复地东湖国际与华侨城报告
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告
万科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
万科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
物管公司 营销代理 广告公司 户 数:
万科物管 重庆尚峰 深圳主导 未知
万科悦府
规划理念
从地块到规划，万科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等 方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规 划和推广，一块纯别墅（万科悦府），一块纯高层（万科悦峰）； 万科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气 质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；针对重庆人对朝向的不敏感，采用 了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；
协信公馆
园林理念
•
项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
东部华侨城天麓二区工程简介
东部华侨城天麓二区工程简介●建筑：一、项目概况东部华侨城天麓二区（以下简称天麓二区）位于中国深圳盐田区三洲田生态旅游区内，盐坝高速公路北侧，绵延起伏的山峦，陡峭的山坡，宁静的湖面构成了开发地的自然风景。
同时人们还可凭山远眺，俯视梅沙片区中心，梅沙海滨浴场以及地处海拔250M高地的山坪水库，自然风景优美，地形独特，是建设住宅区的理想地段。
本项目用地位于东部华侨城2#地块内，中间为三洲田旅游区规划路，规划总建设用地面积191074.69㎡，规划总建筑面积（计入容积率部分）17186.97㎡。
二、规划指导思想1、充分利用项目用地本身赋予的有利条件及景观要素，使居住环境自然化，创造自然、开放、舒适的生活空间，营造有独特风格的住宅小区。
2、注重居住的环境质量，充分利用周边及自身的环境优势，发挥山地建筑的独特景观，在最大限度的保留现有自然环境的同时合理布置住宅以达到人文、自然的和谐统一。
3、合理节约利用土地，综合考虑住宅采光、通风、视线综合因素，提高土地利用效率。
三、规划布局1、道路交通规划建立理性、有序的交通系统，路网设计结合三洲田现有市政交通特点及山地交通特点采用明确分级的,并具有较强私密性特征的道路交通体系，在整个2#用地内部市政山道上设置南北两个出入口和盐三公路相联，有效提高了通行效率，同时沿主道分出若干支路来有效组织小区交通。
2、建筑群体规划根据用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。
同时根据地势坡度差异，合理安排户型，有效降低土方开挖量，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。
住宅组群的规划充分利用基地本身沿山登高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以高低错落有序的的几何形体组合创作出一个富有现代感的山地建筑群。
3、景观规划整体景观规划原则是在尽量保持山体景观原有的原始自然风貌，减少人工的痕迹的前提下充分利用自然的山地地形，营造山地住宅错落有致的形象，同时提供住户欣赏山海景观的最佳角度，使整个社区与自然环境达到天人合一的境界。
融创优秀项目---西安揽月府示范区报告
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 206㎡户型 （南入）
206户型： 206 ㎡(实得393 ㎡） 地上赠送：48 ㎡ 地下赠送：139 ㎡ 庭院面积：86.5㎡
套 型：5室2厅4卫
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
➢ 245㎡户型（南入）
245户型： 246 ㎡(实得466 ㎡）
地上赠送：50 ㎡ 地下赠送：170 ㎡ 庭院面积：99.3㎡ 套 型：5室2厅5卫
短（仅南侧院墙小将军门与大将军门间设置三种石材），影响整体效果；
2、原设计院门两侧为不同抛方，对于院门与抛方整体情况的对比产生影响；
3、抛方及形式与原设计不符，相对应的墙裙也不符；
样板墙营造
样板墙A抛方高度图纸设计为340mm，现场砖细及砖砌抛方高度470mm，围墙高 度结构完成面2.8m，最终完成面大约3.35-3.4m，抛方过大，头重脚轻，影响效果
地下室平面
一层平面
二层平面
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
2.1样板间建筑方案
展示区庭院透视图2
3.营造.呈现
样板墙营造
现 场 此 处 EP S 抛 方
此处采用砖 砌粉刷抛方
现
场
此
处
采
用
此处采用安 山岩、芝麻 灰、凯撒灰 石材抛方
砖 细 抛 方
样板墙A抛方位置与图纸不符，产生影响： 1、原方案石材考虑南侧院墙中间为界，两侧分别布置砖细及三种石材，现石材抛方长度过
示范区缺陷案例分享
（样板墙）小将军门院内增加石材勒脚，接至门套，线条同安山岩石材，抛 光度比封样略灰
康城国际
本报告是严格保密的。
区域分析
中海康城国际位于大运新城核心位置，与大运中心一路之隔。 中海康城国际位于大运新城核心位置，与大运中心一路之隔。
康城国际
本报告是严格保密的。
区域分析
从的周边环境上看，项目 从的周边环境上看，项目----------
北联5平方 北联 平方 公里高新 产业园
西靠深圳最 大的大运自 然公园
本报告是严格保密的。
地块研究
