介绍
新基础集团清河项目 硕和集团朝阳路项目 北京华辰公寓项目
总建筑面积15万平米，拥有花园洋房、美学社区，及4万平米酒店及配套商业。
总建筑面积70万平米，位于朝阳路杨闸环岛。 顶级公寓，位于亚运村核心区，总面积8万平米。
建工集团南三环项目
北京峰水别墅项目
南城高档低密度花园社区，总面积19万平米，位于南三环赵公口附近。 总面积5万平米，别墅和联排别墅以及度假酒店和国际俱乐部。
“SOHO城，商业发展方式
创建者”
专家论证
鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年新冒出的3.3、 Village 等综合商业模式，我们需要对项目地所在商圈的商业环境进行细致、全面的考察， 对未来的业态业种做深入研讨，并邀请业内专家进行反复论证，以得出本项目的 未来发展方向以及经营模式。 预邀请专家： 郭增利 中国购物中心产业资讯中心主任 汪传虎 北京美合商业集团副总裁(原物美集团、东方家园核心管理者） 周莉 原北京 世纪东都国际影城总经理 杨泽轩 中国万商俱乐部发起人，万达集团商业地产研究部 副总经理 ………
三里屯改造方案
三里屯SOHO南区大堂改造施工方案目录一．工程概况 (3)二．改造范围 (3)三．施工准备 (3)1.施工技术准备 (3)2．施工材料准备 (3)3．施工人员准备 (3)四．主要施工内容 (4)1. 商业大堂增加风机盘管工程 (4)2. 1609商铺增加喷头工程 (7)五．施工管理目标 (8)六．雨季施工部署 (9)一．工程概况三里屯SOHO位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧。
整个工程由五个地块组成，共有4栋公寓及5栋商业办公楼。
五个地块间用下沉式室外广场连接起来。
二．改造范围本次改造涉及4#，5#商业楼的一层和地下一层。
分为两部分：1.商业大堂增加风机盘管工程。
2.1609商铺增加喷头工程。
三．施工准备1.施工技术准备熟悉图纸，确定改造的系统。
组织好施工人员熟悉国家有关施工规范，并在施工前对参加施工的人员进行详细的施工技术交底和安全技术交底。
确定现场需要改造的位置，施工时直接在现场施工。
此次改造影响空调系统正常使用，只能在夜间施工，且每天商铺营业之前必须恢复，垃圾清运要及时。
2．施工材料准备主要施工机械及材料设备：脚手架，喷淋头，焊接钢管，镀锌钢管，电焊机，切割机，打压泵。
3．施工人员准备为满足施工要求，施工所需工种安排为普工，水暖工，焊工，电工，架子工另根据现场情况，其他未列入的人员随时准备听从调配。
四．主要施工内容1.商业大堂增加风机盘管工程A.暖通专业a.施工内容（1）检察系统，分析图纸，确定泄水点及需要关闭的阀门。
（2）将4#，5#商业地下一层和一层空调水系统从整体系统中隔离，将管井出口处阀门关闭并通过泄水口泄水。
（3）搭建脚手架，以便施工。
（4）拆除相关改造部位的吊顶，对于拆下的穿孔铝板吊顶要统一指定地点摆放，做好成品保护，防止损坏。
（5）拆除改造部位妨碍施工的机电管线，灯具等。
（6）吊装风机盘管，制作及安装风机盘管连接风管。
（7）配管，连接空调水管及冷凝水管至风机盘管。
（8）开启相关阀门，进行水压试验。
(SOHO市场定位策划书)
SOHO市场定位策划目录一、市场定位前言 (4)定位策略 (5)定位推导思路 (5)定位原则 (7)二、项目总体评价 (8)项目概况 (9)技术资料 (9)地块资源 (10)周边配套 (17)交通条件 (19)街区功能 (19)三、项目价值发现（SWOT分析） (21)S优势分析 (22)W劣势分析 (23)O机会分析 (24)T威胁分析 (25)四、项目开发策略原则 (26)复合原则 (27)适量原则 (29)空缺差异原则 (30)创新需求原则 (33)经济+美丽 (34)相对效益原则 (36)五、项目综合定位 (37)产品定位 (38)项目目标对象定位 (38)产品定位 (50)价格定位 (54)形象定位 (55)建筑风格定位 (60)项目发模式定位 (61)中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
最开发竞争优势定位 (63)六、项目案名/主题口号（项目竞争力分析） (64)命名方式 (65)命名建议 (65)案名推荐 (66)主题口号 (67)卖点梳理 (68)七、价格策略 (70)定价原则 (71)可类比楼盘销售单价 (83)本项目市场销售单价建议 (88)定价分析 (90)项目价格提升潜力分析 (91)价格表模拟 (50)一、市场定位前言本报告立志在了解研究郑州市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。
（一）定位策略本次市场调研深入了解了郑州市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路1、项目的目标市场定位了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群体，并通过对这个群体的描述，为项目基础定位提供依据。
