南京河西新城中心区期工程城市设计课件 (一)
南京河西中央商务区产业发展规划
南京河西中央商务区“十二五”产业发展规划一、规划背景河西CBD是贯彻市第十一次党代会（2001年）确定的“一城三区”城市发展战略，促进南京南北联动、跨江发展新格局的形成，承担城市空间优化调整和产业升级转型功能，在“十五”期间初步形成雏形，并在“十一五”期间快速发展的中央商务核心功能区。
“十二五”是南京转型发展、创新发展的重要时期，也是建邺区全面构筑现代服务业体系的关键时期，科学编制并有效实施“十二五”河西CBD发展规划，对于完成省市赋予河西新城现代服务业集聚发展的历史使命，实现建邺区“一区五城”的战略目标，具有至关重要的意义。
（一）“十一五”期间取得的成就“十一五”期间，面对国际金融危机所带来的严峻形势，面对日益激烈的商务区发展竞争局面，河西CBD坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，在区委、区政府的正确领导下，开拓创新，迎难而上，顺利完成“十一五”计划确定的主要发展目标，并为“十二五”发展奠定了坚实的基础。
1、载体建设取得突破进展“十一五”期间，CBD一期核心区已基本建成。
该核心区北起松花江街，南至河西大街，总长约2公里，占地1平方公里，包括中泰广场、紫金西城、新地中心、金奥大厦等13个项目16栋标志性建筑，总投资达118亿元人民币，总建筑面积241万平方米，吸引包括世界500强企业在内的上市公司、跨国公司、地区总部集聚，现代化、国际化城市风貌初现端倪。
在“十一五”期间，CBD二期南延区域建设已全面启动，江苏省保监局、银监局、证监局办公大楼、香港新鸿基、南京世界贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业集团新闻大厦、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京日报报业集团、国泰君安、江苏信用社等项目落地并相继开工建设。
随着涵盖产权交易市场、知识产权市场、人才集散等在内的河西综合要素市场大厦开工建设，将进一步为河西完善配套、集聚人气。
2、现代服务业体系初步形成“十一五”期间，以河西CBD为载体的服务业得到了快速发展，成为推动区域经济增长的主要动力来源之一。
我国新建城市中心区建筑密度研究
我国新建城市中心区建筑密度研究[摘要] 本文试图通过对新建城市中心区建筑密度的研究，探讨新建城市中心区建筑密度控制的合理模式，使其有利于公共空间的塑造。
[关键词] 新建城市中心区建筑密度公共空间随着我国经济的不断发展，我国许多城市陆续开展了新建城市中心区（以下简称新中心区）建设，在控制性详细规划中对建筑密度提出了相应的控制标准，但仅限于每个地块内部，这种控制方式缺乏区域整体建筑密度的研究，开发商以及政府只是针对某一地块进行研究，缺乏整体协调引导。
导致了公共空间塑造缺乏引导，形成了很多零碎的空间，其环境质量也与公共活动的使用要求相差甚远。
1、新建城市中心区建筑现状分析目前对于新中心区建筑密度的研究较少，本文选取2个国内较为成熟的新中心区，通过实际建筑密度与规范控制对比，来研究现状新中心区密度。
1.1南京河西新城中心区河西新城中心区是华东地区？第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴中心区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。
河西新城中心区一共分为10个地块（图2-1、2-2），通过实地调研、资料分析等方法，得到河西新城中心区商业服务业设施用地建筑密度20%至38%之间（表1-1）。
