中国无人岛私人租用之路
中国最大私人岛主王树春
• 因为他“买”下了距深圳5海里的三门岛。王树春 把所有的钱都投进了三门岛，岛上员工最多时有 300多人，现在还有70多人，水、电、通讯 、交 通都靠自己。每月综合成本就要35万元。王树春 拥有约10艘运动型游艇，花了大约1000多万元人 民币。据说是国内拥有私人游艇最多的人。
中国无人海岛现状并不乐观
• 中国海岛众多，面积大于500平方米的海岛就有 6500多个。无人岛的开发，在国内有过先例，但 从沿海各地二三十年间的尝试看，海岛投资动辄 花费千万元，多数收效并不理想。
• 中国无人岛众多，但无人岛在逐年减少。
中国无人海岛开发难题较多
• 生态环境脆弱是无人岛开发最大难题
小组成员：邹成辉、梁耀龙、 陈元杰、陈赫夫
世界“岛王”——法哈德·维拉迪
这位德国维拉迪私人岛屿 公司的负责人从50欧元起 家，总共聘了22名员工， 30多年间卖了1500座岛。 “现在我手头就有126座等 待出售的岛屿，平时差不 多也是这个数量。平均每 年能达成交易的大概30来 座。”维拉迪说。如今， 公司的经营收入每年达到 了2000万到3000万欧元， 成了名副其实的行业老大。 出租岛屿业务更是蓬勃发 展，每年可达10万人次之 多。
• 角洲岛不仅是中国第一个私人岛屿，同时也是迄 今为止，中国在无人岛旅游开发的最好的岛屿。
千岛湖首批岛主陈铭建卖杭州房产 举家迁岛上
• 陈铭建，浙江千岛湖第一批私人岛主之 一。他在千岛湖金峰租用了两个小岛50年， 总面积达600多亩。为了照顾小岛，陈铭建 卖掉了两处杭州的房产，举家迁移到岛上， 只因“这里过得舒服”。
中国的无人岛开发思路始于上世纪90年代，在近些年才形成 合乎法理的模式。
今年3月《海岛保护法》正式出台，4月国家海洋局公布了 首批可开发利用的无人海岛名单，国家海洋局办公室主任李海 清认为开发无人岛是扩大内需的要求。无人岛一时成为富人的 梦想。
• 国家海洋局2011年4月在公布了《第一批开发利用无居民 海岛名录》，共176个海岛，其中浙江有31个、辽宁11个、 山东5个、江苏2个、福建50个、广东60个、广西11个、 海南6个。
• 但是根据我国《海岛保护法》，私人购岛只获得开发和 使用权，也就是“租用”。而且最高不可以超过50年。
中国的第一个私人岛屿---三角洲岛
• 三角洲占地十六公顷，由国家体育总局和深圳市 国家弄潮儿有限公司合作经营，建成了三角洲海 岛俱乐部。三角洲岛一向以“水清，石奇，沙幼 ”三绝著称。它有“中国的马尔代夫”之美誉。
• 中国无人岛开发管理条例不够成熟
茂名放鸡岛：私人开发滨海旅游的成功范例
茂名放鸡岛：私人开发滨海旅游的成功范例2011年4月12日，国家海洋局公布了首批176个可开发利用的无居民海岛名录。
一时间，私人开发无人岛成为社会热议话题。
事实上，早在20多年前，一些投资商在当地政策的允许下，已经开始尝试参与无人岛屿的开发。
然而，据国家海洋局相关人士介绍，我国无居民海岛中的94%未被开发，而在已开发的6%中，成功的并不多。
私人岛屿如何开发、如何定位、如何运营，似乎成了一个难以破解的课题。
2004年6月，一位名叫陈明哲的台湾人，登上了位于茂名南部海面的无人岛——放鸡岛。
他以滨海旅游为“钥匙”，成为私人岛屿开发的破题人。
众里寻他千百度今年7月，当笔者来到海岛采访时，已经是陈明哲开发放鸡岛的第8个年头了。
当水上巴士在放鸡岛码头靠岸，导游迎面而来的热情介绍以及路边随时准备接驳的游览车，让游客们感觉从踏上这个小岛的第一刻起，便已经进入旅游区。