2、建筑产品定位通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文习惯、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。
外面soho创业计划书
第一部分：商业概述1.1 公司概述Soho是一家新兴的创业公司，致力于为年轻的专业人士提供高质量的工作空间和社交平台。
我们的使命是打造一个激发创造力和交流的社区，让年轻人在这里找到灵感、结识志同道合的伙伴，开启自己的创业梦想。
我们的愿景是成为年轻人创业生活的首选平台，引领新办公方式和社交方式的潮流。
1.2 商业模式Soho的商业模式主要包括两个方面：一是提供高品质、多元化的工作空间，包括共享办公空间、独立工作室、多功能会议室等，为年轻创业者提供灵活、舒适的办公环境；二是构建一个专属的社交平台，为会员提供丰富多彩的社交活动和资源共享平台，帮助他们扩展人脉、寻找合作伙伴。
1.3 市场定位Soho的目标客户群体主要是年轻的创业者和自由职业者，他们渴望有一个安静、舒适的工作环境，也需要与其他年轻人交流、分享资源、寻找商业合作伙伴。
我们将在一二线城市的CBD地区设立分店，面向在城市中心工作或居住的年轻人群。
第二部分：市场分析2.1 行业现状共享办公空间在过去几年间迅速蓬勃发展，成为新的办公方式和社交模式。
随着互联网、创业热潮的兴起，越来越多的年轻人选择共享办公空间或独立办公室，以寻找灵感、交流资源、寻找商业合作机会。
2.2 市场需求随着经济的发展和城市化进程的加速，年轻人在求职和创业的需求也日益增加。
他们希望有一个可以自由合作、交流资源的平台，也需要一个舒适、方便的工作环境。
因此，共享办公空间和社交平台的需求也在不断增加。
2.3 竞争分析目前市场上已经出现了一些共享办公空间和社交平台，例如WeWork、红星美凯龙的“红星·空间”、SOHU+、马蜂窝等，他们在硬件、软件、社交服务等方面各有特色，形成了一种多元化的市场竞争格局。
我们将在服务质量、社交活动、会员福利等方面做出差异化竞争。
3.1 品牌策略Soho的品牌策略主要包括注重品质、推崇创新、强调社交。
我们希望打造一个年轻、自由、创新的品牌形象，让客户能够从品牌中感受到自由、舒适、社交的氛围。
三里屯SOHO案例分析
39
-
21,873
12,316
18,613
1,121
40
-
19,774
南侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼 5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451
合计: 3,192
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751
项目概况
•完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺） 完工 2009年9月－整体项目完工
项目定位与区域划分
•业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座， 分别定义为五个不同的商业主 题： “霓裳风采、电子科技、儿童 天地、品味家苑、柔美生活”。
项目定位及区域划分
霓裳风采 品味家苑
电子科技
儿童天地
•SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出 的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。
谢 谢！
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
整栋使用面积
物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积
1/F(m2) 1,782
2,666 451 75 3,192
2,611
3,777 667 55 4,498
2,893
13 4,089 751
80 4,933
24,265
北侧
塔楼1
塔楼 2
塔楼 3
塔楼5
塔楼 4
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
整栋使用面积
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 紧急通道 总建筑面积
建外SOHO案例分析
建外SOHO案例分析目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目位置 (4)3. 项目定位 (4)二、建筑设计 (6)1. 建筑风格 (7)2. 建筑功能布局 (8)3. 建筑结构特点 (9)4. 建筑材料与技术 (10)三、景观设计 (12)1. 公共空间设计 (13)2. 绿化与环境营造 (14)3. 户外休闲与运动设施 (15)四、室内设计 (17)1. 商业空间设计 (18)2. 办公空间设计 (19)3. 酒店空间设计 (21)4. 公寓空间设计 (22)五、项目管理 (23)1. 项目策划阶段 (25)2. 项目实施阶段 (26)3. 项目运营阶段 (27)六、项目成效与影响 (28)1. 经济效益分析 (29)2. 社会效益分析 (30)3. 环境效益分析 (31)4. 品牌影响力分析 (32)七、总结与展望 (33)1. 项目总结 (35)2. 未来展望 (35)一、项目概述项目背景：建外SOHO项目是在城市快速发展和人口增长的大背景下诞生的。