地块编号地块性质地块面积（㎡）建筑基地面积（㎡）建筑密度01b801402487531%02b773902390031%03b779402941038%04b 183000 56100 31%05g 87400 6500 7%06b 94470 34600 37%07b 100105 24060 24%08b 892002730031%09b861502372528%10b1016802029020%合计97747527076028%表2-1河西新城中心区各地块建筑密度一览表而江苏省城市规划管理技术规定（2011）中规定办公建筑密度在35%至45%之间，商业建筑在50%至55%之间，显而易见，河西新城中心区各个地块建筑密度远远小于规定标准。
低碳节能城市空间规划策略——以南京河西新城南部地区为例
顾 震 弘等 ： 低 碳 节 能 城 市 空 间 规 划 策 略 —— 以 南 京 河 西 新 城 南 部 地 区 为例
的（ （ ２ ０ ０ ７ ／ ２ ０ ０ ８年人 类发展 报告》 的主题 即气 候 变化 问题 ， 强调 减 排 的重 要 性 。２ ０ ０ ８年 ８月 ， 美国２ １ 座城 市决 定 公 布碳 排 放 量 。２ ０ ０ ７年初 科 技 部 等
六部 门联 合发 布 了《 气候 变 化 国家 评估 报告 》 ， 提出 我 国到 ２ １ 世 纪 中叶将 争 取 实现 碳 排放 量 的零 增 长
对 于解 决城市 节能 问题具有 至关 重要 的作 用 ：
第一， 城 市 规 划 控 制 着 城 市 发 展 的总 体 框 架 ，
这些宏 观性 的要 素 对 于城 市 的能 耗 具 有 决 定 性 意
城市发展研究 ２ Ｏ卷 ２ ０ １ ３年 １期 Ｕｒ ｂ ａ ｎ Ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｅ ｓ Ｖｏ １ ． ２ ０ Ｎｏ ． １ ２ ０ １ ３
评 方法 局 限性 十分 明显 。
Ｃ Ｏ ， 排 放量 的重要 工作 。
１ ． ２ 城 市规 划 与 城 市 节 能
本 文将城 市 能耗 的研 究 界 定 在 具 有 相 当建 筑 密 度 的市 区范 围 内 ， 排 除 主要 位 于郊 区和农 村 的重
城 市节 能 的 目的 ， 不仅在于节约资源 ， 也 是 为
乃 至负增 长 。 作为一 个发 展 中 国家 ， 中国正 经历 着 快 速城 市 化 进程 。２ ０ ０ ４年我 国人均 年碳排 放 量 为 ３ ． ８ ｔ ， 城
市人 均碳排 放量 远 大于 农 村 ， 降低 城 市能 耗 是减 少
城市建设.pptx
城市生态保护与恢复
划定生态保护红线
明确城市生态保护的底线和范围，确保重要生态功能区、脆弱区和 敏感区得到有效保护。
恢复生态系统功能
采取生态修复措施，对受损的生态系统进行恢复和重建，提高城市 生态系统的稳定性和服务功能。
加强生物多样性保护
保护和恢复城市及其周边的生物多样性，为野生动植物提供适宜的栖 息环境。
增加城市绿地面积
建设公园、绿地、街头绿化等 ，提高城市绿地率和绿化覆盖
率。
配置植物多样性
选择适合当地气候和土壤条件 的植物进行绿化，增加植物多
样性，提高绿化效果。
美化城市景观
通过景观设计、城市雕塑、建 筑立面改造等手段，美化城市
环境，提升城市形象。
城市生态与环境建设的长效机制
1 2
完善法规政策体系
城市建设
汇报人：文小库 2024-04-22
目录
• 城市建设概述 • 城市规划与设计 • 城市基础设施建设 • 城市住房与社区建设 • 城市文化与教育设施建设 • 城市生态与环境建设
01
城市建设概述
Chapter
城市建设的定义与意义
城市建设是以城市规划为依据，通过建设工程对城市人居环境进行改造，对城市系统内各物质设施 进行建设的综合性工作。
城市建设的历程与现状
01
历程
我国城市建设经历了从无到有、从小到大、从落后到先进 的发展历程，不断推动着城市化的进程和城市现代化水平 的提高。
02
现状
当前，我国城市建设已经进入了一个新的发展阶段，面临 着更多的机遇和挑战。一方面，城市化进程不断加快，城 市人口不断增加，对城市建设提出了更高的要求；另一方 面，资源环境压力日益加大，城市建设需要更加注重生态 环保和可持续发展。同时，新型城镇化、智慧城市等新的 理念和模式的出现，也为城市建设带来了新的发展机遇。
2019南京河西CBD项目市场报告50p 共51页
在建
在建 在建 在建 在建 在建 在建
