房地产项目投资估算各种表格
资产负债表
单位：万元 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 项目 合计 1 开发经营期(年、季等） 2 3 … n
资产 流动资金 应收账款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付账款 短期借款 借款 经营资金借款 固定资产投资借款 开发产品投资借款
土地费用估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 土地出让金 1 征地费 2 拆迁安置补偿费 3 土地转让费 4 土地租用费 5 土地拆迁折价 6 合计
前期工程费估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 规划 设计 可研费 1 水文 地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计
负债小计 所有者权益 2.3 2.3.1 资本金 2.3.2 资本公积金 2.3.3 盈余公积金 2.3.4 累计未分配利润 计算指标:资产负债率(%) 2.流动比率(%) 3.速动比率(%)
房地产投资财务分析指标体系
评估内容 基本报表 全部投资现金流量表 财务分析主要指标 静态主要指标 动态主要指标 全部投资回收期 财务内部收益率 财务净现金流量 财务净现值 动态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期 还本付息比率 资产负债率 流动比率 速动比率
资金来源
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
销售收入 出租收入 自营收入 自有资金 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 资金运用 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付 盈余资金 累计盈余资金
基础设施建设费估算表
单位 项目 建设费用 接口费用 合计 序号 供电工程 1 供水工程 2 供气工程 3 排污工程 4 小区道路工程 5 路灯工程 6 小区绿化工程 7 环卫设施 8 合计
建筑安装工程费用估算表
项 建安工程费 目建 筑 面 积 单价： 金额： 单位：万元 装饰工程费 单价： 金额：
单项工程1 单项工程2
… 合 计
公共配套设施建设费估算表
单位：万元
序 1 2 3 4 5 6
号
项
目 建 设 费
估 算 说 明
居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场
合
计
开发期税费估算表
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 金 额 单位：万元 估 算 说 明
固定资产投资方向调节税 土地使用税 市政支管线分摊费 供电贴费 用电权费 分散建设市政公用设施费 绿化建设费 电话初装费
销售(出租) 营业税及附 税后销售
城市维护建
5 （出租）总
收入
折旧摊销表
项目
房屋建筑物 原值 本年折旧 账面净值 机电设备 原值 本年摊销 账面净值 无形资产 原值 本年摊销 账面净值
经济年限 年平均折旧率 合计
单位：万元 开发经营期（年） 1 …… n
开办费 原值 本年摊销 账面净值 其他 原值 本年摊销 账面净值 原值总计 折旧摊销总计 账面净值总计
营业成本表
单位：万元
应计项目 计算标准 金额计算
经营费用 房产税 开发经营期（年、季等）
1
……
n
小计
折旧及摊销 财务费用
小计
营业成本合计
损益表
单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 3 4 5 6 项目 合计 1 开发经营期（年、季等） 2 3 …… n
经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 经营成本 商品房开发成本 出租房营业成本 运营费用 修理费用 经营税金与附加 土地增殖税
现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 累计净现金流量 动态财务分析指标 财务净现值： 内部收益率： 动态投资回收期：
税前
税后
资金来源与运用表
单位：万元 序号 1 项目
建设经营期（年、季、月） n 1 2 3 …..
1.1 额 1.2 本年贷款 1.3 息 1.4 额
本年应计利 年末贷款余 偿还本息资 销售及出租
1.5 金来源
2 纯收入 2.1 短期贷款 2.2 （%）
贷款利率
还款方式 借款偿还期
等额还本付息还是等额还本、利息照付
销售（出租） 销售（出租）收入与经营税金及附加估算表
盈利能力分析
自有资金现金流量表
损益表
清偿能力分析
借款还本付息表 资金来源与运用表 资产负债表
单位：万元 单价
单位：万元 合计
利润总额 所得税 静态财务分析指标 税前（/税后）利润 （全）投资利润率： 资本金利润率： 静态投资回收期
7 8
全部投资财务现金流量表
单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项目 合计 1 开发经营期（年.季等） 2 3 ……. n
单位：万元
序号
项目 1 项目总投资 1.1 资 1.2 经营资金 2 资金筹措
自有资金 开发建设投
合计
建设经营期（年、季、月） 1 2 3 …..
