宝鸡市房地产市场分析报告
2010年16月宝鸡市房地产市场分析报告94335549
2010年1-6月宝鸡市房地产市场分析报告2010年上半年，宝鸡市房地产市场市场供给较为充足，需求旺盛，交易活跃，在国家宏观调控政策的影响下，市场交易趋于理智、平稳，无论是新建商品房还是存量住房，交易量猛增，房价平稳上涨，商品房仍然占据主导地位。
随着《关天规划》的实施、宝鸡市大城市的建设，宝鸡市房地产市场会更加繁荣，房价处于在合理价格空间之内。
一、商品房预售情况1、基本情况2008年1-6月份办理20件，批准预售房屋建筑面积47.71万平方米；2009年1-6月份共办理预售许可22件，预售房屋建筑面积79.20万平方米，较上年同期增长66%%；2010年1-6月份共办理预售许可 53件，批准预售房屋建筑面积89.54万平方米，较上年同期增长13.06%。
2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年1-6月份批准预售房屋8846套，89.54万平方米，其中住宅7989套，73.32万平方米；商业用房等857间（套），16.22万平方米。
（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析2010年1-6月份批准预售住宅用房7989套，73.32万平方米，其中多层24.12万平方米，2552套；高层49.20万平方米，5437套。
截止6月30日，宝鸡市可售房屋14725套，可售面积168.62万平方米，其中住宅可售套数10878套，可售面积116.11万平方米。
二、商品房成交情况1、基本情况2010年1-6月份商品房共成交8182套，82.51万平方米，其中住宅房成交7906套，面积80.64万平方米，商业等其他用房成交276套，面积1.87万平方米。
住宅房中多层住宅成交3040套，30.17万平方米；高层住房成交4866套，50.47万平方米。
2010年1-6月份宝鸡市商品房成交均价为3026.90元/平方米，其中住宅房成交均价2885.06元/平方米（多层住宅房成交均价2493.24元/平方米，高层住宅房成交均价3119.23元/平方米），商业等其他用房成交均价为9139.96元/平方米。
宝鸡市房地产调控研究-精
宝鸡市房地产调控研究xxx 数信院 14数学与应用数学 xxx 地环院 15地理科学 xxx 数信院 15统计学摘要我国房地产调控方案多为定性的行政手段，量化调控方案很少，合理的量化方案对房地产的调控有着极其重要的意义。
本文针对房地产调控问题采用了多元分析法，建立了灰色预测模型，利用matlab 得到了商品住宅价格、GDP 增速、市民工资水平之间的关系式为 y=1.53071x +0.00262x -734.17。
针对问题1：为了实现宝鸡市商品住宅价格、大宗商品价格、工资收入和GDP 的关系，首先对宝鸡市各个主要片区数据进行了分析、整理与筛选，建立多个变量的多元回归分析模型，算出了回归系数。
并挖掘出了各片区商品住宅价格变化数据、大宗商品价格变化数据、工资收入和GDP 数据之间的关系。
针对问题2：:采用了GM(1,1)灰色预测模型，预测了2015年8月份到2016年6月份宝鸡市的商品住宅价格，并与真实值进行了对比，检验了模型的准确性后对2016年7月份到12月份宝鸡市的商品住宅价格进行了预测。
针对问题3：通过对宝鸡市市民工作收入具体情况，以及对GDP 的数据进行处理计算得到了GDP 增长率，由此得到宝鸡市该增长率的变化趋势。
利用曲线拟合模型和回归分析模型。
得到商品住宅价格、GDP 增速、市民工资水平之间的关系。
再通过MATLAB 工具对GDP 增长率和商品住宅价格增长率进行了曲线拟合并分析评价了调控房地产政策的时效性。
分析可得宝鸡政府应该加大廉租房、公租房的建设力度，另外控制市场经济，使得宝鸡市商品住宅价格变得更加的合理。
关键字：多元回归分析法；灰色预测模型；曲线拟合；matlab ；一、问题重述从2002年8月26日六部委颁发217号文件起，我国房地产调控历史走过了十余年。
，这十年里，我国的房地产调控经过了四个阶段，调控的目标也逐渐清晰，政策体系逐渐建立。
然而，虽然调控取得一定成绩，但调控多为定性的行政手段，量化方案很少。
2012宝鸡市房地产市场调查报告
2012宝鸡陈仓、高新区房地产市场调查报告一宝鸡市概况宝鸡，古称陈仓，位于陕西关中西部，地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，处于西安、兰州、银川、成都四个省会城市的中心位置，陇海、宝成、宝中铁路在此交会，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽,辖九县三区，市域面积1.82万平方公里，总人口376万，其中市区人口75万，建成区面积60.44平方公里。
