武汉滨水项目一览
武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市滨水临山地区规划管理规定》的通知
武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市滨水临山地区规划管理规定》的通知文章属性•【制定机关】武汉市自然资源和规划局•【公布日期】2021.12.02•【字号】武自然资规规〔2021〕2号•【施行日期】2022.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】自然资源综合规定正文武汉市自然资源和规划局关于印发《武汉市滨水临山地区规划管理规定》的通知各区（分）局，局属各事业单位，机关各处室：为进一步加强武汉市城镇开发边界内江边、湖边、山边地区规划管理，市局制定了《武汉市滨水临山地区规划管理规定》。
现印发给你们，请认真贯彻执行。
武汉市自然资源和规划局2021年12月2日武汉市滨水临山地区规划管理规定第一条为保护和彰显我市独特的自然山水风貌，塑造现代都市形象及提升城市空间品质，规范武汉市滨水临山地区（即城镇开发边界内江边、湖边、山边地区）规划管理，依据相关法律法规规章，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于武汉市滨水临山地区的国土空间规划城市设计编制及新建、改建和扩建项目规划管理。
第三条江边地区以长江、汉江水系蓝线为基础，结合视距及城市道路确定（附图1-1）。
湖边地区以湖泊蓝线为基础，结合视距及城市道路确定（附图1-2）。
山边地区以山体本体线为基础，结合视距及城市道路确定（附图1-3）。
第四条编制滨水临山地区国土空间规划城市设计时，应注重建筑色彩、风格、体量等与江、湖、山的协调关系，重点明确主要观赏视点、整体天际线、视线通廊、建筑群体组合关系等控制要素。
第五条滨水临山地区新建项目应留出望江、望湖、望山视线通廊。
项目用地临江、临湖、临山一侧宽度不足200米的，至少一条视线通廊的宽度应不少于30米（可含相邻地块建筑退距和城市道路宽度）；超过200米且不足500米的，至少一条视线通廊的宽度应不少于30米；超过500米的，至少一条视线通廊的宽度应不少于50米。
除必要的地下空间附属设施外，视线通廊内应以绿化景观功能为主，确保视线开敞性。
东湖项目策划方案
东湖项目策划方案一、项目背景东湖是中国武汉市的一大景点，是武汉市区面积最大的湖泊，也是休闲娱乐的好去处。
为了进一步提升东湖的知名度和吸引力，我们提出了东湖项目策划方案。
二、项目目标1.提升东湖的知名度和美誉度，吸引更多的游客；2.丰富东湖的游玩内容，提供多样化的娱乐项目；3.开展文化活动，弘扬湖泊文化和城市精神。
三、项目内容1.丰富的水上娱乐项目：在东湖设立水上游乐设施，如水上滑板、皮划艇、帆船等，让游客可以享受到独特的水上运动体验。
2.打造生态园区：设立自然采集区域，引进各种珍稀水生植物和鸟类，打造湿地公园，提供观赏和拍照的好去处。
3.举办湖岸音乐节：利用东湖的湖岸，每年举办一次音乐节，邀请国内外知名音乐人表演，吸引大批音乐爱好者前来观看。
4.举办湖畔艺术展览：在东湖边举办艺术展览，展示中国传统艺术和当代艺术作品，丰富游客的文化体验。
5.设立儿童娱乐区：在东湖附近设立专门的儿童娱乐区，提供各种适合儿童玩耍的设施和项目，吸引家庭游客。
6.开设湖畔餐饮区：在东湖边开设一批具有特色的餐饮店铺，提供美食和饮品，满足游客的口腹之欲。
7.景点维护与管理：加强对东湖景点的保护和维护工作，保持湖水清澈、环境整洁，提供良好的游览环境。
四、项目实施计划1.确定项目目标和时间表：制定详细的项目计划，在规定时间内完成各项任务。
2.招募项目团队：组建一个专业的项目策划团队，包括策划、设计、营销等人员。
3.编制项目预算：根据项目需求和计划，编制详细的项目预算，确保资金的有效利用。
4.与相关部门合作：与相关政府部门、景区管理方、媒体等建立合作关系，共同推进项目的实施。
5.设计宣传推广方案：进行市场调研，制定宣传推广方案，向公众传递项目信息和吸引力。
6.项目建设和设备采购：开始项目建设和设备采购，确保项目能够按时完成并投入使用。
