建筑工程计量与计价课件讲义

改建、恢复工程及与之相关的其他工作。
2.基本建设的内容
(1)建筑工程 建筑工程是指永久性和临时性的各种房屋和构筑物，
如厂房、仓库、住宅、学校、剧院、矿井、桥梁、电站、
铁路、码头、体育场等新建、扩建、改建或复建工程； 各种民用管道和线路的敷设工程；设备基础、炉窑砌筑、 金属结构构件(如支柱、操作台、钢梯、钢栏杆等)工程 等。
课题2建筑工程计价模式
1.2.1 影响建筑工程价格的基本要素 1.2.2 建筑工程计价模式简介
1.2.1 影响建筑工程价格的基本要素
1.实物工程量
2.单位价格 3.工程计价的主要依据
1.2.1 影响建筑工程价格的基本要素
1.实物工程量
在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量 单位决定的。
2.多次性计价
建筑工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程。包 括可行性研究在内的设计过程一般较长，而且要分阶段进行，逐 步加深。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应项 目管理、工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设阶段 进行多次计价。
3.组合性计价
工程建设项目有大、中、小型之分，由建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程组成。其中，分项工程是能用较为 简单的施工过程生产出来的、可以用适量的计量单位计量并便于 测算其消耗的工程基本构造要素，也是工程结算中假定的建筑产 品。与前述工程构成相对应，建筑工程具有分部组合计价的特点。
5.竣工决算
1)在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算。
2)在初步设计和技术设计阶段，分别编制设计概算和修正概算。 3)在施工图设计完成后，在施工前编制施工图预算。 4)在项目招投标阶段确定标底和报价，从而确定承包合同价。 5)在项目实施建设阶段，分阶段或不同目标进行工程结算，即项目 结算价。 6)在项目竣工验收阶段，编制项目竣工决算。
2.基本建设的内容
(2)设备安装工程 设备安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起 重、运输传动和医疗、实验和体育等设备的装配、安装
工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、
刷油等工程。
2.基本建设的内容
(3)设备及工器具购置 指按照设计文件规定，对用于生产或服务于生产而 又达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采
2.单位价格
(1)资源消耗量 资源消耗量可以通过历史数据资料或通过实测计算
等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平 密切相关。 (2)资源价格 资源价格是影响工程造价的关键要素。
2.单位价格
3.工程计价的主要依据
(1)工程技术文件 工程计价的对象是工程项目，而反映一个工程项
目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件。 (2)工程计价数据及数据库 工程计价数据是指工程计价时所必需的 资源消耗数据、资源价格数据，有时也指单位价格数据，而一般来 说，通常主要是指资源消耗量数据。 (3)市场信息与环境条件 资源价格是由市场形成的。
建筑工程计量与计价
商丘职院 杨昆
单元1建筑工程计价概述
课题1基本建设与建筑工程计价
课题2建筑工程计价模式
课题1 基本建设与建筑工程计价
1.1.1 基本建设概述
1.1.2 基本建设项目划分 1.1.3 建筑工程计价文件分类
1.1.4 建筑工程计价的特点
1.1.1 基本建设概述
1.基本建设的概念 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、
1.基本建设项目(简称建设项目)
建设项目一般是指具有计划任务书，按照一个总体设计进行施工 的各个工程项目的总体。
2.单项工程
单项工程又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目 可以是一个单项工程,也可以包括几个单项工程。
3.单位工程
单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文 件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和 使用效益的工程。
3.施工图预算
施工图预算是指在施工图设计完成后，单位工程开工前，由建设 单位（或施工承包单位）根据已审定的施工图和施工组织设计、 各项定额、建设地区的自然及技术经济条件等预先计算和确定建 筑工程费用的技术经济文件。
4.竣工结算
竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工后，经组织验收合格， 由施工单位根据承包合同条款和计价的规定，结合工程施工中设 计变更等引起工程建设费增加或减少的具体情况，编制并经建设 或委托的监理单位签认的，用以表达该项工程最终实际造价为主 要内容的，作为结算工程价款依据的经济文件。
购。
(4)建设项目的其他工作 指在上述(1)、(2)、(3)项工作之外而与建设项目有 关的各项工作，如筹建机构、征用土地、培训工人及其 他生产准备工作等。3.基本建设的程序来自图1-１ 基本建设的程序
1.1.2 基本建设项目划分
1.基本建设项目(简称建设项目)
2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程
1.1.3 建筑工程计价文件分类
1.投资估算
2.设计概算 3.施工图预算 4.竣工结算 5.竣工决算
1.投资估算
投资估算是指在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优 化、计算、核定及相应文件的编制。
2.设计概算
设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投 资估算为目标，根据初步设计图样、概算定额或概算指标、费用 定额和有关技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建、竣 工验收到交付使用全部建设费用的经济文件。
4.分部工程
分部工程是单位工程的组成部分。分部工程是指在一个单位工程 中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。
5.分项工程
分项工程是分部工程的组成部分。分项工程是指在一个分部工程 中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步 划分，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可 以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。
5.竣工决算
图1-2 建设程序与各阶段计价文件关系
1.1.4 建筑工程计价的特点
1.单件性计价
2.多次性计价 3.组合性计价
1.单件性计价
对于建筑工程就不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批 地定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概算、 预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价等）计算工程价格。