经过改革开放以来的快速发展，特别是进入新世纪以来，“工业强市、畜牧大市、旅游名市、现代化生态园林大城市”和创建“最佳投资环境、最佳人居环境”的发展思路深入人心，宝鸡已经进入了新的黄金发展时期，城市面貌发生正在发生着天翻地覆的变化。
2011年宝鸡市实现地区生产总值1175.75亿元，较上年增长14.5%，首次突破千亿元大关；经济保持平稳较快增长，城市综合实力不断增强，位列全国综合实力百强城市第73位，财税总收入达到151.7亿元，其中地方财政收入51.4亿元；城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别达到22337元、6340元，在全省十个城市中排名第二。
到2016年，地区生产总值占到全省的八分之一，年均增速高于全省两个百分点；财税总收入达到250亿元，其中地方财政收入突破100亿元；非公经济占比达到60%，发展活力显著增强，综合实力大幅提升，基本建成关天经济区副中心城市。
以建设国家创新型城市为核心，科技创新力走在西部前列。
（以上数据均来自宝鸡市统计局）二宝鸡市房地产市场分析A、宏观市场分析2012年，在“关天经济区规划”的大背景下，宝鸡市城镇化的步伐的加速，周边县区农户大量涌入城市，土地大量开发，促使宝鸡楼市的刚性需求不断增长，而且就目前来看无论是新建商品房还是存量住房，房价仍处于在合理价格空间之内，所以可以预计随着高新区三期的建设以及陈仓区经济的不断发展，宝鸡市房地产市场将会更加繁荣。
（表格数据来自宝鸡统计局）B、区域市场分析a、东高新市场分析目前宝鸡房地产市场竞争最激烈的区域，高新区一期（高新1~5路）基本已经建设完成周边生活配套设施比较齐备，售价基本在4500元/㎡左右，目前以水木清华、城市新天地、左岸新城为主，项目体量大，整个区域布局规整，产品的风格多样，有明显的设计主题。
【月报】2021年5月宝鸡房地产市场月报
12.5
689
0.0% 宝鸡高新房地产开发有限公司
10.95
689
0.0% 宝鸡高新房地产开发有限公司
9.68
688
0.0% 宝鸡高新房地产开发有限公司
1.72
658
1.8% 陕西时代天润置业有限公司
2.28
658
1.4% 陕西时代天润置业有限公司
2.18
500
1.9% 宝鸡三合美居置业有限公司
1.56
21-02 0.06
0
21-03 5.79 5.2
21-04 0 0
% 14 12 10 8 6 4 2 0 21-05 -2 5.38 0.4
商办市场|供求分析
2021年1-5月，宝鸡市共推出土地规划建面173.00万㎡，成交108.71万㎡，成交楼面均价256元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面 69.09万㎡，成交68.84万㎡，成交楼面均价153元/㎡。
宝鸡市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
16
40
14
35
12
30
25 10
20 8
15
6 10
4
5
2
0
0 土地出让金 溢价率
20-05 3.15
0
20-06 5.39
0
20-07 1.76
0
20-08 3.04 4.4
20-09 10.74
0.9
20-10 12.12 3.7
20-11 1 37
20-12 11.44
20-07 3.8
0 19 77.1
20-08 0.1 60 3.1 36.7
住宅用地
宝鸡的调查报告
cybermart项目地点：陕西宝鸡市项目名称：太平洋电脑城百合都市调查时间：2008-3-14 拓展市场调查报告1 目录:一、目标城市情况概述二、目标城市核心商圈简述三、目标城市竞争对手介绍四、项目基础资料五、建议与看法2一、目标城市情况概述1、区位图: 3 2、情况一览表: 4产业结构：5 3、篇二：宝鸡市科技资源现状调研报告(定稿)宝鸡市统筹科技资源基地建设调研报告为全面推进《关中─天水经济区发展规划》的落实，按照省委省政府打造区域科技创新基础能力的工作部署和具体要求，宝鸡市政府于2009年9月组织了由市科技局牵头，财政局、发改委、工交办、农业局等相关部门和中介机构参加的统筹科技资源基地建设专题调研活动,调研内容包括科技基础条件资源、宝鸡本土政府资源、优势产业资源、社会资源、国家省在宝资源、经济区域间（天水）资源等。
现将调研情况报告如下。
一、宝鸡科技资源的优势和特点（一）产业基础条件雄厚，优势明显新型试点企业24户，基本形成了以大中型骨干企业、民营科技企业和高新技术企业为主体，以高新技术产业开发区为基地，高新技术产业全面发展的良好格局。
技术创新领域主要集中在钛及稀有金属新材料、汽车及零部件、石油钻采装备、铁道电器及高速道岔、精密数控磨齿及机床、传感器、真空开关、纺织电子、砖瓦机械等行业。
拥有名牌产品53项，累计有60余项产品产销量位居全国前列。
自主研制开发了“1.2万米交流变频电驱动钻机”、“x80高强度管线钢φ1219×18.4mm螺旋埋弧焊管”、“vtm260/5精密、数控五轴联动复合机床”、“大规格磨齿机”、“高速铁路道岔”、“磁悬浮轨道”、“城轨交通接触网”等多个国际国内第一。