7.项目运营和管理：建立完善的项目运营和管理体系，确保项目的可持续运营和发展。
8.监督和评估：建立监督和评估机制，对项目的实施效果进行监督和评估，及时调整和改进。
武汉市滨水区的开发与探讨
部， 主要是 以大 型湖泊为主体 的风景旅游 区 ； 北部则 是 以汉
口五湖等微型湖泊为主体 的城市湖泊群 。城市滨水区空间利 于经营城市特色。 １１ ．． ３优厚 的条件。 武汉市提出了建设现代化国际大都市 的战
略 目标 。对市区内的产业 结构 和原有土地使用功能作了较大 的调整 ， 在一 些重要道路 和重要地段 ， 兴建 了一批高科 技园 区、 商务 中心和大型文化设 施 ， 以及各类 现代化 的城市 基础
绿色。
水区开发资金来源的 良好条件 。 １． ．２独特的城市特色。武汉 因长江纵贯市区 ， １ 将全市分为武
昌、 口和汉阳三镇 。长江、 汉 汉江两条大河与市 区中众多的湖
泊、 山体共 同构成 了武汉“ 山水 园林” 城市特质 。在城市东南
Ｉ． ． ３浓郁的地域文化氛围。 ２ 从我 国长江流域迄今发现的第一
江西林业科技
２０ ０ ９年第 ５期
武 汉市滨 水 区的开 发与 探讨
赵红梅 ， 勇 常
（ 武汉科技大学 中南分校生命科学学院 ， 湖北武汉 ４ ０ ２） ３２ ３
摘
要： 城市滨水 区一直被认为是一个城 市最具 活力和生态价值 的区域。作为一种特殊 的城 市用地 ， 市滨水 城
区是城 市 中具有 巨大发展潜 力的空间领域。 本文以武汉 市滨水区为例 ， 阐述进行城 市滨水 区设计 的一些理念与方法。
差异很大 ， 最能够体现滨水造景特色。但是在景观设计 中， 利 用水生植物体现滨水景观特色 的很少 ， 而且所运用 的种类也 十分单一 。除了配置最为常见 的荷花、 其它种类很少 出现 。
陆联运枢纽 。武汉是华 中地区的教育 中心 ， 教事业 非常发 科
达， 而且利用 外资居 中国中西 部大 中城 市之首 ， 拥有解决滨
南湖水环境提升工程项目基本情况do-武汉水务局
附件1南湖水环境提升工程项目基本情况一、项目简介(一)项目实施背景2017年3月，武汉市委办公厅发布了《武汉市“四水共治”工作方案（2017-2021年）》，明确提出“2017年优先启动南湖治理工作”.因此，南湖是武汉市“四水共治”行动计划中需要优先实施水环境提升的水体。
南湖水环境提升工程是打造南湖为武汉市滨水生态绿城的典范，切实做到南湖“水清、岸绿、景美”,至2021年，南湖水质主要指标达到地表水四类水质标准,至2030年，南湖水质全部指标达到地表水四类水质标准。
南湖地区从行政管理上分属洪山区与东湖新技术开发区，其中位于洪山区内的区域面积为17.68km2，占比47.22%，位于东湖高新区内的区域面积为19。
76km2，占比52.78％。
工程编制范围为南湖汇水范围，即西至书城路、东抵武咸城际铁路、北临珞喻路、南至三环线,汇水面积为37。
44km2。
目前，已编制完成了《南湖水环境提升工程可行性研究报告（代项目建议书）》（送审稿）。
南湖是位于武汉市中心城区的重要湖泊，近年来，南湖周边地区陆续实施了一批环境治理项目，但南湖距离目标水质Ⅳ类水体仍有不小差距。
目前南湖水环境质量尚未进入难以逆转的阶段,在这个时期及时转变经济发展模式，积极主动开展水环境综合治理,将花最少的投入换取更大的环境、社会和经济效益，南湖水环境提升项目的实施，是推进两型社会建设、落实科学发展观的需要；是修复水体质量，实现南湖水功能目标的需要；是恢复生物多样性,重建优良水生态的需要；也是深入贯彻武汉市政府“四水共治”工作思路的需要，具有很好的社会效益和环境效益。
（二）项目概况项目名称：南湖水环境提升工程PPP项目(下称“本项目”)。
项目性质:新建。
项目类型：湖泊治理、生态建设及环境保护类中的综合治理.合作内容:由武汉市政府采购一家社会资本（或联合体)为本项目提供设计、投资、建设、运营一体化服务.具体为：1、初期雨水收集及处理工程：包括初期雨水收集管网系统及初雨处理厂的建设；市政污水收集配套工程：包括市政污水管网的完善、市政混错接盘查及改造；2、源头治污工程:包括社区雨污分流改造及社区海绵改造;生态工程：包括清淤工程、水系连通工程、生态系统的构建及生态排口工程;3、长效管理工程:包括水质自动监测预警系统、闸口远程控制工程建设、闸口远程控制规程及方案制订、闸门及管涵机械清渣运行管理。