在电瓶车上仰望半山坡的住宿区，葱茏绿树中若隐若现的小木屋让人眼前一亮，与其它滨海景区较单调的大型酒店相比，这样的设计风格几近浑然天成。
“这些就是借鉴台湾及东南亚吊脚楼而建造的‘凤凰别墅’，既美观又实用，最吸引人的是木屋还设有可以开合的‘天窗’。
住在岛上，真正给了你一个‘打开天窗说亮话’的机会，深受游客特别是港澳台游客的喜爱”，茂名市旅游局市场开发科负责人说，“还有路边这些相思树，是岛上的主流树种，春天开花时,满岛一片金黄,清新的空气中透着淡淡的花香,仿佛醉入花丛。
最令人向往的是，放鸡岛四季风光各不同，最适宜观光了。
”据介绍，陈明哲先生1991年便来到祖国大陆。
在此之前，他曾先后开发过三亚西岛与珠海外伶仃岛。
其中，西岛的营运在2003年和2004年间达到顶峰，全年营业额3亿多元。
然而后来，由于种种原因，他决定退出西岛开发,寻找新的商机,迎接新的挑战。
而这个终点却造就了另外一个起点：陈明哲非但没有浇灭自己在中国大陆发展旅游的信念，更是在2004年一举租下放鸡岛，拿到该岛50年的使用权，这也是国家允许的单位或个人开发利用无居民海岛的最长租用期。
茂名放鸡岛
茂名放鸡岛：一个无人岛开发的样本4月，国家海洋局公布了中国第一批176个可开发利用无居民海岛名录。
无人岛开发一时大热。
12年前，台湾商人陈明哲从三亚西岛起步，逐步开发珠海外伶仃岛、茂名放鸡岛,成为开发中国无人岛的先锋性人物。
如今，陈明哲的儿子陈信豪负责放鸡岛日常运营，他告诉《外滩画报》：“事实上，我们全家是到了放鸡岛之后，才真正知道了海的故事。
”放鸡岛就在眼前了。
扑面而来的是鼎沸的人声。
一下船，游客就争相驾驶摩托车，那是通向岛上腹地最快的方式。
环顾四周，满山除了粤地特有的椰子树、大叶榕之外，还有好多的台湾草和相思树。
没错，这里看起来就像是一座台湾人租赁下来的岛屿。
据说，1405年7月间，郑和率领明朝船队下西洋宣扬国威，船队航行经过广东沿岸的这座无人岛时，曾依照当地传说的特殊习俗，派遣船员上岸放生鸡只，祈求航海历程平安，此地遂得名“放鸡岛”。
不过，让记者有些惊讶的是，从湛江到茂名，再至电白县，一路走来，知道它原来是一座无人岛的，寥寥可数。
这时，陈信豪出现了。
28岁的他，穿一件T 恤和沙滩裤，脚上趿一双拖鞋，皮肤黝黑，口音已经完全本地化，基本不带什么台湾腔了。
他递过来的名片上写着“放鸡岛旅游开发公司总经理”的头衔，“我现在是呆在岛上最长时间的人”,他笑。
陈信豪的父亲陈明哲到福建拜妈祖庙了。
如今日常“主理”放鸡岛的人，已是陈信豪。
2004 年，台湾人陈明哲在广东租下荒芜的放鸡岛，拿到该岛50 年的使用权，这也是国家允许个人或单位开发利用无居民海岛的最长租用期。
2003 年，国家发布《无居民海岛保护与利用管理规定》，明确个人或单位开发利用无居民海岛的最长租用期定为50年。
8年之后，今年4月12日，国家海洋局公布了中国第一批可开发利用无居民海岛名录，涉及辽宁、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南等8个省区的共176个无居民海岛；其中广东最多，为60个。
一时间，私人争做岛主，变得再度热门起来。
“开发无人岛，并非易事。
浙江将出售首批无居民海岛使用权
浙江将出售首批无居民海岛使用权金庸笔下的黄药师坐拥桃花岛的惬意生活，让不少富豪无限神往。
如今，浙江版“岛主”有望成为现实。
昨日，记者从浙江省海洋与渔业局获悉，浙江省将于今年2月底或3月初对外公布首批可利用无居民海岛名录。
名录公布后，社会各界人士都可以通过行政审批或招标、拍卖等方式申请海岛使用权。