“汽车齿轮”、“机载雷达”、“钛及钛合金”产品全国销量第一。
拥有“钛及钛合金新材料特色产业基地”、“重型汽车及零部件特色产业基地”、“石油钻采装备特色产业基地”3个国家级特色产业基地。
有国家级宝鸡高新技术产业开发区和10个陕西省重点科技产业园区以及12个现代农业科技示范园。
2024年陕西省房地产市场调查报告
陕西省房地产市场调查报告简介本报告旨在对陕西省的房地产市场进行调查分析，总结当前市场状况和未来发展趋势，以供相关行业从业者和投资者参考。
1. 市场概况陕西省的房地产市场规模庞大，呈现出以下几个主要特点：•高需求：由于人口增长和城镇化进程加快，房地产需求持续增加；•增长潜力：陕西省的经济发展迅速，房地产市场具有巨大的增长潜力；•地理位置优越：陕西省毗邻国内重要城市，地理位置对房地产市场的发展有利；•多元化发展：房地产市场不仅仅侧重住宅，商业地产和服务型地产等领域也有较大发展空间。
2. 陕西省各市房地产市场情况2.1 西安市西安市是陕西省房地产市场的核心区域，市场规模大且发展迅速。
主要特点包括：•住宅市场：高端住宅项目供不应求，中低端住宅项目市场潜力仍有待挖掘；•商业地产：购物中心和商业街的建设与发展迅速，市场规模扩大；•服务型地产：写字楼、酒店、公寓等服务型地产项目市场需求旺盛。
2.2 宝鸡市宝鸡市作为西安市的辐射区域，房地产市场呈现以下特点：•住宅市场：中低端住宅项目供不应求，高端住宅项目发展空间较大；•产业地产：以工业园区为主导的产业地产发展迅速，市场需求旺盛。
2.3 其他城市除了西安市和宝鸡市外，陕西省的其他城市的房地产市场也在不同程度上发展：•郑州市：随着城市发展和人口流入，房产市场需求增加；•汉中市：中低端住宅项目市场潜力巨大，需进一步拓展。
3. 陕西省房地产市场发展趋势3.1 住宅市场•高端住宅市场：随着城市发展和人口收入提高，高端住宅市场需求将持续增加；•中低端住宅市场：人口流入和城市扩容带动中低端住宅市场需求增加；•房地产政策：政府将继续出台调控措施，防止房价过快上涨。
3.2 商业地产•购物中心和商业街：随着消费升级和百货业的发展，商业地产市场将持续繁荣；•特色商业街：具有特色的商业街项目将更具竞争力。
3.3 服务型地产•写字楼市场：随着企业发展和人才聚集，写字楼市场将持续扩大；•酒店和公寓：旅游业和短租市场发展带动酒店和公寓需求增加。
宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告(2013-2018年)
宝鸡房地产最新调研与市场投资前景展望分析报告（2013-2018年）报告目录第一部分行业发展现状第一章全球房地产市场发展分析第一节 2012年世界房地产市场分析一、2012年世界房地产市场动态分析二、新经济形势下世界房地产业发展分析三、世界房地产“主心骨”探讨四、2012年全球房地产市场交易情况五、全球房地产市场分析与预测六、全球房地产市场“触底”探讨第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章中国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、中国购置未开发土地情况三、中国房地产价格情况四、中国房地产市场调整分析五、中国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2011年房地产市场运行分析一、2011年中国房地产市场整体情况二、2011年中国房地产市场热点问题三、2011年房地产开发完成情况四、2011年商品房销售和空置情况五、2011年房地产开发企业资金来源情况六、2011年全国房地产开发景气指数七、2011年四季度企业景气指数分析第三节 2011年中国大中城市房屋市场销售价格指数一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2012年全国房地产市场运行情况一、2012年房地产开发完成情况二、2012年商品房销售情况三、2012年房地产开发企业资金来源情况四、2012年全国房地产开发景气指数一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况第六节 2012年中国房地产市场发展分析一、2008-2012年中国房地产行业发展概述二、2012年中国房地产全行业发展形势三、2012年中国房地产调整空间情况四、2012年中国房地产市场调控分析五、2012年中国房地产市场发展的关键第七节 2012年房地产市场形势分析与影响因素一、2012年中国房地产市场形势分析二、影响2012年房地产市场走势的因素分析三、中国房地产政策建议第八节新经济形势对中国房地产市场影响分析一、经济危机对房地产市场的影响二、新经济形势对中国楼市外资投资的影响三、新经济形势对中国住房消费能力的影响四、新经济形势对中国房地产企业融资的影响第三章宝鸡房地产行业发展分析第二节宝鸡土地市场分析一、2009年土地市场状况二、2010年土地市场状况三、2011年土地市场状况四、2012年土地市场状况第二节宝鸡房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节 