n
2.1 （资本金） 2.2 借贷资金 2.3 预售收入 2.4 预租收入 2.5 其他收入
贷款还本付息估算表
序号 项目 1 付息
借款及还本 年初贷款余
合计
合
计
其他费用估算表
序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 号 项 目 金 额 单位:万元 估 算 说 明
临时用地 临建图 施工图预算或标底编制费 工程合同预算或标底审查费 招标管理费 总承包管理费 合同公证费 施工执照费 工程质量监督费 工程监理费 竣工图编制费 工程保险费
合
计
投资计划与资金筹措表
单位：万元
序号
项目 1 收入
销售(出租) 可销售(出 单位售价 销售(出租) 经营税金及
合计
建设经营期（年、季、月） n 1 2 3 …..
1.1 租)面积 1.2 (租金) 1.3 比例
2 税金附加 2.1 营业税
2.2 设税 2.3 教育费附加 2.4 交易管理费 2.5 交易印花税 … 3 毛总收入 4加
开发项目总投资估算表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.1 1.11 1.12 2 3 3.1 3.2 3.3 单位 项目 计费标准与依据 总价
开发建设投资 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 经营资金 项目总投资 开发产品成本 固定资产投资 经营资金
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房地产项目投资测算表7
填写指引（仅以下7张表需要填写，可按如下顺序填写）
1、 对价拆分表 填写“对价拆分表”表中蓝色底纹区域，明确交易对价的构成；
2、 规划指标 填写“规划指标”表中蓝色底纹区域，确定本项目的整体方案；
3、 销售收入 填写“销售计划”表中各月份的销售面积和销售单价，注意销售面积不能大于总可售面积；
4、
地价分摊
，单元格均用蓝色底纹标记。 汇总、运营计划必须为集团各条线复核后数据，城市公司财务负责人对测算逻辑
； ； 售面积不能大于总可售面积； 成本支付节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需以公式形式录 配套中预留项（若该项目有涉及）； 价支付、销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系；
填写“地价分摊”表中的“附1：土地成本表”与“附2：土地成本支付节奏表”中的蓝色底纹标 入；
5、 成本汇总 填写“成本汇总”表中蓝色底纹标注区域，营销设施建造费和配套中预留项（若该项目有涉及）
6、 投资计划 填写“投资计划”表中蓝色底纹区域，注意项目开始时间与地价支付、销售计划之间的关系，开
7、 资金平衡 填写“资金平衡”表中蓝色底纹标注区域。
填表说明
1、测算模板由17张表组成，用于投资阶段项目的经济测算；其中仅7张表需要填写，单元格均用蓝色底纹标记。 2、蓝色底纹为必填或选择区域，其余单元格自动生成请勿修改。
3、封面填写完整，本表由城市公司财务负责填报，其中规划指标、销售收入、成本汇总、运营计划必须为集团各条线复 的完整性及税款计算的准确性负责。
1、 对价拆分表 填写“对价拆分表”表中蓝色底纹区域，明确交易对价的构成；
2、 规划指标 填写“规划指标”表中蓝色底纹区域，确定本项目的整体方案；
3、 销售收入 填写“销售计划”表中各月份的销售面积和销售单价，注意销售面积不能大于总可售面积；
4、
地价分摊
，单元格均用蓝色底纹标记。 汇总、运营计划必须为集团各条线复核后数据，城市公司财务负责人对测算逻辑
； ； 售面积不能大于总可售面积； 成本支付节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需以公式形式录 配套中预留项（若该项目有涉及）； 价支付、销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系；
填写“地价分摊”表中的“附1：土地成本表”与“附2：土地成本支付节奏表”中的蓝色底纹标 入；
5、 成本汇总 填写“成本汇总”表中蓝色底纹标注区域，营销设施建造费和配套中预留项（若该项目有涉及）
6、 投资计划 填写“投资计划”表中蓝色底纹区域，注意项目开始时间与地价支付、销售计划之间的关系，开
7、 资金平衡 填写“资金平衡”表中蓝色底纹标注区域。
填表说明
1、测算模板由17张表组成，用于投资阶段项目的经济测算；其中仅7张表需要填写，单元格均用蓝色底纹标记。 2、蓝色底纹为必填或选择区域，其余单元格自动生成请勿修改。