首批开放大约30个海岛去年3月1日，国家《海岛保护法》施行，规定无居民海岛属国家所有，开发利用必须报经省级人民政府或者国务院批准，同时明确个人可以购买无人海岛的使用权。
浙江海岛数量居全国之首，其中大多数是无人岛。
据不完全统计，浙江省拥有面积500平方米以上的无居民海岛共2639个。
据介绍，浙江省此次推向社会的无人岛，散布于舟山、宁波、台州、温州4个市的沿海地区，面积在500平方米到1平方公里之间。
浙江省海洋与渔业局一位工作人员透露，首批推出的无人岛，相对来说其开发条件较好，具体表现为与陆地距离比较近，岛型岛貌比较适合进行开发和利用，且符合相关规划，但是数量不会很多，在30个左右。
她同时表示，这些无人岛，将分作几个类别进行开发利用，“大部分将被限定于旅游开发，有些则是基础设施建设的需要，或是开发临港工业，还有一些则会被用于渔业、搞海鲜养殖。
”海岛的起租年限是30年目前，浙江省正在制定无人岛开发实施细则，出台之后可接受全社会的开发申请。
无人岛使用权可通过申请审批方式出让，也可以通过招标、拍卖、挂牌方式出让，但旅游、娱乐、工业等经营性用岛有2个及以上意向者的，或须招标和拍卖。
此外，每个海岛单位面积的租用价格也不尽相同，通了水、电的岛比不毛之地贵，越靠近大陆的岛屿越贵，搞工业开发的比搞海水养殖的贵。
据介绍，海岛的起租年限是30年，但也可一次性租四五十年。
在拿到海岛使用权后，企业或个人接下来要做的是请专家编制详细的海岛开发规划，并把这个规划交给政府审批，若获得通过，才能开始施工建设。
在租用海岛期间，海监部门还将不定期上岛检查，若未按规划施工破坏了海岛环境，将被处罚甚至收回使用权。
中国个人可开发利用无居民海岛名录
0.2528
旅游娱乐用岛
浙江省 宁波市
象山县
0.8304
旅游娱乐用岛
浙江省 温州市
瑞安市
0.0314
渔业用岛
浙江省 温州市
瑞安市
0.0211
渔业用岛 海岛志上为 2902号无名岛 海岛志上为 2906号无名岛 海岛志上原名 大竹屿
浙江省 温州市
瑞安市
0.0044
渔业用岛
浙江省 温州市
瑞安市
0.0165
南安市
0.0351
旅游娱乐用岛
福建省 泉州市
惠安县
0.4898
旅游娱乐用岛
福建省 厦门市
市辖区
0.2457413 旅游娱乐用岛 0.063226 旅游娱乐用岛 0.004645 旅游娱乐用岛 旅游娱乐用岛 又名“大离浦 屿”
福建省 厦门市
市辖区
Байду номын сангаас
福建省 厦门市
市辖区
福建省 厦门市
市辖区
0.00271
福建省 厦门市
福建省 福州市
连江县
26º23′N，119º46′E
福建省 福州市
连江县
26º23′N，119º46′E
福建省 福州市
连江县
26º17′N，119º44′E
0.00936
福建省 福州市
罗源县
26º32′N，119º47′E 26°26′N，119°48′ E 25º28′N，119º38′E
0.0115
渔业用岛
浙江省 温州市
洞头县
0.4532
旅游娱乐用岛
浙江省 温州市
洞头县
0.1532
旅游娱乐用岛 海岛志上原名 前屿山 海岛志上原名 西担峙 海岛志上原名 团鸡山 海岛志上原名 枕头山 海岛志上原名 蛇山 海岛志上原名 癞头圆山
想要一座私人岛屿，怎样过法律关
想要一座私人岛屿，怎样过法律关
佚名
【期刊名称】《方圆法治》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】近日，山东省500余无人岛公开招拍挂，出让使用权，掀起岛屿热。
其实，中国的海岛开发的授权只有30年左右历史，相关立法仍然处在起步状态；还需积累更多生态环境保护的经验，进一步完善制度建设.