2012年宝鸡房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第四章宝鸡房地产市场分析第一节 2011-2012年宝鸡房地产市场分析一、2012年1季度宝鸡房地产市场分析四、2012年4季度宝鸡房地产市场分析五、2012年宝鸡房地产市场分析第二节 2011-2012年宝鸡房地产新盘分析一、2011年宝鸡市新开盘项目分析二、2012年1季度宝鸡市新开盘项目分析三、2012年2季度宝鸡市新开盘项目分析四、2012年7月宝鸡市新开盘项目分析五、2012年8月宝鸡市新开盘项目分析第三节 2011-2012年宝鸡二手房市场分析一、2011年宝鸡二手房市场状况二、2012年1季度宝鸡二手房市场状况三、2012年2季度宝鸡二手房市场状况四、2012年7月宝鸡二手房市场状况五、2012年8月宝鸡二手房市场状况第四节 2011-2012年宝鸡写字楼市场分析一、2011年宝鸡写字楼发展状况二、2012年1季度宝鸡写字楼发展状况三、2012年2季度宝鸡写字楼发展状况四、2012年7月宝鸡写字楼发展状况五、2012年8月宝鸡写字楼发展状况第五章 2011-2012年中国宝鸡房地产行业供需分析第一节 2011-2012年供给分析及预测一、2011-2012年供给总量分析及预测二、供给结构分析及预测第二节 2011-2012年需求分析及预测一、2011-2012年需求总量分析及预测二、需求结构分析及预测第三节 2011-2012年供需平衡分析及预测一、2011-2012年供需平衡分析二、供需平衡预测第四节 2011-2012年价格分析及预测一、2011-2012年价格分析二、2013-2018年价格预测第二部分行业竞争格局第六章宝鸡房地产行业竞争分析第一节 2012年中国房地产竞争分析一、2012年房地产市场竞争形势分析二、2012年房地产竞争性的供给市场分析三、2012年中国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2012年宝鸡房地产竞争分析一、2012年宝鸡房地产市场竞争情况分析二、2012年宝鸡房地产竞争性的供给市场三、2012年宝鸡房地产市场竞争形势分析二、2011-2012年SWOT分析及预测三、2011-2012年进入退出状况分析及预测四、2011-2012年替代品分析及预测五、2011-2012年生命周期分析及预测第七章宝鸡房地产企业竞争策略分析-国研中讯第一节宝鸡房地产市场竞争策略分析一、宝鸡房地产市场增长潜力分析二、宝鸡房地产主要潜力品种分析三、现有宝鸡房地产竞争策略分析四、宝鸡房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节宝鸡房地产企业竞争策略分析一、新经济形势对宝鸡房地产行业竞争格局的影响二、新经济形势宝鸡房地产行业竞争格局的变化三、2013-2018年中国宝鸡房地产市场竞争趋势四、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争格局展望五、2013-2018年宝鸡房地产行业竞争策略分析六、2013-2018年宝鸡房地产企业竞争策略分析第八章宝鸡房地产重点企业竞争分析第一节宝鸡华星房地产有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第二节宝鸡华厦(集团)房地产发展有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第三节陕西金桥房地产开发公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第四节宝鸡市宇宏房地产开发有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第五节宝鸡三迪房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第七节宝鸡永嘉房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第八节宝鸡市同辉房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第九节宝鸡盛园房地产开发有限责任公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第十节宝鸡市宝大房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2012年经营状况四、发展战略第三部分行业前景预测-国研中讯第九章宝鸡房地产行业发展趋势分析第一节中国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、中国房地产主要区域市场形势四、2009-2012年中国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、中国房地产发展前景二、中国房地产市场未来趋势的判断三、中国房地产市场预测四、2013-2018中国房地产市场预测第三节 