武汉泾河水岸泛水旅游资源调查
武汉泾河水岸泛水旅游资源调查武汉有武昌、汉阳和东西湖三大湖群。
东西湖湖群原系古云梦泽的一部分，是汉江、府河相夹的冲击带，水陆变迁而成今天的风貌。
其中，径河是东西湖区湖泊、沟渠等水系东西相连和排灌系统的重要通道，扼东西湖水系之“咽喉”。
同时，随着大汉口的开发建设，径河将成为东西湖区吴家山新城也即汉口生态新城的“城中河”，是汉口西北水网生态的重要节点。
可见，径河在武汉江北城市开发中具有突出地位，既要治理好，也要开发利用好。
2009年武汉市首次召开旅游发展大会，提出了“大力开发泛水旅游”的旅游发展战略，通过了《武汉市泛水旅游专项产品开发规划纲要》，提出了“到2015年，武汉有望成为全国泛水旅游中心，全市旅游总收入达1000亿元，旅游业将成为武汉继钢铁基地、汽车制造、光电科技等产业之后第9个千亿元产业”的目标。
径河水岸能否借此机遇进行旅游开发呢？为此，我们对径河水岸的旅游资源、开发条件进行了调查。
1 径河水岸的概况（1）地理环境优越径河，原名石潭泾，水直流为“泾”，简称泾河，后误为径河。
它是一条天然河道，位于武汉市汉口西北郊、东西湖区吴家山以北5千米，总体呈近东西流向，西起东流港与九支沟交叉处，东至金银湖入口，全长约10千米。
上接总干沟、东流港、巨龙湖，下连金银湖，是东西湖区湖泊、沟渠等水系东西相连的重要河道，并与总干沟、东流港、银柏渠、金银湖构成一个环形水系，形成了一个水系密布、面积近80平方千米的水域地带。
这里常年有活水流经，水量充沛；岸滩草木繁茂，空气清新；原始湿地点缀其间，各种鸟类在此栖息繁衍，具有得天独厚的环境优势。
同时，地理位置优越，邻近京珠高速、武汉外环、107国道等南北交通大“动脉”，距离均不过3千米；北距天河机场10千米，东靠汉口火车站7千米，南邻东西湖区人民政府2千米，与国家级海峡两岸高科技产业园融为一体；汉口市中心有47路等公交直达，又与建设中武汉轻轨1号线总站接壤相连，交通便利。
武汉滨水景观规划与旅游业的发展
是武 汉旅游 的另一 个重 点 ， 德 的 “ 湖暂让 西湖 好 ， 朱 东 今
后 定 比西 湖 强 ” 东 湖 增 色 不 少 。 东 湖 面 积 是 西 湖 的 六 让
倍 ， 湖 风 景 区是 国 家 重 点 名 胜 风 景 区 ， 郭 郑 湖 、 果 东 由 水
２武 汉 滨 水 旅 游 现 状 与 发 展 ．
除传 统 的 观 光 型 旅 游 产 品 外 ， 些 年 来 ， 汉 的 商 近 武
务 会 展 旅 游 、 闲度 假 旅 游 、 态 旅 游 、 项 旅 游 等 新 兴 休 生 专 旅 游 产 品 也 得 到 了较 大 发 展 。 武 汉 滨 水 旅 游 如 武 汉 江
吹 玉 笛 ， 城 五 月 落 梅 花 ” 又 有 “ 城 ” 美 名 。 武 汉 江 而 江 的
湿肾独 圈武水加 重工点翅 瑟王房； 个 地矿保 要英地 ； 的”有 点汉水 周城的 “企护 水， 湖水产 薹 与 生进开 边行治 库业 发 泊库特 态市 和及 的、 ，重 之富 是圈
还 是 全 国 内 陆 湖 最 多 的 城 市 ， 资 源 非 常 丰 富 ， 称 为 水 被
在 中 部 崛 起 的 背 景 下 ， 助 山水 相 映 的 自然 生 态 ， 城 借 在
市 建 设 中 努 力 彰 显 滨 水 城 市 、 山 水 园 林 城 市 的 自然 神
态 。未 来 五 年 ， 汉 市 将 进 一 步 彰 显 城 市 滨 江 滨 湖 的 生 武
态特 色 ， 视 山 、 、 和 人 的融合 ， 力把武 汉 构 建成 重 水 城 努 国际 型城市 功 能的现代 化 生态旅 游城 市 。
水景鬃毓 鼻
武汉旅游地产一览表
武汉旅游地产一览表旅游策划项目组通过旅游地产项目的开发建设，先期开发山地康体运动、滨水接待(温泉度假)、高尔夫、滑雪运动、会议论坛和三个开放式的聚落庄园，注重专业品质和产品的开发建设和运作，在旅游策划项目开发初期进行招商合作，吸引有实力的旅游项目投资商及经营商进入，形成共赢的开发模式，在开发建设的同时争取更多的土地作为旅游用地开发。