【总页数】1页(P67-67)
【正文语种】中文
【中图分类】F817.12
【相关文献】
1.想要一座私人岛屿，怎样过法律关 [J],
2.让一座岛屿代表世界的成就阳澄双湖/领岛别墅 [J], 阳萱
3.千岛湖润和·半岛别墅——每一座岛屿都是国家的宝藏 [J],
4.文本，是一座岛屿——阅读教学感言 [J], 张锐
5.一座“遗世独立”的精神岛屿 [J], 林楠
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
对话中国首位无人岛岛主管理
时代周报：就是说，如果要开发海岛，最好还需要出台一系列配套政策？
朱仁民：对！很多媒体问我买岛时要注意什么？我说买的人你要注意买的什么岛，卖的人你不是只卖就好了，你要有政策跟上啊，码头啊，水电啊，消防啊，通讯啊，你怎么解决？否则台风一来很快就没命了。国家出台了卖岛的政策，也应出台相关辅助政策，像海港、航线、通讯、水电等基础设施必须跟上。在我的经验中，这些问题都很现实。
时代周报：那基础设施，比如水、电、通讯这些问题怎么解决呢？
朱仁民：莲花岛最初到我手上时，就是荒岛。连基本的基础设施都没有，没人、没路、没设施、没电、没水、没手机信号，甚至连定期开往岛上的轮渡都没有。要建设码头，要找部门批航线，要建海底电缆，很多现实问题都会随之产生，开发很不容易。而且，每个海岛跟另外一个海岛都是不一样的。比如离岸近的岛，可以在岸上就接淡水过来；如果离岸比较远的，大一点的岛，也许可以修水池，靠收集雨水；还有光靠收集雨水满足不了需要的，就需要从海底铺水管过来，成本就非常高了。其实就是到现在，我当初遇到的这些问题，也都没有完全解决。
而且现在的开发很多是填海连岛，都对岛破坏得很厉害。
时代周报：您做了15年岛主了，在岛的保护等方面有哪些感受和观点？
朱仁民：买岛容易建岛难，全世界都一样，没有上亿的钱你不要去买岛。没有后备经济你会很苦很累。第二，对岛的概念要弄清楚。这是共和国版图上的一个点，是我们的领土。很多烈士为了一个小岛和敌人打得死去活来。不是把几个岛连起来，通公路啦，填掉啦，不行的。这是对祖国，对家乡，对大地的尊重，对版图的尊重。这些意识都没有的话，最好别去买岛。完全想赚钱的人，也不要去买岛。因为你只会去破坏它。至少我是这样做的。
稍微优秀一点的知识分子都知道，你应该去保护它。
时代周报：如果这样，你是完全没有回报。
中国无人岛私人租用之路
• 中国无人岛开发管理条例丌够成熟
•
但是根据我国《海岛保护法》，私人购岛只获得开发和 使用权，也就是“租用”。而且最高不可以超过50年。
中国的第一个私人岛屿---三角洲岛
• 三角洲占地十六公顷，由国家体育总局和深圳市 国家弄潮儿有限公司合作经营，建成了三角洲海 岛俱乐部。三角洲岛一向以“水清，石奇，沙幼 ”三绝著称。它有“中国的马尔代夫”之美誉。 • 角洲岛丌仅是中国第一个私人岛屿，同时也是迄 今为止，中国在无人岛旅游开发的最好的岛屿。
中国最大私人岛主王树春
• 因为他“买”下了距深圳5海里的三门岛。王树春 把所有的钱都投进了三门岛，岛上员工最多时有 300多人，现在还有70多人，水、电、通讯 、交 通都靠自己。每月综合成本就要35万元。王树春 拥有约10艘运动型游艇，花了大约1000多万元人 民币。据说是国内拥有私人游艇最多的人。
千岛湖首批岛主陈铭建卖杭州房产 举家迁岛上
陈铭建，浙江千岛湖第一批私人岛主之 一。他在千岛湖金峰租用了两个小岛50年， 总面积达600多亩。为了照顾小岛，陈铭建 卖掉了两处杭州的房产，举家 以小心翼翼地驾车，小岛和公路之间有一 段狭窄的通道相连。他将其中一个岛精雕 细琢，结庐盖屋、种树养花，总共投资近 1000万元 •