2013-2018年宝鸡房地产市场趋势分析一、2013-2018年宝鸡房地产市场趋势总结二、2013-2018年宝鸡房地产发展趋势分析三、2013-2018年宝鸡房地产市场发展空间四、2013-2018年宝鸡房地产产业政策趋向五、2013-2018年宝鸡房地产价格走势分析第十章未来宝鸡房地产行业发展预测二、2013-2018年全国房地产市场需求前景三、2013-2018年全国房地产市场价格预测第二节 2013-2018年宝鸡房地产市场预测一、2013-2018年宝鸡房地产市场结构预测二、2013-2018年宝鸡房地产市场需求前景三、2013-2018年宝鸡房地产市场价格预测四、2013-2018年宝鸡房地产行业集中度预测第四部分投资战略研究-国研中讯第十一章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十二章宝鸡房地产行业投资现状分析第一节 2011年宝鸡房地产行业投资情况分析一、2011年总体投资及结构二、2011年投资规模情况三、2011年投资增速情况四、2011年分行业投资分析五、2011年分地区投资分析六、2011年外商投资情况第二节 2012年宝鸡房地产行业投资情况分析一、2012年总体投资及结构二、2012年投资规模情况三、2012年投资增速情况四、2012年分行业投资分析五、2012年分地区投资分析六、2012年外商投资情况第十三章宝鸡房地产行业投资环境分析-国研中讯第一节经济发展环境分析三、2013-2018年投资趋势及其影响预测第二节政策法规环境分析一、2012年宝鸡房地产行业政策环境二、2012年国内宏观政策对其影响三、2012年行业产业政策对其影响第三节社会发展环境分析一、国内社会环境发展现状二、社会环境发展分析三、2013-2018年社会环境对行业的影响分析第十四章宝鸡房地产行业投资机会与风险第一节宝鸡房地产行业投资效益分析一、宝鸡房地产行业投资状况分析二、2013-2018年宝鸡房地产行业投资效益分析三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资趋势预测四、2013-2018年宝鸡房地产行业的投资方向五、2013-2018年宝鸡房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响宝鸡房地产行业发展的主要因素一、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的有利因素分析二、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的稳定因素分析三、2013-2018年影响宝鸡房地产行业运行的不利因素分析四、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的挑战分析五、2013-2018年中国宝鸡房地产行业发展面临的机遇分析第三节宝鸡房地产行业投资风险及控制策略分析一、2013-2018年宝鸡房地产行业市场风险及控制策略二、2013-2018年宝鸡房地产行业政策风险及控制策略三、2013-2018年宝鸡房地产行业经营风险及控制策略四、2013-2018年宝鸡房地产同业竞争风险及控制策略五、2013-2018年宝鸡房地产行业其他风险及控制策略第十五章宝鸡房地产行业投资战略研究-国研中讯第一节宝鸡房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对宝鸡房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、宝鸡房地产实施品牌战略的意义三、宝鸡房地产企业品牌的现状分析四、宝鸡房地产企业的品牌战略一、房地产行业投资战略二、宝鸡房地产行业投资战略三、2013-2018年宝鸡房地产行业投资战略四、2013-2018年细分行业投资战略图表目录：（部分）图表：2011年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2011年1-12月全国商品房销售情况图表：2011年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2011年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2011年1-12月西部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月全国房