3、封面填写完整，本表由城市公司财务负责填报，其中规划指标、销售收入、成本汇总、运营计划必须为集团各条线复 的完整性及税款计算的准确性负责。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产项目投资分析正式模板-6个-excel版
总投资 总销售收入 营业税及附加 销售利润（毛利） 投资净利润率
435.999592 总销售金额/建安费 总成本/均价平衡点 面积平衡点/总建筑面积
3718.229507 39,127.19
0.806250854
单位：元/平方米 单位：元/平方米
单位：平方米 百分数
投资成本固定时投资净利润率与销售收入增减关系图
投资净利润率 32% 27% 23% 19% 14% 10% 5% 1%
总销售收入 总投资
营业税及附加 销售利润（毛利）
投资净利润率
-20%
成本敏感
初始成本
20% 15% 10% 5%
0 -5% -10% -15% -20%
盈亏平衡点分析
单位税金 均价平衡点 面积平衡点 盈亏平衡率
3200
¥145,483,882.33 调整后成本
¥
25,623,734.40 ¥
24,556,078.80 ¥ 23,488,423.20 ¥ 22,420,767.60
¥
61,835,423.27 ¥
53,197,118.87 ¥ 44,558,814.47 ¥ 35,920,510.07
32%
27%
23%
19%
¥174,580,658.80 ¥192,354,300.00 ¥21,158,973.00 ¥-3,385,331.80
10%
3600
¥ 174,707,280.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 19,217,800.80 ¥ 10,005,596.87
5%
3400
¥ 165,001,320.00 ¥ 145,483,882.33 ¥ 18,150,145.20 ¥ 1,367,292.47
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
房地产住宅项目目标成本测算表
XX项目成本估算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
购物中心面积分布明细 商业业态
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
房地产开发投资测算(竖表)
项目名称 建筑面积 土地面积 一、土地成本 购地（征地）费 拆迁安置费 地价 出让金 出让契税 小计 二、前期工程费 土地勘测费 规划技术咨询服务费
工程设计费
人防易地费 城市建设综合配套费 小计 三、施工手续费 标底编制费 招标费 劳动保险统筹 消防审查 设计审查费 合同签证费 质量监督费
工程监理费
印花税 小计
房地产开发投资测算表
计算公式 规划建筑面积、无规划的根据土地面积按标准 容积率计算、已竣工的按实际面积 按实测出让面积
按应发生的费用 按应发生的费用 按评估价格 地价的15%-20% 地价的3%
备注
济政发[1999]33号 济政发[1999]33号
财政局提供
土地面积×2.5元/平方米
建筑面积×（住宅2.3元/㎡，公建3.2元/㎡）
备注 税务部门提供 房管部门提供
税务局提供
济政办字[2004]29号 济政办字[2004]29号
费 10001-20000
20001-50000
2.40% 1.90% 1.50% 1.20%
50000以上
1.00%
上述费用和的1.6%
详见测算原则、方法
项目名称 九、税费 销售税金及附加 交易契税 小计 总开发成本
销售收入
小计 十一、税前利润 十二、所得税 十三、所得税的50% 十四、测算利润 十五、测算利润率 十六、开发企业预留利润 十七、政府利润分成 十八、土地收益总额
1000
1300
建安费参照厂房、中央空调、装修参照综合楼
35பைடு நூலகம்/㎡ 50元/㎡ 80元/㎡ 100元/㎡ 按开发建设期两年计息
银行公布的利率
销售收入的2% 建筑面积*5元/㎡
工程设计费
人防易地费 城市建设综合配套费 小计 三、施工手续费 标底编制费 招标费 劳动保险统筹 消防审查 设计审查费 合同签证费 质量监督费
工程监理费
印花税 小计
房地产开发投资测算表
计算公式 规划建筑面积、无规划的根据土地面积按标准 容积率计算、已竣工的按实际面积 按实测出让面积
按应发生的费用 按应发生的费用 按评估价格 地价的15%-20% 地价的3%
备注
济政发[1999]33号 济政发[1999]33号
财政局提供
土地面积×2.5元/平方米
建筑面积×（住宅2.3元/㎡，公建3.2元/㎡）
备注 税务部门提供 房管部门提供
税务局提供
济政办字[2004]29号 济政办字[2004]29号
费 10001-20000
20001-50000
2.40% 1.90% 1.50% 1.20%
50000以上