中国的无人岛开发思路始于上世纪90年代，在近些年才形成 合乎法理的模式。
今年3月《海岛保护法》正式出台，4月国家海洋局公布了 首批可开发利用的无人海岛名单，国家海洋局办公室主任李海 清认为开发无人岛是扩大内需的要求。无人岛一时成为富人的 梦想。
• 国家海洋局2011年4月在公布了《第一批开发利用无居民 海岛名录》，共176个海岛，其中浙江有31个、辽宁11个、 山东5个、江苏2个、福建50个、广东60个、广西11个、 海南6个。
舟山无人岛攻略
舟山无人岛攻略引言舟山无人岛位于中国浙江省舟山市的海域，以其纯净的环境、壮观的海景和丰富的生态资源而闻名。
对于喜爱探险和追求自然之美的旅行者来说，舟山无人岛是一个绝佳的选择。
本文将为您提供舟山无人岛的详细攻略，包括如何到达、推荐的岛屿和活动、住宿和餐饮等方面的信息。
让我们一起来探索这片神秘的无人岛！如何到达舟山无人岛舟山无人岛并没有固定的航班或船只直接前往，因此在前往之前需要进行仔细的规划。
以下是几种常见的到达方式：1.从舟山市乘船前往：舟山市有多个码头提供前往无人岛的船只，如普陀山码头、朱家尖码头等。
您可以在市区乘坐公交车或出租车前往码头，然后购买船票前往目的地岛屿。
2.包船前往：如果不想受限于班次和人数限制，您可以选择包船前往无人岛。
在舟山市有多家旅行社和私人船主提供包船服务，您可以提前联系并商议出发时间、路线和价格等事宜。
3.自驾游：如果拥有自己的私家车，可以选择自驾前往舟山市的码头，然后将车辆停放在停车场，之后乘坐船只前往无人岛。
无论您选择哪种方式，建议提前查询相关时间表、价格和注意事项等信息，以免造成不便。
推荐的无人岛及活动舟山无人岛有众多美丽的岛屿供游客选择，每个岛屿都有独特的风景和特色活动。
以下是几个值得推荐的无人岛及活动：1. 白沙岛白沙岛是舟山无人岛中最受欢迎的岛屿之一。
岛上拥有绵延的沙滩、清澈的海水和丰富的海洋生物。
您可以在这里尽情享受日光浴、沙滩排球和浮潜等活动。
此外，岛上还有渔村可以参观，品尝当地的海鲜美食。
2. 印子牛岛印子牛岛以它独特的岩石景观而著名。
您可以沿着岛上的步道徒步漫游，欣赏到令人惊叹的岩石奇观和壮丽的海景。
在岛的北部还有一个渔港，您可以在那里观看渔民们忙碌的场景。
3. 艾山岛艾山岛是一个非常适合徒步和露营的地方。
岛上有山脉和丛林，您可以在这里进行徒步探险，欣赏到壮丽的自然风光。
如果喜欢露营，可以在岛上的露营地安营扎寨，享受宁静的夜晚和美妙的星空。
除了上述推荐的无人岛，舟山还有其他岛屿如普陀山、嵊泗岛等，每个岛屿都有其独特之处值得一游。
你如何成为无人岛“岛主”
你如何成为无人岛“岛主”作者：来源：《新传奇》2018年第28期拥有像武侠小说中一样的私人岛屿是很多人向往的事，但当“岛主”并非那么容易。
由于投资额大、开发周期长、回报率低等先天劣势，加上无人岛开发众多生态环保掣肘，以及海岛气候、交通等制约因素的影响，想做“岛主”，并不是一件容易的事。
成为“岛主”到底分几步坐拥一方海岛，独揽碧波万顷，这样潇洒出尘的“桃花岛主”令许多人艳羡不已。
如今，普通人也有了成为金庸笔下“岛主”的机会。
7月4日，海南省海洋与渔业厅公布《海南省无居民海岛开发利用审批办法》（下称《审批办法》），明确提出，单位或个人可申请开发利用无居民海岛，期限最长为50年。
该《审批办法》刚一发布，即引起热议。
网友纷纷表示：圆了多年的岛主梦，真的能喜提海岛了。
但更多人表示：政策我已经知道了，但是没钱。