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2012年1-6月全国商品房销售情况图表：2012年1-6月东部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月中部地区商品房销售情况图表：2012年1-6月西部地区商品房销售情况图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2011年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）图表：2012年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）图表：宝鸡市消费者购房的原因图表：宝鸡市消费者对购房方式选择图表：宝鸡市消费者目前居住情况图表：2012年宝鸡市消费者购房计划图表：宝鸡市消费者购房选择的房款支付方式图表：宝鸡市消费者一直未购房的原因图表：宝鸡市消费者选房容易受影响的因素图表：宝鸡市购房消费者的收入情况图表：宝鸡市消费者购房的价位选择图表：2012年宝鸡市有购房计划的消费者所占比例图表：2012年宝鸡市准备二次购房的消费者所占比例图表：宝鸡市消费者购房用途图表：2012年宝鸡市消费者购房选择的区域图表：宝鸡市消费者购房选择的居住环线位置图表：2012年宝鸡市消费者准备购买何种类型的房屋图表：2012年宝鸡市购房消费者能够接受的价格范围图表：2012年宝鸡市购房消费者预测宝鸡整体房价走势图表：2012年宝鸡市购房消费者家庭月收入状况图表：2012年宝鸡市消费者影响购房的原因图表：2012年宝鸡市购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2012年宝鸡市消费者选择购房付款方式情况图表：2011年宝鸡楼盘销售排行榜图表：2012年宝鸡市主城区新发预售证图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需套数图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房供需面积图表：2012年1-8月宝鸡市主城区商品房户均面积图表：2012年8月宝鸡各种物业房源销售情况图表：2012年8月宝鸡各行政区成交情况图表：2012年8月宝鸡各城区成交情况图表：2012年8月宝鸡市各行政区二手房成交量图表：2012年8月宝鸡市主城区新开楼盘一览图表：2012年8月宝鸡市各行政区开盘情况专业市场分析报告|市场预测报告|市场研究报告|可行性分析报告权威、全面、专业、细致图表：2012年8月宝鸡市媒体广告开盘信息投放情况图表：2012年1-6月宝鸡市二手房成交量走势图图表：2012年1-6月宝鸡市各区域二手房成交均价走势图图表：2012年1-6月宝鸡市各环线间二手房成交量分布图图表：2012年1-6月宝鸡市二手房买卖交易套型分布图图表：2012年1-6月宝鸡市二手房购买人群年龄分布图图表：略……更多图表见报告正文11。
2020年11月宝鸡房地产市场月报
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
236
1560.91
16.56
79
646.21
-24.95
53
166.41
-3.06
104
748.29
144.22
整体市场|供求分析
2020年111月，宝鸡市共推出土地规划建面1615.78万㎡，成交1324.26万㎡，成交楼面均价415元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面95.79万 ㎡，成交63.81万㎡，同比增长9.59%，成交楼面均价154元/㎡，同比下降76.9%。
用地性质 住宅用地 商业/办公用地 商业/办公用地
规划建面 ( 万㎡)
7.1
0.39
0.46
成交楼面价 ( 元/㎡) 305
100
100
溢价率 (%)
拿地企业
0.0%
宝鸡红凤实业有限公司
2.6% 2.2%
宝鸡彩凤高翔文化旅游发展有限 公司
宝鸡彩凤高翔文化旅游发展有限 公司
热门地块|单价地王
成交时间 -成交楼面价 --
亿元
%
12
120
10
100
8
80
6
60
4
40
2
20
0
土地出让金 溢价率
19-11 3.35
0
19-12 5.55 100.2
20-01 10.01 3.5
20-02 1.06
0
20-03 1.01
0
20-04 1.58 0.1
20-05 1.71
0
20-06 3.33
0
土地出让金
溢价率
20-07 1.54
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宝鸡市房地产市场分析报告（2010年全年）一、商品房预售情况1、基本情况2007年全年共批准预售项目89件，总面积220.3万平方米；2008年全年共批准预售项目86件，总面积132.00万平方米，较上一年下降40.08%；2009年全年共批准预售项目72件，总面积175.40万平方米，较上一年增长32.88%；2010年全年共批准预售项目122件，总面积240.21万平方米，较上一年增长36.95%。