环秀湖地产主要为两大块，一是滨水接待旅游地产的开发运作，二是庄园聚落地产，二者在开发中有所不同，以旅游为带动，是整个地产运作的主线，在滨水小镇的运作上，将所有的建筑景观化，做到功能与景观的完美结合，同时可以在先期划定区域，采取一部分土地出让的形式进行招商建设，但对整个区域进行统一的规划，在开发建设和运作中始终要注重景观的打造与利用，每一幢建筑和建设内容都是一景，物在景中，情融于物，打造情景化的景观地产，从水系、建筑、绿化、环境、文化意识形态方面要做到和谐。
庄园地产的卖点在于文化、私密、生态及建筑设计等多重要点。
结合异域与景观的概念，可进一步提升其营销内容，打造方式可以为客户度身定制，有效利用空间，为企业、个人量身打造第二居所，成为京津地区郊野山水主题型高尚生活社区，成为私密生活居所、情景旅游居所、主题文化居所，在居所的规划设计上注重文化理念，在九村的建设中，吸引投资商或高端客户进行投资建设。
可将部分“村”进行打包招商，形成一种联合开发模式，避免建设完成后招商与出售的缓慢及资金积压。
长岛（20000元/平方）二期别墅在售，总价1000万-2500万元/套。
项目位于武汉汤逊湖东北岸，在售的是二期520-630平米独栋别墅，地上面积约350-450平方米，地下面积约165-188平方米。
项目绿化率57%，容积率为0.37，总共141户，车位配比大于1：1，物业管理费为4.20元/月/平方米。
位于汤逊湖东北岸，到光谷广场10分钟车程，距中环线仅两公里，到天河机场40分钟车程。
汉口滨水景观规划评析
汉口滨水景观规划评析作者：黄吉康来源：《美与时代·城市版》2018年第02期摘要：武汉又名“江城”，长江汉江穿越而过，形成武汉独具的“两江四岸”的城市景观。
汉口滨水景观带可谓是这座滨江城市中一道最美丽的风景。
但汉口滨水景观在武汉市快速发展的同时，也产生了许多景观规划的问题。
文章首先对武汉滨水景观的概念与对城市的意义进行阐述。
选取了武汉市汉口滨水景观作为研究对象，从功能、文化两个方面进行相关评析，剖析了其景观连通、空间容纳、地域文化、旅游环境的问题，并结合文献法、访谈法对相关问题进行收集，通过分析国内外优秀滨水景观实例、结合汉口历史背景、实地考察汉口滨水景观现状，对存在的问题提出解决方案。
研究发现，滨水区对城市规划建设、城市形象设计、城市底蕴的提升具有非常重要的战略作用。
只有解决了汉口滨水景观规划的问题，才能使武汉市能正确高效地建设成为“具有滨江、滨湖特色的现代化城市”。
关键词：滨水景观；汉口；规划一、城市滨水景观的解析滨水区一般指在城市中同江、河、湖、海等水域濒临的陆地建设而成的具有较强观赏性和使用功能的一种城市公共绿地的边缘地带。
滨水景观是形成城市印象的主要构成元素之一，是一种独特的、极具景观美学价值的线状景观。
城市滨水景观在扩展城市休闲空间、发展旅游、提升城市形象等方面起到了一定的积极作用。
武汉汉口的滨水景观带主要由汉口江滩、汉江江滩构成。
武汉市出台2016—2018年两江四岸旅游功能提升三年行动计划提出，到2018年底，两江四岸核心区打造成全国闻名的“江汉朝宗文化旅游景区”“滨江都市画廊”，成为全国首个以长江游览为主题的开放式5A级旅游景区。
在国务院关于《武汉市城市总体规划》的批复中，明确提出，要将武汉市建设成为“具有滨江、滨湖特色的现代化城市”。
而当今世界文化软实力对大城市的发展越来越重要，滨水景观不但要体现出城市的环境功能、社会功能、经济功能、生态功能，还要体现出它的历史文化的传承功能。
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武汉滨水项目一览
世贸锦绣长江
武汉“世茂锦绣长江”项目位于汉阳鹦鹉洲区域，占地858亩，建筑面积约165万平方米，总投资超过100亿，由香港世茂集团投资兴建该工程共分3期,目前1.1万平方米的天池会所已建成投入使用,5栋超高层建筑主体结构基本完工。
涵盖全江景豪宅、5A写字楼、SOHO、五星级酒店、滨江商业休闲街、SHOPPINGMALL、下沉式商业广场等多种物业形态。
层高约250米的办公楼180米高的超五星级酒店将成为现代武汉的新标记，也将令整个项目的高档形象更鲜明。