随着城市化的推进，城市中心对于高品质住宅和商业空间的需求日益增长。
在此背景下，建外SOHO凭借其前卫的设计理念和创新的建筑手法，迅速成为城市的新地标。
项目位置：该项目位于城市中心地带，紧邻交通枢纽，拥有便捷的交通网络和丰富的商业资源。
其优越的地理位置吸引了大量追求高品质生活的消费者和寻求发展机会的企业。
建筑设计风格：建外SOHO以其独特的建筑设计著称，融合现代和传统的元素，创造出一个富有现代感的空间。
建筑设计以玻璃和钢结构为主，创造出充满流动感的建筑线条和宽敞的室内空间。
项目的绿化景观也是一大亮点，营造出宜人的居住环境。
项目规模与规划：建外SOHO项目规模庞大，包括多个塔楼和大型商业区。
住宅部分包括豪华公寓和顶层别墅，提供一流的居住体验。
商业部分涵盖了购物中心、餐厅、咖啡厅等多种业态，满足了居民的日常生活需求。
项目还配备了先进的公共设施和服务设施，如健身房、游泳池等。
三里屯soho分析2
四、亮点分析——街区
• 垂直交通体系
良好–的扶垂直梯交6部通、体系步为行街梯区7高部层、的直客梯流1带4部来极大地便利。
三里屯街区的扶梯多，且多设置于动线的关键节点；步行梯及直达电梯也分 布广泛；这样，消费者可以很方便的到达2层、3层甚至4层。
四、亮点分析——街区
• 南区的业态组合特点
– 横向形成运动、女性、潮流及品质等的不同区域组合
➢艺术全方位展示：拥有数目众多的室内艺术画廊，让顾客能随时随地都欣 赏到各类艺术展演。从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展。
北京三里屯SOHO
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BEIJING SANLITUN SOHO
周垠全
目录 content
02 04 06
01
简介
规划 与 位置
布局方式：纵向结合、横向分割。开放式与封闭式的完美结合，多动线延长消费者驻留时间，与 “随心漫步〞的慢生活的商业理念非常契合。
纵向结合横向分割的多动线格局
上层商铺外廊
多内街设计增加了金角银边店铺， 多展示面提升了商铺的商业价值
通透的垂直动线
外部露天连廊
单体全玻璃幕墙设计
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：新颖的产品设计
经营模式标准，入住商家档次较高
四、亮点分析——建筑
先进的设计理念：低密度、开放式 ➢ 南区——胡同 ➢ 南区化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更
多商业展示面，满足“超越传统的单纯购物的概 念，让顾客随心漫步、 沉着消闲一整天〞的商业 理念
➢南区：前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑 之间纵横交织的连接，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在
三里屯太古里营销策划方案
三里屯太古里营销策划方案第一章：公司概况及目标1.1 公司概况：三里屯太古里（Sanlitun The Village）位于中国北京市朝阳区三里屯地区，是一座集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业中心。
太古里于2008年正式开业，拥有一系列国际著名的时尚品牌、高级餐厅和顶级娱乐设施。
1.2 公司目标：我们的目标是打造三里屯太古里成为全国最受欢迎的时尚购物中心，吸引更多的顾客和品牌进驻，提升太古里的知名度和声誉。
第二章：市场分析2.1 消费者行为研究：通过对三里屯太古里的顾客调研和行为分析，我们发现消费者有以下特点：-更加注重品牌和质量：顾客对品牌的认同感很强，他们愿意为高品质和独特的产品付出更多的金钱。
-追求个性化购物体验：消费者越来越重视个性化的购物体验，他们希望在购物中心能获得更多的乐趣和惊喜。
-趋向于消费娱乐：年轻人更加偏向于将购物和娱乐结合在一起，他们喜欢逛街、看电影、参加派对等。
2.2 竞争对手分析：三里屯地区是北京市一个著名的时尚聚集地，拥有众多的购物中心和时尚街区。
我们的竞争对手主要有：- 三里屯Village：三里屯太古里最直接的竞争对手，提供类似的购物和娱乐体验。
- 三里屯SOHO：一座新兴的购物中心，汇集了许多有创意的品牌和咖啡店。
- 酒吧街：三里屯地区的酒吧街集合了许多时尚酒吧和餐厅，吸引了大量的年轻人。
3.3 SWOT分析：- 优势：地理位置优越、品牌知名度高、拥有大量知名品牌进驻。
- 劣势：竞争激烈、租金高昂。
- 机会：顾客需求的多样化、对个性化购物体验的追求。
- 威胁：竞争对手的崛起、顾客对购物中心的品质要求提高。
第三章：营销策划3.1 品牌定位：三里屯太古里将定位为一家提供高品质时尚购物和娱乐体验的综合商业中心。