那么，成为“岛主”到底分几步？如何申请：《审批办法》指出，单位或个人申请开发利用无居民海岛，应向省级海洋行政主管部门提出申请，并提交无居民海岛开发利用申请书、具体方案、项目论证报告。
海岛开发利用的期限：无居民海岛开发利用的最高期限，参照海域使用权的有关规定执行。
养殖用岛十五年；旅游、娱乐用岛二十五年；盐业、矿业用岛三十年；公益事业用岛四十年；港口、修造船厂等建设工程用岛五十年。
此外，无居民海岛开发利用期限届满，用岛单位或个人需要继续开发利用的，应当在期限届满两个月前向省人民政府申请续期。
使用金如何缴纳：海南省无居民海岛使用金的征收和缴纳按国家、海南省有关规定执行。
申请人凭无居民海岛开发利用批复文件和无居民海岛使用金缴纳凭证，按照不动产统一登记的有关规定到不动产登记部门办理登记，领取不动产权属证书。
审核环节：无居民海岛开发利用审核包括材料审查、初步核实、专家评审、公示、征求意见、集体决策等环节。
海南省人民政府依据经济社会发展规划、海南省总体规划等进行审批。
申请雷区：对于《中华人民共和国海岛保护法》生效前已实施的无居民海岛开发利用活动，该《审批办法》明确应在其颁布实施之日起12个月内完善无居民海岛开发利用申请手续，拒不办理的按违法用岛依法查处。
国外无居民海岛开发经验：大多只租不卖（组图）
国外无居民海岛开发经验：大多只租不卖（组图）美国《私人岛屿》杂志网站上的岛屿出售信息。
图为夏山岛——格伦维尔湖的心脏。
位于美国北卡罗来纳州，面积4.6英亩，约0.019平方公里，报价为345万美元。
.JPG美国《私人岛屿》杂志封面美国影星尼古拉斯·凯奇买下了巴哈马的叶岛。
◎本刊特约主笔孙力舟“无居民海岛”在中国岛屿中占绝对多数，无居民海岛的开发，对我国维护主权，保护环境，发展经济，改善民生，具有不言而喻的重要意义。
在开发过程中，做到既发展经济，又保护好环境，是有一定难度的。
在这方面，一些国家开发无居民海岛的经验可供我国借鉴，以免走弯路。
我国荒岛资源丰富4月12日，国家海洋局公布了我国第一批开发利用无居民海岛名录，涉及辽宁、山东、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南等8个省区，共计176个无居民海岛。
此前的4月2日，国家海洋局已公布了《无居民海岛使用申请审批试行办法》。
这样，继国家海洋局、民政部、总参谋部联合制定的《无居民海岛保护与利用管理规定》2003年6月17日公布之后，无居民海岛的开发再度成为媒体热议的焦点。
无居民海岛俗称荒岛，指的是没有户籍居民居住的海岛。
据国家海洋局2001年公布的数据，我国拥有面积超过500平方米的岛屿6500多个，其中有居民的海岛仅433个，其余均为无居民海岛。
面积在500平方米以上、1000平方米以下的“小小岛”，一般都是无居民海岛。
500平方米以下的岛屿数以万计，均为无居民海岛。
可见，我国可供开发的荒岛资源十分丰富。
可以说，在中国沿海地区，无居民海岛占绝对多数。
例如，据2004至2005年的福建海岛调查，福建有海岛1434个，其中有居民海岛仅101个，其他都是无居民海岛。
马尔代夫是荒岛开发典范全球四大洋都有无居民海岛。
拥有无居民海岛的亚洲国家主要有中国(包括台湾和香港)、孟加拉国、印度、印度尼西亚、菲律宾、马尔代夫、韩国、日本等；非洲国家主要有南非、肯尼亚、坦桑尼亚、马达加斯加等；欧洲国家主要有荷兰、丹麦、法国、德国、希腊、意大利、俄罗斯、西班牙、英国、葡萄牙等；美洲国家主要有美国、委内瑞拉、巴西、加拿大、智利、哥伦比亚、墨西哥、秘鲁等；大洋洲国家主要有新西兰、澳大利亚、斐济、密克罗尼西亚联邦、帕劳、所罗门群岛等。