瑞安武汉天地
武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。
“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项
目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。
御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地，顺理成章地成为武汉天地的屏幕，总体设计概念沿用新天地品牌的设计理念——新与旧的融合，新颖时尚兼具有人性化的元素，也配合武汉的文化与历史背景。
御江苑一期住宅采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。
中大长江紫郡
中大长江紫都位于武昌南外滩，北起湖北省造船厂，东临武金堤，南至八坦路，西靠长江，总占地面积约为1500亩，总建筑面积约为150万平方米，拟入住人口约4万人，总建设开发周期约为10年左右。
项目一期和二期总建筑面积30万平方米，绿化率高达40%以上，其中一期总建筑面积约13万平方米，总户数1110户。
二期为高品质一线江景房，由10栋11层的小高层和5栋18层的高层组成，总建筑面积约为17.6万平方米，总户数1156户，户型面积从95平米——240平米的不等。
自2007年5月第一组团开盘后，二组团、三组团、四组团相继开盘热销。
复地东湖国际
复地东湖国际这块以35.02亿成交的“地王”是武汉城区内最后的一块黄金“巨无霸”。
复地东湖国际位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区。
东临中国农业银行用地，南临30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司，总占地53万㎡，规划总建筑面积106万㎡，位处东湖、沙湖和水果湖三湖之间，地段、景观及人文资源得天独厚。
复地东湖国际规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小学校等。
项目同时毗临省府中心及中南、徐东等成熟商圈，是武汉市目前在建的、规划最大的、城市中央顶级综合体。
复地东湖国际用地东眺碧波万顷的浩淼东湖，景观秀丽迷人，空气清新自然，是我市不可多得的风水宝地。
此外用地临近沙湖、洪山广场等多处武汉市著名的休闲场所，无论是观光还是娱乐都选择众多。
阳光100
阳光100大湖第，位于中国光谷汤逊湖畔杨桥湖大道2号，汤逊湖中央别墅区核心，华中农业大学楚天学院与湖北美院之间。
是中国500最具价值品牌(世界品牌实验室)、中国房地产百强企业TOP10(国务院、清华大学和中国指数研究院)、中国蓝筹地产企业(经济观察报)——阳光100置业集团(总部在北京)登陆武汉的首个大型世界住区。
阳光100大湖第坐拥82平方公里的汤逊湖浩瀚水域，水域面积大约是杭州西湖的7倍，分为内、外湖，有水域壮美、水质纯美、水性恬美、水色秀美“四美”之美称。
阳光100大湖第独享长达400米的一线湖岸景观线，四季不同的山光水色令人心旷神怡。
同时，项目雄踞武汉中国光谷南大门，距光谷广场仅需15分钟车程，从三环线到天河机场仅需50分钟车程。
区域内集中了许许多多的高等院校和高新技术企业，随着2010-2020武汉城市发展规划的实施，城区面积扩大一倍后，汤逊湖将取代东湖，以得天独厚的自然环境、高素质的人文氛围和大规模的高科技产业集群，成为武汉最具国际发展潜质和最适宜人居的板块之一。
阳光100大湖第总用地面积约540亩(36万平米)，总规划建筑面积约70万平米，通过国际招标最终特聘澳大利亚DCM及丹麦SHL两个世界顶级设计事务所担纲项目的规划及建筑设计。
项目规划中保留了10余米落差的原生坡地，产品类型包括联排别墅、电梯花园洋房、小高层电梯洋房、公寓、SOHO、商业、学校、会所和湖畔景观公园等于一体。
其中一期规划建筑面积约11万平米，包括联排别墅(190平米、230平米、250平米)、电梯花园洋房(约140平米)、小高层电梯洋房(50平米、90平米、110平米、150平米)等世界级高端住宅产品。