我们将为消费者提供顶级的品牌和产品、个性化的购物环境和丰富多样的娱乐活动。
3.2 市场推广策略：- 品牌宣传：通过广告、官方网站、社交媒体等渠道，打造太古里的独特品牌形象，增加品牌知名度和认可度。
北京商业项目蓝色港湾、建外soho和三里屯soho考察报告
北京市商业项目考察报告
创意策划中心
2011.8
房地产事业部
一、三里屯VILLAGE
二、北京来福士
三、朝阳大悦城
四、西单大悦城
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
一、项目概况
一、项目概况
二、项目定位
三、项目平面图
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
四、项目景观
五、项目主体分区
五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho
建外SOHO
一、项目概况
地理位置： 北京建国门外大街4号（国贸中心对面） 占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米。地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米， 由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿 园和会所。 最大限高： 99.9米 总设计师： 山本理显 （日本） 第一大道写字楼： 南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代。 SOHO公寓楼： 27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4 层以上为SOHO公寓单元 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落， 出入便利。 中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米。 会所：28000平米，地下2层地上3层。
二、商业特点业态：三里Fra bibliotekSOHO集商业、 餐饮、娱乐休闲为一体。 商业分成五个塔楼，地上由天 桥连接，地下由下沉式广场连 通，其组成的一条商业步行街 贯穿于整个项目。
二、商业特点
1、位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模 的商业板块组成。 2、在下沉步行街和花园的南端，有一个小型广场为本项目的心脏， 也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。 3、在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是 始终贯通的。 4、在商场的外部，特别是面对下沉花园的一侧，二层和三层设置 了室外平台，这些平台通过台阶和桥彼此连接起来。 5、不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺 的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域规避了死角商铺，更便于 商业人流的穿行和消费。 6、这里不仅提供完备的商业设施，还是一个供市民享受生活、休 息和会见朋友的“场所”。
2022年三里屯规划方案
规划建设一批文化体验空间，将传统文化与现代科技、艺术等手段相结合，为游客和居民提供沉浸式的文化体验。
打造文化体验空间
06
CHAPTER
智慧城市建设及技术应用
智慧城市定义
运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。
技术应用领域
公共交通不足
步行道狭窄、人行道设施不完善、缺乏自行车道等问题，影响步行与骑行体验。
步行与骑行环境差
优化道路网络
通过拓宽部分道路、打通断头路、优化路口设计等方式，提高道路通行能力。
加强停车管理
建设立体停车场、鼓励共享停车、加强路边停车管理等措施，缓解停车难问题。
提升公共交通服务
增加公交线路和班次、优化公交站点布局、提高公交运营效率等，提升公共交通服务水平。
涵盖智能交通、智能安防、智慧能源、智慧环保、智慧医疗、智慧教育等多个领域。
在三里屯区域部署5G基站，实现5G网络全覆盖，提供高速、低时延的数据传输服务。
5G网络建设
通过部署各类传感器和智能终端设备，实现对城市基础设施的全面感知和智能化管理。
物联网技术应用
搭建云计算中心，整合各类数据资源，提供强大的计算和存储能力支持。
智慧环保
07
CHAPTER
政策保障与实施路径
A
B
C
D
市场风险
针对市场变化可能对规划实施产生的影响，建立灵活的市场应对机制，及时调整政策方向和措施。
环境风险
加强生态环境保护和治理，严格控制污染排放和生态破坏行为，确保规划实施与生态环境保护相协调。
法律风险
依法依规推进规划实施，加强法律监管和执法力度，确保各项政策措施合法合规。
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。