江
28
河西国资集团
——
——
不对外 国企单位
在建
东 中 路
2号线
完工 在建 未开工
本案
南京世界贸易中心 总计
31,454 227,884
333,193 1,449,636
未定
商业/写字楼/酒店/酒 店式公寓
在建
双轨交、奥体、集中土地开发的重叠发力，未来价值定位必将凌驾于新街口，代表城市新形象的 城市新中心；
—— ——
上市 年份 未定 不对外 不对外 不对外 不对外
不对外
不对外 不对外 不对外 未定 不对外 不对外
物业形态
商业/写字楼 商业/写字楼 新闻办公 写字楼/绿地 商业/写字楼/市政配套 商业/写字楼/住宅/娱 乐/绿地 邮电办公 邮电办公 商业/写字楼 商业/写字楼/住宅 市政单位 市政单位
项目 现状
写字楼、商业、公寓
城北 板块
晓庄国际广场 玉桥国际公寓
13000 17000
写字楼、商业、公寓 住宅、商业
南京全市在售酒店式公寓仅有6个； 65年类住宅性质的酒店式公寓仅出现在 综合体性质的项目中； 随着南京规划审批的严格，未来南京市场 上将不再出现65年产权的土地。
城北地区65年酒店式公寓和住宅基本情况比较
上市 年份
物业形态
项目 现状
1
新地中心
44,899
220,000 2019年6月 商业/酒店式公寓/写字楼/酒店
完工
2号线
梦都大街
22 河 2
嘉业国际
33,000
250,000 2019年2月 商业/酒店式公寓/写字楼
城市规划案例分析 ppt课件
城市规划案例分析
1
国内案例分析——西安曲江新区
主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐 射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休 闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150 平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化 城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。
2002年以来，曲江新区先后投资130多亿元，相继建成了六大 遗址公园、六大文化场馆和系列文化广场。
场皇室专用航站楼对面。“马斯达城”于2008年初开始兴建，总投
资大约为220亿美元。按照设计，“马斯达城”30%的土地用以住房
建设，20%是经济“特区”，24%为交通和基础设施，10%为新能源
的实验和展示区。
城市规划案例分析
阿布扎比
马斯达城
11
的唐风色彩浓郁的城市现代化商务游憩区。 1)在建项目：大雁塔周边改造、大唐不夜城、大唐芙蓉园等. 2)拟建项目：曲江池遗址公园、城墙遗址公园、秦二世陵遗址公园等.
院修复与再开发等.
城市规划案例分析
5
曲江新区旅游规划分析
新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产
六大遗址公园包括唐大慈恩寺、唐城墙、唐芙蓉园、曲江池、 曲江寒窑、秦二世陵等遗址公园，公共园林面积总计3300多亩； 六大文化场馆包括电影城、美术馆、音乐厅、大剧院、陕西文学 馆和民间艺术馆，总建筑面积约10万平方米；系列文化广场包括 大雁塔北广场、贞观文化广场、玄奘文化广场、和谐广场、中和 广场等文化休闲广场。
成都北部新城(控规及详细城市设计)PPT课件
成都市北部商城 城市设计
由于商贸城发展的不同阶段导入产业业态的不确定性，而且各产业对用地规模要求不同，因此 可在划定的部分商业用地进行混合，用混合用地的弹性性来解决此问题，其混合比例为100%。
例如,在示意片区发展过程中，可能存在引进一些商贸业态的可能，可考虑该片区用地性质就明 确为商贸用地，并可混合部分商业设施用地。(类似成都国际商贸城)
2、与城市设计相契合,作为控规的深化、延伸和有效补充，为城市规划 管理提供依据。
适用范围：
本导则适用于北部商贸城25平方公里范围。重点控制8.15平方公里控制
13
规划范围.