2、预售房屋分析（1）按用途分析2010年全年批准预售房屋21449套，240.21万平方米，其中住宅19624套，200.59万平方米；商业、办公用房等1825间（套），39.62万平方米。
（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析2010年全年批准预售住宅用房19624套，200.59万平方米，其中多层54.47万平方米，5434套；高层146.12万平方米，14190套。
二、商品房成交情况1、基本情况2010年全年商品房共成交19889套，203.47万平方米，其中住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，商业、办公等其他用房成交739套，面积11.19万平方米。
住宅房中多层住宅成交5578套，57.34万平方米；高层住房成交13572套，139.94万平方米。
2、商品房成交价格情况2010年全年宝鸡市商品房成交均价为3246.49元/平方米，其中住宅房成交均价3116. 32元/平方米（多层住宅房成交均价2777.28元/平方米，高层住宅房成交均价3255.24元/平方米），商业等其他用房成交均价为7393.49元/平方米。
住宅房成交均价较上年同期上涨16.01%，较上半年增长8.0%。
3、2010年各月商品住房成交价格情况4、按套型分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中套型在60平方米以内的成交2280套，9.74万平方米；60~80平方米的成交751套，5.50万平方米；80~90平方米的成交2747套，23.61万平方米；90~100平方米的成交3655套，34.85万平方米；100~12 0平方米的成交4104套，44.56万平方米；120~144平方米的成交4087套，53.17万平方米；144~180平方米的成交1277套，19.85万平方米，180平方米以上的成交249套，6.03万平方米。
5、按价格分析2010年全年商品住房共成交19150套，197.28万平方米，其中价格在2000元/m2以内的成交534套，5.75万平方米；价格在2000~2500元/m2以内的成交3339套，35.47万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交5307套，57.73万平方米；价格在3000~4000元/m 2以内的成交7153套，79.28万平方米；价格在4000~5000元/m2以内的成交1749套，11.9 8万平方米；价格大于5000元/m2（买赠结合情况和别墅）的成交1067套，7.07万平方米。
三、存量房成交情况1、基本情况2010年全年存量房共成交3980套，37.42万平方米，其中住宅房成交3732套，面积2 9.79万平方米，商业等其他用房成交248套，面积7.63万平方米。
2、成交价格情况2010年全年宝鸡市存量住房成交均价为1893元/平方米，较上年同期上涨12.75%，较上半年增长6.77%。
3、不同性质存量住房基本情况存量住房成交3732套，面积29.79万平方米，其中房改房上市交易1718套，11.90万平方米；已购经济适用房上市交易277套，3.01万平方米；其他存量住房交易1737套，14. 87万平方米。
4、按套型分析2010年全年存量住房共成交3732套，29.79万平方米，其中套型在60平方米以内的成交1063套，5.41万平方米；60~80平方米的成交1100套，7.60万平方米；80~90平方米的成交389套，3.30万平方米；90~100平方米的成交414套，3.93万平方米；100~120平方米的成交402套，4.32万平方米；120~144平方米的成交239套，3.15万平方米；144平方米以上的成交125套，2.07万平方米。
四、商品房与存量房成交情况对比2010年全年宝鸡市全市共成交房屋23869套，240.89万平方米，其中商品房共成交19 889套，203.47万平方米，占总成交量的84.47%；存量房共成交3980套，37.42万平方米，占总成交量的15.53%。
总成交量中住宅房成交22882套，222.07万平方米，其中商品住宅房成交19150套，面积192.28万平方米，占总成交量的86.59%；存量住宅房成交3732套，面积29.79万平方米，占总成交量的13.41%。
从以上数据来看，2010年全年宝鸡市房地产市场商品房、存量房交易面积同比均有大幅度增加，尤其是新建商品房在市场中任然占据主导地位，存量房所占比重较轻。
商品住房和存量住房成交价格同比有一定的涨幅。
商品住房中90~144平方米、房价3000~4000元/m2，占据市场主流，存量住房中面积60~80平方米的住房占据市场主流。