1.00%
上述费用和的1.6%
详见测算原则、方法
项目名称 九、税费 销售税金及附加 交易契税 小计 总开发成本
销售收入
小计 十一、税前利润 十二、所得税 十三、所得税的50% 十四、测算利润 十五、测算利润率 十六、开发企业预留利润 十七、政府利润分成 十八、土地收益总额
1000
1300
建安费参照厂房、中央空调、装修参照综合楼
35பைடு நூலகம்/㎡ 50元/㎡ 80元/㎡ 100元/㎡ 按开发建设期两年计息
银行公布的利率
销售收入的2% 建筑面积*5元/㎡
房地产年度预算全套管理表格YDCWBD项目投资使用计划表
计划投资额
2006年底已 支出额
第 2 页，共 14 页
2007年度使用计划
编制单位：
成本科目代 1.1.2码.4.8
项目投资内容 保险费
1.1.2.4.9
编标及招投标代理费
1.1.2.4.10
质量监督费
1.1.2.4.11
招标公证费
1.1.2.4.12
其它
1.1.2.5
前期工程费
1.1.2.5.1
项目成本
开发成本 土地成本 土地出让金 居民动迁费 土地出让金契税 办理土地证有关费用 其他 开发前期费 勘察费 勘察招标费 勘察测量费 环保环境评估报告费 咨询费 前期定位咨询费 前期服务及咨询补偿费 地块评估费 项目评估费 律师顾问费 造价监理费 工程监理费
(
)项目资金使用计划表
计划投资额
பைடு நூலகம்
2006年底已 支出额
管线迁移
1.1.2.5.2
临时道路
1.1.2.5.3
场地三通一平费用
1.1.2.5.4
平基土石方
1.1.2.5.5
其它
1.1.3
基础设施费
1.1.3.1
基础设施工程费
1.1.3.2
供用电建设承发包管理费
1.1.3.3
绿化补偿费
1.1.3.4
供电贴费
1.1.3.5
工程排污费
1.1.3.6
其它
1.1.4
1.1.4.2.7
有线电视
1.1.4.2.8
零星工程
1.1.4.2.9 其它
1.1.4.3
设备工程费
1.1.4.3.1 供水设备
1.1.4.3.2 消防设备
1.1.4.3.3 电梯设备及安装
房地产开发成本估算表格.doc
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套费用
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
Байду номын сангаас生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工费用
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防验收检测费
万元
15
土地增值税
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套费用
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
Байду номын сангаас生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工费用
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防验收检测费
万元
15
土地增值税
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
房地产开发投资测算表完整版2024新版
04
建安成本测算
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
04
建筑安装工程费
建筑工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等 工程的费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
企业所得税
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
土地税费及其他费用
土地使用税
指按照国家规定对使用土地的单位和个人征 收的税费。
耕地占用税
指占用耕地建房或者从事其他非农业建设的 单位和个人需要缴纳的税费。
契税
指在土地权属转移时向承受土地使用权或房 屋所有权的单位和个人征收的税费。
其他费用
包括土地评估费、土地登记费、土地测绘费 等与土地相关的其他费用。
其他税费
印花税
对商品房销售合同按照产权转移书据征 收印花税，税率为0.05%。
VS
契税
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者 征收的税种。契税的计税依据为不动产的 价格。由于土地、房屋权属转移方式不同 ，定价方法不同，因而具体计税依据视不 同情况而决定。