控制导则—分区层面控制引导 1、用地性质及混合性
用地性质的划分:
成都市北部商城 城市设计
根据北部商城的特点，并结合城市标准用地分类。 将分区层面的主要用地性质确定为9大类。具体划分如 下：
成都市北部商城 城市设计
1
2
20
3
在典型新城各类用地构成基础上充分考虑商贸城市典型特征对用地比例进行适应性调整 1 •公共设施用地（包括商贸用地、商业设施用地以及公共管理与服务用地等）指标远高于一般新城：反映了市场所带来
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成都市北部商城 城市设计
Chapter One 第一章
Regulatory Plan 控制规划
区位与范围 综合现状
3
定位与结构 用地布局 土地利用规划 道路工程规划 控规详细图则（示意）
控制规划—北部商城起步区控规大纲
区位与范围
起步区位于北部 商城西南，西至商贸 大道北延线，东至万 石路北延线，南至外 环路500m生态带规划 30m道路，北至兴城 大道，规划总面积约 984.69公顷。
杨岳视察各地项目资料
一、南京河西——崛起中的滨江新城一，河西新城规划综述河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。
现有人口35万，规划人口60万。
河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的都市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的都市西部休闲巡游地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设〞的方式，最终将建设成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的都市新中心和现代化新南京标志区。
二，区位规划河西新城区划分为北部、中部、南部以及西部江心洲四个地区。
北部地区规划，位于纬七路以北，20平方公里，为根基建成地区。
以居住区和科技园区为主体功能，要紧是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合侍候水平；中部地区，位于纬七路以南、绕城公路以北，21平方公里，是“十五〞期间河西建设的重点地区，逐步形成新区现代侍候业聚拢区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园；南部地区，位于绕城公路、江山大街以南，15平方公里，是规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地，是“十一五〞期间河西建设重点区域。
江心洲，位于新城西部，隔长江夹江与滨江风光带相瞧，定位为“以绿色开敞空间为主体，以休闲农业和特色旅游为要紧职能〞，重点突出“农〞和“水〞为要紧特色的农业休闲瞧光旅游，目前处在规划时期。
河西新城采取“新区中心、地区中心、社区中心〞三级中心配套体系，其中新区中心1个〔即CBD〕、地区中心3个，社区中心8个。
三，新城配套河西新城是南京新的立体交通枢纽，路网规划指标抵达国家领先水平，网格式道路路口平均间距为300－400米，中心区因此抵达了150米，人均道路用地达19.5平方米。
由快速路、主干路、次干路、支路构成，有5条地铁线通过，交通十分便利。
河西新城教育配套规划起点高，中学侍候半径不大于1000米，小学侍候半径不大于500米，全部实行小班化教学。
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南京河西新城中心区期工程城市设计课件
(一)
南京河西新城中心区期工程城市设计课件是一个重要的城市规划项目，
该项目旨在构建一个现代化、宜居、绿色、智慧的城市生态系统。为
此，该课件提出了一系列设计方案，包括用地分析、交通规划、景观
设计等内容，以下将对这些方案做一详细介绍。
首先，用地分析是该课件设计的核心之一。课件首先对该区域的地形、
土质、气候、人口密度等因素进行了详细的调查和分析，然后制定出
了一系列严格的用地规划方案。根据这些方案，中心区内将建设高层
办公区、商业服务区、住宅区、休闲娱乐区等不同的用地类型，以满
足不同人群的需求。同时，该课件还提出了保护文化遗产、提升绿化
覆盖率等措施，实现了城市的可持续发展。
其次，交通规划方案也是该课件非常重要的一项。根据城市发展的需
求和人们的出行方式，该课件提出了一套高效的交通规划方案。通过
建设公共交通、鼓励步行和自行车出行等措施，使中心区实现人车分
离，减少交通拥堵和环境污染。此外，课件还有一系列智慧交通的设
计，如人工智能引导系统、智能停车管理等，为城市交通管理提供了
更多的科技支持。
最后，课件还提出了一系列景观设计方案。通过构建绿色生态系统，
增强城市的景观价值和生态意义，同时也提高了城市居民的生活质量。
该课件还特别注重了中心区的文化特色，通过建设文化景点、街头艺
术演出等手段，弘扬南京的文化底蕴，为城市发展注入了文化的活力。
综上所述，南京河西新城中心区期工程城市设计课件本着实用、高效、
节约、生态等原则，提出了一系列可持续性的城市规划方案。该课件
的设计理念和方案旨在构建一个现代化、宜居、绿色、智慧的城市，
为南京市民创造一个更加美好的生活环境。