说明：1、本报告中土地招拍挂数据来源于市统计局，其它数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。
2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房和经济适用房上市交易。
3、本报告中数据不包含陈仓区。
宝鸡市房地产市场分析报告2011年1-9月份一、商品房供应情况1、基本情况2011年1-9月份宝鸡市区共办理预售许可102件，批准预售房屋18917套，建筑面积2 00.57万平方米，较上年同期略有下降。
2、预售房屋分析（1）按用途分析批准预售房屋中住宅15746套，158.25万平方米；商业用房、办公等房屋3171间（套），42.32万平方米。
（2）住宅房按套型分析（3）住宅房按层次分析批准预售的商品住宅中多层2342套，22.60万平方米；高层13404套，135.65万平方米。
二、商品房成交情况1、基本情况2011年1-9月份商品房共成交14113套，145.46万平方米，其中住宅房成交13391套，面积137.18万平方米，商业、办公等其他用房成交722套，面积8.28万平方米。
住宅房中多层住宅成交3305套，33.18万平方米；高层住房成交10086套，104万平方米。
2、商品房成交价格情况2011年1-9月份宝鸡市商品房成交均价为3577.24元/平方米，其中住宅房成交均价3 397.53元/平方米（多层住宅房成交均价3061.56元/平方米，高层住宅房成交均价3504.6 9元/平方米），商业等其他用房成交均价为6556.06元/平方米。
住宅房成交均价较上年同期上涨14.14%，较上年全年均价增长9.05%。
3、2011年各月商品房成交价格情况住宅房销售情况：4、按套型分析其中套型在60平方米以内的成交1522套，7.32万平方米；60~80平方米的成交476套，3. 37万平方米；80~90平方米的成交2105套，18.20万平方米；90~100平方米的成交2661套，2 5.24万平方米；100~120平方米的成交3041套，33.15万平方米；120~144平方米的成交2784套，35.87万平方米；144~180平方米以上的成交626套，9.70万平方米；180平方米以上的成交176套，4.34万平方米。
5、按成交价格分析其中价格在2500元/m2以内的成交1833套，19.87万平方米；价格在2500~3000元/m2以内的成交2863套，30.23万平方米；价格在3000~4000元/m2以内的成交5395套，58.74万平方米；价格在4000~5000元/m2以内的成交1917套，20.15万平方米；价格在5000~6000元/m2的872套，4.60万平方米；大于6000元/m2的成交511套，3.59万平方米。
三、存量房成交情况1、基本情况2011年1-9月份存量房共成交3330套，28.36万平方米，其中住宅房成交3156套，面积25.58万平方米，商业等其他用房成交174套，面积2.78万平方米。
2、成交价格情况2011年1-9月份宝鸡市存量房成交均价为2537.11元/平方米，其中存量住房成交均价为2421.27元/平方米。
3、不同性质房屋基本情况住宅房成交3156套，面积25.58万平方米，其中房改房上市交易1338套，9.12万平方米；已购经济适用房（集资建房）上市交易215套，2.30万平方米；其他存量住房交易1603套，14. 15万平方米。
4、按套型分析其中套型在60平方米以内的成交571套，2.89万平方米；60~80平方米的成交548套，3. 81万平方米；80~90平方米的成交220套，1.87万平方米；90~100平方米的成交227套，2.15,, 万平方米；100~120平方米的成交222套，2.37万平方米；120~144平方米的成交134套，1. 78万平方米；144平方米以上的成交64套，1.06万平方米。
四、商品房与存量房成交情况对比汇总以上数据，2011年1-9月份宝鸡市全市共成交房屋17443套，173.82万平方米，较上年同期下降4.46%，其中商品房共成交14113套，145.46万平方米，占总成交量的83.68%；存量房共成交3330套，28.36万平方米，占总成交量的16.32%。
总成交量中住宅房成交16547套，162.76万平方米，其中商品住宅房成交13391套，面积1 37.18万平方米，占总成交量的84.28%；存量住宅房成交3156套，面积25.58万平方米，占总成交量的15.72%。
说明：1、本报告中数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。
2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房、经济适用房（含集资建房）上市交易。
3、本报告中数据包含金台区、渭滨区、陈仓区和高新开发区。