项目共分为南北两个板块，南区宗地 占地面积118799.42平方 项目共分为南北两个板块，南区宗地G01064-0259占地面积 占地面积 平方 北区宗地G01064-0263地块为商住用地，占地 地块为商住用地， 米，北区宗地 地块为商住用地 占地37035.77平米 。南区为先 平米 期正开发销售地块，北区为正在建项目。 期正开发销售地块，北区为正在建项目。
本报告是严格保密的。
商业
中海·三里铺 中海 三里铺 总站口商铺， 总站口商铺，汇八方人流
大运新城扼守机荷高速、水官高速、深惠路、龙盐大道等多条交通大动脉，还有众多轨道交 通3号线、12号线和16号线及城际轻轨汇聚，这就奠定了大运新城东部核心枢纽地位 中海·三里铺坐拥大运中 心公交总站口，无限便 捷的交通当然将网罗城 市往来人流，其踞优越 中心地位，当然更可抢 滩东部核心枢纽财富。
本报告是严格保密的。
商业
中海·三里铺 中海 三里铺 六大专属价值震撼入市
万平米超大社区、 万平米规模效应 国际风情步行街、 万平米规模效应， 米层高， 携50万平米超大社区、2.4万平米规模效应，国际风情步行街、近6米层高，20-70 万平米超大社区 米层高 平米主力面积全景临街铺等六大专属价值震撼入市。 平米主力面积全景临街铺等六大专属价值震撼入市。
房地产首开复盘报告模板共31页文档
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
房地产首开复盘报告模板
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力则殆。——孔子
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
房地产土地周报：土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月25日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-232 《房地产-行业点评:金九成色彰显、投资高位支撑——统计局9月数据点评》 2020-10-193 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，“因城施策”保持常态化——房地产销售周报1018》 2020-10-18行业走势图土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025土地供应（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地供应建筑面积累计同比上升10.05%本周合计供应131宗地块；其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。
本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米,环比上升109.53%,同比下降51.81%，累计同比上升10.05%，较前一周下降1.59个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为197.31、472.24、649.05万平方米，环比增速分别为182.39%、94.25%、105.17%；同比增速分别为0%、-52.49%、-58.87%；累计同比增速分别为51.69%、8.01%、7.62%；较前一周变动-0.94、-1.31、-1.9个百分点。
本周100城土地挂牌均价3936元/平方米,环比上升59.74%,同比上升15.26%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6506、4562、2627元/平方米，环比增速分别为-27.82%、138.22%、60.09%；同比增速分别为0%、16.32%、0.23%。
土地成交（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升8.53% 本周合计成交121宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。
201704复地金融岛个案(1)
套型 双卫套三 双卫套四 双卫套四 四卫套五 四卫套六 五卫套五 四卫套六
套数 224 488 348 116 146 46 15 1403
占比 16% 35% 25% 10% 10% 3% 1% 100%
户型 展示
A户型
B户型
户型优势：1.朝南 2.观景飘窗，全明格局，双阳台
488
100%
——
C
பைடு நூலகம்
178
双卫套四
348
348
100%
——
D
200
四卫套五
116
116
100%
——
E
226
四卫套六
146
100
68%
——
F
257
五卫套五
46
0
0
——
目前已无住宅销售，已销售户型中A、C、E户型销售情况最好。 原因：A 朝向为中庭，主要原因是 面积小，总价低。
C 超高层，可将中庭景观尽收眼底，热销的主要原因是 景观性与 接近商业配套。 E 仅有该户型与D户型朝向为南方江景，热销的主要原因是该户型的 景观稀缺性。
户型劣势：1.水线过长，干湿不分 2.入户大堂并无实用性
户型 展示
E户型
F户型
户型优势：1.户型通透，采光好 2.正南临河，景观好
户型劣势：1. 两次卧面积小，不够实用 2.走道多，浪费面积 3.两次卧门相对，私密性不好
户型优势：1.户型南北通透，采光好 2.布局合理
户型劣势：1.一次卧洗手间与其它用水区域远，水线过长。 2.书房与卧室相对，私密性不好 3.观景阳台较小
红 色 为 剩 余 产 品 所 在 区 域 套数
深圳华侨城会所
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